Можно ли убрать пожарную лестницу с балкона

Срезать или не срезать? Штрафы за демонтаж пожарной лестницы.

При проектировании многоэтажных жилых зданий одно из главных требований — это безопасность.

Именно поэтому в проектах многих домов предусмотрена пожарная лестница на балконе. Но на практике оказывается, что в жилых квартирах такая лестница сохраняется не всегда, а если сохраняется, то занимает слишком много места, которое можно было бы использовать с большей пользой.

Действительно ли это важный элемент, кто контролирует наличие пожарной лестницы и как ее спилить — подобные мысли появляются у каждого, кому приходится благоустраивать балкон с данной конструкцией. И прежде, чем принимать конкретные меры, необходимо найти ответы. Только основываясь на них, можно принять правильное решение. И только так можно понять законность действий.

Многие собственники квартир многоэтажных домов ошибаются в вопросах частной собственности, в том, какое имущество считается общим, а какое частным.

Существуют нормативные правила, утвержденные Правительство Российской Федерации в 2011 году, которые гласят, что к составу имущества общего характера относятся не только помещения, которые не являются частью квартиры, например, бытовки, чердачные помещения и так далее, но и конструкции многоквартирного дома, носящие ограждающий характер. К ним относятся перекрытия (плиты), в том числе балконные и другие. Таким образом, получается, что пожарные лестницы и люки являются общедомовым имуществом.

Из этих положений можно сделать вывод, что балконные плиты – имущество не собственное, а общее. Просто у владельца (собственника) квартиры имеется приоритет на использование данного имущества.

Согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.

Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревателями и газом, да к тому же – некурящие? Учтите, что «Титаник» считался непотопляемым кораблём до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.

Поэтому вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых?!

Тем не менее, даже если люк не открывается, а лестница держится на честном слове, в случае возникновения пожара, а точнее, при выяснении обстоятельств после случившегося, штраф за пожарную лестницу на балконе (за демонтаж) вам обеспечен.

Дело в том, что 10 мая 2012 года Госдумой был принят закон об ужесточении административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности и через две недели, 25 мая был одобрен Советом Федерации и подписан Дмитрием Медведевым.

За нарушение правил по содержанию эвакуационных выходов данная инструкция предусматривает штраф для частных лиц – от 3000 до 4000 рублей, для должностных лиц – от 15 000 до 20 000 рублей и для юридических лиц от 150 000 до 200 000 рублей. В случае повторного нарушения штрафы увеличиваются, и будут составлять: для частных лиц – от 4000 до 5000 рублей, для должностных лиц – от 20 000 до 30 000 рублей и для юридических лиц от 200 000 до 400 000 рублей или же им грозит административное приостановление деятельности сроком до 90 суток.

Есть, конечно, ещё некоторые моменты, это когда вы, к примеру, живёте на 5-ом или 6-ом этаже, а ниже уже давно всё демонтировано и смысла от вашего люка и лестницы нет совершенно никакого. Но в любом случае, демонтаж на вашем балконе противозаконен, поэтому здесь есть два правовых выхода из ситуации и первый, это просто обратиться в УК или любой соответствующий орган с такой просьбой. А второй, это проверить в той же организации по документам, значится ли там, в инвентаризации такая лестница и если нет, то ваша совесть будет чиста, в том числе и перед законом.

Пожарной лестнице на балконе — быть. Это факт. И лучше постараться его превратить в преимущество, благ, вариантов для этого немало. Кто еще может похвастаться столь оригинальным элементом интерьера? А ведь лестницу можно использовать по-разному.

Технические требования к пожарной лестнице есть, но это не обязательно должно быть изделие, установленное еще строителями дома. Можно заменить ее более стильной и привлекательной, главное — не менее пожароустойчивой и прочной. Если лестница находится в центре, ее можно сдвинуть к стене. Но при условии, что она точно так же будет упираться в люк, расположенный на потолке.

Пожарная лестница на балконе дизайн может иметь абсолютно любой. Самое первое, что приходит на ум — это просто ее покрасить. Выкрашенная в белый, бежевый, либо дерзкий красный цвет пожарная лестница будет выглядеть совершенно иначе. Ее можно использовать как:

• подставку для цветов;
• подставку для выращивания рассады;
• книжную полку;
• стилизованную скамью;
• сушилку для вещей.
• разместить спортивный снаряд

Не стоит забывать и про напольный люк: его можно оставить в первичном виде, а можно покрыть тем же напольным покрытием, что и остальную часть балкона. Правда, поскольку сталь как основание для плитки либо ламината — не лучший выбор, стоит сделать прослойку из штукатурки: это обеспечит более прочное сцепление материалов. После такого декора пожарный люк не бросается в глаза.

Вариантов оригинального и практичного применения пожарной лестницы в хозяйстве — много. Как говорится, не можешь изменить ситуацию — просто измени отношение к ней. И вдруг окажется, что пожарная лестница — вполне нужная вещь и очень даже удобная.

Можно ли срезать пожарную лестницу?

Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревательными приборами и газом, да к тому же — некурящие? Вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых? Помните, что «Титаник» считался непотопляемым кораблем до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.

Согласно требованиям ТКП 45–2.02–279–2013 «Здания и сооружения. Эвакуация людей при пожаре. Строительные нормы проектирования» в многоквартирных жилых домах следует проектировать второй эвакуационный выход — лестницы поэтажно соединяющие балконы (лоджии) с верхнего этажа до отметки пола пятого этажа, при этом следует устраивать переходные люки размерами 0,6х0,8 м или 0,7х0,7 м.

Пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.

Зачастую граждане обрезают пожарные лестницы, которые якобы портят интерьер балкона, где они хотят устроить комнату отдыха либо цветочную галерею. Но везде можно найти выход из ситуации и оставить лестницу. К примеру, вы можете сделать элементарную декорацию эвакуационного выхода с помощью цветов. В этом случае и проход свободен, и лестница не портит интерьер. Или же провести ремонт лестницы, предварительно согласовав с работниками МЧС, чтобы было и красиво, и удобно, и правильно.

