Чем отличается лоджия от балкона по закону

Лоджия и балкон – в чем разница и как отличить?

Как правило, никто не придает особого значения чем отличается лоджия от балкона в квартире, и поэтому при случае употребляют любое из этих слов. Хотя разница у данных конструкций довольно большая. Знание всех особенностей может помочь не допустить в процессе купли-продажи недвижимости некоторых ошибок.

Нет секрета в том факте, что наличие лоджии или балкона оказывает прямое влияние на стоимость квартиры. Также очевидна будет различие при ремонте данного участка квартиры, либо при остеклении.

Балкон у специалистов считается выносной конструкцией, закрепленной к стене здания, которая опирается на специальные опоры или крепежные сооружения. Лоджия же давит на сами несущие стены и находится на одном уровне со всей плоскостью дома, совсем не выпячиваясь.

В связи с чем, подсчитывая всю площадь, балкон принадлежит к понижающим коэффициентам 0,3. У лоджий коэффициент несколько выше – 0,5. Вот и выходит, что цена той квартиры, где числится балкон, будет несколько меньше, чем квартира с имеющейся лоджией.

Для того чтобы полностью усвоить отличия этих двух конструкций, достаточно перевести предложенные понятия на русский язык. Так в переводе с немецкого языка слово «balko» (балкон) звучит как «балка», «выступ». А с итальянского «loggia» (лоджия) означает «помещение» . Перевод предельно ясно говорит сам за себя.

Определения в абсолютно точной форме прописаны в СниП – 2003, в Приложении Б (где определения и термины). В документе подчеркивается, что отличие напрямую зависит от нахождения конструкции в пространстве.

Так балкон бывает застекленным или просто открытым, и является небольшой площадью, находящейся за пределами фасада. А лоджия – это небольшое помещение, которое пристроено либо встроено в стоящее здание, и ограждается с двух-трех сторон.

Иными словами, рассматривая с позиции архитектуры, разница находится в наличии количества основных несущих стен и в их конкретном расположении по отношению квартиры.

Что известно о балконах?

В целом, главенствуют – типовые, когда незакрытая площадка находится на железобетонном основании. Решетка, прочно приваренная кронштейнами, служит ограждением. Это наблюдается в каждом городе страны.

3 главных отличия

1. Лоджия и балкон совершенно непохоже крепятся к стене. Балкон выпячивается лишь относительно фасада, благодаря технологии специального подвеса. Лоджия располагается в единой плоскости вместе со стеной данного фасада, и считается частью прилегающей комнаты, граничащей с ней.
2. Балкон имеет открытыми три своих стороны, с явным выступом к улице. Четвертая сторона – на границе с помещением. Для страховки устанавливаются металлические ограждения.
   У лоджии, наоборот, закрытыми получаются целых три стороны, а четвертая выходит на улицу. Если угловая комната, то открытыми будут две её части.
3. Балкон проигрывает лоджии в самом главном, это возможности более комфортного обустройства. У балкона несущие способности совсем небольшие, так как вся конструкция навесная.

Лоджия имеет превосходные варианты обустройства. Есть возможность после проведенных ремонтных работ, превратить обыкновенную стандартную лоджию в дополнительное жилое помещение. Затем можно спокойно утеплить пол и стены, установить кондиционер, обогреватель, мебель и декорировать по вкусу.

Относительно безопасности, балкон является таковым при условии соблюдения необходимых правил эксплуатации и прочих требований. Что касается лоджии, то это полностью безопасное помещение. Плита служит основанием, и со всех сторон имеет опору несущих конструкций. Это позволяет всей нагрузке равномерно ложиться на капитальные части здания.

Балконы по типам

1. Кованые . Решетка и основание выделяется кованым орнаментом. Размеры допустимы разные: от маленьких до больших.
2. Французские . Отличаются полным отсутствием свободного пространства, где на небольшой выступ можно поставить лишь ногу. Представляет прямое или полукруглое ограждение. Монтируется помимо дверей, еще и у окон. Сегодня застекленные полностью строения называют также.
3. Застекленные . Современные типичные балконы, оформленные стеклами наполовину или полностью по всей высоте. Выделяются увеличенной площадью.
4. В некоторых моделях строений существуют пристройки , наполовину находящиеся в доме, а другой половиной выступающие из него.

Таким образом, выделяются три главных типа балконных конструкций:

• Приставной . Чаще используется в домах из двух этажей, или квартирах, находящихся на 1-2 этаже. К отличиям относится имеющаяся свободная площадка с балконными опорами.
• Пристроенный . Несущие консоли – это главное условие крепления к зданию. Лицевые опоры, которые способствуют уменьшению нагрузки.
• Навесной . Специальные крепежи присоединяют балконную площадку к строению. Отличается отсутствием каких-либо дополнительных опор, поэтому без проблем можно расположить на разных этажах.

Всё о лоджиях

Какие существуют разновидности:

• Выносная . На дополнительных стенах консольные балки позволяют прочно опираться на них тяжелой плите лоджии.
• Встроенная . Стены самого помещения со всех трех сторон закрывают лоджию, а несущие стены здания основательно удерживают плиту перекрытия.
• Угловая . При таком варианте две стороны лоджии открыты, а ограждение находится только по двум сторонам.

Типы существующих лоджий

Предлагается два вида: с двумя стенами слева и справа, либо с одной, в случае полукруглой формы. Рассматривается как довольно устойчивая конструкция. Площадь вполне позволяет обустроить как маленькую комнату, и утеплить её. Но тут возникает одна проблема.

На сегодняшний день этого сделать самостоятельно никак нельзя, перепланировку непременно надо согласовать с жилищной инспекцией по месту жительств а. Это часто вызывает недовольство владельцев.

Почему же такие строгости при перепланировке?

Если изменить пространство, снеся перегородки и установив тяжеловесные конструкции, то целостность здания, а соответственно и качество, сильно пострадают. К тому же, у соседей тоже ухудшатся условия проживания, а в отдельных ситуациях грозит даже разрушением квартир.Не разрешаются работы по видоизменению формы или надстройки козырька, и любые иные действия, приводящие к изменению внешнего облика фасада.

Перечисление всех причин для отказа в недопустимых работах находится в ст.27 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в следующих статьях NoNo25-26 подробно расписаны все действия, заключающиеся в рамках темы перепланировки. В соответствии с законом нарушителя ждет штраф в пределах 1-2,5 тысяч рублей, с условием возвращения всего переделанного в первоначальное состояние.

Вторая проблема возникнет позже, так как квартиры, подвергшиеся перепланировке, очень сложно в дальнейшем обменять, продать или передать по наследству. В противном случае следующий хозяин будет вынужден оплатить штраф, согласно требованиям закона.

Можно ли решить проблему?

Есть, конечно, исключения из правил, когда в каких-то случаях допускается изменение пространства, но лишь отчасти. При желании совместить лоджию (либо балкон) с помещением кухни или другой жилой комнатой, разрешается снести перегородку под окном и рядом оконно-дверную, заменив на распашные или раздвижные двери.

С условием, что стеклопакет будет однокамерным. Таким образом, удастся не трогать поддерживающую конструкцию, но в то же время помещение визуально расширить. Все другие варианты изменений инспекция не одобрит.

Но это не касается панельных, кирпичных и блочных домов, данный способ там исключен. Подоконную часть изменять запрещается, потому что она как раз несущая. Проектировщики иногда позволяют её нарушить, но не полностью.


О разнице и видах конструкций рассказывает директор компании “ЭлитБалкон”.

Законный ремонт. Что можно сделать с балконом и лоджией

Фото: Екатерина Спирина/GIPERNN

В первую очередь нужно понять, что лоджия и балкон — это разные конструкции, и соответственно у них различные технические возможности.

В строительных нормативах для многоквартирных домов прописано, что лоджия – это помещение, которое ограждено с трёх, иногда с двух сторон, стенами, а балкон – выступающая за фасад огороженная площадка.

По словам архитектора Виталия Терехова, основные различия в том, что эти конструкции могут выдержать разный вес. Опора лоджии – две боковые стены, поэтому она, как и комната удерживает около 600 кг на 1 кв. метр. Максимальная нагрузка на балкон в новостройке – 200-250 килограмм на один квадратный метр, отмечает архитектор.

Можно ли без разрешения застеклить и утеплить лоджию или балкон

Остекление лоджии и балкона спорный момент, считает архитектор Виталий Терехов, так как это увеличивает вес всей конструкции.

Фото: Наталия Пылина/GIPERNN

— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии. А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.

ВАЖНО: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

— Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние, — пояснил архитектор.

По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома, отмечает юрист Дмитрий Юрьевцев. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.

— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние, — комментирует юрист, — Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно

Что касается перепланировки квартиры в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.

— Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ, — объясняет Виталий Терехов.

Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.

Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.

— В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд, — отметил юрист.

Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие

Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.

— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта, — комментирует Виталий Терехов.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

Главное – не навредить

Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.

По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.

Материал подготовила Мария Смирнова

Отличия лоджий и балконов

Многие ошибочно путают балкон и лоджию. Данные понятия разные и имеют характерные отличия. Важно понимать, что такое лоджия и балкон в чем разница. Особенно актуальна эта информация при выборе квартиры или возведении дома. Поэтому стоит разобраться во всех особенностях этих конструкций.

Что такое балкон и лоджия

Для начала стоит разобраться в определениях этих понятий. Балкон дословно с немецкого переводится как «выступ», а лоджия является итальянским словом и означает «помещение». Из это становится понятно, в чем основная разница между конструкциями. Балкон отличается четкими границами и размерами, а его оппонент может иметь разные габариты, в зависимости от проекта будущего здания.

Стоит также обратиться к определениям этих понятий. Балконом называют навесную конструкцию, выступающую от стены. Лоджией является встроенное помещение, ограниченное с нескольких сторон стенами. Ее глубина зависит от требований граничащей с ней комнаты.

Какие типы существуют

Каждая конструкция имеет различные виды. Это также позволяет разобраться в разнице между ними. Стоит изучить подробнее наиболее распространенные типы каждого сооружения.

Балкон

Можно выделить следующие виды:

Французский. Отличается практически полным отсутствием свободного пространства. Чаще прямые или в форме полукруга. Представляет собой маленький выступ;

В новых зданиях можно встретить балконы, которые только частично выступают над стеной, а остальная их часть находится в комнате.

Лоджия

Подразделяются на два вида, в зависимости от количества стен. Строение может иметь одну стену при полукруглой форме или две с каждой стороны.

Обратите внимание! Из-за значительных размеров лоджии многие предпочитают превратить ее в полноценную дополнительную комнату. Для этого нужна перепланировка, для которой требуется обязательно получить разрешение и согласие жилищной инспекции.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире

Интересуясь, чем отличаются балконы от лоджий в квартире, стоит понимать, что разница не только во внешних особенностях. Конкретный вид сооружения влияет на расчет площади комнаты.

Конструкции

Одним из ключевых различий между этими сооружениями является их разная конструкция. Балкон всегда выступает за фасадную часть здания.

Лоджия же является частью помещения, входя на территорию дома. Это влияет и на возможные нагрузки, которые может выдержать каждый вид. Однако, она сильно затемняет прилегающую комнату, не давая большому количеству естественного освещения проникать в дом.

Балкон из-за примыкания к фасаду менее безопасный, но он не становится ограничителем для притока света в жилище.

Количество открытых сторон

Отличия скрыты в размерах сооружений и количестве сторон, открывающих обзор. Стандартный размер балкона составляет 3275×800 мм. Он открыт для трех уличных сторон. Этим объясняется количество поступающего естественного освещения. Ширина также стандартная. Форма, как правило, прямоугольная или треугольная.

Лоджию чаще можно встретить квадратную или прямоугольную. Из-за особенностей своего строения она практически закрывает уличные стороны, не позволяя большому количеству света проникать внутрь помещения. По размерам может быть различной, ограничений практически нет. Окончательные габариты устанавливаются при проектировании здания.

Расчет площади помещений

Важно понимать, чем именно дополнена квартира, так как это повлияет на расчет стоимости жилья. Ведь это влияет на окончательную площадь помещения. У лоджии коэффициент составляет 0.5, а у ее «оппонента» – 0.3. Это связано с особенностями конструкции каждого вида и их габаритами.

Определение балкона и лоджии по закону

Различия между этими двумя конструкциями отражены в законах РФ. ЖК определил, что к частной собственности относится территория между несущей стеной, плитами и ограждениями для летних площадок в квартире. Это правило касается обеих конструкций. Поэтому в отношении права на использование данного пространства, оно одинаково для владельцев обоих сооружений.

Четкие описания обоих видов строения прописаны в СНиПах. В современных новостройках возводят и те, и другие конструкции. Но будущие владельцы квартир предпочитают лоджии. Некоторые вовсе хотят отказаться от летних площадок. Но это невозможно из-за законодательных норм. В них прописано, что в помещении жилого здания, высота которого больше 5 этажей, обязательно должен быть запасной выход.

Лоджии в новостройках отличаются простором, иногда переходят в веранду. Балконы часто сдают застекленными.

Что лучше — балкон или лоджия

При выборе квартиры или проектировании дома, конечно, возникает вопрос, о том, какую из конструкций лучше выбрать. Однозначного ответа нет. Обе они обладают рядом преимуществ и недостатков. Поэтому опираться следует на собственные предпочтения и особенности жилья.

Если нравится открытое пространство и много естественного освещения, тогда подойдет балкон. Он позволяет создать панорамный обзор и удобно смотреть на все, что происходит вокруг.

Балкон подойдет тем, кто нуждается в компактном сооружении, позволяющим выполнять простые функции, вроде сушки белья, хранения вещей. Также он остается источником свежего воздуха и отлично проветривает квартиру. Подойдет данный вариант и тем, для кого большое значение имеет эстетическая сторона вопроса. Балкон смотрится аккуратно и красиво. Его «оппонент» же, напротив, является продолжением стенки и по эстетике уступает ему.

Есть возможность разработать красивый дизайн балкона. Существует многообразие решеток, ограждений и специальный украшений, которые сделают этот элемент здания неповторимым и оригинальным.

Ключевым преимуществом лоджии является ее просторность. Она выступает в качестве дополнительной комнаты. Поэтому выбирать этот вариант стоит, если хочется расширить жилье. Зимой лоджия не промерзает слишком сильно, позволяя сохранить тепло внутри прилегающей комнаты. Главным недостатком можно считать то, что конструкция забирает практически весь естественный свет. Это нужно учитывать при разработке дизайна интерьера и позаботиться о дополнительных источниках освещения.

Балкон существенно отличается от лоджии. И важно знать о них при проектировании, покупке или продаже квартиры. От этого зависит комфортность дальнейшего проживания в доме. Каждая особенность выбранной конструкции отражается на разработке интерьера. Поэтому, стоит учитывать разницу между ними, чтобы свести недостатки к минимуму.

ВИДЕО: Лоджия или балкон – в чём разница?

Балконы и лоджии, в чем разница с точки зрения архитектуры

Многие люди не знают, чем отличается балкон от лоджии, поэтому зачастую допускают ошибки в названии этих двух совершенно разных строительных конструкций. Квартиры в новостройках зачастую имеют именно лоджии, в то время как в домах старой застройки наблюдаются, в большинстве своем, балконы.

С точки зрения конструкции

Конечно, в первую очередь необходимо обратиться к строительным нормам и стандартам, которые описываются в СНиП, где четко расписано отличие балкона от лоджии:

• Балкон представляет собой консольную площадку, которая выступает за вертикальную плоскость фасада сооружения. Конструкция традиционного балкона никак не ограничена с трех сторон, т.к. ограничение есть только в зоне его примыкания к помещению;
• Лоджия является частью квартиры, в отличие от балкона. Она имеет ограничения с трех сторон и открыта только с одной (если лоджия угловая, то конструкция открыта с двух сторон). В любой лоджии всегда предусмотрено наличия потолка (даже на последних этажах зданий). В СНиП четко нормируется также и глубина лоджии.

Если говорить простым языком, то разница между балконом и лоджией заключается в том, что первый тип конструкции выходит за периметр строения, а вторая – утоплена в него.

История и внешние отличия

Внешне отличить балкон от лоджии достаточно просто, потому что балкон является конструкцией, которая будет всегда выступать за периметр здания. Лоджия всегда располагается в нише, поэтому является непосредственной частью квартиры и входит во внутреннюю часть периметра строения. Кроме того, конструкционные отличия между лоджией и балконом можно проследить и в названиях:

1. Балкон – слово происходит от французского balkon, а оно от старонемецкого balko — «балка». Изначально такая конструкция являлась не более чем простым выступом рядом с окном. В дальнейшем, по мере развития строительной сферы, на этот выступ стали ставить ограждения, потому что многие люди очень любили прогуляться по этой балке. Балка, в свою очередь, выполняла самые разные функциональные задачи. С учетом того, что балкон держится, буквально, на одной несущей нижней плите, застройщики не рекомендуют выполнять на нем тяжелые строительные и отделочные работы, которые могут привести к серьезному увеличению нагрузки на эту плиту.
2. Лоджия – итальянское слово, которое можно дословно перевести с этого языка как «беседка». Если сравнивать с балконом, лоджия никогда не выступает за периметр здания, а располагается непосредственно внутри строения. Кроме того, у этой конструкции всегда есть верхнее перекрытие и боковые стены. Практически во всех случаях лоджия сопровождается аналогичными конструкциями сверху и снизу (с трудом можно найти сооружения, в которых лоджии были бы только на определенных этажах). Естественно, лоджия считается и является более устойчивой и надежной конструкцией, в сравнении с балконом (вне зависимости от его вида), потому что может выдерживать куда большие нагрузки.

Балкон и лоджия, в соответствии со строительными нормами, являются неотапливаемыми помещениями, однако данная проблема может быть решена самостоятельно с помощью их благоустройства и получения разрешения от контролирующих органов.

Различие форм балконов и лоджий

Лоджия является конструкцией, которая утоплена в сооружения, поэтому о каком-либо богатом разнообразии форм здесь говорить не приходится. Лоджия всегда ограждается несущими стенами, поэтому она в полной мере повторяет конструкционные особенности строения, в котором расположена.

Выделяют два вида лоджий, которые можно встретить в нашей стране: традиционный — ограждение с трех сторон и угловой — ограждение с двух сторон.

Естественно, можно встретить и закругленные варианты (а также другие формы), но их принято относить к категории традиционных лоджий. Видов балконов существует достаточно много. Некоторые из них используются до сих пор, а какие-то давно канули в лету. Выделим основные виды балконных конструкций:

Агентство Бизнес-Нововведений

Решаем юридические и финансовые вопросы

Определение балкон и лоджия

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
2. Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
3. Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошая новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

• Перенос батарей из жилого помещения.
• Уменьшение промежутка над дверным проемом.
• Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

• Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
• Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
• Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
• Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
• Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
• Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

Куда нужно обратиться:

• В местную жилищную инспекцию.
• В ближайший МФЦ.

При обмере квартиры, подсчете площади и ее ремонте необходимо знать различие балкона от лоджии.

Возможно Вы еще не задавались вопросом: Чем отличается балкон от лоджии? А этот вопрос довольно важен.

Так при остеклении балкона/лоджии специалисты из оконных компаний при просчете стоимости на остекление могут Вас спросить: “у Вас балкон или лоджия?”

Если у Вас лоджия и она прямая, то по цене остекление обойдется дешевле балкона. Если у Вас балкон, то получается уже не одна конструкция, а две или три.
Между собой они будут соединяться через специальные эркерные (угловые) соединители, что в результате отразится на стоимости остекления балкона.

СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные) – СНиП 2.08.01-89* “Жилые здания”

ДБН В.2.2-15-2005 “Житлові будинки. Основні положення. Будинки і споруди.”

• Балкон – выступающая из плоскости стены фасада, огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
• Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство или остекленное, служащее для отдыха в летнее время. Остекленная лоджия не является верандой.

Балконы	Лоджии

Еще очень важный момент, который нужно учитывать, это несущая способность. У лоджии она больше, так как плита защемлена с трёх сторон, и вся нагрузка распределяется по этим стенам. А балкон защемлен с одной или в лучшем случае с двух сторон. Поэтому не перегружайте балконы сверх тяжелыми материалами и конструкциями.

Разница между балконом и лоджией. Определение по СНиП.

Человек украшает свою жизнь во всех аспектах — от своей внешности до фасада жилья. Последнее выглядит дороже и комфортнее с летней площадкой, где можно расслабиться в теплое время года с чашечкой ароматного кофе, любимой книгой или приятной компанией друзей.

Далекие от строительных тем люди считают, что балкон и лоджия — слова-синонимы. Это заблуждение. Они имеют массу отличий как в конструкции, так и функциональности. Разберемся подробнее в их особенностях.

Чем отличается лоджия от балкона по закону, нормам СНиП, в новостройке?

эскиз расположения балкона и лоджии относительно фасада дома

ЖК РФ четко обозначил, что территория между несущими стенами, плитами и ограждениями летних площадок (балконом) квартиры — частная собственность. То есть в плане прав на использование пространства балкона и лоджии следует сказать, что они одинаковы для хозяев жилья в обоих случаях.

Нормы СНиП дают четкую трактовку понятиям «балкон» и «лоджия». Ниже на рисунке ознакомьтесь с ними.

определение балкона и лоджии по СНиП

В современных новостройках вы можете встретить и балконы, и лоджии. Правда, будущие хозяева квартир предпочитают либо лоджии, либо отсутствие летних площадок. Однако требования пожарной безопасности указывают на обязательное наличие запасного выхода из помещения в здании высотой выше 5 этажей.

Лоджии в новостройках более просторны, иногда переходят в веранду, длиной на всю стену или стены, если конструкция угловая. Балконы дома класса выше эконом могут быть застекленными.

Итак, мы рассмотрели особенности конструкции балкона и лоджии, их расположение в квартире, определение по СНиП.

Нет балкона — что можно сделать

При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с балконом или лоджией. В новостройках от ФСК «Лидер» лоджии еще и застеклены. В результате фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в домах, где остеклением балконов каждый владелец квартиры занимается самостоятельно.

Если вы решите купить квартиру в Тушино от ФСК «Лидер», об остеклении лоджии можно будет не беспокоиться.

Но существует довольно большое количество квартир без балконов. В основном – в хрущевках, сталинках, жилых домах, изначально строившиеся в качестве общежитий. Балкона может не быть и в частном доме.

Балкон – бюджетные квадратные метры

Жителям частных домов решить вопрос с балконом проще всего. Правда их-то как раз отсутствие балкона обычно волнует меньше всего. А вот владельцы квартир к балконному вопросу обычно очень неравнодушны. Большинство старых квартир имеют скромную площадь, и даже несколько дополнительных квадратных метров могут быть желанным приобретением.

Площадь квартиры можно увеличить двумя способами:

• Купив новую квартиру;
• Купив и присоединив соседнюю квартиру ( >двухуровневая квартира);
• Пристроив балкон;
• Выполнив >перепланировку (на самом деле, прирост площади если и будет, то более чем незначительный ).

Пристройка балкона – самый бюджетный вариант. По крайней мере, так кажется. На самом деле, в некоторых случаях пристроить балкон довольно просто, а в некоторых – невозможно.

Как пристроить балкон и стоит ли это делать

Если вы хотите пристроить балкон, начать придётся со сбора документов и разработки проекта. Вам понадобятся:

• Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
• План квартиры и прилегающей территории из БТИ;
• Проект;
• Письменное согласие соседей на строительство балкона;
• Разрешения от ЖКХ, коммунальных служб, департамента архитектуры.

Если дом расположен в исторической части города или представляет собой историческую ценность – получить необходимые разрешения скорее всего не получится. А вот с многоэтажками в спальных районах обычно особых проблем не возникает.

Нужно быть готовым к тому, что пристройка балкона – процесс довольно длительный и довольно сложный с технической точки зрения.

Проектированием балкона должен заниматься грамотный специалист. Пристроенный балкон не создает нагрузку на силовую конструкцию здания. Но, как и любая пристройка, он может спровоцировать неправильную усадку фундамента.

Балконы далеко не всегда опираются на фундамент или хотя бы колонны. Во-первых, под балконом могут располагаться важные коммуникации, в этом случае разрешение на обустройство фундамента получить не удастся. Во-вторых, балкон может располагаться не только на уровне первого или второго этажа, и о каких-либо опорах не может быть и речи. Существует несколько способов крепления балкона, но все они создают значительную дополнительную нагрузку на конструкцию дома.

Обычно пристроенный балкон представляет собой металлический каркас, обшитый металлопрофилем или сэндвич-панелями. Это сравнительно легкая и надежная конструкция. Правильно спроектированный балкон на мешает строительству балконов этажом выше или ниже. Это важный нюанс, ведь без согласия этих самых соседей не удастся получить разрешение на строительство балкона.

Решая, стоит ли пристраивать к квартире балкон, стоит оценивать не только итоговую стоимость дополнительных квадратных метров, но и более отдаленные перспективы. Это касается старых домов. Стоит ли вообще вкладывать деньги в увеличение жилплощади в доме, >срок эксплуатации которого уже подходит к концу? Допустим, дом простоит еще лет 30-40. Это не так уж и много, к тому же его эксплуатация точно не будет беспроблемной. А > монолитная новостройка, например, от ФСК «Лидер» рассчитана на эксплуатацию как минимум в течение 150-200 лет. И если речь идёт не о решении сиюминутных проблем, а о вложении в будущее, для детей и внуков, то покупка квартиры в новостройке – гораздо более перспективный вариант увеличения жилплощади, чем пристройка балкона.

+1 комната в Вашей квартире. Про теплое остекление балконов и лоджий

Расширить функциональные возможности балкона и лоджии, придать ему завершённый вид поможет остекление. Есть два основных его варианта — холодное и капитальное тёплое. Особенности последнего — тема настоящего обзора.

Технические характеристики помещения, которое вы хотите остеклить – важнейший фактор, который вы должны учесть при выборе балкона или лоджии. Хотите теплый или холодный? Нужно удостовериться, что параметры помещения подходят под различные варианты остекления. Специалисты завода «Деметра» проведут замеры несущих конструкций и помещений балкона или лоджии.

Кстати, иногда у клиентов возникает вопрос, чем отличается лоджия от балкона? Лоджия – это неотъемлемая часть комнаты, а балкон как бы выступает за пределы самого здания. Соответственно, и технические характеристики этих построек отличаются. Балкон менее прочен, так как у него нет нижней опоры. Максимальный вес, который сможет выдержать балконная плита на 1 кв.м. – 200 кг. При этом не забываем про физический износ балконной плиты – эксплуатационный показатель каждый год уменьшается на 1%.

Лоджия имеет более прочную и износостойкую конструкцию, так как она огорожена стенами с трех сторон. Максимальный вес, который может выдержать лоджия на квадратный метр – 400 кг. Если у клиента встанет вопрос о теплом остеклении — это точно возможно для лоджии, так как оно занимает только одну сторону.

Специалисты тщательно исследуют помещение под балкон или лоджию и примут решение о возможности или невозможности остекления.

Они могут предложить вам следующие варианты:

Повысить теплоизоляцию помещения, которое является смежным с балконом/лоджией

Увеличить площадь помещения с помощью присоединения балкона/лоджии

Изменить назначение помещения – эта площадь станет вашим рабочим кабинетом, спортивной, игровой площадкой или мастерской.

На что обратить внимание при теплом остеклении?

В первую очередь вы обязаны уведомить контролирующие инстанции о том, что собираетесь приступить к остеклению. Такое мероприятие считается самостоятельной перепланировкой и требует согласования, так как это нужно будет внести в технический паспорт жилого помещения. Если вы не собираетесь разрушать несущую конструкцию или изменять назначение помещения, то согласование и получение разрешения не потребуется. Также разрешение не требуется в случае реставрации балконной плиты или старых ограждений. Также вы можете провести замену без согласования первичного остекления от застройщика, но при условии сохранности веса и вида. Помните, что балкон – не часть жилого помещения, и он не может быть отнесен к части общей жилой площади.

Конечно, мало законопослушных граждан задумывается о том, что нужно обращаться в органы за согласованием, и самостоятельно вносят изменения. Тем не менее, вы на свой страх и риск можете сделать то же, но санкции к собственникам квартир по этому поводу применялись. В случае, если дом, в котором вы проживаете, является объектом культурного наследия, перепланировку неизбежно заметят, и за самовольные действия вас точно оштрафуют, заставив вернуть планировку на место.

Как бы ни хотелось сэкономить, лучше это не делать на открывающихся створках — куда удобнее и сохраннее сделать это на каждой створке. Да, глухой/поворотно-откидной тип будет дешевле, но даже ГОСТ 11214-86 говорит о том, что панорамные конструкции являются более качественными. Например, это так называемые «французские окна», которые не имеют подоконника и тянутся от потолка до самого пола. Возможна и безрамная конструкция. Кроме большого количества света и солидности вы получите цельную конструкцию окна, которая исключает возможность сквозняков и снижения теплоизоляции.

Если вы определились с технологическими моментами, то можно переходить к индивидуальным дизайнерским решениям, которые вам могут предложить специалисты. Таким образом вы сможете создать подходящий вам стиль, соответствующий креативному интерьеру.

С лоджиями несколько проще: если у вас нет намерения перепланировать что-то в фасаде дома, то вы смело можете делать остекление, переоборудовать лоджию под иное помещение с теплоизоляцией, покрыть лоджию теплыми полами или обшить ее вагонкой. Такие виды работ не нужно будет согласовывать с контролирующими инстанциями. Вы также можете установить, например, электрический конвектор или ИК-обогрев, но не в коем случае не делайте водяное отопление или вывод радиатора – это запрещено законом.

Преимущества теплого остекления

Часто можно встретить, что собственники квартиры используют балкон просто как склад для хранения ненужных вещей. А зимой это помещение и вовсе становится непригодным из-за мороза: вещи оттуда выносят, белье в таком морозном помещении сушить невозможно.

