0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира без балкона минусы и плюсы

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Балконы или лоджии в многоэтажных домах предусмотрены застройщиками по двум причинам: для удобства жильцов и для создания дополнительных путей эвакуации.

Их обустройство должно производиться в соответствии со строгими техническими требованиями, обусловленными многолетней практикой жилищного строительства. Такие условия предлагали российские стандарты, и такая застройка была удобна для потребителей. К сожалению, редко кто задумывался о том, что лоджии либо балконы нужны, прежде всего, для безопасности, и, как правило, эти неотапливаемые помещения превращаются в свалку ненужных вещей. В новых домах для этого предусмотрены просторные кладовки. В этом состоит преимущество нового жилья. А вот в старых квартирах таких специализированных помещений не было, и для складирования использовался балкон. А что же лучше? Надо разобраться в плюсах и минусах квартир без балкона.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

  • В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
  • Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
  • Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
  • Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
  • Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Отрицательные стороны

Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:

  • Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
  • Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
  • Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
  • В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
  • Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
  • Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
  • Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
  • Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
  • Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
  • Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
  • В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
  • Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

В старых домах хрущёвского типа на первых этажах также не было балконов. Предприимчивые граждане обустраивают свои квартиры путём пристраивания балкона после того, как получили разрешение соответствующих органов на перепланировку. Как видно, это приносит экономическую выгоду. Игра стоит свеч.

Новостройки без лоджий: плюсы и минусы

Множество людей считает балкон или лоджию очень важной частью квартиры. Из-за сложившихся привычек, покупатели не видят свою квартиру без данного пространства, что служит весомым критерием при выборе квартиры. Одни организовывают на балконах зимние сады, другие используют в качестве кладовых или офисов, третьи формируют зону отдыха, где можно уютно посидеть зимними вечерами. Балконам и лоджиям есть множество применений, привычных для жильцов, но четверть современных новостроек Москвы все же возводится без них.

При внимательном изучении предложения новостроек выявлено, что в 25% только что построенных домов московского региона вовсе отсутствуют балконы или лоджии. В 40% проектов присутствуют лоджии, комбинированный тип представлен покупателям в 18% жилой площади, в 13% проектов предлагают балконы. Самым редким типом среди новостроек является эркер, на него приходится всего 4%.

Таким образом застройщики нас подводят к разделению классов жилья. Стандарт-класс получает типовые фасадные решения и проекты квартир без балконов, тем временем как комфорт-класс выходит на новый уровень. В дамах такого класса появляются отапливаемые лоджии и растет количество домов с панорамными окнами.

Конечно же, для каждого покупателя отсутствие или наличие балкона очень индивидуальный вопрос, но все же давайте выделим некоторые плюсы и минусы отсутствия балконов и лоджий.

Среди минусов можно выделить основную пятерку:

  1. Зачастую каждый второй русский человек хранит на балконе различные сезонные вещи, естественно отсутствие балкона лишает жильцов такого удобства.
  2. Несмотря на то, что техника идет вперед и существует огромное количество стиральных машин со встроенной сушкой, поддаваясь старым привычкам, люди часто сушат белье на балконе. Считается, что на свежем воздухе белье быстрее сохнет, а морозный воздух является лучшим кондиционером для белья. При отсутствии балкона посушить белье на воздухе не удастся.
  3. Еще одним минусом является продажа квартиры без балкона. Естественно стоимость такого жилья ниже, а спрос на его покупку меньше.
  4. Все чаще балкон используют как дополнительные жилые квадратные метры. Отсутствие такого помещения не позволит расширить жилую площадь.
  5. Молодые мамы очень любят «гулять» с детьми на балконах, ведь считается, что малыши лучше спят на свежем воздухе. Без балкона, наслаждаться свежим воздухом придется исключительно на улице.

Положительные моменты домов в которых отсутствуют балконы:

  1. Эстетически ничего не портит вид – нет развешенного белья, склада зимней резины или подвешенных велосипедов.
  2. Говорят, что в квартирах без лоджий намного теплее, туда проникает больше солнечных лучей.
  3. Жилье без балкона относится к классу «стандарт», поэтому часто такие квартиры стоят дешевле.

Квартира без балкона, брать или не брать?

Понравилась одна квартира, но она без балкона. Лично я на балкон выхожу крайне редко, но насколько потом трудно будет продать квартиру без балкона? Или если депмингнуть на несколько тысяч, то уйдет? 🙂

Балкон людям обычно критичен в случаях, когда 1. В семье есть курящие, есть некурящие.
2. Сушка белья.
3. Хранение вещей типо зимних колес летом.
4. Погулять.

Субъективно, живя в квартире с балконом, кот выходит в зеленый
палисадник и есть куда кинуть взгляд, выхожу погулять
не чаще раз пяти наверно за лето — если бы балкона не было,
ровно с таким же успехом можно было бы у окна посидеть.
Зимой вобще нос не сую — делать там нечего. Стеклить без мазы.

