3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоит ли объединять лоджию с комнатой

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

  1. Внешнее остекление.
  2. Стена между лоджией и квартирой.
  3. Возможность изменения тёплого контура.

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

  • остекление от застройщика;
  • самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

  1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;
  2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
  3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
  4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
  5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

Могут ли собственники объединить квартиру с лоджией

Вопрос перепланировки, переустройства и реконструкции регламентирован ЖК РФ и Правилами № 170, однако, споры жителей МКД с надзорными органами по поводу разных видов работ возникают постоянно. Рассказываем о том, могут ли собственники квартир демонтировать окна/двери между комнатой и лоджией и почему.

В 2019 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС

По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

  1. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
  2. Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты (п. 1.7.1 Правил № 170).
  3. Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:
  • подтверждающие права собственности на помещение;
  • проект переустройства/перепланировки;
  • протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
  • технический паспорт на помещение;
  • при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме (п. 1.7.2 Правил № 170).

Согласно письму от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04, Минстрой РФ допускает объединение лоджии с комнатой с демонтажом оконного/дверного проёма, причём без указания на обязательное получение разрешения на такие работы общего собрания собственников помещений в МКД.

В 2020 году Минстрой РФ требует перед такими работами получить разрешение всех собственников в МКД и ОМС

В 2020 году Минстрой РФ снова прокомментировал вопрос по перепланировке/переустройству квартиры путём объединения лоджии и комнаты. В письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 ведомство расставило уже другие акценты.

Письмо Минстроя РФ стало ответом на запрос, в котором авторы указали на то, что собственники хотят демонтировать окна и двери, выходящие на застеклённый балкон с его утеплением. Такие работы могут изменить «тепловой контур» дома и повлиять на класс энергетической эффективности МКД. К тому же, согласно п. п. 3.2 и 3.15 СП 54.13330.2016, балкон и лоджия имеют принципиально разные технические характеристики.

Минстрой РФ в ответ на этот вопрос в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ. При этом уменьшение размера общего имущества дома при реконструкции может происходить только с согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Минстрой РФ сделал вывод, что демонтаж оконного проёма является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества, и, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления.

Суды запрещают такие работы, считая их реконструкцией конструктивных элементов дома

Позицию Минстроя РФ подтверждает и судебная практика. Например, в деле № 33-9553/2016 собственница помещения в одном из многоквартирных домов Хабаровска подала в суд на администрацию города, считая, что не обязана возвращать в исходное состояние квартиру после того, как объединила лоджию и кухню.

Администрация Хабаровска настаивала на том, что такие работы являются реконструкцией. В результате демонтажа части внешней несущей стены увеличилась площадь жилого помещения, лоджия используется не по назначению, затронуты конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД в отсутствие согласия последних.

Собственница протестовала, считая, что демонтированная часть стены к общему имуществу не относится, является самонесущей, согласия других собственников на данные работы не требуется.

Суд первой, а затем апелляционной инстанций отказали собственнику в иске, ссылаясь на ст. ст. 15, 25 – 26, 29, 36, 44 ЖК РФ, ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, ст. 247 ГК РФ, ПП РФ № 491, Правила № 170:

  • жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
  • объединение лоджии с жилым помещением изменяет ее функциональное назначение и не подпадает под понятие переустройства и перепланировки квартиры;
  • изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции;
  • действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии;
  • принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.

Судьи указали на то, что согласно технической документации демонтированная в результате произведенных в квартире работ часть наружной стены многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу, поскольку является несущей. Поэтому иск был отклонён, а требование МСУ по приведению квартиры в соответствие с техпаспортом оставлено в силе.

Такое решение согласуется с позицией ВС РФ, которую он высказалв деле № АКПИ13-873: в ходе эксплуатации дома должно поддерживаться соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания. Кемеровский областной суд в апелляционном определении от 15.12.2016 по делу № 33-15631/2016 указал, что действующее законодательство запрещает пробивать проёмы в стенах крупнопанельных зданий.

Запомнить

Если в 2019 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2020 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества. Суды также считают, что демонтаж стены между квартирой и лоджией незаконным и вредящим целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

Объединение балкона с комнатой

  1. Особенности и преимущества
  2. Согласование в БТИ
  3. Как сделать перепланировку
  4. Отзывы
  5. Интересные идеи в дизайне интерьера

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Читать еще:  Остекление лоджии 6 метров в Ревде

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

  1. увеличивается площадь помещения;
  2. комната становится более освещенной;
  3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
  4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
  5. сложность проведения работ;
  6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
  7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

Стоит ли объединять лоджию с комнатой

Здравствуйте. Собственно вопрос такой. Делаем ремонт в спальне, сама комната маленькая, 11,5 кв метров. В комнате лоджия 2,5 кв м, как лоджия она нам не нужна, а вот спальню чуть больше хотелось бы. Я уже перечитала кучу всего в интернете, переспрашивала у всех советов, и никак не могу определиться, что же делать. Объединять или нет. Лоджии у соседей сверху и снизу не застеклены. Поэтому особенно смущает вопрос, можно ли утеплить так, чтобы не было холодно.

А вы это узаконивать-то собираетесь?
Помните, что увеличивать отапливаемую площадь у нас запрещено? А стена, часть которой планируете снести, не несущая ли, часом?
Присоединение лоджии к жилой площади — самый малозаконный вариант реконструкции квартиры.
Элементарно по суду могут заставить «сделать как было»

Мы объединили зал и балкон, балкон утепляли термофлексом (кажется так называется, или как то так) стены, а на полу делали теплые полы. Когда было холодно включали. У соседей снизу балкон не застеклен, а сверху застеклен. В принципе холодом с балкона не тянуло. А насчет спальни думаем, там тоже у соседей снизу все открыто.

Так стену можно не убирать, убрать только дверную , оконную коробку. а там где кусочек стены стелать типа столика.

Ну, автор хочет увеличить 11-метровку, поэтому, я думаю, она планирует расчистить весь проем, а не просто сделать маленькую «комнатку за углом».

В любом случае, ваше законодательство в этом плане, автор, надо изучить. В России присоединение лоджии — самый проблемный вариант в смысле законности.

geronimo, узаконивать не собираемся, наши соседи поразносили и повыносили все, что только можно. Увеличивать отапливаемую площадь у нас наверное тоже нельзя, но у нас автономное отопление.
Стену под окном убирать не будем, из нее сделаем столик. В крайнем случае можно будет поставить окно назад.
Dormik, а каким именно термофлексом Вы утепляли, я погуглила, нашла только утеплитель для труб. Мы смотрели в сторону полистирола. А какой теплый пол Вы делали? Электрический? Он потребляет много электроэнергии? И что на него можно положить сверху, только плитку?

мы объединили лоджию с комнатой, и кухню тоже У нас лоджия длинная и выход был из кухни и из комнаты, поэтому мы ее перегородили гипсокартоном. Утеплили сначала пенопластовыми плитами сами, но было прохладненько слегка. Нанимали мстеров-монтажнаков, которые утепляли лоджию снаружи. Все замечательно и тепло. Но! у нас солнечная сторона. Кстати, стена между лоджией и комнатой несущая, поэтому полностью ни в кухне, ни в комнате ее не разбивали, проем обшили и приклели столешницы.

В нашей стране это противозаконно, в г. Москва подписан закон, увеличивающий штрафы за незаконную перепланировку от 300 до 350 тысяч рублей (10-11,5 тыс. долларов). Кроме того, Мосжилинспекция пробивает на данный момент поправки в законодательные акты, которые будут разрешать беспрепятственный доступ в квартиры представителям данной организации для осмотра квартир на предмет незаконной перепланировки и переустройства. Вы будет обязаны их впустить.
Конечно, если вы решились (с оглядкой на соседей) на такое дело, отговаривать Вас бессмысленно, пусть инфа останется для тех, кто об этом только подумал. Это пока! все тихо и спокойно , и можно в судебном порядке фактически узаконить перепланировку( только плиз, на вопрос «как это сделать» отвечать не буду, не спрашивайте).Но гайки закручивают, подумайте, сможете ли вы через 5-7 лет держать ответ перед соответствующими органами

У нас с этим спокойнее. Тем более, что стену не планируют разбивать полностью. Даже если потом захотят продать квартиру или если вдруг изменится законодательство, то можно будет вставить на это же место оконную раму с дверной коробкой и все.

В нашей стране это противозаконно, в г. Москва подписан закон, увеличивающий штрафы за незаконную перепланировку от 300 до 350 тысяч рублей (10-11,5 тыс. долларов). Кроме того, Мосжилинспекция пробивает на данный момент поправки в законодательные акты, которые будут разрешать беспрепятственный доступ в квартиры представителям данной организации для осмотра квартир на предмет незаконной перепланировки и переустройства. Вы будет обязаны их впустить.

Хотела бы я, чтобы и нас так было. Но, к сожалению, не знаю когда такие веяния дойдут в нашу страну, а уж тем более в наш город . Один сосед вынес длинную лоджию (на кухню и зал) на семьдесят сантиметров, теперь у нас есть широкий козырек. Другой сосед объединил обе комнаты и кухню с лоджиями, всю зиму в нашей спальне температура была ниже, чем во всей квартире (сосед еще не живет). Еще один, говорят, сделал ниши в несущей стене. А один увеличил окно почти до пола на седьмом этаже. Я бы их сама штрафовала.
А мы планируем очень безобидное объединение лоджии с комнатой. На лоджии обычная, а не балконная панель. С одной стороны у нас край подъезда (капитальная стена), с другой стороны стена с соседом, который комнату уже вынес. Стены вообще трогать не будем, только уберем окно. Отопление индивидуальное у всех, так что вроде бы мы никому мешать не должны. Если в будущем будут затруднения, просто поставим окно назад.

мы объединили лоджию с комнатой, и кухню тоже У нас лоджия длинная и выход был из кухни и из комнаты, поэтому мы ее перегородили гипсокартоном. Утеплили сначала пенопластовыми плитами сами, но было прохладненько слегка. Нанимали мстеров-монтажнаков, которые утепляли лоджию снаружи. Все замечательно и тепло. Но! у нас солнечная сторона. Кстати, стена между лоджией и комнатой несущая, поэтому полностью ни в кухне, ни в комнате ее не разбивали, проем обшили и приклели столешницы.

У нас тоже южная сторона. Можете поподробнее как у Вас утеплена лоджия. Делали теплый пол или просто его утеплили. И какое напольное покрытие, есть ли стяжка. А какая у Вас температура зимой?

Есть и за и против. По поводу узаконивания — тут Вам решать.
Площадь, конечно, оочень существенна для такой мал. комнаты, но можно ведь вынести на лоджию шкаф, напр., или игрушки и съэкономить место таким образом.

У нас объединена лоджия с кухней. Убраны оконный и дверной блок, сама перегородка осталась, батареи туда не вынесены (это лучше в плане перспективы узаконивания).

С каждым годом в зимнее время все больше чувствуется, что оттуда тянет холодом и на кухне всегда похолоднее чем в комнатах. Пол на кухне — плитка, под ней — водяной теплый пол. Плитку положили зря. Холодно и скользко Сейчас так делать бы не стала.

Если бы решала сейчас объединять или нет, то кухню объединила бы однозначно, но утеплила бы лучше.

Я вообще-то в Крыму живу Холодно, в смысле ооочень холодно бывает редко, а вот сыро и холодно — зимой практически постоянно. Пол — обычная стяжка и толстый линолиум. Снаружи чем обшивали — не знаю . А то, что делали сами — разобрали лоджию и положили кирпич, потом пенопластовые толстые плиты, а сверху обшили декаротивными листами (не знаю, как называются, но сделаны под пробковое дерево и продаются в рулонах). Утепленные полы не делали и батарею на лоджию не выносили, потому что не поместился бы диванчик так, как мы хотели.
Несмотря на то, что это Крым и минус бывает редко, у нас из-за близости моря температура -5 примерно то же самое, что в Сибири -20, да еще и плюс часто ветра.
Холодно не было и в комнате зимой я хожу в обычном халатике с коротким рукавом.

Кстати, батареи обычные чугунные.

Если хочешь, то вечером могу сфотографировать и показать

девочки..
юмор в тему.
на фотохостинг →

а теперь серьезно yanita что за конструкция дома? кирпич, ж/б панель? какого года постройка? в каком состояние балконная плита? есть ли ржавые потеки, оттбитые ж/б куски? снизу, сверху?
не забываем, что балконы конструктивно не рассчитаны на нагрузки, на которых рассчитаны перекрытия в доме..

вы писали о ваших соседях которые что-то там напереносили.. вот об этом бы я задумалась в серьез. перенос стен, особенно в панельных домах чреват нарушением статики конструкций. пример — стека рабица — в которой есть порезы.. конструкция нарушена. есть ли возможность узнать что они там настроили?

Читать еще:  Как сделать лоджию теплой

Мы в прошлом году так же добавили лоджию к комнате. Лоджию застеклили и хорошо утеплили. Стены не трогали, только выломали оконную раму, вряд ли это запрещено. Батареи не выносили, теплый пол не клали, лоджия обогревается за счет комнаты, комната такая же маленькая, 11,5 метров. Температура на лоджии даже в самые холодные зимние дни была такая же как и в комнате. Только если сесть прямо рядом с окном, от него тянет холодком.

Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Главная / Советы и идеи / Ремонт / Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Елена Эллер Wed, 01 Jan 2020 13:00:00 +0300

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

Татьяна Морозова, архитектор

Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер

Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь.

Лоджия и балкон: в чём разница

Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы небольшие), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Часто «родное» остекление дома — панорамное, со стёклами непосредственно от верхней плиты перекрытия. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления (утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже), что приведёт к уменьшению освещённости. В нашем климате это важный фактор.

Варианты присоединения лоджии или балкона к комнате

Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит, после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

Демонтаж порожка и подоконного блока

С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона.

У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой. С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях. Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе. Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций.

Как согласовать и узаконить

Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена. Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру. Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям. Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки.

Следующий шаг, пожалуй, наиболее ответственный. Теперь вам нужно собрать все документы и сдать их в ту же Московскую жилищную инспекцию или подобную инстанцию в вашем городе. Приводим список необходимых документов.

  1. технический паспорт квартиры БТИ,
  2. заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ,
  3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения),
  4. перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб,
  5. письменное согласие всех собственников квартиры на совершение перепланировки.

Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно. Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции. Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего. А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения.

Утепление и отопление

Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Балконы и лоджии относятся к вспомогательной площади квартиры, это нежилые пространства, и даже в случае объединения лоджии с комнатой получить разрешение на перенос радиатора не получится (это противоречит «Своду правил»).

Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант. Это может быть электрический обогреватель.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам, — самое холодное и продуваемое место в квартире. Надо помнить, что устройство тёплого водяного пола исключено (как и водяных радиаторов). Только электрические. При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как это не прибор отопления, а только вспомогательный девайс.

Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены. У этого метода есть свои сторонники, и вот почему:

1. Не меняется влажность воздуха (в отличие от традиционных источников тепла).

4. Не влияет на эстетический вид помещения (так как целиком находится под отделкой).

Объединение балкона: все ЗА и ПРОТИВ

Что важно знать о присоединении балкона и как не создать себе новых проблем.

Многие собственники задумываются об объединении балкона и комнаты. Это логичная идея в рамках скромной площади типовых квартир. Но важно знать какие таятся проблемы, и какие возникнут сложности после завершения ремонта.

Что говорит закон

Для начала давайте вспомним, что есть балконы и лоджии. Балконы — это выносные конструктивные элементы зданий.

Балконная плита перекрытия не рассчитана на большие нагрузки и объединение балкона с комнатой может нарушить каркас жесткости дома.

Поэтому присоединение балкона является незаконной опцией и получить разрешение на такие работы будет невозможно. При самовольном объединении появляется риск обрушения конструкций, что может привести к человеческим жертвам и порчи имущества.

Но другая ситуация с лоджиями — они имеют больше опорных точек и часто плита перекрытия лоджии единая. Объединение лоджии с комнатой — законная опция и эту переделку можно согласовать.

Конструктив лоджии позволяет держать нагрузку и это не приведет к изменениям характеристик несущих пилонов.

Как отличить балкон от лоджии

Иногда бывает сложно визуально определить лоджию или балкон. Внешне эти части здания очень схожи, но есть некоторые отличия.

Например балкон не имеет контурной поддержки (нет боковых стен) и у него металлическое ограждение по трем сторонам. Лоджии часто имеют глухие (опорные) боковые стены и в них остекление предусмотрено по фронтальной стене.

Для того, чтобы не нарушить закон и не совершить опасную перепланировку найдите проект вашего дома и уточните конструктивное решение выносных элементов.

Случается, что при остеклении балкона выстраивают боковые стены — внешне балкон начинает напоминать лоджию. Но важно знать, что боковые стены не изменяют способ крепления балконной плиты и не делают его более надежным.

За и против

Если вам повезло и к вашей квартире примыкает лоджия, то ее объединение возможно, но давайте посмотрим на ситуацию со всех сторон — это поможет сделать правильный выбор.

В начале поговорим о достоинствах объединения лоджии с комнатой:

  • Увеличивается площадь

После объединения маленькая комната станет больше и просторнее. Особенно это актуально для кухни. В кухне дополнительные метры помогут уместить все оборудование и устроить обеденную зону.

  • Больше света

Балконы и лоджии затемняют комнату на 30%, поэтому после объединения с лоджией в комнате станет светлее. Солнечные лучи будут дольше задерживаться в жилом пространстве и в комнате появится дополнительный уют.

Особенно это актуально для низких этажей — из-за деревьев и зелени на первые этажи попадает мало света, поэтому проблема будет решена объединением.

  • Простор для планирования

Возможности планировки увеличиваются: на добавленной площади можно организовать кабинет, сделать места для хранения или найти место для большого холодильника (если лоджия примыкает к кухне).

Такое решение позволяет сделать комнату удобнее и найти самые комфортные варианты размещения мебели.

Теперь обсудим недостатки:

  • Долгое и сложное согласование

Согласование таких работ займет долгое время. Потребуется собрать бумаги, и разработать проект. Все изменения будет необходимо внести в технический паспорт квартиры, что также потребует временные затраты.

  • Высокая стоимость работ

Производить работы по объединению лоджии с комнатой может только подрядчик с допуском СРО, что влияет на стоимость. Потребуется произвести утепление конструкций, и заменить остекление.

  • Дополнительный обогрев

Выносить отопительные приборы на территорию бывшей лоджии запрещено, поэтому для обогрева потребуется предусмотреть электрический вариант (теплые полы). Это отразится на сумме оплаты коммунальных услуг.

После объединения и согласования жилая площадь квартиры увеличится, поэтому графа «отопление» стане выше.

Решение остается всегда за вами, но важно не забывать, что лоджия может быть отдельным помещением и в ней можно организовать зону отдыха.

В этой статье я привел примеры грамотного оформления балконов и собрал интересные идеи, которые вам обязательно понравятся.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Стоит ли объединять лоджию с комнатой

+375 29 669-38-56 +375 29 563-86-39 info@lodjii.by

Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней, комнатой?

Когда мы планируем произвести объединение лоджии с комнатой или кухней, мы не всегда поначалу четко представляем, что столкнуться придется не только со всеми «прелестями» строительных работ, но и согласованием данных преобразований со многими службами. А это масса потраченного времени и нервов. Но в этой статье мы расскажем, что именно нужно знать, чтобы провести реконструкцию помещений грамотно и в полном соответствии с законодательством, не нарушить никаких норм и не заиметь в дальнейшем головную боль.

Читать еще:  Дизайн балкона 2020 — новинки, как обустроить, 200 самых лучших идей

1. В соответствии с нормативными документами объединение лоджии с комнатой или кухней разрешено только с таким условием: пространство жилых помещений должно разделяться дверьми, либо распахивающимися, либо раздвигающимися. Если же вы планируете полностью убирать оконное заполнение между лоджией и комнатой, то получить разрешение на такую перепланировку не удастся. Но можно это совершить и без какого-либо согласования) В дальнейшем может возникнуть проблема – при продаже квартиры придется поставить оконный блок или балконную дверь обратно. Иначе технические документы на квартиру не будут совпадать с реальным ее состоянием, и оформление сделки покупки-продажи будет невозможным.

Также есть нюансы и при ликвидации или расширении стены в том месте, где находился оконный проем. В некоторых типах многоквартирных домов такая реконструкция невозможна, так как нарушает целостность несущих перекрытий. В других же случаях разрешена установка специальных «французских» оконных конструкций.

2. Чтобы все переделки были осуществлены грамотно, оптимальный вариант – сделать проект объединения лоджии с комнатой или кухней. Обычно такие проекты составляют специализированные организации, имеющие лицензию на право осуществления подобных работ. В этом случае вы будете уверены, что все расчеты будут правильными и не будут нарушать строительных норм и требований.

3. Реконструкция системы отопления в объединённом помещении также имеет свои особенности. Дело в том, что производить вынос радиатора на лоджию запрещено. Отопление лоджии возможно при помощи электрических приборов, например, «теплого пола» или конвектора. Однако, в плане квартиры размещение батарей не фиксируется, и такое нарушение может быть замечено лишь сотрудниками жилищной организации при проведении проверки.

4. При желании увеличить проем, ведущий на лоджию, следует знать:

Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных. В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них.

Реконструкция той части стены, что находится под окном и где расположена батарея отопления, также может быть произведена не во всех типах домов. В доме из кирпича все будет зависеть также от способа установки плиты перекрытия. В «монолитах» такие изменения допускаются. А вот в панельном доме разрешение можно получить только, если он построен до 2007 года. Иначе есть риск нарушить опорные конструкции, что приведет к разрушениям и весьма неприятным последствиям.

От типа дома зависит и возможность полностью или частично убрать стену между лоджией и комнатой. В конструкциях из кирпича, блоков или панелей это сделать не получится, так как наружные стены здесь являются несущими, а их переделка запрещена. Если ваш дом из монолитного железобетона, то расширяйте проем, когда стена выполнена из другого материала.

5. В случае с созданием дополнительной лоджии важно знать, что в квартирах первых этажей такое мероприятие трудновыполнимо, если не сказать невозможно. Все дело в том, что при выполнении такого рода работ нужно затрагивать фасад здания, а он относится к общедомовому имуществу. Поэтому выход один – получить разрешение на устройство дополнительной лоджии от более чем 66% собственников жилых помещений.

Компания «ЛОДЖИИ.бай» знает как грамотно и без лишних хлопот присоединить лоджию к комнате! Звоните 8029-669-38-56.

Объединение балкона или лоджии с комнатой

Отделка и услуги

Покупая квартиру вы платите за каждый квадратный метр площади, в том числе и за балкон или лоджию. Поэтому очень много людей поступают практично и объединяют комнату с, например, лоджией. Объединение балкона или лоджии с комнатой даст вам дополнительные метры жилого помещения.

В результате получается пространство, где можно разместить зону отдыха, дополнительное спальное или рабочее место. Выглядит такое решение стильно, особенно, если использовать панорамное остекление или приподнять уровень пола.

Увеличение площади комнаты за счет соединения с балконом доступное решение.

Важные моменты при объединении лоджии и балкона с комнатой

При всей видимости и понимании работы, по совмещению лоджии и балкона с комнатой, нельзя относится к этому как к стандартной работе по остеклению или отделки.

Выделим ПЯТЬ главных принципов подхода к работе, учитывая изделия и материалы:

Первое — вы должны понимать, то что остекление не должно быть эконом класса, профиль должен быть сечением 70 мм. с пятью камерами внутри и в двухкамерном стеклопакетом или теплопакетом, плюс с энергосбережением, этот минимум даст вам начальный необходимый эффект, если работы дальше будут выполнены качественно и по технологии.

Второе — утепление должно быть как минимум в два слоя, один слой от 20 до 50 мм, плиты утеплителя или минеральной ваты, должны укладываться в шахматном порядке, во избежание мостиков холода.

Первый слой утеплителя укладывается сплошным слоем, второй между обрешеткой.

Третье — отражающая пленка от 3-5 мм, это обязательное условие для создания эффекта колбы, технология которая сохраняет тепло в помещение. Монтаж пленки делается в нахлест по 10-20 мм. на все примыкающие углы, или между собой и с фиксацией металлизированным скотчем для предотвращения расклеивание и расхождения под отделкой.

Четвертое — Важный момент гидроизоляция пенных швов по контуру остекления, делается это для того что бы швы не разрушались от дождевой воды и ультрафиолета. Без гидроизоляции контура остекления и все что с этим связанно — это верхний козырек, нижний отлив, утепление и отделка, будут промокать. А мокрый утеплитель станет проводником холода во внутрь помещения.

Пятое — Это источник тепла, который даст возможность накапливать тепло без излишних энергозатрат, при правильном монтаже остекления, гидроизоляции и утепления.

ВАЖНО. Какой бы вы профиль, гидроизоляцию и утеплитель не брали, и какая бы технология не была остается очень важный момент, это человеческий фактор! Все эти материалы и технологии можно свести к нулю без надзора специалиста отдела технического контроля за монтажной бригадой.

Для осуществления надзора ОТДЕЛОМ ТЕХНИЧЕСКОГО КОНТРОЛЯ, от компании «ПМК Окна Скандинавии» специалист приезжает на место работы по адресу заказчика для осмотра проделанных работ, требует от наших рабочих монтажников, по этапные подробные в крупном плане фото и видео отчеты о скрытых работах — это гидроизоляция контура остекления, утепление, энергосбережение, установка источников тепла и финишная отделка.

Согласование совмещения с лоджией или балконом с административными органами

Конкретно запрещающей документации о присоединении нет, к тому-же например в Санкт-Петербурге от 25 .10.2011 года был выпущено постановление о № — 508 пп., в котором ведется речь об организации переустройства, или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Где указано, что совмещение лоджии при наличии проекта перепланировки разрешается, кроме балкона!
Потом внесли изменения от 26.12.2012 вышло постановление № 840-пп. о внесении изменения в правовые акты правительства г. Санкт-Петербург в котором эта тема была упущена, что привело к приостановлению данной практики.

Основные причины отказа в совмещении

  1. Присоединение лоджии и балкона к квартире разрушительно влияют на фасадную часть домовой стены, что ведет к ослаблению стены.
  2. Эти конструкции являются, местом где люди укрываются от пожара.
  3. Оформление объединения
  4. Запрос в БТИ о выдачи вам технического паспорта на вашу квартиру.
  5. Сделать проект реконструкции о присоединение лоджии. В этом вам может помочь строительная проектная организация, которая имеет лицензию на эти виды работ.
  6. Согласовать проект в организации которой разрабатывали проект вашего дома.

Если ответ положительный, следует согласовать изменения в планировке в вашей квартире в следующих организациях:

  1. Главное управления МЧС по Санкт-Петербургу, либо окружное подразделения главного управления.
  2. Управляющая компания вашего дам СЭС
  3. Организации поставляющие ресурсы в вашу квартиру, газ, воду, электричество.

Надо быть готовым к тому что, любая из этих организаций может потребовать дополнительные согласование, например — если вы проживаете в доме представляющем историческую ценность. С вас потребуют согласование с Департаментом культурного наследия города Санкт-Петербурга.
После завершения работ по перепланировки вам нужно будет пригласить комиссию жилищно коммунальной инспекции города Санкт-Петербурга которая подпишет акт о проделанных работ. С этим актом вы обращаетесь в БТИ и в управление федеральной службы государственной регистрации по Санкт-Петербургу, для получения нового технического паспорта с новым свидетельством, на вашу квартиру. В новом техническом паспорте жилая площадь будет указана больше чем в старом, потому что жилая площадь увеличена, за счет лоджии и платить за нее придется чуть больше.

Вид административного наказания за не согласование в административных органах;

В Российской Федерации нет такого органа власти, который бы контролировал процессы перепланировок в квартирах. Привлечь к ответственности вас может только суд, и только по жалобе на вас от физического или юридического лица, который понес ущерб от проделанных вами работ по перепланировки.
Например — если у вашего соседа растрескался потолок, или его стало заливать, в том месте где вы производили работы по перепланировки. Суд вас обяжет выплатить компенсацию соседу, оштрафует вас на 2500 руб., и потребует восстановить все стены в прежний вид.
Или еще один пример, ваша управляющая компания обратится в суд с жалобой, о том что ваши работы разрушительно сказываются на фасад дома и тд. Вас так-же оштрафуют на 2500 руб., вы выплатите компенсацию управляющей компании за восстановительные работы и потребуют восстановления стен в вашей квартире.

Исходя из этого можно сделать следующий вывод:

  1. Если вы сделайте работы по объединению, и не причините вреда имуществу соседям и управляющей компании, претензий к вам не будет.
  2. Сделать документы по согласованию, лучше перед началом работ, но практика показывает, что большинства клиентов делают их во время продажи квартир.

Компания «Окна Скандинавии» предлагает Вам увеличить вашу квартиру за счет лоджии. Мы гарантируем качественное выполнение всех работ — от демонтажа стены и утепления, до стильной и качественной отделки.
За последние 14 лет мы объединили с комнатой или кухней и утеплили не одну сотню балконов и лоджий. Люди рекомендуют нас друг другу за качество, обязательность и честность. Мы не навязываем услуг, даем гарантию на все работы, составляем точные сметы и не отходим в сторону по цене или срокам.
Подробную информацию по стоимости услуги вы можете узнать при консультации или на странице цены

Отзыв нашего клиента об объединении комнаты с балконом

Объединение балкона с комнатой

Надоело ютиться в маленькой комнатке? А скромная кухонька не вмещает всю семью за обедом? Объединение балкона или лоджии с комнатой — прекрасное решение для увеличения жилого пространства в квартире. Вы не только получаете дополнительные метры, но и красивый интерьер не «как у всех». Иногда за счет лоджии увеличивают пространство кухни, устраивая на балконе обеденную зону.

Объединение балкона или лоджии с жилой частью квартиры считается перепланировкой, которая обязательно должна быть согласована с БТИ (см. ЖК РФ от 13.07.15). Для этого необходимо предоставить проект перепланировки с теплотехническими расчётами, схемами утепления балкона или лоджии, техзаключение от проектировщиков дома.

Если вы сомневаетесь, стоит ли узаконивать перепланировку, то возможные последствия при самовольном решении в виде штрафа, отсутствия гарантий в безопасности, сложностей при продаже и приватизации жилья, должны развеять все сомнения. Принимая решение о перепланировки, следует хорошо понимать, к чему может привести неправильно проведённая реконструкция:

  • нарушению противопожарных норм;
  • критическому увеличению нагрузки на несущие конструкции здания и балконные крепления, а также к их частичному разрушению;
  • недопустимой нагрузке на отопительную систему дома;
  • ухудшению микроклимата (не только в квартире с перепланировкой, но и в соседних квартирах).

ЮНИС-ГРУПП качественно выполнит монтажные работы по объединению балкона или лоджии с комнатой по готовому проекту перепланировки или разработает проект для вас.

Важно понимать, что теперь балкон становится продолжением жилого пространства и попадает в одну климатическую зону с вашей квартирой. Поэтому балкон должен быть тёплым. Как этого добиться?

Во-первых, остекление. Рекомендуем окно с двухкамерным стеклопакетом, с покрытием TOP-N и заполненный инертным газом (окно Optima, Expert, Premium или Premium+) для дополнительной теплоизоляции. Надёжная немецкая фурнитура Roto NT и дорогой уплотнитель Semperit обеспечат хороший прижим и герметичность — это полностью исключит риск продувания окон.

Во-вторых необходимо позаботиться об утеплении самого балкона. Начинаем с гидроизоляции, чтобы утеплитель не намокал и не терял своих свойств. Для утепления балкона мы используем сочетание современных и долговечных материалов Пеноплекса и фольгированного Пенофола. Утеплитель необходимо проложить по всему балкону, включая парапет, потолок, пол, боковые стены.

В-третьих, теплый пол — идеальное решение для дополнительного отопления. Другой вариант — инфракрасные потолки: нагреваются предметы, а не воздух.

Уровень пола на балконе обычно на 15 см ниже, чем в квартире. Совмещение с комнатой требует выравнивания и подъёма пола на балконе на нужную высоту, а порожек можно замаскировать с помощью подиума.

Согласно правилам пожарной безопасности запрещается сносить часть стены, которая была под окном, но согласовать присоединение балкона возможно, если между комнатой и лоджией установить прозрачную раздвижную перегородку (французское окно).

Для чистовой отделки необходимо также выровнять стены. Этого добиться можно при помощи обшивки стен панелями из ПВХ, гипсокартона или деревянной вагонки.

Объединив комнату с балконом вы получаете дополнительные метры жилплощади, больше воздуха и света. Это интересный дизайнерский ход — вы можете оборудовать на балконе гардеробную, тренажёрный зал, библиотеку, смотровую площадку, обеденную или барную зону.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×