1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перенос кухни на лоджию согласование

Перенос кухни

Перепланировка кухни обладает множеством нюансов, и согласовать ее подчас бывает сложно.

Перенос кухни в жилую комнату

Перенос кухни в комнату невозможен, поскольку в этом случае под вами будет жилая комната. Согласно п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Обойти постановление можно, если ваша квартира располагается на первом этаже или над нежилым помещением, и только в случае, если вы используете электрическую, а не газовую плиту.

Перенос кухни в коридор, в прихожую, на лоджию

Перенос кухни в прихожую или коридор возможен, поскольку в этом случае все коммуникации будут размещаться над нежилыми зонами. Здесь необходимо учитывать следующее требование п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 – на кухне должно быть окно, либо естественное освещение должно поступать из другой комнаты.

Существует несколько препятствий, которые могут вам помешать или отбить желание переносить кухню в нежилое помещение:

  • Необходимость разработки проекта перепланировки.
  • Необходимость переноса вентиляции, канализации и водоснабжения.
  • Необходимость укладки гидроизоляции пола.
  • Если вы проживаете в старом доме, Жилищная инспекция не даст вам разрешения на перепланировку.
  • Освободившееся от кухни помещение нельзя будет использовать как жилую комнату.

Последнее ограничение можно обойти, если придать комнате статус нежилой. Если на экспликации комната будет нежилой (например, кабинетом), вы можете разместить в ней любую мебель и придать ей любое назначение. В данном случае все возможные риски вы берете на себя.

Лоджия или балкон совершенно не подходят для устройства на них кухни. Согласовать такие работы невозможно, поэтому от данного проекта придется сразу отказаться. Узаконить перенос кухни в данном случае также невозможно, помимо оплаты штрафа вас обяжут вернуть помещение в былое состояние.

Перенос кухни в нежилое помещение (коридор, прихожую) – один из наиболее распространенных и простых способов перепланировки. Однако чаще всего владельцы квартир делают выбор в пользу объединения кухни и коридора или комнаты.

Объединение кухни и комнаты

Самое первое препятствие, с которым сталкиваются владельцы недвижимости, желающие объединить комнату и кухню, – запрет на объединение в случае наличия на кухне газовой плиты (п. 11.18 Приложения постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).

Запрет можно обойти – если в вашем доме это допустимо, вы можете перекрыть газовую трубу и установить электрическую плиту. Это повлечет увеличение платы за электричество, но вы сможете создать себе более комфортные условия для проживания.

Второе препятствие – расположение несущей стены между кухней и гостиной. В этом случае можно рассчитывать только на увеличение дверного проема. Снесение несущей стены запрещено законом.

Третье препятствие – если квартира однокомнатная, объединение зала и кухни приведет к исчезновению жилой комнаты, что недопустимо. В этом случае необходимо устройство легкой перегородки между кухней и комнатой. Если квартира двухкомнатная, можно снести перегородку полностью, если площадь второй комнаты более 8 кв.м.

Четвертое препятствие – чтобы получить разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку, необходимо сохранить расположение коммуникаций на ее территории. Это условие не распространяется на владельцев квартир на первых этажах и над нежилыми помещениями. В остальных случаях плиту и мойку нельзя выносить за пределы «мокрой зоны» кухни, иначе они окажутся над жилыми помещениями соседей, что недопустимо.

Если вы готовы соблюдать эти условия, вам остается только подготовить проект будущей перепланировки. Проект в Москве вы можете заказать прямо в нашей компании вместе с услугой согласования перепланировки. Объединение кухни и гостиной – один из наиболее популярных способов расширения пространства у наших клиентов.

Объединение лоджии с кухней

Полное объединение балкона с кухней запрещено законом, также как и перенос на лоджию отопительных приборов. Однако существует лазейка, благодаря которой можно добиться объединения этих двух помещений – это установка французских окон. Окно можно в любой момент открыть и получить общую комнату. Некоторые граждане после прохождения процедуры согласования, просто снимают окна, однако ответственность в данном случае они берут на себя.

Для создания французского окна понадобится демонтаж подоконного блока. Объединение кухни и балкона будет усложнено в случае, если подоконный блок является несущей конструкцией. Сложность согласования будет зависеть еще и от того, в какую Мосжилинспекцию подаются документы.

Наши специалисты помогут вам согласовать перепланировку и получить разрешение на объединение или перенос кухни. Первую консультацию вы можете получить прямо сейчас, позвонив по телефонам, указанным в контактах. Если запланированная вами модификация не противоречит закону, мы поможем вам справиться с любой сложной ситуацией.

Перенос кухни на балкон или лоджию

Вопрос рационального использования полезного пространства всегда остро стоял в квартирах с маленькой кухней и недостатком жилой площади. В попытке переустроить жилье многие обращают внимание на балкон или лоджию, которые чаще всего служат своеобразным складом для хранения старых и редко используемых вещей. И по совету профессиональных дизайнеров или по собственной инициативе превращают площадь балкона или лоджии в максимально функциональную зону, перенося туда кухню.

Обычно посредством реализации такой перепланировки преследуют следующие цели:

1. Освободить помещение, ранее занимаемое кухней, чтобы устроить там жилую комнату или, например, рабочий кабинет. В таком случае на балконе (лоджии) проводят работы по утеплению холодного помещения. И для создания полноценного кухонного помещения устанавливают плиту, мойку, холодильник, кухонный гарнитур, подключают вытяжку, подводят канализационные и водопроводные трубы. Если площадь балкона или лоджии позволяет, то здесь же размещают обеденную зону. При необходимости демонтируют подоконный блок и таким образом расширяют балкон (лоджию) на бывшее помещение кухни.

2. Расширить кухонное пространство за счет балкона или лоджии. Для этого также проводят утепление помещения, убирают оконно-дверную раму и сносят участок стены под окном. Таким образом создается единое пространство. Кухня при этом останется кухней, но появляется дополнительная площадь, где можно организовать зону готовки, перенеся инженерные коммуникации (канализацию, вентиляцию, водоснабжение), или, наоборот, поставить столовую мебель.

Перенос кухни на балкон (лоджию) – запрещенные варианты:

Однако с точки зрения действующих на территории РФ нормативных документов, каждый из представленных вариантов перепланировки квартиры содержит массу нарушений.

Несмотря на то, что балкон – это выносная конструкция, а лоджия не выдвигается за пределы капитальной стены, по правилам технической эксплуатации жилфонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, оба помещения должны использоваться только по прямому назначению.

Поэтому балкон и лоджию в квартире нельзя загрязнять и захламлять громоздкими вещами, а также устраивать вместо них кухню, санузел, душевую, ванную, постирочную, жилую комнату и т.д. Следовательно:

  • Перенос кухни на лоджию – ЗАПРЕЩЕН .
  • Перенос кухни на балкон – также ЗАПРЕЩЕН .

Кроме того, применительно к переносу кухни на балкон или лоджию запрещенными являются следующие мероприятия:

  • Демонтаж технических коробов.
  • Уменьшение сечения вентканалов.
  • Ликвидация вентиляционных коробов и дымохода.
  • Устройство жилой комнаты вместо кухни (кроме квартир с электроплитами на последних этажах).
  • Размещение на балконе и лоджии радиаторов водяного отопления.