Сушка белья — актуально для маленьких ванн, если нет сушки в
машине (оч.удобно) или много вещей, кот нельзя сушить в сушке.

Колеса — да, для этого балкон полезная штука, когда
нет гаража. Тут советую отнестись серьезно.

А если подойти с позиций рынка, то для однух отсутствие балкона
дает 5-10% уценку, не более, и то зависит от конкретного случая,
иной раз балкон есть, но такой в форме полукруга 0,5м2, чисто
выйти и зайти обратно задним ходом. В большинстве случаев балконы
мелкие, а если сталинка, то часто балконов и нет вовсе.

В трехкомнатной квартире, конечно, балкон нужен, тк живет
уже много народу и отсутствие балкона скажется на ликвидности
квартиры (много барахла, курящие, цветочники, огуречники).

А для 1хи — фигня вопрос. Если квартира хороша и без балкона —
берите, в крайнем случае при продаже скинете 5%.

Вам шашечки или ехать? > Понравилась одна квартира, но она без балкона. Лично я на балкон выхожу крайне редко, но насколько потом трудно будет продать квартиру без балкона? Или если депмингнуть на несколько тысяч, то уйдет? 🙂
>
> Терзаюсь.

Если жить — не терзайтесь. Живу в квартире без балкона, стирка не проглема. Главное чтобы квартира нравилась.
Если бизнес делать — тут я не советчик.

Читать еще:  Как правильно утеплить балкон или лоджию изнутри своими руками

а я бы без балкона не купил :))) на него можно выйти подумать и помечтать:)))

кроме того, балкон нужен для выгуливания детенышей (точнее они там спят в коляске когда маленькие). Но для этого подходят только тихие балконы (во двор).

Re: зачем нужен балкон 1. А как же без балкона?!
Возразить на это нечего 🙂

2. Выходить на него гулять
Часто вы выходите на балкон гулять? Это нужен не очень маленький балкон, выходящий в какой-то разумный пейзаж. Такой в Мск найти непросто, это отдельный спорт.

3. Цветы на нем выращивать
Вы это любите?

4. Хранить на нем нужные вещи.
Превратить балкон в помойку — любимое занятие многих. Вам это нужно? Это очень актуально, если квартирка не очень большая.

5. Сушить белье.
Это важно, если приходится много стирать (семья большая). Если нет, то в ванной все за ночь сохнет не хуже. Для этого опять же нужен более-менее пейзаж за окном, если балкон на Ленинский проспект, это престижно и круто, но его придется застеклить и получить п. 4 или в лучшем случае 3.

2этаж это считайте как первый, голоса будет слышно, хлопанье дверей, а если магаз, так вобще.
Один плюс — лифт не влияет.
Ну может еще, если пожар, то из окон сигать удобно),
а в остальном — это должна быть относительно дешевая квартира.

Вспомнил еще один большой минус низкой жизни — чуть кто то
пару минут под вашими окнами постоит с работающим двигателем
— почувствуете. Утром стоят прогреваются по полчаса, еще и
слышно. Ночью стритрейсеры какиенить повадятся.

В общем, ниже 3-4го не берите, а если окна на улицу, то и
ниже 8го не берите.
Где нибудь на 9ом почуете запах, только если внизу
оживленная трасса и безветренный день.
Про голоса вообще не говорю.

Квартира без балкона и стоит ли такую покупать

Квартира без балкона вызывает много споров и недоумений. Есть и те, кто намеренно покупает такое жилье и совсем не чувствует себя ущемленным. Стоит отметить, что многое зависит от площади самой квартиры и ее удачной или неудачной планировки.

КВАРТИРА БЕЗ БАЛКОНА

Многоэтажные дома в европейских странах всё чаще возводят без балконов. А жители не только обходятся без них, но и не считают наличие балконов в квартире обязательным. Сегодня мы расскажем о преимуществах и недостатках такого жилья, и почему квартира без балкона может оказаться лучше, чем квартира с балконом или лоджией.

В многоэтажных домах балконы строят не только для удобства, но и в качестве дополнительных путей эвакуации в случае пожара. То, что предусмотрено строителями, может сыграть против жильцов, которые заставляют эту часть квартиры ненужными вещами. Ведь если использовать балкон в качестве кладовой, то случись что, этот балкон может только усугубить ситуацию.

Правда, не все привыкли хранить на балконе хлам. Многие расширяют маленькое пространство квартиры, присоединяя к комнате лоджию. Кто-то делает там маленький рабочий кабинет, а кто-то устраивает мини-спортзал. В общем, всегда можно что-то придумать, пустовать эта часть жилища не будет.

