2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли расширить балкон

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Если вы собираетесь расширить балкон и сделать на нем дополнительную комнату, то без юридического оформления переделки балкона в комнату вам не обойтись.

Поэтому, для того, чтобы после выноса и изменения дизайна у вас не возникло проблем, сначала нужно собрать все необходимые документы и узаконить расширение или пристройку балкона.

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

  1. Обратиться в городской отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
  2. Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
  3. Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
  4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
  5. После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
  6. Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
  7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
  8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
  9. Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
  10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

Расширение выхода на балкон

Приспособление балкона под полезную площадь квартиры путем расширения проема на балкон относится к наиболее часто «запрашиваемым» мероприятиям в рамках перепланировки от собственников. Данные изменения позволяют расширить площадь, сделать комнату более светлой и просторной.

Получить разрешение на расширение балконного проема удастся далеко не во всех случаях, во многом это зависит от типа и серии дома, его года постройки и конструктивных особенностей.

Для согласования расширения балконного проема обязательно потребуется разработка проектной документации и техническое заключение от автора проекта дома на допустимость реализации данной перепланировки.

Как образом можно расширить проем на балкон? Фактически это можно сделать двумя способами:

  • Демонтаж подоконного блока с последующим остеклением
  • Частичное или полное удаление подоконного блока без устройства стеклянной перегородки

Так складывалась ситуация вплоть до выхода 840-ой редакции 508 ППМ жилищного законодательства. На сегодняшний день, вариант с отсутствием перегородки является несогласуемым.

Расширение проема на балкон со стеклянной перегородкой

Полный демонтаж подоконного блока позволяет установить большие двери, чаще всего используют двойные распашные или раздвижные «французские» стеклянные двери.

Раздвижные створки отчасти экономят место, являются более компактным вариантом остекления. При этом балкон остается отделенным от комнаты, но пространство визуально значительно расширяется.

Расширение выхода на балкон

С целью минимизации теплопотерь устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты, также следует уделить особое внимание утеплению проема на балкон или лоджию.

Не стоит забывать, что при расширении проема на балкон, демонтаж порожка может быть согласован далеко не во всех случаях. Помимо теплоизоляционной функции, в некоторых типовых сериях расширение балконного проема в кирпичной стене невозможно, так как порожек удерживает балконную плиту.

Расширение балконного проема в панельном или кирпичном доме в большинстве случаев запрещено, по причине того, что демонтировать порожек балконного проема нельзя .

Расширение выхода на балкон без монтажа перегородки

В данном случае подоконный блок можно либо убрать полностью, либо частично, или вовсе оставить, демонтировать лишь дверной блок и раму. Комната, соединенная таким образом с балконом, визуально становится больше в длину, но у такого варианта есть свои минусы.

  • Во-первых, отсутствие остекления накладывает на собственника лишние затраты на утепление балкона или лоджии.
  • Во-вторых, для выбора отопительных приборов необходимо будет произвести теплотехнический расчет помещения после переустройства.
  • А в третьих данная перепланировка не согласуема, так как даже несмотря на оставшийся подоконный блок при демонтируемом стеклопакете у нас все также получается объединение балкона с внутренним помещением квартиры.

Чаще всего для проема на балкон используют ту же отделку, что и в прилегающей комнате, от чего ощущение единого пространства только усиливается.

В жилищном законодательстве (ППМ 508) есть прямой запрет на объединение балкона с комнатой, и жилищные инспекции Москвы всегда дают отказ на проведение подобной перепланировки без устройства перегородки из стеклопакетов.

Отсутствие остекления нарушает общий тепловой контур жилого дома, и даже если вы качественно утеплите балкон, доказать соответствие данной перепланировки действующим нормам будет нельзя. Прямой запрет на объединение балконов и внутренних помещений квартир (кухня, комнаты) не оставляет никаких шансов на согласование.

Также вы можете ознакомиться с надеемся интересной статьей про объединение балконов и комнат по данной ссылке

Если Вы планируете перепланировку квартиры, Вам необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции, мы готовы предоставить свои услуги.

Бесплатную консультацию можно получить по телефонам, которые указаны здесь, также Вы можете присылать Ваши вопросы на электронную почту.