Балкон и лоджия относятся к помещениям, площадь которых должна оставаться в существующих границах. Поэтому нельзя:

  • Расширять балкон на кухню.
  • Увеличивать кухню за счет балкона.
  • Присоединять к лоджии часть площади кухонного помещения.
  • Делать лоджию полностью или частично территорией кухни.

Также по нормативам «не пройдет» объединение кухни с лоджией или балконом путем демонтажа двери и окна и сноса или сохранения подоконного блока.

Все перечисленные ремонтно-строительные работы запрещены различными правилами и нормативами, поэтому если вы:

  1. решили согласовать такую перепланировку, то надзорный орган не разрешит ее проведение со ссылкой на существующие ограничения;
  2. сделали перепланировку без разрешения, надзорный орган при обнаружении выполненных работ назначит штраф за незаконные действия и обяжет переделать ремонт, вернув квартиру в состояние «как было».

Нормы, которые регулируют проведение перепланировок в многоквартирных домах – не случайны. Все изменения планировки, которые осуществляются в квартире, не должны нарушать права соседей и создавать угрозу их безопасности. Даже если вы являетесь полноправным собственником квартиры, проведение перепланировки, нарушающей действующие нормы жилищного законодательства, может привести к аварийной ситуации и ухудшению жилищных условий других жильцов дома.

Поэтому если перед вами стоит задача переустроить кухню, то во всех отношениях выгоднее это сделать законными способами. По правилам, кухонное помещение практически без ограничений возможно расширить на площадь коридора, холла, прихожей, подсобки или кладовой. Если кухня без газовой плиты, то для увеличения ее площади можно задействовать и жилое пространство. Но квартира обязательно должна находиться на первом этаже, а демонтировать возможно только ненесущую стену между помещениями.

Как мы уже сказали, объединять кухню с балконом и лоджией не разрешено. Но допускается замена подоконного блока на французские двери. Демонтаж подоконного блока выполняется специализированной бригадой строителей, имеющих СРО. Работы проводятся методом алмазной резки.

После демонтажа подоконной части стены французские двери, состоящие как минимум из двухкамерного стеклопакета, устанавливаются в балконный проем. Таким образом, помимо необычного внешнего вида, происходит визуальное расширение кухни (комнаты), которое только усиливается, когда двери находятся в открытом состоянии. Конструкция дверей французского типа может быть раздвижной или распашной. Все зависит от желания собственника и особенностей квартиры.

Если перепланировка кухни заключалась только в перестановке мойки или демонтаже вспомогательного помещения, типа подсобки, без изменения конструкции пола, то такие работы возможно согласовать, предоставив вместе с основным комплектом документов эскиз с отображением всех изменений. При более сложных мероприятиях потребуется разработка проектной документации – подготовить техническое заключение и проект должна организация с допуском СРО.

Наши консультанты ответят на любые ваши вопросы по телефону или онлайн. Мы также можем разработать проектную документацию и согласовать вашу перепланировку со всеми надзорными органами.

Согласование объединения кухни и лоджии в квартире

Иногда собственники квартир хотят увеличить площадь кухни или жилой комнаты за счет балкона или лоджии. Это отличный способ сделать помещение более просторным и комфортабельным, при условии, что объединение будет осуществлено по закону.

Балкон и лоджия характеризуются как «холодные» помещения, а кухня и жилая комната – как «теплые». Полное объединение помещений разных типов запрещено, хотя прямого запрета в законодательстве РФ в 2020 году нет. Ограничениями служат строительные и санитарные нормативы и требования проектных организаций, предписывающие отделять помещения «теплого» и «холодного» контура. Объясняется это тем, что отопление многоквартирного дома рассчитано на определенную площадь жилых помещений, поэтому, чтобы избежать перегрузки системы отопления или аварийной ситуации, на объединение отапливаемых и неотапливаемых помещений стоит негласный запрет.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Но при соблюдении определенных условий согласование перепланировки с объединением кухни и лоджии или балкона и комнаты возможно.

Во-первых, необходимо продумать способ разделения «теплой» и «холодной» зоны, например, это могут быть двери во всю высоту помещения, раздвигая которые образуется единое пространство.

Во-вторых, нужно обратить внимание на утепление балкона, например:

  • установить окна с герметичными стеклопакетами;
  • провести утепление стен лоджии или балкона теплоизоляционными материалами;
  • переместить радиатор на ближайшую к балкону стену (выносить батареи отопления на балкон запрещается).

В-третьих, определить конструктивное решение подоконного блока. Если конструкция считается несущей и включена в силовую схему или является противовесом балконной плиты, то демонтировать подоконный блок категорически запрещено. То же самое относится и к демонтажу порожка, который в некоторых зданиях удерживает балконную плиту или защищает стык между панелями от влаги и промерзания.

Чтобы учесть все нюансы, необходимо грамотно разработать проект перепланировки с учетом всех норм и правил. И тогда согласовать объединение кухни и лоджии не составит большого труда, если вы предоставите все необходимые документы, а именно:

  • паспорт БТИ на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, заверенные у нотариуса;
  • нотариальное согласие всех собственников;
  • техническое заключение о возможности и безопасности перепланировки;
  • проект перепланировки с теплотехническим расчетом.

Пакет документов вместе с заявлением подается в службу одного окна в Мосжилинспекции, где в результате рассмотрения вы получите разрешение на перепланировку или отказ.

Оформление перепланировки квартиры в Москве в короткие сроки

Подготовка всей необходимой документации и согласование перепланировки в административных инстанциях занимает достаточно длительное время, при этом нет никаких гарантий, что вы получите разрешение на перепланировку квартиры с объединением балкона и комнаты.

Компания «2ПРОЕКТОР» предлагает помощь в оформлении перепланировки в минимальные сроки. Наш штат специалистов по согласованию и инженеров-проектировщиков имеет большой опыт работы в изготовлении проектов перепланировки такого рода и гарантирует согласование объединения кухни и лоджии или балкона и комнаты в Мосжилинспекции.

Направляйте заявку на электронную почту прямо сейчас и получите консультацию бесплатно!

Можно ли перенести кухню на балкон в квартире

Нет, не желательно. Во первых нужно переделывать несущую стену, а это вам не дадут сделать, законы о перепланировке квартир ужесточили и Управляющая компания вряд ли даст на это разрешение. А во вторых балкон не предназначен для кухни. Так что забудьте про такую идею, сделайте простую зону отдыха на балконе. Отделайте его уютно и красиво и можете проводить на нем время в теплую погоду.

Стены не трогаете, порог не трогаете. Вам что нужно узаконить приподнятие пола на балконе? Или Вас интересует какие разрешения нужны для переноса кухонной плиты? Если плита газовая, то нужно получить кучу разрешений и не факт что разрешат. Если плита электрическая, то достаточно согласовать перенос плиты с управляющей компанией.

