Строительство балкона на первом этаже согласование

Можно ли пристроить балкон к квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома?

Пристройка балкона к квартире, как правило, является видом ее реконструкции. Для того чтобы законно пристроить балкон к квартире, потребуется пройти сложную процедуру согласований и получить ряд административных одобрений, объем которых сопоставим с объемом разрешительной документации на строительство.

При этом необходимо учитывать, что пристройка балкона должна осуществляться без нарушения строительных норм и правил, не должна страдать безопасность конструкций всего дома. Поэтому консультация строителя для вас не менее актуальна.

Общий правовой механизм реконструкции квартиры путем пристройки балкона можно описать следующим образом.

1) Необходимо получить согласие на реконструкцию у всех собственников помещений в многоквартирном доме (например, на общем собрании собственников или путем сбора подписей).

Реконструкция в виде пристройки балкона затрагивает целостность внешней стены дома, относящейся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Если реконструкция невозможна без присоединения к квартире части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФп. «в» ч. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Поскольку балкон будет пристраиваться к квартире на первом этаже, он может также препятствовать доступу к земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, что также означает необходимость получения их согласия на реконструкцию.

2) Осуществляется подготовка проектной и разрешительной документации, в частности:

— выполняются инженерные изыскания специалистом, привлеченным вами на основе гражданско-правового договора (ст. 47 ГрК РФ),

— подготавливается проектная документация, этим также занимается соответствующий специалист по договору с вами (ст. 48 ГрК РФ),

— проводится экспертиза проектной документации (ст. 49 ГрК РФ).

На основе перечисленных выше и ряда иных документов необходимо получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). По общему правилу оно выдается органом местного самоуправления.

3) Производятся строительные работы по монтажу балкона в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

4) Реконструированная квартира проходит приемку и вам выдают акт ввода объекта в эксплуатацию, который является основным документом для получения свидетельства о праве собственности на квартиру с новыми параметрами.

Если вы все же пристроите к квартире балкон без необходимых согласований, для того чтобы такая реконструкция стала легальной, вам нужно будет признавать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке как на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), что может стать весьма затруднительным.

Признание права собственности возможно в случае, если отсутствует разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых вы предприняли меры, но вам неправомерно было отказано, при этом не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, имеется риск сноса самовольно пристроенного балкона по иску об устранении препятствий в пользовании общего имущества в многоквартирном доме (ст. 304 ГК РФ) любого из собственников помещений, на такие иски не распространяются сроки исковой давности.

Строительство балкона на первом этаже согласование

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Публикации и практика

• Главная
• Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить балкон?

Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить балкон?

Выводы суда: истицей демонтирован фрагмент наружной кирпичной стены под оконным проемом квартиры для организации дверного проема для сообщения с проектируемым балконом, выполнен монтаж конструкции балкона. Суд, сославшись на нормы о реконструкции, удовлетворил иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом указал, что истица осуществила пристройку лоджии к квартире на земельном участке под домом, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и ей, с согласия соседей прилегающих квартир, заключениями специалистов подтверждается, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронула его конструктивных особенностей, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нём граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Истица обратилась с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры.

С целью улучшения условий проживания она без согласования с Администрацией ОАО г. Омска произвела перепланировку квартиры в виде монтажа конструкции балкона.

Строительство балкона выполнено в соответствии с проектом перепланировки.

Полагает, выполненная перепланировка балкона является реконструкцией, которая не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства – жилого дома.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 22.11.2011г. по делу № 2 – 3730/2011г. исковые требования удовлетворены, указано следующее.

С целью улучшения жилищных условий Данилина В. Н. без согласования с Администрацией ОАО г. Омска произвела переустройство и перепланировку квартиры в виде пристройки балкона. Демонтировала фрагмент наружной кирпичной стены под оконным проемом для организации дверного проема для сообщения балкона с комнатой.

Произведенные переустройство и перепланировка отражены в техническом паспорте квартиры.

При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о разъяснении порядка согласования пристройки балкона, истице разъяснено, что согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, дающего застройщику право осуществлять указанные действия в отношении объектов капитального строительства. Вместе с тем, полномочиями на выдачу заключений о необходимости получения разрешения на строительство, содержащих сведения об оценке планируемых изменений объекта капитального строительства, согласно Положения о департаменте архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, последний не обладает.

Администрацией ОАО г. Омска в согласовании пристройки балкона истице также отказано по тем основаниям, что пристройка балкона с учетом положений ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относится к реконструкции объектов капитального строительства, а решение вопросов о реконструкции не входит в круг полномочий Администрации ОАО г. Омска.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения и др.), его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, когда такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется.

Судом установлено, что выполненная реконструкция квартиры не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства, что подтверждается материалами дела, с учетом положений ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой и переустройством спорного жилого помещения.

В материалах дела представлен проект перепланировки и переустройства квартиры, выполненный лицензируемой организацией ЗАО «ОП», из которого следует, что демонтирован фрагмент наружной кирпичной стены под оконным проемом квартиры для организации дверного проема для сообщения с проектируемым балконом, выполнен монтаж конструкции балкона, монтирована балконная связка в комнате из деревянных рам с тройным остеклением, стояки водопровода, отопления и канализации не переносятся.

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-1- «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением по проекту № 2082 ГД-Н от 24.05.2010 г., составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Согласно отчета, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций пристроенной лоджии квартиры жилого дома, изготовленного Омским областным отделением общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», конструктивная схема здания в целом — бескаркасная, обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность сооружения и его устойчивость, не обнаружено, возможна дальнейшая эксплуатация пристроенной лоджии квартиры.

Будучи собственником квартиры, Данилина В. Н. осуществила пристройку лоджии к квартире на земельном участке под домом, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и ей, с согласия соседей прилегающих квартир, что подтверждается заявлением.

Обслуживающая жилищная организация ЖСК «Н» не возражает против пристройки балкона к квартире.

Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронула его конструктивных особенностей, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нём граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Балкон на первом этаже

Балкон на первом этаже здания не предусмотрен во многих проектах. Однако этой площади многим хозяевам квартир не хватает, поэтому они задумываются о пристройке. Стоит отметить, что данное мероприятие не из легких. Впереди ждут различные инстанции и разрешение на выполнение работ по перепланировке. Как законно пристроить балкон на первом этаже На сегодняшний день практически все работы по перепланировке требуют согласование и получения разрешений.

Дела обстоят очень серьезно, так как все чаще перепланировки и переустройства становятся причиной разрушения конструкций здания, ставят под угрозу общее его состояние. Поэтому все работы следует согласовывать и обязательно консультироваться со специалистами об этой необходимости. Для согласования всегда требуется проект переустройства и разрешение, полученное в соответствующем комитете.

Кроме того что заведомо вредные ремонтные работы, работы не соответствующие нормам пожарной безопасности или санитарии, работы, которые приведут к ухудшению внешнего вида здания, будут запрещены, также в инстанциях вам могут запретить использовать те или иные материалы и технологии, посчитав их устаревшими.

Правила пристройки балкона на первом этаже

Что касается пристройки балкона на первом этаже, стоит отметить, что и здесь существует ряд запретов и нюансов:

• сооружение балкона на первом этаже должно осуществляться с согласия соседей вашего дома, так как любой балкон относится к общему имуществу дома;
• содержание балкона, его ремонт и снос регламентируется правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (Постановление №491 от 13.08.2006 г)
• выполнять проектные работы должна лицензированная организация;
• проект должен соответствовать всем существующим нормам;
• соорудить такую пристройку со стороны улицы не удастся;
• не дадут разрешения и на пристройку в здании, являющемся памятником архитектуры;
• ваш проект будет строго оцениваться с точки зрения технических возможностей: проходящих под будущим балконом коммуникаций, общей технической возможности его сооружения, ширины тротуара и т.д.;
• с 2010 года введен запрет на строительство балконов, которые имеют большие размеры, чем балконы, расположенные выше (однако существуют юридические особенности, которые позволяют свести на нет такое ограничение);
• балкон не должен ухудшить инсоляции вашего жилого помещения;
• остеклить балкон не разрешат, если в жилом помещении не будет при этом выдержана норма по освещенности и циркуляции воздуха (воздухообмену);
• если дом состоит из трех и выше этажей, то ограждения для вашего балкона должны конструироваться из негорючих материалов, безвредных для человека.

В некоторых ситуациях может потребоваться разрешение автора типового проекта вашего дома, для того чтобы пристроить балкон на первом этаже. Такое требование могут выдвинуть управление архитектуры и градостроительства, поскольку только автор дома может точно ответить на вопрос, можно ли пристроить балкон, позволяют ли характеристики здания, допустимы ли они или нет. Если все документальные моменту учтены и выполнены, то пристройка балкона вполне осуществима.

Разрешения на строительство балкона на первом этаже

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует порядок получения разрешений на строительство, в общем, и балконов, в частности:

1. Для начала следует подать заявление в Управление градостроительных разрешений.
2. Затем сделать запрос на предоставление документов на землю у вашей управляющей компании или в ДЭЗе, а именно: кадастровый план и документ о статусе земельного участка.
3. Теперь нужно провести собрание собственников для получения их согласия – протокола собрания с подписями.

Если домом управляет ТСЖ, потребуется письменное согласие каждого собственника.

Проект на балкон на первом этаже

Проект на балкон можно заказать в любом архитектурном бюро, которое имеет лицензию на выполнение таких работ. Получив на руки данный документ, следует согласовать его в:

• Пожарном надзоре;
• Газовом хозяйстве;
• Энергопоставляющей компании;
• СЭС;
• Теплосети;
• Водоканале.

Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с продажей квартиры с новым балконом, не забудьте получить новый технический паспорт в БТИ после проведения всех работ. А для беспрепятственного его получения, работы по возведению балкона должны выполняться профессионалами – строительной организацией. Она будет заниматься пристройкой и сдачей балкона приемной комиссии.

Такой порядок возведения балкона на первом этаже даст вам гарантию его законности и надежности.

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

– Купил квартиру в панельном доме, 9-этажке. Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы (лоджии). А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это.

Отвечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании. Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки. Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

• в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
• в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
• в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• план помещения из БТИ;
• подготовленный проект перепланировки;
• фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
• разрешение на строительство из органов ЖКХ;
• документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
• разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
• разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

• если дом признан памятником архитектуры;
• пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
• подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом). Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж. Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием. Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома. Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства. Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

• размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
• применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
• наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы. В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры. Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку. Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома. Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона. Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Пристройка балкона

Современная планировка многоквартирных домов не предусматривает наличия лоджий и балконов в квартирах, расположенных на первом этаже (реже на втором этаже). Это обусловлено и экономической эффективностью, т. к. первые этажи домов зачастую реконструируют в нежилые помещения и используют как торговые площади магазинов, кафе и другие варианты коммерческого использования. Другая причина отсутствия балкона или лоджии на первом этаже — это безопасность. Близкое расположение к уровню земли, делают балконы первых этажей в Белгороде очень привлекательными для квартирных грабителей.

Такое положение дел устраивает не всех владельцев квартир и многие находят выход из ситуации в пристройке балкона. Кажущаяся простота реализации пристройки балкона на деле оборачивается долгими бюрократическими, а то и судебными тяжбами.

Главное — проект балкона

Для пристройки балкона в Белгороде необходимо составить официальный, технически грамотный проект. Он позволит облегчить ваши мытарства по инстанциям и ускорить процесс получения разрешения на перепланировку балкона.

Проект пристройки балкона должен быть согласован с местной администрацией. Срок рассмотрения заявки на перепланировку составляет до 45 дней.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25 п. 2) , перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона.

Чтобы согласовать проект пристройки балкона, вам необходимо собрать пакет документов:

Правоустанавливающие документы на жильёсвидетельство о регистрации собственности квартиры).

Проект перепланировки задуманного балкона.

Справка БТИ и план первого этажа дома.

Разрешение из ЖКХ.

Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг вас (справа, слева, сверху, снизу).

Согласование от коммунальных служб.

Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города.

Заявление в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома.

В каких случаях невозможно согласовать пристройку балкона:

• Дом расположен на центральных улицах города или является памятником архитектуры;
• Если постройка балкона влечёт разрушение элементов дома;
• Если планируется использовать устаревшие материалы или технологии постройки;
• Пристройка балкона на первом этаже ухудшит внешний вид дома;
• Близость подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.

Компания ООО «ЭнергоВентПроект» изготовит проект пристройки балкона в короткие сроки и по доступной цене. Кроме того, наша проектная организация предоставляет услуги по согласованию проекта и узакониванию уже выполненной перепланировки.

Подводя итоги, можно сказать, что пристроить балкон возможно. Только для этого нужно заказать проект и получить разрешение.

Чтобы заказать у нас проект, позвоните нам по телефону +7 (4722) 37-45-52 или отправьте письмо на наш электронный адрес belproekt-31@mail.ru.

Наши специалисты ответят на все ваши вопросы. При необходимости, специалист нашей компании выедет на осмотр объекта в удобное для вас время.

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

— Одноэтажный кирпичный дом на десяток квартир находится на задворках сельского поселения, кругом частный сектор. Однокомнатная квартира, пристроили балкон к единственному окну, провели отопление. Можно ли узаконить этот балкон?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд. Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:

• согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
• проект на реконструкцию;
• документы о праве собственности на квартиру;
• заявление на разрешение.

Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности. Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки». Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка. Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет. А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления. Суд проверит наличие всех документов на реконструкцию и соответствие всем необходимым нормам, а также является ли пристройка безопасной для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

• Заявление на перепланировку;
• Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
• Проект планировки будущего балкона;
• Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
• Фотографии дома;
• Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
• Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

• Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
• Дом признан памятником архитектуры;
• Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
• Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
• Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
• Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

В некоторых случаях на первом этаже зданий многоэтажного типа не имеется балконных отсеков. Это понравится не каждому владельцу квартиры, ведь у балкона есть масса достоинств. Балкон можно использовать в качестве еще одного жилого помещения, кроме того, там удобно хранить старые вещи и даже запасы продуктов. Именно поэтому многие решают пристроить балкон на первом этаже своими силами. Как сделать это законно и правильно?

Особенности получения разрешения

Прежде всего, необходимо провести процедуру согласования. Пристройка балконапо считается перепланировкой, а такие действия влекут за собой изменения в технических документах.

Закажите проект вашего помещения в специальной организации, которая имеет лицензию. Данный проект необходимо согласовать с органами надзорного характера (речь идет о службе водоканала, газоснабжения и др). После этого обратитесь в районную администрацию, а также в департамент, который заведует строительством и архитектурой, для утверждения этого проекта.

Вам понадобятся определенные официальные бумаги, а именно:

• заявление на процедуру перепланировки;
• документ о вашем праве собственности на квартиру;
• проект будущего помещения;
• справка из БТИ (бюро технической инвентаризации);
• фотографии дома;
• бумаги о факте согласования ваших действий с коммунальными инстанциями;
• согласие соседей, полученное в письменной форме.

Срок рассмотрения документов может достигать 45-ти дней. Стоит отметить, что, даже если вы все сделаете правильно, в вашей просьбе может быть отказано.

Недопустима постройка балкона на первых этажах в следующих случаях:

1. окна вашего помещения выходят на центральные городские улицы;
2. дом относится к архитектурным памятникам;
3. балкон изменяет вид здания не в лучшую сторону или же наносит ему вред;
4. материалы, которые вы собрались применять, не соответствуют современным строительным требованиям и нормам;
5. пристройка невозможна без разрушения несущих конструкций;
6. коммуникации подземного типа размещены ближе, чем на два с половиной метра до планируемого балкона.

Если проект утвержден властями, можно приступать к строительным работам.

Устройство фундамента

Перед заливкой фундамента производится расчет глубины промерзания почвы в зимнее время, поскольку фундамент должен устанавливаться глубже этой отметки. Также выбирается местоположение балкона, так как он может быть несколько шире обычного и расположен вдоль нескольких комнат (если это было предусмотрено в одобренном проекте).

При устройстве фундамента лучше отдать предпочтение блокам из железобетона. Высота основы и ее внешний вид должны гармонировать с общим фундаментом дома. В качестве гидроизоляционного материала применяется рубероид.

Плиты и несущие конструкции

В качестве плиты перекрытия можно применить традиционную плиту из железобетона, которая будет также выполнять функции пола. Ширина ее может достигать 180см, а в длину плита может быть до шести метров (минимальная длина – три метра).

Несущие конструкции должны быть максимально прочными, а их минимальная толщина должна составлять 25см. Оптимальный выбор – кладка из кирпичей. Передняя часть вашего помещения должна быть свободной (ее необходимо в дальнейшем застеклить). Что касается высоты боковых несущих конструкций, то она может быть любой. Наружный стиль отделки балкона должен соответствовать стилю здания в целом.

Особенности кровли

Кровля устраивается под уклоном от несущей конструкции здания для стока вод. Для начала устраивается деревянный каркас, который впоследствии укрывается кровельным материалом. Для утепления можно использовать минеральную вату или другой материал теплоизоляционного характера. В местах взаимодействия кровли со стеной необходимо установить специальный пояс, изготовленный из оцинковки, которые защитит балкон от протекания.

Выход в помещение

Для того чтобы сделать выход на балкон, рекомендуется провести демонтаж окна и разобрать часть несущей конструкции для установки двери на балкон. Распланируйте расположение двери заблаговременно, так как отопительная система может стать препятствием для ее монтажа. Дверь должна открываться внутрь жилого помещения. После этого производится монтаж подоконника, порогов, балкон застекляется и проводятся внутренние отделочные работы.

Балконы подвесного типа

Нередко жильцы, задумавшие пристройку балкона, выбирают подвесные конструкции. Это каркас из металла, который прикрепляется к несущей конструкции дома с помощью специальных металлических углов. После этого конструкция обносится профлистом. Установку балконов этой разновидности лучше доверить профессионалам, поскольку от надежности креплений зависит прочность конструкции.

После того, как все строительные работы завершены, составляется акт приемки, который подписывают сотрудники коммунальных служб, а также владелец жилья. Далее остается только заказать обновленный техпаспорт.

Пристройка балкона

Отличное решение для увеличения площади квартиры или дома

Сейчас всё чаще хозяева квартир на первых и вторых этажах решают пристроить к дому балкон. Разумеется, ощущается некоторый дискомфорт, даже по сравнению с соседями с других этажей: они имеют дополнительную площадку в виде балкона, а жильцы нижних этажей такой площади лишены.

Хорошим выходом становится самостоятельное осуществление строительства балкона.

Там можно организовать:

• летнюю веранду
• комнату отдыха
• разместить в шкафах вещи, освободив место в квартире
• превратить балкон в жилое помещение

Есть у пристроенного балкона и свои нюансы. Очень важно доверять все работы только опытным мастерам, которые ответственно подойдут к созданию проекта и пристраиванию балкона, обеспечат прочность перекрытий и надёжность всех конструкций.

Также следует позаботиться и о правовой стороне вопроса: присоединённый балкон необходимо узаконить, иначе перепланировку могут признать незаконной и потребовать снести всё построенное за свой счёт.

Пристраивать или не пристраивать балкон? Несколько нюансов

Основная сложность пристраивания балкона — это необходимость узаконить перепланировку и возможное противодействие соседей. Желательно начинать именно с согласования строительства в соответствующих инстанциях. Стоит помнить и о целом ряде «подводных камней», связанных с пристроенным балконом.

Необходимо узаконить перепланировку и постараться уговорить дать на неё согласие соседей. Важно предусмотреть все тонкости, чтобы быть готовым к любым сложностям.

Как пристроить к дому балкон? Тонкости узаконивания перепланировки

На весь процесс правового согласования перепланировки может уйти достаточно много времени. Узаконивание идёт с привлечением разных инстанций, иногда приходится заново составлять инженерные планы, находить недостающие документы.

Правда, большинство вопросов может быть легко снято, если сначала обратиться в соответствующую юридическую компанию, где помогают узаконить перепланировки, а уже после получения разрешения пристроить балкон.

Обычно хозяева обращаются в соответствующие инстанции двумя способами:

• Сначала балкон, потом — разрешение. Данный путь не вполне законный и нарушает статью ЖК. Некоторые люди просто не подозревают о запрете, а кто-то целенаправленно осуществляет строительство самовольно, чтобы потом признать законным уже готовый балкон. Желательно к такому способу не прибегать, поскольку при отказе инстанций хозяев обяжут снести пристрой за свои средства, привести здание в прежний вид.
• Узаконивание несуществующего балкона. Здесь тоже есть свои нюансы. Путь совершенно правильный и законный, но необходимо помнить, что на согласование перепланировки уйдёт время. Нужно убедиться, что балкон действительно нужен и соседи не будут против.

Стоит изучить и общие требования к перепланировкам подобного типа, постараться выяснить, велики ли шансы получить разрешение.

Согласие соседей на пристроенный балкон

Важно согласовать Ваш пристроенный балкон с соседями. В этом смысле в группе риска находятся хозяева квартир на вторых этажах, мечтающие о пристроенном балконе.

Если нижние соседи уже сами пристроили балкон, проблем не возникнет, а вот при отсутствии «опорного» надёжного балкона на первом этаже конструкцию на втором приходится «вешать» на массивные балки. Они не украшают фасад и портят вид из окон нижних соседей.