0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит построить балкон на первом этаже

Пристройка балкона

Отличное решение для увеличения площади квартиры или дома

Сейчас всё чаще хозяева квартир на первых и вторых этажах решают пристроить к дому балкон. Разумеется, ощущается некоторый дискомфорт, даже по сравнению с соседями с других этажей: они имеют дополнительную площадку в виде балкона, а жильцы нижних этажей такой площади лишены.

Хорошим выходом становится самостоятельное осуществление строительства балкона.

Там можно организовать:

  • летнюю веранду
  • комнату отдыха
  • разместить в шкафах вещи, освободив место в квартире
  • превратить балкон в жилое помещение

Есть у пристроенного балкона и свои нюансы. Очень важно доверять все работы только опытным мастерам, которые ответственно подойдут к созданию проекта и пристраиванию балкона, обеспечат прочность перекрытий и надёжность всех конструкций.

Также следует позаботиться и о правовой стороне вопроса: присоединённый балкон необходимо узаконить, иначе перепланировку могут признать незаконной и потребовать снести всё построенное за свой счёт.

Пристраивать или не пристраивать балкон? Несколько нюансов

Основная сложность пристраивания балкона — это необходимость узаконить перепланировку и возможное противодействие соседей. Желательно начинать именно с согласования строительства в соответствующих инстанциях. Стоит помнить и о целом ряде «подводных камней», связанных с пристроенным балконом.

Необходимо узаконить перепланировку и постараться уговорить дать на неё согласие соседей. Важно предусмотреть все тонкости, чтобы быть готовым к любым сложностям.

Как пристроить к дому балкон? Тонкости узаконивания перепланировки

На весь процесс правового согласования перепланировки может уйти достаточно много времени. Узаконивание идёт с привлечением разных инстанций, иногда приходится заново составлять инженерные планы, находить недостающие документы.

Правда, большинство вопросов может быть легко снято, если сначала обратиться в соответствующую юридическую компанию, где помогают узаконить перепланировки, а уже после получения разрешения пристроить балкон.

Обычно хозяева обращаются в соответствующие инстанции двумя способами:

  • Сначала балкон, потом — разрешение. Данный путь не вполне законный и нарушает статью ЖК. Некоторые люди просто не подозревают о запрете, а кто-то целенаправленно осуществляет строительство самовольно, чтобы потом признать законным уже готовый балкон. Желательно к такому способу не прибегать, поскольку при отказе инстанций хозяев обяжут снести пристрой за свои средства, привести здание в прежний вид.
  • Узаконивание несуществующего балкона. Здесь тоже есть свои нюансы. Путь совершенно правильный и законный, но необходимо помнить, что на согласование перепланировки уйдёт время. Нужно убедиться, что балкон действительно нужен и соседи не будут против.

Стоит изучить и общие требования к перепланировкам подобного типа, постараться выяснить, велики ли шансы получить разрешение.

Согласие соседей на пристроенный балкон

Важно согласовать Ваш пристроенный балкон с соседями. В этом смысле в группе риска находятся хозяева квартир на вторых этажах, мечтающие о пристроенном балконе.

Если нижние соседи уже сами пристроили балкон, проблем не возникнет, а вот при отсутствии «опорного» надёжного балкона на первом этаже конструкцию на втором приходится «вешать» на массивные балки. Они не украшают фасад и портят вид из окон нижних соседей.

Строительство балконов
в домах на первом этаже

Как пристроить балкон к квартире первого этажа?

Шаг 1. Документальное оформление

На начальном этапе необходимо получить пакет разрешений в органах местного самоуправления и внести изменения в технический паспорт помещения. При отсутствии законно оформленных документов пристройку придется разбирать за свой счет и платить штраф. Компания Росстрой выполняет строительство «под ключ» балконов на 1-ом этаже в Ярославле и области. Мы разрабатываем грамотные проекты, с которыми легко узаконивать такие перепланировки.

Шаг 2. Устройство основания

Следующим шагом служит установка сварного металлокаркаса с креплением анкерными болтами к внешней стене многоквартирного дома для навесной конструкции или устройство фундамента для пристроенного балкона. Можно сделать основание на сваях. Для этого потребуются земляные работы с разбивкой площади и устройством ям под опорные столбы из бетона, круглой или профильной трубы.

Шаг 3. Обустройство выхода

Для выхода на возведенную лоджию демонтируется старое окно, в имеющемся проеме прорубается ниша или разбирается кусок стенки. Делается это очень осторожно, действуя строительным инструментом и руками, не повреждая находящиеся рядом коммуникации и трубы отопления. В полученную нишу вместо окна встанет новый балконный блок из ПВХ.

Шаг 4. Установка пола, козырька, стен

После гидроизоляционных работ на основание монтируется перекрытие в виде плиты железобетона или деревянных лаг по обрешетке. Далее следует еще один слой гидроизоляции, стыки со стеной обрабатываются герметиком, укладывается покрытие пола. На высоту пристройки выкладываются кирпичом или сооружаются из другого материала обрамляющие стенки. При отсутствии сверху плиты перекрытия на каркасе монтируется козырек с настилом кровли поверх гидроизоляции.

Акция распространяется на балконы П-образной формы длиной 3 метра.

99% клиентов довольны нами

Вчера к нам приезжали мастера из компании «Росстрой», установили новое окно и балконную дверь. Все сделали на совесть, думаю, что долго прослужит. Благодарим также менеджеров компании. Читать весь отзыв

  • Переславль-Залесский
  • Ярославль
  • Ростов
  • Тутаев
  • Углич
  • Гаврилов-Ям
  • Пос. Борисоглебский
  • г. Переславль-Залесский, ул. Строителей, 31а

+7 (48535) 6-06-81
+7 (920) 107-63-57
Режим работы:
пн: 9:00 — 17:00, вт-ср: 8:00 — 18:00, чт: 9:00 — 17:00, пт: 8:00 -18:00, cб-вс: 9:00 — 15:00.

г. Ярославль, Кировский район, ул. Победы, 38/27, ТЦ Бутусовский, 3-й этаж, офис 312

+7 (4852) 27-52-56
Режим работы:
пн-пт: с 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ярославль, Ленинский район, ул. Чкалова, 3/18

+7 (4852) 92-11-43
Режим работы:
пн-пт: с 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ярославль, Ленинский район, пр. Октября, 44

г. Ярославль, Красноперекопский район, ул. 8 Марта, 14

г. Ярославль, Заволжский район, пр-т. Машиностроителей, 3

г. Ярославль, Дзержинский район, ул. Урицкого, 50

г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Доронина, 6

+7 (4852) 68-49-26
Режим работы:
пн-пт: 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ярославль, Фрунзенский район, Московский пр-т. 145.

+7 (4852) 68-49-26
Режим работы:
пн-пт: 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ростов, ул. Карла Маркса, 13

+7 (48536) 6-81-96
Режим работы:
пн-пт: 9:00 — 18:00, сб: 9:00 — 15:00, вс: выходной.

г. Ростов, ул. Пролетарская, 86

г. Тутаев, ул. Моторостроителей, 56

г. Углич, ул. Рыбинское шоссе, 5

г. Гаврилов-Ям, ул. Кирова, 1

п. Борисоглебский, ул. Советская, 1

Возведение балконных пристроек на первом этаже

Предлагаем заказать надежную конструкцию с учетом особенностей вашего дома, имеющегося бюджета, пожеланий к внешнему виду и функционалу. При возведении наши рабочие, действуя в строгой последовательности технологии, выполняют все нормативы и требования, проверяют возможность опор выдержать размещаемый вес. Металлические детали защищаются от коррозии, а деревянные – обрабатываются специальной пропиткой от вредителей и гниения.

В Росстрое накоплен большой опыт подобных перепланировок, что позволяет учитывать их особенности:

  • Необходимость в надежном основании. Мы создаем пристройки оптимального размера, учитывающие допустимую нагрузку на каркас или наружную стену.
  • Наличие под балконом участка земли. Наши проекты позволяют оформление права использовать эту землю для устройства погреба.
  • Необходимость в тщательной гидро- и термоизоляции. Для конечной отделки мы используем обшивку влагостойкими материалами, установку теплых стеклопакетов, обогреваемого пола.

Сколько стоит построить балкон на 1-ом этаже?

Основная стоимость определяется конструктивной сложностью (каркасом, фундаментом, наличием крыши) и выбором материалов (для строительства, остекления, отделки). Требует затрат профессиональная разработка проекта (иначе трудно согласовать перепланировку). Сюда прибавляются государственные пошлины в разных инстанциях при получении разрешений. При отсутствии времени заниматься получением разрешительных документов самостоятельно многие клиенты прибегают к услугам фирм-посредников или частных юристов с опытом узаконивания перестроек. На это тоже нужны деньги.

Обращаясь в Росстрой, вы получаете комплексное решение большинства вопросов постройки такой конструкции с нуля. Наши строительные проекты предусматривают все возможные требования, которые предъявляют организации, дающие разрешение на строительство. Мы предлагаем большой выбор строительных и отделочных материалов, выполняем полный комплекс работ от создания несущего основания, возведения парапета и крыши до остекления и чистовой отделки «под ключ».

Читать еще:  Как быстро высушить одежду

Пристройка балкона и лоджии

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото: Балкон, фото:

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа.

Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

Документы на пристройку балкона:

  • Документ о праве собственности на жильё
  • Справка БТИ и план всего этажа дома
  • Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
  • Проект устройства балкона.
  • Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
  • Согласование с архитектурным департаментом.
  • Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

Однако существует важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.

В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Читать еще:  Как утеплить пол на; балконе; подборка лучших способов

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Нет балкона — что можно сделать

При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с балконом или лоджией. В новостройках от ФСК «Лидер» лоджии еще и застеклены. В результате фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в домах, где остеклением балконов каждый владелец квартиры занимается самостоятельно.


Если вы решите купить квартиру в Тушино от ФСК «Лидер», об остеклении лоджии можно будет не беспокоиться.

Но существует довольно большое количество квартир без балконов. В основном – в хрущевках, сталинках, жилых домах, изначально строившиеся в качестве общежитий. Балкона может не быть и в частном доме.

Балкон – бюджетные квадратные метры

Жителям частных домов решить вопрос с балконом проще всего. Правда их-то как раз отсутствие балкона обычно волнует меньше всего. А вот владельцы квартир к балконному вопросу обычно очень неравнодушны. Большинство старых квартир имеют скромную площадь, и даже несколько дополнительных квадратных метров могут быть желанным приобретением.

Площадь квартиры можно увеличить двумя способами:

  • Купив новую квартиру;
  • Купив и присоединив соседнюю квартиру ( >двухуровневая квартира);
  • Пристроив балкон;
  • Выполнив >перепланировку (на самом деле, прирост площади если и будет, то более чем незначительный ).

Пристройка балкона – самый бюджетный вариант. По крайней мере, так кажется. На самом деле, в некоторых случаях пристроить балкон довольно просто, а в некоторых – невозможно.

Как пристроить балкон и стоит ли это делать

Если вы хотите пристроить балкон, начать придётся со сбора документов и разработки проекта. Вам понадобятся:

  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
  • План квартиры и прилегающей территории из БТИ;
  • Проект;
  • Письменное согласие соседей на строительство балкона;
  • Разрешения от ЖКХ, коммунальных служб, департамента архитектуры.

Если дом расположен в исторической части города или представляет собой историческую ценность – получить необходимые разрешения скорее всего не получится. А вот с многоэтажками в спальных районах обычно особых проблем не возникает.

Нужно быть готовым к тому, что пристройка балкона – процесс довольно длительный и довольно сложный с технической точки зрения.

Проектированием балкона должен заниматься грамотный специалист. Пристроенный балкон не создает нагрузку на силовую конструкцию здания. Но, как и любая пристройка, он может спровоцировать неправильную усадку фундамента.

Балконы далеко не всегда опираются на фундамент или хотя бы колонны. Во-первых, под балконом могут располагаться важные коммуникации, в этом случае разрешение на обустройство фундамента получить не удастся. Во-вторых, балкон может располагаться не только на уровне первого или второго этажа, и о каких-либо опорах не может быть и речи. Существует несколько способов крепления балкона, но все они создают значительную дополнительную нагрузку на конструкцию дома.

Обычно пристроенный балкон представляет собой металлический каркас, обшитый металлопрофилем или сэндвич-панелями. Это сравнительно легкая и надежная конструкция. Правильно спроектированный балкон на мешает строительству балконов этажом выше или ниже. Это важный нюанс, ведь без согласия этих самых соседей не удастся получить разрешение на строительство балкона.

Решая, стоит ли пристраивать к квартире балкон, стоит оценивать не только итоговую стоимость дополнительных квадратных метров, но и более отдаленные перспективы. Это касается старых домов. Стоит ли вообще вкладывать деньги в увеличение жилплощади в доме, >срок эксплуатации которого уже подходит к концу? Допустим, дом простоит еще лет 30-40. Это не так уж и много, к тому же его эксплуатация точно не будет беспроблемной. А > монолитная новостройка, например, от ФСК «Лидер» рассчитана на эксплуатацию как минимум в течение 150-200 лет. И если речь идёт не о решении сиюминутных проблем, а о вложении в будущее, для детей и внуков, то покупка квартиры в новостройке – гораздо более перспективный вариант увеличения жилплощади, чем пристройка балкона.

Пристройка балкона

Современная планировка многоквартирных домов не предусматривает наличия лоджий и балконов в квартирах, расположенных на первом этаже (реже на втором этаже). Это обусловлено и экономической эффективностью, т. к. первые этажи домов зачастую реконструируют в нежилые помещения и используют как торговые площади магазинов, кафе и другие варианты коммерческого использования. Другая причина отсутствия балкона или лоджии на первом этаже — это безопасность. Близкое расположение к уровню земли, делают балконы первых этажей в Белгороде очень привлекательными для квартирных грабителей.

Такое положение дел устраивает не всех владельцев квартир и многие находят выход из ситуации в пристройке балкона. Кажущаяся простота реализации пристройки балкона на деле оборачивается долгими бюрократическими, а то и судебными тяжбами.

Главное — проект балкона

Для пристройки балкона в Белгороде необходимо составить официальный, технически грамотный проект. Он позволит облегчить ваши мытарства по инстанциям и ускорить процесс получения разрешения на перепланировку балкона.

Проект пристройки балкона должен быть согласован с местной администрацией. Срок рассмотрения заявки на перепланировку составляет до 45 дней.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25 п. 2) , перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона.

Чтобы согласовать проект пристройки балкона, вам необходимо собрать пакет документов:

Правоустанавливающие документы на жильёсвидетельство о регистрации собственности квартиры).

Проект перепланировки задуманного балкона.

Справка БТИ и план первого этажа дома.

Разрешение из ЖКХ.

Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг вас (справа, слева, сверху, снизу).

Согласование от коммунальных служб.

Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города.

Заявление в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома.

В каких случаях невозможно согласовать пристройку балкона:

  • Дом расположен на центральных улицах города или является памятником архитектуры;
  • Если постройка балкона влечёт разрушение элементов дома;
  • Если планируется использовать устаревшие материалы или технологии постройки;
  • Пристройка балкона на первом этаже ухудшит внешний вид дома;
  • Близость подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.

Компания ООО «ЭнергоВентПроект» изготовит проект пристройки балкона в короткие сроки и по доступной цене. Кроме того, наша проектная организация предоставляет услуги по согласованию проекта и узакониванию уже выполненной перепланировки.

Подводя итоги, можно сказать, что пристроить балкон возможно. Только для этого нужно заказать проект и получить разрешение.

Чтобы заказать у нас проект, позвоните нам по телефону +7 (4722) 37-45-52 или отправьте письмо на наш электронный адрес belproekt-31@mail.ru.

Наши специалисты ответят на все ваши вопросы. При необходимости, специалист нашей компании выедет на осмотр объекта в удобное для вас время.

Подвесные балконы в Омске

Подвесными или навесными называют балконы, у которых основанием плиты является металлическая сварная рама, закрепленная на наружной стене здания без опоры на грунт и другие строительные конструкции. Чаще всего навесные балконы монтируют на первых этажах многоквартирных жилых домов. В этих случаях они позволяют обустроить новое пристроенное помещение без оформления документов на получение участка земли в собственность, как при возведении наземной постройки.

Общее описание конструкции и порядок установки подвесного балкона

Основными элементами висящего балкона являются основание в виде сварной металлической конструкции и ограждающий парапет. При комплексном выполнении работы под ключ на подвесные балконы устанавливается остекление и, при необходимости, кровельный козырек для защиты нового помещения от атмосферных осадков.

Опорная рама из стального уголка 50х50 мм и сварной парапет надежно крепятся к стене здания при помощи мощных анкерных болтов. На металлическое основание укладываются деревянные лаги, по которым настилается пол из досок толщиной 30-40 мм. Под доски закладывается минераловатный утеплитель и вся конструкция, вместе с парапетом, обшивается снаружи профилированным металлическим или пластиковым листом.

Читать еще:  Можно ли делать пластиковые окна на балконе с выносом

После этого мастера переносят на новое место радиатор отопления. Потом удаляют часть стены под окном для установки балконной двери или удаляют весь подоконный блок, в случае решения о расширении комнаты. Завершающим этапом работ является утепление ограждающих конструкций и внутренние отделочные работы с обшивкой стен, потолка и укладкой напольного покрытия.

Возможные варианты выполнения балкона на первом этаже под ключ

Навесной балкон на первом этаже может быть смонтирован и обустроен как отдельное новое помещение в вашей квартире. В этом случае между существующей комнатой и балконом будет установлено не открывающееся пластиковое окно и дверь. Внутренняя отделка нового помещения может быть выполнена в любом понравившемся вам стиле.

Другой вариант исполнения предусматривает расширение площади гостиной за счет подвесного балкона. Часть стены под окном будет разобрана полностью, а дизайн отделки будет подобран в соответствии со стилем существующей комнаты. Такие навесные балконы в Омске в последнее время приобретают все большую популярность.

В нашей компании вы можете заказать теплое или холодное остекление. В первом случае мы установим теплые пластиковые рамы с двухкамерным стеклопакетом. Все наружные ограждающие конструкции будут хорошо утеплены. В результате балконное помещение по уровню комфортности будет соответствовать другим жилым комнатам. Холодное остекление дешевле и предусматривает установку легких алюминиевых рам с однокамерным стеклом. Зимой на таком балконе будет прохладно, но его можно полноценно использовать для хозяйственных и бытовых целей.

Самые простые подвесные балконы, стоимость которых будет минимальной, делаются без установки наружного остекления и утепления ограждающих конструкций. Однако практическое применение такой конструкции обычно бывает минимальным. И, рано или поздно, владельцы квартиры все равно принимают решение о полном обустройстве под ключ. Дешевле и проще все это сделать сразу.

Новый удобный балкон по доступной стоимости

Наша компания уже более 15 лет обустраивает подвесные балконы в Омске. Поэтому сегодня у нас работают самые опытные мастера, которые обеспечат высокое качество работы при минимальных затратах времени. Главный принцип организации производства в нашей компании построен на внимательном отношении к каждому клиенту и ценовой доступности предоставляемых услуг.

Для выполнения работ применяются только качественные материалы от проверенных поставщиков, современный монтажный инструмент и новые технологии. Поэтому в нашей компании качество монтажа и отделочных работ гарантируется официально в соответствии с условиями договора сроком на 5 лет. При этом мы предложим вам самые низкие цены на подвесные балконы в Омске.

Новая балконная конструкция, смонтированная нашими мастерами, будет красивой, надежной, абсолютно безопасной, и прослужит вам многие годы. При обращении в нашу компанию вы получаете возможность сделать новую комнату в квартире за доступную для вас цену. Обращайтесь по телефону +7(933)302-08-44 и мы сделаем вам недорогой новый балкон. Можно в рассрочку!

Как пристроить балкон на первом этаже

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина – это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему за вполне приемлемые деньги.

  1. Как узаконить
  2. Как пристроить
  3. Фото
  4. Погреб под балконом
  5. Стоимость работ
  6. Где заказать

Как узаконить

Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка.

Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:

  • ваш дом считается памятником архитектуры;
  • если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
  • если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
  • если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.

После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.

Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.

Как пристроить

Проект балкона на первом этаже должен содержать в себе информацию о технологии, габаритах, типе остекления, пролегании поблизости различных инженерных сетей.

Балконная плита в возводимой конструкции может:

  • располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
  • находиться на консольных балках;
  • быть консольно защемлена в стене;
  • располагаться на кронштейнах;
  • опираться на стену и колонны.

Самые популярные способы пристройки на первом этаже, благодаря более простым и, соответственно, менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного варианта на металлическом каркасе.

Технология подвесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем;
  • устанавливается балконный блок (дверь должна открываться внутрь помещения);
  • изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
  • каркас обшивается профильным листом;
  • проводится остекление, гидроизоляция и утепление.

Технология навесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (дверь должна открываться внутрь помещения);
  • швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
  • поверх швеллеров фиксируется посредством проволоки арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
  • такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
  • оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
  • после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
  • каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление.

При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.

Погреб под балконом

Дополнительно под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища.

Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:

  • выкапывается яма глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины плиты;
  • отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
  • пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
  • дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
  • после того как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
  • утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
  • люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить).

Стоимость работ

Средний ценник на пристройку балкона на первом этаже – 100 – 150 тыс. руб.

Где заказать

  1. ООО «Алма», Югорский пр-д, д. 2, стр. 20. Тел.: + 7 (495) 255-35-59;
  2. Группа компаний «Сити Окна», Ленинградский просп., д. 13. Тел.: + 7 (495) 150-00-33.
  1. Компания «GPlas», наб. р.Фонтанки, д. 76. Тел.: + 7 (812) 640-40-20;
  2. Компания «Квартет-Хаус», ш. Револции, д. 88. Тел.: + 7 (911) 212-55-05.

Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:

По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×