Убрать стену между балконом и комнатой

РАССКАЗЫВАЮ все что знаю про присоединение БАЛКОНА!

Сегодня я вам расскажу все, что знаю о соединении комнаты с балконом
Лоджию можно совместить с комнатой в 3 варианта:

• изолированно-
• частично совместить
• полностью совместить

ИЗОЛИРОВАННО — это значит, что балкон утеплен, но закрыт от комнаты или стеклопакетом, или раздвижными перегородками.
Разделение с помощью раздвижных конструкций, или конструкций похожего типа, требуют при согласовании перепланировки. смотрим картинки

ЧАСТИЧНО — это значит, что стены и подоконный блок не сносятся между комнатой и балконом, но никаких разделяющих конструкций не используется. Согласовать такое официально нельзя, но можно при согласовании указать, что перегородки есть, а в реальности их не ставить.

ПОЛНОСТЬЮ — это значит, что сносится подоконный блок, порожек, и (частично, или полностью) стена между комнатой и балконом. Проще говоря, ваша комната увеличивается на ширину балкона и толщину стены. Такое «прокатывает» только в монолитных домах, так как стены там обычно заполнены блоками и утеплителем, и не являются несущими. Согласовать это, понятное дело, нельзя.

МОЕ МНЕНИЕ:

Если у вас квартира маленькая, то балконы надо использовать. Цена за кв. м в Москве 150-200т.р. Добавляя балкон 4-5 кв.м, мы тратим на утепление и отделку 100т.р, а получаем пользы на 500-700т.р.
Если у вас детская, то на балконе неплохо сделать рабочую зону.
Если спальня, то на балконе можно оборудовать зону отдыха, или туалетный столик.
Если у вас кухня, то на балконе можно поставить второй холодильник, или барную стойку, или маленький столик на двоих.

ВНИМАНИЕ, НЮАНСЫ а куда без них ))

Если же демонтируется полностью вся стена, то потребуется утверждение новой планировки в соответствующих инстанциях.
Нельзя убирать несущие стены. В панельном доме несущие стены — это все конструкции толщиной свыше 120-140 мм.

Для кирпичного дома к несущим относятся те конструкции, которые толще, чем 3 кирпича (380 мм), в монолитном – более 200 мм.
Запрещается переносить на балкон, или лоджию радиатор отопления. Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, после его демонтажа, переносится на соседнюю стену комнаты.
Нельзя демонтировать порожек. В кирпичных домах он часто поддерживает балконную плиту, а в панельных он работает совместно с ограждающей панелью. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей.
Так же, в подавляющем большинстве случаев, запрещено затрагивать надпроемную перемычку, так как она почти всегда является несущей конструкцией.

ВРЕДНЫЙ СОВЕТ.
Для тек, кто хочет обогревать балкон радиатором отопления. Для таких, как я.
От основного стояка к батарее в комнате идут отводы. Обычно там стоят запорные краны, которые позволяют снять или поменять батарею, не перекрывая весь стояк.
Ставите на отводы тройники и штробите стену на балкон для трубы и обратки. Спокойно вешаете радиатор отопления на балкон. Если вдруг придут ругаться, с умным видом снимаете радиатор и говорите, что так делать больше не будете(ко мне за 5 лет так и не пришли). На следующий день вешаете снова и не платите за электричество.

Как из комнаты с балконом сделать детскую и игровую?

Дети растут и места в комнате не хватает, чтобы делать уроки и играть. Как из комнаты с балконом сделать полноценную детскую комнату и игровое место?

Если в семье растут несколько детей, то под детскую комнату лучше переоборудовать самую светлую большую комнату в квартире. И замечательно, если эта комната совмещена с лоджией или балконом, это дополнительное пространство нужно задействовать по максимуму.

Желательно частично убрать стену, хотя достаточно демонтировать балконную дверь и окно. Лоджию нужно застеклить, провести свет и отопление.

Установить стеклопакеты. А для утепления стен, потолка, пола можно использовать минвату или пенопласт, толщиной 40-50 мм, но без обрешетки не обойтись.К поверхности прибивается деревянная обрешетка, затем пространство заполнить плитами выбранного утеплителя, можно в два слоя. Обить вагонкой, лучше деревянной.

Вместо теплого пола, лучше установить инфракрасную пленку, не а пол, а на стены, под вагонку. Пленку к стене крепить с помощью дюбелей в специальные места, где нет токопроводящих элементов.

Самый простой вариант, сделать на лоджии игровую комнату, для этого на пол постелить ковёр, поставить стеллаж (шкаф, тумбочки) под игрушки, столик и табуреты и игровая готова.

Если ребенок уже вырос и пошёл в школу, то утепленный застекленный балкон использовать как рабочий кабинет. Помещение оформить в теплых, нейтральных тонах. Подоконник переоборудовать под рабочий стол, сделать его шире и на всю длину окна. Если лоджия узкая, то лучше использовать угловой компьютерный стол. Над столом надежно повесить полки для учебников и других принадлежностей. В наше время, для учебы нужен и компьютер, поэтому на лоджию необходимо вывести провода под розетки,

Для девочек можно оборудовать и дамский уголок, если площадь лоджии позволяет, превратить в гардеробную, поставить шкаф, трюмо с большим зеркалом, пуфики.

Если дети разнополые, то утепленная лоджия будет как отдельная комната для одного из них. Если места нет для обычной кровати/дивана, то можно сделать своими руками откидную кровать или сделать помост-кровать.

Если детская комната для мальчиков, то лоджию/балкон можно превратить в спортивный уголок, хотя и девочкам полезно заниматься спортом. Установить разнообразный спортивный инвентарь: тренажеры, шведская стенка,гантели.

Дети будут восторге и от собственного кинозала, на лоджии разместить мягкий диван, кресла, небольшой столик, на стену повесить телевизор.

Вариантов переоборудовать/прис­ оединить лоджию/балкон к детской комнате множества.

Перепланировка балконов и лоджий под ключ

Приветствуем вас! Эта страница позволит Вам ознакомиться с примерами перепланировки балконов и лоджий в жилую комнату и кухню. Вы сможете увидеть реальные работы наших мастеров, которые выполнили перепланировку балконов в жилую комнату, гостиную, спальню а так же перепланировку лоджий в уютную и комфортабельную кухню.

Все интересующие вас вопросы можно задать по телефону +7 (953) 422-84-87, и заказать перепланировку балкона или лоджии в комнату и кухню у нас по самой низкой цене в Москве и области!

Пример перепланировки лоджии в спальню Пример перепланировки полукруглого балкона в зону отдыха На фото — перепланировка лоджии в комнату подростка На фото — перепланировка лоджии в кухню и барную стойку На этой фотографии представлена перепланировка балкона в кухню На фото — перепланировка прямоугольной лоджии в кухню На фото — перепланировка лоджии в кухню и работы по внутренней отделке На фото — перепланировка большого прямоугольного балкона в кухню Как правильно сделать перепланировку балкона или лоджии в комнату и кухню?

Оптимальный вариант — путем объединения двух помещений. Его главные преимущества — расширение доступной площади, возможность обустройства полноценной жилой комнаты.

Само собой, в процессе перепланировки потребуется выполнить капитальный ремонт.

В него входят такие работы:

— застекление пластиковыми распашными окнами,
— демонтаж балконного блока,
— утепление листами пеноплекса,
— пароизоляция пенофолом,
— монтаж электропроводки и освещения,
— отделка материалами, которые выбрал заказчик.

В процессе перепланировки требуется объединение двух помещений.

Сделать это можно двумя способами:

— убрать стену полностью,
— демонтировать балконный блок.

Достоинства демонтажа стены:

— более красивый внешний вид,
— более широкий проем,
— полноценное объединение двух помещений в единое целое.

— необходимо собрать массу документов,
— все изменения, внесенные в планировку, нужно утвердить в разрешительных органах,
— низкая скорость выполнения работ,
— высокая стоимость (за счет оформления разрешения).

Демонтаж балконного блока не затрагивает несущие конструкции, а потому не является перепланировкой. Такие работы можно проводить без получения разрешения.

Достоинства демонтажа балконного блока:

— высокая скорость работ,
— не нужно разрешения БТИ,
— все изменения носят обратимый характер.

Данный блок содержит примеры перепланировки балконов и лоджий в кухню.

Примеры перепланировки балкона и лоджии в кухню

Большая часть квартир в Москве оснащена кухнями маленького размера. А потому каждая хозяйка хочет увеличить полезное пространство. Для этого можно использовать балкон или прилегающую лоджию. Также можно сделать перепланировку лоджии в столовую или перенести кухню на балкон.

Два помещения можно соединить между собой путем демонтажа балконного блока. Оставшаяся подоконная стена декорируется красивой столешницей, которую легко превратить в полки или барную стойку.

В процессе перепланировки не следует забывать об утеплении, а потому нужно провести следующие работы:

— застекление теплыми окнами,
— утепление листами пеноплекса,
— пароизоляцию фольгированным пенофолом.

Дизайн лоджии, которую планируется переделать в кухню, выбирает непосредственно заказчик. С примерами можно ознакомиться на фото в галерее.

В данном блоке собраны примеры перепланировки балконов и лоджий в рабочий кабинет.

Примеры перепланировки балкона и лоджии в комнату

Рабочий кабинет обустраивается на балконах и лоджиях чаще всего. В данном случае небольшое помещение — лучший выбор для подобной комнаты. Для комфортной работы в домашних условиях требуется функциональная мебель компактных размеров. Готовые модели из мебельных магазинов не подходят: приходится заказывать мебель, сделанную по индивидуальным замерам.

Для увеличения доступной площади балконы и лоджии совмещаются с комнатой. Для этого используется оптимальное решение — демонтаж балконного блока. Оставшаяся подоконная стена служит основой для декоративной столешницы.

Увидеть примеры такой перепланировки с обустройством рабочего кабинета на балконах и лоджиях вы сможете в нашей фотогалерее.

В данном блоке вы сможете ознакомиться с примерами перепланировки лоджий в кухню. Материал дополнен тематической фотогалереей.

Перепланировка лоджий в кухню на фото

Стандартная площадь кухни редко удовлетворяет потребности современной семьи. Как правило, доступного пространства катастрофически не хватает. На кухне хочется установить функциональную мебель, разместить большое количество бытовой техники. Также семье требуется место для приема пищи — стол минимум на 4 персоны и соответствующее количество стульев или мягкий уголок.

Решить проблему можно за счет балкона или лоджии, которые расположены рядом с кухней. Оставлять балконный блок не имеет смысла: гораздо целесообразнее демонтировать его полностью и расширить кухонное пространство. Демонтировать всю стену — это дорого, долго и проблематично. Такие работы попадают под категорию перепланировки жилых помещений, а потому требуют наличия разрешения БТИ.

В нашей фотогалерее собраны примеры перепланировки балконов и лоджий в кухню, между которыми демонтирован балконный блок.

Данный блок содержит примеры перепланировки балконов и лоджий в детскую комнату.

Примеры перепланировки балкона в детскую комнату на фото

В стандартной московской квартире катастрофически не хватает места. Эта проблема наиболее актуальна для молодых семей, которые планируют завести ребенка. В квартире есть максимум несколько комнат, но полноценная детская обычно отсутствует.

Проблему можно решить за счет перепланировки балкона или лоджии в детскую.

В процессе перепланировки проводят такие работы:

— объединение путем демонтажа балконного блока,
— монтаж теплого ПВХ остекления,
— утепление стен, потолка и пола листами пеноплекса,
— пароизоляция,
— внутренняя отделка,
— монтаж системы обогрева.

Как объединяется лоджия, на которой проводится перепланировка в детскую комнату?

Оптимальное решение — демонтаж балконного блока. На такой вид работ не требуется разрешение БТИ, а скорость ее выполнения существенно превышает полный снос стены. Ознакомиться с такими примерами вы сможете на фото в галерее.

В данном блоке вы узнаете все последствия незаконной перепланировки балконов и лоджий а также возможности по узакониванию таких изменений.

Узаконивание перепланировки балкона или лоджии

Большая часть перепланировок балконов и лоджий проводится незаконно. Владельцы таких квартир ссылаются на русское авось и уверены, что контролирующие органы ничего не заметят и ни о чем не узнают. Но правда всплывает благодаря добрым соседям, в процессе оформления документов купли-продажи или в случае передачи жилья своим ближайшим родственникам.

Хотелось бы сразу сказать: узаконить можно лишь часть внесенных изменений и лишь в том случае, если они не затрагивали несущие конструкции. Что не удастся узаконить? Согласно п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840) нельзя узаконить следующие изменения:

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
Работы, приводящие к обрушению несущих конструкций.
Заделка или уменьшение вентшахт.
Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции.
Перенос радиаторов на лоджии и балконы.
Подключение теплых полов к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению.
Нарушение строительных, санитарных норм и правил и пожарной безопасности.
Объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки или двери
Устройство лоджий и террас где-либо, кроме первого этажа.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах.
Штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.

Цена узаконивания перепланировок балконов и лоджий достаточно высокая. Стоимость выполнения таких работ начинается от 40 тысяч рублей. Верхняя планка зависит от тех незаконных изменений, которые внес владелец жилья. Гораздо целесообразнее оформить всю документацию по перепланировке, либо объдинять балконы и лоджии с комнатой путем демонтажа балконного блока.