Относится ли балкон к общедомовому имуществу

Общедомовое имущество

Что входит в состав общедомового имущества?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, к общей собственности жильцов многоквартирного дома относятся:

1. Чердаки, техэтажи, подвалы, лестничные площадки, лестницы, коридоры подъездов, встроенные и пристроенные парковки.
2. Крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, фундамент.
3. Помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам (досуговые, культурные, спортивные).
4. Общедомовые инженерные системы электро-, водоснабжения и канализации (стояки), включая сантехнические шкафы, электрощитки, системы пожарной сигнализации и дымоудаления, и т.п.
5. Участок земли, на котором стоит многоквартирный дом в установленных границах кадастрового учета, а также коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка.
6. Окна и двери в подъезде на всех этажах, парапеты, а также перила лестниц.
7. Трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Балкон – это общедомовое имущество или нет?

В определении Верховного Суда РФ от 17 января 2012 года № КАС11-789 балконная плита отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Дословно определение Верховного Суда звучит следующим образом:

«Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме».

Исходя из этого, общедомовым имуществом является только балконная плита, а ограждающие балкон конструкции, остекление и отделка помещения являются уже личной собственностью владельца квартиры.

Относится ли полотенцесушитель к общедомовому имуществу?

Полотенцесушитель в квартире, который практически всегда подключен к центральной системе горячего водоснабжения или к системе отопления, является общедомовым имуществом, поскольку, согласно п. 5 постановления Правительства РФ №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из:

• стояков;
• ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
• отключающих устройств;
• общедомовых приборов учета холодной и горячей воды;
• первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
• механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Является ли батарея в квартире общедомовым имуществом?

В п. 6 постановления Правительства РФ №491 сказано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом батарея отопления является общедомовым имуществом.

Стояк канализации относится к общедомовому имуществу?

В соответствии с п.5 постановления Правительства РФ №491, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, относится к общему имуществу дома. Следовательно, канализация – это общедомовое имущество.

Использование общедомового имущества собственником квартиры или нежилого помещения

Сразу скажем, что использовать в личных целях общедомовое имущество многоквартирного дома без согласия собственников запрещено. Управляющая компания или собственник отдельно взятой квартиры также не имеют права распоряжаться по своему усмотрению общим имуществом дома.

При этом п.4 ст.36 ЖК РФ позволяет собственникам проводить общее собрание и выносить решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в аренду (требуется согласие 73% собственников) или в личную собственность (согласие 100% собственников). Стоит отметить, что на текущий момент приобрести часть общедомового имущества в собственность невозможно.

Поэтому перепланировка квартиры или нежилого помещения с использованием общедомового имущества может проводиться только с согласия собственников многоквартирного дома – в том случае, если вы затрагиваете общее имущество в плане присоединения части его площади к квартире.

► Например, когда вы хотите избавиться от внутриквартирного мусоропровода, который часто встречается в старых домах, путем заложения ствола мусоропровода, то должны будете договориться об этом с 73% собственниками дома. Тоже самое придется сделать, если потребуется присоединить к квартире части лестничной клетки, чердака или подвала, либо устроить на первом этаже отдельный вход с крыльцом.

В то же время, перенос радиаторов отопления в пределах квартиры или демонтаж подоконного блока, которые также относятся к общедомовому имуществу, такой процедуры не требуют. Данный вопрос, касаемо устройства новых и переноса старых приборов отопления, остается в ведении эксплуатирующей организации дома, то есть управляющей компании или ТСЖ.

Для получения согласия придется устроить поквартирный обход с протоколом собрания собственников, на котором они должны будут поставить свои подписи. Собрав нужный процент подписей, протокол вместе с другими документами для согласования перепланировки передается в надзорный орган, где по ним будет приниматься решение.

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Балкон — общедомовое имущество или нет? Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса, козырька над балконом?

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. (Согласно Приложение 3 Термины и определения, Приказа Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8 Утверждение методических рекомендаций и технических решений по реконструкции жилых домов первых массовых серий,)

Вопрос: балкон — это продолжение квартиры? Кому принадлежат имущественные права ? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.

Подобные вопросы возникают из-за непонимания различий между понятием «балконная плита» и, понятием «балкон».

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общий собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018), согласно гл. I п. 2 В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Позиция Верховного Суда РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

«Суд пришел к правильному выводу о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.»

Так кто является собственником балкона?

