Варианты объединения балкона с комнатой

Совмещение балкона и лоджии с комнатой

Объединение под ключ

На этой странице вы сможете узнать о совмещение балкона с жилой комнатой. Также как совместить лоджию с любой комнатой путем демонтажа балконного блока. Познакомиться со всеми проблемами, связанными с получением разрешения на полный демонтаж стены.

Обратите внимание: большинство представленных примеров совмещения – это проекты, основанные на демонтаже балконного блока. Это более приемлемый вариант по сравнению с демонтажом стены между жилой комнатой и прилегающей лоджией или балконом.

Согласование при совмещении комнаты с балконом или лоджией

Не требуется согласование

При совмещении лоджий и балконов с комнатой путем демонтажа удаляется только окна и дверь балкона. Подоконная стена и порожек остаются незатронутыми. Такие изменения не относятся к перепланировке жилых квартир, а потому получение разрешения БТИ не требуется.

Достоинства совмещения путем демонтажа балконного блока:

1. не нужно разрешение БТИ
2. высокая скорость выполнения работ
3. доступная цена совмещения (примерно 10% от общей стоимости ремонта)
4. подоконная стена декорируется столешницей
5. в случае необходимости все изменения можно вернуть в исходное состояние.

Требуется согласование

Совмещение лоджий и балконов с комнатой путём демонтажа подоконной стены и порожка регулируется постановлением № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Согласно этого документа и дополнения № 840-ПП от 26.12.2012 «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» демонтаж стены между лоджией, балконом и комнатой является перепланировкой жилых помещений. На выполнение таких работ требуется разрешение БТИ.

Для получения разрешения следует выполнить такие действия:

1. запросить в БТИ техпаспорт квартиры
2. составить технический проект перепланировки
3. согласовать проект перепланировки с разработчиком дома вашей серии
4. согласовать изменения в проекте с МЧС
5. согласовать проект с СЭС
6. согласовать проект с управляющей вашим домом компанией
7. согласовать перепланировку с газовой службой
8. согласовать перепланировку с энергетической компанией
9. пригласить Мосжилинспекцию для получения Акта, получить в БТИ новый техпаспорт.
10. получить в БТИ новый техпаспорт.

Фото совмещения балкона и лоджии с комнатой

Для ознакомления с примерами совмещения балконов и лоджий рекомендуем посмотреть фото. Наиболее популярные варианты соединения с комнатой – дополнительная спальня, рабочий кабинет, зона отдыха. Стоимость реализации каждого из примеров существенно отличается и зависит от размеров балкона или лоджии, выбранных заказчиком материалов и дополнительных работ.

Идеи совмещения комнаты с балконом и лоджией

Большая часть объединений выполнена путем демонтажа балконного блока. Такой метод более выгодный по сравнению с полным демонтажом стены.

Как сделать присоединение балкона к комнате

Вы хотите для своих родных сделать уютными долгие зимние вечера и утеплить балкон? Хорошая идея! И во что он превратится? Правильно – в маленькую комнатушку, отделенную от гостиной, спальни или кухни дверью и окном. А не лучше ли сделать объединение балкона с комнатой, фото как раз демонстрируют отличные варианты совмещения.

В результате перепланировки получим просторное современное помещение в индивидуальном стиле присоединения. Если вы сомневаетесь, как сделать расширение за счёт балкона, мы вам поможем и в данной статье развеем все сомнения. Поверьте в свою мечту и сделайте шаг.

Перепланировка балкона в комнату

Совмещение балкона и помещения квартиры, будь то спальни, детской, гостиной, кухни всегда пойдет на пользу. А несколько квадратных метров от объединения нигде лишними не будут.

Присоединение балкона к комнате в однокомнатной квартире оправдано без сомнения. Ведь в такой универсальной квартире всегда мало места. И объединение с комнатой поможет расширить тесноту.

Увеличение комнаты за счет балкона дает присоединение жилой площади

• объединение балкона и комнаты увеличивает площадь помещения;
• совмещенное помещение светлее ввиду отсутствия двери и окна;
• широкий простор для дизайна присоединенного помещения.

Варианты объединения балкона

Существует три варианта присоединения балкона. В первом варианте объединения, после демонтажа двери и окна проем остается нетронутым. Технических трудностей перепланировки практически нет. Хороший способ объединения в маленькой квартире, где совмещенная гостиная с балконом позволяет обустроить уголок для школьника на пространстве присоединения.

Балкон, совмещенный с комнатой, фото минимального демонтажа конструкций и сохранение подоконного блока.

