6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Двойная лоджия в панельном доме

Отделка и утепление балконов в панельных домах

Панельные дома имеют и лоджии и балконы различных размеров. Часто в таких зданиях монтируется именно «теплое» остекление с использованием металлопластиковых окон. Производится полная отделка снаружи и внутри навесной конструкции. Преимущество очевидно, по завершении всех работ, получаем комфортную и полезную площадь в квартире, которую можно использовать под разнообразные цели: хранение, отдых, зимний сад, домашний офис или спорт.

Балкон с утеплением и отделкой под ключ

С чего начинать отделку в панельном доме

Первым делом оценивается общее состояние навесной конструкции. Многие многоквартирные панельные дома были построены еще в середине XX-века или чуть позже, поэтому стоит внимательно отнестись к этому пункту, чтобы исключить все риски. Если состояние балконной плиты и парапета не вызывают опасений, то никаких дополнительных работ по укреплению не потребуется, в противном случае, их усиливают и придают им дополнительную прочность.

Парапеты балконов и лоджий в панельных домах могут быть разного строения. Чаще они либо сделаны из бетона, либо из металлических прутьев. В последнем случае потребуется качественная наружная отделка, чтобы лучше сохранить комфортную температуру внутри, особенно при «теплом» остекление металлопластиковыми окнами.

Обшивка пластиковыми панелями

Наружная отделка балкона

Для наружной отделки балконов в панельных домах чаще всего используют виниловый сайдинг. Он хорошо переносит перепады температур и любые атмосферные воздействия, долговечен, прочен, легко монтируется и выглядит красиво. Разнообразие цветовых решений поможет гармонично вписать его в экстерьер многоэтажки. Можно использовать стандартный профлист или пластиковые панели, это дешевле, но выглядит не так презентабельно и срок службы короче.

Сайдинг монтируется на деревянную обрешетку. Прочно крепится болтами со всех сторон. С внутренней стороны производится качественная грунтовка, чтоб исключить появление грибка и плесени. Затем устанавливается утеплитель: пенополистирол или пенопласт (или любой другой вариант на ваш выбор), дополнительно крепится слой пароизоляции, и можно монтировать финишное покрытие.

Описание работ и цены на них. Пример.

Материалы используемые в качестве внутренней отделки

На основе пластика: пластиковая вагонка, пластиковые панели, пластиковые сэндвич-панели (в этом случае утеплитель уже установлен внутрь, между двумя листами из ПВХ).

  • Преимущества пластиковых панелей:
    • безопасность;
    • легкий вес;
    • не горит;
    • хорошая шумоизоляция;
    • простота монтажа;
    • разнообразие цветовых решений;
    • низкая цена.
  • Недостатков у пластиковых панелей немного, но они есть:
    • при резком перепаде температур материал может немного деформироваться;
    • выгорает на солнце;
    • не горит, но плавится и выделает едкий дым при этом;
    • устанавливается на обрешетку, а значит «съедает» несколько сантиметров пространства. На маленьких площадях это существенный недостаток.
  • Деревянная вагонка, вагонка-штиль, блок хаус, имитация бруса.

    Утепление сендвич панелью

    Отделка пола

    Пол самая холодная часть балкона, которая требует особого внимания. Не лишним будет положить на него двойной слой утеплителя. Также необходимо произвести тщательную гидроизоляцию. Утеплитель можно уложить на обрешетку или сделать это без нее. После установки чернового пола из фанеры, сверху монтируется ламинат, кладется линолиум или ковровое покрытие.

    Устройство пола

    Дополнительно на балкон можно провести электричество, тогда даже в темное время суток, там можно будет комфортно проводить время. Добавив встроенную мебель, и продуманно разместив и распределив зоны хранения, балкон или лоджия уже не будут просто складом для вещей, а станут грамотно организованным пространством пригодным для различных целей.

    Пол, в свою очередь, можно усовершенствовать, положив электрический. Обычный обогреватель по технике безопасности выносить на балкон нельзя, потому решить вопрос комфортабельного пребывания даже в зимнее время, можно именно так. Но класть его стоит только через утеплитель пенополистирол с отражателем, иначе будете отапливать потолок нижнего балкона.

    Заключение

    Панельные дома имеют хорошие планировки и возводились по всем стандартам, как говорится «на совесть», поэтому даже сегодня квартиры в них популярны. Отделка балконов и лоджий дает возможность увеличить количество полезных метров и использовать их более эффективно.

    Отделка навесной конструкции, утепление и монтаж остекления не простой процесс и требует рук профессионала, тогда и результат не разочарует и не потребует никаких доработок. Звоните и воспользуйтесь услугами нашей компании по отделке балконов и лоджий «под ключ». Мы контролируем процесс на всех этапах: работаем только с поставщиками качественных материалов, аккуратно и быстро доставляем все необходимое для работ, производим профессиональный монтаж и отделку, гарантируем качественное и своевременное выполнение своей работы.