Для ответа на этот вопрос приведем паралель с собственностью на жилое помещение — квартиру. Несущие стены квартиры — одновременно стены квартиры вашего соседа; плиты перекрытий- это пол и потолок, одновременно они будут полом и потолком для квартир соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.

Исходя из выше сказанного, собственники квартир не являются единоличными собственниками несущих стен, ни плит перекрытий. По факту, вы — собственник пространства, заключенного в стенах квартиры, которая по сути является структурной частью многоквартирного дома. Вы -собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п.

Собственность же на квартиру — это способ правового регулирования, которая обеспечит определенность для населения без погружения в сложные материи.

Аналогичным образом, дело обстоит с балконами.

Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью. Если в доме предусмотрен балкон, выход на который осуществляется из квартиры, и в техническом паспорте на жилое помещение балкон учтен, то пространство балкона принадлежит собственнику квартиры , тогда как балконная плита остается в общей долевой собственности.

Следует учесть, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являются долевой собственностью собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» будут собственностью с вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.

Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?

П. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Следует учесть и наличие Постановление Правительства Севастополя от 16.03.2017 г. № 205-ПП «Об утверждении Положения о предоставлении решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории г.Севастополя», регулирующего процедуру согласования устройство: навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий, спутниковых антенн, кондиционеров и т.п., где требуется подтверждение в письменной форме согласие собственников помещений в многоквартирном доме на размещение таких элементов.

Логика запрета на самовольное устройство крыши или козырька балкона, а равно его остекление состоит в том, что:

1.Если проектом строительства дома не предусмотрено такое остекление и возведение крыши, то возможно, балкон не рассчитан на дополнительные нагрузки.

2. Самовольно установленная крыша или навес балкона упирается в вышерасположенную балконную плиту. Данное обстоятельство означает, что осуществить ремонт балконной плиты будет проблематично, и доступ к балконной плите, скорее всего будет невозможен. Плотное примыкание крыши (навеса) к вышерасположенной балконной плите также затрудняет воздухообмен, а в результате влажности происходит более быстрое разрушение балконной плиты, коррозия металлических конструкций.

3. В зимнее время, частым явлением становится сход снега с крыш и навесов балконов. Снег и сосульки падают на головы граждан, на припаркованные рядом с домом автомобили, на законно находящиеся на фасаде козырьки, перед входом в нежилые помещения, расположенные на первых-вторых этажах, проламывает их, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная практика по делам об обязании демонтажа самовольно установленных крыш, козырьков, навесов и т.п. позволяет сделать вывод, что, суды удовлетворяют подобные иски. Однако нельзя не отметить, что суд может в подобном иске и отказать, если установит, что переоборудование балкона не нарушает ничьих прав и интересов и соответствует строительным и санитарным нормам.

Перепланировка общедолевой собственности

В нашу организацию часто поступают запросы по общедолевой собственности в многоквартирном доме. Данный тип ремонтных работ хоть и не является одним из самых распространенных, однако также имеет место быть.

В настоящий момент наша компания не занимается оформлением перепланировки такого типа. Однако мы подготовили статью, в которой рассказали обо всех особенностях перепланировки с затрагиванием имущества, находящего в общей собственности жильцов многоквартирного дома.

Что является общедомовым имуществом

Помимо квартиры или нежилого помещения собственнику принадлежит доля в общем имуществе МКД, к которому относятся:

• лестничные площадки, лестницы;
• лифты, лифтовые и иные шахты;
• подъездные коридоры, колясочные;
• технические этажи;
• встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские (включая построенные за счет средств собственников);
• котельные, бойлерные, элеваторные узлы;
• чердаки, подвалы;
• помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом;
• крыши;
• ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны) и ненесущие конструкции дома (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты);
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;
• земельный участок, на котором построен дом.

Доля собственника на общее имущество пропорциональна размеру принадлежащего ему в данном доме помещения. Однако, общедомовое имущество нельзя выделить в натуре или передать кому-либо отдельно от права собственности на квартиру или нежилое помещение.

При этом Жилищный кодекс разрешает собственникам передавать объекты общего имущества в пользование другим лицам. Но подобное решение должно быть принято на общем собрании жильцов дома. Соответственно, эти требования должны соблюдаться и при согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения при затрагивании общедомовой собственности.

Перепланировка общедомового имущества

Но для начала перечислим наиболее распространенные варианты затрагивания общедомового имущества. Перепланировка квартиры с затрагиванием общедомовой собственности включает, как правило, следующие мероприятия:

• уменьшение площади сантехнического шкафа;
• перенос входной двери в квартиру с «захватом» лестничной клетки;
• изменение формы или заложение оконных проемов;
• пристройка балкона (лоджии) на первом этаже;
• присоединение чердака к квартире.

К слову, внутриквартирные вентиляционные короба также входят в перечень общедомового имущества. Но согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, короба запрещено демонтировать. Подобную перепланировку нельзя согласовать с надзорными органами даже в том случае, если на нее будет получено согласие всех собственников дома.

Также отметим, что в настоящий момент Мосжилинспекция не требует от владельцев квартир проведения общего собрания собственников дома, если они решили проводить перепланировку с демонтажем подоконного блока, расширением выхода на балкон (лоджию) и установкой французского остекления.

Наиболее популярными ремонтно-строительными мероприятиями при перепланировке нежилого помещения в жилом доме с затрагиванием общедомового имущества являются:

• устройство отдельных входов, крылец, пандусов и лестниц;
• создание навесов на кровле;
• проведение венткороба по фасаду;
• устройство витрин.

Согласование перепланировки общедомовой собственности

Теперь обратимся к действующему законодательству о перепланировках. Постановление ППМ №508-ПП установило перечень документов, которые необходимо предъявить надзорному органу:

1. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества.
2. Список всех собственников помещений дома с указанием ФИО, номеров принадлежащих им помещений, реквизитов документов, подтверждающих их права на собственность, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме и т.д.
3. Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с требованиями ЖК РФ.
4. Реестр со сведениями о тех собственниках, которым направлены сообщения о проведении общего собрания, и о способе направления таких сообщений, а также дате их получения (кроме случаев размещения сообщений о проведении общего собрания в доступном для всех помещении данного дома).
5. Список собственников, присутствовавших на общем собрании.
6. Доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.
7. Решения собственников в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Для того, чтобы получить право распоряжаться нужным вам «кусочком» общего имущества жильцов, необходимо заручиться согласием не менее 70% (2/3) собственников помещений вашего дома!

Однако сложность заключается в самом порядке согласования перепланировки с использованием общедомового имущества. А именно в том, что касается проведения собрания собственников и оформления документов. Организовать кворум жильцов дома крайне проблематично. А в домах с сотнями квартир, можно сказать, не реально.

По этой причине согласование подавляющего большинства подобных перепланировок не доводится до логического завершения и прекращается уже на этапе организации собрания собственников. Резюмируя данную статью, отметим, что затрагивание общедомового имущества регламентом не запрещено, однако согласовать такую перепланировку возможно только в теории, на практике согласование остается не реализуемым.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Форум

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

• 1
• 2
• 3

• Предыдущая
• /
• Следующая

• Начало
• /
• Конец

• 1
• 2
• 3

• 1
• 2
• 3

• Предыдущая
• /
• Следующая

• Начало
• /
• Конец

• 1
• 2
• 3

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Относится ли балкон к общедомовому имуществу

Из года в год во многих регионах России возникают проблемы с уборкой наледи, сосулек с крыш, окон, балконов жилых домов. Падение ледышек становится причиной травм разной степени сложности, повреждения автомобилей и другого имущества. Кто в ответе за сосульки?

Каждую зиму возникает актуальный вопрос: кто должен сбивать сосульки на балконах, окнах, крышах? Давайте разбираться!

Жилищный кодекс РФ (статья 161.1) обязывает тех, кто управляет многоквартирным домом, создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества. Таким образом, очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний (УК).

Балконные плиты согласно действующему законодательству входят в состав общедомового имущества и считаются ограждающими несущими конструкциями дома (раздел 1, п. 2в, «Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Следовательно, уборка сосулек с балконных плит – это задача организации, которая отвечает за содержание общедомового имущества, то есть УК, ТСЖ.

Однако согласно статье 290 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации балконы не относятся к общедомовому имуществу. Речь идет об остекленных балконах, которые установлены жильцами самостоятельно, без согласований. И обязанность по очистке таких балконов от сосулек уже лежит на жильцах.

Кто несет ответственность за сосульки на балконе в случае их падения?

Сосульки, висящие на балконе, в любом случае упадут. При этом сосулька или пласт наледи, падая могут причинить серьезную травму человеку или повредить стоящий внизу автомобиль. И если управляющая компания сможет доказать, что сосулька упала не с крыши, а с вашего балкона, то отвечать, скорее всего, придется владельцу квартиры.

Но что значит самостоятельно очистить балконную плиту от сосулек? Это сможет только хорошо тренированный человек, и в иных случаях вообще возможно только с применением специального оборудования.

Большинству жителей это не под силу, поэтому попытка самостоятельной очистки балкона от наледи и сосулек может закончиться серьезными неприятностям, как для балкона, так и самого работника.

Поэтому самостоятельно можно сбить маленькие сосульки, используя при этом обычную швабру. Но когда балкон или лоджия застеклены, то даже и это сделать очень сложно.

Кто собьет сосульки с лоджий?

Если вы увидели на своем балконе большие сосульки, но сами их сбить не можете, то мы предлагаем вам в первую очередь выйти из дома и под балконом установить ограждения, чтобы в опасной зоне не оказались люди или машины. После этого необходимо найти исполнителя, который очистил бы ваш балкон от сосулек.

Нередко жильцы или владельцы квартир, на балконах которых появились сосульки, обращаются в УК, но когда слышат в ответ, что раз балконы – это не общедомовая собственность, то и заниматься ими компания не должна.

Да, работники УК порекомендуют таким жильцам самостоятельно искать способы уборки снега и сосулек с балконов. Это особенно актуально в отношении балконов, которые владельцы самовольно застеклили, не получив на это действие никаких разрешений. А то и предложат сделать это за деньги.

Все это работники УК подтверждают ссылками на различные документы и нормативные акты, поэтому жильцы, не получившие юридического образования или опыта общения с коммунальными службами, теряются и уходят. А зря!

Так кто все же должен убирать сосульки с балконов?

Несмотря на то что ответственность за балконы лежит на жильцах и владельцах квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний или нанятые ими подрядчики. Об этом прямо сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в пункт 4.6.1.23, а именно:

«Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек – по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках».

У меня сосульки, что делать?

При обнаружении сосулек на своем балконе вам необходимо обратиться в вашу управляющую компанию. При обращении в УК вам необходимо:

1. Составить письменное заявление в свободной форме (обязательно в двух экземплярах), в котором изложить всю ситуацию и попросить УК очистить балкон от сосулек;

2. Отнести данное заявление в УК и дождаться (!), пока его примут и занесут в журнал приема заявлений, а на втором экземпляре поставят дату и время приема этого заявления, а также инициалы того, кто его принял, после чего поставят печать;

3. Если в течение двух дней работники УК, сосульки не убрали, можете обращаться в контролирующие органы, а это и в прокуратуру, Госжилинспекцию (это в Екатеринбурге) или администрацию города. Не забывайте, что порядок обращений в эти организации такой же, как и в УК, два экземпляра заявления, регистрация, подпись, печать.

Что делать, если с вашего балкона все же упала сосулька?

Если с вашего балкона упала сосулька и повредила стоящую под ним машину, то сразу же звоните в управляющую компанию и полицию.

Если вы знаете телефон владельца машины, то позвоните и ему.

Дождитесь приезда участкового и покажите ему заявление, которое вы направляли в управляющую компанию, а также убедитесь, что участковый записал данные с заявления в протокол. Заявление должно остаться у вас.

Данное заявление снимет с вас всю ответственность, ведь вы своевременно сообщили в УК об опасности, о наличии сосулек на вашем балконе, поэтому и претензий к вам быть не может. Это относится даже и к тем балконам, где остекление или установка козырьков выполнены вами без разрешения.

Если же сосулька упала на человека, сразу же звоните в скорую помощь и полицию.

Если же вы видели сосульки на балконе, но даже не попытались бороться с ними, то есть официально не обращались в управляющую компанию, то вам предстоит пройти через суд, на котором будут долго разбираться, кто и за что отвечал.

В этом случае незаконное остекление балкона или установка козырька без получения разрешения станут серьезным аргументом в пользу управляющей компании.

С вероятностью 50 процентов суд может признать виновным как владельца квартиры, так и поделить вину, а значит и возмещать убытки придется вам и УК. В этом случае сможет помочь лишь хороший адвокат.

Один из аргументов, который используют работники УК, чтобы снять с себя ответственность, это незаконное остекление балкона и установка на нем не предусмотренных конструкцией козырьков.

Не важно, купили вы квартиру с уже остекленным и накрытым козырьком балконом или выполнили работы самостоятельно.

Помните: именно УК обязаны чистить балконы от сосулек или нанимать для этого специалистов, хозяин же квартиры обязан вовремя проинформировать УК о возникшей опасности.

Подготовил председатель Городского совета ГО Среднеуральск В. А. Черноусов

Хочу присоединить балкон к квартире, сделать перепланировку и кладовку в подъезде. Что мне делать?

Сделать перепланировку в квартире — довольно сложная задача. Ещё сложнее — грамотно пользоваться общедомовым имуществом, не нарушая закона. Заместитель директора строительной компании «ИнтерДизайн» Константин Кошкин рассказал, что делать при перепланировке квартиры, можно ли устанавливать кладовки в подъезде и как поступить, если сосед занял общее имущество.

Я хочу сделать перепланировку в квартире? Что для этого нужно?

— Планировку в квартире или доме делать можно. Для этого есть определённый механизм. Наиболее правильный и дешёвый, а часто и единственно возможный вариант, — не крушить сразу стены, а сначала выполнить проект и провести все согласования на этапе планирования. Чтобы потом не оказаться в ситуации, когда нельзя будет узаконить проведённые изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании. Её сотрудники отлично знают, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Проект содержит как расчётную, так и графическую часть, план мероприятий по возврату несущей способности конструкции и многое другое. Допустим, иногда требуется разрешение пожарной службы или Водоканала, когда нужно провести операции с инженерными сетями, а если дом имеет историческую ценность — ещё и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры). Затем этот проект вместе с необходимыми документами сдаётся в надзорные органы, где и принимают решение о выдаче разрешения на перепланировку. После чего остаётся получить в БТИ (бюро технической инвентаризации — прим.Ф.) новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Слышал, что при любых перепланировках нужно собирать подписи с собственников других квартир. Это правда?

— Законодательство часто меняется. Недавно Белгородский областной суд принял решение, что при перепланировке внутри квартиры, согласия всех собственников не требуется. Согласие жильцов требуется тогда, когда затрагивается общедомовое имущество. Но, опять же, это решение суда — прецедент.

С какими проблемами я могу столкнуться при согласовании перепланировки?

По словам Константина Кошкина, если вы решите присоединить балкон к комнате, тогда согласие собственников может потребоваться, так как балконная плита является частью фасада, а фасад — общедомовым имуществом. Однако и тут не всё так просто.

Например, в конце августа Белгородский областной суд признал незаконным отказ «Городского жилищного фонда» согласовать такую перепланировку квартиры. Сотрудники Горжилфонда утверждали в суде, что балконные плиты — общее имущество собственников помещений, поэтому изменения необходимо согласовывать со всеми. Но судья привёл в пример Жилищный кодекс, где сказано, что к общему имуществу относятся ограждающие и ненесущие конструкции, которые обслуживают более одного помещения. В случае с балконом и квартирой — фасадная ограждающая и балконная плита — обслуживают только конкретную квартиру.

— Прецедент интересный. Возможно, теперь не надо будет согласовывать со всеми жильцами присоединение балкона. Как житель, я оцениваю это решение положительно, потому что собрать подписи со всех собственников многоквартирного дома практически невозможно. Как архитектор, я понимаю, что есть риск того, что все начнут согласовывать такое. Например, в панельном доме делать подобное достаточно сложно. Панель — цельная железобетонная конструкция. Соответственно, когда бездумно демонтируют часть несущей конструкции, разрушают структуру бетона и систему армирования — конструкция может частично утратить свою несущую способность. Повторюсь — необходимо выполнять проект и делать расчёты.

Мы связались с адвокатом человека, который выиграл дело в апелляционном суде, и попросили предоставить проект и решение суда, чтобы подробнее изучить их опыт. Однако они отказались предоставлять документы для публикации .

А что будет, если я втайне сделаю перепланировку? Зачем возиться с документами?!

— Не во всех домах она [перепланировка] возможна. Да, не всегда наши квартиры логично и понятно спроектированы, хочется что-то переделать «под себя» и сделать жильё максимально удобным. Но самовольные перепланировки — довольно опасная штука. Снесли вы, допустим, несколько стен в панельном доме, чтобы, например, объединить комнату и кухню и расширить санузел. В этом случае мало того, что вы нарушите целый пакет строительных норм и правил, вы нарушите работу строительных конструкций и инженерных систем дома. Вы подвергните опасности жизнь людей. У нас [в Белгороде] были случаи возникновения трещин в домах из-за того, что жильцы выполняли незаконные перепланировки без составления и согласования проекта.

Многоквартирный дом — это сложное инженерное сооружение, бездумно внося изменения в которое можно получить последствия по «эффекту бабочки». Например, при проведении анализа причин возникновения трещин в одном из домов города обнаружилось, что в более чем половине квартир в подъезде полностью или частично демонтированы несущие конструкции каркаса здания. И только благодаря тому, что в советское время в проекты закладывали огромные запасы прочности, — дом устоял. Поэтому делать проекты и согласовывать их — обязательно.

Часто возникает ситуация, когда перепланировка уже выполнена и ее пытаются «узаконить». Например, при сделках с недвижимостью. При этом часто работы бывают выполнены с нарушением строительных норм или иных положений. В этом случае узаконить перепланировку не получится, и владельцу квартиры придётся за свой счёт восстанавливать «всё как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование, если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинён имущественный или физический ущерб соседям. Так что будьте осторожны. Хотите сделать жильё «под себя» — вам прямая дорога к строительству собственного дома. Опять же, при условии составления проекта.

С перепланировкой внутри квартиры понятно. А что делать, если я захочу организовать себе кладовку в подъезде?

— А вот это уже незаконно. Так же, как и огородить себе место на придомовой парковке и никого туда не пускать. Общедомовое имущество принадлежит солидарно всем жильцам. Выделить свою долю из общего имущества, которую вы хотите оставить под кладовку или парковку, невозможно. Нет механизма выделения. Можно заручиться согласием общего собрания собственников многоквартирного дома, оформив это соответствующим протоколом, но это не значит, что теперь кладовка или парковка принадлежит вам на правах собственности и вы имеете право распоряжаться ей как объектом недвижимости. Например, продать.

То есть кладовка, которую, допустим, сделал мой сосед, незаконна?

— Абсолютно. К сожалению, часто жильцы этого не знают. Если вам мешает такая кладовка, а сосед не хочет её убирать, то просто позвоните в жилнадзор. Они приедут, выпишут предписание. Сосед всё равно не убрал кладовку? Тогда приезжают приставы и её демонтируют. У нас были такие случаи (компания, в которой работает Кошкин, занимается строительством и ремонтом, в том числе, капитальным ремонтом многоэтажных домов — прим. Ф) . Мы делали капитальный ремонт в доме, необходимо было заменить окна в подъезде, а часть окна находилась как раз в этой незаконной кладовке, в которую нас к тому же не хотели впускать. Мы обратились за помощью в надзорные органы, а потом было именно так, как я описал выше. Есть те, кто мирно идёт на контакт, нам предоставляют доступ, мы выполняем необходимые работы. А затем люди дальше продолжают хранить в кладовках свои вещи.

Что ещё относится к общедомовому имуществу, с чем у меня могут возникнуть проблемы?

— При проведении капитального ремонта в многоквартирном доме необходима замена общедомовых инженерных сетей. Проще говоря, надо менять «стояки». То есть всё, что за пределами счётчика и «первого крана» — общедомовая собственность, стояки в том числе. Ответственность за их обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии несёт управляющая компания, очень часто свою функцию игнорирующая. Например, ко мне домой за много лет ни разу не приходили сотрудники управляющей компании для ревизии состояния стояков. А ведь жильцы регулярно платят за эти фактически невыполняемые работы.

Так вот, у многих собственников квартир стояки не просто закрыты гипсокартонными или пластиковыми коробами, а часто намертво замурованы раствором и кирпичами. С одной стороны, жильцы их закрывают, потому что торчащие трубы ужасно смотрятся. Это некрасиво и неудобно (здесь вопрос следует задать проектировщикам, которые не заложили в проект ниши для инженерных коммуникаций). Когда же мы приходим в квартиры и видим, что стояки замурованы в стену, возникает вопрос, как их поменять? Жильцы, естественно, говорят: хотите заменить, разбирайте, а потом восстанавливайте за свои деньги. Но по Жилищному кодексу собственник обязан предоставлять беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, в том числе сотрудникам управляющей компании для обслуживания или замены, а также сотрудникам иных организаций в предусмотренных законом случаях. Приходится выкручиваться. Но в некоторых домах даже близко к стоякам не попадёшь. Были случаи, когда собственники квартиры писали расписку, что они возлагают на себя полную ответственность за обслуживание участка общедомовой сети в рамках своей квартиры и перекрытий вышестоящей и нижестоящей квартиры, а также за возможный ущерб, причинённый соседям. Если трубу прорвёт внутри его короба и зальёт соседей, то платить будет он.

Ещё один интересный вопрос — кондиционеры. По-хорошему, места и правила размещения кондиционеров должны регламентироваться. Допустим, при капитальном ремонте нам необходимо утеплить фасад и для обеспечения возможности выполнения работ — необходимо отодвинуть кондиционер от стены. Кто будет платить за перенос? В наших сметах эти работы не заложены. Кондиционеры — частная собственность. С другой стороны — они размещены на общем фасаде и мешают проведению работ с общедомовым имуществом. Что делать? Никто не знает ответа. Опять же, в новых домах немного проще: в них проектом предусмотрены специальные места для размещения кондиционеров. Да и то, в нескольких местах в городе видел, как вешали кондиционер рядом с этой коробочкой.

Что мне делать, чтобы у меня не возникло таких проблем?

— Есть хорошая поговорка: семь раз отмерь — один раз отрежь. При любом действии — обращайтесь к профессионалам. Будь-то перепланировка квартиры, проект вашего нового дома или споры в суде. Это сэкономит вам силы, нервы и время.

Представитель Уполномоченного принял участие в публичных обсуждениях Государственной жилищной инспекции Челябинской области

Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ГУ ГЖИ) 20 июня проведены публичные обсуждения результатов правоприменительной практики по соблюдению обязательных требований жилищного надзора и лицензионного контроля за II квартал 2019 года.

В обсуждениях приняли участие более 40 представителей управляющих компаний и ТСЖ. Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области представлял сотрудник юридического отдела Павел Колосов.

В основной части мероприятия был рассмотрен доклад «Об обязательных требованиях по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. Актуальные вопросы и анализ правоприменительной практики при осуществлении контрольно-надзорной деятельности за содержанием общего имущества многоквартирного дома», который сделала заместитель начальника ОГКУ УОД ГУ ГЖИ ЧО —Наталия Матюшенкова.

Основной темой публичных слушаний стало описание типовых нарушений законодательства в сфере ЖКХ и способы их недопущения. Была озвучена судебная практика по некоторым спорным вопросам, касающимся взаимодействия ГЖИ и управляющих компаний, приведены конкретные примеры судебных решений.

Подробно разбирался вопрос о том, что относится к общедомовому имуществу. Подчеркивалось, что система отопления относится к общедомовому имуществу независимо от того, находятся её элементы в квартирах собственников или на общедомовой территории. Следовательно, стояки и приборы учёта тепла, которые находятся в квартирах граждан, тоже относятся к общедомовому имуществу. Кроме того, было указано, что ограждающие, несущие конструкции балкона, а также сам балкон относятся к общедомовому имуществу.

Особое внимание участников слушаний обращалось на то, что риск-ориентированный подход при составлении плана проверок в отношении соблюдения лицензионных требований с 2020 года будет отменён.

Кроме того, было указано, что правонарушение, предусмотренное ст. 14.1.3 КоАП РФ теперь полностью «передано» в ГЖИ (и в части возможности возбуждения, и в части рассмотрения данного правонарушения). И если раньше при рассмотрении данных нарушений в судебном порядке суд мог, по своему усмотрению, применить при вынесении наказания принцип «ниже низшего», то ГЖИ такими полномочиями не наделено и может назначить наказание только в рамках санкции, предусмотренной данной статьёй.

Отметим, что в 2018 году в ГЖИ поступило 8792 обращения, а за 1 квартал 2019 года – 2196 обращения. В прошлом году инспекцией проведено 1770 проверок (выявлено 7580 нарушений), а за 1 квартал текущего года – 512 (1080 нарушений); За 2018 год было составлено 249 протоколов об административных правонарушениях, а за 1 квартал 2019 года – 57.

В завершение обсуждений участники мероприятия смогли задать интересующие вопросы выступающим.

Пресс-служба Уполномоченного по защите прав предпринимателей Челябинской области.

Незаконный балкон

Высокая стоимость квартиры в новостройке заставляет собственников искать альтернативные методы по увеличению пространства. Одним из вариантов является преобразование лоджии или балкона. Однако радикальные действия в жилом помещении требуют согласования с уполномоченными органами.

Рассмотрим, какие действия с лоджией считаются незаконными и куда жаловаться на балкон соседей.

Законодательное регулирование

Жилищный кодекс относит к перепланировке ремонтные работы, направленные на изменение конфигурации или изменение инженерных систем. Данная информация должна отражаться в техническом паспорте на объект.

Поэтому самовольные действия по перепланировке не допускаются (ст. 26 ЖК РФ). Собственник должен согласовать запланированные работы в следующих органах:

• БТИ;
• организация, которая подготовила проект дома;
• Роспотребнадзор;
• Федеральная служба охраны (если квартира расположена рядом с правительственной трассой);
• Госпожарнадзор;
• управляющая компания;
• муниципальный отдел архитектуры и градостроения.

После проведения согласования, документы направляются в муниципальный жилищный отдел для получения разрешения.

Хотя квартира является собственностью гражданина, владелец не имеет право самостоятельно совершать следующие ремонтные работы с балконом:

• остекление;
• установление козырька;
• утепление для увеличения жилой площади квартиры;
• пристраивание на 1 этаже.

Самовольное остекление балкона

Остекление относится к популярным нарушениям собственников. Хотя процедура не относится к перепланировке или реконструкции, закон приравнивает ее к капитальным ремонтным работам. Поэтому процедуру необходимо обязательно согласовать. Замена старого остекления лоджии на новое незаконно, если дом имеет застекление в едином стиле.

Важно! Не нуждается в согласовании процедура по остеклению, если она указана в проектной и технической документации дома.

Категорически запрещается проводить работы по внутренней обшивке лоджии деревянными материалами. Лоджии предусмотрены проектом для эвакуации при пожаре. Поэтому использование деревянных материалов в обшивке нарушает пожарную безопасность.

Самовольно установленный козырек над балконом

Установление козырька предусматривается проектной декларацией дома. Он должен соответствовать ряду нормативов. В том числе должен выдерживать сход снега и образование сосулек.

Козырек под балконом находится в ведении управляющей компании и относится к общедомовому имуществу. УК должна следить за техническим состоянием козырька и не допускать образования сосулек и скопления снега.

Самовольно установленный козырек подлежит демонтажу. Самостоятельное возведение квалифицируется как переоборудование лоджий без соответствующего разрешения.

Незаконная перепланировка балкона

Для увеличения жилой площади квартиры собственник может утеплить лоджию и удалить стену. Такие работы также нуждаются в согласовании.

• монтировать «теплый пол» из отопительной системы дома;
• переносить радиаторы отопления;
• удалять стену, если она является несущей;
• эксплуатировать объект без восстановления металлической перегородки;
• срезать порожек при демонтаже стены.

Незаконная пристройка балкона на первом этаже

Для монтажа пристройки понадобится не только согласование уполномоченных органов, но и получение согласия соседей. Среди них собственники квартир, расположенных над преобразуемым жильем и через стенку.

Однако закон предусматривает случаи запрета на возведение пристройки:

• дом расположен на центральной улице;
• коммуникации дома расположены ближе, чем 2,5 метра от потенциального строения;
• объект предназначается для расширения жилой комнаты, что сопряжено с разрушением несущей стены;
• материалы и технологии, предусмотренные собственником, устарели;
• в процессе ремонтных работ будут разрушены элементы дома;
• многоквартирный дом является памятником архитектуры.

Незаконное остекление балконов: ответственность

Зачастую граждане проводят ремонтные работы без надлежащего разрешения, с целью узаконить перепланировку по факту. Однако уполномоченные органы не всегда удовлетворяют требование заявителя.
Ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за проведение несогласованных или запрещенных работ.

• штраф (от 2 до 2,5 тыс. р. для физических лиц);
• необходимость вернуть квартире надлежащий вид в установленный срок.

Рассмотрим, как заставить спилить незаконный балкон. Демонтаж самовольной постройки возможен по решению суда. Как показывает практика, суд удовлетворяет требования заинтересованных лиц, если строение мешает другим жильцам либо нарушает права третьих лиц.

Незаконная перепланировка лоджии может быть незаметна для третьих лиц. Однако серьезные ремонтные работы, проведенные без согласования, могут привести к разрушению многоквартирного дома. Поэтому собственникам квартир целесообразно обращать внимание на ремонтные работы, которые проводят соседи.