а как согласовать перенос труб

Газовую плиту на лоджию/балкон Вам не вынести. Никто не разрешит этого сделать. Чтобы вывести радиатор отопления. нужно около 3 месяц на узаконивания всех документов. Если у Вас индивидуальная система отопления и есть счетчик, то соседей вы не нагружаете, выносите, дайте взятку в Управляющей компании, но если будут какие-то проблемы, то сами понимаете, понесет полную ответственность. 4 года назад узаконивание выноса отопления на лоджию/балкон стоило около 8 000 рублей, если делать самому. http://www.remont-kvartiri.ru/pereplanirovka.htm Здесь можете заказать услугу по согласованию перепланировки и заодно узнаете расценки.

Читать еще:  Как правильно застеклить балкон

Скорее всего Вам не разрешат этого сделать, но раньше это было не проблемой. Сейчас условия ужесточили, но порядок вроде старый.

С документами на квартиру и техпаспортом едете в БТИ, вызываете специалиста (Вам подскажут, не помню точно), в течении 2 недель они приезжают, составляют техническую инвентаризацию — около 5000-6000 рублей. Потом в фирму по диагностике систем, чтобы доказать, что трубы зимой не перемерзунт на балконе — около 4000-5000 рублей. Согласовываете в Управляющей компании — 2000-3000 рублей, они будут выделываться. Согласовывает в Роспотребнадзоре. И да, радиатор к перегородке нельзя крепить, только к капитальной стене. Берете все бумаги, письменное согласие и в Мосжилинспекцию. Они подают на вас в суд. Через 2 месяца слушается дело, одобряют документы. С решением суда в БТИ и они расширяют тепловой контур, вносят изменения в план. Сейчас, если честно, я сомневаюсь. Управляющая компания ничего не разрешает, а потом платить штрафы не очень хочется. А газ на балкон Вы не перенесет. Нарушение ТБ, штраф, причем огромный.

Вам никто не даст разрешение на перенос плиты на балкон. Комната, где расположена газовая печь, должна соответствовать всем нормам, значит необходимо узаконить перепланировку, чтобы квадратура балкона входила в квадратуру кухни (то есть это будет одна комната на плане, увеличенная), утеплить балкон, узаконить перенос отоплению и и только потом думать о плите. И, опять же. нельзя размещать плиту рядом с легковоспламеняющимися материалами. Значит не каждый утеплитель подойдет. Если честно)) Вы даже не представляете этого головняка, который на Вас свалится. Обращайтесь к фирме за помощью, чтобы получить согласование.

Конечно можно. Если бы нельзя бы этого было сделать, то не было тысячи вариантов такой перепланировки уже готовых. Просто, нужно узаконить перепланировку и согласовать её по всем правилам. Разрешение от местного архитектора в домуправлении, план утверждать нужно будет и так далее короче. И естественно перенос всех коммуникаций надо будет также учитывать и согласовывать. В общем вам нужно в БТИ, с планом перепланировки и ваших действий по нему, идти. Дальше с ними редактировать, согласовывать этот план. Вам скажут они, что дальше делать.

Да, планов и проектов огромное количество, но сейчас это сделать невозможно, практически. Некоторым удается: много платят, необходимые знакомства, просто не оформляют документы, но продать такую квартиру невозможно. Девушка хочет из балкона сделать жилую комнату, где будет проходить стояки с водой, канализацией, ГАЗ. С газовой плитой будет проблема. Необходимо соблюдать все правила техники безопасности. Балкон должен быть утеплен так, чтобы газовщики не придрались, плиту придется усиливать, она не предназначена для этого. Гибкий шланг для газовой плиты не поставят, будут доваривать или врезать металл и тд. Если у Вас есть на это время и деньги.

Гапонов , а я про гибкий шланг забыл. Эля хочет, только поднять пол и вынести плиту. А нужны ли, тогда вообще какие-то разрешения?! Я сразу подумал, о том что возникнут проблемы с переносом газовый трубы, а про шланги забыл. Не знаю, какой длины шланг допустимо использовать для подключения плиты к газопроводу, но специальные 3 метровые шланги для подключению плиты к баллону пропана я видел. Так-то даже мне, при моём небольшом балконе, идея становится интересной. Поставить на балкон конвектор, вынести плиту с помощью шланга и стол-тумбу, там готовить еду. Делов 3 часа и пол-кухни свободно, а то пройти негде. Как газовщики отнесутся?!

Гибкий шланг максимум 1.5-2 метра. Можно взять 4 метра, длиннее я не видел, но газовщики будут против. Эля хочет вынести кухню на балкон, а не только плиту. Плиту выносить на балкон не позволят. Комната, где находится газовая печь, должна соответствовать всем стандартам, а балкон тяжело оборудовать под эти стандарты. Лучше подумайте о безопасности, а не красоте. Нужно быть аккуратным с газовым оборудованием. Зачем Вам кухня на балконе, неужели нельзя выбрать какой-нибудь дизайн-проект из такого обилия предложений?

Анатолий, шланги подобрать можно, разрешение от газовщиков и согласование с «управдомом» всё равно потребуется. Решишь обделать всё втихаря, ещё хуже проблемы будут и БТИшников подтянут. А идея не только интересная, но и уже давно «ходовая». На балкон выносят не только плиты, но и все коммуникации. Иногда, неплохо и уютно получается даже на маленькой лоджии.

Я вам скажу так. Если вам нужно сделать любого вида/типа перепланировку квартиры, то просто напросто идите первым делом в управление жилищно-комунальным своего квартала/района. Приходите, объясняете ситуацию и вам расскажут возможно это в вашем доме сделать или нет, и что для этого нужно.

Олег Иванович, на фото, кажется, электрическая плита. Для такого рода изменений в квартире нужно огромное количество справок. Нужно разрешение на печь на балконе, для подоконного блока, но там еще смотреть нужно, на тепловой контур, так как он увеличен и радиатор переносят, бумаги после изменения квадратуры комнаты, вносить это в техпаспорт. Обыграть можно все, но нужны деньги, силы и нервы. Я бы не смог столько времени потратить и тем более никто не знает, сколько нужно ждать ответа, ремонт может затянуться на год, а то и больше.

Подайте заявку на сайте. Узнаете расценки на узаконивание перепланировки и заодно возможность перенести на балкон всю кухню. Лично для меня это неприемлемо. Зачем так издеваться и нарушать правила техники безопасности. Балкон будет частью квартиры, на него выставится печь, какие-то шкафы, постоянная нагрузка на плиту и тд. Практически никто не волнуется о разрешениях, а когда собираются продавать квартиру, то начинаются проблемы и приходится все равно проходить процесс узаконивания или все переделывать. А с газом советую не шутить.

Пока отложила эти дела, очень дорого и проблематично, много мороки с газовщиками.

6 самых популярных перепланировок

Какие перепланировки чаще всего реализуются. Какая перепланировка подойдет вам. Какую перепланировку можно согласовать, а какую нельзя.

6 самых популярных видов перепланировок

В этой статье мы рассмотрим 6 самых популярных перепланировок. Из статьи вы узнаете какая именно перепланировка квартиры подойдет именно вам, как она решит вашу проблем, каким образом ее можно реализовать, и в каком случае согласовать перепланировку не получится.