Можно ли расширить балкон самостоятельно?

Проблемы, связанные с недостаточным количеством квадратных метров для жилой площади того или иного помещения, знакомы, наверняка, большинству домовладельцев каждого государства.

Именно поэтому многие из них стараются прибегать к всевозможным попыткам, которые тем или иным образом позволят им хотя бы визуально расширить имеющееся пространство.

При помощи выноса остекление производится на отдаленном по сравнению со стенами балкона расстоянии.

  1. Увеличение пространства за счет балкона
  2. Получение разрешения
  3. Вынос остекления балкона
  4. Решение проблемы
  5. Основные правила

Увеличение пространства за счет балкона

Некоторые стараются увеличить квартиру с помощью сноса лишних перегородок, кто-то их передвигает, что приводит к уменьшению размеров таких комнат, как кухня или санузел, прихожая или коридор (независимо от того, сколько метров прибавится). Но большинство мероприятий, направленных на расширение жилого помещения, связано с таким небольшим и порой ненужным помещением.

Однако если обратить на него внимание, балкон окажется в данном случае очень необходимым помещением, позволяющим добавить к уже имеющимся метрам еще парочку. Не все знают, но в некоторых случаях возможно и расширение.

Получение разрешения

Вынос балкона, как один из вариантов увеличения жилплощади, не всегда можно осуществить только лишь по вашему желанию.

Довольно часто происходят столкновения домовладельцев с сотрудниками коммунальных служб района и даже города. Чаще всего такие тяжбы заканчиваются не в пользу инициаторов увеличения балкона.

Связано это с тем, что в результате выноса может пострадать общий композиционный ансамбль, состоящий из нескольких домов. Помимо всего прочего, старые дома, входящие в список культурного наследия, должны поддерживаться в своем первоначальном виде. Поэтому, прежде чем задать себе вопрос о том, как расширить балкон, выйдете на улицу и мысленно подумайте о том, что вы уже расширили балкон.

Читать еще:  Как самостоятельно утеплить балкон или лоджию

Если результат окажется не очень удачным, то даже пытаться добиться официального разрешения на запланированные мероприятия не стоит.

Вынос остекления балкона

Одним из наиболее распространенных способов, которые используются для увеличения (не столько визуального, сколько фактического) пространства является такой вариант, как вынос. Заключается данный способ в том, что при помощи выноса остекление балкона производится на отдаленном по сравнению со стенами балкона расстоянии. Это становится возможным благодаря тому, что вынос крепится на отодвинутых от основной рамы кронштейнах. Это осуществляется как с лицевой части, так и с боковых его сторон.

При таком использовании и креплении материала длина и ширина увеличивается в среднем на 30 см.

Многим может показаться этот вариант небезопасным, но прежде всего необходимо обратить внимание, что своими руками такое мероприятие произвести практически невозможно. Для этого необходимы особые навыки и в работе со стеклом, и в работе с металлом, в том числе со сваркой.

Решение проблемы

Самым главным в установке выноса является именно осуществление сварочных работ по созданию дополнительного каркаса. Чем надежнее будет сварена такая рама, тем более плотный и объемный стеклопакет вы сможете вставить в сооруженную раму.

Существуют два варианта расширения балконного пространства:

  • Расширение по подоконнику – более экономичный вариант, предполагающий вынос остекления подоконника за счет наклона парапета.
  • Расширение по плите – увеличение площади балконной плиты, предполагает наращивание или полную замены плиты в основании балкона.

Соответственно, ваш балкон будет намного теплее и на нем можно будет организовать любую комнату, даже детскую (хотя, для того чтобы она была всесезонной, все же лучше прибегнуть к тому, чтобы провести в комнату отопление).

Точно также следует поступить и с парапетом. Если вдруг вы все же решились выполнить данные работы своими руками, то постарайтесь позаботиться о своей безопасности в процессе проведения всех ремонтных работ. Особенно это необходимо в том случае, когда вы проживаете на верхних этажах.

Парапет тоже укрепляется с помощью сварки, поэтому если вы никогда раньше своими руками не касались сварочного аппарата, то и начинать не следует. Это возможно разве что в том случае, когда вы только что прошли курсы сварщиков. Совет, касающийся парапета, больше подходит для тех домов, которые были построены очень давно.