Получается, что квадратные метры не используются рационально.

При этом, если вы решитесь на теплое остекление, вы получите ряд преимуществ при использовании своего балкона или лоджии:

Теперь вам не страшны никакие природные явления, потому что это помещение утеплено. Вы можете использовать его по любому назначению: дополнительная комната, кабинет, игровая или спортивная зона и т.д.

Если ваши окна выходят на шумную проезжую часть, теплое остекление позволит вам забыть о звуках проезжающих автомобилей: остекление даст вам дополнительную шумоизоляцию, поэтому вы сможете наслаждаться тишиной и уютом нового пространства.

Вспомните голливудские фильмы – герой стоит у огромного окна, и перед ним открывается прекрасный вид. Вы можете добиться того же, установив теплое остекление во весь рост.

Кажется, что это очевидные преимущества, приносящие комфорт. Ради этого можно потратить некоторое время на согласование перепланировки, если это необходимо.

Технические характеристики теплого остекления

Если вы захотите улучшить комфорт и расширить пространство, специалисты посоветуют вам только высококачественный материал от ведущих производителей. Завод Деметра работает с надежными компаниями-поставщиками, которые существуют на рынке солидное количество времени – VEKA (с 1967 г.), которая специализируется на ПВХ-профиле, СИАЛ (с 1992 г) Алютех (с 1996 г.) и Schüco (с 1951 г.) – которые разрабатывают и производят алюминиевые профильные системы.

Компания VEKA разрабатывает профили на основе немецкого стандарта DIN EN 12608. Гарантия качества компании «Алютех» подтверждается международными сертификатами TUV Rheinland Grup, СИАЛ, как исключительно российская компания, сертифицирует свою продукцию прежде всего на соответствие ГОСТ 22233-2018. Компания Schüco присутствует в более 80 странах мира и имеет оборот концерна 1,750 млрд долларов.

У каждой из этих марок существую профили для производства «теплого» остекления, то есть с классом энергоэффективности от А до А++

Что же выбрать?

Наши специалисты помогут Вам. В критерии выбора попадает — монтажная ширина, сопротивление теплопередаче, форма и тип открывания-закрывания створок, и, конечно же стоимость. Эти параметры во многом зависимы друг от друга и тесно связаны с конструктивным особенностями балкона или лоджии, площади остекления, и вашими пожеланиями, как клиента.

В качестве стеклопакетов на «теплый балкон» мы настоятельно рекомендуем варианты с повышенным энергосбережением, которые имеют низкоэмиссионное покрытие и заполнены инертным газом – аргоном. Такие стеклопакеты всего на 5% дороже обычных, но существенно снижают теплопотери. Также они лучше защищают помещение от палящих солнечных лучей, но для этого случая можно добавить светоотражающее покрытие. В вашем помещении будет по-прежнему светло, в отличие от тонировки, которая препятствует проникновению солнечных лучей и делает помещение темным.

Подумайте о безопасности. Если в Вашем доме есть дети, то стоит позаботиться о детских замках, которые не дадут просто так открыть окна. Замки могут быть как накладными, так и встроенными в ручки створок.

Для животных тоже кое-что есть. Особенно на балконе любят гулять кошки – поставьте москитные сетки. Они не дадут питомцу выпасть из окна, а помещение защитят от насекомых.

И «на десерт» Вы можете выбрать внешний вид остекления – каким цветом будет Ваш балкон или лоджия внутри и снаружи? Требуется ли повторить фактуру дерева или другой рисунок? Требуется ли добавить солидности с помощью декоративных вставок в стеклопакет или накладок – шпросов? Какой формы и цвета будут ручки открывания-закрывания?

Резюме: почему стоит выбрать теплый вариант остекления?

Со всеми тонкостями выбора Вам помогут инженеры и менеджеры завода «Деметра». В итоге Вы получите дополнительную жилую площадь – комфортное пространство, которое сможете использовать любым удобным способом.

Завод «Деметра» предлагает:

Только качественные оконные конструкции. Они производятся опытными профессионалами и на европейском оборудовании.

Качественную установку. Специалисты-монтажники знают свое дело: они более 20 лет следуют регламентам установки и стандартам ГОСТ.

Исполнение заказа точно в срок, благодаря отлаженными производственным процессам.

Честную смету. Расчет стоимости производится до мельчайших деталей. У вас не возникнет дополнительных трат выше назначенной стоимости.