Объединение лоджии с кухней или комнатой

Эта перепланировка предполагает присоединение площади лоджии к кухне или комнате за счет демонтажа стеклопакета и (при наличии технической возможности) подоконника.

Объединение с лоджией дает вам не только дополнительные квадратные метры и источник естественного света, но и позволяет по новому взглянуть на пространство кухни или комнаты. На лоджии вы можете разместить:

— Зону отдыха с диваном

— Игровую зону для ребенка

Собственник квартиры может присоединить лоджию если:

— Она застеклена застройщиком

— Лоджия застеклена самостоятельно согласно концепции остекления фасада

Присоединение лоджии решает проблему неудобной кухни, спальни, детской комнаты, отсутствия места для рабочего стола.

Однако, есть несколько нюансов:

— Снос или уменьшение стены над оконным и дверным проемом запрещен

— Перенос батареи отопления на лоджию запрещен

Это не значит, что зона бывшего балкона будет холодной. Для поддержания комфортной температуры обычно:

— Устанавливается качественный стеклопакет

В итоге вы получаете новую функциональную комнату, увеличенную кухню или спальню.

Объединение кухни с гостиной комнатой

Объединение происходит за счет частичный (если стена несущая) или полный демонтаж стены между кухней и жилым помещением.

Большой популярностью сейчас пользуется евро-планировка: двух- или трехкомнатные квартиры с единой зоной кухни и гостиной. Объединение кухни с гостиной – отличное решение для всех, кто ценит простор и хочет общаться с близкими людьми даже за приготовлением еды.

Можно устроить перепланировку с объединением:

— Если стена несущая, то возможно лишь создать проем с усилением в виде металлических конструкций

— Если кухня газифицирована, то необходима установка раздвижных дверей

При объединении вы избавляетесь от неудобной кухни и получаете единое пространство для готовки, проведения времени с семьей или друзьями.

Перепланировка имеет несколько ограничений:

— Размещать кухню над жилой комнатой не разрешается

— Запрещается расширять кухню за счет площади жилых комнат

В итоге вы приобретаете новое просторное и функциональное помещение, куда можно вместить столовую, минибар, диван или барную стойку

Объединение и организация дополнительных санитарных узлов

Такая перепланировка актуальна при непрактичном и тесном раздельном санузле. Объединение дает вам эргономичное и просторное помещение, в котором вы можете установить душевую кабину, ванну, биде или джакузи.

Устройство дополнительного санузла актуально в случае, если у вас часто бывают гости или вы живете большой семьей. При такой перепланировке частично или полностью демонтируется перегородка между ванной и туалетной комнатами.

В зависимости от типа стены проводится разный тип работ:

— Перегородку можно демонтировать полностью

— В несущей стене создается укрепленный металлоконструкциями проем

В редких случаях объединение санузлов невозможно, если в разделяющей стене находятся вентиляционные коммуникации. По итогу перепланировки вместо тесного и непрактичного пространства двух крохотных комнат вы получаете просторный санузел с новым функционалом. Обратите внимание, если в квартире с единственным санузлом проживает 3-4 человека, то перепланировка с объединением может вызвать дискомфорт: оптимальным будет решение установить дополнительный санузел. Это поможет избежать утренних очередей.

Об устройстве нового санузла следует знать:

— Новый санузел должен располагаться над нежилым помещением

— Его устанавливают в нежилой зоне коридора, кладовой, гардеробной и т.п.

— Размещение нового санузла с выходом в жилую комнату возможно, если старый санузел имеет выход в коридор

Площадь нового санузла можно расширить за счет:

— Коридора, кладовой, гардероба

— Жилой комнаты или кухни если под вами нежилое помещение

В результате объединения санузла ранее неудобные помещения становятся практичнее и просторнее. А за счет новых квадратных метров с коридора санузел становится по-настоящему комфортным.

Перенос кухни в коридор, кухня-ниша

Перепланировка квартиры с переносом мокрой зоны будет отличным решением, если вам нужна дополнительная комната.

Данная перепланировка предполагает перенос кухни в нежилую зону:

Перенос кухни в малогабаритной квартире решает проблему недостатка пространства.

При переносе кухни есть ряд правил:

— Замена газовой плиты на электрическую – обязательна

— На новом месте необходим стояк и иные коммуникации

— Переносить кухню в жилую зону можно только владельцам квартир над нежилыми помещениями

— Нормативы требуют поступления дневного света в кухню-нишу

— В муниципальном жилье не рекомендуется делать площадь новой кухни меньше 5 кв. м.

В результате вы приобретаете дополнительную комнату: при переносе кухни в коридор или нишу пространство бывшей кухонной комнаты освобождается от кухонного гарнитура. Это дает нам возможность по-новому распорядиться пространством.

Устройство гардеробных

Гардеробная – вспомогательное помещение, устройство которого значительно упрощает бытовые условия и экономит пространство за счет своей функциональности.

Данная перепланировка актуальна, если вам предпочтительно хранить большое количество верхней одежды, костюмов, обуви и т.п. централизовано, в одном месте. Организация данного помещения не ограничено какими-либо правилами. Оно может быть размещено там, где удобно лично вам: прихожая, кладовая, жилая комната и т.д.

При такой перепланировке вы решаете проблему:

— захламленности кладовых, шкафов, полок, других элементов мебели

— нагромождения пространства массивной мебелью

— неорганизованного хранения личных вещей (верхняя одежда, обувь и т.п.)

Объединение квартир

Данный вопрос неизбежно встает в случае, если вы владеете двумя примыкающими друг к другу квартирами. Актуальность тем выше, чем больше семья или количество сожителей.

Горизонтальное объединение квартир происходит за счет создания проема в несущей стене между двумя квартирами, который укрепляется металлоконструкциями.

Вертикальное объединение квартир происходит за счет создания проема между перекрытиями этажей.

Плюсы объединения:

— Значительно увеличивается площадь квартиры и ее функционал

— Комфортное проживание для большой семьи

— Большой простор для дополнительных перепланировок (создание гардеробных, просторной кухни, столовой, объединение санузла и т.п.)

В случае горизонтального объединения в 99% случаев речь идет о проеме в несущей стене. Проем укрепляется дополнительными металлическими конструкциями на основании технического заключения. Вертикальное объединение реализуется монолитных домах. В кирпичных и панельных – значительно реже.

Результат объединения – комфортное и просторное жилье.

Таким образом, проблема стандартной, непрактичной и тесной планировки вполне решаема. В статье мы рассмотрели 6 самых популярных вариантов перепланировки, реализация которых поможет вам улучшить жилищные условия и изменить ваше представление о комфорте.

Перепланировка кухни

Перепланировка кухни позволит вам более выгодно организовать пространство за счет расширения площади. Кухня – это лицо дома, а большинство современных квартир с типовой планировкой не позволяют компактно и удобно разместить бытовую технику, рабочую поверхность и обеденную зону, что доставляет хозяйкам много неудобств. Если вы давно хотели чувствовать себя на кухне свободно, то лучшим решением для вас станет перепланировка. Мы собрали для вас актуальные вопросы и полезную информацию, касающиеся перепланировки кухни.