Там балкон крепится на металлических прутьях, которые как раз-таки сваркой можно укрепить еще больше. В современных и недавно построенных домах балкон располагается на массивной бетонной плите. Здесь никакие сварочные работы не то чтобы не нужны, они здесь бесполезны, ведь сваркой к бетону ничего невозможно прикрепить.

Помимо всего прочего, такой материал способен удержать сколько угодно даже самых тяжелых стеклопакетов. Именно поэтому расширение в домах из нового фонда производится намного легче и удобнее.

Можно использовать цельносварные конструкции, которые крепятся не только к стене, но и опираются прямо на землю для увеличения на нижних этажах . Данный вариант станет самым безопасным и в то же время затратным. Поэтому, если вы ищете ответ на вопрос, как расширить балкон дешево, этот вариант не для вас.

В тех вариантах, когда на балконе не планируется расстановка слишком тяжелых предметов мебели, достаточным будет крепление двух треугольных кронштейнов под каждым из выступающих углов.

Основные правила

Как бы там ни было, если вам известно, как работать шуруповертом и болгаркой, вы вполне сможете своими руками провести необходимые для такого увеличения мероприятия. Вам понадобятся следующие материалы и инструменты:

  • профильная труба;
  • шуруповерт;
  • болгарка;
  • сварочный аппарат;
  • профнастил;
  • уголок.

Первый этап расширения балкона начинается с его практически полного демонтажа. Убираете с него все, независимо от того, сколько сантиметров вы намерены прибавить. Арматура удаляется с помощью болгарки. Устраненный материал не стоит выбрасывать, так как он понадобится в дальнейшем для сварки.

Сразу же после очистительных работ необходимо наварить по всему периметру плиты уголок, который станет основой для наращивания. Если дополнительно приваривается более полуметра, то под балкон все же потребуются подпорки. В противном случае этого делать не придется.

Далее по плите и по уголку приваривается профильная труба, от которой затем по бокам плиты будут наращены профили. К ним от стены дома сверху приваривается еще одна профильная труба, размеры и форма которой должны быть абсолютно идентичны той трубе, которая была приварена снизу.

Металлический каркас необходимо загрунтовать для того, чтобы он не подвергался коррозии.

Для наибольшей безопасности можно по отдельности приварить на некотором расстоянии друг от друга некрупные отрезки металлических профилей. Далее за вами остается выбор того, из какого материала будет выполнен основной каркас балкона (дерево или пластик).

Расширение балконов в Краснодаре

Зачем заказывать расширение балкона в Краснодаре

Дополнительная площадь в городских квартирах никогда никому не помешает. Но как увеличить площадь квартиры без переезда в другую? Можно, например, использовать в этих целях балкон или лоджию. Правда, как правило, их площадь всегда достаточно невелика. И если увеличение площади лоджии практически всегда невозможно (можно только застеклить лоджию), то расширение балконов в Краснодаре вполне возможно и доступно большому количеству людей.

Сегодня допустимо осуществлять расширение балконов в Краснодаре по основанию и с выносом по разные стороны. Самостоятельно оборудовать такую конструкцию достаточно сложно, так как требуются навыки многих специалистов — сварщика, строителя-монтажника, отделочника, электрика, сантехника и многих других. Поэтому, для расширения площади квартиры при помощи переделки балкона, лучше воспользоваться услугами нашей компании, специализирующейся именно на таких услугах.

Как производится расширение балкона

Для расширения балконов в Краснодаре используют металлоконструкцию, которая наращивает основание, при этом прочно крепится к бетонной арматуре и анкерами к стене. Первые этажи допускают применение опорных столбов для поддержания конструкции под плитой. Но прежде чем приступить к процессу придется побегать по инстанциям за разрешением, так как старые дома могут не располагать возможностью для установки балконных опор.

Вынос от подоконника позволяет расширить только верхнее пространство, но устанавливается без осложнений. Он обретает нестандартную привлекательную форму. Экономия места будет осуществляться за счет отдаления подоконника от основной стены.

