Расширение балкона без разрешения

О самом главном в оформление разрешения на расширение балкона

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• архитектурным управлением;
• пожарной службой;
• газовой службой;
• санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

• из городского совета;
• из коммунальной службы;
• сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Если вы собираетесь расширить балкон и сделать на нем дополнительную комнату, то без юридического оформления переделки балкона в комнату вам не обойтись.

Поэтому, для того, чтобы после выноса и изменения дизайна у вас не возникло проблем, сначала нужно собрать все необходимые документы и узаконить расширение или пристройку балкона.

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

1. Обратиться в городской отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
2. Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
3. Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
5. После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
6. Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
9. Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

Как расширить лоджию или балкон

Расширение балкона – это прекрасная возможность увеличения полезной площади помещения. Существует несколько способов, как расширить балкон, в зависимости от его расположения, конфигурации, и конечно от того, насколько вы хотите увеличить его площадь.

При этом обязательным условием расширения балкона является юридическое оформление переделки, так как производится перепланировка квартиры, которую можно делать только с разрешения соответствующих служб.

Юридическое оформление увеличения балкона

Не желая тратить время на оформление документов, люди часто спрашивают: «На сколько можно расширить балкон без разрешения?» По закону это возможно, но не более чем на 30 см. Стоит ли затевать переделку всего на 30см? Лучше потратить время на подготовку необходимых документов и значительно увеличить балкон.

Для оформления документов на расширение балкона необходимо написать заявление в городской отдел архитектуры на разрешение и разработку проекта для перепланировки. После получения необходимых документов вы можете обратиться в специализированную компанию, для оформления проекта, по которому вы сможете увеличить лоджию или балкон даже в хрущевке. Этот проект нужно согласовать со следующими службами:

• пожарной службой
• СЭС
• МЧС

И только после этого можно приступать непосредственно к перепланировочным работам. По завершению всех строительных работ, в обязательном порядке нужно собрать комиссию для принятия работ на объекте. В комиссию должны войти следующие лица:

• Представители коммунальной службы
• Сотрудники горсовета
• Составители проекта

Данная комиссия, если работа проведена правильно, одобрит ее, и должна будет выдать вам акт приема объекта в эксплуатацию.

В завершении, вы должны будете обратиться в БТИ, для внесения изменений в правоустанавливающие документы на жилье. Ведь любое изменение площади помещения обязательно должно отражаться и на плане этого помещения.

Способы расширения балконов и лоджий

Способы расширения балконов напрямую зависят от целей, для которых вы и производите работу. Например, можно расширить кухню за счет лоджии, и при этом получить замечательное обеденное место. Для этих целей расширение лоджии производится за счет удаления перегородок с

кухней и дополнительного утепления лоджии. Таким образом, увеличивается полезная площадь, как кухни, так и лоджии. Это функционально, красиво и удобно, к тому же не требует больших затрат.

Благодаря расширению, а также утеплению балкона вы можете увеличить полезную площадь вашей квартиры, что особенно необходимо в квартирах, которые имеют маленькие комнаты и небольшую площадь. Например, расширить балкон в хрущевке, где постоянно чувствуется недостаток полезной площади, это прекрасная возможность создания дополнительной комнаты или увеличения прилегающего к балкону помещения.

Помещение, которое расширяется благодаря балкону или лоджии, становится просторней, а из-за хорошей освещенности, которая появляется в нем от балконных окон, оно становится светлым и уютным. Этим вы способом вы расширяете сразу и комнату, прилегающую к лоджии, и саму лоджию, которая, расширяясь за счет комнаты, становится более функциональной и полезной.

Можно также расширить балкон и в наружную сторону, путем выноски остекления за предел подоконника. Это конечно незначительно увеличит площадь, а и к тому же только верхней части помещения, но и затраты при таком способе минимальны.

Можно увеличить и площадь пола балкона во внешнюю сторону, но при этом необходимо будет наращивать каркас балкона.

Расширение балконов

Расширение балконов и лоджий, выезд замерщика бесплатно!

Компания «Горница» выполняет услуги по расширению и выносу балконов по доступным ценам. Если вы решили «отвоевать» квадратные метры у улицы, обращайтесь за помощью к нам. Мы делаем работу быстро, в соответствии со строительными нормами, гарантируем надежность конструкций.

Расширяем балконы двумя способами:

Технологии значительно отличаются друг от друга трудоёмкостью, объемом денежных затрат и итоговым результатом. Вызовите наших специалистов на дом, чтобы они оценили особенности вашей жилплощади и предложили лучший вариант увеличения площади балкона.

Работаем по Краснодару и всему Краю. Выезд замерщика бесплатно!

Звоните! 8 (918) 068-27-27

Расширение балкона по подоконнику

Технология предполагает вынос остекления: оконную раму помещают на металлических кронштейнах за пространство балкона. Данная процедура не позволяет увеличить балконную площадь значительно. Площадь пола остаётся прежней, однако это даёт возможность установить широкий подоконник. Именно так происходит визуальное расширение пространства.

Преимущества выноса остекления:

Расширение балкона по плите

Чтобы увеличить балконное пространство по плите, нужно расширять само основание балкона. Технология подразумевает снос всех ограждений, а затем монтаж прочного выносного каркаса. Выбор материала для такого каркаса зависит от технического состояния плиты. Обычно используется металлический швеллер: он крепится к основанию или, для усиления надёжности, заводится в стену дома.

Выносная конструкция может укрепляться раскосами — для достижения большей безопасности. Верхняя, лицевая и боковые элементы каркаса соединяются между собой и крепятся к стене здания. После монтажа несущей рамы балкон обшивается, ставятся стеклопакеты.

Преимущества увеличения балкона по плите:

Имейте в виду, что в старых домах даже для небольших изменений требуется получать разрешение от контролирующих инстанций. Например, в «хрущёвке» можно увеличить балкон со всех сторон не более, чем на 50 сантиметров. Без разрешения допускается расширение только на 15-30 сантиметров (в противном случае изменения будут считаться перепланировкой).

Расширим ваш балкон законно, быстро и безопасно!

Мы увеличим объём вашего балконного пространства: сделаем его просторным, удобным и полезным. При необходимости проведём все необходимые согласования, найдём оптимальный способ реконструкции. В работе мы используем качественные материалы, даём гарантии на результат.

При планировании любых серьезных изменений конструкции балкона профессиональная консультация обязательна! Позвоните нам: специалисты ответят на ваши вопросы, подъедут в удобное время для осмотра помещений и замеров.