Увеличение балкона в панельном доме

Остекление балкона с выносом в Москве и Московской Области недорого

Компания «Реал-балкон» выполняет работы по выносному остеклению балконов и лоджий в Москве и Московской Области по низким ценам. Являемся прямым производителем конструкций из алюминиевого профиля Providal и оконных рам ПВХ. Возводимые дома в прошлом столетий такие как Хрущёвки, Сталинки , Брежневки и панельные дома других серий имеют узкие и маленькие балконы и лоджий. Предлагаем рассмотреть остекление балкона с выносом остекления по парапету (ограждению балкона) с установкой кронштейнов и подоконника от 20 до 35 см.

Этапы работ по остеклению балкона с выносом

• На этапе замера балкона производят осмотр балконного ограждения,выявляются слабые места металлоконструкций. Инженер замерщик составляет заказ наряд на производимые работы.
• При проведений монтажных работ бригада монтажников учитывает все необходимые нюансы. Устанавливаются выносные кронштейны на ограждение балкона.
• Монтажники монтируют подоконник , выравнивают его по периметру балкона.
• Собирается конструкция остекления ,соединяется ее отдельные части ,козырек , отливы, пропенивается и герметизируется герметиком.
• Вставляются глухие стекла, сендвичи, створки и окна регулируется .
• Сдача объекта заказчику, подписывается акт приемки.

Профиля для остекления балконов с выносом

Холодное остекление системы Providal. Данная система подходит для остекления балконов с выносом где основанием является выносная плита , например в хрущевках 5-ти этажных и им подобных. Главным преимуществом такого остекления является легкость конструкций, прочность , профиль не подвержен корозии и пожароустоичивость.

Пластиковые окна ПВХ. Остекление балкона окнами пвх практически не возможен без дополнительного усиление парапета. Недостатком такой конструкций является большой вес который не предусмотрен на выносные плиты. На лоджия с бетонным парапетом можно рассмотреть вынос остекления на выносные кронштейны.

Остекление балкона в Хрущевке с выносом цена

Рассмотрим на примере балкон в пятиэтажке, в девяти этажном панельном доме длиной 3 метра с выносом по фронтальной части. Размеры балкона 3 метра боковая часть 75 см и высота остекления 1м60см цена составит 32000 руб. В эту стоимость входит 4 фронтальные створки ,бока полноценная рамка с наполнением стекло или сендвич, подоконник 30 см,замер , монтаж, доставка*. Внешняя отделка ограждения балкона виниловым сайдингом составит 7000 руб.

Если вам необходима боковая часть остекления открывающейся то дополнительно стоимость составим от 3000 руб. ( в зависимости от размеров бокового проема).

Для того чтобы остеклить балкон с выносом подходят как бетонные парапеты так и железные. Необходимо осмотреть балконный парапет, при необходимости произвести дополнительные работы по укреплению основания. Компания «Реал-Балкон» предлагает вызвать замерщика по остеклению балкона бесплатно!

Выносное остекление дает много преимуществ таких как:

1. функциональный подоконник
2. расширения внутреннего пространства балкона
3. увеличения зоны под встроенную мебель

Недостатком остекления балкона с выносом является выступающий козырек за верхнюю плиту балкона что при выпадений осадков в виде дождя, шум на балконе значительно больше чем при остеклении балкона без выноса. В этом случае мы предлагаем сделать шумоизоляцию козырька герленом ( самоклеющиеся бутилкаучуковая лента). Стоимость шумоизоляций козырька составит 2000 руб.

Остекление балкона с выносом по фронтальной части и в бока

Площадь остекления балкона с выносом по фронту и в боковых частях балкона становиться больше. Полезную площадь используют в большинстве случае под встроенную мебель шкаф или тумбу на балконе. На примере встроенный шкаф из ЛДСП и Алюминиевого профиля Providal.

Согласование остекления балконов и лоджий

Остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на настоящий момент, не входит в перечень мероприятий по перепланировки, которые необходимо согласовывать.
То есть фактически данные работы не относятся к перепланировке.

Каких-либо четких нормативных требований по остеклению сейчас нет, но в данной статье мы дадим общую информацию, то том как это необходимо делать и что необходимо знать.

Начнем с того, как остекление делать нельзя:

• с «выносом».
• с изменением конфигурации переплетов.
• с изменением цветового рисунка переплетов.
• с повышением нагрузки на балконную плиту. Данный пункт однозначно прокомментировать не можем. Нигде не прописано, что значит повышение нагрузок на перекрытие (повышение относительно какой исходной точки и какие были изначальные нагрузки) и какова градация превышения и что будет считаться не превышением, поэтому вопрос какое остекление делать — в одно стекло, однокамерное или двухкамерное является дискуссионным. Будем признательны если кто то знает более объективную информацию и сообщит ее нам.

«Классическое» остекление балконов с «выносом». Дает некоторое дополнительное пространство внутри балкона, но запрещено, так как такая конструкция и не безопасна и не эстетична.

Все тоже самое остекление балконов с «выносом», но несколько в более эстетичнно-скромном виде. Хотя по факту этот все тот же «вынос» и еще большее увеличение по габаритам чем предыдущий вариант.

Теперь о том как остеклять балконы возможно:
Общий вектор следующий — остекление проводить возможно, но вид, цвет, конфигурация остекления, для сохранения единого архитектурного стиля не должны отличаться от уже существующих в доме.

Рассмотрим варианты:

Первый вариант. Не будет далеко ходить. Покажем на примерах балконов в нашем доме:
Балкон представляет собой плиту на которой расположена ограждение из металлической решетки. В таком случае возможно остеклить балкон не затрагивая данную решетку, так как она является архитектурным элементом дома и ее затрагивать нельзя. В данном случае, можно поставить остекление только «за» данной решеткой. Самый нижний балкон остеклен не правильно, так как вероятнее всего, демонтировали решетку, выложили ограждающую конструкцию из пеноблоков и на нее поставили остекление, обшив фасад сайдингом, что никак никоим образом не предусматривает архитектура сталинского дома.

Следующий вариант: типовой дом серии
Ограждающей конструкцией балкона является бетонный парапет.
В данном случае остеклить балкон возможно ориентируясь на основной фасад дома. Как правило это остекление белым профилем из нескольких створок.

Дополнительно:
Когда речь заходит о зданиях, включенных в реестр объектов культурного наследия, то ситуация в корне меняется: здесь уже нужен проект приспособления для современного использования, разрабатывать который только ради остекления балкона вряд ли целесообразно.

Несколько совсем неправильных вариантов остеклений:

В данном варианте собственник решил остеклить внешний фасад «по французскому» варианту. Возможно это и даст несколько больше света, но фасад его квартиры разительно отличается от фасада дома и так не слишком одинакового. Так делать однозначно запрещено.

В данном варианте формально собственник с первого взгляда прав. Ведь он просто остеклил балкон. Фасад дома красивый, в «сталинском» стиле, однако маловероятно что дом относится к памятникам архитектуры.

Но есть одно НО. У него последний этаж, а это значит, что кроме того как он остеклил балкон, он сделал сверху над балконом козырек.
А устройство козырьков это уже сложное мероприятие и его необходимо согласовывать. Причем согласование архи-сложное. Необходимо собирать протоков собрания жителей в кворуме 2/3.

Вот на балконе ниже, остекление установать можно без согласование, а на балконах на последних этажах нет.
По нашему мнению на данном фасаде, что бы его не портить, остекление делать вообще не стоит.

Однако если очень хочется, то цвет переплетов стеклопакетов необходимо сделать в цвет фасада здания.

Как видим и на данном фото, самые разнообразные типы остекления бывают не только в старом фонде, но и в индивидуальных домах.
Судя по всему данные балконы изначально не были остеклены вовсе.

И жильцы после заселения начали их стеклить, видимо управляющая компания некоторым образом контролировала данный процесс и все балконы остеклены массивными рамами с коричневыми переплетами, что в целом вписывается в общий архитектурный стиль дома.

Однако жилец одной квартиры решил остеклить фасад почти «панорамным» остеклением, что значительно выбивается из общей концепции остекления балконов.

И уже совсем «запредельные» вещи показаны на данном фото:

Собственник сделал «панорамное» остекление в типовом панельном доме серии II-49 практически во весь фасад.
Конечно же подобные вещи категорически запрещено делать.

Ремонт и отделка балконов и лоджий

Компания «НУР-балкон» специализируется на ремонте и отделке балконов и лоджий частных домов и квартир. Сегодня это одни из самых популярных и востребованных услуг фирмы. Их заказывают собственники квартир, которые хотят сделать лоджии эстетическими привлекательными, практичными, уютными и эргономичными. Внутренняя отделка балконов представляет собой крепление отделочных материалов к стенам, полу и потолку. Также она может включать в себя монтаж осветительных приборов, установку корпусной и мягкой мебели, например, полок, шкафчиков и диванов, обустройство мест для сезонных вещей и сушки белья.

Цены на отделку балкона

На стоимость работ по отделке балкона влияет, в первую очередь, вид отделочных материалов, которые применяются при ремонте объекта. К относительно недорогим решениям относится обшивка внутри пластиковыми панелями ПВХ и вагонкой. Более дорогим является преображение при помощи панелей МДФ, а также отделка балкона фальшбрусом (широкая вагонка) с применением дорогостоящего высококлассного лакокрасочного покрытия. Однако этим ремонт лоджий не ограничивается. Так, наша компания рекомендует более современные варианты отделки, такие, как оклейка стен обоями, покрытие поверхностей декоративной штукатуркой, диким камнем и вагонкой из ценных пород дерева.

Оклейка обоями

Оклейка стен обоями представляет собой простой и функциональный способ привести в порядок объект. Стены обоями мы покрываем исключительно в отапливаемых помещениях. Как показал опыт нашей команды, хорошо ведут себя на балконах виниловые обои. Их достоинства заключаются в способности «дышать». Также в качестве отделочного материала мы советуем обои жидкого типа. Их плюс в том, что они обладают антибактериальными свойствами и очень легко поддаются уборке. Кроме того, интересно и необычно смотрится пробка.

Отделка штукатуркой и камнем

В ходе отделки наша команда также использует декоративную штукатурку и дикий камень. Оба материала имеют отличные декоративные качества, они прочны, долговечны, им не нужен особый уход. Помещения, отделанные штукатуркой и камнем, выглядят очень элегантно, красиво и благородно.

Качество работ

Заказывая отделку балконов в компании «НУР-балкон», вы можете быть полностью уверены в превосходном качестве нашей работы. На всех этапах ремонта мы уделяем много внимания каждой детали, что дает нам возможность всегда добиваться прекрасного результата. Если вы желаете, чтобы ваше помещение было красивым и радовало вас на долгие годы и даже десятилетия, вам стоит обратиться именно к нам.

Расширение балконного проема

Такая популярная процедура как расширение балконного проема имеет очень позитивный результат. При расширении собственники часто решают использовать ту же отделку проема и самого балкона, что и внутри квартиры.

В итоге визуально увеличивающий проем балкона или лоджии делает помещение еще больше и просторнее. Однако у перепланировки с расширением балконного проема есть свои «острые» вопросы, которые мы обязаны осветить.

Пункты жилищного законодательства постоянно меняются, то, что ранее было обычным делом, становится недопустимым. Да и сама процедура имеет, как и любая другая, свои нюансы.

Работы по расширению балконного проема

Само по себе расширение балконного проема подразумевает демонтаж подоконного блока, часто во время перепланировки проема предпринимается демонтаж балконного порожка. На этом мероприятии мы ненадолго остановимся.

Должны сказать, что данный вид работ в некоторых случаях не согласуем. Причина: в некоторых сериях кирпичных и панельных домов порожек выполняет роль поддержки балконной плиты, что делает данную перепланировку недопустимой.

Так что если собственник не намерен совершать расширение балконного проема без удаления подоконного порожка, разрешение на данный вид перепланировки ему дано НЕ БУДЕТ .

Если же строение балкона позволяет вам провести вышеупомянутые действия, то мы с вами идем дальше.

Виды перегородок

Балконные перегородки бывают двух видов: распашные двери, раздвижные «французские» перегородки.

Фото распашных дверей:

Наиболее примечателен второй вид конструкции, отделяющей балкон от комнаты. Несмотря на то, что он выполняет функцию разграничивания, визуально он создает ощущение продолжения комнаты, внешне делая комнату просторнее и больше.

Также это наиболее компактный вариант. По этим причинам раздвижная перегородка пользуется наибольшей популярностью.

Примечание: для обеспечения сохранения тепла в помещении производится установка энергосберегающих стеклопакетов.

Расширение балконного проема без установки перегородки

Бывают случаи, когда владельцу квартиры хочется сделать комнату больше в прямом смысле слова, по причине чего он предпринимает решение расширить балконный проем без обеспечения его какой-либо перегородкой, то есть самовольно.

Для этого ему приходится выполнить целый ряд сложных действий. Для обеспечения комфортной температуры в новом помещении, балкон необходимо утеплить. А решение нюансов отопления сложно реализовать без проведения теплотехнического расчета.

Почему же такой вид расширения балконного проема мы назвали самовольным? Потому, что на данный момент этот вид перепланировки считается НЕЗАКОННЫМ и его НЕВОЗМОЖНО согласовать.

Хозяева квартир делают ошибку, усмотрев у кого-то перепланировку с пустым балконным проемом, и подумав, что у себя можно сделать также.

А дело в том, что еще недавно такие действия были вполне допустимыми, но после выхода уточнения в жилищном законодательстве 508 ППМ, расширение балконного проема без установки перегородки НЕ СОГЛАСУЕТСЯ .

Логично также заметить, что те люди, которые провели перепланировку еще до принятия поправки, вполне законно имеют у себя дома балкон, объединенный с комнатой.

Однако в случае новой перепланировки, быть может, совершенно не касающейся балкона, им придется привести проем в состояние, приемлемое по государственным нормативам.

Еще на стадии получения разрешения на перепланировку им будет дан отказ, потому появится необходимость провести соответствующие мероприятия по созданию перегородки в проеме балкона.

Какие необходимы документы для расширения балконного проема?

В довершение нашей статьи должны напомнить вам, какие документы необходимы для согласования перепланировки входа в балкон. Для согласования вам понадобится составление проектной документации, а также получение технического заключения от автора проекта дома.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Как согласовать увеличение площади балкона

• Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае
• Алгоритм получения согласовательной документации
• Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов – заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Расширение балконного проема

Типовое жилье никогда не отличалось большой площадью и удобством планировок, поэтому владельцы собственности не редко прибегают к объединению балкона с кухней или жилой комнатой. Подобная перепланировка постепенно набирает популярность, что вполне объяснимо: подобные изменения дают возможность сделать помещение более просторным и светлым, а также позволяют реализовать в своем доме уникальный дизайнерский проект.

Процесс объединения балкона с комнатой/кухней возможен лишь при проведении работ по расширению балконного проема, что подразумевает полный или частичный демонтаж подоконной части стены, которая еще называется подоконником или подоконным блоком, а также простенков и перемычечной зоны.

Особенности расширении проема на балкон

Наша компания часто получает заказы от владельцев квартиры на демонтаж подоконного блока, чтобы они могли таким образом присоединить балкон к жилому или кухонному помещению. При этом многие из них не догадываются, что такая перепланировка в Москве в настоящий момент не может быть согласована. И вот почему.

Убирая подоконную часть стены между балконом и прилегающим помещением, владелец тем самым нарушает тепловой контур здания и создает условия, при которых увеличивается та площадь квартиры, которую нужно отапливать.

Конечно, это не будет иметь никакого значения в теплое время года или в ситуации, когда подобная перепланировка проведена в одной квартире. А вот если подобные работы у себя проведут все жильцы дома, то зимой в квартирах будет низкая температура из-за недостатка мощностей системы отопления дома.

Несмотря на запрет объединять балкон с комнатой или кухней, выполнять расширение балконного проема, демонтируя подоконник, разрешается. Но только с тем условием, что помещения в прежних границах будут разделены светопрозрачными перегородками – раздвижными или распашными.

А проект для согласования такой перепланировки обязательно должен включать теплотехнический расчет (расчет теплопотерь), чтобы определиться с выбором мощности приборов отопления, которые понадобятся для поддержания в жилом помещении допустимой температуры.

Помимо этого, при проведении перепланировки с демонтажем подоконного пространства потребуется остекление балкона. Это может стать проблемой для квартир последних этажей в некоторых кирпичных домах, где сверху отсутствует балконная плита. В этом случае потребуется делать козырек, а это уже изменение внешнего облика здания, на которое трудно получить разрешение.

Расширение балконного проема:

Возможности расширения балконного проема также зависят от конструктива и строительных материалов дома. Например, в монолитных домах подоконный блок и порожек являются ненесущими конструкциями, поэтому их возможно демонтировать.

Расширение балконного проема в кирпичных, блочных и панельных домах – более сложная процедура. В панельных многоэтажках запрещается ликвидировать дверной порог, содержащий арматуру, так как он отвечает за жесткость и целостность ограждающих панелей и защищает квартиру от промерзания. А убирать подоконный блок можно только в домах до 2007 года постройки.

В жилых панельных зданиях, построенных после 2007 года по проекту АО МНИИТЭП с применением технологии по защите здания от прогрессирующего обрушения, демонтировать подоконное пространство запрещается. В других панельных домах возможность расширения балконного проема таким образом будет определяться автором проекта дома.

В кирпичных зданиях этот участок стены может быть несущим либо самонесущим. В этих случаях вам не дадут разрешение расширять балконный проем. В остальных случаях возможность проведения работ определяется по результатам инженерного обследования, проводимого опытными специалистами, но не как не дизайнерами интерьеров или строительной бригадой.

Кроме того, по тем же самым причинам, о которых мы рассказали выше, в панельных, блочных и кирпичных домах невозможно расширение оконно-дверного проема. В «панельках» из-за этого нарушится прочность и жесткость наружных стеновых панелей. А в жилых зданиях из кирпича и блоков наружные стены являются несущими или самонесущими, поэтому их демонтаж в принципе недопустим.

Демонтаж подоконного блока:

В монолитных домах больше возможностей для увеличения дверного проема на балкон. Расширение проема в стороны проводится в случаях, когда опорой фасадной стены выступают межэтажные перекрытия и она является ненесущей. Поэтому ее частичный демонтаж не ухудшит несущую способность всего строения в целом.

При это нужно помнить, что отдельные участки наружных стен в некоторых монолитных зданиях могут являться несущими. Например, когда в ненесущую стену «зашивают» несущие пилон или колонну, участвующих в силовой схеме дома. В таких ситуациях демонтировать их запрещено.

Расширение балконного проема вверх до плиты перекрытия возможно только в том случае, если стена над проемом является ненесущей.

Но еще раз повторимся, определением типа и назначения фасадных ограждений и возможности вмешательства в них должны заниматься опытные специалисты, которые проведут обследование и составят техническое заключение, которое понадобится для согласования такой перепланировки.

И вот еще о чем стоит помнить: независимо от конструкции дома балкон в квартире служит аварийным выходом и должен иметь глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между двумя выходами на один балкон (лоджию).

Согласование расширения балконного проема

Как и любую перепланировку, расширение балконного проема необходимо предварительно, то есть еще до начала ремонтных работ, согласовывать с жилищной инспекцией.

Ошибочно полагать, что в квартире, находящейся в собственности, можно проводить перепланировку, не спрашивая ни у кого на это разрешения.

Расширение проема на балкон:

Работы по расширению балконного проема, выполненные с нарушением строительных норм, могут привести к неприятным последствиям, вроде ухудшения условий проживания своих и соседей (появлению плесени, конденсата, грибка, промерзанию плит, низкой температуре в помещении в холодное время года), а также к аварийным ситуациям, когда на наружной стене дома появляются трещины.

И если демонтаж подоконного блока будет проведен без разрешения органов власти, то это, во-первых, чревато возникновением аварийной ситуации, а, во-вторых, при обнаружении такой перепланировки она будет признана инспекцией незаконной, а собственника ожидает штраф и предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежний вид.

Как мы уже говорили, для согласования перепланировки с расширением балконного проема понадобится комплект проектных документов – техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и проект, содержащий новое планировочное решение.

Заказать проект с техническим заключением можно у автора проекта дома или в любой проектной организации, обладающей допуском СРО.

Работы по расширению балконного проема

Демонтаж подоконной части стены выполняется строго по утвержденному Мосжилинспекцией проекту перепланировки. Обычно в проектных документах указывается, что все демонтажные работы должны проводиться безударным способом с применением технологии алмазной резки, на которой специализируется наша фирма.

Такой способ позволяет сокращать время работ, делая их менее шумными. Кроме того, остается гораздо меньше строительного мусора. А края среза получаются ровными, что не требует их дополнительной обработки и шлифовки.

Участок стены, намеченный для демонтажа, разрезается на прямоугольные или квадратные фрагменты удобные для дальнейшей транспортировки и утилизации. В целях безопасности для выполнения работ лучше обратиться к строителям, имеющим допуск СРО.

Если вам необходимо присоединить балкон (лоджию) к кухне или комнате, и, соответственно, выполнить ремонтные мероприятия по расширению балконного проема, обращайтесь в нашу компанию. Мы проводим работы по алмазной резке любой сложности. А наши многолетние партнеры помогут вам спроектировать и согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока во всех заинтересованных инстанциях.

Работаем во всех округах Москвы, а также в городах Подмосковья. Большой опыт – доступные цены. Имеем все допуски и разрешительные документы.

Балконы и лоджии: тестируем на прочность!

Балконы — как благодаря новациям они появляются там, где их никогда не было? Почему иногда балконы падают? Чтобы замерить предельную нагрузку, мы провели разрушительный опыт!

Андрей из Волгограда шагнул на балкон на третьем этаже — а приземлился на первом. В Качканаре Свердловской области такой же полет закончился больницей. В Астрахани невезучему жильцу соседи оставили записку («на балкон не выходи, он у вас рухнул»). Некоторые люди сами испытывают балконы на прочность: хранят кучи хлама, делают лестницы между этажами, превращают в корабли и самолеты, увеличивают в два, три, даже шесть раз — пугая прохожих.

В большинстве домов плита держится только за счет того, что одна еес торона зажата стеной. А значит, вся нагрузка идет в одну точку. Пластиковые окна, отделка, утепление — все это тоже дополнительная тяжесть. Которую нельзя недооценивать. А еще прочность балконной плиты уменьшается по мере ее старения. Каждый раз, когда температура опускается ниже нуля, влага в порах бетона замерзает и расширяется — в плите могут появиться микротрещины.

Велика ли реальная опасность? Каков запас прочности у наших балконов? Конечно, в разных типах домов конструкции и материалы разные, отличается и климат… Для разрушительного опыта по нащупыванию предела прочности мы взяли заброшенную, но еще крепкую пятиэтажку, построенную в начале 80-х.

Нам помогает профессиональный крановщик Виталий. Начинаем с нагрузки в 370 килограммов. Это чуть меньше, чем весили бы панорамные пластиковые окна. Плита хрустит, но не сдается! Положим еще 370 — это, например, утепление и отделка плюс вышедшие подышать гости. Держится! Хотя по нормам такой балкон имеет право обрушиться уже от полутонны груза. Добавим «как бы» зимние колеса, шкаф с соленьями и остатки штукатурки после ремонта — еще 240 килограммов. Все вместе уже почти тонна! Балкон крепок, как скала!

Но мы твердо решили замерить предел. Попросим Виталия поднять еще столько же. А потом — еще. Общий вес перевалил уже за три тонны — и ничего. Чтобы сломать плиту, в итоге нам пришлось трижды сбросить на нее блок весом в 960 килограммов! Мы потом подсчитали: в момент удара на плиту действовала такая сила, как если бы мы нагрузили 22 тонны! И только тогда балкон поддался.

Построено тут было на совесть — даже после обрушения куски бетона повисли на арматуре. В своей квартире такие эксперименты лучше не проводить. Ведь даже если остекление, комплект колес и шумную компанию сегодня плита выдерживает, это не значит, что через год она не рухнет. Чрезмерная нагрузка — мина замедленного действия: плита проседает постепенно.

Существует, кстати, и строительная услуга — укрепление балкона при помощи металлических конструкций. Но тут тоже есть подводные камни — бездумная установка этих подпорок, например, в панельном доме может закончиться плохо и привести к разрушению стен.

Популярная сейчас тема — увеличение площади квартиры за счет объединения с балконом. Изящным сезонным решением может быть штульповый блок — он устраняет перегородку между дверью и оконной створкой. Круглогодичное объединение лучше получается на лоджиях — которые, в отличие от балконов, опираются не на одну, а на три стены. И могут вынести почти такую же нагрузку, как пол в квартире. Из лоджий делают кабинеты, спальни, детские и даже сауны или комнаты с камином.

Чтобы лоджия стала полноценной частью квартиры, надо все в ней теплоизолировать (окна, стены, пол, потолок) и поставить обогреватель. Обычные батареи переносить туда запрещено. И многие либо постоянно держат дверь открытой, либо еще монтируют теплый пол. С которым, конечно, надо быть аккуратным. Другие варианты обогрева — потолочная инфракрасная панель, обычный масляный радиатор или теплый плинтус — это тот же обогреватель, но спрятанный за алюминиевой накладкой.

Летом другая задача: надо спастись от жары. Тут решением становятся жалюзи — например, мы уже тестировали отражающие солнце почти за 10 тысяч рублей за квадратный метр, они и правда работают. Можно выбрать инновационные стеклопакеты — с металлическим напылением (не пускают жару летом и сохраняют тепло зимой). Тоже самое делают электрохромные стекла, меняющие прозрачность под действием тока. Цена, конечно, та еще — 1200 евро за квадратный метр.

Вот наш вывод: балконы периодически стоит обследовать, особенно в старых домах. Запас прочности обычно велик, но дополнительная нагрузка и климатические испытания могут его исчерпать. Что касается лоджии, то она безопаснее и не так уж сложно превращается в дополнительную комнату. Хотя изначальный смысл ее — возможность подышать свежим воздухом, не выходя на улицу! И об этом тоже не стоит забывать.

Благодарим за помощь в подготовке сюжета:

— Компанию « ТРИАРТ-СМ », ее директора Артема Назаретяна и оператора крана Виталия за ювелирную работу при реализации нашего эксперимента на реальном здании

— Аварийно-спасательную службу «ДМИТРОВСПАС» за обеспечение безопасности во время проведения эксперимента

— Компанию « ЖБИ 247 » и менеджера Дмитрия Филатова за производство специально для нашего эксперимента блоков ФБС необходимых весов и размеров

— Центр строительной экспертизы « ПГС » и технического директора Константина Бахтина за оценку вероятных последствий при воздействии на балконную плиту и стену дома

— Компанию AGC Glass Russia за представление стеклопакетов с металлическим напылением

— Компанию « Приват Гласс » и ее руководителя производства Владимира Голубя за рассказ об электрохромных стеклах

— Компанию « Элитбалкон » и лично Владимира Кожушко за консультацию по правильному и неправильному увеличению балконов

— Экскурсионную компанию TourinGeorgia за рассказ о припаркованном на балконе автомобиле

Полный выпуск «Чуда техники с Сергеем Малоземовым» от 23 сентября доступен по ссылке .

Все полные выпуски программы «Чудо техники» находятся здесь .

Балконы наращивать запрещено

Как переделать свою квартиру, чтобы вам за это ничего не было

Муниципальная школа «Управдом» продолжает свою просветительскую миссию – давать гражданам, желающим сделать проживание в своих домах максимально комфортным, теоретические и практические знания из сферы жилищно-коммунальных взаимоотношений.

Очередное занятие школы было посвящено не новой, но остающейся всегда злободневной теме – перепланировке помещений. Главным экспертом выступил начальник управления содержания жилищного фонда (УСЖФ) администрации Владивостока Григорий Пейхвассер.

Семь раз отмерь, один раз сломай

– Количество обращений по вопросам перепланировки растет каждый год, – подтвердил Григорий Александрович актуальность темы. – И даже не от самих хозяев переделанных помещений. В основном сигналы о незаконном переустройстве поступают от сознательных соседей. Их реакция вполне оправданна: последствия перепланировки могут влиять на состояние несущих конструкций, инженерных систем, на подачу отопления, на состояние дома в целом. В истории нашего города есть случаи, когда именно из-за незаконного переустройства жилой дом оказывался в аварийном состоянии.

В школе «Управдом» мы не единожды поднимали вопрос перепланировки, но есть смысл еще раз повторить: перепланировка, или переустройство, – это изменение квартиры с обязательным (!) внесением изменений в ее технический паспорт. Речь о перепланировке не идет, если вы просто меняете окна с деревянных на пластиковые, меняете сантехнику, батареи, даже если ставите в ванной джакузи, но не изменяете при этом размеры санузла.

А вот если вы увеличиваете площадь комнаты, ломая перегородки, объединяете комнату с лоджией или совмещаете ванную и туалет – это и есть перепланировка, которую необходимо узаконить.

Как узаконить перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, прежде всего не действуйте самостоятельно. Закажите сначала проект у архитекторов. Проект переустройства и перепланировки должна разрабатывать специализированная организация (архитектурное бюро), имеющая допуск СРО (саморегулируемые строительные организации) к видам работ по подготовке архитектурных решений. Для подготовки проектов переустройства в доме, являющемся памятником архитектуры, требуется дополнительно специальная лицензия.

Затем нужно подготовить и подать в органы местного самоуправления – УСЖФ (во Владивостоке – ул. Ильичева, 15, каб. 45) либо в любое отделение МФЦ пакет документов:

– свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое (нежилое) помещение;
– технический паспорт помещения;
– проект перепланировки.

Отдельная история, если вы хотите узаконить уже проведенную перепланировку (неважно, сами вы ее сделали или же купили квартиру в таком состоянии).

Раньше эта процедура проходила только в судебном порядке. Однако в последнее время администрация Владивостока перенимает положительный опыт Москвы, узаконивая уже произведенную перепланировку без судебных заседаний. Если, конечно, были проведены разрешенные виды работ: снос перегородок, не являющихся несущими, объединение санузла с ванной и т.д.

Схема получения разрешения та же: вы готовите проект перепланировки и подаете в администрацию города (лично или через МФЦ) пакет вышеперечисленных документов, только с некоторыми дополнениями. В частности, в техпаспорте ставится отметка БТИ о том, что работы по переустройству (перепланировке) проведены самовольно, без получения разрешительной документации. Кроме того, в обязательном порядке предоставляется результат экспертизы, которую выполняет та же проектная организация. В экспертизе перечисляются виды проведенных работ и делается вывод о том, что они соответствуют требованиям действующего законодательства, а их результат не ущемляет законных интересов граждан, проживающих в данном доме, и не ухудшает состояние несущих и ограждающих конструкций здания.

Вопрос-ответ

Теоретическую часть семинара традиционно сменила практическая – руководитель муниципального управления содержания жилфонда ответил на вопросы слушателей «Управдома».

Не путайте сухие и мокрые зоны

– В каком случае перепланировка (переустройство) никогда не получит согласования?

– Если вы хотите, скажем, поменять местами комнату и кухню, но при этом у соседей снизу кухня и комната по-прежнему находятся на своем, проектном месте. Запрещено также расширять площадь санузлов за счет площади комнат и кухонь. Если вы хотите в панельном доме в несущей стене сделать проем (например убрать подоконный участок стены), разрешения вы также не получите.

Существует мнение, что можно планировать квартиру в новострое исходя лишь из своих предпочтений. Неслучайно ведь застройщики позиционируют сданные дома в формате «свободной планировки». На самом деле ничего свободного в этой планировке нет. Когда застройщики вводят свои дома в эксплуатацию, они сдают в контрольные органы и органы власти их технические паспорта, где четко определены зоны кухонь, санузлов (мокрые зоны) и комнат (сухие зоны). И чтобы поменять установленную проектом перепланировку, ее нужно узаконить. В противном случае вам придется обустраивать кухню именно в том месте, которое указано в техпаспорте (исключение возможно только для квартир первого этажа). Если, конечно, вы всем подъездом согласованно не решите отвести кухням другое место, чтобы по всему стояку снизу вверх мокрые зоны находились ровно одна под другой. И, конечно, дружно узаконите такой вариант планировки.

– Как быстро реагирует комиссия на заявление о переносе мокрых зон, сносе вентиляции?

– Для того чтобы инициировать процедуру проверки, нам необходимо письменное заявление гражданина, обнаружившего нарушение. Его можно отправить в адрес УСЖФ обычной почтой (ул. Ильичева, 15, каб. 45) или электронной (dom@vlc.ru). Дата выезда на место зависит от того, как быстро будет сформирован пакет документов, на основании которого мы можем прийти в квартиру нарушителя. Мы должны уведомить собственника о том, что будет производиться проверка состояния принадлежащего ему помещения. Также мы должны получить техпаспорт жилого помещения, которое собираемся проверять (иногда его нужно запрашивать в БТИ). Обычно мы стараемся сократить срок проверки до месяца-полутора. Иногда собственники не пускают проверяющих в квартиру, тогда предстоит вторая, третья попытка. Если потребуется, то гражданина обяжут представить квартиру для проверки в судебном порядке.

Несущие стены не трогать!

– Наш дом имеет семь этажей, из которых первые два нежилые. Регулярно мы видим, как с первых этажей выносят перегородки. В один день вывезли восемь грузовиков (лично считала) разобранных перегородок: кирпича, шлакоблоков. Дом достаточно старый, 1978 года постройки. И проблемный: по внешним конструкциям идут трещины, и это зафиксировано актом технического осмотра управляющей компании. Кроме того, нам сейчас меняют крышу с плоской на скатную, то есть нагрузка на несущие стены существенно увеличивается. А тут еще регулярные переделки первых двух этажей. Скажите, при выдаче разрешения на перепланировку предусмотрена ли оценка самого объекта на месте?

– Нет, физический осмотр здания на месте не предусмотрен. Гражданин подает технические документы на помещение и проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей специальный допуск на эти виды работ. На основании этих документов и дается разрешение.

На практике, конечно, владелец помещения может отступить от проекта. Но если соседи увидят, что идут работы, которые могут нанести вред зданию или благополучию жильцов, им необходимо сообщить об этом либо в администрацию города, в УСЖФ, либо в Государственную жилищную инспекцию Приморского края. Тогда мы придем оценивать ситуацию на месте.

К слову, по инициативе администрации Владивостока наконец-то перепланировка нежилых помещений урегулирована законодательно на региональном уровне. Законом же установлены и определенные табу: однозначный запрет на любые изменения несущих конструкций. Поэтому, если у вас есть подозрения, что нарушаются или убираются несущие стены, обязательно нам сообщайте.

У лоджии больше прав

– Мы купили квартиру в доме 83-й серии, в которой лоджия уже была объединена с комнатой. То есть оконная и дверная рамы убраны, подоконник переделан в стол, радиаторы вынесены на лоджию, и все это, увы, без изменений в техпаспорте. Возможно ли нам сейчас узаконить перепланировку? Насколько мы знаем, увеличение отапливаемой площади каким-то образом влияет на теплоснабжение всего дома…

– Все верно, тем более что лоджии в доме этой серии холодные и при объединении их с жилыми комнатами нарушается тепловой режим в доме. Однако система отопления в техпаспорте никак не отображается. Панель, судя по вашему описанию, не нарушена, просто ваши предшественники убрали остекление. То есть по факту ничего незаконного не было сделано. Единственное, что при переносе радиаторов меняется схема отопления и у ваших соседей по стояку могут быть завоздушены батареи. Эту ситуацию нужно контролировать.

– Можно ли убрать подоконный участок, разделяющий комнату и балкон? Балкон застеклен.

– Однозначно нет! Законодательством определено: лоджия – встроенная часть помещения, которая с трех сторон ограждена несущими конструкциями дома. А вот балкон – это пристроенная часть, и демонтаж стены между комнатой и балконом невозможен, так как это изменяет фасад дома. Даже если балкон застеклен.

Добавлю: теория о том, что балкон можно увеличить на 30 см, – это заблуждение. Периметр балкона не должен быть больше периметра балконной плиты. Если вы расширяете балкон, каких-то способов узаконить такую переделку в принципе не существует.

– Могу я увеличить оконный проем в панельном доме?

– Тоже однозначно нет! Есть приказ Минстроя, запрещающий ломать панель.

– В нашей панельной хрущевке жители первого этажа пристроили балкон чуть ли не с фундаментом…

– Расширение, а тем более пристройка балкона не является ни благоустройством, ни перепланировкой. Эти работы относятся к реконструкции и регулируются другим кодексом – Градостроительным.

– Как можно узаконить такие изменения?

– Никак. Эти изменения не признаются законными даже в судебном порядке. Все, кто намеревается узаконить самовольно увеличенные балконы, получают решение об отказе и приведении помещения в прежнее планировочное состояние. Впрочем, если владельцы балкона подсуетились и оформили изменения в техпаспорте до последнего редактирования Жилищного кодекса РФ, тогда претензий к ним нет.