    Отделка лоджии в панельном доме

  • Полезное
  • Отделка лоджии в панельном доме
  • В этой статье узнаем, сколько стоит остекление и отделка балкона, какие варианты отделочных материалов наиболее подходят для балконов и лоджий, сделаем смету для лоджии длиной 3,7 метра, шириной 1,1 метр.

    Так выглядит лоджия без остекления и отделки, классический вариант для панельных домов. Пыль, дождь, снег не редкость для такого балкона, к тому же отверстия в парапете, наклонный пол отваливающаяся плитка на стенах и грубые швы мастики — не добавляют эстетического удовольствия. Оставлять балкон в таком состоянии, просто не разумно, тем более современные материалы позволяют сделать отделку балкона быстро и относительно не дорого.

    Перед началом работ заказчик поставил следующие условия: лоджия должна быть тихой, нужны подоконники, освещение и не дорогая внутренняя отделка. Работы должны быть окончены не позднее 10 дней после оформления договора.

    Между заказчиком и исполнителем была согласованна следующая смета:

    Остекление лоджии

    Чтобы максимально уменьшить уличный шум и сделать лоджию тихой, для остекления балкона было принято решение использовать пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом. Подробнее об остеклении балконов можно ознакомиться здесь: выбор остекления балкона.

    Вид изделия:Окно
    Профиль:VEKA whs
    Фурнитура:СТН-М
    Стеклопакет:4-8-4-8-4
    Цвет:Белый

    Отделка стен

    Выбирая материал для отделки стен между деревом и пластиком, предпочтение достается ламинированным пластиковым панелям. Хоть деревянная вагонка экологична и имеет уникальный узор, но во многом проигрывает современным пластиковым панелям. Во-первых, панели ПВХ не требуют дополнительной обработки (ошкуривания, окрашивания). Во-вторых, пластик более стойкий к перепаду температур, попаданию воды, воздействию солнечных лучей. В-третьих, ламинированные панели не впитывают пыль и легко моются водой. И ,наконец, богатый постоянно обновляющийся ассортимент цветовой гаммы и фактуры панелей в сочетании с невысокой стоимостью и простатой монтажа, делают пластиковые панели наиболее предпочтительными для отделки стен балконов и лоджий.

    Отверстия в ограждении закрыли листом железа и наличниками с белым полимерным покрытием. Чтобы металл не давал конденсат в холодную погоду и в качестве дополнительной шумоизоляции, к парапету крепиться экструдированный пенополистирол 30 мм.

    Отделка пола и потолка

    Конструкции пола балкона включает в себя сооружение чернового пола из бруса и фанеры, в качестве напольного покрытия, на данной лоджии, используется ламинат.
    Цвет ламината и плинтуса «Венге».
    За счет бруса пол поднимается на 5 см, плоскость пола выравнивается по уровню.

    Для отделки потолка применяется пластиковая вагонка белого цвета.

    Перед креплением панелей прокладывется электропроводка для светильников, подключения выключателей и розетки.

    Стоимость остекления и отделки

    Смета для остекления и отделки лоджии в панельном доме:

    Наименование работМатериалЦена (Руб.)
    Остекление балконаПластиковые окна29517
    Установка наличниковЖелезо белое2837
    Утепление ограждения, пола, потолкаПенополистирол 30 мм5950
    Отделка стенПанели ПВХ26180
    Отделка потолкаВагонка ПВХ4477
    Отделка полаФанера / Ламинат9430
    Установка подоконниковЗолотой Дуб4420
    ЭлектрикаМатериал заказчика1500
    Доставка, подъем материала2300

    Фото лоджии с отделкой

    Как видно на фото, балкон после отделки значительно преобразился. В квартире появилось дополнительное функциональное помещение. Светлый вариант панелей визуально расширил помещение, не создавая при этом препятствия для проникновения дневного света в окна помещения. Открывающаяся посередине конструкции створка, позволит Вам без труда помыть окна со стороны улицы. Так же теперь здесь не будет пыли и влаги, что даст Вам возможность превратить этот уголок в зону отдыха, либо зону для занятий спортом. Подоконники внешнего и внутреннего остекления гармонируют по цвету с выбранным вариантом панелей, так же здесь можно будет поселить комнатные растения небольших размеров в теплое время года.

    Сроки выполнения работ

    Работы по остеклению и отделки лоджии проводила компания «Фенстер СПб». Качество работ Вы можете оценить по фото. Время, потраченное на благоустройство, составило 8 дней, при этом работы на балконе проводились всего два дня, остальное время изготавливались окна.

    Автор статьи: Евгений Котков. Опубликовано: 11/01/2017

    В течении часа ожидайте звонка специалиста.
    Мы работаем с 10:00 до 19:30.

    Закажите консультацию специалиста

    * Перезвоним в течении 5 минут

    • Остекление балконов
    • Отделка балконов
    • Балконы под ключ
    • Утепление балконов
    • Крыши на балкон
      • О компании
      • Отзывы
      • Полезное
      • Сертификаты
      • Сотрудники
      • Карта сайта
      • Мобильный менеджер
      • Как заказать
    • Цены
    • Фото
    • Акции
    • Контакты
    • Окна
    • Алюминиевые окна
    • Окна Slidors
    • Пластиковые окна
    • Услуги
    • Остекление балконов
    • Отделка балконов
    • Установка крыши
    • Сварочные работы
    • Утепление балконов
    • Панорамное остекление
    • Цены
    • Балкон в хрущевке
    • Балкон в сталинке
    • 137 серия
    • Балкон 5 метров
    • Лоджия в корабле
    • Лоджия 3,7 метра
    • Лоджия 6 метров
    • О компании
    • Мобильный менеджер
    • Как заказать
    • Отзывы
    • Статьи
    • Сертификаты
    • Карта сайта
    • ООО «Фенстер СПб»
    • г. Санкт-Петербург
      ул. Бухарестская д.39 к.1
    • +7 (812) 942-01-28
    • Пн-Пт: 10:00-20:00
      Сб: 11:00-17:00

    © 2008- Фенстер СПб © — Остекление отделка балконов под ключ

    Окна и балконы в панельный дом

    Цена на типовые размеры окон и балконов в панельных домах

    • Окно 690 х 1530
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Окно 1450 х 1410
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Окно 1490 х 1530
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Окно 2000 х 1530
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Балконный блок 2030 х 2070
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Балконный блок 2230 х 2150
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Лоджия: 3100 х 1500
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Лоджия: 1700 х 1600 х 1500
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Балкон: 3200 х 800 х 1550
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Лоджия: 6200 х 1600
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Балкон: 800 х 2700 х 800 х 1500
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Балкон: 600 х 600 х 2500 х 1800 х 650 х 1550
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Окно 690 х 1530
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Окно 1450 х 1410
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Окно 1490 х 1530
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Окно 2000 х 1530
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Балконный блок 2030 х 2070
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Балконный блок 2230 х 2150
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Фурнитура противовзломная
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Лоджия: 3100 х 1500
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Лоджия: 1700 х 1600 х 1500
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Балкон: 3200 х 800 х 1550
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Лоджия: 6200 х 1600
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Балкон: 800 х 2700 х 800 х 1500
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль
    • Балкон: 600 х 600 х 2500 х 1800 х 650 х 1550
    • Стеклопакет с энергосбережением
    • Козырек
    • Водоотлив
    • Подставочный профиль

    Узнать стоимость остекления в панельном доме

    Отзывы наших клиентов

    Остекление балкона в панельном доме в Ярославле от оконного завода

    На сегодняшний день ведется масштабная застройка Ярославля домами различного типа, в том числе панельными. К особенностям современных панельных домов можно отнести качественную звукоизоляцию, квартиры чаще всего теплые и имеют хороший метрах.

    Современные панельные дома отличаются различными конструктивными особенностями, в зависимости от компании застройщика, ведущего строительство.

    В новых домах часто встречаются нестандартные лоджии и балконы имеющие г-образную форму, треугольную форму. Размеры тоже могут варьироваться в зависимости от типа дома.

    Современные дома идут под сдачу с уже предустановленным стеклопакетами. В некоторых домах используется остекление балконов. Для остекления в массовом строительстве чаще всего используются максимально бюджетные стеклопакеты, которые подлежат замене. А неостекленные балконы и лоджии так и просятся их остеклить.

    Наш оконный завод выпускает различные типы профилей и стеклопакетов. Специалисты компании имеют большой опыт остекления современных зданий и замены холодного остекления на теплое. Мы используем только современные материалы для производства наших оконных систем. А опыт специалистов позволяет проводит замену или установку оконных систем с соблюдением всех стандартом и точно в указанные сроки.

    Если вам необходимо выполнить работы по остеклению вашего балкона или лоджии в панельном доме, то вы можете вызвать нашего замерщика абсолютно бесплатно.

    В случае, если вам необходимо провести замену холодного остекления на теплое, необходимо определить какой тип теплого остекления можно установить в вашем доме, не нарушая целостности остекления уже имеющегося. Для этого необходим вызов мастера, который сможет определить тип остекления и дать рекомендации по замене.

    Правильно подобранное остекление для вашего балкона не только позволит превратить его в полноценное помещение, но и прибавит в доме солнечного света, уберет сквозняки и сохранит тепло даже в зимний холодный день. На таком балконе вы сможете отдыхать тихими вечерами и любоваться на закат.

    Почему выбирают нас

    Наша компания имеет многолетний опыт работы с различными оконными системами и материалами.

    Мы не только устанавливаем, но и производим. Это позволяет обеспечивать на выходе оконную систему, которую сразу можно устанавливать, без подгонки.