К тому же, зачастую специальная машина — автолестница, выезжая на пожар, не может подъехать вплотную к зданию из-за припаркованных не по правилам легковых автомобилей. И спасти людей с верхних этажей становится задачей не из легких. При помощи эвакуационных лестниц на балконе можно спуститься вплоть до 5 этажа. А оттуда, в свою очередь, без препятствий человек будет спасен при помощи автолестницы.

Стоит отметить, что за нарушение правил пожарной безопасности, а точнее за срезание пожарной лестницы, в соответствии с КоАП предусмотрена административная ответственность: от предупреждения до 30 базовых величин.

Теперь вы можете сами сделать вывод, стоит ли убирать пожарную лестницу на балконе или потратиться на ремонт? И стоит ли, убирая возможность эвакуации, подвергать риску себя, свою семью и соседей сверху в случае возникновения пожара. Подумайте!

Дарья АРТЮХ, инспектор ПАСО № 1

12.08.2017
(699,5 KiB, скачали — 1 282)

Новое видео

Подпишитесь на Вестник Нафтана на YouTube!

Можно ли убрать пожарную лестницу на балконе

К сожалению, очень часто в угоду красоте мы жертвуем безопасностью, своей и своих близких. Правильно ли это? Многих раздражает пожарная лестница на балконе. И вместо того, чтобы подыскать компромиссный вариант, возникает одно только решение – срезать лестницу на балконе, заложить противопожарный люк и наслаждаться красотой помещения.

И все было бы так радужно, если бы не «всякий пожарный случай». Он может возникнуть в любом жилом и нежилом помещении по самым разным причинам. Есть хорошее выражение о том, что предупрежден — вооружен. Его можно отнести и данной конструкции. Убрать лестницу на балконе – сверх неразумное решение. Давайте посмотрим, почему.

Задекорированная пожарная лестница

Процесс декора пожарной лестницы

1. Пожар. Разве стоит что-то говорить, приводить какие-то аргументы, когда под угрозой жизнь? И неоценимость данного изобретения невозможно ощутить, не представив страшную ситуацию, когда единственный способ выбраться из горящего помещения заложен декоративной плиткой, срезан или находится не в функциональном состоянии. Спилить лестницу на балконе — проще простого, но, что потом делать в такой ситуации? Пустить данный способ безопасности «на авось»? Можно, конечно, но тогда в критической ситуации спрос будет со «спускающего».
2. Внештатные ситуации. Существование лестницы на балконе предполагает наличие люка, который связывает балконы между собой. В жизни могут случиться самые невероятные ситуации, к которым просто невозможно приготовиться. Попробуем смоделировать одну из них. Захлопнулась дверь. В квартире, к примеру, остался маленький ребенок, не выключена газовая плита, утюг и т.д. Выбить дверь без вмешательства специалиста невозможно. И вот теперь представим себе, что в доме нормально функционируют противопожарные лестницы. Достаточно пойти к соседям и воспользовавшись их люком, попасть на свой балкон, после чего открыть двери и войти в квартиру. И проблема решена. Не нужно вызывать МЧС, оплачивать взлом дверей, после чего и сами двери, и прочее. Разве это не стоит того, чтобы не закрывать наглухо противопожарную лестницу?

Но с точки зрения дизайна вопрос остается открытым. Итак, пожарная лестница на балконе, что делать? Как можно выполнить дизайн, чтобы сохранить важные качества данного изобретения, но сделать помещение максимально эстетичным?

И для начала представим себе ситуацию, по которой большинство владельцев балконов хотят избавиться от лестницы и люка. Это, естественно, приход и того, и другого в негодность. Например, досталась неплохая квартира из вторичного рынка жилья. Дом построен еще в 80-90-х годах. И все неплохо, но на балконе находится ржавая «неприветливая» лестница с не менее ржавым люком, который открывался очень давно, а может и не открывался вовсе. Конечно, гораздо проще все убрать, почистить и заделать, чтоб не осталось и следа от неприглядного комплекта. Но как раз такой случай и показывает лукавость легкого пути. Осознание этого может прийти слишком поздно и то в экстренных ситуациях, описанных выше. Так как быть?

Самый верный способ — вернуть противопожарному инвентарю былую функциональность. Да, это может быть сложнее и дороже, но в итоге со всех сторон можно остаться в выигрыше, а именно:

• будет дополнительное средство эвакуации в случае форс-мажора;
• сохранится эстетичность балкона.

Крышку люка, к примеру, можно задекорировать специальными материалами. Теми же ковролиновыми плитками, если предполагается жилое использование балкона, либо ламинатом, керамической плиткой и керамогранитом. Тут очень важно понимать, что плиточный клей не вступает в адгезию с металлом, поэтому декорирование крышки люка плиткой подразумевает предварительное приваривание к ней металлических прутов в виде решетки. Только так можно заложить крышку люка керамическим покрытием.

Можно поменять дверцу люка на более эстетичную и современную. Саму лестницу можно заменить на хромированную, стеклянную или другую конструкцию из специальных материалов, которые не уменьшают практичности.

Если на переделку попросту нет денег, можно обойтись более простыми способами декора. Самостоятельным окрашиванием, например. Это не потребует особых вложений, а вид все-таки будет более приятным.

Лестница на балкон второго этажа также может стать преградой. Ее можно убрать, а точнее сделать пристенной, если позволяют технические условия здания. Тогда старая просто срезается, а новая устанавливается в удобном месте. Но данная процедура не может производиться самовольно. Только в тех случаях, если весь дом частный. В многоквартирном же здании важно получение соответствующего разрешения. После этого необходимо проектирование расположения новой лестницы. Причем таким образом, чтобы она была взаимосвязана с другими противопожарными лестницами. Это также сложный, но во многом правильный путь.

Итак, подведем итог. Стоит ли срезать и избавляться от лестницы на балконе? Стоит только в том случае, если есть альтернативный способ эвакуации либо она располагается на первом этаже (как ни странно, но такие варианты также встречаются).

Пожарная лестница на балконе и лоджии

Все без исключения владельцы квартир мечтают об увеличении ее площади и функционала. Существует самый простой способ осуществить это желание — объединить балкон или лоджию с жилым помещением. На дополнительных квадратах можно обустроить и отдельный кабинет, и зимний сад, и миниатюрный спортивный зал, и комнату для отдыха и релакса, и небольшую мастерскую — все зависит от вашего желания. Но для многих собственников квартир их желание упирается не только в необходимость выполнить остекление и отделку балкона, но и в незначительную на первый взгляд проблему — наличие на балконе или лоджии грубой металлической пожарной лестницы, которая своим видом, ну, никак не вписывается в уютное помещение. Многие мечты и гениальные идеи обустройства интерьера разбились об эту стальную конструкцию. Демонтаж ненавистной железяки кажется единственно возможным решением возникшей проблемы.

Разберем подробнее законность ликвидации пожарной лестницы. Начнем с того, что данная конструкция не является собственностью владельцев жилого помещения, а входит в часть общедомового имущества. Таким образом, единоличным решением вы не можете избавиться от конструкции, находящейся на вашем балконе. Ровно так же, как вы не можете вырезать часть мусоропровода, заложить кирпичом двери лифта или убрать подъездное окно. В случае, если вы все же решились на спиливание пожарной десницы, то будьте готовы к встречам с пожарными инспекторами, что само по себе является процедурой не самой приятной, а так же к оплате штрафов и необходимость восстановления этой пресловутой лестницы. Чисто по-человечески мы бы посоветовали вам оповестить соседей, что вы убрали данную конструкцию со своего балкона. Ведь как знать, возможно, что именно этот путь при определенных обстоятельствах мог бы стать для людей единственным спасительным, но теперь они будут его лишены.

Итак, от демонтажа лестницы с большой долей вероятности придется отказаться. Следовательно, нужно искать пути, как вписать ее в новый интерьер. Начнем с обязательных требований к данной конструкции: верхняя ее часть должна примыкать к створу пожарного люка, изготовлена она должна быть из жаропрочного металла. Таким образом, мы можем заменить старую лестницу на современную складную, которая убирается и закрепляется под потолком, можем сместить ее ближе к стене, освободив тем самым необходимую полезную площадь. Окрасьте ее краской в подходящий к стенам цвет, и ваша лестница затеряется в общем интерьере. А если вы выкрасите ее в кричаще красный, то она сможет стать одним из элементов декора. Можно использовать пожарную лестницу, как подставку для цветов или рассады, книжный стеллаж, сушилку для вещей. Включите свою фантазию, посмотрите на некогда убогую конструкцию другими глазами и вы поймете, что это не барьер для воплощения вашей мечты, а определенная изюминка именно вашего интерьера.

Хочется убрать пожарную лестницу с балкона.

Разместил Artemy ,
14 мая, 2015 в Юридические вопросы

Поделиться

Ссылка

Поделиться на другие сайты

• 

Рекомендуемые сообщения

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйтесь в нашем сообществе.

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Или войти с помощью одного из этих сервисов

Поделиться

Ссылка

Поделиться на другие сайты

• 

• 

Наши рекомендации

• 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 

  Приспособа для нарезания плитки

  Давненько я сюда ничего не добавлял.

  Предисловие почему именно так , а не с помощью станка.

  Во первых я не совсем уверен что так называемый мокрый плиткорез справится с этой задачей, причем я уверен что дешевый точно не справится, а дорогой скажем так от 50т.р. может справится, а может и нет.

  Поэтому с такой ромашкой я отказался от покупки дорогого станка ибо работа не окупит такие затраты, а дешевый хлам не нужен.

  А значит работаем старым способом, проверенным и дешевым.

  В общем то у меня есть плиткорез, не самый плохой, он успешно справлялся с различными задачами, но с этим керамогранитом вышла проблема. Он (керамогранит) совершенно не управляемо отламывается по линии реза, может четко ломанутся, а может в сторону стрела уйти. Вторая проблема это очень хрупкая прям как стеклянная поверхность, даже за роликом могут идти сколы. Алмазная чашка также может оставлять сколы даже от легкого прикосновения. Говорить про алмазный диск вообще не приходится, поверхность после него в зазубринах и сколах, это к тому что не всякий водяной плиткорез справится с такой задачей.

  Балкон как аварийный выход

  

  КАТЯ

  В квартирах расположенных выше 15 метров предусматриваются аварийные выходы, которыми могут быть открытые балконы или лоджии с глухими простенками не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проёма (остеклённой двери) или не менее 1,6 м между остеклёнными проёмами, выходящими на балкон (лоджию). Высота ограждений балконов и лоджий должна быть не менее 1,2 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудоваться поручнями и быть рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

  (СНиП 21-01-97* п. 6.20*; СП 1.13130.2009 п. 5.4.9 и 5.4.20 (Изменение N 1, утв. Приказом МЧС РФ от 09.12.2010 N 639)

  Похожие публикации

  Крыльцо над приямком подвала

  Окна как аварийный выход

  Аварийный выход через приямок

  Выходы из двух-уровненной квартиры

  5 Comments

  Живу в 9-этажном доме на 8 этаже в 1-комнатной квартире. Под окном комнаты ни балкона, ни лоджии нет. Но из жилой комнаты есть выход на соседскую лоджию с пожарной лестницей (4-комнатная квартира).
  Соседи «зашили» выход на лоджию. Сказали: «Зачем вам это, тем более, что все нижние соседи люки закрыли, лестницы срезали, мы лоджию сами стеклили, крышу сделали, т.к. на последнем этаже крыши не предусмотрены…и вообще, мы консультировались с юристами — эта лоджия относится к нашей квартире». Но, как я узнала в бухгалтерии ЖЭКа, их лоджия в квартплату не входит.
  Мы на свой выход на лоджию на всякий случай все же поставили балконную ПВХ дверь. Как их убедить, чтобы они «расшили» нам выход к пожарной лестнице? И точно ли лоджия их собственность? Мои домашние не курят и не бухают, чего они опасались от прошлых соседей..

  В квартирах расположенных выше 15 метров должны 2 эвакуационных выхода. В случае отсутствия второй лестничной клетки, должен предусматриваться аварийный выход на балкон-отстойник или ( по-старым нормам, к наружным лестницам, ведущим в безопасную зону).
  Ваши действия могут быть следующие: обратиться в региональные органы надзора по пожарной безопасности, получить у них консультацию и написать официальную жалобу.
  Действия соседей можно квалифицировать как покушение на ваши права на безопасность и надеяться, что районная прокуратура потребует её удовлетворения от соседей.
  Мир вашему дому.

  13 Этаж на лоджии вертикальная лестница, два люка сверху и снизу, любой … может свободно проникнуть в квартиру. Убрать эту лестницу можно?

  Эти лоджии с люками и с лестницами являются аварийными выходами, предусмотренные согласно права граждан на безопасность (два эвакуационных выхода из квартир, расположенных выше 15 метров). Недопустимым считается лишить возможности соседям и членам семьи использовать свои конституционные права на безопасность

  Наш дом скоро будет введен в эксплуатацию. В нем предусмотрены аварийные выходы с простенков 1.2м на лоджии в каждой квартире. Это помещение на лоджии отделено дверью, неостекленное (стоит решетка). Вопрос: как называется это помещение, относится ли оно к общедомовому имуществу или входит в площадь квартиры собственника?
  В соседних домах, где на таких же лоджиях установлены люки и лестницы эти помещения включены в общедомовую площадь.

  Все названия помещений указаны в экспликации проектных решений. Все противопожарные мероприятия отражены там же в разделе «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» или в Специальных технических условиях. Вы можете сделать официальный запрос Застройщику.
  Я же полагаю, если часть балкона (лоджии) отделена дверью, так, что Вы не вправе использовать то пространство по своему усмотрению, то это пространство не может принадлежать Собственнику квартира, а значит – общедомовая.

  Застройщик по техническому паспорту эту часть включает в собственность дольщика. Так как нет люка и лестницы, помещение аварийного пожарного отсека на лоджии предназначено только для одной квартиры, и поэтому не может включаться в общедомовую собственность. Лоджия 3 м, отсек 1,2 м отделен перегородкой с дверью. В аварийном отсеке решетка, нет остекления.
  Застройщик рекомендует устанавливать туда кондиционер.
  Разрешается ли установка кондиционера в этом отсеке?

  Парадоксальная ситуация — собственник владеет лоджией, а пользоваться по своему усмотрению не имеет право — часть площади за перегородкой с дверью и решёткой. Хорошо, если при въезде в квартиру вместе с ключами от квартиры вручат и ключи от аварийного отсека. Не нарушается ли здесь конституционное право на собственность? На самом деле суть Ваших вопросов вне моей компетенции. Блок кондиционера можно разместить в отсеке аварийного выхода, но так, чтобы он не съедал жизненно важное пространство: 1,2 метра в длину, 2,2 метра в высоту.

  Если квартира в многоэтажном жилом доме (Ф1.3), расположенная выше 15 м. предусмотрена с двумя балконами, с разных сторон здания (двухсторонняя ориентация). Оборудовать аварийный выход в соответствии с п.5.4.9 , п.5.4.11 СП 1.13130.2009 необходимо оба балкона или достаточно одного?

  В квартире с двумя балконами с разных сторон здания в части аварийного выхода достаточно одного балкона. Однако есть смысл подумать, какой именно из балконов или лоджии должен быть аварийным.

  Требование первое – аварийный выход должен быть прописан в инструкции по эксплуатации жилых помещений здания, где должны быть отражены вопросы эвакуации жильцов (п.4.4 СП 54.13330);

  Требование второе – на балконе или лоджии должен быть глухой простенок не менее 1,2 метра от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 метра между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию) (п.5.4.9 СП 1.13130);

  Требование третье — балкон или лоджия как аварийный выход должен находиться с той стороны здания, где предусмотрен пожарный проезд для проезда спецтранса и установки пожарных автолестниц или коленчатых;

  Быть может, не следует предусматривать остекление балкона или лоджии, где предусмотрен аварийный выход.

  Могу ли я застеклить запасной выход?!
  Живу на 7 этаже в парадной, где есть два чердачных помещения, один над мною, другой этажом ниже. Запасной/пожарный выход имеется у каждой квартиры с пятого этажа. Данные выходы никак не связаны между собой вообще! Правда данный выход длинный на две квартиры; от одного окна соседа до другого окна соседа.

  Застеклять запасной выход, как переходную галерею, недопустимо. Этот выход следует позиционировать как выход или переход в безопасную зону, в которой человек защищён от воздействия опасных факторов пожара.
  (п.2 ст.2 ФЗ-123 «ТРоТПБ»)

  Если застеклить переходную галерею, то опасные факторы пожара, в том числе токсичные продукты горения и термического разложения будут скапливаться на остекленном балконе (лоджии), и распространяться в смежную секцию.

  На объектах защиты запрещается остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
  (п.23-и ППР РФ в редакции от 2016)

  При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках;
  (п.36-д ППР РФ)

  Стеллажи всех видов

  Можно ли убрать пожарную лестницу с балкона?

  Ну разумеется нельзя ее убирать. Она не вами установлена, не вам ее и убирать. Пожарная лестница — один из путей эвакуации при пожаре. Дело в том, что при возгорании часто бывают такие ситуации, когда человек не может выйти из квартиры через дверь, а может только выбежать на балкон. Если есть пожарная лестница и эвакуационный люк не заварен и не загроможден, то человек может перебраться на балкон нижнего или верхнего этажа и таким образом спастись, а если вы лестницу уберете, то ваш сосед, или не дай Бог кто-то из членов вашей семьи, может погибнуть потому что далеко не каждая пожарная вышка может забрать его с высоты нескольких десятков этажей, ведь пожарные лестницы не в пятиэтажках устанавливают, а при гораздо большем количестве этажей в доме. А последствия, кроме морально-этических, могут быть и материальные, к тому же весьма ощутимые. Статья 20.4 Кодекса об административных нарушениях предусматривает штраф от 4 до 5 тысяч за нарушение требований пожарной безопасности к путям эвакуации. Если при пожаре погибнет человек из-за отсутствия единственного пути эвакуации, разрушенного вами, то это однозначно будет квалифицировано как ваши умышленные действия, а это уже Уголовный кодекс, статья 219 — от штрафа в 80 тысяч до 5 лет лишения свободы. Так что пусть уж лучше на месте останется, хотя она и причиняет вам определенные неудобства, но жизнь человека всяко дороже неудобств.

  Заделка пожарной лестницы на лоджии и балконе

  Основным требованием, касающегося того, что пожарная лестница на балконе вашей квартиры не может быть демонтирована, являются правила противопожарной безопасности здания.

  Большинство собственников квартир желают её удалить с их приватизированной жилищной площади, но это действие, согласно российскому законодательству, не всегда применимо, а в большинстве случаев вовсе противозаконно.

  • Законные основания
  • Как всё обстоит на самом деле
  • Выход из положения

  Законные основания

  Пожарный люк на балконе жилой квартиры устанавливается согласно требованиям пожарной безопасности к зданиям и сооружениям. Основные критерии к этому элементу прописаны в «СНиП 21 – 01 — 97».

  В документе говорится о том, что эта конструкция служит для срочной эвакуации граждан при экстремальной ситуации, в случае, если отсутствует другая возможность покинуть жилое помещение многоэтажного высотного здания.

  Не спешите демонтировать лестницу на балконе, однажды она может спасти вам жизнь

  Безусловно, такой способ предосторожности необходим, он реально может спасти человеческие жизни. Поэтому не стоит срезать её, отталкиваясь от того, что все соседи очень аккуратно пользуются электрическими приборами и факт возникновения пожара минимален. Согласно пословице «Один раз в год и палка стреляет». Нет никакой гарантии того, что не случится непредвиденное возгорание.

  Не так давно в законодательство были внесены изменения, которые предусматривали ужесточение мер административной ответственности при нарушении правил пожарной безопасности.

  Таким образом, даже если этим элементом конструкции никогда не пользовались, а петли люка серьёзно проржавели, систему демонтировать не рекомендуется. В нормальное время скорее всего никто не обратит на это внимание, а вот если случится возгорание, то из-за отсутствия эвакуационного выхода с этажа погибнут люди, то спрос будет очень серьёзный.

  Штраф за несанкционированный демонтаж с физических лиц составляет 3 000 – 4 000 рублей, с должностных от 15 000 до 20 000, а с юридических от 150 000 – до 200 000.

  При повторном нарушении требований суммы увеличиваются. Кроме штрафных санкций допускается наложение ареста на срок до 90 суток и временное приостановление деятельности.

  Как всё обстоит на самом деле

  Если вы не знаете, что делать с пожарной лестницей на балконе, следует обратиться за помощью к специалистам. Последующая перепланировка и остекление не позволят скрыть результат ваших трудов, а очередная проверка компетентных органов выявит нарушение. Тем более, если люк ещё не видно с улицы, то отсутствие на лоджии пожарной лестницы сразу бросается в глаза.

  Если поднять документы, характеризующие, что такое общая собственность в многоквартирных многоэтажных домах, там найдётся информация о том, что балконные плиты являются именно такими. Из этого можно сделать вывод, что пожарная лестница на лоджии находится в общем ведении, несмотря на то, что установлена на Вашем личном балконе.

  Следующий пункт говорит о том, что располагаться она должна на улице, из чего вытекает соответствующий запрет на остекление. Но если проверяющие сотрудники, на это ещё и могут закрыть глаза, то за демонтаж люка и лестницы придётся строго отвечать по закону.

  Что касается проверок, то выполняются они очень редко. Связано это с тем, что требуется множество документов для того, чтобы попасть в чужое жилое помещение. Далеко не все граждане могут разрешить пройти в их квартиру незнакомым людям, ведь даже участковый не имеет права входить к вам в дом без какого-либо основания и наличия разрешения или ордера.

  Факт демонтажа также может выявиться при переоформлении собственности. Если у сотрудников БТИ возникнет необходимость сверки соответствия технического паспорта с реальным состоянием жилой площади.

  Ну или в самом крайнем случае, после пожара, когда начнётся процедура разбирательств, может оказаться, что люди с верхних этажей не смогли эвакуироваться из-за того, что отсутствовал эвакуационный путь. При таком стечении обстоятельств возможно возбуждение уголовного дела.

  Поэтому на вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу, есть один ответ – без нарушения действующего законодательства нельзя.

  Выход из положения

  Если безвозвратно удалить конструкцию нет возможности, то можно изменить её внешний вид или структуру. Существует несколько альтернативных методов, которые разрешается использовать согласно законодательству РФ. Например, пожарную лестницу можно переставить ближе к стене или сделать ее не наклонной, а вертикальной.

  Свободная полезная площадь помещения в этом случае значительно увеличится. Ещё один вариант выхода из сложившейся ситуации – это демонтаж старой конструкции с последующей установкой современной раскладной лестницы.

  В некоторых случаях при наличии таких элементов можно использовать их для своей пользы. Одни подвешивают на неё велосипед, другие оформляют горшочками с цветами, третьи делают своеобразные полки для хранения вещей.

  По поводу люка можно сказать то же самое. Он должен находиться в том месте, где был изначально размещён строителями. В этой связи допускается только спрятать его, накрыв напольным материалом, который без особых усилий можно сместить в сторону и освободить путь к эвакуации.

  Любые плотные материалы такие, как: ламинат, плитка или стяжка пола – в этом случае не подходят. Как вариант можно использовать оштукатуренную прослойку. Она не только выгодно изменит внешний вид помещения, но и сделает люк не таким заметным.

  Если с люком в полу всё проблематично, то с потолочным отверстием проблем обычно не возникает. Собственники обычно заделывают его вместе с общей площадью потолка. Объясняют свои действия следующими словами: «Отделочный материал вышибается одним ударом ноги, поэтому дополнительных помех он не создаст».

  Таким образом, получается, что эвакуационный выход удалённый, но одновременно с этим присутствует на своём месте.

  Из всего вышесказанного следует, что вариантов того, как прожить с пожарной лестницей на собственном балконе без нарушения законов, очень много. Ответ на вопрос о перепланировке и согласовании действий с пожарной лестницей смотрите в этом видео:

  Причём некоторые из них предполагают использование конструкции в личных целях с дополнительной выгодой. Поэтому при правильном и грамотном подходе к делу возможно решить эту проблему в свою пользу.

  Можно ли срезать пожарную лестницу?

  Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревательными приборами и газом, да к тому же — некурящие? Вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых? Помните, что «Титаник» считался непотопляемым кораблем до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.

  

  Согласно требованиям ТКП 45–2.02–279–2013 «Здания и сооружения. Эвакуация людей при пожаре. Строительные нормы проектирования» в многоквартирных жилых домах следует проектировать второй эвакуационный выход — лестницы поэтажно соединяющие балконы (лоджии) с верхнего этажа до отметки пола пятого этажа, при этом следует устраивать переходные люки размерами 0,6х0,8 м или 0,7х0,7 м.

  Пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.

  Зачастую граждане обрезают пожарные лестницы, которые якобы портят интерьер балкона, где они хотят устроить комнату отдыха либо цветочную галерею. Но везде можно найти выход из ситуации и оставить лестницу. К примеру, вы можете сделать элементарную декорацию эвакуационного выхода с помощью цветов. В этом случае и проход свободен, и лестница не портит интерьер. Или же провести ремонт лестницы, предварительно согласовав с работниками МЧС, чтобы было и красиво, и удобно, и правильно.

  К тому же, зачастую специальная машина — автолестница, выезжая на пожар, не может подъехать вплотную к зданию из-за припаркованных не по правилам легковых автомобилей. И спасти людей с верхних этажей становится задачей не из легких. При помощи эвакуационных лестниц на балконе можно спуститься вплоть до 5 этажа. А оттуда, в свою очередь, без препятствий человек будет спасен при помощи автолестницы.

  Стоит отметить, что за нарушение правил пожарной безопасности, а точнее за срезание пожарной лестницы, в соответствии с КоАП предусмотрена административная ответственность: от предупреждения до 30 базовых величин.

  Теперь вы можете сами сделать вывод, стоит ли убирать пожарную лестницу на балконе или потратиться на ремонт? И стоит ли, убирая возможность эвакуации, подвергать риску себя, свою семью и соседей сверху в случае возникновения пожара. Подумайте!

  Можно ли убрать пожарную лестницу с балкона

  Кто-нибудь уже думал, как лучше поступить с пожарной лестницей на балконе и местом стыка двух балконов квартир, которое существует как раз для спасения соседей без лестницы?
  Что волнует:
  1. Ограничение использование балкона из-за лестницы;
  2. Люки в поле и потолке (замок на люке — декорация, а не защита от нежданных гостей, но требуется для безопасности всех жителей);
  3. Возможность беспрепятственного перехода с балкона на балкон также пугает; а еще, если сосед будет курить на балконе и будет невменяем для понимания сущности и важности действия ФЗ о запрете курения, то этот ужасный запах будет на моем балконе.((((( А окурки.

  Есть ли предложения как не стать причиной отсутствия путей спасения и обеспечить неприкосновенность жилья от посторонних лиц, ну и создать уют на балконе.

  Кто-нибудь уже думал, как лучше поступить с пожарной лестницей на балконе и местом стыка двух балконов квартир, которое существует как раз для спасения соседей без лестницы?
  Что волнует:
  1. Ограничение использование балкона из-за лестницы;
  2. Люки в поле и потолке (замок на люке — декорация, а не защита от нежданных гостей, но требуется для безопасности всех жителей);
  3. Возможность беспрепятственного перехода с балкона на балкон также пугает; а еще, если сосед будет курить на балконе и будет невменяем для понимания сущности и важности действия ФЗ о запрете курения, то этот ужасный запах будет на моем балконе.((((( А окурки.

  Есть ли предложения как не стать причиной отсутствия путей спасения и обеспечить неприкосновенность жилья от посторонних лиц, ну и создать уют на балконе.

  Где мы сейчас живем, проход к соседям на балкон просто кирпичом заложен и всё. и никаких проблем. и так во всем доме

  Утеплить такой балкон можно только если убрать люки и сделать полноценный пол и потолок (не претендую на 100% верность данного мнения, со слов друзей).
  Вот некоторые неожиданные воплощенные в жизнь решения (на мой взгляд, проблематичные и дорогостоящие):
  1. Разделить балкон на место с лестницей и люками и оставшуюся часть балкона. Поставив надежную дверь и отделиться от соседского балкона супер дверью.
  2. Сделать лестницу внешней — между балконами, на улице.

  Если убрать люки, спилить лестницу, отделиться от соседей, то:
  1. Если вдруг будет проверка (что маловероятно, но возможно даже по заявлению управляющей компании, которая должна за этим следить): выпишут штраф и заставят восстановить все, как было.
  2. Не дай бог, пожар и нужна будет лестница, которой не будет: сядут все владельцы квартир, из-за которых, повторюсь, не дай бог, кто-нибудь пострадает.

  Одним словом, я расстроилась из-за этой лестницы. И очень надеюсь, что кто-нибудь придумает гениальную идею спасения балкона от ограничений использования. Очень хочется найти законный способ, пока есть достаточно времени.
  Может, официальный запрос куда-нибудь отправить? Существуют же современные способы самоспасения — к стене приделывается крюк со страховкой (канатно-спусковое устройство САМОСПАС, автоматическая спусковая система и тд).
  И если все квартиры будут этим оснащены, то может такой способ пожарной безопасности устроит мчс?

  песня! Это дорогая система, она по карману небольшому количеству жильцов.

  Privat, если Вы прочтете, напишите, пожалуйста, как обстоит дело с утеплением и присоединением балкона в серии П44М, из Вашей практики?

  Узнала через знакомых официальное мнение работников МЧС на лестницу:
  1. Планируется усилить контроль за соблюдением пожарной безопасности в многоквартирных домах. Но, при проведении проверки они обязаны заранее оповестить жильцов.
  Санкции — восстановление лестницы, штраф, разрушение перегородки с соседом.
  2. Замок на люки категорически запрещено вешать.
  3. Спиливать лестницу и делать ее более компактной или заменить на складывающуюся запрещено.
  4. Случаи применения санкций при пожаре существуют — самые серьезные решения суда — до 5 лет колонии. То, что лестницы у других жильцов отсутствуют и единственная ваша, даже если бы люки гостеприимно были открыты, никого бы не спасли — не является смягчающим обстоятельством.
  Их советы:
  1. Датчики движения на балконе.
  2. Камеры слежения.
  3. Сигнализация.
  4. Дверь в комнату с балкона и окна сделать более надежными, чем предусмотрены проектом.

  Короче, еще больше расстроилась и возмущена, что менеджеры по продажам не предупреждают о такой «приятной мелочи» и не указывают на схемах в своих красивых буклетиках((((

  Можно ли убрать пожарную лестницу с балкона

  Если ваша квартира расположена на высоте более чем 15 метров, то лоджия или балкон в ней почти наверняка оборудованы пожарной лестницей, соединяющей эвакуационные люки. Стоит ли избавляться от таких конструкций? Как их можно использовать? Эти вопросы, несомненно, задавали себе многие жители высоток. Рассмотрим подробнее, что можно и чего нельзя делать в данной ситуации.

  Стоит ли демонтировать пожарную лестницу?

  Такое желание возникает у многих владельцев квартир с пожарной лестницей на балконе или в лоджии, и некоторые даже реализуют его. Аргументы для оправдания этого действия находятся самые разные:

  — эффективнее распоряжаться площадью балкона;

  — защитить жилище от проникновения злоумышленников;

  — присоединить балкон или лоджию к прилегающей комнате;

  — придать фасадной конструкции эстетичный вид;

  — желание установить панорамное или безрамное остекление балкона и пр.

  На первый взгляд это достаточно серьёзная мотивация для ликвидации пожарной лестницы. Но не стоит забывать, что такое действие в экстремальной ситуации может стоить жизни не только тому, кто его совершил, но и всем, кто проживает над ним.

  Установка пожарных лестниц на балконах жилых домов регламентируется действующими в РФ строительными и пожарными ГОСТ-ми. Причём, в соответствии со стандартами, балконные плиты, ограждения, люки и лестницы являются не собственностью владельца квартиры, а имуществом общественного назначения. Фактически это означает, что жильцы квартиры могут пользоваться балконом на своё усмотрение, но лишь до возникновения экстремальной ситуации.

  Законодательство запрещает переоборудовать балконы с пожарными лестницами, присоединять их к комнате. Получить разрешение на остекление лоджий и балконов в таких случаях тоже очень сложно. Непозволительно также изменять конфигурацию лестниц и заваривать эвакуационные люки. Все действия, которые могут привести к задымлению балкона или усложнить эвакуацию, будут считаться незаконными и повлекут за собой административные санкции.

  Ответственность за ликвидацию пожарной лестницы

  Демонтаж пожарной лестницы, а также незаконная перепланировка балкона или лоджии рано или поздно приведёт к проблемам для владельцев квартиры либо их наследников. Прежде всего, такое жильё невозможно будет продать – сотрудники БТИ правомерно потребуют восстановления конструкции, лишь после этого квартира может быть выставлена на продажу.

  Санкции от сотрудников МЧС будут ещё жёстче – кроме восстановления лестницы хозяевам квартиры придётся ещё и оплатить штраф. Невыполнение предписания может обернуться для самоуправных владельцев жилья судебными тяжбами, которые вряд ли решатся в их пользу.

  Не стоит рассчитывать на то, что сотрудники ответственных органов не заметят отсутствия лестницы там, где она должна быть. Демонтаж будет обнаружен если не сразу, то через время, например, во время одной из плановых проверок состояния балконов и лоджий, которые проводятся раз в пять лет.

  Что можно делать с пожарной лестницей?

  Если убрать конструкцию нельзя, то изменить её в разумных пределах допустимо. Например, если пожарная лестница расположена под углом, то для оптимизации балконного пространства её можно укоротить и установить вертикально. Можно заменить слишком громоздкую лестницу более лёгкой конструкцией, одной из тех, что продаются в строительных магазинах.

  Загромождать эвакуационные пути запрещается, но можно приспособить их под какие-либо бытовые нужды и даже использовать для создания интерьера. Вот лишь несколько способов превратить лестницу в функциональный элемент балкона или лоджии:

  — с обратной стороны лестницы обустроить полки для хранения различных вещей;

  — использовать в качестве крепления для тренажёра;

  — зафиксировать на лестнице одну сторону балконного гамака;

  — прикрепить откидную раму с бельевыми верёвками и т.д.

  Если же особой функциональности от лестницы не требуется, её можно превратить в дизайнерский предмет интерьера. К примеру, поручни конструкции можно оплести толстым шпагатом, а на ступенях поставить несколько вазонов с цветами. Вертикальную пожарную лестницу можно украсить несколькими кашпо. Одним словом, если проявить фантазию, то из банальной лестницы можно сделать незаурядное украшение балкона или лоджии. Главное, чтобы мелкие помехи в любой момент можно было убрать и использовать конструкцию по прямому назначению.

  Как быть с остеклением балкона, оборудованного пожарной лестницей?

  Выше уже было отмечено, что устанавливать остекление балконов или лоджий, оборудованных эвакуационными путями, не рекомендуется. В случае пожара внутри фасадной конструкции будут скапливаться продукты горения, и это может создать серьезные трудности при эвакуации жильцов.

  Некоторые жильцы в обход закона остекляют балконы и лоджии, но не всем это сходит с рук. Однако прогресс не стоит на месте, и возможно, в перспективе вопрос благоустройства фасадных конструкций будет пересмотрен с учётом новых видов СПК. В этом отношении весьма перспективным является безрамное остекление лоджий и балконов, которое в открытом виде занимает очень мало места, не мешает движению воздуха и не препятствует использованию эвакуационных путей.

  О наличии продукции и предлагаемых услугах, описываемых в статье, уточняйте у менеджеров нашей компании по телефону 8 (495) 109-20-21 .

  Балкон с пожарной лестницей: дизайн и фото примеры

  

  Согласно установленным правилам пожарной безопасности жилые квартиры, расположенные на высоте более 15 метров, должны иметь на балконе эвакуационные люки, соединенные между собой лестницей. Эти конструкции не могут быть демонтированы и заварены, так как это ухудшит условия безопасности, в частности эвакуацию людей в чрезвычайной обстановке. Кроме этого, балконы, оборудованные такими лестницами, не могут быть застеклены или загромождены мебелью. Но у владельцев квартир часто появляется искушение воспользоваться дополнительными квадратными метрами на свое усмотрение, поэтому пожарная лестница на балконе попросту срезается. Но такие действия могут повлечь за собой последствия.

  Можно ли срезать лестницу на балконе

  Приобретя квартиру в собственность, ее владелец полагает, что вправе распоряжаться ею так, как посчитает нужным, и на практике большой процент собственников демонтируют пожарные лестницы. И они могут назвать несколько причин, почему это необходимо сделать.

  

  Как смотрится пожарная лестница с балкона

  Мотивы, побуждающие жильцов произвести демонтаж пожарной лестницы на балконе:

  • Защитить свою собственность от проникновения воров;
  • Расширить площадь лоджии, демонтировав громоздкую конструкцию;
  • Произвести остекление балкона с выносом;
  • Присоединить балкон к жилой комнате.

  Но на самом деле все обстоит несколько иначе. По нормативным правилам РФ, в многоэтажных домах к имуществу общего назначения относятся бытовки, общая лестница и лестничные пролеты, чердачные помещения и прочее. К этому списку причислены также плиты перекрытия, в том числе балконные плиты и ограждающие конструкции. Поэтому свободно пользоваться лоджией или балконом владелец квартиры может только до определенного времени, пока не возникнет чрезвычайная ситуация.

  Балкон с пожарной лестницей не может быть переоборудован в жилое помещение или быть застекленным. Это связано с тем, что застекленный и утепленный балкон будет изобиловать продуктами горения, которые во время пожара будут способствовать задымлению помещения и помешают безопасной эвакуации жильцов с верхних этажей. Речь идет о жизни людей, поэтому получить официальное разрешение на перепланировку лоджии, ее остекление, а тем боле на демонтаж пожарного оборудования законным путем не получится.

  

  Типовая пожарная лестница

  Штраф и другие последствия самовольного демонтажа пожарной лестницы

  Убрать лестницу с лоджии – незаконное действие, которое впоследствии приведет к проблемам или у вас, или у наследников квартиры. Например, если вы решите выставить свое жилье на продажу, и обнаружится, что пожарная лестница на балконе демонтирована, работники БТИ могут выдвинуть требование на ее восстановление. В противном случае вы, как минимум, не получите разрешение на продажу квартиры.

  Также проблемы могут возникнуть, если незаконную перепланировку обнаружат работники МЧС – вы вынуждены будете восстановить пожарную лестницу и оплатить штраф. Невыполнение предписаний повлечет за собой серьезные последствия – дело может быть передано в суд с требованием принять более жесткие меры к владельцу квартиры.

  

  Не следует надеяться на то, что ваши действия останутся незамеченными, так как фасад дома хорошо просматривается со стороны улицы, и, к тому же, один раз в пять лет проводится плановая проверка состояния эвакуационного выхода из здания. Даже если проверка не всегда осуществляется вовремя, когда-то ее все равно произведут, и незаконные действия обнаружатся.

  Как задекорировать лестницу на балконе

  Если совсем убрать балконную лестницу не получится, можно изменить ее конструкцию. Обычно пожарная лестница на лоджии расположена под углом, из-за чего занимает больше пространства. Если ее немного укоротить и установить строго вертикально, можно освободить место, и в тоже время не лишить себя и соседей возможности спасения во время пожара. Еще можно заменить установленную строителями массивную лестницу на более легкую и привлекательную, которую можно приобрести в строительном магазине.

  

  Декорированная лестница на балконе

  Установив лестницу в удобном для пользования месте и освободив часть пространства на балконе, можно приспособить ее в своих интересах, чтобы она несла хоть какую-то функциональную нагрузку.

  Как можно использовать пожарную лестницу на лоджии с пользой:

  • Расположить на ней вазоны с комнатными цветами и предметы интерьера;
  • Использовать как крепления для спортивных тренажеров;
  • На верхних ступеньках каркаса лестницы оборудовать антресоли для хранения вещей;
  • Устроить несколько полочек;
  • Привязать к балконной лестнице веревки для сушки постиранного белья.

  

  Пожарная лестница на лоджии

  Если решить вопрос с творческим подходом, можно найти применение пожарной лестнице, усовершенствовав интерьер лоджии. Но увлекшись преобразованием лестницы, не стоит забывать, что она должна оставаться удобной для того, чтобы ею можно было воспользоваться по прямому назначению, когда возникнет такая потребность, поэтому полки лучше не оборудовать дверцами.

  Покрасьте металлическую конструкцию в светлые тона или под цвет стен, и это отвлечет внимание от лестницы и сделает ее внешне не такой громоздкой. Еще можно оплести детали лестницы декоративным материалом, например пеньковой веревкой, и она приобретет экзотический вид и станет своеобразным украшением вашего балкона.

  голоса

  Рейтинг статьи