Второй вариант присоединения позволяет задекорировать колонну. Оптимальный вариант объединения, когда необходимо соединить балкон с комнатой и сделать колонну как часть несущей конструкции. Такая необходимость присоединения возникает в однокомнатных квартирах с широкой лоджией.

Как соединить балкон с комнатой, фото показывает вариант совмещения с колонной в качестве опорной конструкции.

Третий способ объединения самый сложный и технически и с точки зрения документального согласования. Полностью демонтирована перегородка, в результате переделки помещения сделано объединение балкона и кухни.

Объединение кухни с балконом, фото иллюстрирует полный демонтаж перегородки.

Казалось бы чего там сложного в присоединении. Выбросить балконную дверь, окно, подоконный блок, убрать остатки стены, выполнить отделку помещений, и реконструкция закончена. Но есть в совмещении один момент.

До начала демонтажа следует выяснить важный конструктивный вопрос, который обязательно следует учесть в проектировании совмещения.

Важно! В кирпичных домах наружные стены всегда несущие, а подоконный балконный блок является частью несущей конструкции и «противовесом» балконной плиты.

В этом случае его демонтировать категорически запрещено. Но при творческом подходе к совмещению важный конструктивный элемент можно органично вписать в общий интерьер объединения.

В панельных и блочных домах наружные стены редко бывают несущими, поэтому подоконный блок стены в присоединении принципиального влияния на балконную плиту не имеет.

Технология присоединения

Если подоконный блок только часть перегородки, то для совмещения балкона смело его демонтируем.

Примечание: запаситесь заранее мешками для мусора, так как «развалины» подоконного блока нам в дело не пригодятся.

Работы по совмещению начинаем с извлечения стекол. Делаем несколько распилов и демонтируем коробку, которая объединяет окно и дверь.

Приступим, помолясь! Начинаем демонтаж с распила коробки.

Порог

Часто при совмещении балкона и комнаты не совпадают полы – балконный выше. Можно снять все покрытие плиты для уменьшения перепада, но при объединении нельзя забывать об утеплении. Балконный пол «без ничего» промерзнет зимой, и никакое отопление не спасет. Да и финансовые расходы на поддержание комфортной температуры в гостиной после присоединения вырастут значительно.

Вывод один: пол, да и все присоединение, делаем с утеплением. В результате объединения хоть и получим подиум, но зато после совмещения обеспечим в доме тепло и уют.

Перепад уровней пола присоединения можно выполнить в виде ступеньки или пандуса.

Если полы в одном уровне, но между ними в проеме двери расположен порог, сбиваем его до основания. Образовавшееся углубление заполняем смесью «наливной пол».

Примечание: наливные полы следует заливать на всю площадь объединения без перерыва. Поэтому заранее подготовьте необходимое количество сухой смеси, наличие воды и необходимый инструмент.

После застывания смеси, наливной пол, как продолжение пола комнаты, объединяет помещения в одном уровне. Приступаем к отделке стен и потолка оконного и дверного проема. Этот простенок присоединения называется портал.

Вариантов отделки портала объединения бывает несколько в зависимости от состояния поверхности и выбранного стиля присоединения. Но, как показывает практика, стены и потолки в домах не всегда отличаются строго ровными поверхностями. Поэтому в качестве отделочного материала присоединения выберем гипсокартон на деревянном каркасе. Дерево легко подрезать, подстрогать, подогнать под нужную толщину, тем самым обеспечив идеально ровные поверхности портала объединения.

После этого нам остается выполнить окончательную отделку портала в комплексе с помещениями совмещения.

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

1. Внешнее остекление.
2. Стена между лоджией и квартирой.
3. Возможность изменения тёплого контура.

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

• остекление от застройщика;
• самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;
2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

Совмещение лоджии с комнатой — оформление, схема перестройки, утепление и отделка

Объединение балкона с комнатой увеличивает жилую площадь квартиры без особых затрат. Даже небольшое балконное пространство может подарить от 3 до 4 квадратов, а если объединять комнату с лоджией, полезная площадь увеличивается на 4-6 квадратов. Поэтому работы по совмещению и утеплению балконов проводятся по уже сложившейся технологии. Если вы хотите увеличить пространство в комнате, но не знаете с какого конца взяться за это дело — начните совмещение с изучения этой статьи. В материале мы разберем все этапы — от согласования перепланировки до отделки утепленного балкона.

Как согласовать объединение комнаты с лоджией

Если вы снесете подоконный блок, расширяя проем от стены до стены, то такое совмещение комнаты с лоджией или балконом никто не согласует. Ни одна жилищная комиссия не согласится объединить отапливаемую и холодную часть квартиры. В постановлении Госкомитета РФ по строительству №170 от 27.11.2003 года говорится о недопустимости использования лоджий и балконов не по назначению, поэтому объединять функциональные зоны с жилой частью квартиры категорически запрещается.

Чтобы обойти запрет на совмещение лоджии с жилой зоной, достаточно установить в балконный проем специальный стеклопакет. В этом случае домовладелец не пытается объединить отапливаемую и неотапливаемую зону, а просто заказывает новое остекление для уже существующего или подвергнутого перепланировке проема. Это остекление должно состоять из двухкамерных стеклопакетов и рамной конструкции, с выраженными направляющими в верхней и нижней части.

Идеальным вариантом такого остекления будет перегородка-гармошка, створки которой сдвигаются к одной из стен, позволяя объединить комнату с балконом по факту. А с точки зрения закона домовладелец и не пытается объединить эти части квартиры, поэтому согласование совмещений не требуется.

Что можно сделать с проемом — законная и незаконная перепланировка квартиры

Перед тем, как объединять зоны, владелец квартиры должен оформить балконный проем, демонтируя подоконный блок. После удаления подоконника можно предпринимать следующие шаги по совмещению кухни и балкона или комнаты и лоджии. Однако перед вмешательством в конструкцию проема домовладелец должен уточнить формат фасадной стены.

Дело в том, что у кирпичных и блочных строений фасадные стены относят к несущим конструкционным элементам. Демонтировать подоконный блок в этом случае не стоит. Но если заказчик работ живет в монолитном доме — он может совместить кухню и лоджию, разобрав фасадную стену от пола до потолка. Однако и в этом случае запрещено разрушать боковые простенки — по требованиям пожарной безопасности их ширина не может быть менее 1,2 метра. Кроме того, запрещается трогать порожек — выступающую над уровнем пола часть балконной плиты.

Если вы не хотите проблем с Жилищной инспекцией при продаже квартиры, закажите проект перепланировки балконного проема до совмещения комнаты и лоджии. Такой проект стоит заказывать только у архитектурного бюро с репутацией.

Легальная перепланировка балкона — основные этапы перестройки

Пошаговый план перестройки балкона под совмещение навесной конструкции с жилым пространством или кухней выглядит следующим образом:

1. Владелец квартиры заказывает проект остекления балкона и перепланировки балконного проема в фасадной стене. В этом случае можно заказать не простую перепланировку, а вынос конструкции, с увеличением выступа плиты на 40-50 сантиметров.
2. На основе проекта проводится демонтаж старых балконных конструкций и отделки, а также установка нового ограждения. Ограждающую конструкцию варят из профилированных труб, по чертежам проектировщиков. После сборки металлоконструкции ее обшивают профилированными листами (по наружной стороне). До отделки профлистом на внешнюю сторону монтируют контробрешетку, получая вентилируемый фасад.
3. С внутренней стороны металлоконструкции натягивают пленочный гидроизолятор и укладывают плиточное утепление. Причем теплоизоляция лоджий предполагает монтаж как минимум 10-сантиметровой плиты. И если вы сэкономите на вынесении плиты, то объединенный балкон — с комнатой или кухней — получится не таким просторным.
4. Установив утепление, мастера монтируют на металлоконструкцию древесно-стружечную плиту. Под листы внутренней обшивки укладывают пароизоляцию, которая защитит утепление от влаги.
5. После сборки стен можно приступать к монтажу остекления. Его теплостойкость должна равняться характеристикам стенового утепления, поэтому снаружи ставят только двойные стеклопакеты и многокамерные профили.
6. После остекления можно заняться утеплением балконной плиты и потолка. Для этих целей используют листы пенополистирола толщиной 5-10 см, поверх которых заливают 5-сантиметровую стяжку.
7. Из проема демонтируют мешающее совмещению окно, снимают подоконник, устраняют или облагораживают подоконный блок. При грамотном подходе он может объединить комнату и внешнее пространство.
8. На освободившееся место ставят перегородку-гармошку или глухое окно «в пол» и распашную дверь с метровой створкой. Для утепления жилой зоны перегородки или окна собирают на основе двухкамерного стеклопакета. А чтобы объединить помещения, нужно открыть окно или сдвинуть перегородку.
9. После установки можно выполнить финишную отделку комнаты с балконом — настелить полы, оформить порог, облицевать внутреннее пространство лоджии, используя совместимые с интерьером квартиры отделочные материалы.
10. Завершив все этапы отделочных работ, владелец квартиры приглашает в дом представителей Жилищной инспекции, которые одобряют перепланировку.

Варианты отделки лоджии могут быть любыми — в этом случае вас никто не ограничивает ни в выборе материалов, ни в интерьерной стилистике. А вот материалы для утепления следует искать с большей тщательностью, поскольку от этого зависит общая теплостойкость квартиры.

Утепление и отделка балконов — материалы и способы

Все работы по утеплению комнаты сводятся к монтажу створчатой перегородки или балконного окна с широкой дверью. Поэтому основные усилия проекта по совмещению жилой и неотапливаемой зон квартиры сводятся к утеплению трансформированной лоджии. Чтобы утеплить лоджию, чаще всего используют 10-сантиметровые плиты из минеральной ваты, их укладывают со стороны балкона. Иногда утепление предполагает монтаж по существующему ограждению 10-сантиметровых плит из вспененного полистирола. Это утепление монтируют снаружи, покрывая сантиметровой штукатуркой. В регионах с сильными морозами практикуют совмещение внешнего и внутреннего утеплителя. Комплексное утепление стен дает отличные результаты — стена не промерзает ни при каких обстоятельствах.

Перед отделкой интерьера балкона утеплитель закрывают гипсокартоном или штукатуркой. Стартовая отделка штукатуркой заключается в нанесении сантиметрового слоя штукатурки прямо на утеплитель. Он повышает огнестойкость минеральной ваты или пенопласта. Финишная отделка предполагает использование фактурной и цветной штукатурки или совмещение растворов. Дизайнерское оформление стен фактурными составами типа «короед» дает потрясающий результат.

Отделка стен по гипсокартону заключается в облицовке поверхности кафелем или оклеивании обоями. Первый вариант отделки можно использовать, если вы решили объединить кухню и лоджию. Оклеивание обоями практикуют при совмещении лоджии и жилой комнаты. В этом случае можно использовать аналогичные обои, способные объединить две зоны в одно целое. Если полное совмещение не планируется — дизайнеры используют контрастную отделку.

Объединение балкона с комнатой

Чтобы увеличить жилплощадь, объединив балкон с комнатой, необходимо застеклить, утеплить помещение, оборудовать его приборами отопления и декорировать в соответствии с дизайном квартиры. Весь комплекс ремонтных работ, связанных с объединением балкона с комнатой, вы можете заказать в компании «Оконные системы». Мы профессионально обустраиваем лоджии под ключ в Москве и области с гарантией качества.

Объединение балкона и комнаты

Применение пятого измерения в доме с балконом — мечта любой хозяйки, желающей создать уютное пространство в городской квартире. С обращением в компанию «Оконные системы» фантастика становится близкой к реальности как никогда. Специалисты нашей фирмы предлагают инновационное решение для вашего комфорта — объединение комнаты и балкона в одно помещение. Применение данной услуги увеличит жилую площадь без ущерба для тепло- и шумоизоляции, позволит сохранить эстетику интерьера и внесет «изюминку» в ваш дом.

Работы по объединению балкона с комнатой

Хотите обустроить балконное пространство и использовать его наиболее эффективно? Эти задачи поможет решить объединение балкона с кухней, залом, спальней. Грамотная перепланировка не причинит ущерба звуко- и теплоизоляции. Она позволит сделать пространство красивым и функциональным. Объединяя лоджии с комнатами, мы:

• Правильно утепляем, используя не горючий и объемный пенопласт, а экструдированный пенополистирол. Материал больше известен как «Пеноплэкс» или «Пенофол». Как показывает практика, оптимально настилать два слоя утеплителя толщиной 4 см. Люксовые варианты предусматривают монтаж теплоизолятора толщиной 6 см.
• Грамотно остекляем — не однокамерными стеклопакетами, а двухкамерными глубиной 32 мм со стеклами переменной толщины. Наиболее надежно от шума и холода защищают стеклянные пакеты от 40 до 44 мм с парой камер. Не рекомендуем монтировать энергосберегающие стекла. Они не дадут выиграть в тепле, но существенно увеличат стоимость остекления.
• Искусно адаптируем простенок для удобной эксплуатации. Балконный блок можем вытащить и сделать проем пустым, срубить четверти. Для некоторых заказчиков оставляем проем, убирая порожек. Убираем участок стены под подоконником, нередко — с нивелированием порожка. Тогда получается довольно большой проем, пропускающий больше света. Присоединяя лоджию к залу, гостиной, спальне, кухне, мы оформляем простенок и как столешницу — с прямоугольными краями или закругленными углами.

Наши специалисты остекляют, утепляют, отделывают лоджии внутри и снаружи, оснащают отопительными и осветительными приборами. Для каждого балкона разрабатываются индивидуальные решения. Мы подбираем качественные материалы от производителей, прочную оригинальную фурнитуру. Предлагаем подходящие для квартиры варианты дизайна. Добросовестно выполняем каждый заказ и гарантируем высокое качество услуг, материалов.

Объединение балкона с комнатой и кухней

Достаточно часто встречаются дизайнерские идеи, которые при перепланировке квартиры воплощать в жизнь запрещено.

Одним из самых распространенных вариантов, делающих перепланировку незаконной, является объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями квартиры напрямую.

В пункте 10.19 постановления правительства Москвы № 508, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах, сказано, что внутренние (отапливаемые) помещения квартиры с балконом, лоджией или террасой запрещено.

В данной статье мы расскажем о допустимых вариантах использования балкона и лоджии при объединении с другими помещениями квартиры.

Объединение кухни с балконом или лоджией

Типовые квартиры, построенные по проектам прошлых лет, зачастую не имеют достаточной площади кухонь. В так называемых хрущевках и многих брежневках размеры кухонь редко превышали 8 кв. м.

Так как расширить помещение кухни за счет коридора или кладовки в типовых домах удается нечасто, поиск резервов для расширения пространства часто приводит к идее объединения кухни с внешними помещениями квартиры.

Часто, после демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией подоконный блок сносят или используют как деталь внутреннего интерьера или сносят его совсем.

Запрещенные перепланировки балкона

Подобная перепланировка недопустима, но существуют технические решения, позволяющие существенно расширить функционал летних помещений законно и об этом мы расскажем ниже.

Расширение комнаты на лоджию и балкон

Если лоджия или балкон примыкает к жилой комнате, то зачастую возникает желание и жилую площадь увеличить за счет внешнего помещения.

С точки зрения дизайна помещений, объединение комнаты с балконом – выигрышное решение, но с точки зрения действующих норм такой вариант считается серьезным нарушением.

Согласно действующему законодательству балкон и лоджия должны быть изолированы от жилого помещения или кухни. Трактовок эта норма не допускает.

Дело в том, что объединение кухни или комнаты с балконом нарушает теплотехнические характеристики здания и увеличивает площадь, которую потребуется обогреть в холодный период.

Объединение лоджии с комнатой и кухней по закону

Доступное решение для расширения функциональных возможностей летних помещений предусматривает демонтаж подоконного блока между ними и установку дверей с энергосберегающим остеклением.

Такой тип дверных блоков часто называют французскими, та как именно там родилась мода на двери со сплошным (панорамным) остеклением.

По сути, балкон или лоджия при этом останутся изолированным помещением, как этого требуют действующие нормы. В то же время, когда двери находятся в открытом состоянии, кухня или комната получаются объединенными с внешним помещением. Таким способом, достигается основная цель перепланировки – объединение балкона с квартирой.

Примеры установки французского остекления между комнатой и балконом

Как и любая перепланировка, такое изменение в квартире потребует согласования, и разработки проектной документации в организации с допуском СРО в проектировании.

Ведь после проведения таких ремонтных работ план БТИ уже не будет соответствовать фактическому состоянию помещений.

Для сноса подоконного блока проект перепланировки требуется дополнить теплотехническим расчетом, доказывающим энергетическую эффективность принятых проектных решений.

При демонтаже подоконного блока применяется технология алмазной резки, исключающая ударные нагрузки на строительные конструкции.

Вариант перепланировки с демонтажем подоконного участка наружной стены можно согласовать далеко не в каждом доме.

Для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года, демонтаж подоконных блоков запрещен их автором.

Дело в том, что эти участки вешних стен были включены МНИИТЭП в силовую структуру дома, защищающую его от прогрессирующего обрушения. Конструкция домов в итоге улучшилась, но появился запрет.

Демонтаж подоконного блока в панельных домах, чаще всего требуется выполнить с сохранением уровня порожка и целостности верхней перемычки. В кирпичных и монолитных зданиях для расширения проема между внутренними и внешними помещениями возможностей больше.

Пример расширения проема между комнатой и лоджией

Отметим, что смещать границу внешнего и внутреннего помещения не допускается – расширение комнаты за счет балкона и наоборот законодательством запрещено.

Отопление на лоджии и балконе

Используя современные материалы, и качественное остекление можно добиться существенного улучшения теплоизоляции балкона или лоджии.

Для комфортной эксплуатации круглый год, часто возникает идея переноса или установки дополнительной батареи центрального отопления во внешних помещениях, но такой вариант недопустим.

В пункте 10.7. постановления городского правительства №508 сказано, что запрещен перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии и балконы.

Установка электрических нагревательных приборов во внешних помещениях не запрещена, но их мощность не должна превышать допустимую, а уровень защиты соответствовать условиям повышенной влажности.

Часто для устройства теплого пола или иного вида обогрева на балконе заказывают проект электроснабжения квартиры, что позволяет реализовать идею обогрева внешних помещений надежно.

Самовольное объединение лоджии с комнатой

Лишний раз стоит напомнить, что намечая объединение комнаты или кухни с балконом, не стоит ориентироваться только на дизайн – требования закона должны быть учтены в проекте.

В последние годы тепловой контур зданий стал эффективно контролироваться с помощью специального оборудования, что дает управляющим компаниям повод заявить о найденных нарушениях в надзорные органы.

Кроме того, на этапе выполнения ремонта, шум и строительный мусор информируют соседей о проводимой перепланировке. Одной жалобы достаточно, для получения предписания о проверке законности проводимых работ.

Если работы проводились без разрешения, то помимо оплаты штрафа, потребуется за свой счет устранить все нарушения.

Согласованием перепланировки лучше заниматься до ее начала, хотя сегодня и существует возможность узаконить выполненный ремонт по факту, если не было допущено никаких нарушений (что бывает крайне редко).

Проект и техническое заключение, для перепланировки со сносом подоконного блока, (включая теплотехнический расчет), можно заказать в нашей организации. При необходимости наши специалисты также смогут выполнить проект электроснабжения и согласовать перепланировку полностью.

Объединение балкона с комнатой

1. Особенности и преимущества
2. Согласование в БТИ
3. Как сделать перепланировку
4. Отзывы
5. Интересные идеи в дизайне интерьера

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

1. увеличивается площадь помещения;
2. комната становится более освещенной;
3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
5. сложность проведения работ;
6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

Совмещенная лоджия — фото лучших идей успешного совмещения лоджии

Открытое объединенное пространство является трендом. Благодаря этому помещения приобретают не только дополнительную площадь, но и объем. Если совместить комнату с лоджией можно не только сделать спальню или гостиную больше, но и организовать по своему усмотрению мини зону. Помещение преображается, становится светлее, привлекательней и функциональней, в чем можно убедиться, рассмотрев фото.

Преимущества объединения

Главным бонусом становится, увеличение общей площади комнаты. Как правило, для этого убирают простенок между этими помещениями. Общее пространство становится многофункциональным. На дополнительной площади организуется:

• Уголок для отдыха;
• Мини-сад.
• Кабинет.
• Детская игровая.
• Библиотека.

Вариантов не счесть. При этом желательно стиль оформления подобрать аналогичный комнате, чтобы не вносить диссонанс.

Уникальные идеи и дизайнерские стили

Декорирование и оборудование преображенного пространства должно быть легким, не утяжелять интерьер. Некоторые идеи могут вам пригодиться:

Рабочий кабинет. Можно организовать полноценное рабочее место со столом, эргономичными полками и хорошим освещением.

Уголок для чаепития и релакса. Небольшой диванчик, удобное кресло, журнальный столик с декоративным светильником преобразят пространство.

Также рекомендуем:

• 

Домашний мини-сад. Идеальный вариант для любителей живых растений. В этом случае цветы не будут загромождать подоконники. Но полы потребуют хорошей гидроизоляции.

Уголок для уроков, хобби и сна. В этом случае важно установить мебель, соответствующая возрасту и удобную софу или гамак.

Также рекомендуем:

• 

Несколько вариантов дизайна совмещенной лоджии с применением стилистических элементов, которые добавят изюминку интерьеру.

Винтажный стиль включает стены из натурального камня, деревянный пол, живые растения и оригинальную мебель.

Шведский стиль совмещает деревянные стены и комфортную мебель.

Также рекомендуем:

• 

Романтические мотивы. Светлые тона, легкие кресла, небольшой столик, стильные светильники, натуральные материалы создают приятную обстановку.

Какие нужны согласования для перепланировки

Перед началом демонтажа и строительно-отделочных работ необходимо подготовить и согласовать в контролирующих органах проектную документацию. Желательно обратиться к профессиональным конструкторам строителям. В противном случае могут возникнуть проблемы и сложности во время узаконивания расширения жилой площади.

Проектную документацию необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• Независимом архитектурном бюро (лицензированном);
• БТИ;
• Санитарно-эпидемиологической службе;
• Межведомственной комиссии;
• Госпожнадзоре и МЧС;
• ЖЭО или управляющей конторе вашего дома.

К проекту генеральной перепланировки, разрешений вышеперечисленных органов, нужно приложить разрешение всех совладельцев квартиры и предоставить в жилищную инспекцию, которая и выдает окончательный вердикт.

Строительные работы

Прежде всего, нужно организовать дополнительное утепление и отопление. Для этого необходимо установить металлопластиковые окна, в которых стеклопакеты соответствуют температурному режиму региона.

Демонтаж

Перегородка удаляется полностью или частично. Если стена между комнатой и лоджией является несущей, то убирают только оконный и дверной блок. В последнем случае подоконная колонна декорируется и используется для создания барной стойки, столика, полки для сувениров, книг или цветов.

Утепление

Проводится наружная гидроизоляция стены. Потолок стены и полы утепляются минватой и другими изоляционными материалами. Затем укладывается пароизоляция. Поскольку радиаторы отопления запрещено размещать вне комнат, идеальным вариантом для утепления будут электрические конвектора и теплые полы. При необходимости можно регулировать температуру обогрева.

Отделочные работы

Для описания вариантов отделки необходима целая книга или отдельный сайт. На фото совмещенной лоджии несложно увидеть разнообразие применяемых материалов. Однако стоит принять во внимание, что декор должен перекликаться с оформлением основного помещения. Не обязательно это должен быть один цвет, но объединение совершенно разных стилей визуально «разобьет» пространство и сложно будет добиться желанного увеличения комнаты.

В разделе фото, которые показывают объединенные лоджии с комнатой в различной цветовой гамме и стилистике.

17 оригинальных идей для тех, кто решил объединить балкон с комнатой

Объединение балкона с комнатой или кухней – хорошее решение по расширению полезной площади. Расскажу, какие документы для этого нужны, что из отделки предпочтительнее. Предложу несколько вариантов функционального зонирования.

1. Плюсы и минусы объединения комнаты с балконом
2. Юридические моменты
3. Варианты зонирования совмещенного пространства
4. Дизайн-проект
5. Спальня-балкон
6. Гостиная-балкон
7. Детская-балкон
8. Кухня-балкон
9. Яркие примеры

Плюсы и минусы объединения комнаты с балконом

Обладателям малогабаритного жилья дополнительные метры позволяют создавать уникальные интерьеры.

Методом зонирования создается личное пространство, уютный уголок для занятий или отдыха.

• чтобы объединить, необходимо оформлять перепланировку документально;
• материальные затраты, что бы совместить, на остекление, утепление, освещение балкона будут существенными;
• технические сложности полного сноса стены из-за конструктивных особенностей проектирования дома (в панельных хрущевках или брежневках подоконная зона не разбирается);
• ограничения нагрузки на балконную зону, туда нельзя поставить тяжелую мебель, бытовую технику.

Объединение балкона с комнатой позволяет существенно расширить жилое пространство

Юридические моменты

Разрешение требуется, если стена разрушается полностью.

При продаже жилья придется вернуть все на место. Если подоконное пространство и часть стены будет демонтироваться, нужно официальное разрешение.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб

Его нужно получить до начала работы, возможен отказ по нескольким причинам:

• если стена несущая, ее разрушение чревато последствиями;
• квартира расположена в доме со статусом памятника городской архитектуры;
• у дома нет резерва мощности по подключению к системе электропитания или теплоснабжения;
• лоджия служит выходом на пожарную лестницу, ее демонтаж ограничивает эвакуацию в случае пожара.

Получением разрешения на планировку занимаются проектные организации. Самостоятельное решение вопросов отнимает много времени.

Но стоит помнить, что такое расширение может быть признано незаконным

Что необходимо сделать:

• разработать проектную документацию, в которой будет указана планировка, схема подключения световых приборов, установка теплого пола или врезка в систему отопления дома;
• согласовать проект с БТИ;
• обратиться в отдел архитектуры городской или районной администрации за разрешением;
• провести очное или заочное собрание собственников, заручиться согласием более 50%.

Разрешение выдается жилищной инспекцией в течение двух недель после обращения.

Пакет разрешительных документов утверждается местным нормативным актом, иногда требуется разрешение МЧС, согласование с лицензированной проектной организацией.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами

Варианты зонирования совмещенного пространства

В зависимости от технических возможностей делают:

• арку на месте разрушенной стены, лоджию делают продолжением комнаты или зонируют, отделяя текстилем, складными ширмами, раздвижными или дверями-гармошкой;
• снимают только дверь и окно, максимально углубляют подоконную зону, расширяют ее до размера стойки или небольшого столика, есть решения с фигурной аркой (скругляют прямые углы фальш-накладками).

Совмещение балкона и комнаты, арка на месте стены

Иногда нет возможности демонтировать порог, уровень балкона выше пола в комнате. Тогда делают невысокий пьедестал прямоугольной или фигурной формы.

Необходимо продумать дополнительное отопление, так как утеплитель не спасает от зимних холодов балконный проем. Кирпичная кладка и железобетонные плиты существенно увеличивают нагрузку на балконную плиту.

Идеальным вариантом считается теплый пол, реже устанавливают дополнительные радиаторы отопления под окна лоджии. Проблему с освещением решают прокладкой кабеля под облицовочные панели или в кабель-каналах. Продумывают защиту от солнечного света, на окна навешиваются жалюзи или римские шторы. Оригинально смотрится цветной текстиль, он подбирается под цветовую гамму комнаты.

Удаление окна и балконной двери без подоконного пространства

Важно знать, укладка утеплителя начинается от пола, заканчивается на потолке. Используется пеноплекс или базальтовая минеральная вата.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола

Дизайн-проект

Перед тем как соединить разные помещения, нужно продумать сам проект.

Стены удобно покрывать жидкими обоями, пластиковыми панелями, искусственным камнем, декоративной штукатуркой. Для пола чаще используется ламинат, реже – многослойный линолеум.

Можно соединять два бывших помещения воедино без выделения двух разных зон путем общей отделки

Возможные варианты совмещения:

Спальня-балкон

Площадь балкона зонируют, делают уютное спальное место. Устанавливают кровать или узкий диван, тумбочку. Для освещения хватит бра. Необходимо предусмотреть дополнительную розетку для подключения вентилятора или обогревателя. Входную арку декорируют шторами или делают раздвижные двери. При варианте монтажа окна и двери из подоконной зоны делают журнальный столик с настольной лампой или устанавливают стойки для цветов, тренажеры, массажное кресло.

Если позволяет место, делают на лоджии встроенные шкафы для постельных принадлежностей. Боковую пожарную лестницу трансформируют в легкую полку для книг и журналов, косметики, парфюмерии, бижутерии.

Дизайн спальни, совмещенной с балконом

Гостиная-балкон

По возможности балкон становится продолжением зала. У окна устанавливают кресла, красивый журнальный столик, стойки для цветов. Если зонирование необходимо, лоджию превращают в зимний сад, зону отдыха с небольшой барной стойкой. Световое решение зависит от дизайна комнаты. В зимнем саду устанавливают плоские светильники дневного света на потолке. В зоне отдыха уместны бра или дополнительный потолочный светильник, как в комнате.

Присоединение лоджии к комнате

Детская-балкон

Использование зонирования позволяет создавать дополнительный уютный уголок для ребенка.

• игровая комната, заполненная игрушками;
• рабочий кабинет с книжными полками, столом, доской с мелками или маркерами;
• спортивным уголком с веревочными лестницами, кольцами, шведской стенкой.

Детская требует нескольких источников света, хорошего утепления.

Детская с балконом для мальчика

Кухня-балкон

Популярно использование подоконной зоны в качестве барной стойки или обеденного стола.

Совмещение кухни и лоджии

Балкон не стоит перегружать бытовой техникой, холодильником.

Обилие текстиля в оформлении не приветствуется, он впитывает запахи пищи. Будет уместен небольшой огородик – ящики со свежей зеленью или цветы.

Яркие примеры

Если стена между лоджией и комнатой удалена полностью, самым экономичным решением станет перенос радиаторов на балкон.

Шторы крепятся над балконным окном. Мебель расставляется произвольно.

Большей популярностью пользуются мобильные перегородки или легкие шторы, которые при необходимости легко убираются

Интересным решением считается замена окна легким стеллажом для книг и цветов. В укромный уголок достаточно поставить низкий диванчик с мягкими подушками или пару плетеных кресел, торшер или декоративный напольный светильник.

Пример объединения балкона с комнатой

Украшением комнаты станет ниша. Ее оформляют природным камнем, цветной отделкой. Делают в форме дуги, усеченного круга, нестандартной асимметричной формы. За такой аркой можно спрятать тренажер, беговую дорожку, шведскую стенку.

Маленький спорт зал на балконе

Важно оформлять пространство балкона в едином стиле с комнатой, чтобы пространство было гармоничным. Есть вариант совмещение в квартире студии.

Организация рабочего места

Делать из лоджии продолжение комнаты необходимо на законных основаниях, снос несущих стен чреват разрушением дома.

Чаще всего предпочитают объединять спальню и лоджию

Дополнительное пространство станет любимым уголком отдыха, мини-кабинетом, зимним садом или продолжением комнаты. Все зависит от фантазии и вкусов обитателей жилья.