Что запрещено при перепланировки кухни?

  1. Категорически запрещено объединение площади кухни и санузла, а также перепланировка кухни в санузел.
  2. Кухню нельзя перенести на балкон или лоджию.
  3. Кухню нельзя объединить с жилой комнатой в том случае, если в квартире установлена газовая плита. Такая перепланировка подойдет только для кухни, расположенной в панельном доме.
  4. Запрещено перемещение вентиляционных каналов.
  5. Создание проема в стене между кухней и жилой комнатой также запрещается при наличии газовой плиты.
Читать еще:  Объединение лоджии с кухней

Как можно увеличить кухню?

  • Объединение кухни и комнаты

Если в квартире две и более жилые комнаты, стена между кухней и комнатой не является несущей, а кухня оборудована электроплитой, то такой вариант вам подходит. Для устройства проема в несущей стене потребуется получить техническое заключение от застройщика, на основе которого будет разработан проект укрепления несущей стены.

При обустройстве объединенной зоны важно визуально разграничить кухонное и жилое пространства. Это можно сделать при помощи напольных покрытий, барной стойки либо перегородки. Наиболее выгодным вариантом является перепланировка кухни в кухню- гостиную. Такая перепланировка особенно подойдет владельцам маленькой кухни (5-6 кв.м.)

  • Перенос кухни

Вы можете осуществить перепланировку квартиры и путем переноса кухни в другую комнату. Однако, сделать это можно только в том случае, если под вашей кухней находится нежилое помещение. В соответствии с федеральным законом, если кухня будет расположена над жилой комнатой, то такая перепланировка запрещается.

Если вы живете на первом этаже, или на втором, а под вами располагается магазин или офис, то такое решение возможно. Вам потребуется получить разрешение на перенос кухни у официальных органов.

  • Кухня с лоджией

Так как перепланировка лоджии в кухню запрещена, единственным вариантом объединения является демонтаж подоконного блока. Непосредственно перепланировку балкона в кухню узаконить не получится. В случае если участок стены с подоконным блоком не является несущим, то проем разрешается расширить как в длину, так и в ширину. Обратите внимание, что боковые простенки должны остаться в длину не менее 1,2 м, а простенок между выходами на лоджию — не менее 1,6 м. Высоту порожка изменять запрещено. Также не получится перенести на лоджию радиатор отопления.

После перепланировки на месте подоконного блока должны быть установлены раздвижные двери либо стеклопакеты в пол с дверью.

  • Устройство квартиры – студии

Такой тип перепланировки возможен не во всех домах типовой застройки. Основным препятствием является запрет на снос несущих стен. В большинстве панельных домов, а также домов, относящихся к старому фонду, объединение всех помещений в одно невозможно. Однако, в кирпичных и монолитных домах, а также в панельных «хрущевках» при отсутствии газовой плиты такая перепланировка возможна. Для ее осуществления вам понадобится получение технического заключения, разрешения на перепланировку, а затем разработка проекта.

  • Перенос кухни в коридор (Устройство кухни-ниши)

Устройство кухни-ниши по нормативам возможно за счет использования площади коридора, если его площадь больше 5 кв.м. В таком случае вам нужно будет подумать над освещением, так как на кухне не будет естественного источника света.

Обращаем ваше внимание на то, что вышеперечисленные виды перепланировок подойдут владельцем кухонь, расположенных в панельных или кирпичных домах, не оборудованных газопроводом. Если вы владелец квартиры с газовой плитой, то вам подойдут следующие варианты перепланировки кухни:

  • Устройство дверного проема

Осуществляется в случае, если стена между кухней и комнатой является несущей. Такое объединение не позволит слишком расширить площадь кухни, но формально помещения будут объединены. По нормативам проем обязательно должен иметь стандартную ширину (90 см) и быть дополнительно укрепленным стальным каркасом. Также проем не должен пустовать. Допускается монтаж только хорошо закрывающейся двери.

  • Замена газовой плиты электрической

Если вы все-таки решили кардинально увеличить площадь кухни, произвести ее объединение с другой комнатой, или сделать квартиру-студию, то в таком случае вы можете демонтировать газовую плиту. Для этого вам потребуется предварительно обратиться в Жилищную инспекцию, где будет приниматься решение о такой возможности. В случае одобрения вам нужно будет разработать проект перепланировки и затем обратиться в газовую службу. Специалисты приедут к вам на дом и осуществят запаивание газовой трубы. После этого вам нужно будет обратиться в Ростехнадзор для согласования установки электроплиты.

Что запрещается при перепланировке кухни с газовой плитой?

Для тех перепланировок, которые касаются газовых плит, существует ряд ограничений. Это объясняется тем, что при переносе кухни с газовой плитой в другую комнату, над ней будет находиться жилое помещение, которое дополнительно будет подвергнуто риску. Кроме того, существует повышенная опасность отравления газом для жильцов такой квартиры. Поэтому запрещается:

  • Монтаж газовой плиты рядом со стенами или перегородками из горючих материалов.
  • Перенос газовых коммуникаций
  • Делать расстояние между плитой и раковиной менее 30 см
  • Шланг с газом нельзя вмонтировать в стену

Перенос инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации включают в себя

  • водопровод
  • газопровод
  • канализацию
  • вентиляционные каналы

Трубы водоснабжения к кухонной раковине можно провести как через отверстие в стене или перегородке, так и под потолком. При устройстве канализации следует помнить о том, что канализационные трубы должны быть уложены с уклоном в 20-30 мм на каждый метр. При необходимости следует установить специальный насос, откачивающий воду в стояк.

При установке вытяжной вентиляции не забывайте о том, что по санитарным нормам в целях защиты от неприятных запахов, вентиляцию из кухни нельзя присоединять к вентиляционному каналу санузла. Иногда может возникнуть необходимость в установке дополнительного вентилятора. Все действия с коммуникациями требуют согласования в БТИ.

Свободная перепланировка

Квартирой со свободной планировкой называется помещение, где изначально отсутствуют стены и перегородки. Тем не менее, это не значит, что вы сможете распланировать пространство полностью по своему усмотрению. Обустраивая кухонную зону, помните о том, что по нормативам нельзя размещать ее на месте, где изначально планировался санузел. Выстраивая план своей квартиры, следует обязательно ознакомиться с чертежами дома.

Ванна на кухне

Перепланировка, включающая в себя размещение ванны на кухне, запрещается, так как по нормативом под санузлом не может располагаться кухня или жилая комната. Но во многих домах старого фонда такая возможность предусмотрена изначально. Если ваш дом относится к такому типу, или если под вашей кухней не располагается жилое помещение, то установка ванны на кухне возможна.

Перепланировка панельной или кирпичной кухни с одной стороны представляется сложной задачей. С другой стороны, существуют различные возможности расширения или переноса кухни. Каждый из этих вариантов позволит увеличить площадь кухни и ее рабочее пространство и создать вашей квартире уникальный дизайн. Выбор варианта перепланировки должен осуществляться вдумчиво и тщательно. В любом случае, квартира с просторной и удобной кухней будет служить предметом зависти для ваших гостей, и подарит вам комфорт.