В независимости от того, какой способ расширения балкона выбран, обязательным условием комфорта и уюта является качественная теплоизоляция балкона. Утепление позволяет сохранить тепло зимой и прохладу летом, поэтому пренебрегать им не стоит. Остекление также является очень важным элементом при расширении. Качественные стеклопакеты не только сохранят в помещении комфортную температуру, но и позволят избавиться от шума, выхлопов и других негативных факторов городской среды. Красивая наружная и внутренняя отделка балкона после его расширения является одним из основных условий для хозяина дома, ведь помимо увеличения жилой площади, необходимо эту площадь качественно и уютно оформить.

Сколько стоят услуги по расширению балконов в Краснодаре

Как видите комплекс работ по увеличению жилого пространства за счет балконного расширения достаточно объемен. Цена расширения балкона в Краснодаре будет зависеть от площади конструкции, сложности ее монтажа, качества остекления и теплоизоляции, а также внутренней и наружной отделки. Но в любом случае наша компания выполняет данный комплекс работ значительно дешевле, чем приобретение квартиры большей площади, даже если вам будет необходимо оформить разрешительную документацию.

Расширение балкона: официальное оформление за 10 шагов

Увеличить пространство для жилья – задача большинства владельцев квартир. Даже если у вас достаточно просторная квартира, расширить жилую площадь по максимуму никому не помешает. Как правило, больше всего для этих целей подходит балкон. Поэтому, давайте поговорим на актуальную тему – расширение балкона для создания дополнительной площади в вашей квартире.

Работы по увеличению балкона

Оформляем расширение

Чтобы расширить балкон до такой степени, вам понадобиться собрать разрешительные документы

Стоит сразу отметить, что любые переделки в многоквартирных домах должны делаться на законных основаниях. То есть – вы обязательно должны получить на это официальное разрешение.

Обратите внимание! Если вы не хотите собирать соответствующие документы и ходить по инстанциям, учитывайте, что в этом случае вы имеете право увеличить свой балкон только на 30 см.

Согласитесь, столько вложенного труда и денег ради 30-ти сантиметров не выгодно. Тем более, если есть возможность расшириться на гораздо большее расстояние.

Учитывайте, что расширение вашего балкона на размеры более 30 см считается перепланировкой, а ее, как известно, необходимо оформить официально.

  1. Идите в городской архитектурный отдел и пишите заявление на разрешение на разработку проекта на перепланировку.
  2. Ждите решение комиссии, рассматривающей вашу заявку. На это уйдет от одного месяца и больше.
  3. После получения документов обращайтесь в организацию, занимающуюся соответствующими проектами по перепланировке.
  4. После выполнения проекта согласуйте его с СЭС, пожарной организацией, МЧС.
  5. После согласия всех вышеперечисленных организаций вы получите ордер на начало строительства.
  6. Выполняете строительные и переделочные работы в вашей квартире.
  7. По окончании строительных работ необходимо пригласить комиссию, состоящую из членов вашей коммунальной службы, сотрудников горсовета и тех, кто составлял ваш проект в соответствующей фирме.
  8. Если комиссия примет ваш готовый проект и сочтет его законным, вам будет выдан акт приема объекта в эксплуатацию.
  9. Теперь вам необходимо обратиться в БТИ, где вы должны внести изменения в документ на право собственности на ваше жилье. Так как вы изменили площадь, то соответствующие данные должны быть внесены в план.
  10. В случае, если ваша квартира находится на первом этаже, и вам пришлось делать фундамент, необходимо согласовать этот проект с теми организациями, которые распоряжаются земельными участками на вашей территории.
Читать еще:  Как утеплить балкон изнутри своими руками

Пусть вас не пугает эта последовательность действий, ведь это неизбежная необходимость.

Совет! Запомните – не бывает таких балконов — расширение коих не обходилось бы без законного оформления. В противном случае вам в дальнейшем все равно придется оформлять переделку официально с еще большими хлопотами.

Дело в том, что с вас, на очередном этапе, обязательно потребуют письменное разрешение от соседей. Если вы его проигнорируете, то соседи могут остаться недовольными вашим строительством. Вывод – множество проблем в дальнейшем.

Даже если у вас идеальные и доброжелательные соседи, у вас обязательно возникнут проблемы с законом тогда, когда вы надумаете оформлять наследство или переоформлять квартиру, и, тем более, ее продавать.

Расширяем балкон – популярные варианты

Вариант с выносом остекления.

Существует несколько вариантов расширения балкона. Каждый из них функционален, но не каждый подходит именно под определенную конструкцию самого балкона.

Как известно – балконы бывают разные, некоторые дают минимальную возможность хозяевам расшириться, а в отдельных вариантах вы можете выиграть максимум площади в свою пользу. Давайте рассмотрим каждый из них.

Вынос остекления за пределы подоконника

Этот вариант даст вам минимум эффекта. Такое расширение балконов делается за счет выдвижения конструкции балконного окна за пределы формата оконного проема.

В этом случае используют очень прочные кронштейны, позволяющие выдвинуть остекление наружу. Кронштейны крепят к парапету сваркой или анкерными болтами. Чтобы придать жесткость конструкции, между кронштейнами устанавливают трубу из металла.

Эта труба послужит и в качестве надежного профиля для будущих рам остекления балкона. Таким образом, можно обнести весь балкон по периметру сварной конструкцией, которая увеличит площадь и создаст возможность оформить широкий удобный подоконник.

Вынос на каркасном основании

Вынос балкона на каркасе.

Более трудоемкий, но и более эффективный метод. Один из, пожалуй, наиболее популярных методов, в случае, когда грядет расширение балконов. Именно его используют чаще всего те, кто живет выше первого этажа.

Суть его в том, что у старого балкона срезают болгаркой все ненужное, затем, при помощи сварочного аппарата приваривают новый, удобный каркас к старому основанию.

Чем дальше вы планируете вынести площадь – тем мощнее должна быть конструкция. Причем, вы можете выдвинуться, таким образом, как вперед, так и по торцам. Для этого потребуется уголок, трубы, швеллер.

Для оформления будущего пола на балконе вам понадобится металлопрофиль, который в дальнейшем будет приспособлен под удобное вам покрытие. Следует учесть возможность обрушения конструкции, поэтому основу следует укрепить с наибольшим запасом на прочность. Вы же не хотите, чтобы ваш балкон рухнул при первом же на него вашем выходе?

Если квартира на первом этаже

Для тех, кто живет на первом этаже, расширение может превратиться даже в удовольствие, при условии, если вы оформили все соответствующие документы. В вашем случае вопрос «как расширить балкон» может быть решен гораздо проще и быстрее. Возможно, и даже желательно оформить фундамент.

При желании вы можете сделать подвал под балконом, что сэкономит массу места в вашей квартире. Каркас в вашем случае не всегда обязателен, ведь конструкция не рискует обвалиться на соседей, и будет стоять прочно при грамотном монтаже.

Расшириться в этом случае можно в зависимости от того, сколько места вы способны себе отвоевать у соседей и коммунальных служб. Причем, раздвинуть площадь можно как вперед, так и в стороны на любое расстояние, которое ограничивается только вашими возможностями.

Понятно, что расширение своей жилплощади – дело достаточно хлопотное, однако, очень выгодное. Все будет зависеть от вашего терпения, желания и возможности сделать свою жизнь более красивой и комфортной.

расширить балкон

Очень узкий и неудобный балкон в квартире на последнем этаже — буквально 2 ступени вниз и ширина 40-50 см. — можно же спилить ограждение, сделать настил пошире и заново оградить?

Мастеров онлайн: 502 Заказов в неделю: 1 529 Предложений в сутки: 1 361

Ни в коем случае!

Можно, только это небезопасно. Вы бы приложили фото, а лучше план схему квартиры, можно найти более эффективные решения.

Здравствуйте, самим делать очень опасно. Попробуйте найти в своем городе компанию или лучше Юр. лицо ( помогут с документами , если нужны док.), которые занимаются расширением балконов.Я себе расширил до 160см., правда у меня было 80см. Стоит удовольствие не дешево, но после утепления получился кабинет и лоджия ,т.к. длина-9м, тоже удлинили на 1м.. Желаю удачного расширения. и надежных , квалифицированных рабочих.

может дверь другую заказать ,а порог убрать

Многие фирмы занимаются Выносом балкона..Попробуйте набрать в поисковике, возможно и в вашем городе есть такие организации. Они все расчитают, узаконят и сделают вынос.

Можете делать,но при первом же звонке соседей в жилищную инспекцию к вам придёт проверка,которая потребует всё восстановить.Если не согласитесь,то после суда с судебными приставами придут исполнители и восстановят сами,а расходы истребуют с вас.Если платить не будите,то после очередного суда опишут имущество!Успехов в расширении!

Очень проблематично и лучше такие вещи не затевать, даже если очень хочется. Согласования добиться — на грани фантастики. Тут не только БТИ и жил. инспекция, но и у городской архитектуры надо долго и , практически, безрезультатно топтаться. Это раз. Второе- фирмы, которые это якобы делают, как правило сначала делают, а потом согласовывают, вернее, пытаются согласовывать. И как правило- предоставляют далеко не полный пакет документов, оставляя юр. проблемы дальнейшие на вас. Понятно, что я про муниципальное жилье. В своем доме вы можете творить что захотите.

думаю вам не дадут на это разрешения а значить и затевать не стоит.

если архитектор разрешит,то можно. Это считается капитальным измнением проекта.

Расширение балкона, вынос балкона под ключ, цены

Для многих обладателей больших , расширенных балконов уже давно не секрет , что на сегодняшний день существует возможность не просто застеклить ваш балкон , а сделать его больше , шире и просторнее . В этом нам поможет так называемая технология: остекление балкона с выносом, при этом расширение балкона может быть как по парапету, так и за счет увеличения основной плиты. Обратите ваше внимание на фотографии балконов с выносом, на которых прекрасно видно, что расширить балкон возможно даже в два и более раза, получив намного больше свободного пространства. На таком балконе можно организовать дополнительное помещение под любые нужны (кабинет, кладовка, мини гостиная) или просто наслаждаться огромным свободным пространством, полученным за счет расширения и выноса вашего балкона под ключ!

ВНИМАНИЕ! В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ ПОТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ В НАДЗОРНЫХ ОРГАНАХ.

Нашим специалистам по плечу любая нестандартная задача по остеклению балконов с выносом.
Опыт работы и накопленные знания позволяют нам произвести работы точно по ГОСТу!

Цены снижены на 15%

– остекление балконов,
– установка ПВХ окон,
– утепление и отделка

Записаться на замер

Сравните цены на пластиковые окна и остекление балконов в Томске!

*цены указана с учетом скидки 15%

Важно! Если у вас нет особого желания и свободного времени бегать по различным госучреждениям, собирая при этом соответствующие документы на официальное расширение балкона по плите или перилам, то вынос балкона можно произвести и без них! Но только на 30 сантиметров вперед, а также в обе стороны и не более того, так как вынос балкона на большее расстояние приравнивается к перепланировке! Хотя даже расширение балкона на 30 сантиметров даст вам весьма значительное увеличение пространства, но с другой стороны, если ваш бюджет на остекление балкона позволяет сделать расширение на большее расстояние, то все походы по контролирующим инстанциям не пройдут напрасно. Вы получите по настоящему большой балкон с индивидуальной планировкой, что значительно выделит вас на фоне стандартных балконов и увеличит ваше комфортное пространство.

Можно ли расширить балкон

Даже котик не спасет вас от штрафа за нарушения

Фото: Александра Савельева / 76.RU

Мы не будем говорить, что на балконе нельзя курить (потому что можно, просто не все правильно понимают закон, который запрещает использовать открытый огонь на балконах и лоджиях), ведь и без этого он является какой-то терра инкогнита. И далеко не каждый балконовладелец знает, что на нем делать можно, а что запрещено. К счастью, не знают этого и многие карательные органы. Или просто закрывают глаза на нарушения. Давайте не будем дожидаться, когда они почитают КоАПы, законы и кодексы, и узнаем, какие ошибки совершают на балконе практически все.

Читать еще:  Отделка пластиковыми панелями

Ошибка 1. Увеличивать балкон

Увеличивать балкон можно, но совсем незначительно. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Увеличенные балконы еще и внешний вид фасада портят

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Все перепланировки должны проводиться с согласия администрации. Никто не имеет права менять проект дома без согласования с руководящими органами, — уточняет заместитель главного инженера управляющей компании Александр Рудов. — Планировка не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане, и любые изменения необходимо задокументировать в БТИ.