С другой стороны, если планировка квартиры продумана до мелочей, там есть достаточно мест для хранения, то наличие балкона не обязательно. Так как при покупке жилья учитывается метраж, то не придется переплачивать за пару квадратных метров нежилого балкона. Кроме того, в новостройках без балконов и лоджий намного светлее и теплее. Есть эстеты, которые любят открытые балконы с коваными перилами. В таком случае они не несут никакой полезной функции.

Преимущества

  1. Квартиры без балконов светлее и теплее, что позволит жильцам немного сэкономить на отоплении в зимний период.
  2. Такое жилье стоит дешевле. А квартиры в новостройках планируются таким образом, что у них привлекательные фасады и есть дополнительные кладовые внутри.
  3. Некоторые жильцы всё равно присоединяют лоджию к комнате, чтобы увеличить пространство. А так не придется тратиться на строительные материалы.

Недостатки

  1. Нет дополнительной площади для хранения. Эта проблема часто возникает в маленькой квартире. При отсутствии кладовой довольно трудно придумать, куда девать многочисленную консервацию, велосипед или зимние покрышки, например.

Не получится сушить белье на открытом воздухе. Можно купить сушильную машину, но не многие себе такое могут позволить. К тому же белье не выглядит таким свежим, как при сушке на солнце.

  • Нет площади, которую можно было бы переделать в маленький кабинет или спортзал. А тем, кто курит, придется выходить на улицу.
  • При продаже такого жилья, скорее всего, не избежать скидки в цене из-за отсутствия балкона, так как для большинства покупателей это одна из важных составляющих квартиры.

    В действительности, планировка жилья решает очень многое, и если есть какие-то косяки, всегда можно что-то придумать с переделкой балкона. С другой стороны, мало кто мирится с отсутствием балкона при маленькой площади жилья. Оно и понятно: чувствуешь себя, как в клетке, из которой невозможно выбраться.

    Покупаем квартиру: с балконом или без?

    Еще несколько десятков лет назад вопрос «Как жить в квартире без балкона?» вызвал бы удивление: представить такое не мог никто.

    Балкон, лоджия считались неотъемлемой частью жилья. Сфера использования этих конструкций широка: кладовка, место для курения, сушки белья, воздушных процедур, а кто-то расширяет балкон, и устраивает здесь рабочий кабинет и даже зимнюю оранжерею. Для многих наличие лоджии или балкона является весомым аргументом при выборе новой квартиры. Как обстоят дела с балконами в новостройках и так ли необходимы эти конструкции в условиях современного города?

    Балконы и лоджии: традиции и новые тенденции

    Балконы в домах советского наследия были предусмотрены СНиПами во всех жилых домах – не столько ради удобства жильцов, сколько по правилам противопожарной безопасности. Не полагалось лоджий только квартирам первых этажей и общежитиям. Из-за такой особенности проектирования многие современные здания, перестроенные из бывших административных сооружений или общежитий, балконов не имеют.

    Впрочем, стандарты, используемые при современном строительстве, также не предусматривают обязательного проектирования лоджий. Российские девелоперы, часто следуя европейским тенденциям, компенсируют отсутствие балконов просторными эркерами, гардеробными, а панорамные окна позволяют любоваться окружающими красотами в комплексах апартаментов и лофтов.

    Плюсы и минусы квартиры без балкона

    Решая, стоит ли покупать квартиру без балкона, нужно определиться с тем, насколько необходима эта часть пространства в квартире, и чего больше – преимуществ или недостатков такого приобретения.

    Что не устраивает жильцов, купивших квартиру без балкона?

    • Отсутствие места для хранения сезонных вещей: лыж, велосипедов, зимней резины и другого ненужного хлама.
    • Сушить стирку лучше всего на открытом воздухе – с этим не поспоришь. Никакие современные сушилки и кондиционеры не придадут белью свежести морозного воздуха.
    • Отсутствие возможности расширения площади, прибавить пару полезных метров – еще один минус квартиры без балкона. Кабинет для чтения, зимний сад и просто курилку организовать не получится.
    • Чтобы подышать свежим воздухом, приходится спускаться во двор. Особенно остро чувствуют эту проблему мамы малышей, которые могли бы вывезти коляску просто на балкон.
    • При продаже квартира без балкона будет стоить меньше.

    Каковы плюсы квартиры без балкона? Их гораздо меньше, чем недостатков, но они имеются. Говорят, что без лоджии в комнатах теплее и свет в помещение проникает лучше. Но главное преимущество – в стоимости такого жилья: скорее всего, балкон не будет входить в общую площадь квартиры, и она обойдется дешевле, если речь не идет о современной новостройке с эркерами.