Объединение кухни и комнаты

Если вас интересует объединение кухни с жилой комнатой или другие варианты перепланировки квартиры, обратитесь к услугам компании ООО «Глобал-Проект» в Санкт-Петербурге. Наши специалисты предлагают клиентам профессиональную помощь и доступные цены. Мы работаем быстро, грамотно, подбираем для заказчика идеально подходящий проект переустройства, а также берем на себя его согласование в вышестоящих инстанциях. Богатый опыт, высокий уровень квалификации и добросовестность позволяют нам заботиться о каждом из своих клиентов.

Большинство типовых квартир предполагают наличие компактной кухни, расширить которую поможет только грамотная перепланировка. И если вы решили осуществить перенос кухни в жилую комнату, вам обязательно нужно знать все о тонкостях и нюансах рассматриваемого процесса. Ведь для реализации задуманного придется приложить немало усилий.

Перенос кухни в жилую комнату

По статистике, практически каждый человек проводит на кухне не менее 2 часов в сутки. Что же касается домохозяек, то они находятся здесь значительно дольше. А значит, кухня должна быть, в первую очередь, уютной и удобной для них. Это имеет огромное значение, но об этом часто забывают! Ведь очень многие люди привыкли ориентироваться на мнение окружающих и последние модные тенденции, забывая о собственном комфорте. Но ведь именно вам придется здесь готовить, принимать пищу или пить чай в кругу семьи. Расставляйте приоритеты правильно, и мы поможем вам сделать правильный выбор.

Внимание! Важно отметить сложность переноса кухни в жилую комнату в «хрущевках». Очень часто кухонные помещения бывают совсем маленькими. Также между кухней и комнатой может находится несущая стена, просто разрушить которую нельзя. Владельцам таких квартир нужно обязательно проконсультироваться у специалистов. Мы расскажем вам о том, какие существуют варианты переноса кухни в гостиную в «хрещевке», которые можно было бы использовать в данной ситуации. А также рассмотрим целесообразность частичного сноса стены с последующим её укреплением.

Размер стандартной кухни в пятиэтажке, как правило, составляет 6,5 м². Естественно, для семьи из трех человек она будет немного тесноватой. Решить проблему в данном случае поможет только перенос кухни в жилую комнату. Ведь убрав дверь, можно получить очень удобную нишу, где поместится, например, холодильник. А объединить два помещения очень просто – достаточно снести стену, которая располагается между ними. В данном случае ваша комната станет по совместительству столовой – в ней можно будет расположить большой стол на несколько человек.

Перенос кухни в комнату – это прекрасный вариант расширения пространства, которому отдают предпочтение, как жители «хрущевок», панельных домов, так и владельцы квартир в новостройках, частных коттеджей. Отдавая предпочтение данному дизайнерскому решению, вы сможете не только сделать свою кухню более просторной, но также придать жилищу более оригинальный и респектабельный вид. Ведь нередки случаи, когда в однокомнатных или двухкомнатных квартирах гостиная отличается достаточно большим метражом, а кухня при этом остается маленькой и тесной.

Благодаря технологии зонирования пространства, можно оборудовать в одной части комнаты место для отдыха, работы, игр с детьми, а другую ее часть – отвести под кухню. Получится удобное многофункциональное помещение, которое будет выступать одновременно в роли столовой и гостиной. А каким оно будет, зависит только от вашей фантазии и от видения вашего дизайнера.

Как объединить кухню с комнатой?

При объединении кухни и гостиной комнаты необходимо учесть множество нюансов, обеспечить соблюдение строительных нормативов, а также пройти официальную процедуру согласования переноса. Особенно важным для такого объединения является соблюдение следующих правил:

  1. Стену (или большую ее часть) допустимо сносить исключительно при условии, что она не считается несущей.
  2. Объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение, лишенное перегородок, возможно только при условии, что плита у вас электрическая. Подобные проекты категорически не подходят для кухонь с газовыми плитами или колонками. Единственный возможный для вас вариант – установить тонкую перегородку или раздвижные двери.
  3. Вы не сможете перенести в комнату мойку, плиту или посудомоечную машину – это запрещено строительными нормативами. То есть, перенос будет не глобальным. Зато в переоборудованной жилой комнате можно расположить обеденный стол, кухонные шкафы, барную стойку, холодильник и т.д.

Если вы хотите объединить кухню и комнату, сначала нужно посетить БТИ, чтобы получить официальное разрешение на снос стен. Изучив чертежи и схемы, специалисты делают вывод о том, является ли стена несущей или же это обыкновенная перегородка. Несущие стены – основа конструкции всего дома, и потому они значительно толще перегородок. Однако, самостоятельно определить, в какой категории относится то или иное сооружение, вы не сможете. Здесь необходима помощь специалистов.

Преимущества перепланировки с объединением

Если объединить кухонное пространство и жилую комнату, появляется довольно много преимуществ. Основными из них являются:

  1. Возможность одновременного расширения, как жилого, так и кухонного пространства. После объединения становится намного больше свободного места и света (ведь окна теперь два).
  2. Простота приготовления торжественных обедов и организации праздников. Вы сэкономите немало времени, с легкостью перемещаясь из кухни в комнату и обратно.
  3. Хозяйке будет приятно проводить время в кругу семьи, занимаясь домашними делами. Ведь объединенная кухня-гостиная позволяет избежать необходимости постоянно находиться в одиночестве, готовя завтраки, обеды и ужины для родных и близких.
  4. Вы сможете пригласить к себе в гости достаточно большую компанию, организовать фуршет или вечеринку. Всем гостям будет удобно и комфортно.
  5. Теперь не нужен еще один телевизор. Достаточно установить его в комнате, и вы сможете наслаждаться любимыми передачами во время приготовления блюд.
  6. В результате такого объединения в вашем доме появится большой и красивый обеденный стол, за которым смогут разместиться все члены семьи.

Отделение кухонной зоны в жилой комнате

Если вы хотите сделать перепланировку с переносом кухонного пространства в жилую зону, разработать проект можно самостоятельно или с помощью специалистов. Но следует помнить – объединяя кухню и жилую комнату, их важно все-таки визуально отделить друг от друга. Вы можете сделать это, например, за счет перепада высот пола, за счет смены оттенка интерьера, за счет барной стойки и т.д.

  1. Барная стойка – это лучший вариант зонирования пространства. Она стильно смотрится и отличается повышенной функциональностью. За барной стойкой можно пить кофе с друзьями, обедать, сидеть во время вечеринок. Кроме того, этот предмет интерьера выполняет декоративную функцию.
  2. Перепад уровней пола. Достаточно сделать между кухней и гостиной ступеньку 10 – 15 см, и вы наглядно отделите одно помещение от другого. Правда, этот вариант не слишком подходит для квартир с низкими потолками.
  3. Комбинирование разных типов напольного покрытия. Например, в гостиной можно положить паркет, а на кухне – плитку или ламинат. Экспериментируйте с разными материалами, создавая стильные и оригинальные композиции.
  4. Создание так называемого «острова». Остров располагается в центральной части квартиры и использоваться в качестве этого элемента может, к примеру, барная стойка.
  5. Установка между помещениями большого обеденного стола. Он прекрасно выполнит функцию зонирования – особенно, если низко над столом повесить светильники.
  6. Частичный снос стены между кухней и комнатой. Оставив неприкосновенной часть этой конструкции, вы сможете не только осуществить объединение, но отдать предпочтение достаточно смелым дизайнерским решениям. Например, сделайте арку или проем оригинальной формы. Также в проеме можно расположить обеденный стол или барную стойку.
  7. Установите полупрозрачные перегородки. Вы сможете убирать их по своему усмотрению, чтобы расширить пространство жилой комнаты или кухни, а можете устанавливать на место, скрывая помещение пищеблока от посторонних глаз.
Читать еще:  Чем обработать вагонку на балконе и лоджии

Отдайте предпочтение любому варианту. И не сомневайтесь, что компания ООО «Глобал-Проект» обязательно поможет вам с его реализацией. Если вы решили объединить кухонное помещение с жилым, обращайтесь к нам.

Заказать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату в Санкт-Петербурге можно на сайте ООО «Глобал-Проект» или по телефону +7 (812) 384-48-24.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ В КРАСНОДАРЕ

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной в соответствии со своими представлениями о комфорте: что-то расширить, что-то убрать, где-то добавить свободное пространство и т.д.

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной в соответствии со своими представлениями о комфорте: что-то расширить, что-то убрать, где-то добавить свободное пространство и т.д. Независимо от того «вторичка» ли или квартира от застройщика в Краснодаре, владелец хочет внести в ее внутренний облик свою индивидуальность.

Однако прежде чем взяться за обустройство или изменение внутреннего облика квартиры, важно знать, что есть перепланировки, требующие специального разрешения, есть запрещенные виды перепланировок, а есть виды работ, которые вообще не являются перепланировкой. Чтобы Вы смогли с комфортом обустроить свою квартиру в новостройке в Краснодаре и сделать грамотную перепланировку, мы предоставляем Вам краткий ликбез по данной теме.

Существует перепланировка, которую нужно согласовывать, и та, которая не требует согласования. ВАЖНО ЗНАТЬ, что любая перепланировка квартиры в Краснодаре, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в техническом паспорте.

Не путайте термины переустройство и перепланировка. Переустройство – это любые изменения, проводимые с инженерными коммуникациями. Перепланировка – это изменение внутренней конфигурации квартиры.

Виды работ, которые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ перепланировкой квартиры в Краснодаре. Они не влекут изменений в техпаспорте

• косметические ремонт (переклейка обоев, замена кафеля, ламината и т.д.)

• замена окон и дверей

• изменение внутренней облицовки балконов

• установка кондиционеров и антенн

• замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Виды перепланировки квартиры в новостройке в Краснодаре, НЕ ТРЕБУЮЩИЕ специального разрешения:

• установка остекления на лоджии или балконе (без изменения вида фасада)

• заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных

• снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия

• замена ванны душевой кабиной

• перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

При перепланировке квартиры в новостройке ЗАПРЕЩЕНО:

• менять местами ванные, кухни с жилыми помещениями

• переделка жилого помещения (по плану) в кухню и столовую

• объединения кухни с жилой комнатой, если в квартире имеется центральное газоснабжение

• расширение санузла за счет смежного коридора

• объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни

• перенос на балкон батареи центрального отопления

• расположение спальни под туалетными комнатами верхних соседей и над туалетными комнатами нижних соседей

• размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир

• демонтаж вентиляционного шкафа или уменьшение вентиляционной шахты

• демонтаж несущих стен.

Разрешение на перепланировку необходимо получить до начала работ. Несогласованная и сделанная самовольно перепланировка влечет за собой ряд штрафных санкций. Кроме того, квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, подарить или обменять.

Если вы решили сделать перепланировку квартиры от застройщика в Краснодаре, то вам необходимо осуществить следующие ДЕЙСТВИЯ:

1) Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании. Консультацию можно получить в Жилищной инспекции, Департаменте капитального строительства, специализированных компаниях

2) Получить в БТИ техпаспорт

3) Составить проект перепланировки. Для этого лучше обратиться в компанию, которая имеет лицензию на допуск к подобного рода работам

4) После того, как проект готов, его вместе с заявлением о перепланировке необходимо подать в Жилинспекцию

5) Выполнить ремонт

6) Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ

7) Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры

8) Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

ЖК «Трилогия» компании «ССК» — это комфортные планировки с широкими коридорами, вместительными жилыми комнатами, а также удобными кухнями. Если Вы решили купить квартиру от застройщика ЖК «Трилогия», то Вы не задумаетесь о перепланировке. Ведь наши квартиры максимально удобные!

Подбор квартиры в Краснодаре

Не хотите тратить время на поиски?
Заполните форму и мы подберем для вас самые выгодные предложения.

Присоединим лоджию к кухне — разберем преимущества и недостатки

Присоединение лоджии к кухне – достаточно распространенный в последнее время вариант перепланировки, который становится всё популярнее в нашей стране.

При этом не стоит забывать о том, что все работы по перепланировке такого типа должны быть обязательно согласованы с местными контролирующими органами (ЖКХ, управляющая компания и т. п.), этого требует действующее законодательство. В том случае, если работы не будут согласованы, то на хозяев квартиры может быть наложен штраф. Также суд может обязать привести всё в прежний вид.

Как получить разрешение на присоединение лоджии к кухне?

Сразу стоит отметить наличие ограничения – тупо, произвести демонтаж остекления между лоджией и кухней не получится, с точки зрения закона. Но если не тупо и очень хочется, то можно. И в разных регионах по разному.

Это связано с тем, что кухня является теплым жилым помещением, в то время как лоджия – холодное нежилое помещение, поэтому их объединение запрещено законом. Если перепланировка такого типа будет все-таки выполнена, то произойдет увеличение нагрузки инженерных систем многоквартирного дома, т. к. радиаторы отопления в квартире вынуждены будут обогревать большее свободное пространство.

Конечно возможно полное присоединение лоджии к кухне в обход этого правила.

Для этого можно произвести демонтаж блока подоконника с остеклением, после чего на их место установить раздвижные двери (например, «французский» вариант), которые можно в нужное время сдвинуть, оградив холодное помещение от теплого. Совмещенная лоджия подобного вида пройдет согласование в жилищной инспекции с высокой вероятностью.

Чтобы получить разрешение на проведение работ по перепланировке, потребуется согласование плана в жилищной инспекции (или в аналогичном контролирующем органе города), куда необходимо сдать следующий пакет документов: поэтажный план дома, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие наличие прав на квартиру, где будет проводиться перепланировка. После этого обязательно нужно будет самостоятельно или с помощью специалистов разработать план перепланировки, с помощью которого можно увеличить маленькую кухню за счет лоджии.

Проект перепланировки – это также пакет документов, включающий в себя схемы, чертежи и другие бумаги, с помощью которых будут проводиться работы по увеличению жилого пространства за счет лоджии. Разработать такой проект можно самостоятельно, но без должного опыта в этой сфере лучше всего обратиться в строительную фирму или компанию, занимающуюся проектированием.

Вполне возможно, что достаточно будет приобрести типовой проект.

После того как проект будет готов, следует обратиться за разрешением в УГПС, Роспотребнадзор и другие органы (уточнить список организаций можно в жилищной инспекции). Только после получения всех разрешений возможно согласование работ в жилищной инспекции.

Самостоятельно или нанимать мастеров?

При наличии всех необходимых документов, схем, планов, чертежей, а также наличия строительного опыта и навыков, все работы по демонтажу блока подоконника и остекления, разделяющего кухню и лоджию, можно провести самостоятельно. Очень часто люди, желающие увеличить свою кухню за счет лоджии, проводят работы без согласования и опыта в этой сфере, в результате чего нарываются на серьезные неприятности не только с жилищной инспекцией и ЖКХ, но и с соседями, т. к. перенос батарей и изменение схем электроснабжения может негативно сказываться и на комфорте проживания в соседних квартирах.

Демонтаж блока подоконника и остекления, если в этих конструкциях нет важных конструкционных элементов, выполняется самостоятельно, для чего используется перфоратор и другие подходящие инструменты. С другой стороны, в блоке подоконника в наших домах практически всегда установлен радиатор отопления, перенести который своими руками весьма проблематично. Поэтому в любом случае потребуется помощь со стороны мастеров управляющей компании и сантехников.

Если есть желание увеличить небольшую кухню за счет лоджии, всё нужно делать правильно: разработать проект, согласовать, получить разрешение, нанять специалистов для проведения работ. Перепланировка такого типа считается сложной, потому что во время выполнения работ необходимо учесть множество нюансов. Кроме того, обращение изначально в строительную компанию позволит избежать потери времени и денег в жилищной инспекции в процессе оформления документации. Поэтому рекомендуется обращаться к мастерам, если есть желание выполнить объединение лоджии и вашей кухни.

Преимущества и недостатки расширения кухни

Увеличение кухни за счет лоджии имеет массу преимуществ. Такой подход позволяет увеличить функциональное пространство, расположить бытовую технику, выделить обеденную зону и т. п.

Лоджия и кухня без блока подоконника.

Также можно отметить следующие преимущества:

  • Помещение кухни станет более освещенным за счет того, что будет демонтирован блок подоконника с остеклением;
  • Произойдет визуальное увеличение пространства кухни;
  • Появится возможность использовать различные дизайнерские решения, которые в условиях небольшой кухни реализовать было невозможно.

Совмещенная с лоджией кухня, несмотря на массу преимуществ, для многих людей является неосуществимой мечтой, это связано прежде всего с проблемами, которые всплывают еще в процессе подготовки к работе.

Основными из них являются:

  • Достаточно серьезные денежные траты;
  • Обязательное оформление множества разрешительной документации, без которой проводить работы по закону нельзя. Любая перепланировка в квартире, которая предполагает демонтаж конструкционных элементов здания, должна согласовываться с жилищной инспекцией. И далеко не всегда контролирующие органы дают разрешение на проведение работ такого типа;
  • Процесс увеличения кухни за счет лоджии – процесс достаточно сложный и длительный. Кроме того, с подобными работами своими руками справиться зачастую невозможно, поэтому в любом случае придется платить мастерам за квалифицированную помощь;
  • Необходимость финансовых затрат на качественное остекление, утепление и гидроизоляцию лоджии;
  • Необходимость установки дополнительных отопительных элементов в лоджии (например, системы «теплый пол»).

Кухня и лоджия с блоком подоконника.

Этапы проведения работ

Объединение лоджии с вашей кухней происходит в несколько этапов. Многие работы могут быть выполнены самостоятельно, однако в некоторых случаях придется обращаться к специалистам. Процесс объединения предполагает наличие следующих этапов:

  1. Сначала необходимо поработать с ограждением лоджии – убрать все щели и дыры, отверстия, закрыть водостоки, обеспечив минимальные потери тепла в процессе использования кухни. Принцип проведения работ и сложность процесса будут зависеть от типа установленного ограждения лоджии. Если это бетонная плита или кирпичная кладка, то достаточно будет проверить наличие щелей и зазоров, закрыть их подходящим герметиком или составом. Если ограждение представлено в виде металлического листа, то придется самостоятельно делать стену из кирпича или бетона, блоков. Также нелишним будет выполнить внутреннее и внешнее утепление лоджии, что обеспечит минимальные потери тепла.
  2. При выборе остекления предпочтение стоит отдать качественным оконным системам, которые могут обеспечить максимальный уровень теплоизоляции. Отличный вариант – монтаж трехкамерного или двухкамерного остекления пластиковых окон.
  3. Само объединение может быть выполнено двумя способами. В первом случае предполагается демонтаж только двери и остекления, которые разделяют кухню и лоджию. При этом блок подоконника останется на своем месте, хотя визуально произойдет полное объединение лоджии и вашей кухни. Если было выбрано такое решение, то подобные работы согласовывать с жилищной инспекцией не требуется, т. к. важные конструкционные элементы здания демонтироваться не будут (окна и двери не являются конструкционными элементами дома). Также в такой ситуации не придется переносить радиатор отопления в другое место.

Во втором случае убирается всё: и остекление, и дверь, и блок подоконника, и радиатор отопления. Здесь придется всё согласовывать с жилищной инспекцией и получать разрешение на работы. Но по завершении работ можно получить полноценное помещение, без каких-либо делений на кухню и лоджию.

  1. Сначала производится демонтаж дверей и оконной системы – это не занимает много времени. Далее демонтируется блок подоконника. При этом нельзя затрагивать и как-либо влиять на целостность и расположение нижних арматурных прутов, которые проходят через порог. Это важные конструкционные элементы, без которых будет нарушена целостность всей конструкции дома.
  2. Еще до демонтажа блока подоконника следует заранее определиться, как будет расположен радиатор отопления, который ранее был установлен в подоконном блоке. Его можно перенести на стену в лоджии или же установить на стене в кухне. Более предпочтительным выглядит второй вариант. Чтобы лоджия не оставалась холодной и не слишком сильно охлаждалась, что потребует от радиатора отопления прогрева большего пространства, желательно использовать в лоджии теплые полы или другие подходящие обогревательные системы.

В каком случае не требуется согласовывать работы?

Как уже было отмечено, никакого согласования, разработки проекта и оформления документов не потребуется, если перепланировка не затрагивает важные конструкционные элементы многоквартирного дома.

Если предполагается оставить блок подоконника на его месте и демонтировать только окно и дверь, то никаких разрешений получать не требуется.

Оставленный подоконный блок может быть использован в качестве места для размещения декоративных элементов, как барная стойка и т. п. Помимо этого, если блок будет оставлен, то не потребуется переносить и радиатор отопления.

Но работы по утеплению лоджии все равно надо будет провести, т. к. без качественной теплоизоляции зимой на кухне будет очень холодно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector