Балкон разрушается что делать

Обрушение балкона: вы уверены, что вам ничего не грозит?

Обрушение балкона – новость, которая все чаще звенит в ушах. И все потому, что мало кто задумывается об укреплении несущей плиты. Более того, решив остеклить открытую площадку, не все готовы выложить несколько тысяч за ремонт, только чтобы не упал кусок балкона.

Представьте, вы вышли на балкон, чтобы осмотреть его перед установкой стеклопакетов. Шаткие металлические ограждения, растрескавшаяся бетонная плита явно не вызывают доверия. Но даже если все элементы оформления смотрятся крепко, вы точно знаете, сколько выдержит балкон, если его остеклить?

Знаете ли вы, что 90% балконов, включая ваш, могут обрушиться в любой момент? Возможно, даже в эту минуту, пока вы листаете наш сайт, чей-то балкон падает, просто летит в тартарары!

И все потому, что превышена максимальная нагрузка на балкон!

Простые цифры

Балконная плита советского образца после 30-50 лет эксплуатации способна выдержать не более 220 кг на 1 м2. Согласно СНиП 2.01.07-85 в редакции от 2011 года современные балконы рассчитаны на вес до 200 кг/м2.

А теперь считаем.

Нагрузка на балкон от оконной конструкции составляет примерно 120-150 кг (или 60 кг на 1 м2), один мужчина в среднем весит 72 кг, женщина – 65 кг. Представьте, что в разгар праздника на остекленный балкон вышли покурить и поговорить о том о сем 3 человека. Вы уверены, что ваша балконная плита выдержит такую нагрузку, и праздник не превратится в трагедию?

Хватит экспериментов с жизнью и здоровьем близких!

Панельные хрущевки и полудеревянные сталинки – не просто очевидные, но кричащие о своей ветхости – вот явные зоны риска. Именно оттуда чаще всего приходят вести о том, что упала плита балкона. Но даже проживание в новостройке не гарантирует, что завтра ваш балкон не обрушится.

Все дело в использовании некачественного дешевого бетона и в отсутствии элементарной гидроизоляции. Как раньше, так и сейчас строители не хотят раскошеливаться на вашу безопасность.

Все упомянутые факты говорят только об одном: каждый раз, выходя подышать воздухом, вы рискуете жизнью! Из-за низкопробных материалов предельная нагрузка на плиту балкона просто непредсказуема. Вы можете упасть в любой момент. А если на балконе окажется ваш ребенок?

Не соглашайтесь на остекление без предварительного обследования объекта! Всего один вид работ – усиление и реконструкция балкона поможет избежать трагической случайности.

И сделать это нужно не завтра и не через неделю, а уже сегодня!

Сохраните жизнь себе и близким – отремонтируйте балкон!

Практически всегда перед остеклением требуется провести укрепление, чтобы предотвратить разрушение балкона. НО! 99% фирм в России попросту не говорят об этом. Многие предпочитают замалчивать проблемы, чтобы удешевить проект и заполучить клиентов.

Наша компания не молчит о проблемах. Прежде чем установить остекление, мы в обязательном порядке проводим обследование плиты и устраняем недочеты. Обращаясь к нам, вы гарантируете себе безопасность и долгий срок службы балкона.

7 шагов к вашей безопасности

• экспертиза объекта;
• расчет максимальной нагрузки на плиту;
• составление и согласование нашими специалистами проекта на предстоящие работы, расчет сметы;
• работы по укреплению плиты (в т.ч. армирование);
• исправление крена (установка опор снизу и тяжей над плитой);
• заделка и герметизация щелей на стыке;
• установка парапета.

В результате увеличивается допустимая нагрузка на балкон, а риск упасть или покалечить окружающих сходит на нет.

Только после проведения всех этих работ допустимо говорить об остеклении. Теперь можно устанавливать и алюминиевые, и более тяжелые пластиковые профили, проводить отделку декоративными материалами и обживать, по сути, новое пространство.

Хотите узнать, какая нагрузка на балкон допустима в вашем случае, и требуется ли ремонт плиты? Позвоните нам!

Мы успешно решаем проблемы старых балконов с 1998 года. Поможем и вам! Наш специалист приедет к вам домой и честно расскажет о состоянии плиты.

Подумайте, вы совершенно ничего не теряете. Визит специалиста компании «Элит Балкон» вас абсолютно ни к чему не обязывает. Но кто знает, возможно, именно эта встреча позволит в будущем сохранить жизнь вам и другим людям.

Наши инженеры готовы ответить на любые вопросы. Обращайтесь к нам в любой день недели, мы работаем без выходных. Позвоните и узнайте лимит прочности вашего балкона прямо сейчас!

Как сделать капитальный ремонт балкона?

Ничто не вечно. Аварийное состояние балконов и лоджий в старых домах тому подтверждение. Ржавая арматура и крошащийся бетон не только портят внешний вид здания, но и подвергают владельцев квартир и прохожих серьезной опасности. Сама эксплуатация таких конструкций невозможна, а об остеклении и последующей отделке и говорить не приходится.

Единственным решением в такой ситуации станет ремонт балкона, фото ниже показывают примеры удачного восстановления. В статье пойдет речь о том, как сделать ремонт балкона своими руками поэтапно и что при этом важно знать.

Ремонт балкона своими руками

Необходим срочный ремонт

Для начала нужно определиться с характером работ: капитальный ремонт или косметический – для этого проводится обследование конструкции и дается оценка повреждений. Лучше обратиться к специалистам, так как самостоятельные действия могут только усугубить ситуацию, а неправильный расчет нагрузок и монтаж может вызвать полное обрушение конструкции.

Восстановление аварийного балкона

Признаками аварийного состояния служат:

• Разрушение бетонного покрытия.
• Оголение арматуры или ее частичное разрушение.
• Существенная коррозия карниза и ограждения.
• Ограждение расшатано и грозит обрушением.

Важно: Разрушение балкона может наступить не только от времени, причиной этого часто служат некачественные материалы, используемые при строительстве, неправильная гидроизоляция и слишком большая нагрузка.

За чей счет производится ремонт?

Когда конструкция находится в аварийном состоянии, чтобы предотвратить обвал балкона, необходим срочный ремонт, который производится за счет ЖЭКа, если повреждения обнаружены на нижней стороне плиты или, того хуже, сквозные. Необходимо провести экспертизу и получить заключение об аварийном состоянии, сделать фото повреждений, направить документы в соответствующие службы.

Если управляющая компания (УК) затягивает с ремонтом, то можно осуществить его самостоятельно, а все издержки взыскать с УК по окончании работ через суд, но для этого нужно предоставить смету, все чеки и счета, указывающие на затраты. В остальных случаях ремонт осуществляется за счет собственника квартиры.

Ремонтом аварийных балконов должны заниматься квалифицированные специалисты с необходимым оборудованием

С чего начать ремонт балкона?

Иногда достаточно сменить стяжку на плите основания и установить новое ограждение, но при обширных повреждениях не обойтись без усиления балконов. Рассмотрим процесс ремонта балкона при помощи армирования.

Прежде всего следует определить какой вес выдерживает балкон. Максимальная нагрузка — около 1,77 т (включает в себя вес шести человек по 85 кг каждый, 175 кг хозяйственной утвари, ориентировочный вес снега или ливневой воды в 200 кг). Грузоподъемность умножается на два, поскольку минимальный запас прочности для балкона двойной. Если балкон остеклен, то весом осадков можно пренебречь, а коэффициент нагрузки принять 1,5. Таким образом, нагрузка для закрытого балкона получается 1027,5 кг: (85х6+175)х1,5. Разница между допустимой нагрузкой и полученной составит 742,5 кг, именно на эту цифру следует ориентироваться при выборе материалов для утепления и отделки.

Восстановление начинается с очистки плиты основания от крошащегося бетона, а оголенной арматуры — от коррозии. Старое металлическое ограждение предварительно демонтируется. Бетон удаляется при помощи болгарки с проволочной щеткой. С арматуры тщательно счищается ржавчина.

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует подготовить основание

Работа с арматурой

Арматуру обрабатывают преобразователем ржавчины. В случае существенного повреждения металлического каркаса: сильной коррозии, отсутствия некоторых элементов – поверх арматуры укладывают металлическую сетку (используется арматура класса A-III, диаметр прутьев – 8-10 мм, шаг – 150-170 мм). Новый металлический каркас покрывают специальным защитным составом.

Керамзитобетон лучше всего подходит для ремонта балкона

Как правильно выполнить реставрацию плиты

Поверхность плиты основания увлажняют и наносят гидроизоляционный слой. Поверх него укладывают стяжку, состоящую из цемента, песка или керамзита и специальных присадок. Если балкон не будет остеклен, то следует выдержать небольшой уклон в сторону улицы, чтобы обеспечить естественный сток дождевой воды.

Важно: Перед укладкой бетона по периметру балкона устанавливают деревянную опалубку. Ремонт проводят в теплое время года, поскольку стяжка должна сохнуть от 3 суток.

На высохшую поверхность наносится слой проникающей гидроизоляции, затем балконная плита покрывается специальной строительной смесью на основе цемента или «цементным молочком» (жидкий раствор из цемента и воды).

Ремонт ограждения

В местах крепления старого ограждения к каркасу в плите и стене выбивают лунки до арматуры. В этих местах выполняется сварка с новыми перилами, после чего отверстия цементируются, а поверхности штукатурятся.

Если ремонт балкона подразумевает остекление и утепление, то можно вместо ограждения смонтировать металлический каркас с выносом. Он сваривается из прямоугольной профильной трубы. Эта технология актуальна для расширения маленького балкона или для ремонта балкона в хрущевке.

Парапет приставного балкона или лоджии можно усилить блоками из пенобетона. Такая технология применяется и для ремонта балкона в панельном доме, и в кирпичном.

Заключительные шаги

Затем следует монтаж козырька или крыши. Желательно установить металлическую конструкцию (в каркасе она уже предусмотрена), по которой делается деревянная обрешетка, укладывается слой гидроизоляции и кровля, например, из металлочерепицы. По периметру балконной плиты устанавливается металлический отлив (оцинкованный) для защиты кромок от влаги.

Как отремонтировать балкон с небольшими повреждениями

Если на балконе появились трещины, местами скололись кромки плиты, а перила покосились, то можно обойтись косметическим ремонтом балкона.

Устранение дефектов

Ремонт лоджий и балконов, фото ниже, начинается с очистки основания и анализа повреждений. Распространенные дефекты – трещины в галтели и сколы на кромках балконной плиты.

С чего начать ремонт — с очистки плиты

Глубина трещин определяется металлическим щупом. Поверхностными считаются щели глубиной до 20-40 мм, если больше – необходимо проконсультироваться со специалистами на предмет разрушения плиты и ее последующего капитального ремонта. Неглубокие трещины следует расшить, обработать гидроизоляционной пропиткой и грунтовкой. Заделка швов осуществляется цементным раствором.

Сколы на плите можно удалить самостоятельно, если не обнажилась арматура: повреждения заделываются тем же раствором, из которого была выполнена стяжка. Поверхность обрабатывают адгезионной грунтовкой, а затем, с помощью скользящей опалубки, производят цементирование. Этот тип ремонта распространен на лоджиях.

Перила

Старые покосившиеся или проржавевшие перила восстанавливать нет смысла, лучше произвести их замену на новые: необходимо освободить арматуру в местах крепления к старому ограждению и приварить новое. В стенах можно закрепить перила анкерным способом – сделать сквозное отверстие, в котором будет закреплен болт, с его помощью и будет крепиться ограждение. Это поможет снизить нагрузку на балконную плиту при ее укреплении, так как основной вес будет перенесен на стену. После установки ограждения все отверстия заделывают цементным раствором.

Завершающий этап ремонта

После восстановления конструкции балкона можно приступать к таким работам, как:

• Остекление, часто включающее замену или демонтаж балконного блока. Для теплых балконов лучше выбирать металлопластиковые окна.
• Гидроизоляция. Наносится на все поверхности – это поможет предотвратить разрушение плиты балкона от воздействия влаги. Такие работы проводятся и на открытых балконах.
• Утепление и пароизоляция. Работы проводятся после остекления. Необходимы при устройстве на балконе жилой зоны. В качестве материалов лучше применять тонкие листовые или рулонные, обладающие низкой теплопроводностью, что поможет снизить нагрузку на балкон и сэкономить место.
• Внутренняя отделка. На пол можно выложить кафельную плитку или ламинат , а стены оштукатурить или обшить гипсокартоном с последующей покраской или оклейкой обоями. Дизайн ограничен фантазией хозяина квартиры и максимально допустимой нагрузкой на балконную плиту.

Фото балкона после ремонта

Ниже показано, как выполнить комплексный ремонт балкона (видео).

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

• проверять правильность использования балконов жителями дома;
• не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
• разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
3. Определить источник финансирования.
4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Ремонт балкона и балконной плиты в МКД – кто должен это делать?

При наличии в квартире балкона право собственности на него разделяется следующим образом:

• владельцу жилья принадлежит козырек, крыша и парапет;
• в общедомовой собственности находится несущая стена и выступающая из нее балконная плита.

По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК. За остальные элементы отвечает уже собственник жилища. Владелец квартиры проводит следующие работы:

• заменяет поврежденные двери, оконные рамы и выбитые стекла;
• укрепляет парапеты;
• утепляет балконные проемы;
• удаляет плесень, следы коррозии и другие разрушающие факторы естественного происхождения;
• красит фасады, покрывает элементы балкона составами, предотвращающими ржавление и гниение;
• следит за состоянием внешних крепежей, расположенных внутри балкона.

Обязанности УО по ремонту и обслуживанию балконной плиты

Балконная плита считается ограждающей несущей конструкцией и входит в перечень общего имущества дома . Она является конструктивным элементом здания, который обеспечивает его устойчивость и прочность. Это определяется в подпункте «в» пункта 2 правил, утвержденных ПП РФ № 491 от 13.08.06.

Здесь нужно понимать, что балконная плита представляет собой не только ограждающую конструкцию. Одновременно с этим она представляет собой пол балконного помещения, которым пользуются собственники. Ответственность за состояние этого элемента общедомового имущества несет управляющая организация.

Плита балкона (она же – пол балкона) со временем изнашивается и разрушается. На ее состояние влияет качество строительства и особенности эксплуатации. Необходимость в проведении ремонтных работ определяется степенью разрушения балконной плиты. Ремонт балкона в любом из случаев проводится не за счет управляющей компании, а на собранные жильцами средства. Разница здесь заключается только в том, как именно будет организован процесс. Если разрушения относительно небольшие, то балкон можно восстанавливать за счет средств, которые сдаются на содержание и ремонт общедомового имущества.

При серьезном износе и аварийном состоянии проводится капитальный ремонт. Взносы на него накапливаются собственниками. Решение о проведении ремонтных работ принимается на общедомовом собрании.

Правила и нормы обслуживания балкона

Ответ на вопрос о том, кто отвечает за балкон в многоквартирном доме, однозначен: ответственность здесь несут обе стороны – и управляющая организация, и собственник квартиры. При этом УК не только проводит ремонт по факту разрушений, но и мониторит состояние. Проверки проводятся регулярно по регламенту – два раза в год весной и осенью.

В постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.03 описываются правила, по которым осуществляется эксплуатация жилфонда, в том числе, и балконов. Из этого нормативного документа стоит выделить несколько существенных обязанностей управляющих компаний.

• Периодическая проверка балконов с целью определения особенностей их использования. От жильцов следует требовать содержания этих помещений в чистоте, а также не загромождать их тяжелыми предметами (мебелью, коробками, неисправной бытовой техникой и так далее).
• Инструктирование собственников квартир о том, как эксплуатируются балконы, и как распределяется ответственность за их состояние. В том числе, людям нужно объяснять, кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме. Это избавит от недопонимания и лишних споров в случаях, когда потребуется проведение конкретных восстановительных работ.
• Если на фасаде или во внутреннем пространстве балкона обнаруживаются повреждения, то сотрудникам управляющей организации требуется оперативно принять меры по предупреждению дальнейшего ухудшения аварийного состояния. УК должна позаботиться о том, чтобы не допустить причинения конструкцией ущерба здоровью людей или их имуществу.
• Предупредительные мероприятия заключаются в том, что вход на аварийный объект пломбируется и закрывается. Вместе с этим, проводится предварительный инструктаж жильцов квартиры и собирается необходимая информация для того, чтобы начать ремонтные работы по проекту.

Порядок действий

Мы выяснили, кто должен делать ремонт балконных плит, если рушится балкон. Эти работы проводит организация, занимающаяся содержанием общедомовой собственности. Разрушение балконной плиты – это аварийная ситуация. Чтобы признать данный элемент здания аварийным и организовать его восстановление, необходимо пройти определенную процедуру.

Если управляющая компания своевременно не выявила ухудшение состояния балконной плиты, то сообщить об этом могут жильцы дома. Из очевидных повреждений нужно назвать следующее:

• нарушенный слой бетонного покрытия;
• значительное повреждение конструкции ржавчиной;
• нарушенная гидроизоляция водоотводящих стоков;
• поврежденный или полностью отсутствующий карниз и перила.

Управляющая организация по факту получения информации о состоянии балконной плиты выполняет ее осмотр с составлением акта. В нем подробно описывается состояние конструкции на текущий момент. Если удается установить причины разрушений, то в акте фиксируются и они.

По результатам осмотра оценивается масштаб необходимых работ и готовится план по их проведению. В том числе, определяется источник финансирования – это могут быть средства, вносимые на содержание и ремонт МКД или взносы жильцов на капитальный ремонт.

Ответственность за обрушение плиты

Периодически в новостных лентах появляются сообщения об обрушениях элементов балконов. Если падают детали остекления, часть парапета или металлическое ограждение, то ответственность здесь несет собственник квартиры.

Балконная плита – это общедомовое имущество, поэтому за ее состояние полностью отвечает управляющая компания. В случае обрушения обычно начинается разбирательство, исход которого зависит от предыстории вопроса. Негативный для УК сценарий – наличие оставленных без ответа многократных обращений жильцов с просьбой принять меры и отремонтировать плиту.

Руководство опытных управляющих организаций в таких случаях подстраховывается. При получении сигнала о разрушении плиты нужно оперативно оценить состояние, составить смету ремонта и предъявить ее собственникам для утверждения в рамках ОСС. Если жильцы соглашаются, то они собирают средства для оплаты работ. При отказе от ремонта у УК появляется повод принимать меры по обеспечению безопасности – закрывать и опломбировать входы, ограничивать доступ к объекту.

Остекление балконов

легкое

• зимой»>

• Легкое
• Теплое

Капитальный ремонт балкона перед остеклением: что важно знать?

Вы хотите остеклить балкон, но его техническое состояние вам внушает опасения? Возможно, вам сначала потребуется сделать капитальный ремонт балкона. И только после этого можно будет заниматься вопросом установки светопрозрачных конструкций.

Оцениваем состояние балконной плиты

При незначительных дефектах бетона, без оголенных участков арматуры и нарушения нормального уклона плиты (3%), балкон находится в рабочем состоянии. Здесь максимум, что может потребоваться, – дополнительная гидроизоляция плиты. После этого можно смело приступать к установке остекления.

Хуже, если наблюдаются признаки разрушения тела плиты. Это будет означать, что балкон нуждается в капитальном ремонте и дополнительном укреплении. Такими признаками можно считать появление глубоких трещин и разрушение бетона, наличие открытых участков арматуры, заметное изменение уклона плиты. В отдельных случаях бывает, что плита оказывается разрушенной на 50% и более, и фактически такой балкон считается аварийным.

Что нужно сделать перед капитальным ремонтом балкона?

Здесь важно знать следующее: балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, за которое отвечает управляющая компания. Поэтому вам нужно направить заявление в ЖКХ с изложением ситуации и требованием о ремонте. В ответ на ваше заявление в течение четырех недель должна быть проведена экспертиза состояния балкона с последующим составлением соответствующего акта.

Почему это обязательно нужно сделать? Во–первых, аварийный балкон несет опасность для окружающих. И наличие акта об аварийном состоянии плиты снимет с вас ответственность за возможные несчастные случаи. Во–вторых, если управляющая компания откажется делать ремонт под предлогом отсутствия средств (а именно так часто происходит), вы сможете требовать с нее через суд возмещения расходов за самостоятельный ремонт балконной плиты. Для этого, конечно, нужно будет подтвердить эти расходы чеками или договором с фирмой, осуществившей ремонт.

Все уже сказанное в этом разделе касается аварийных балконов. Однако укрепление балкона может потребоваться и в случае, если конструкция в целом находится в неплохом состоянии. Например, если вы нацелились на виды остекления, которые серьезно увеличивают нагрузку на балкон (пластиковые окна, остекление с выносом). Речь может идти как об укреплении парапета, так и об укреплении всего балкона с использованием металлоконструкций.

Самостоятельно или руками специалистов?

Необходимо знать, что для ремонта балкона собственными силами нужно будет обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Это время и дополнительные расходы. В результате попытка сэкономить, выполнив работы своими руками, будет иметь мало смысла. По–крайней мере, если вы не планируете «выбивать» через суд деньги с вашей управляющей компании. Впрочем, в этом случае, когда вы рассчитываете оплатить ремонт не из собственного кармана, проще сразу обратиться к профессионалам.

Практика показывает, что лучше отдать предпочтение какой–либо фирме, обладающей разрешением на данный вид работ. Чаще всего вам смогут помочь компании, остекляющие лоджии и балконы.

Дополнительный и немаловажный плюс обращения к специалистам – вы снимете с себя всю ответственность за результаты ремонта балконной плиты. Например, за ущерб, причиненный имуществу или здоровью других граждан, если вдруг какой–то элемент конструкции упадет вниз.

Резюме

Капитальный ремонт балконной плиты перед остеклением – вопрос ответственный, требующий правильного подхода. Но дело того стоит: ведь, в конечном итоге, у вас будет комфортный и надежный остекленный балкон.

Компания «ЭкоПластика» оказывает услуги по остеклению балконов и лоджий с использованием алюминиевых профилей Provedal, пластиковых окон REHAU и КВЕ. Кроме того, мы изготавливаем и устанавливаем ПВХ окна в Москве и Московской области. У нас вы можете купить пластиковые окна в Балашихе, заказать пластиковые окна в г. Московский и других населенных пунктах региона.

Балкон разрушается что делать

Автор: Кендысь Игорь

C наступлением теплых дней перед хозяевами квартир советской постройки нередко встает вопрос о ремонте балкона или лоджии. Это очень серьезный вопрос, решать который самостоятельно, т.е. самостоятельно делать ремонт, не стоит. Так как балкон является выносной конструкцией, единственной частью Вашей квартиры, которая «живет» на улице, эта часть, естественно, подвержена агрессивному воздействию внешней среды десятилетиями.

Газы атмосферного воздуха — окислы азота, сернистого газа выделяемые предприятиями и автомобилями — оказывают чрезвычайно агрессивное воздействие на металлические и бетонные конструкции балконов. Бетон подвергается размораживанию из-за частых смен атмосферных температур — от тепла к холоду и наоборот, воздействию осадков.

Металлические конструкции, подвергаясь «газовой атаке» начинают разрушаться, что в свою очередь запускает ее электрохимическую коррозию. В бетоне существуют поры и жидкость в этих порах меняет свою щелочную реакцию, при которой и происходит разрушение стальной арматуры. Для бетона, в свою очередь опасны кислые газы, содержащиеся в воздухе, которые проникают в поры плиты конденсирует в них влагу и образует кислоты разрушающие бетон. Металл, подвергшийся коррозии, увеличивает свой объем, что приводит к образованию трещин в ограждениях балкона.

Все эти процессы меняют такие свойства бетона, как упругость и пластичность, т.е. бетон находится в напряженном состоянии, при котором теряются его антикоррозионные свойства и он разрушается медленно и неотвратимо. Последствия таких разрушений понятны всем.

Если Вы решились на ремонт своего балкона необходимо определить степень разрушения балконной плиты, а это сможет сделать только специалист, его и необходимо вызвать. Если выявленные разрушения и дефекты незначительны, то Вам, скорее всего, посоветуют выполнить бетонную стяжку раствором песок/цемент в соотношении 1:3 с небольшим уклоном примерно в 1-1,5° относительно наружной стороны балкона.

Перед заливкой необходимо провести предварительные работы:

• снятие гидроизоляции
• очистка от пыли и грязи и промачивание плиты
• при необходимости делаются насечки

Гидроизоляция крыши балкона

Заливают бетон по маякам и после выравнивания стяжки ее обязательно «железнят», посыпая стяжку сухим цементом и заглаживая влажной кельмой (штукатурная лопатка), добиваясь гладкой, зеркальной поверхности. Время затвердевания бетона — 2-3 суток.

Если же балконная плита разрушена сильно, проводится более масштабная работа по восстановлению несущей способности балкона.

• на чистую плиту кладется арматура из стальной проволоки Ø 5 мм из расчета 3 продольных и 3 поперечных прута на 1 п.м
• пересечения прутков обязательно заваривают электросваркой
• между плитой и арматурой образуется зазор для жидкой фракции бетонной стяжки
• заливается арматурная сетка бетоном толщиной минимум в две толщины арматуры
• тщательное железнение стяжки

Если коррозия разрушила арматуру плиты проводится усиление балкона.

• с обеих сторон плиты подводятся стальные прокатные балки
• глубина пробивных отверстий не менее двух третей толщины самой балки
• балки к стене закрепляются консольно
• роль несущих балок выполняет швеллер или двутавровая балка, которые тщательно очищаются и окрашиваются
• балки бетонируют в стене на время крепя их к плите
• приваривается арматура к балкам
• дальше идет, описанная выше, работа по заливке

Старую плиту балкона можно усилить подкосами — это профиля усиления жесткости. В них имеются отверстия для крепежных болтов, которые крепятся в стене.

В случае с деревянным домом плиту можно усилить, просверлив в стене специальные отверстия, сделав с обратной стороны стены углубления (потай) для головок болтов, чтобы сделать незаметным место крепления. Подкос может быть как бетонным, так и деревянным или металлическим. Алюминий более предпочтителен, из-за своего более эстетичного вида и более легкого веса.

Уклон плиты: а) правильный; б) неправильный;

1- плита; 2 — стена здания; 3 — плоскость уклона; 4 — необходимые 1-1,5° для уклона

Дополнительные меры усиления плиты при расширении балкона

1. Плита; 2. Фигурный профиль усиления жесткое и (подкос); 3. Болты, замурованные в стену; 4. Стена.

Усиление балконной плиты

1. Стальные прокатные балки; 2. Обрамляющий уголок; 3. Арматурная сет­ка; 4. Стена здания; 5. Отверстия для заделки балки (2/3 толщины стены).

Усиление балкона деревянного строения

1. Плита; 2. Подкос для усиления жесткости; 3. Крепежные болты.

Усиление балкона при помощи металлической конструкции

1. Плита; 2. Алюминиевый литой профиль; 3. Монтажные шурупы; 4. Деревянная стена; 5. Деревянная прокладка

Еще раз напомним, что ремонт балкона — эта прерогатива специалистов. Самостоятельное проведение ремонтных работ может иметь необратимые последствия, помните это. Что касается цен — это недешево, цена стартует от 500 $. Со специалистами можно поговорить и о допустимой нагрузке на плиту. Она предельна из расчета 400кг/кв.м., но проверять не стоит.

Просмотров: 26609

Комментарий добавил(а): михаил.
Добавлено:2011-05-21

вы делаете ремонт,балконов.как с вами связаться.

Комментарий добавил(а): admin
Добавлено:2011-05-22

Нет, Михаил, ремонтом балконов не занимаюсь. На странице «Фото» Вы узнаете чем я занимаюсь, там же указан номер моего телефона.

Комментарий добавил(а): иван
Добавлено:2012-03-27

есть люди которые занимаются ремонтом баллоных плит, а также перил и козырьков вот телефон 89105236355

Комментарий добавил(а): евгений
Добавлено:2012-06-07

а это каком городе?

Комментарий добавил(а): андрей
Добавлено:2013-01-21

89108624800 звоните узнавайте, професионально занимаемся ремонтом балконных плит

Комментарий добавил(а): Альпинист.ру
Добавлено:2013-06-06

Фото с висящим альпинистом украдено у нас с нашего сайта alpinist.ru P.S. Мы занимаемся ремонтом балконных плит около 20 лет.

Комментарий добавил(а): иван
Добавлено:2013-07-10

ремонтируем балконные плиты по проектной документацией любой сложности на любой высоте!89105236355Иван

Ремонт балконных плит

Ремонт балконных плит требуется в тех случаях, когда у плиты начинает сыпаться кромка и углы.
А в дальнейшем разрушается и вся плита. Под такой ремонт попадают обычно балконы в домах, которым 30 и более лет, в основном пятиэтажки.

Капитальный ремонт балконной плиты

Бывает так, что определить аварийный балкон или нет достаточно тяжело человеку, который никогда не сталкивался с этой проблемой. Поэтому мы рекомендуем доверять ремонт плит людям, профессионально занимающихся ремонтом балконов, проводящим такой ремонт каждый день. Ремонт должны выполнять профессионалы, потому что это прежде всего ответственность за Вашу безопасность. Не допускается так называемая «подмазка» рассыпающейся плиты ввиду того, что неизвестна степень коррозии несущей арматуры в теле плиты. Поэтому ремонт таких плит мы выполняем обязательно с усилением, дополнительно фиксируя плиту металлическими элементами.

Ремонт проводится следующим образом:
1) Шелушим (отбиваем слабый бетон).
2) Подводим под низ металлический несущий каркас и крепим его на стены здания.
3) Восстанавливаем плиты новым бетоном.

В зависимости от степени разрушения бетонной плиты ремонт подразделяется на капитальный, то есть меняется значительная часть плиты и усиление, когда осыпались только углы и кромка плиты. Мы также рекомендуем делать усиление, если планируется делать остекление пластиковыми рамами со стеклопакетами, ввиду их большого веса. Усиление заключается в обрамлении металлом существующей плиты и креплении этой конструкции на стену.

Усиление бетонных плит металлическими конструкциями

Усиление балконных плит производиться только если сыпется углы и кромка плиты. Мы также рекомендуем делать усиление в случае, если планируется делать остекление пластиковыми рамами со стеклопакетами, ввиду их большого веса.
Усиление заключается в обрамлении металлом существующей плиты и креплении на стену.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, исходя из имеющихся повреждений конструкции

Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Распределение ответственности

Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир. Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления. Здесь подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД.

В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:

• ремонт и укрепление парапета;
• ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
• замена оконных рам и стекол;
• утепление балкона;
• удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).

Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

• проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
• инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
• принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
• проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.

Порядок признания аварийного состояния балкона

Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

• наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
• обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
• наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
• «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
• обрушения карниза или поручня;
• расшатанное ограждение и т.д.

Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).

О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.

В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.

При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

Чей балкон?

Семья Евгении ЧЕРНОВОЙ живет в Мегете, в многоквартирном доме № 19, в квартире на пятом этаже. Уже семь лет их балкон разрушается – плита крошится. Как полагают супруги, виной тому вода, которая стекает мимо водосточной трубы.

На свой балкон семья Черновых не выходит с 2013 года. Но это не решение проблемы – поврежденная плита с каждым годом разрушается и представляет опасность не только для них. Она может обрушиться и повредить балконы, которые находятся ниже, при этом могут пострадать люди. Казалось бы, тут двух мнений быть не может, есть угроза жизни, балконную плиту нужно срочно менять. Но кто должен это делать? На решение этого вопроса ушло семь лет.

ЖДИТЕ

В 2013 году дом обслуживала муниципальная управляющая компания «Развитие», куда Евгения не раз обращалась: просила провести текущий ремонт, устранить аварийное состояние плиты. Обследование провели только в 2015 году, и пошла долгая переписка. На свои вопросы Евгения получала ответы, точнее сказать, отписки. Так, в июле 2015 года Светлана ЖЕРДЕВА, гендиректор МУП «Развитие», ответила Черновым, что работа по их жалобе проведена: заявление направлено начальнику управления по капстроительству, ЖКХ, транспорту и связи администрации АГО, в известность поставлено руководство управления по внегородским территориям. Но исправить ситуацию силами МУП АГО «Развитие» невозможно, этот вид работ относится к капитальному ремонту здания, требуется инженерная проработка, а в штате УК таких специалистов нет. Руководитель управляющей компании заботливо предупредила жильцов об опасности использования балкона и заверила: «Ваша проблема находится под контролем предприятия, по мере ее решения вас дополнительно проинформируют». Как говорится, ждите.

ДЕЛАЙТЕ САМИ

С декабря 2019 года управление многоквартирным домом осуществляет другая УК – ООО «Старый город», куда Евгения Чернова не раз обращалась письменно, приходила лично. Ей отвечали, что УК проводит текущий ремонт общего имущества дома, а так как разрушающимся балконом пользуется только одна семья, то это их личная собственность, которую они плохо содержали. Теперь сами и ремонтируйте! Впрочем, «Старый город» провел определенную работу: обследовал балконную плиту, установил, что она на 60% изношена, и вынес Черновым предписание: «Использование балкона прекратить!» А чтобы жильцы не самовольничали, выход из квартиры на балкон опечатали.

Очевидно, управляющая компания полагала, что после этой процедуры жизнь семьи Черновых находится вне опасности. А как же соседи, у которых балконы ниже? А дети, которые гуляют под балконом? Как полагает управляющая компания, балконную плиту нужно исправить во время капитального ремонта дома, который запланирован на 2038-2040 годы. Евгения, понимая, что ждать так долго нельзя, обратилась в суд с требованием обязать ООО «УК «Старый город» произвести ремонт балконной плиты.

ТЕКУЩИЙ ИЛИ КАПИТАЛЬНЫЙ?

В суде и та и другая стороны были с представителями-юристами, хорошо знающими закон. Но, как это часто бывает, один закон разные люди читают по-разному.

Константин ВЕДЕРНИКОВ, начальник юридического отдела ООО «Управляющая компания «Старый город», иск не признал, считает, что восстановление балкона – капремонт, который УК не выполняет.

– Я в судебном заседании предлагал: жильцам дома нужно провести собрание, мы поможем им подготовить документы и обратиться в фонд капремонта конкретно по ремонту балконной плиты. Если бы жильцы так действовали, то фонд уже бы начал работы. А теперь пока решение суда вступит в силу, наступит зима, когда отремонтировать плиту будет невозможно. В результате балкон реально может рухнуть.

Адвокат Вячеслав ИВАНЕЦ, представитель истца, настаивает, что ремонт балконной плиты носит неотложный характер, его по закону должна выполнять управляющая компания, а не фонд капитального ремонта.

– Подрядчик фонда придет на дом через 20 лет, к тому времени балкон разрушится. Значит, УК нужно сейчас найти подрядчика, заплатить ему, отремонтировать. В этом и заключается управление домом – оперативно реагировать на аварийную ситуацию по содержанию общего имущества многоквартирного дома, куда входят балконные и иные плиты (правила, утвержденные постановлением правительства РФ 13.08.2006 года № 491). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания (статья 161 ЖК РФ).

В судебном заседании был и представитель фонда капитального ремонта, который также считает, что работы по восстановлению балкона относятся к текущему ремонту, который должна выполнить УК.

Чтобы разрешить спор, суд назначил судебную строительную экспертизу. Установлено: у арматуры плиты полностью отсутствует защитный слой бетона, а тот бетон, что остался, разрушен и коррозирован. Ее необходимо заменить или усилить. Но главный вопрос: этот ремонт текущий или капитальный?

СУД ДА ДЕЛО

Закон дал на это четкий ответ. Так, пунктом 4.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госкомитета РФ по строительству № 170, определено, что при повреждении несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры для безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

По заключению Ангарского городского суда, балконная плита квартиры Черновых является элементом многоквартирного жилого дома, устранение её технической неисправности относится к текущему ремонту дома. Выполнить его – обязанность управляющей компании. Ангарский городской суд под председательством судьи К.Н. МИШИНОЙ иск Евгении Черновой удовлетворил.

Решение в законную силу не вступило, у УК «Старый город» есть право на апелляцию. Опасный балкон продолжает нависать над головами гуляющих во дворе детей. Все при деле.

Фото предоставлено
Евгенией ЧЕРНОВОЙ

Как отремонтировать потолок на балконе

Ссылка на статью

Ссылка на статью

Весна — самое время приступать к ремонту балкона, чтобы была возможность подышать свежим воздухом и полюбоваться окрестностями. А если у вас есть идея сделать из балкона маленькую комнату для отдыха или кабинет, то не стоит откладывать это увлекательное дело на более поздний период. Начнем, конечно же, с потолка, как и рекомендуют нам опытные мастера-строители.

Начнем с гидроизоляции

Хорошо, если ваши соседи сверху уже благоустроили, утеплили и остеклили свой балкон. Тогда забот у вас будет меньше. Но это бывает не всегда, и особенно весной, когда тает снег, вы можете обнаружить заметные протечки на потолке бетонного перекрытия. С этим нужно что-то делать, иначе бесполезно заниматься отделкой, которая однажды будет испорчена неуправляемой влагой.

Нужна серьезная гидроизоляция, полностью исключающая протечки сверху и капиллярное распространение влаги через железобетонное перекрытие. В этом деле вам здорово поможет хороший контакт с верхними соседями – процесс намного упростится, да и затраты вы можете разделить поровну. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи управляемой компании, поскольку протечки с балкона – такая же проблема, как и протечка в любом жилом помещении.

В чем опасность балконной влаги

Балконная плита без наружной гидроизоляции уязвима для влаги, которая незаметно приникает в небольшие поры и трещины. Такое проникновение вызывает эрозию, а в зимнее время застывшая вода начинает легко крошить бетон, пробивая себе дорогу вниз и образуя пути новых протечек. Особенно страдают углы примыкания плиты к вертикальной стене здания, что может стать причиной постоянной сырости внутри квартиры. Эрозию бетона обычно дополняет коррозия каркасной арматуры, и тогда плита медленно теряет свою несущую способность, становясь источником явной опасности для людей. Но лучше не доводить дело до чрезвычайно сложного капитального ремонта. Сделаем все необходимое своими руками.

Как остановить влагу

Существуют простые технические решения поверхностного ремонта и качественной гидроизоляции балконной плиты. В первую очередь удаляем с поверхности плиты все слабые раскрошенные участки и масляные пятна. Щели и глубокие выбоины обязательно разделываем вглубь и вширь не менее 5 мм. Делаем тщательное обеспыливание поверхностей и обрабатываем глубокопроникающей грунтовкой. Теперь все пустоты и неровности можно заполнить базовым ремонтным составом. Твердеет он довольно быстро и создает очень прочное сцепление с основанием. Главное перемещать раствор тщательно, без излишков воды.

Советы эксперта

В местах примыкания балконной плиты к стене дома, необходимо нанести слой из эластичной гидроизоляции. Хорошо подойдет для этого специальная гидроизоляционная смесь Ceresit CR 65, созданная немецкими химиками на основе цемента, минеральных наполнителей и модификаторов. Смесь чрезвычайно эффективна, популярна среди строителей и продается во всех магазинах Castorama. Обратите внимание, что эластичный гидробарьер должен находить на стену и на плиту полосой в 100 мм по вертикали и горизонтали. Этим же составом вы можете обработать всю балконную плиту, не упуская из виду внешнюю торцевую часть плиты. После такой обработки общая гидроизолированная поверхность будет готова для любой дальнейшей отделки.

Применяем пенетраты

Нежное французское слово pénétrant (проникающий) стало определением замечательного свойства большого числа гидроизоляторов нового поколения. У нас они продаются под торговыми марками «Пенетрон», «HIDROSTOP PENETRAT», «ГидроХит» и т.д. Их просто наносят на влажную поверхность бетона обычной кистью. Но проникая в мельчайшие поры и микротрещины, такие жидкости превращаются внутри пористого бетона в нерастворимые кристаллы, и пути для проникновения влаги перекрываются полностью и навсегда.

Иногда такой обработки бывает вполне достаточно для балконной плиты без признаков явного разрушения. Но поверхность необходимо хорошо увлажнить за несколько дней до нанесения пенетрата. Впрочем, и в уже высохшей плите произойдет нужная нам химическая реакция, и кристаллы вновь начнут расти при попадании даже небольшого количества воды на бетонную поверхность.

Избавляемся от конденсата

Даже с хорошей гидроизоляцией потолок вашего балкона может стать источником капельной влаги в холодное время года. Все просто — теплый воздух из квартиры поднимается вверх, и на холодной бетонной поверхности появляется конденсат. Поэтому нужна эффективная термоизоляция, чтобы балконом можно было пользоваться во все времена года.

На застекленном балконе невозможно будет поддерживать нормальный микроклимат, если не сделать качественное утепление всех его поверхностей и потолка. Не стоит надеяться на то, что владелец верхнего балкона утеплит свой пол – это он изолировал свое помещение от холодной балконной плиты. Ваш потолок вам утеплять необходимо в любом случае, и делать это лучше комплексно.

Чем будем утеплять

Решений термоизоляции бетонного потолка на балконе существует множество, но мы выберем наиболее экономичный. Воздержимся от применения многослойных и громоздких подвесных конструкций с наполнением из минеральной ваты. Это хлопотно, неэффективно и «съедает» немало ценного пространства небольшого помещения. Обратим внимание на утеплители полистирольной группы. К ней относится знакомый всем белый пенопласт, но более надежным и простым решением будет применение экструдированного пенополистирола. Примечательно, что оба материала имеют примерно равные термоизоляционные свойства, но существенно отличаются иными технологическими характеристиками.

Пенопласт марок ПСБ состоит из неплотной массы мелких воздухонаполенных полистирольных шариков. Материал не слишком прочный и легко ломается даже при малых нагрузках. Его нельзя назвать и стабильным полимером — процесс его разложения недолог и сопровождается выделением довольно токсичных испарений. Другое дело экструдированный пенополистирол, часто именуемый пеноплэксом. Это однородная пористая структура с закрытой ячейкой. Воздуха и пара не пропускает вовсе, не впитывает влагу и отличается высокой механической прочностью, а специальная технология обработки делает его слабогорючим.

Советы эксперта

Даже толщины в 40-50 мм уже будет достаточно, чтобы экструдированный пенополистирол обеспечил надежную термоизоляцию потолка вашего балкона. Приклеивать его к бетону можно практически любым составом без органических растворителей, но дополнительно лучше использовать зонтичные пластиковые дюбели. Поверхность такого потолка вы можете окрашивать или декорировать любыми отделочными материалами. Тогда потолок вашего балкона будет всегда сухим, теплым и красивым во все времена года.