    Как видно, неудобств от отсутствия балкона гораздо больше, поэтому, несмотря на модные европейские направления строительства, большинство российских застройщиков продолжает реализовывать проекты с балконами или лоджиями.

    Новостройки с отделкой и без: плюсы и минусы

    Выбор между квартирой с отделкой и квартирой без отделки — это вопрос контроля. Чтобы сделать его, ответьте на один вопрос: чьи ошибки предпочитаете исправлять — свои или чужие?

    Мы постоянно пополняем базу жилых комплексов. Посмотреть актуальный список новостроек можно в нашем листинге

    Рассмотрим плюсы и минусы в разных ситуациях и сценариях вместе с экспертом-дизайнером.

    Наталья Потехина, дизайнер проектов в Москве и Санкт-Петербурге. Купила квартиру без отделки и поделилась с нами опытом.

    Лично я искала определенную планировку под задачи и бюджет. Дополнительные критерии — например, высота потолка — отсеяли все варианты, кроме одного с отделкой. Я понимала, что в силу профессии никогда не буду довольна качеством отделочных работ. К счастью, нашелся компромисс. Ближе к сдаче мы подписали соглашение о том, что застройщик выполняет только дорогие и грязные работы. Дальше уже занимались ремонтом сами с помощью бригады, контролируя качество и планируя все нужным образом.

    Для дизайнера квартира с «чужой» отделкой никогда не будет идеальной. Но для обывателя отделка застройщика — выгодный вариант. Разберемся в видах отделки и перечислим плюсы и минусы.

    Виды отделки

    «Без отделки»

    Пустая «коробка» без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до квартиры. Базовые удобства везде общие, а вот вид предчистовой и чистовой отделки варьируется от застройщика к застройщику.

    Черновая отделка

    В квартире с черновой отделкой есть электричество, коммуникации, плюс входная дверь и стеклопакеты — это минимально необходимый объем работ, без которых жилой дом не сдать. Но въехать сразу не получится.

    Плюсы: в квартире с черновой отделкой зонирование можно сделать по своему вкусу, розетки и коммуникации расположить так, как нравится.

    Минусы: стоимость жилья с черновой отделкой меньше, но нужно вложиться в ремонт.

    Предчистовая отделка

    Или white box. В квартире с такой отделкой поверхности пола, потолка и стен готовы к покраске, есть стяжка пола.

    Если говорить про сегмент бизнес, то растут продажи квартир с отделкой white box. Такой уровень выполненных работ сокращает сроки ремонта и дает сконцентрироваться на приятном выборе напольных материалов, обоев, светильников, текстиля и декора.

    Читать еще:  Как и чем покрыть стены из вагонки на балконе

    Плюсы: в такой квартире уже можно жить, постепенно занимаясь оформлением и дизайном.

    Минусы: важно не пропустить проблемы при приемке — трещины, неровные стены и пол.

    Чистовая отделка

    Набор зависит от застройщика и класса жилья, но предполагает обои, линолеум или ламинат на полу, побелку потолка, укладку плитки и установку радиаторов и сантехники.

    Плюсы: квартира готова к проживанию.

    Минусы: если что-то не понравится, менять придется самостоятельно. Квартиры с чистовой отделкой в новостройке похожи.

    У рядового застройщика нет ресурса обговаривать с каждым покупателем нюансы образа жизни, поэтому интерьерные решения принимаются исходя из «средней температуры по больнице». В комнате 4 розетки распределены равномерно. Но у одного покупателя 2 из них закроет шкаф, а другому нужен рабочий стол там, где розеток нет. Такие задачи невозможно решить, не затрагивая отделку. В кухне выводят, например, 2 розетки на фартук, но не знаю ни одного случая, где это не исправлял бы позже собственник. Кухню сегодня невозможно представить с 2 розетками.

    Или «дизайнерская отделка». Владелец согласовывает стиль и подбор отделочных материалов, а работы может выполнять как застройщик, так и дизайнер. Застройщики предлагают 2-3 нейтральных варианта.

    Плюсы: в проект можно включить подбор мебели и светильников, перепланировку пространства.

    Минусы: утвердив проект и оставив оплату, новосел самоустраняется и не может проследить за ремонтом, повлиять на него или изменить решения.

    Слева светлый вариант, справа темный

    В нашем случае застройщик предлагал для санузла 3 вида отделки, причем речь шла только о плитке: классика, сканди и современный стиль. Для остальной квартиры предлагали 2 схемы — светлую или темную. Цвет менялся у дверей и ламината, цвет стен и напольная плитка для кухни, балкона и коридора везде одинаковые.

    Все движется в сторону большей гибкости для конечного потребителя. С 3 видами отделки самовыразиться, конечно, сложно, но можно хотя бы не любоваться классическими вензелями на плитке, если они не нравятся.

    Слева направо: современный стиль, скандинавский, классический

    Разобравшись с видами отделки, проще понять, что важно учесть при выборе.

    Факторы выбора

    В Москве доля квартир с отделкой превысила 50% объема предложений в первом квартале 2020 года. В Санкт-Петербурге доля приближается к 51%. Но для покупателя выбор неоднозначен: слишком много факторов влияют на решение.

    Стоимость: квартира с отделкой дороже, но экономически выгодна.

    При покупке квартиры с отделкой стоимость отделки включается в ипотечный кредит. Не нужно тратиться на ремонт, а на размере ежемесячного взноса стоимость отражается незначительно. Поэтому основные покупатели — молодые семьи и приезжие.

    Стоимость отделки в жилье эконом-класса составляет в Москве около 15—20 тыс. рублей за квадратный метр. Зато затраты на ремонт непредсказуемы, а на время работ нужно искать другое жилье.

    Время: отделка от застройщика ограничена согласованными сроками, ремонт своими силами может быть бесконечным.

    «Не уложились в смету», «не успели» — бригада может затягивать процесс сознательно или без злого умысла.

    Качество: готовая отделка выглядит скромно, зато параметры работ, качество и стоимость материалов заранее прописаны.

    Главные минусы: стандартизация ремонта и невысокое качество. В квартире без отделки можете на самых ранних этапах ремонта сделать удобную планировку, а не соглашаться с зонированием, которое предлагает застройщик.

    Вкус и привычки.

    Если предпочитаете вникать во все и не готовы идти на компромиссы, выбирайте квартиру без отделки. Плюс — дом будет уникальным. Минус — ремонт станет образом жизни.

    Чтобы определить самый важный фактор и окончательно решить с отделкой квартиру брать или без, проведите мысленный эксперимент — представьте худший вариант по каждому варианту. Что страшнее — прожить еще полгода с бабушкой, тетей и семьей сестры, пока идет ремонт? Увидеть свою плитку в квартире соседа? Найти протечки и погрязнуть в разборках по устранению недоделок?

    Риски отделки

    Скрытые проблемы

    Что-то вы заметите самостоятельно: проверьте двери, поищите трещины, убедитесь, что розетки работают. Но без специалиста вряд ли оцените кривизну стен и пола, качество труб, вентиляции, окон и радиаторов.

    Фиксируйте сомнительные моменты

    Экономия на отделке

    Материалы можно хотя бы оценить до подписания договора, а вот о дверях многие забывают, а это вопрос безопасности. Ключи могли оказаться у рабочих, лучше поменяйте замки.

    Количество розеток и точек освещения

    Если используете несколько приборов при готовке и заряжаете каждый день больше одного девайса, лучше добавить розеток на кухне и в спальне. В проектах обычно один выход для освещения, в центре комнаты. Но для зонирования источников света нужно больше.

    Звукоизоляция

    В жилых комплексах с квартирами без отделок ремонт у соседей не заканчивается. Застройщика при этом слышимость редко волнует. Если устанавливать звукоизоляцию после чистового ремонта, придется менять плинтусы, снимать плитку и обои. Есть шанс,что комната потеряет в объеме.

    • В процессе выбора квартиры поищите форумы жильцов уже сданных домов застройщика. Хорошие отношения с будущими соседями по жилому комплексу — большое подспорье. Нередко то, что сложно решить в одиночку, гораздо легче решается коллективно.
    • Если мало понимаете в строительных работах, нанимайте компанию, специализирующуюся на приемке. Скооперируйтесь с соседями и просите скидку! Специалисты вооружатся инструментами — индикаторной отверткой, детектором аммиака, тепловизором — и составят список замечаний для исправления застройщиком. Если поджимают сроки, есть смысл требовать переделать только то, что сложно и дорого исправлять самостоятельно.
    • И внимательно изучите, что входит в отделку по договору и проговорите это перед подписанием.

    Квартиры без отделки, хотя и стоят дешевле, часто привлекают богатых покупателей с ресурсом для оформления «под себя» в мелочах.

    Квартиры с черновой отделкой — хороший вариант, если ожидаете усадку дома. За пару лет накопите на долговечный ремонт.

    Квартира с чистовой отделкой — выбор арендодателей и инвесторов, которым останется только привезти мебель и найти жильцов или покупателей. И это решение для приезжих, семей с ипотекой.

    Не могу ответить за всех застройщиков, но компромисс — это нормальная практика. Некоторые из наших соседей отказывались от отделки, другие отдавали застройщику только часть работ.

    Это выгодное решение: владельцы с высокими требованиями к качеству работ это качество контролируют, застройщик экономит время и деньги. Плюс у покупателя появляется некоторая гибкость: если не нравится плитка, как у соседа, или цвет краски, можно поменять.

    Квартиры на первых и последних этажах: плюсы и минусы (советы для покупателей)

    Многие специалисты заявляют, что квартиры на первых и последних этажах стоят дешевле и пользуются меньшим спросом. Но бывают исключения: все зависит от того, с какой целью приобретается жилье, а также от его типа и месторасположения.

    КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

    НЕДОСТАТКИ:

    • Необходимость постоянно задергивать шторы – иначе к вам будут частенько заглядывать «зрители», особенно если цоколь – низкий.
    • Отсутствие балкона – встречается не во всех домах, но тем, кому «повезло», негде даже сушить белье.
    • Необходимость решеток на окнах – квартиры на первом этаже очень привлекательны для «форточников».
    • Шум с улицы – вы всегда будете слышать больше уличного шума, чем соседи сверху, причем с самого утра и до поздней ночи.
    • Беспокойство со стороны почтальонов, докторов и прочих – почему-то эти «гости» всегда просят открыть дверь в подъезд именно жителей первого этажа, не стесняясь стучать в окна и звонить в домофон. Стекло в окне легко могут разбить.
    • Шум и грязь за дверью – каждый день мимо вашей двери будут проходить все жильцы дома.
    • Проблемы с канализацией – если канализация забивается, то последствия, в прямом смысле,ощущают только жители первого этажа.
    • Холодный пол – подвал не отапливается, поэтому пол в таких квартирах достаточно прохладный.
    • Холодные батареи – как правило, в старых системах отопления вода сначала поднимается на последний этаж по трубе, а затем течет сверху вниз по батареям, охлаждаясь к первому этажу.

    ПРЕИМУЩЕСТВА:

    • Низкая цена квартиры – вы сэкономите примерно 10% от средней стоимости квартиры.
    • Возможность сделать пристройку – получитьразрешение на строительство не так просто, но все-таки возможно. Вы можете пристроить обычный балкон или даже целую комнату!
    • Независимость от лифта – Лифт может сломаться в любой момент, а вы всегда попадете в свою квартиру без проблем. Это преимущество особенно актуально для молодых мам с тяжелыми колясками, стариков, инвалидов.
    • Возможность перевести квартиру в коммерческое помещение – вы сможете открыть свое дело, если будет желание.
    • Невозможность затопить соседей – даже если в ваше отсутствие случится потоп, вам не придется платить компенсацию соседям.

    ВЫВОД: при всех своих недостатках, для кого-то купить квартиру на 1 этаже – отличный выход. Главное, выбирайте квартиру с высоким цоколем, это минимизирует многие недостатки.

    КВАРТИРА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

    НЕДОСТАТКИ:

    • Зависимость от лифта – если лифт не работает, вам придется идти пешком на 9-10 этаж! Если вы живете в пятиэтажке без лифта, подниматься придется не так высоко, зато регулярно. Особенно это неприятно делать с тяжелыми сумками, коляской или маленьким ребенком.
    • Возможность протечки крыши – особенно высока вероятность этого события в старых домах без технического этажа.
    • Холод от крыши – так как над вами только небо, или продуваемый всеми ветрами чердак, возможно, придется утеплять потолок.
    • Жара от крыши – в летние месяцы крыша сильно нагревается поэтому на последнем этаже всегда очень жарко, особенно еще если окна квартиры выходят на солнечную сторону. Без кондиционера в такой квартире летом находится невозможно.
    • Плохой напор воды – иногда до жителей последнего этажа вода просто не доходит. Конечно, когда воду отключают, у них она исчезает в первую очередь.
    • Риск проникновения воров – возможно придется поставить решетки, воры могут залезть с крыши.

    ПРЕИМУЩЕСТВА:

    • Низкая стоимость квартиры – выше, чем у квартир на первом этаже, но все же ниже стоимости «средних» квартир.
    • Отсутствие шума – как от соседей сверху, так и с улицы.
    • Невозможность затопления соседями сверху – этот плюс с лихвой компенсирует возможность протечки крыши. Ведь протечка не бывает такой неожиданной и обильной, как затопление соседями.
    • Чистая лестница и площадка – до вас добираются жители только вашего этажа.
    • Относительно чистый воздух – чем вы выше, тем меньше вы дышите выхлопными газами и городской пылью.
    • Замечательный вид из окна – панорама города с высоты очень красива, особенно в вечернее время.
    • Горячие батареи – как уже отмечалось, вода в системе отопления сначала заходит на верхний этаж, а потом по батареям стекает вниз, поэтому самые горячие батареи на последем этаже.

    Читать еще:  Как самостоятельно утеплить балкон или лоджию

    ВЫВОД: Если вы задумались о покупке квартиры, которая расположена на последнем этаже, в первую очередь обращайте внимание на состояние крыши и наличие техэтажа. Проверить напор воды тоже не помешает.

    В Москве строится все больше квартир без лоджий и балконов

    Квартира без балкона — явление в России достаточно распространенное. В советское время такое жилье обычно располагалось на первых и вторых этажах , на одном уровне с пристройками к зданию или в общежитиях. В новой российской реальности квартир без балконов и лоджий много в зданиях, переделанных из общежитий и административных зданий в комплексы лофтов и апартаментов , а также в домах новых серий , которые были разработаны с учетом европейского опыта массового жилищного строительства.

    «Переделки балконов искажают фасад»

    Сейчас архитекторы и девелоперы пытаются представить отсутствие балконов своеобразной « фишкой», а не недостатком. Так , например, взамен балкона предлагают гардеробные и кладовые , а в некоторых случаях — эркеры , которые представляют своего рода балкон , уже присоединенный к квартире.

    Так , например , ни одного балкона нет в жилом комплексе « Ярцевская , 24» от группы компаний « ПИК» и в некоторых домах ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит « ЛСР. Недвижимость-М».

    В «Ярцевской , 24» во всех квартирах предусмотрены шкафы-купе ( а в больших — и не один), а в ЖК «ЗИЛАРТ» вместо балконов запроектированы эркеры с панорамным остеклением и высокими вертикальными батареями.

    Как поясняет Илья Машков , основатель архбюро « Мезон проект» ( оно разработало проект части домов ЖК «ЗИЛАРТ»), от лоджий он отказался из-за того , что покупатели квартир их переделывают и утепляют , а это приводит к искажению фасада. С эркерами такая проблема не стоит: после заезда жильцов дома будут выглядеть так , как задумал архитектор.

    В жилом комплексе « Парад Планет», который возводит в подмосковном Королеве группа компаний « Мортон», вместо балконов также предусмотрены эркеры. В каждой квартире часть помещения одной из комнат выступает за пределы фасада. Все вместе выступы формируют нестандартный фасад здания , выполненный , как сказано на сайте ГК «Мортон», «в виде волн , наплывов и прямоугольных конструкций».

    Нет балконов и в большинстве многочисленных комплексов апартаментов и лофтов , которые возводятся сейчас в столице ( апарт-отель « YE’S», апартаменты « Loft Factory», лофт-апартаменты « Klein House» и другие). Часто в апартаментах таких комплексов имеются большие гардеробные и панорамные окна, выступающие своего рода компенсацией отсутствию балкона.

    В Москве сейчас строится немало комплексов апартаментов , в которых отсутствие балконов застройщики стараются компенсировать панорамными окнами и большими гардеробными. Одно из таких зданий , недавно введенных в эксплуатацию, — апарт-отель « YE’S». Фото: Новостройкин.ру.

    Без балкона светлее и теплее

    Отсутствие балкона в России считается серьезным недостатком жилья ( в отличие , например , от Европы). Среди минусов квартир без балкона чаще всего называются:

    1. Отсутствие места для хранения вещей. Зимняя резина , велосипед , лыжи и санки , варенья и соленья, — все это в России принято держать на балконе. Кладовки имеются далеко не у всех , равно как и гаражи ( которые к тому же могут быть расположены далеко от дома).
    2. Невозможность сушить белье на свежем воздухе. Несмотря на обилие в продаже различных сушилок , россияне по-прежнему предпочитают развешивать простыни и рубашки на бечевке , натянутой на балконе.
    3. Более низкая ликвидность жилья. Квартира без балкона , как правило , стоит меньше и продать ее сложнее. Соответственно, вложение средств в подобную недвижимость — менее надежная инвестиция , чем покупка стандартной квартиры.
    4. Отсутствие « резервного» помещения , где можно оборудовать кабинет , зимний сад , кладовую или место для курения ( последнее в свете борьбы с употреблением табака становится актуальнее с каждым годом). Некоторые граждане даже оборудуют на лоджии спальню или кухню. Нельзя квартиру без балкона и расширить , присоединив к ней несколько квадратных метров.
    5. Невозможность подышать свежим воздухом , не выходя из квартиры. Актуально для мам с маленькими детьми , которые часто « гуляют» на балконе в плохую погоду.

    Плюсов у отсутствия балкона гораздо меньше. Так , например, считается , что в квартирах без лоджий светлее и теплее. Хотя и освещенность , и тепло в квартирах зависят еще и от многих других факторов , а современные окна практически сводят на нет продувание.

    Есть мнение , что жилье без него может обойтись дешевле , но на деле ( особенно если речь идет о новостройках) застройщик старается продать квартиры по максимальной цене и балкон редко становится определяющим фактором.

    Так , если при покупке 25-метровой студии без балкона в подмосковном ЖК «Парад Планет» речь действительно идет об экономии ( такая квартира обойдется менее чем в два миллиона рублей), то стоимость недвижимости в таких комплексах , как « Лица» и «Loft Factory», не делает бюджетной даже отсутствие балкона.

    Жилой комплекс « Лица» начинал строиться как комплекс апартаментов и лишь потом получил статус многоквартирного дома. В нем тоже нет балконов , зато имеются панорамное остекление и по две-три гардеробных в квартире.
    Фото: Новостройкин.ру.

    Плюсы и минусы аренды квартиры на первом этаже

    Выбирая квартиру в аренду, потенциальные квартиросъемщики отказываются рассматривать варианты на первом этаже. Причин много: шумно, сыро, не такой захватывающий вид как с верхних этажей и т.д. и т.п. Но у жилья на первом этаже есть целый список достоинств, про которые многие обычно забывают. Рассказываем о всех неочевидных плюсах, которые значительно перевешивают возможные минусы.

    Быстрый доступ внутрь

    Не нужно ждать лифт или долго подниматься по лестнице. Еще первый этаж это удобно: можно быстро и легко занести габаритные и тяжелые вещи при переезде и не нужно платить лишний раз грузчикам. На безвыходный случай, если вы вдруг не сможете открыть дверь, в квартиру всегда можно попасть через окно без участия МЧС.

    Экономия денег

    Чаще всего стоимость такой квартиры ниже, чем у остальных вариантов. Это обусловлено тем, что первый этаж мало привлекателен среди арендаторов, поэтому собственники снижают цену. Кроме того, вы можете не платить за лифт, если он есть – только предварительно напишите заявление в управляющую компанию, чтобы обслуживание лифтов исключили из вашей квитанции.

    Отсутствие проблем с водой

    Часто бывает, что на верхних этажах дома случаются перебои с горячей или холодной водой и напор становится слабым. На первом этаже никогда не бывает подобных проблем – здесь всегда сильный водный напор. Это же касается и отопления: батареи на нижних этажах всегда прогреваются быстрее, чем на верхних.

    Преимущество при пожаре

    В отличие от соседей, в чрезвычайной ситуации жители первого этажа могут моментально оказаться на улице как через дверь, так и через окно. Трудность может заключаться лишь в случае, если на окнах есть решетки, однако современные конструкции решеток запираются изнутри и решают проблему мгновенного выхода.

    Прохлада и обилие зелени под окнами

    Особенно в старых домах. Первый этаж редко прогревается также сильно, как верхние этажи и в квартире всегда довольно прохладно. К тому же, в старых дворах соседи любят облагораживать придомовые палисадники и многие их них утопают в разнообразных цветах, кустах и раскидистых деревьях. Это создает ощущение уюта и комфорта, когда смотришь в окно.

    Это основные плюсы, которые могут стать весомыми аргументами “за” жилье на первом этаже. А какие могут быть минусы?

    Возможная сырость

    Из-за того, что квартира большую часть времени находится в тени, может возникнуть сырость. Также причиной может стать близость подвала. В этом случае стоит больше проветривать квартиру или же выбирать жилье в новом доме – чаще всего сырость появляется в старых домах.

    Отсутствие балкона

    Для многих это весомый аргумент “против”. Некуда перенести ненужный хлам, повесить сушиться вещи, посидеть с книжкой или просто полюбоваться видом. Правда, если вы собрались снимать квартиру на первом этаже в новом доме, то без балкона вы точно не останетесь – практически все современные ЖК проектируются так, чтобы балконы, лоджии или даже террасы были на всех этажах.

    Насекомые

    Еще одна проблема квартир старых домов. Если верхние этажи могут терзать тараканы или домашние муравьи, то нижние – мокрицы или даже двухвостки, и прочие любители сырости. Совет: если есть возможность, выбирайте жилье в новом доме, но если вариант в “сталинке” или “хрущевке” больше пришелся вам по душе, тщательно осматривайте жилье перед заселением. Если все-такие непрошенные гости появятся на просторах вашей квартиры – устройте им чистку.

    Шум и запахи

    Нередко жители первых этажей жалуются на шум по ночам возле подъездов и парковки в летнее время, а также на “любителей” устроить под окнами общественный туалет. Действительно, это может стать проблемой, особенно, если пространство под окном тщательно скрыто зеленью или деревьями. В этом варианте единственный выход – это выбирать жилье с добротными пластиковыми окнами, без растительности под окнами и без лавочки возле подъезда. Тогда крепкий сон и спокойные ночи вам гарантированы.

    Не важно, сколько минусов или плюсов вы видите в квартире на первом этаже, наши специалисты отдела аренды подберут вам идеальный вариант на любом этаже – а на первом или последнем, решать только вам. Приходите, и мы заселим вас в лучшее жилье за максимально короткий срок без проблем и дополнительных хлопот.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector