Нужно ли разрешение на застекление балкона

Согласование для остекления балконов и лоджий

Есть 2 варианта:

1. Разрешение не нужно, если дом остеклен изначально при его строительстве. Обычно все новые дома остекляются изначально в едином стиле.
2. Разрешение нужно, когда остекление происходит после строительства, так как это изменяет внешний вид фасада здания.

Почему необходимо получать разрешение и согласовывать остекление балконов и лоджий?

• Увеличивается нагрузка на строение.
• Вместе с остеклением также часто балкон и лоджию отделывают (утепление, теплые полы, плитка, дополнительная мебель и т.д.), что также приводит к дополнительной нагрузке на конструкцию.
• Неправильное остекление иногда может привести к уменьшению уровня инсоляции (освещенности) в квартире.
• Остекление с конструктивными ошибками небезопасно. Риск высок, падение может привести к существенному ущербу.

Потому остекление, как, впрочем, и любая другая перепланировка требует разрешения и согласования.

Хотя стоит отметить, что многие этого не придерживаются и не получают никаких разрешений и согласований, чтобы не тратить свое время.

Как происходит согласование?

1. В территориальном БТИ получается технический паспорт, который содержит в себе всю исходную информацию, которая используется для дальнейшей разработки проекта.
2. Получается техническое заключение о возможности остекления. Его делает обычно проектная организация, проектировавшая здание или другая организация, имеющая допуск на проведение подобных работ.
3. Разрабатывается проект остекления. Техзаключение и проект обычно делает одна и та же организация.
4. Согласовывается проект остекления с управляющей компанией (обычно ДЕЗ).
5. Согласовывается проект с Роспотребнадзором (СЭС). Здесь только происходит проверка на соответствие санитарным нормам и правилам, в том числе на инсоляцию.
6. Согласовывается проект с Госпожнадзором, чтобы убедится, что остекление соответствует пожарным нормам и правилам. Все материалы должны быть пожаробезопасными.
7. Согласование проекта с архитектурным департаментом города.

После всех согласований проект сдается в территориальную инспекцию жилья, которая выдает разрешение на остекление балконов и лоджий. Лишь после получения данного разрешения можно приступать к остеклению.

После окончания всех работ вызывается представитель жилищной комиссии и управляющей компании (ДЕЗ), чтобы согласовать акт и узаконить перепланировку, а также провести все необходимые замеры и проверки. Проект не должен отличаться от конечного результата, так как в этом случае представители комиссии не подпишут акт, и придется пройти весь этот процесс еще раз, изменив конструкцию или сам проект.

Также после подписания акта необходимо обратиться в БТИ для проведения новых обмеров квартиры и внесения изменений в технический паспорт помещения.

Можно также получить новое свидетельство о собственности на квартиру. Оно будет точно таким же, однако в реестре останутся новые документы, включая акт разрешения на перепланировку.

Стоимость согласования остекления балконов и лоджий:

Как видно выше, согласование и получение разрешения – процедуры достаточно сложные, а, значит и затратные. Иногда стоимость согласования может превышать стоимость самого остекления. Кроме того, разрешение еще могут не выдать, и несколько инстанций и шагов вы пройдете просто зря, потратив время и деньги.

Стоит сразу сказать, что точную стоимость здесь рассчитать невозможно, так как она будет индивидуальной для каждого и зависит от множества параметров. Мы лишь попробуем ее рассчитать примерно:

1. Проект остекления и техзаключение будут стоить 15-30 тысяч рублей.
2. Счета различных организаций в процессе согласования проекта остекления обойдутся в 20-40 тысяч рублей.
3. В случае, если согласование происходит не самостоятельно, а с помощью услуг специальной организации, то их услуги обойдутся в 25-35 тысяч рублей.
4. Услуги БТИ, нотариусов и различные госпошлины вместе составят еще 5-10 тысяч рублей.

Итого согласование остекления балконов или лоджий пластиковыми окнами обойдется в сумму 60-100 тысяч рублей, что весьма существенно для кармана обычного человека со средним уровнем дохода.

Таким образом, если вы решили законно остеклить свой балкон или лоджию, получив официальное разрешение, будьте готовы потратить кругленькую сумму и даже не думайте, что такая перепланировка уложится в сумму 10000 рублей, это миф.

Если у вас квартира уже остеклена, а разрешения вы не получали, то можно узаконить данную перепланировку, однако этот процесс также не простой и достаточно дорогой, именно поэтому многие пренебрегают данными правилами и никуда не обращаются. А многие и просто не знают, что остекление необходимо согласовывать.

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

НОВОСТИ

Разрешение на остекление балкона

Остекление балкона или лоджии в квартире: нужно ли получать разрешение? Обывателю кажется, что нет: достаточно просто поставить новые окна взамен старых. Однако у Мосжилинспекции на этот счет свое мнение. В этой статье мы расскажем законопослушным гражданам, какие документы собирать и где согласовывать остекление балкона.

• 

• 1 из 1

На фото:

Чтобы лоджии и балконы не портили внешний вид дома, их остекление необходимо выполнять по заранее согласованному проекту (если изначальным проектом дома не предусмотрено остекление). И неважно, куда выходят ваши окна: на улицу, площадь или во двор. Неважно, что вы меняете старые окна на новые — разрешение на остекление лоджий требовалось всегда. По закону требуется получать разрешение, даже если вы меняете материал или форму (пластику) уже существующего согласованного остекления.

На практике люди редко согласовывают остекление, поскольку это связано с расходами по составлению проекта, да и ходить самому по инстанциям — требует времени и сил. Можно поручить это профессионалам, но их услуги стоят больше, чем само остекление. Чаще всего согласование получают в комплексе с внутренней масштабной перепланировкой.Зачем вам согласовывать остекление балкона? Например, квартиру с несогласованной по закону перепланировкой, в том числе остеклением сложнее продать, нельзя заложить или взять под нее кредит. Также, если вы заказываете документы БТИ на квартиру, то к вам выйдет техник БТИ для замеров. Если есть несогласованная перепланировка, в том числе остекление, это будет изображено красными линиями с отметкой. Сигнал об этом может с недавнего времени может пойти из БТИ в Мосжилинспекцию, а оттуда вам пришлют предписание восстановить или согласовать.

На практике люди редко согласовывают остекление, поскольку это связано с расходами по составлению проекта, да и ходить самому по инстанциям — требует времени и сил. Можно поручить это профессионалам, но их услуги стоят больше, чем само остекление. Чаще всего согласование получают в комплексе с внутренней масштабной перепланировкой.Зачем вам согласовывать остекление балкона? Например, квартиру с несогласованной по закону перепланировкой, в том числе остеклением сложнее продать, нельзя заложить или взять под нее кредит. Также, если вы заказываете документы БТИ на квартиру, то к вам выйдет техник БТИ для замеров. Если есть несогласованная перепланировка, в том числе остекление, это будет изображено красными линиями с отметкой. Сигнал об этом может с недавнего времени может пойти из БТИ в Мосжилинспекцию, а оттуда вам пришлют предписание восстановить или согласовать.

Куда обратиться?

Рассмотрим на примере столицы: остекление лоджий и балконов в квартире в Москве выполняется по проекту и на основании разрешения Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах — Мосжилинспекции (МЖИ). Эта служба работает по принципу «одного окна», чтобы получить разрешение на остекление балкона, вам необходимо предоставить в МЖИ следующий
перечень документов:

1. Заявление по установленной форме (его можно найти на сайте Мосжилинспекции ).

2. Правоустанавливающие документы на помещение (оригинал или нотариальная копия свидетельства о гос.регистрации права собственности).

3. Единый жилищный документ (берут в ЕИРЦ района).

4. Технический паспорт помещения (берут в БТИ округа).

5. Согласованный и заверенный проект остекления лоджии или балкона.

Знайте, что вам вряд ли удастся согласовать остекление, если вы планируете вынос отопительных приборов на лоджию. Также запрещено объединять помещения путем удаления подоконной части или дверного полотна (т. к. это вызывает разбалансировку системы ЦО).

Где взять проект?

Справки из БТИ и ЕИРЦ получить довольно просто, но вот где взять проект остекления дома, оформленный и согласованный в установленном порядке? Его делают в организации, которая имеет свидетельство о допуске в СРО — саморегулируемую организацию по проектированию. После получения проекта вам следует отправиться в органы Москомархитектуры — архитектурное управление (АПУ) округа или района, чтобы получить заключение на проект.

Путь первый (упрощенный)

Проверьте, не сделали ли за вас работу «добрые соседи»: обратитесь в архитектурное управление (АПУ) района или округа и уточните, не получал ли кто-либо из жильцов вашего дома подобное разрешение на остекление своей лоджии. Если да, то вы обязаны выполнять собственное остекление в соответствии с уже утвержденным проектом (концепцией). Однако при этом заказыавать и выполнять проект не надо, а к пакету документов в этом случае в МЖИ следует просто приложить справку от управляющей организации, что выполненное остекление соответствует общей концепции, утвержденной районным архитектором.

• 

• 1 из 1

На фото:

Путь второй

Если проект для вашего дома никто раньше не получал, всю работу придется сделать вам. Чтобы согласовать проект, необходимо получить заключение в:

• Москомархитектуре;
• Управляющей организации (ДЕЗ (дирекция единого заказчмка) или ТСЖ (товарищество собственников жилья)).

Порядок оформления переустройства и требования к документам для г. Москвы определены в следующих документах:
Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП, от 25.09.2007 N 831-ПП).
Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 17 июля 2008 г. N 133 «О ПОДГОТОВКЕ И ОФОРМЛЕНИИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЙ»

Ответственность

Конечно, каждый решает для себя: получать ли разрешение на остекление балкона. Однако самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21). За несогласованное остекление балкона нарушитель обязан уплатить штраф в размере от 2000 до 2500 руб. После чего привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Остекление балконов — это законно?

Как показывают опросы, большинство собственников квартир не знают, что остекление лоджий и балконов, кроме ситуаций, когда это предусмотрено архитектурным замыслом дома, необходимо согласовывать с надзорными инстанциями.

Обычно люди самовольно заключают договора с исполнителями услуг, которые монтируют на лоджии рамы-купе, пластиковые стеклопакеты, обшивают внутренние поверхности вагонкой или сайдингом, устанавливают системы «тёплый пол» и даже не подозревают о том, что совершают административное правонарушение.

Все вышеперечисленные работы относятся к категории реконструктивных и могут производиться только после получения соответствующего разрешения.

Где и каким образом можно получить разрешение?

Если вы планируете застеклить балкон и решили действовать на законных основаниях, необходимо следовать такому порядку:

• обращение в территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ) и получения техпаспорта на квартиру.
• оформление технического заключения о возможности остекления и разработка проекта. Эти документы можно получить в проектной организации, которая имеет соответствующие полномочия.
• согласование с управляющей компанией, местным управлением Роспотребнадзора, отделом Госпожнадзора и городским архитектурным департаментом.
• предоставление проекта в зональную жилищной инспекции и получение разрешения на остекление лоджии.

По завершению работ по благоустройству балкона, необходимо вызвать представителей управляющей компании и жилищной инспекции, которые произведут осмотр и необходимые замеры всех изменений на предмет соответствия реального результата тем данным, которые фигурировали в проекте.

Далее составляется акт, который подписывается всеми членами комиссии.

Этот документ необходимо предоставить в БТИ. На его основании специалистами этого учреждения будут внесены изменения в технический паспорт квартиры.

Как можно понять из вышесказанного, получение разрешение на благоустройство лоджии — утомительная бюрократическая процедура.

Впрочем, можно избавить себя от издержек времени, если доверить оформление всех формальностей компаниям, специализирующимся на оказание данных услуг. Правда, это удовольствие влетит «в копеечку» и вместе с расходами на уплату госпошлин может превысить стоимость работ по благоустройству лоджии.

В каких случаях узаконить закрытый статус вашего балкона или лоджии не получится?

Не всегда удается получить разрешение на остекление балкона. Перечислим ситуации, когда осуществление этих работ будет противоречить требованиями Жилищного кодекса:

1. Если здание является архитектурным памятником и застекленный балкон может изменить его исторический облик.

2. Если остекление и утепление балкона выполнены с использованием горючих материалов. Например: использованы деревянные рамы вместо алюминиевых, пожароопасный утеплитель и т.д.

3. Не получится узаконить остекление, если оно выполнено с серьезными конструктивными и техническими ошибками.

5. Можно получить отказ, если в оформлении балкона использованы нестандартные решения, которые не выписываются в общую архитектурную концепцию здания и кардинальным образом меняет его внешний облик. Например: выступающие козырьки, не эстетичные сточные желоба, окрашенные в кричащие цвета стекла и т.д.

6. Не получится узаконить застекление лоджии, если при этом вы снесли капитальную стену или возвели перегородку между своим и соседним балконом. Данные действия запрещены законом, поскольку считаются разрушением конструкций дома или самовольным строительством.

Какие последствия могут быть, если не узаконить самовольное остекление балкона?

Многие владельцы застекленных лоджий не желают бегать по инстанциям и тратить время на бумажную волокиту. Но сколько веревочке не виться… рано или поздно может наступить такой момент, когда подобное пренебрежение законодательными нормами выходит боком.

Например: при покупке или продаже квартиры, оформлении и вступлении в наследство на квартиру, спорных ситуациях с соседями, особенно когда дело доходит до разбирательства в суде. Согласитесь, мало приятного покупая недвижимость, обнаружить в техническом паспорте надпись: «Разрешение не предъявлено».

Иногда этот факт становится причиной расторжения сделки. И чтобы спасти ситуацию хозяевам квартир приходится идти на радикальные методы устранения проблемы — демонтировать остекление и нивелировать все изменения.

В том случае, если надзорные органы получат неопровержимые доказательства, что самостоятельное остекление балкона не соответствует строительным, пожарным и гигиеническим нормам ( от «добрых соседей» например), на хозяина недвижимости будет наложен штраф и вынесено определение о демонтаже конструкции в течение конкретного срока. Если по его истечении «воз будет и поныне там», представители надзорной инстанции имеют право обратиться в суд.

Видео про законное остекление

Как узаконить остекление балкона и лоджии

Одним из видов работ, при выполнении ремонта в квартире, является остекление балкона или лоджии. Оно дает более комфортное использование данными помещениями, защищает от атмосферных осадков, ветра, улучшает температурный режим в том числе и самой квартиры, так как закрытый стеклопакет уменьшает попадание холодного воздуха в квартиру. Остекление дает возможность выполнить утепление, произвести отделку декоративными материалами, что в свою очередь создаст уют в помещении.

Порядок оформления остекления, если это необходимо.

Если перепланировка будет производиться на последнем этаже жилого дома или в доме памятнике, необходимо выполнить следующие действия:

• получить Технический паспорт на квартиру;
• подготовить Проект по изменению внешнего вида фасада;
• согласовать Проект с Москомархитектурой;
• согласовать Проект с Москомнаследием (если дом памятник);
• сдать весь пакет документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение;
• получить от Мосжилинспекции Разрешение на реконструктивные работы;
• выполнить работы по утвержденному Проекту;
• предъявить выполненные работы Мосжилинспекции;
• получить от Мосжилинспекции Акт о завершенном переустройстве;
• зафиксировать выполненные работы техником БТИ;
• получить в БТИ поэтажный план с внесенными изменения и указанием на плане остекления.

В этом случаем остекление будет иметь Разрешение, принятым после проведения работ и зафиксированным органами БТИ.

Наша компания занимается согласованием и может взять на себя оформление по получению Разрешения на реконструктивные работы.

Какое остекление необходимо согласовывать.

• дом относящийся к памятникам архитектуры;
• квартиры расположенные на последнем этаже;

На сегодня, согласно Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.11г., остекление балкона или лоджии не требует согласования с надзорными органами, кроме домов относящихся к памятникам архитектуры. Остекления на домах памятниках требует согласование с Москомнаследием, Москомархитектурой и обязательным получение Разрешения от Мосжилинспекции. Также по домам памятникам необходимо согласование по замене оконного заполнения всей квартиры, так как окна также находятся в охране, как и фасад здания.

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, так как устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания. Данная конструкция должна быть согласована с Москомархитектурой, в части проведения реконструктивных работ, безопасности устройства конструкции остекления, не нарушать архитектурный облик всего здания, с обязательным получением Разрешения от Мосжилинспекции.

Как выполнить остекление.

Оно должно быть выполнено из конструкции, имеющую Сертификат Соответствия, отвечать требованиям Санитарного и Противопожарного надзора. Конструкция остекления должна вписываться в общий архитектурный облик здания, иметь соответствующую цветовую гамму каркаса, в цвет других остекленных балконов или лоджий, как правило белый, если иное не предусмотрено проектом дома(например в новостройках). Установка конструкции стеклопакета осуществляется по границе на существующее ограждение или за ним, с креплением в перекрытие балкона вышерасположенной квартиры. Установка конструкции стеклопакета с выносом за границу ограждения не допускается, т.к. данная конструкция не впишется в архитектурный облик фасада здания. Остекление в пол, с демонтажем ограждения, также может не вписаться в облик фасада здания, но это уже индивидуальный вопрос, требует обязательного согласования с Москомархитектурой. Также при изготовлении конструкции необходимо обратить внимание на количество сегментов стеклопакета, их общее число определяется по нормам и приближено относительно количеству сегментов окон других квартир. Конструкция должна иметь вес, не увеличивающий допустимую нагрузку на элементы дома, с целью не допущения аварийной ситуации. Установку должна выполнять организация имеющая допуск к данным работам.