Как сделать балкон в квартире своими руками

Нет балкона — что можно сделать

При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с балконом или лоджией. В новостройках от ФСК «Лидер» лоджии еще и застеклены. В результате фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в домах, где остеклением балконов каждый владелец квартиры занимается самостоятельно.

Если вы решите купить квартиру в Тушино от ФСК «Лидер», об остеклении лоджии можно будет не беспокоиться.

Но существует довольно большое количество квартир без балконов. В основном – в хрущевках, сталинках, жилых домах, изначально строившиеся в качестве общежитий. Балкона может не быть и в частном доме.

Балкон – бюджетные квадратные метры

Жителям частных домов решить вопрос с балконом проще всего. Правда их-то как раз отсутствие балкона обычно волнует меньше всего. А вот владельцы квартир к балконному вопросу обычно очень неравнодушны. Большинство старых квартир имеют скромную площадь, и даже несколько дополнительных квадратных метров могут быть желанным приобретением.

Площадь квартиры можно увеличить двумя способами:

Купив новую квартиру;
Купив и присоединив соседнюю квартиру ( >двухуровневая квартира);
Пристроив балкон;
Выполнив >перепланировку (на самом деле, прирост площади если и будет, то более чем незначительный ).

Пристройка балкона – самый бюджетный вариант. По крайней мере, так кажется. На самом деле, в некоторых случаях пристроить балкон довольно просто, а в некоторых – невозможно.

Как пристроить балкон и стоит ли это делать

Если вы хотите пристроить балкон, начать придётся со сбора документов и разработки проекта. Вам понадобятся:

Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
План квартиры и прилегающей территории из БТИ;
Проект;
Письменное согласие соседей на строительство балкона;
Разрешения от ЖКХ, коммунальных служб, департамента архитектуры.

Если дом расположен в исторической части города или представляет собой историческую ценность – получить необходимые разрешения скорее всего не получится. А вот с многоэтажками в спальных районах обычно особых проблем не возникает.

Нужно быть готовым к тому, что пристройка балкона – процесс довольно длительный и довольно сложный с технической точки зрения.

Проектированием балкона должен заниматься грамотный специалист. Пристроенный балкон не создает нагрузку на силовую конструкцию здания. Но, как и любая пристройка, он может спровоцировать неправильную усадку фундамента.

Балконы далеко не всегда опираются на фундамент или хотя бы колонны. Во-первых, под балконом могут располагаться важные коммуникации, в этом случае разрешение на обустройство фундамента получить не удастся. Во-вторых, балкон может располагаться не только на уровне первого или второго этажа, и о каких-либо опорах не может быть и речи. Существует несколько способов крепления балкона, но все они создают значительную дополнительную нагрузку на конструкцию дома.

Обычно пристроенный балкон представляет собой металлический каркас, обшитый металлопрофилем или сэндвич-панелями. Это сравнительно легкая и надежная конструкция. Правильно спроектированный балкон на мешает строительству балконов этажом выше или ниже. Это важный нюанс, ведь без согласия этих самых соседей не удастся получить разрешение на строительство балкона.

Решая, стоит ли пристраивать к квартире балкон, стоит оценивать не только итоговую стоимость дополнительных квадратных метров, но и более отдаленные перспективы. Это касается старых домов. Стоит ли вообще вкладывать деньги в увеличение жилплощади в доме, >срок эксплуатации которого уже подходит к концу? Допустим, дом простоит еще лет 30-40. Это не так уж и много, к тому же его эксплуатация точно не будет беспроблемной. А > монолитная новостройка, например, от ФСК «Лидер» рассчитана на эксплуатацию как минимум в течение 150-200 лет. И если речь идёт не о решении сиюминутных проблем, а о вложении в будущее, для детей и внуков, то покупка квартиры в новостройке – гораздо более перспективный вариант увеличения жилплощади, чем пристройка балкона.

Строительство балкона своими руками на 1 этаже и выше

Жители первых этажей типовых многоэтажек сталкиваются с двумя проблемами: небольшой площадью квартиры и отсутствием балкона. Справиться с обеими можно, выполнив пристройку балкона своими руками.

В последнее время пристройка балконов на первом или втором этаже стремительно набирает популярность. Конечно, ведь это позволит не только увеличить площадь квартиры, но и повысит стоимость недвижимости. О том, как сделать такой балкон своими руками, пойдет речь в этой статье.

Способы пристройки балкона

Существует два основных способа пристройки балкона с нуля:

Навесной тип – подходит для строительства не только на первом, но и на втором этажах.
Примыкающий тип – пристройка своими руками возможна только на 1 этаже, так как требует возведения отдельного фундамента.

Своими руками можно сделать пристройку и такого балкона на сваях

Как будет осуществляться пристройка и монтаж балкона, каждый выбирает, исходя из личных возможностей, но любое расширение жилплощади, возведение балкона своими руками в том числе, должно быть согласовано в соответствующих инстанциях. Разрешение на строительство балконов своими руками на первом этаже и выше можно получить после предоставления в архитектурный департамент и районную администрацию официального, технически грамотного проекта будущего балкона.

Важно: Для составления чертежей и расчетов по пристройке балкона лучше обратиться к квалифицированному специалисту, предоставив ему свои эскизы. А соответствующие органы примут проект с первого раза и выдадут разрешение на работы.

Самовольная пристройка балкона на 1 и 2 этажах без согласования может повлечь за собой не только штрафы и сложности с продажей квартиры, но и требование сноса дорогостоящей конструкции.

Пристройка навесного балкона

Такой тип достройки активно используется на 1 этаже. Пристройка балкона своими руками, фото ниже это показывает, возможна и выше.

Навесной тип пристройки балкона на 2 этаже

Как рассчитать нагрузки? Как крепится каркас к стене?Решение этих вопросов и само изготовление балконов лучше доверить квалифицированным специалистам. Пристройка своими руками возможна лишь при наличии соответствующих навыков.

Подготовка проема

Первый шаг – демонтаж оконного блока, подоконника и водоотлива. Стекла убираем заранее, а по периметру рам делаем надпилы – так проще будет своими руками выбивать оконный блок.

Важно: При проведении работ на втором этаже, в целях безопасности пользуйтесь страховкой и оградите территорию.

В стене с помощью отбойного молотка пробивается проем нужного размера, на место которого встанет балконная дверь. В новый проем монтируется подготовленный балконный блок, стыки между ним и стеной заполняются монтажной пеной.

Изготовление каркаса своими руками

Для балкона нужно заранее подготовить опоры — металлические углы с дополнительным ребром жесткости или балки (оптимально для 2 этажа). Их количество и размеры определяются на основе чертежа балкона и расчета нагрузок. Углы крепятся к стене строго параллельно друг другу (на фото ниже), балки углубляют в стену и бетонируются. От качества сборки каркаса зависит прочность конструкции будущего балкона.

Пристройка балкона начинается с монтажа опор

Опоры покрываются антикоррозийным составом. Затем привариваются стальные листы нужной толщины или на саморезы крепится деревянный настил (под него можно уложить лист оцинкованной стали для дополнительной защиты конструкции). На эту основу пристройки можно укладывать утепленный пол.

Как правило, новый балкон, установленный своими руками, превышает размеры стандартных конструкций, поскольку часто монтируется с выносом, а это требует устройства подвесной крыши. К стене следует прикрепить металлические углы – их шаг и размер меньше, чем у лежащих в основании. На них наносится слой гидро- и пароизоляции, а затем крепится деревянная обрешетка. Готовый каркас покрывается кровельным материалом.

По углам каркаса с помощью сварки делаем крепление металлических вертикальных стоек и горизонтальной балки (на высоте будущего остекления), ее следует соединить с основанием вертикальными элементами, соблюдая шаг в 40-60 см.

Так выглядит каркас для пристройки своими руками

Наружная отделка

Когда каркас готов, можно приступить к его остеклению и облицовке. Наружная отделка своими руками выполняется профлистом или сайдингом ПВХ.

Построенный и облицованный сайдингом навесной балкон на первом этаже

Внутренняя отделка

Если балкон будет использоваться в холодное время года, то необходимо произвести теплоизоляционные работы: утеплить пол, стены, потолок.

Конструкцию подвесного балкона лучше не утяжелять, поэтому для отделки следует использовать легкие материалы: гипсокартон, пластиковые панели, линолеум, ламинат и пр.

Пристройка балкона на первом этаже своими руками

Этот вариант позволяет сделать своими руками балкон практически любых размеров: можно вынести его на достаточно большую ширину, а по длине протянуть вдоль всей квартиры, не затрагивая соседей. В результате получается уникальная застекленная терраса.

Возведение балкона начинается со схемы и последующего проектирования. Такой балкон возводится на отдельном фундаменте, следовательно, помимо эскиза, необходимо рассчитать и глубину его заложения. Для этого лучше обратиться к специалистам, которые определят тип почвы и глубину ее промерзания, уровень грунтовых вод и пр.

Важно: Пристройка балкона на отдельном фундаменте, в отличие от подвесной конструкции, требует оформления в собственность участка под местом застройки, без этого разрешения на строительство не получить.

Устройство фундамента пристройки своими руками

Просто приделать балкон, возведя стены на земле, нельзя, необходимо подготовить надежное основание. Для этого делается:

Разметка. Фундамент постройки должен плотно примыкать к фундаменту дома. Обозначается участок нужных размеров, проверяется правильность разметки. При совпадении диагоналей прямоугольника, по его углам вбиваются колышки, через которые натягивается шнур.
Земляные работы. При рытье котлована своими руками желательно сразу увозить грунт, чтобы насыпь не мешала работам, а само место, где идут работы, следует оградить для безопасности.
Сборка. Так как нагрузка будет сравнительно небольшой, то можно использовать самые узкие блоки (2400х60х30 см). Высоты фундаментов дома и пристройки должны совпадать.
Гидроизоляция – устанавливается в 2 слоя перед перекрытием цоколя. Если планируется устройство погреба или подвала, то необходимо установить гидроизоляцию на высоте около 10 см от уровня земли и перед перекрытием.
Монтаж перекрытия пристройки. Ж/б плиты: длина 3-6 м, ширина 120-180 см -устанавливаются вдоль стены, опираясь на боковые стенки фундамента. Они одновременно служат полом будущего балкона.

Возведение стен пристройки

В качестве материала для возведения стен своими руками можно использовать кирпич или газобетон. Боковые стены выкладываются на всю высоту пристройки, а передняя часть – до уровня подоконника. Кладка осуществляется в один ряд.

Проект балкона на первом этаже может быть масштабным

Кровля

Осуществляется монтаж деревянного каркаса и обрешетки, на которую устанавливается слой гидро- и пароизоляции, а затем укладывается кровельный материал. При сборке кровли своими руками желательно выдержать небольшой уклон от стены, чтобы вода могла спокойно стекать.

Подготовка проема

Старый оконный блок и подоконник демонтируются, а в стене пробивается проем соответствующей ширины — для будущей двери.

Важно: Демонтируя часть стены своими руками, не повредите отопительную систему, которая обычно расположена под окнами в многоквартирном доме. Если радиатор стоит на месте будущего проема, его следует заранее перенести.

Оконный блок должен плотно встать в проем, большие зазоры недопустимы. Все места примыкания тщательно заполняются монтажной пеной. Затем устанавливаются новые подоконники и водоотливы.

Реконструкция своими руками подразумевает демонтаж участка стены

Остекление балкона и внутренняя отделка

Если пристроенный своими руками балкон будет выполнять роль теплого помещения, то для остекления лучше использовать двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты. Для холодных балконов подойдут алюминиевые раздвижные конструкции.

Завершающим этапом устройства балкона своими руками будет внутренняя отделка. Выбор материалов для этого ничем не ограничивается: пристроенный балкон стоит на прочном основании и выдержит большие нагрузки.

Пол можно покрыть кафелем, досками, линолеумом. Стены можно оштукатурить или выровнять своими руками при помощи гипсокартона, а затем оклеить обоями или покрасить. Как видите, нет особых сложностей в том, чтобы выполнить пристройку балкона своими руками, видео-уроки, которые легко найти в интернете и элементарные навыки помогут сделать это не хуже профессионалов.

Как построить балкон своими руками

Очень многие мечтают построить балкон на даче своими руками, без привлечения профессиональной помощи (что сэкономит денежные средства), и считают строительство балконов довольно простым занятием, но это, конечно же, далеко не так. Ведь если неправильно сделать балкон, то можно запросто изуродовать строение полностью.

Желательно, чтобы балкон собственным основанием лежал в сейсмическом поясе. Таким образом объект будет давать минимальные нагрузки на несущие стены здания.

С чего же начать строительство?
Как строим балконы на сегодняшний день?
Строительство лоджии самостоятельно
Затем следует перейти к дизайну лоджии

С чего же начать строительство?

А начать следует не с закупки строительных материалов, как многие подумали, а с того, чтобы вам дали разрешение на строительство балкона.

Конечно же, придется побегать по некоторым инстанциям, побывать в архитектурном отделе района либо города, райисполкоме. Но это крайне необходимо, т. к. по собственному незнанию вы можете испортить свой домик на даче. После того как вы получите разрешение на строительство балкона, можете переходить к закупкам необходимых материалов и инструментов. Ведь если приобрести все для строительства, то можно избежать нюансов при работе.

Итак, как построить балкон своими руками? Занятие это, конечно, сложное, но возможное. Для того чтобы состоялась постройка балкона своими руками, понадобится следующее:

швеллер, сечение которого составляет 10-12 мм;
арматура с сечением в 12 мм;
вязальная арматурная проволока;
бетонный раствор;
мастерок;
щиты из фанеры;
толстые бревна;
шуруповерт;
уровень;
рулетка.

Как и любой иной вид строительных работ, строительство балкона и лоджии следует начать с проектирования.

Для начала необходимо определиться с месторасположением будущей постройки и провести разметку.

Желательно, чтобы балкон собственным основанием лежал в сейсмическом поясе. Таким образом объект будет давать минимальные нагрузки на несущие стены здания. Та часть, которая будет впоследствии висеть в воздухе, должна обладать в собственном составе распорками: колоннами до земли или же диагональными упорами в стену дома.

Если был выбран вариант упора в стены здания, то следует рассчитать так, чтобы они упирались в углы постройки от углов балкона, а не просто делали упор на несущую стену. Так как в углах наибольшее сопротивление на давление вовнутрь.

Как строим балконы на сегодняшний день?

Для начала необходимо залить сейсмический пояс. Затем следует расположить швеллер на ребро таким образом, чтобы плоская кромка впоследствии преобразовалась в наружную сторону балкона.

Профильная кромка должна стать внутренней частью. Швеллеров следует применить хотя бы пару. Профильные части наших швеллеров должны быть друг напротив друга. В основном количество швеллеров напрямую зависит от того, какого размера мы строим балконы своими руками. Их необходимо укладывать через 2 м.

далее строим балкон по такой технологии: вдоль всего балкона необходимо расположить на швеллерные профили арматуру с небольшим интервалом приблизительно в 10 см. Затем следует арматуру привязать в швеллерах в тех местах, где они соприкасаются.
потом следует нарезать усиливающую арматуру с ориентиром на ширину будущего балкона и лоджии. После того как нарезка благополучно подойдет к концу, необходимо получившиеся куски разместить по длине поверх привязанных.
данную арматуру следует размещать с расстоянием примерно 10 см. Далее проволокой из стали необходимо связать арматуру в абсолютно любых местах, где она соприкасается с предыдущим слоем.

Читать еще: Отделка балкона Томск

Повторяя данную процедуру, следует внизу будущего балкона придерживать каждый армирующий элемент, привязывая его. В конечном итоге должна получиться пара сеток из арматуры, привязанные как снизу, так и сверху швеллерных деталей. Затем к полученной сетке следует привязать опалубку из фанеры, сбивая заблаговременно с них щиты. Далее опалубку следует подпереть бревнами.

После того как сетка и форма опалубки, изготовленные своими руками, будут полностью готовы, можно приступать к заливке конструкции бетонным раствором. При заливке непременно нужно постукивать снизу по опалубке, для того чтобы бетон укладывался наилучшим образом.

После того как бетон схватится, необходимо установить диагональные упоры либо создать распорки из кирпича до самой земли.

Строительство лоджии самостоятельно

Для начала следует остеклить наш балкон, созданный своими руками.

Далее следует решить пару вопросов, касающихся теплоизоляции и обогрева. Необходимо помнить, что балкон является совсем неутепленным местом, которое расположено за рамками так называемого «теплового контура» помещения, поэтому, помимо холода, там возможно и наличие влаги.

Именно поэтому при обустройстве лоджии следует обратить свое пристальное внимание на гидроизоляцию и подбор материалов, которые превосходно противостоят сырости.

Начать следует с обработки всех швов специальным герметиком, причем не только внутри, но и снаружи, в противном случае появятся проблемы с конденсатом и, конечно же, сыростью. Далее стены следует выровнять влагостойкой штукатуркой.

Для того чтобы утеплить лоджию, необходимо следующее:

Минеральная вата, главное преимущество которой заключается в ее огнеупорных качествах.
Экструдированные утеплители, к примеру, пенополистирол, пеноплекс и т. п. Их можно приобрести в уже готовом к применению варианте, т. е. нарезанными стандартными размерами. У них имеется единственный минус: они подвержены горению.
Пенофол. Данный материал довольно тонок, состоит из алюминиевого покрытия. Благодаря собственному покрытию он имеет способность отражать инфракрасные излучения, что способствует сохранению тепла.

Вначале следует заняться обрешеткой. При помощи шурупов следует закрепить на поверхности стены вертикальные рейки на расстоянии друг от друга в 50 см. Далее между рейками необходимо установить утеплитель.

Если вы желаете утеплить пол в лоджии, то лучше всего прибегнуть к популярной сегодня технологии теплый пол. К обрешетке необходимо добавить какой-либо отделочный материал, к примеру, гипсокартон, ПВХ-панели и т. д.

Затем следует перейти к дизайну лоджии

Начнем декорировать лоджию своими руками с пола. Покрыть его лучше всего керамоплиткой, камнем либо кирпичом. Также превосходно будет смотреться пробковое покрытие, которое, кстати, способно сохранять тепло.

Стены лучше всего отделать таким материалом, который по собственной фактуре напоминает напольное покрытие. Если выбор пал на краситель, то в начале поверхность стены должна быть обработана грунтовкой, а затем тщательно ошпаклевана и отшлифована.

Далее следует определиться с обстановкой новой лоджии. Здесь наилучшим образом будет смотреться плетеная мебель. Также шикарно будет выглядеть дизайн лоджии с мебелью из пластикового материала.

Достоинство пластиковой мебели в том, что она очень проста в использовании, обладает небольшим весом и ее всегда можно подобрать по оттенку, который соответствует вашему личному вкусу и, конечно же, интерьеру.

Также не стоит забывать и об освещении помещения. Здесь идеальным вариантом будет торшер, но можно использовать бра и различные подсвечники.

Крайне важно, чтобы интерьер лоджии глобально не отличался от дизайна комнаты, но если все-таки так вышло, то можно исправить сложившуюся ситуацию плотной красивой шторой, которая станет их границей.

Лоджию с основным пространством комнаты можно объединить посредством двери, выполненной из стекла. А для полного ощущения того, что вы находитесь где-то на лоне природы, можно установить на балкон клетку с птичками. Такой уголок в доме непременно станет любимым местом досуга для всех.

Присоединяем балкон: что реально, а что — нет

Балкон и лоджия — несколько квадратных метров, которые вроде бы и принадлежат владельцу квартиры, но не входят в ее общую площадь. Поэтому велик соблазн «прирезать» их к квартире, чтобы получить больше пространства. Например, устроить там кабинет или зону отдыха, перенести туда обеденный стол или сделать барную стойку, за которой любоваться открывающимся видом.

Вот только на практике согласовать подобную перепланировку удастся только при строгом соблюдении целого списка условий.

Долгое и мучительное согласование

Присоединение балкона или лоджии к кухне или жилой комнате без согласования — своего рода лотерея. Если факт незаконной перепланировки будет обнаружен (предположим, соседи пожалуются в жилинспекцию), то владельца квартиры через суд обяжут привести ее в первоначальный вид и заплатить штраф.

При самом негативном развитии событий при ремонте оказываются затронуты несущие стены здания. И если на верхних этажах это вряд ли приведет к серьезным последствиям, то во всех остальных случаях дом рискует сложиться, как карточный домик. Так стоит ли игра свеч?

За согласованием необходимо обращаться в жилинспекцию, предоставив туда три документа:

план перепланировки;
техническое заключение;
теплотехнический расчет.

Как и при обычной перепланировке, потребуется план, который подготовит проектная организация с допуском СРО — свидетельством о допуске к строительным или проектировочным работам, которое выдается согласно действующим нормам и стандартам саморегулируемой организации.

В техническом заключении будет указано, допустима ли перепланировка в принципе, не приведет ли она к обрушению здания. Теплотехнический расчет показывает, возрастут ли теплопотери дома после присоединения балкона или лоджии.

Эксперты уточняют, что раньше жилинспекции часто давали добро на присоединение лоджий к комнатам и кухням, но теперь появились серьезные ограничения. Произошло это после того, как были зафиксированы факты промерзания наружных стен и перекрытий, образования излишнего конденсата и плесени после перепланировок.

Чтобы выяснить, какие манипуляции разрешено проводить именно в вашем доме, следует получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Если дом типовой, то вычислить его просто по серии дома. Некоторые жилинспекции принимают техзаключение, заказанное в частных проектных организациях, — это существенно быстрее и дешевле.

С перегородкой или без?

Присоединение балкона или лоджии к основной части квартиры обычно видится так: балкон утепляют, дверь и подоконный блок демонтируют — в итоге помещение со своеобразным эркером становится больше. Вот только по закону этого делать нельзя. Статья 10.19 постановления Правительства Москвы № 508-ПП гласит, что внешние помещения, в том числе балконы, лоджии, террасы и веранды, запрещено объединять с внутренними помещениями.

Законный выход — плотно закрывающаяся перегородка. Она бывает раздвижной, распашной или складной, глухой или стеклянной, деревянной или пластиковой.

Правда, эффект от объединения исключительно визуальный. Да, комната будет казаться просторнее, в ней будет больше света из-за того, что проем расширится. Но по факту внешняя часть останется изолированной.

Ольга Клименко, дизайнер мебельной компании «Ангстрем»

Некоторые решаются и на более смелый вариант: рисуют перегородку на плане перепланировки, устанавливают ее, дожидаются акта согласования, а затем снимают двери. Напоминать о них будут разве что направляющие на полу и потолке.

Но дизайнеры часто продумывают это заранее и маскируют лишние детали. Если квартиру придется продавать, будет достаточно вернуть перегородку на место.

Подоконная дилемма

В зависимости от того, из чего построен дом, будет понятно, удастся ли демонтировать подоконный блок. Без его сноса не получится установить французские двери или перегородку. Например, в большинстве кирпичных домов подоконный блок демонтировать разрешают. А вот расширять проем — нет, потому что внешние стены несущие.

В панельных домах, которые построены по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать демонтаж практически нереально — автор проекта не выдаст техническое заключение. Да и в целом перепланировка в панельном доме — процедура сложная и потенциально опасная.

Легче всего владельцам квартир в монолитных домах (если внешние стены здания не несущие). Часто еще на этапе строительства застройщик просчитывает, что владельцы квартир захотят присоединить лоджию или оставить ее изолированной.

К тому же только в монолитных домах допустимо демонтировать порожек и выравнивать уровень пола в комнате и на лоджии. В панельных и кирпичных домах порожек (и даже подоконный блок) фиксирует балконную плиту, поэтому убирать его нельзя.

Противопожарные требования

Иногда мечте о присоединенном балконе мешают и противопожарные требования. Дело в том, что для всех квартир, расположенных на высоте от 15 м от уровня земли (пятый этаж и выше) нужно предусмотреть аварийный выход в случае пожара и других происшествий. Это прописано в пункте А статьи 6.20 СНиП 21-01-97.

Аварийным выходом считается дверь в смежную секцию здания или в смежный пожарный отсек, балкон с наружной лестницей, выход наружу здания или на кровлю.

Что, если ни одного из этих вариантов в квартире нет? Тогда аварийным выходом остается балкон или лоджия с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона до окна или остекленной двери. А если балкон широкий, на две комнаты, то не менее 1,6 м между двумя остекленными проемами. В этом случае расширить балконную дверь или перегородку нереально, даже если технически это осуществимо.

Просторнее и холоднее

Пожалуй, главная проблема в присоединении балкона или лоджии к комнате — отопление. На подоконном блоке обычно установлен радиатор, но при демонтаже его, предположим, можно перенести на соседнюю стену или выбрать вертикальную модель и привесить ее на простенке рядом с балконом.

Но переносить радиатор за пределы внешних стен здания категорически запрещено — это определено статьей 10.7 постановления Правительства Москвы № 508-ПП. Аналогичные правила действуют и в регионах.

Отапливать балконы и лоджии от общедомовой системы отопления нельзя, поэтому остаются только электрообогреватели и масляные батареи. Но прежде чем их устанавливать, надо рассчитать нагрузку на электросеть квартиры, иначе при включении обогревателя будет выбивать пробки или автоматы.

Но и это не все ограничения. Если лоджия была утеплена изначально, то при ее присоединении проблем возникнуть не должно. А вот утепление неостекленного балкона увеличивает нагрузку на плиту перекрытия. Ведь его предстоит остеклять, утеплять подоконную перегородку и торцы, скорее всего утеплять и заливать новую стяжку пола. Вес такого количества отделочных материалов плита рискует попросту не выдержать. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции запрещено пунктом 10.6 постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Даже простое остекление балкона уже считается перепланировкой, которую надо согласовывать: ведь меняется внешний облик здания, его фасад. Поэтому присовокупить к квартире балкон, который изначально для этого не предназначался, — задача практически невыполнимая. С остекленными лоджиями дела обстоят чуть лучше, но и их допускается присоединять лишь в некоторых типах домов и только если установлена плотно закрывающаяся перегородка.

Изображения: Om Design, Александр Сергунин, Анна Морозова, Антон Лихтарович, Дина Александрова, Игорь Порхомовский, Максим Новиньков, Маргарита Мустафина, Маргарита Фомина, Михаил Лоскутов, Наталья Широкорад, Ольга Курчакова, Татьяна Аленина.

Ну это все понятно, таких статей в год по пятьдесят штук пишут, а что на деле? Лично в моем монолитном 24-х этажном доме в 10 минутах езды от Кремля:) 60 процентов квартир не просто с присоединенными лоджиями ( лоджия в каждой комнате и кухне) , а ещё и с выведенными батареями отопления! Все стены и наружные и внутренние — несущие. В результате чего в доме полностью нарушена система отопления, полдома замерзают зимой, полдома мучаются от жары. УК великолепно осведомлена об этом, МОЭК тупо ходит по квартирами и разводит руками, МЖИ пишет, что нет доступа в квартиры! Так что плодитесь и размножайтесь. Толку от вашей писанины.

Зато у рядом с Кремлем — цвет общества, не жалуйтесь.

Если не рукожопить, можно качественно и безопасно присоединить балкон. Проблема в том, что не нарукожопить при ремонте практически невозможно.

Если это так популярно, почему бы сразу не сделать проект с учетом этих моментов? Почему сразу не сделать так, чтобы всем было уютно и комфортно в своей квартире? Потому что. пришёл долбанный капитализм и проектировщики стали думать как ободрать народ .

К сожалению история с незаконными перепланировками очень распространена, и не только «у кремля». Кто-то умудряется ещё и врезку в отопление сделать и тёплый водяной пол нахаляву получить, что незаконно сразу по нескольеюким параметрам, да и тупо воровство у соседей.
И это в Мск.
Я сейчас занимаюсь согласованием перепланировки купленной квартиры (без переноса мокрой зоны и затрагивания несущих стен), история дорогая, мутная для обывателя и очень долгая. Видимо надо думать об удешевлении/ускорении этой процедуры, об ужесточении нарушений вкупе с упрощением доступа жил.инспекций в квартиры. Циан мог бы действительно как-то попытаться облагородить рынок, написав мануал, создав площадку для поиска такого рода услуг с отзывами/расценками/чек-листами по услугам. Сейчас статья обо всём и ни о чём, ИМХО.

Как построить балкон в частном доме своими руками

Решив сделать балкон в частном доме своими руками, необходимо учесть, что к выполнению данной работы нужен особо ответственный подход, позволяющий гарантировать безопасность и удобство сооружаемой конструкции.

Устройство и месторасположение балкона определяется еще на этапе проектирования строительства частного дома. Как правило, балкон либо лоджия оборудуется на той стороне дома, которая выходит в сад или на тихую часть улицы. Чаще всего выход на нее делается из кабинета, спальни или холла. Площадь данной части здания определяется не только личными требованиями владельцев, но и техническими нормами.

Технические требования к балконам в частных домах

Балконы в частных домах должны быть не только комфортными, но и безопасными. Сооружаемая конструкция в первую очередь должна выдерживать необходимую нагрузку. Так, плита основания конструкции должна выдерживать минимум 200 кг/м 2 , полоса по внешней стороне – минимум 400 кг/м 2 . Также стоит учитывать допустимую вертикальную нагрузку на парапет, составляющую, как правило, 100 кг/м 2 и горизонтальную нагрузку в размере 30 кг/м 2 .

Помимо допустимой нагрузки для обеспечения безопасности конструкции необходимо учитывать и высоту парапета. Рекомендуемая минимальная высота параметра – 1 метр. Такой парапет нужен, чтобы обезопасить человека от падения при утрате равновесия. Среди других требований, которые надо учитывать, чтобы построить безопасный и удобный балкон, стоит отметить:

необходимость примыкания балкона к стене без оконного проема, длина которой составляет минимум 1,2 м;
устройство водоотвода, предназначенного для эффективного отведения влаги, скапливаемой при осадках;
установка плиты основания под уклоном минимум в 2 градуса и наличие высокого порожка при входе;
соответствие длины и ширины, которой будет обладать конструкция, требованиям ее жильцов (длина балкона может составлять от 1,5 до 3 м, а ширина – от 35 см до 1,2 м и более).

Важно! При большой площади балкона, его основание должно дополнительно поддерживаться колоннами и другими крепежными элементами.

Выбор материалов и инструментов для проведения работ

Балконы в частных домах должны идеально вписываться в общую архитектурную и дизайнерскую концепцию. Подготовив проект будущей конструкции, следует подготовить все материалы и инструменты, необходимые для самостоятельного выполнения работ. В перечень необходимого оборудования, как правило, входит:

бетонный раствор, являющийся наиболее популярным материалом, позволяющим сделать балкон надежным и долговечным;
швеллер 10/12 для сооружения прочного и износостойкого каркаса;
деревянные доски с оптимальной толщиной или толстые трубы из металла;
фанера или широкие доски;
проволока для связывания основных элементов;
шпателя, молотки, мастерки и другой инструмент, который нужен для строительных и отделочных работ;
высокопрочная арматура из металла.

Читать еще: Балкон в хрущевке своими руками

Перечень инструментов и материалов, необходимых для возведения балкона в частном доме своими руками, может корректироваться исходя из составленного проекта и технических требований будущей конструкции.

Пошаговая инструкция по сооружению балкона

Строительство балкона в частном доме должно начинаться с грамотного составления его проекта. Частный дом с балконом – мечта каждого современного человека, но при его возведении необходимо учитывать множество технических требований. Так, при составлении проекта учитывается уровень сейсмопояса, разметка монтажа швеллеров, а также допустимые нагрузки, которые будет выдерживать сооружаемая конструкция. Для повышения ее прочности, специалисты рекомендуют заливать швеллера бетонным раствором. Также габаритные конструкции могут дополнительно упрочняться с помощью колонн или диагональных упоров.

При учете всех технических и эксплуатационных требований, строительство балкона своими руками выполняется довольно просто и предполагает последовательное выполнение следующих этапов:

1 Вначале в перекрытии надо сделать специальные отверстия под швеллера. Установка швеллера на ребро должна выполняться с шагом в 2 метра. Чтобы конструкция была прочной и безопасной, обычно для нее требуется 2-3 швеллера, в зависимости от размеров, которыми будет обладать конструкция.
2 Далее на установленные швеллера монтируется металлическая арматура с интервалом в 10 см. Крепление арматуры своими руками осуществляется с помощью высокопрочной вязальной проволоки.
3 Снизу и сверху швеллеров крепятся сетки, изготовленные из прутьев. Ячейки в такой сетке надо сделать с шириной минимум в 10 см.
4 В конце устанавливается опалубка, изготовленная из широких обрезных досок, которая в дальнейшем заливается бетонным раствором.

Завершающим этапом, который предполагает строительство балкона в частном доме своими руками, являются установка ограждения, козырька и других функциональных и эстетических элементов.

Отделка балкона своими руками

Сооружаемые своими руками балконы в частных домах должны идеально вписываться в общий экстерьер здания. Так, чтобы сделать отделку готовой конструкции, необходимо подбирать материалы, хорошо сочетающиеся с общим оформлением дома.

Устройство балкона требует также сооружения навеса и защитного ограждения. Это наиболее заметные части балкона, и для их отделки нужен особый подход.

Самым распространенным материалом для отделки балконов своими руками является натуральная древесина. Использование натурального дерева позволяет сделать идеальную отделку балкона не только в деревянных домах, но и в зданиях из кирпича, газобетона или керамоблоков. Выполняя устройство балкона, можно использовать кованные защитные и декоративные элементы, они особо хорошо сочетаются с другими архитектурными и декоративными элементами частного жилья. Устройство пола на балконе также должно происходить с учетом комфорта и безопасности. Для этого нужен материал с нескользящей поверхностью. Это позволит избежать падений, если во время дождя на балкон попадает влага.

Своими руками — Как сделать самому

Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера

Как сделать балкон в дачном доме своими руками

Строительство балкона своими руками на даче

Балкон может украсить дом и сделать его более комфортным, а может превратиться в источник дополнительных расходов при строительстве, а потом практически не использоваться Попробуем разобраться в плюсах и минусах этого сооружения.

Балконом называют площадку, выступающую из стены, имеющую с трех сторон ограждения и перила.

Предназначено это сооружение для того, чтобы можно было отдохнуть на свежем воздухе, не выходя из дома.

О балконе мечтают многие, однако на поверку оказывается, что в двухэтажном доме без балкона можно спокойно обойтись, поскольку несложно спуститься со второго этажа и выйти на террасу.

И вообще, в наших широтах открытый балкон используется в лучшем случае полгода, а в остальное время не только простаивает без употребления, но и требует средств на эксплуатацию.

В целом, ответ на вопрос, нужен ли балкон, зависит от образа жизни членов семьи.

4 плюса балкона

1. Красота фасада. Дополнительный элемент, разбивающий монотонность фасада

2. Дополнительное место для отдыха, когда хочется уединиться, лень или нет возможности спускаться.

3. Живописный вид. Эти ожидания оправдываются только в том случае, если балкон выходит на берег реки или лес, а не на соседний участок

4. Дополнительная площадь, которой всегда не хватает

4 Минуса балкона

1. Требует гидроизоляции пола. Снег и дождевая вода скапливаются на полу, углы загнивают и плесневеют

2. Нарушает инсоляцию помещений. В примыкающую к балкону комнату попадает меньше солнечного света

3.Усложняет конструктивное решение фасада. В итоге его строительство и техническое обслуживание обходятся дороже

4. Увеличивает теплопотери. Балконная дверь — это большая площадь остекления плюс частое открывание

Не стоит делать балкон, выходящий на шумную улицу или близко расположенный фасад соседнего дома. В детской комнате балкон станет источником повышенной опасности и большую часть времени будет закрыт.

Где и когда нужен балкон

Наиболее часто балкон размещают на парадном фасаде здания. В этом случае он может служить козырьком над входом в дом. Такое расположение удобно еще и тем, что стены помещения под балконом (тамбур, веранда или терраса) могут стать опорой для балконной плиты. Основной недостаток данного варианта – недостаточная уединенность. Чаще всего главный вход ориентирован на улицу, и отдыхать на балконе не получится.

Для приватного отдыха полезнее будет балкон, обращенный в сад, – в спальне курящего человека, в комнате пожилого человека, которому трудно спускаться вниз, в кабинете – для кратковременных перерывов во время работы.

Балкон также может понадобиться, если участок маленький и места для отдыха недостаточно. В этом случае крышу над террасой можно заменить балконом.

Основные требования к балкону

Балкон должен иметь минимальную ширину не менее 80 см. В этом случае на нем можно будет не только стоять, но и сидеть. Для размещения комплекта мебели для отдыха (кресло, столик, шезлонг) желательна ширина от 120 см.

Если предполагается отдых двух и более человек, ширина должна составлять не менее 150 см. Балкон шире 105 см потребует дополнительной опоры в виде колонн или стен расположенного под ним помещения. Требованиям безопасности удовлетворяет балконное ограждение высотой не менее 105-110 см.

Допустимая ширина проема балконной двери – минимум 70 см. Можно сделать более широкий выход и даже двустворчатую дверь, однако нужно помнить, что любая выходящая на улицу дверь повышает теплопотери дома.

По условиям пожарной безопасности по сторонам от балконной двери и остекления необходимы глухие простенки не менее 120 см. В этом случае от эффектного остекления во всю стену лучше отказаться.

Идеальные формы для балкона

Чем проще форма балкона, тем легче его конструктивное исполнение.

Однако следует учесть, что узкие и длинные балконы неудобны в эксплуатации – на них невозможно расставить мебель. Широкие балконы позволяют разделить пространство на функциональные зоны и разместить в них необходимый комплект мебели, но потребуют дополнительных опор.

В принципе, балкон можно расположить в любом месте фасада дома. Но лучше, если он будет вписан в конструктивно-планировочную структуру здания и использует ее особенности. Эркеры, выступы и перепады в плоскости фасада можно эффектно обыграть при создании балконов необычных форм – полукруглых, трапециевидных и т. п.

Конструкции и материалы для балкона

Чтобы обеспечить прочность и безопасность балкона, к его проектированию лучше привлечь специалиста. Материал и вид несущих конструкций выбирают в зависимости от стеновых материалов и конструктивного решения здания.

Металлические и деревянные балки с уложенным поверх них деревянным настилом подходят для стен из любых материалов. В доме с каменными стенами используют железобетонные плиты или металлические балки. Существует несколько типов конструктивного решения балкона: консольный, приставной и опирающийся.

Типы конструкций балкона

1. Консольный, или подвесной, балкон крепится на балках, выступающих из наружной стены здания. Он ограничен по ширине, зато обходится без до пол н ител ьн ы х опор и может размещаться в любом месте фасада.

2. Опирающиеся балконы бывают разных типов. По сути это те же консольные балконы, но с дополнительными опорами в виде колонн, опирающихся на землю, либо в виде треугольных кронштейнов, переносящих нагрузку на стену дома. Конструкции с опорами не ограничивают ширину балкона и допускают применение любых материалов. Однако при таком конструктивном решении имеется опасность неравномерной усадки фундаментов стены и опор.

3. Приставной балкон пристраивается к уже существующему зданию. В этом случае балкон вместе с опорами представляет собой независимую конструкцию. Ограничения по форме и размерам балкона отсутствуют, но устройство под опоры отдельного фундамента требует дополнительных расходов.

Внимание, сырость!

Самый важный вопрос устройства балкона – соблюдение уклона 2 % (2 см на 1 м длины) в сторону, противоположную от дома.

В противном случае на балконе будет застаиваться вода, которая повредит напольное покрытие. Поверхность консольной железобетонной плиты следует тщательно гидроизолировать, чтобы избежать коррозии арматуры, расположенной в ее верхнем слое. Правильно сделанная балконная плита имеет по периметру нижней поверхности слезник — канавку, препятствующую затеканию воды на стену.

При сплошном ограждении на балконе следует предусмотреть водоотвод. Настилая деревянный пол, доски располагают с промежутками для естественного стока воды и проветривания. Не следует забывать о порожке между уровнями полов комнаты и балкона. Чтобы талые или дождевые воды не затекали в комнату, его высота должна быть не менее 15 см.

Балкон как украшение дома

Как правило, балкон служит важным стилевым акцентом дома. В его отделке используют материалы, идентичные или гармонирующие с отделкой здания. Наибольшее внимание уделяется балконному ограждению.

В деревянном здании его чаще всего выполняют из дерева, нередко украшая балюстраду эффектной резьбой.

Впрочем, деревянные балконы уместны и в домах из других строительных материалов.

Универсальным ограждением является черная кованая решетка — ее используют в постройках практически любого стиля. В домах, выполненных в подчеркнуто современном минималистском духе, для ограждения часто выбирают хромированную сталь, стекло, пластик, композитные панели.

В навесах применяют тот же материал, что и на кровле. При недостатке солнечного света можно устроить прозрачный навес из поликарбоната.

На фото: 1. Консольный балкон на железобетонной плите 2. Приставной балкон на деревянных опорах 3.Консольный балкон на металлических балках

Как сделать балкон в квартире своими руками

Строительство дома из арболита (арболитовых блоков) – технология возведения, от фундамента до крыши

Такая ситуация, мне начали строить дом из арболита, но наделали кучу ошибок по кладке (ниже фото). Сейчас хочу взыскать с этих криворуких строителей компенсацию. По самому материалу претензий нет,

Утепление входной металлической двери – правильная теплоизоляция своими руками

Бюджетный способ утеплить китайскую дверь от дяди Вани. В отличие от обычной пустотелой двери, в китайской хотя бы бумага внутри. Конечно, эти соты из прессованного картона мало помогут в мороз, но

Входные двери с терморазрывом – металлические термодвери для частного дома

Установил термодверь в декабре 2015 года. До этого стояла стальная дверь, утепленная внутри полотна и по периметру. Температура в коридоре была ниже, нежели в комнатах (коридор отапливаемый). После