Чаще всего самовольная (и несогласованная) перепланировка вскрывается только при продаже квартиры. Но не стоит забывать о бдительных соседях (особенно бабушках), которые могут рассказать о вашем интересном балконе строительным инспекциям и другим инстанциям. Тогда вы рискуете не только вернуть балкон в прежний вид, но и заплатить штраф.

Ошибка 2. «Выращивать» сосульки

Несогласованная перепланировка балкона может не просто изменить конструктивные особенности дома, но и его тепловой контур. Из-за этого нарушается теплообмен между улицей и помещениями, а на балконе вырастают сосульки. Конечно, законодательно прописанного запрета на их «выращивание» нет, но если ледяная глыба свалится на какого-нибудь прохожего, спросить могут с вас.

Если окажется, что сосульки появились по вашей вине, готовьтесь поплатиться

Фото: Александра Савельева / 76.RU

— Если человек, к примеру, установил козырек без согласований и технических документов, то при падении сосулек с такого балкона суд, вероятнее всего, признает виновным собственника, — объясняет Александр Рудов. — Но когда требования закона при перепланировке были соблюдены, есть проект, техническое заключение, согласие жильцов дома, то ответственными за уборку сосулек с балконов будут считаться управляющие организации.

Сосульки могут появиться на балконах и окнах по самым разным причинам. Недостаточная теплоизоляция из-за старых окон спровоцирует выделение теплого воздуха из помещения, который при отрицательных температурах превращается в наледь. И такая проблема решается только полной заменой окон. Когда квартира слишком сильно отапливается, становится жарко и душно. Приходится открывать окна и проветривать. Таким образом, происходит утечка теплого воздуха, который также при охлаждении превращается в лед.

Остекление балкона с выносом — возможность расширить пространство балкона

Все счастливые владельцы балконов в конце концов приходят к решению свой балкон застеклить и таким образом укрыть от непогоды, утеплить и сделать красивее и уютнее. Это можно реализовать разными способами, но самый выигрышный это остекление балкона с выносом подоконника. Это значит, что в плоскости парапета (ограждения) появляется дополнительная площадка, которая выносится на улицу и остекление крепится к ее наружной кромке.

Как это выглядит

Подоконник может быть вынесен на 300-400 мм в сторону улицы и на 50 мм вглубь балкона. Сделанный из прочного ламинированного материала, обшитый изнутри отделочным покрытием и отгороженный от улицы стеклопакетом, вставленным в раму, такой подоконник может быть использован в качестве стола, полки для хранения различных бытовых предметов или — мечта множества хозяек! — на нем можно разместить небольшой цветущий сад: горшки и контейнеры с растениями. Тем более, что температура на хорошо утепленным балконе может достигать в зимнее время 15-20 °С.

Способы остекления

Множество фирм предлагают услугу: остекление балконов с выносом фото которых можно видеть на их сайтах. Каждая из них имеет свои конструктивные разработки, которые исполняют бригады мастеров-металлосварщиков. Конструкции разнятся, в зависимости от формы и состояния балкона.

Важно, из каких материалов сделаны балконная плита и парапет конкретного балкона и в каком состоянии они находятся — можно ли на них опирать вынос балкона и, в особенности, конструкцию остекления.

Последняя может быть сделана из алюминия со специальным защитным и декоративным напылением или из металлопластика — с одинарным стеклом или двойным стеклопакетом.

Стекла в алюминиевой раме являются «холодным» видом остекления и повышают температуру на балконе до 5 °С и, конечно, защищают от ветра, шума, осадков и пыли.

Металлопластиковые рамы более герметичные, что улучшает защиту от природно-климатических факторов, увеличивают температуру воздуха до 12 °С, но имеют вес больший, чем алюминиевые.

Остекление балконов пластиковыми окнами с выносом при установке двойного стеклопакета способно превратить балкон в продолжение комнаты, если только устроить в нем обогрев. Но, конечно, такая конструкция имеет значительный вес и редкий балкон способен его выдержать без создания специальной несущей конструкции.

Варианты выносов

Подоконник может быть вынесен только фронтально или по всему выступающему периметру. В общем-то, это зависит от конструкции балкона. Если он отдельный, его, по желанию, можно выдвинуть на все три стороны. Если балкон — один из сдвоенных, его можно «раздвинуть» только вперед и вбок. Если он — средний из трех или четырех, то его можно «выдвинуть» только во фронтальной плоскости.

Если речь идет о лоджии, то ее, соответственно, можно «вынести» только вперед.

Прочность «выноса» будет зависеть от его конструкции и выбора опоры, на которой он будет держаться. Этот выбор будет зависеть от прочности парапета и балконной плиты.

Конструктивные решения

Остекление балконов с выносом в хрущевке (как и в доме брежневских времен) может происходить с опиранием выноса на металлический парапет, если он не шатается и прошел испытания на прочность. В этом случае кронштейны-опоры в виде равносторонних треугольников могут быть приварены прямо к решетке ограждения. При меньшей прочности решетки или большем весе навешиваемой конструкции, треугольник может быть вытянут на всю высоту парапета. Остекление балконов с выносом в сталинских домах чаще, по причине возраста домов, требуют более сложных конструктивных решений. Если крепость парапета не может удовлетворить требуемой прочности, потребуется сварить цельную конструкцию, которая будет опираться на плиту-основание или даже укрепляться в стене, заглубляясь в нее на 100-150 мм.

Таким же образом, опираясь на плиту и укрепляя консоль в стене возможно общее увеличение площади балкона — на плите-основании устраивается новая плита, рассчитанная и спроектированная профессионалами с учетом опирания на нее нового парапета и конструкции остекления.

Если вы живете на последнем этаже, то зачастую в этом случае требуется остекление балконов с выносом и крышей. Понятно, что оконные профили при остеклении нужно к чему-то крепить в верхней плоскости, которая может еще и нести часть нагрузки от остекления. К тому же, чтобы сделать пространство балкона жилым, ему необходима утепленная крыша.

Утепление и отделка

Комфортность отделки балкона требует его утепления. А вынос балкона при остеклении пвх, как никакая другая конструкция, способствует удобству монтажа утепления с последующей отделкой. Вынос подоконника как будто специально сделан для того, чтобы спрятать под ним все необходимые конструкции и материалы, не используя для этого внутреннее пространство. Изнутри устраивается только внутренняя обшивка, например, вагонкой, и внутренний 5-сантиметровый выступ подоконника как раз необходим, чтобы ее прикрыть.

Фирмы, занимающиеся остеклением балкона с выносом, одновременно оказывают и услуги по утеплению и обшивке, которая крепится внутри конструкций укрепления и ограждения.

Это может быть с внешней стороны обшивка металлическим коробом из оцинковки или профлиста, сайдингом или пластиковыми панелями. Утепляется конструкция минватой, пенопластом и задувается пеной. Внутренняя обшивка также может быть сделана из различных материалов. Стоит подбирать фирму, исходя из предлагаемых ею услуг, которые отвечают запросам заказчика.

Цены на выносную балконную конструкцию

Фирмы, предлагающие остекление балконов с выносом цены устанавливают, исходя из ассортимента предлагаемых услуг и гарантируемого качества. В том числе и за гарантию, которая дается на конструкцию остекления и ее установку.

Стоимость работ по выносу балкона составляет примерно 2000 руб. за погонный метр. К ней добавляется стоимость материалов. Чем внушительней каркас, сваренный из уголка и стальных полос, тем не него пойдет больше материала, и, соответственно, тем выше будет цена.

Также, остекление могут обрамлять рамы из алюминиевого профиля или из металлопластикового. Цена на них будет зависеть от фирмы-производителя профиля и, конечно, от размеров балкона, который требуется остеклить. Например, стоимость остекления 1,5х3,0 м из профиля Provedal в три пролета будет составлять 16200 руб., из профиля KBE — 24200 руб. и Rehau — 25400 руб. Если та же площадь будет остеклена четырьмя пролетами, то стоимость увеличится, соответственно, до 17600, 27600 и 28800 руб.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×