    Высокое качество используемых материалов позволяет устанавливать долговечные конструкции

    Огромный опыт наших мастеров позволяет производить замену холодного остекления на теплое в минимальные сроки.

    Мы даем гарантию на все виды выполняемых работ

    Для остекления современных домов из панельных блоков может быть применено остекление различных типов, в том числе фасадное.

    Наш оконный завод предлагает вам услугу остекление балкона под ключ или замену холодного остекления на теплое в панельном доме. Также мы выполняем другие виды работ по остеклению.

    Для получения консультации по вопросам остекления вы можете обратиться к нам по телефону, указанному на сайте. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы.

    Присоединяем балкон: что реально, а что — нет

    Балкон и лоджия — несколько квадратных метров, которые вроде бы и принадлежат владельцу квартиры, но не входят в ее общую площадь. Поэтому велик соблазн «прирезать» их к квартире, чтобы получить больше пространства. Например, устроить там кабинет или зону отдыха, перенести туда обеденный стол или сделать барную стойку, за которой любоваться открывающимся видом.

    Вот только на практике согласовать подобную перепланировку удастся только при строгом соблюдении целого списка условий.

    Долгое и мучительное согласование

    Присоединение балкона или лоджии к кухне или жилой комнате без согласования — своего рода лотерея. Если факт незаконной перепланировки будет обнаружен (предположим, соседи пожалуются в жилинспекцию), то владельца квартиры через суд обяжут привести ее в первоначальный вид и заплатить штраф.

    При самом негативном развитии событий при ремонте оказываются затронуты несущие стены здания. И если на верхних этажах это вряд ли приведет к серьезным последствиям, то во всех остальных случаях дом рискует сложиться, как карточный домик. Так стоит ли игра свеч?

    За согласованием необходимо обращаться в жилинспекцию, предоставив туда три документа:

    • план перепланировки;
    • техническое заключение;
    • теплотехнический расчет.

    Как и при обычной перепланировке, потребуется план, который подготовит проектная организация с допуском СРО — свидетельством о допуске к строительным или проектировочным работам, которое выдается согласно действующим нормам и стандартам саморегулируемой организации.

    В техническом заключении будет указано, допустима ли перепланировка в принципе, не приведет ли она к обрушению здания. Теплотехнический расчет показывает, возрастут ли теплопотери дома после присоединения балкона или лоджии.

    Эксперты уточняют, что раньше жилинспекции часто давали добро на присоединение лоджий к комнатам и кухням, но теперь появились серьезные ограничения. Произошло это после того, как были зафиксированы факты промерзания наружных стен и перекрытий, образования излишнего конденсата и плесени после перепланировок.

    Чтобы выяснить, какие манипуляции разрешено проводить именно в вашем доме, следует получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Если дом типовой, то вычислить его просто по серии дома. Некоторые жилинспекции принимают техзаключение, заказанное в частных проектных организациях, — это существенно быстрее и дешевле.

    С перегородкой или без?

    Присоединение балкона или лоджии к основной части квартиры обычно видится так: балкон утепляют, дверь и подоконный блок демонтируют — в итоге помещение со своеобразным эркером становится больше. Вот только по закону этого делать нельзя. Статья 10.19 постановления Правительства Москвы № 508-ПП гласит, что внешние помещения, в том числе балконы, лоджии, террасы и веранды, запрещено объединять с внутренними помещениями.

    Законный выход — плотно закрывающаяся перегородка. Она бывает раздвижной, распашной или складной, глухой или стеклянной, деревянной или пластиковой.

    Правда, эффект от объединения исключительно визуальный. Да, комната будет казаться просторнее, в ней будет больше света из-за того, что проем расширится. Но по факту внешняя часть останется изолированной.

    Ольга Клименко, дизайнер мебельной компании «Ангстрем»

    Некоторые решаются и на более смелый вариант: рисуют перегородку на плане перепланировки, устанавливают ее, дожидаются акта согласования, а затем снимают двери. Напоминать о них будут разве что направляющие на полу и потолке.

    Но дизайнеры часто продумывают это заранее и маскируют лишние детали. Если квартиру придется продавать, будет достаточно вернуть перегородку на место.

    Подоконная дилемма

    В зависимости от того, из чего построен дом, будет понятно, удастся ли демонтировать подоконный блок. Без его сноса не получится установить французские двери или перегородку. Например, в большинстве кирпичных домов подоконный блок демонтировать разрешают. А вот расширять проем — нет, потому что внешние стены несущие.

    В панельных домах, которые построены по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать демонтаж практически нереально — автор проекта не выдаст техническое заключение. Да и в целом перепланировка в панельном доме — процедура сложная и потенциально опасная.

    Легче всего владельцам квартир в монолитных домах (если внешние стены здания не несущие). Часто еще на этапе строительства застройщик просчитывает, что владельцы квартир захотят присоединить лоджию или оставить ее изолированной.

    К тому же только в монолитных домах допустимо демонтировать порожек и выравнивать уровень пола в комнате и на лоджии. В панельных и кирпичных домах порожек (и даже подоконный блок) фиксирует балконную плиту, поэтому убирать его нельзя.

    Противопожарные требования

    Иногда мечте о присоединенном балконе мешают и противопожарные требования. Дело в том, что для всех квартир, расположенных на высоте от 15 м от уровня земли (пятый этаж и выше) нужно предусмотреть аварийный выход в случае пожара и других происшествий. Это прописано в пункте А статьи 6.20 СНиП 21-01-97.

    Аварийным выходом считается дверь в смежную секцию здания или в смежный пожарный отсек, балкон с наружной лестницей, выход наружу здания или на кровлю.

    Что, если ни одного из этих вариантов в квартире нет? Тогда аварийным выходом остается балкон или лоджия с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона до окна или остекленной двери. А если балкон широкий, на две комнаты, то не менее 1,6 м между двумя остекленными проемами. В этом случае расширить балконную дверь или перегородку нереально, даже если технически это осуществимо.

    Просторнее и холоднее

    Пожалуй, главная проблема в присоединении балкона или лоджии к комнате — отопление. На подоконном блоке обычно установлен радиатор, но при демонтаже его, предположим, можно перенести на соседнюю стену или выбрать вертикальную модель и привесить ее на простенке рядом с балконом.

    Но переносить радиатор за пределы внешних стен здания категорически запрещено — это определено статьей 10.7 постановления Правительства Москвы № 508-ПП. Аналогичные правила действуют и в регионах.

    Отапливать балконы и лоджии от общедомовой системы отопления нельзя, поэтому остаются только электрообогреватели и масляные батареи. Но прежде чем их устанавливать, надо рассчитать нагрузку на электросеть квартиры, иначе при включении обогревателя будет выбивать пробки или автоматы.

    Но и это не все ограничения. Если лоджия была утеплена изначально, то при ее присоединении проблем возникнуть не должно. А вот утепление неостекленного балкона увеличивает нагрузку на плиту перекрытия. Ведь его предстоит остеклять, утеплять подоконную перегородку и торцы, скорее всего утеплять и заливать новую стяжку пола. Вес такого количества отделочных материалов плита рискует попросту не выдержать. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции запрещено пунктом 10.6 постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

    Даже простое остекление балкона уже считается перепланировкой, которую надо согласовывать: ведь меняется внешний облик здания, его фасад. Поэтому присовокупить к квартире балкон, который изначально для этого не предназначался, — задача практически невыполнимая. С остекленными лоджиями дела обстоят чуть лучше, но и их допускается присоединять лишь в некоторых типах домов и только если установлена плотно закрывающаяся перегородка.

    Изображения: Om Design, Александр Сергунин, Анна Морозова, Антон Лихтарович, Дина Александрова, Игорь Порхомовский, Максим Новиньков, Маргарита Мустафина, Маргарита Фомина, Михаил Лоскутов, Наталья Широкорад, Ольга Курчакова, Татьяна Аленина.

    Ну это все понятно, таких статей в год по пятьдесят штук пишут, а что на деле? Лично в моем монолитном 24-х этажном доме в 10 минутах езды от Кремля:) 60 процентов квартир не просто с присоединенными лоджиями ( лоджия в каждой комнате и кухне) , а ещё и с выведенными батареями отопления! Все стены и наружные и внутренние — несущие. В результате чего в доме полностью нарушена система отопления, полдома замерзают зимой, полдома мучаются от жары. УК великолепно осведомлена об этом, МОЭК тупо ходит по квартирами и разводит руками, МЖИ пишет, что нет доступа в квартиры! Так что плодитесь и размножайтесь. Толку от вашей писанины.

    Зато у рядом с Кремлем — цвет общества, не жалуйтесь.

    Если не рукожопить, можно качественно и безопасно присоединить балкон. Проблема в том, что не нарукожопить при ремонте практически невозможно.

    Если это так популярно, почему бы сразу не сделать проект с учетом этих моментов? Почему сразу не сделать так, чтобы всем было уютно и комфортно в своей квартире? Потому что. пришёл долбанный капитализм и проектировщики стали думать как ободрать народ .

    К сожалению история с незаконными перепланировками очень распространена, и не только «у кремля». Кто-то умудряется ещё и врезку в отопление сделать и тёплый водяной пол нахаляву получить, что незаконно сразу по нескольеюким параметрам, да и тупо воровство у соседей.
    И это в Мск.
    Я сейчас занимаюсь согласованием перепланировки купленной квартиры (без переноса мокрой зоны и затрагивания несущих стен), история дорогая, мутная для обывателя и очень долгая. Видимо надо думать об удешевлении/ускорении этой процедуры, об ужесточении нарушений вкупе с упрощением доступа жил.инспекций в квартиры. Циан мог бы действительно как-то попытаться облагородить рынок, написав мануал, создав площадку для поиска такого рода услуг с отзывами/расценками/чек-листами по услугам. Сейчас статья обо всём и ни о чём, ИМХО.

    Внутренняя отделка балконов и лоджий

    Внутренняя отделка балкона или лоджии – это последний шаг по благоустройству этих помещений. Для отделки стен мы предлагаем: деревянную и пластиковую вагонку, ПВХ-панели, гипсокартон и пр. В качестве напольного покрытия мы чаще всего используем половую доску, паркет, ламинат и плитку. Потолки могут быть отделаны
    ПВХ панелями, могут быть покрашены, могут монтироваться
    подвесные или натяжные варианты.

    Отделка деревянной вагонкой

    Преимущества деревянной вагонки

    1. Натуральная древесина создаст неповторимый микроклимат и атмосферу на балконе
    2. Экологичный природный материал
    3. Высокие тепло- и звукоизоляционные показатели
    4. Можно выбрать вагонку из различных пород дерева
    5. Вагонку можно тонировать лаками на водной основе, либо красить укрывающими составами любого цвета.

    Сколько стоит отделка
    балкона деревянной вагонкой?

    Разновидности вагонкиЦена за м 2Примечание
    Евровагонка из сосны:
    • сорт А, 96мм
    • сорт В, 96мм
    • EXTRA, 96мм
    от 1620 руб.
    от 1510 руб.
    от 1960 руб.
    с работой
    Вагонка Штиль (сосна):
    • сорт А (96мм, 116мм, 136мм)
    • сорт В (96мм, 116мм, 136мм)
    • EXTRA (96мм, 116мм, 136мм)
    от 1660 руб.
    от 1520 руб.
    от 3100 руб.
    с работой
    Вагонка Штиль (кедр):
    • сорт А, 135мм
    • сорт В, 135мм
    • EXTRA, 135мм
    от 3260 руб.
    от 2660 руб.
    от 4820 руб.
    с работой
    Вагонка из лиственницы:
    • PRIMA (96, 115, 142, 145 мм)
    • EXTRA (96, 115, 142, 145 мм)
    от 2660 руб.
    от 3720 руб.
    с работой

    Отделка ПВХ панелями

    Преимущества ПВХ-панелей

    1. Идеально гладкая поверхность отлично смотрится и визуально делает балкон просторнее
    2. Невысокая стоимость такой отделки позволяет значительно сэкономить при благоустройстве балкона
    3. Пластиковые панели очень долговечны, они не выгорают на солнце и не деформируются
    4. За такими стенами элементарно ухаживать — загрязнения легко удаляются влажной салфеткой
    5. Существует выбор цветов ПВХ-панелей. Спрашивайте образцы у замерщика!

    Сколько стоит отделка
    балкона ПВХ панелями?

    Наименование работЦена за м 2Примечание
    Одинарное утепление / Двойное утепление
    Панель ПВХ БЕЛАЯ + пенофол /
    + пеноплекс
    1 800 руб. /
    2 000 руб.
    с материалом
    Панель ПВХ ЛАМИНИРОВАННАЯ 200 мм. + пенофол /
    + пеноплекс
    2 000 руб. /
    2 500 руб.
    с материалом
    Панель ПВХ ЛАМИНИРОВАННАЯ 250 мм. + пенофол /
    + пеноплекс
    2 000 руб. /
    2 500 руб.
    с материалом

    Отделка лоджии гипсокартоном

    Преимущества гипсокартона

    1. В отделке балконов и лоджий используется специальный влагостойкий гипсокартон
    2. Отделка гипсокартоном выравнивает стены, скрывает все погрешности
    3. Идеально ровные и гладкие стены, отделанные гипсокартоном, можно красить и даже клеить на них специальные водостойкие обои
    4. Гипсокартон обеспечивает дополнительную тепо- и звукоизоляцию на балконе
    5. Это экологичный материал не подверженный горению

    Сколько стоит
    отделка лоджии гипсокартоном?

    Наименование работЦена за м 2Примечание
    Комплексная отделка: гипсокартон + пенофол1800 руб.с материалом
    Комплексная отделка: гипсокартон + пеноплекс2300 руб.с материалом

    3D туры по готовым балконам

    Поскольку благоустроенный балкон или лоджия – это маленькая комната, то наверняка вам потребуется установка розеток, светильников и электрообогревателей. Специалисты OKNASTREET сделают разводку электропроводки на вашем балконе, произведут инсталляцию розеток и выключателей, повесят осветительные приборы
    и конвекторы обогрева.

    Прокладка электропроводки и другие виды работ:

    Стоимость работ
    по благоустройству балконов

    Фотогалерея:

    Теплое остекление Rehau с утеплением и отделкой пластиковыми панелями
    Стоимость остекления: 50 000 руб.
    Стоимость отделочных работ: 68 000 руб. (с материалами)

    Под ключ: 118 000 руб.

    Холодное остекление Provedal с утеплением и отделкой панелями ПВХ
    Стоимость остекления: 38 000 руб.
    Стоимость отделочных работ: 54 380 руб. (с материалами)

    Под ключ: 92 380 руб.

    Холодное остекление Provedal с утеплением и отделкой ПВХ-панелями под дерево
    Стоимость остекления: 24 058 руб.
    Стоимость отделочных работ: 45 600 руб. (с материалами)

    Под ключ: 69 658 руб.

    Теплое остекление деревянными евроокнами (лиственница), оштукатуривание и декоративная отделка стен
    Стоимость остекления: 120 000 руб.
    Стоимость отделочных работ: 105 000 руб. (с материалами)

    Под ключ: 225 000 руб.

    Теплое остекление Rehau с утеплением и отделкой ПВХ
    Стоимость остекления: 45 850 руб.
    Стоимость отделочных работ: 35 120 руб. (с материалами)

    Под ключ: 80 970 руб.

    Теплое остекление Rehau с утеплением, отделкой пластиком, встроенная мебель
    Стоимость остекления: 36 000 руб.
    Стоимость отделочных работ: 54 000 руб. (с материалами)

    Под ключ: 90 000 руб.

    Теплое остекление Rehau с утеплением и декоративной отделкой стен
    Стоимость остекления: 28 358 руб.
    Стоимость отделочных работ: 52 120 руб. (с материалами)

    Под ключ: 80 478 руб.

    Теплое остекление Rehau с утеплением, оштукатуриванием стен и чистовой отделкой обоями
    Стоимость остекления: 52 154 руб.
    Стоимость отделочных работ: 78 754 руб. (с материалами)

    Под ключ: 130 908 руб.

    Утепленное остекление Slidors с утеплением и отделкой деревянной вагонкой
    Стоимость остекления: 42 034 руб.
    Стоимость отделочных работ: 44 000 руб. (с материалами)

    Под ключ: 86 034 руб.

    Теплое остекление Rehau с утеплением и отделкой стен деревянной вагонкой
    Стоимость остекления: 34 122 руб.
    Стоимость отделочных работ: 29 200 руб. (с материалами)

    Расширение выхода на балкон

    Приспособление балкона под полезную площадь квартиры путем расширения проема на балкон относится к наиболее часто «запрашиваемым» мероприятиям в рамках перепланировки от собственников. Данные изменения позволяют расширить площадь, сделать комнату более светлой и просторной.

    Получить разрешение на расширение балконного проема удастся далеко не во всех случаях, во многом это зависит от типа и серии дома, его года постройки и конструктивных особенностей.

    Для согласования расширения балконного проема обязательно потребуется разработка проектной документации и техническое заключение от автора проекта дома на допустимость реализации данной перепланировки.

    Как образом можно расширить проем на балкон? Фактически это можно сделать двумя способами:

    • Демонтаж подоконного блока с последующим остеклением
    • Частичное или полное удаление подоконного блока без устройства стеклянной перегородки

    Так складывалась ситуация вплоть до выхода 840-ой редакции 508 ППМ жилищного законодательства. На сегодняшний день, вариант с отсутствием перегородки является несогласуемым.

    Расширение проема на балкон со стеклянной перегородкой

    Полный демонтаж подоконного блока позволяет установить большие двери, чаще всего используют двойные распашные или раздвижные «французские» стеклянные двери.

    Раздвижные створки отчасти экономят место, являются более компактным вариантом остекления. При этом балкон остается отделенным от комнаты, но пространство визуально значительно расширяется.

    Расширение выхода на балкон

    С целью минимизации теплопотерь устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты, также следует уделить особое внимание утеплению проема на балкон или лоджию.

    Не стоит забывать, что при расширении проема на балкон, демонтаж порожка может быть согласован далеко не во всех случаях. Помимо теплоизоляционной функции, в некоторых типовых сериях расширение балконного проема в кирпичной стене невозможно, так как порожек удерживает балконную плиту.

    Расширение балконного проема в панельном или кирпичном доме в большинстве случаев запрещено, по причине того, что демонтировать порожек балконного проема нельзя .

    Расширение выхода на балкон без монтажа перегородки

    В данном случае подоконный блок можно либо убрать полностью, либо частично, или вовсе оставить, демонтировать лишь дверной блок и раму. Комната, соединенная таким образом с балконом, визуально становится больше в длину, но у такого варианта есть свои минусы.

    • Во-первых, отсутствие остекления накладывает на собственника лишние затраты на утепление балкона или лоджии.
    • Во-вторых, для выбора отопительных приборов необходимо будет произвести теплотехнический расчет помещения после переустройства.
    • А в третьих данная перепланировка не согласуема, так как даже несмотря на оставшийся подоконный блок при демонтируемом стеклопакете у нас все также получается объединение балкона с внутренним помещением квартиры.

    Чаще всего для проема на балкон используют ту же отделку, что и в прилегающей комнате, от чего ощущение единого пространства только усиливается.

    В жилищном законодательстве (ППМ 508) есть прямой запрет на объединение балкона с комнатой, и жилищные инспекции Москвы всегда дают отказ на проведение подобной перепланировки без устройства перегородки из стеклопакетов.

    Отсутствие остекления нарушает общий тепловой контур жилого дома, и даже если вы качественно утеплите балкон, доказать соответствие данной перепланировки действующим нормам будет нельзя. Прямой запрет на объединение балконов и внутренних помещений квартир (кухня, комнаты) не оставляет никаких шансов на согласование.

    Также вы можете ознакомиться с надеемся интересной статьей про объединение балконов и комнат по данной ссылке

    Если Вы планируете перепланировку квартиры, Вам необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции, мы готовы предоставить свои услуги.

    Бесплатную консультацию можно получить по телефонам, которые указаны здесь, также Вы можете присылать Ваши вопросы на электронную почту.

    Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

    Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

    Техническая часть

    С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

    Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

    Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

    Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

    Варианты присоединений

    1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

    Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

    2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

    3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

    Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

    Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

    Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

    По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

    Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

    Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

    Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

    Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

    Утепление: ограничения и запреты

    Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

    При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

    Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

    Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

    Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

    И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

    *Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

    Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

    Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

    Продажа квартир в Сосновоборске

    Покупка квартиры в Сосновоборске

    На Сибдоме можно недорого купить квартиру в Сосновоборске без посредников. В разделе представлены готовые и строящиеся квартиры Сосновоборска. Цена квартир в нашей базе начинается от 280 тысяч рублей, самые маленькие квартиры площадью от 8 кв.м. Вы можете купить квартиру от собственника без посредника либо воспользоваться услугами агентств недвижимости. В базе 199 объявлений о продаже квартир.

    Продам уютную, теплую двухкомнатную квартиру на 2 этаже с просторной гостиной. Из спальни выход на лоджию, которая застеклена окнами-купе. В каждой комнате. Подробнее

    Продам отличную крупногабаритную квартиру с тремя лоджиями. Очень тёплая, на 2 стороны. Рассмотрим любой расчёт, бонусом поможем с ипотекой. Покупатель не. Подробнее

    В продаже 1 комнатная квартира в Сосновоборске, Весенняя 5, 8 этаж, 36 кв.м, ремонт сделан в комнате, кухне, ванной, установлены новые межкомнатные и входная. Подробнее

    Предлагаю к продаже 2х комнатную квартиру в Сосновоборске, Энтузиастов 15, 8 этаж, 50,7кв.м, спальня, санузел и лоджия с хорошим ремонтом. Прекрасный вид на. Подробнее

    В продаже 3 комнатная квартира, Сосновоборск, Солнечная 7, 6 этаж, 63,7кв., просторная квартира новой планировки, сан/узел раздельный, имеется лоджия, цена. Подробнее

    Предлагается к продаже эксклюзивная ,теплая трехкомнатная квартира в панельном доме.Ориентирована на две стороны.Одна комната подготовлена к. Подробнее

    Продается полноценная 2-комнатная квартира, с дизайнерским ремонтом. Квартира полностью мебелирована. Развитая инфраструктура: Детский сад № 6 ,Средняя. Подробнее

    Продам 2 комн. квартиру Солнечная 8, 5/12, 44кв.м, 1600тыс.руб, торг, более подробная информация по телефону Подробнее

    Продам хорошую 3 ком квартиру в Сосновоборске. Квартира в хорошем состоянии, сделан качественный ремонт. Комнаты имеют правильную квадратную форму. Красивый. Подробнее

    Продам 1 комн. квартиру в Сосновоборске, ул. Весенняя 5, средний этаж, без долгов и обременений, 1 собственник, состояние жилое, просторная двойная лоджия. Подробнее

    Прекрасная, просторная 4 комнатная квартира на 2 стороны Чистая, аккуратная, везде качественный ремонт лакированные деревянные межкомнатные двери 2 больших. Подробнее

    Продам 1 комн.квартиру Весеняя 7, 6 этаж, 36кв.м, состояние хорошее, двойная лоджия остеклена, цена квартиры 1550тыс.руб, Подробнее

    Квартира расположена в Сосновоборске. 30 минут езды от Красноярска. Уютный развивающийся город с хорошей инфраструктурой. Рядом лес, не далеко река. Подробнее

    Продам отличную квартиру. 2х комнатная квартира переделаннная в 3 х комн. Новый дом. Превосзодная планировка на две стороны. Большой благоустроенный двор. Подробнее

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Эффективные методы борьбы и профилактики плесени дома и на балконе
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector