Вынос комнаты на лоджию

Правильное присоединение лоджии (косынка/трапеция) П-44Т

Эта статья из серии — история одного объекта, который мы сделали в конце лета 2015 года. Если у вас такая лоджия, то страничка будет вам полезной. Здесь мы расскажем, как не платить деньги дважды и дважды не терять свое время.

Демонтаж – бесплатно

Мы попали на объект, когда он был полностью обшит, окрашен, оштукатурен. Стояло ПВХ остекление. Но его было недостаточно — стоял однокамерный стеклопакет 24 мм. А по ГОСТ для нашего климата он не подходит. За 5 лет окна успели провиснуть, резинки на них стали продувать.

Отделку делали те же ребята. И на лоджии было стабильно холодно. Когда наши мастера стали делать демонтаж П44Т, то вскрылись следующие моменты. Кругом щели, сквозные дыры и халтурное отношение.

Мы уже устали от того что все делается плохо. Так говорили хозяева. Хочется сделать и забыть.

Наш замерщик пообещал исправить эту тенденцию. За демонтаж он даже не взял денег.

Это точно выгодно

В двушках П44-Т площадь смежной комнаты не велика. А на лоджии пропадает 5 квадратов. Это 30% от площади комнаты. Рассуждая так, хозяин сказал – сначала мы хотели купить квартиру квадратов на 15 больше. Но в нашем районе средняя стоимость жилья где-то 200000 за метр. Да еще придется сделать ремонт во всей квартире, а это как минимум 600000.

На фоне местных расценок гораздо дешевле присоединить лоджию. Забегая в перед, косынка обошлась ему где-то в 115000. А переезд вылился бы в 3,5 миллиона.

Выгода заказчика космическая.

Монтаж наоборот – экономим ваше время

Обычно, до начала работ делают демонтаж всего лишнего. Затем начинают устанавливать остекление. И тогда трапециевидная лоджия в домах П 44 Т выглядит так.

Но заказчику было удобнее по-другому. Одновременно с нашими, в квартиру пришли другие ребята. Они начали ремонт в комнате (полы, штукатурка, покраска.) Также заказчик пожелал быстрее заняться проемом. Третья организация должна была поменять батарею.

И к началу присоединения лоджия выглядела так.

Поэтому, в первую очередь занялись утеплением и полом. Это позволило вытащить наш инструмент на территорию лоджии.

Затем занялись проемом, чтобы сделать подготовку под батарею. И уже только потом поменяли остекление.

В результате этих операций удалось совместить интересы всех сторон и добиться оптимального ритма. Кроме того, заказчик получил массу подарков. Демонтаж рам — был бесплатным. Повторный выезд замерщика, который просчитывал остекление — также ничего не стоил.

Безопасно экономим 14000 руб. на остекление

На косынке мы установили ПВХ остекление от Рехау. Система Блиц толщиной 60 мм. Стеклопакет здесь 32 мм, с тремя стеклами. Это не самый «жирный» вариант стеклопакетов. Но благодаря качественному утеплению и заботливым ручкам наших ребят его достаточно для присоединения.

Также мы установили всего две распашных створки из 4 возможных. Практика показала, что мы их все одновременно не открываем. Так говорил заказчик. И здесь также были сбережены деньги.

В деньгах хозяин выиграл порядка 14000 рублей, если сравнивать например с Рехау Сиб (толщина 70 мм, стеклопакет 42 мм). Еще была приятная скидка (на объем), остекление косынки стоило где-то 57000 руб.

Установка стеклопакетов проходила по нашей новейшей технологии — железный монтаж. Суть ее в способе, которым крепятся рамы в проеме. Получается так надежно и ровно, как только можно придумать.

Отделка – правильный путь

Если спросить хозяина — какие материалы он хочет себе в качестве отделки. Все отвечают — самые лучшие. Но если стоит задача разумной экономии, то мы знаем каким путем двигаться.

Здесь мы проложили утепление толщиной 3 см в один слой. С учетом фанеры в 18 мм (которая тоже теплоизолятор), также подложки под ламинат 3 мм и самого теплого ламината толщиной 10 мм – для трапеции этого будет достаточно.

Цена пола упала на 2000 рублей.

А также по акции мы установили подогрев пола абсолютно бесплатно. На этом заказчики сэкономили порядка 8000 рублей.

Стены

Здесь мы применяли утеплитель 5 см в один слой. Чаще мы используем два слоя по 3 см, так получается надежнее. Но работы существенно больше, больше уходит пены и герметика.

Благодаря толстому однослойному утеплению цена упала на 5000 рублей.

До нас в углу лоджии стоял шкаф — хозяева привыкли к нему. Конечно мы могли поставить им новый вместо старого. Но треугольные шкафы сложны в изготовлении и не функциональны. По расчетам замерщика шкаф выходил около 25000 рублей.

Вместо этого мы установили заказчикам полочки за 6000. На этом они сэкономили 19000 рублей.

Малярка

Черновой гипсокартон установили мы, а дальше передали эстафету сторонним малярам.

Малярка включает в себя шпаклевку швов. Выведение плоскостей в идеал. Оклейку стен стеклохолстом. Шпаклевку стеклохолста. Покраску стен.

Все эти операции длительные. Если бы хозяин заказал эти работы у нас, то стоили бы они порядка 25000 рублей. Но за счет грамотного распределения ролей удалось отдать эти работы ребятам, которые делали ремонт в комнате. Ценник упал до 15000 рублей. Здесь как и везде действует правило, чем больше объем, тем больше скидки.

Результаты присоединения

На присоединение трапеции П-44Т с остеклением было потрачено 8 дней. Затем мы вернулись и на окрашенной лоджии установили столешницу и полки. Это еще день работы.

Стоимость этой присоединенной к спальне лоджии составила порядка 115000.

Присоединение лоджии к комнате, с чего начать.

Перепланировка квартиры осуществляется с учетом статей Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии с 508-м Постановлением Правительства Москвы.

Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта перепланировки, так и отдельного элемента. Присоединить балкон к жилой комнате можно с оговорками, а к кухне с существенными ограничениями.

Возможна ли перепланировка лоджии в комнату, или перепланировка кухни и лоджии?

На что однозначно не следует делать при согласовании: вынос на лоджию батареи; демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция); демонтаж порожка при устранении подоконного блока; полное объединение балкона с кухней; урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений; создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже); выдвижение балкона за уровень фасадной стены. Более того, при согласовании обязательно потребуют документ теплотехнического расчета. Без него обычно отказывают даже в том, что законом не запрещено.

Возможна ли объединение кухни и лоджии? Кухня-лоджия без разграничения, невозможно ни при каких обстоятельствах, кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного.

Что разрешат сделать: установка раздвижных перегородок (держать их открытыми не запрещается); «французское окно». Можно ли сделать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Жилую комнату к лоджии можно присоединить за счет устранения подоконного блока, но при этом должны сохраняться порожек и простенок.

Процедура согласования в регулирующих органов БТИ и Жилищная инспекция. Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт. Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта перепланировки. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Как правило это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр. После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию.

Принятие решения обычно занимает законные1 4 дней. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком. Застекление Это, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка. Однако ситуация может и измениться. Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить лоджию можно только с разрешения проектной организации. Нередко спрашивают: надо ли производить оформление перепланировки, если балкон остеклили предыдущие собственники жилья? Необходимо посмотреть план БТИ и если там остекление нет, то следует узаконить.

Если в ближайшее время вы не будете продавать квартиру, то можно осуществить соединение лоджии и комнаты на свой риск, не прибегая к вызову представителя БТИ. Если же решили согласовать то вызываете специалиста БТИ, утверждаете план. После выполнения непосредственно самого присоединения лоджии к комнате, вызывается повторно специалист БТИ, который проверяет выполнение работы, а также ее соответствие изначально заявленному плану. После чего специалист готовит специальное заключение и правильности проведения перепланировочных работ.

Перепланировку также необходимо согласовать с санитарно-эпидемиологической службой, которая также выдаст свое разрешение на такие работы.

Также необходимо подготовить документы, в которых указано согласие всех членов семьи на осуществление перепланировки, а также специальную справку о том, что дом не является каким-либо историческим или архитектурным памятником.

При наличии вышеуказанных документов можно следует обратиться в суд, который подтвердит, что ваши намерения о перепланировке жилого пространства являются законными и не навредят кому-либо.

После согласования всего этого с судом, следует опять обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру, в котором уже будут указаны внесенные изменения.

Как соединить лоджию с комнатой?

Для начала необходимо позаботиться о наличии остекления для лоджии. Далее можно переходить к демонтажу самой перегородки. Вынуть двери и оконный блок не составит особого труда, а вот с демонтажем подоконной тумбы и порога будут некоторые проблемы. Но даже с этим можно справиться при помощи современного отбойного молотка. Здесь следует принять во внимание то, что когда мы соединяем лоджию с комнатой, расширять получившийся проем в результате демонтажа окна и двери, не рекомендуется, поскольку боковые стены могут быть несущими.

Теперь перед утеплением лоджии, необходимо проверить ее на наличие каких-либо отверстий и щелей. Если таковы обнаружены, следует заделать их с помощью специальной герметической монтажной пены или же других водоотталкивающих герметиков. Теперь можно и приступить к утеплению самой лоджии. Утеплять те стены, которые ранее являлись стенами лоджии и не являются внутренними, необходимо в несколько слоев. Когда само утепление выполнено, необходимо приступать к облицовочным работам. Сначала следует выполнить специальный металлический каркас под обшивку стен лоджии гипсокартонном. На него можно в дальнейшем нанести последующее эстетичное покрытие – краску или же какие-то обои.

Теперь вопрос о том, как соединить лоджию и комнату, является практически решенным.

Присоединение лоджии и балкона к комнате

Уникальной возможностью увеличить либо расширить жилое помещение является объединение балкона с комнатой. Процесс этот сложный, но имеет свои преимущества. Помещение будет получать больше дневного света, и появляется дополнительная возможность выполнить оригинальный дизайн.

Дизайн объединенных комнат

Каким будет зал после того, как присоединить к нему лоджию, будет зависеть от технических возможностей. Выполнить работы можно разными методами:

1. В панельном доме можно оставить небольшую часть простенка по краю балкона, чтобы сохранить технические характеристики панели.
2. В кирпичном доме, если стена не является несущей, полностью убрать перегородку.
3. Объединение лоджии с комнатой поможет увеличить пространство, если не применять дополнительные архитектурные детали в интерьере.
4. Выполняя совмещение балкона с комнатой, следить за тем, чтобы дизайн был гармоничным. Для этого необходимо использовать одинаковые материалы, которыми проводится отделка (краска, обои).
5. Если не проводилось снятие порожка, тогда следует выполнить второй ярус напольного покрытия в зоне балкона.
6. Преобразовывая помещение в рабочее место, можно выполнить маленькую перегородку, которая будет содержать полки и в тоже время служить, как граница между комнатами.
7. Выполняя совмещение лоджии с комнатой для организации места отдыха, на границе следует установить барную стойку или просто оригинальную столешницу.

Предварительные работы

Перед тем как объединить лоджию с комнатой, получите необходимые согласования

Перед тем, как будет объединяться лоджия с комнатой, согласование должно быть уже подписано, а документальная часть проекта составлена.

Так как этот процесс очень серьезный к нему следует хорошо подготовиться.

Чтобы соединить комнату с балконом сначала необходимо убрать стеновую перегородку. Порядок работ может выполняться следующим образом:

• вынести всю мебель (если это невозможно, накрыть ее защитной пленкой);
• предварительно согласовав с управлением, выполнить демонтаж батарей;
• по новому проекту придерживаясь плана, сделать демонтаж стен;
• проверить качество установленных окон (если имеются какие-либо повреждения или пакеты пришли со временем в негодность, то рекомендуется поменять их на новые изделия);
• последний этап – отделка помещений.

Так как первоначально балконы не были предназначены для проживания у них нет возможности поддерживать комфортную температуру. В этой связи утепление является неотъемлемым процессом при объединении нескольких помещений.

Материал для отделки выбирается в зависимости от климатических условий, конструктивных характеристик здания и финансовых возможностей застройщика.

Чтобы балкон стал полноценной комнатой проведите гидро — и теплоизоляцию

Вместе с тем, реализовать надежную защиту балкона можно следующим способом. Сначала необходимо покрыть поверхности слоем гидроизоляции, чтобы влага не проникала внутрь, а затем выполнить утепление специальными материалами (минеральной ватой либо пенопластом).

Приобретенный утеплитель следует крепить между деталями изготовленного каркаса, на который потом будет устанавливаться обшивка. Схема, по которой производится объединение лоджии и комнаты, для каждого случая составляется индивидуально.

Совмещать комнату с балконом рекомендуется во время проведения капитального ремонта.

Согласование работ

Действующее законодательство не предусматривает самовольное объединение балкона и комнаты. Этот процесс необходимо предварительно согласовывать.

Но для многих жильцов это не является поводом для того, чтобы отказаться от увеличения или улучшения полезной площади, поэтому они в ряде случаев самостоятельно производят удаление рам или перегородок, что в конечном счете вызывает судебные тяжбы и оплату дополнительных квадратов жилой площади.

Снос несущих стен категорически запрещается

При подписании согласования объединения балкона с комнатой важно помнить, что категорически запрещается:

• снос несущих стен или элементов каркаса;
• вынос радиаторов отопления за пределы помещения;
• разрушение глухих простенок, находящихся в контакте с оконным пространством и краем лоджии;
• использование при утеплении тяжелых строительных материалов.

Все запреты имеют основания, так как при совмещенной комнате с балконом может возникнуть послабление некоторых конструкций или увеличение нагрузки на отопительную и другие системы.

Чтобы без нарушений эксплуатационных характеристик объединить балкон с комнатой, целесообразно обратиться за помощью к проектной организации, которая имеет разрешение на проведение такой деятельности.

Грамотно составленный проект содержит варианты перепланировки, которые смогут в согласии с существующими нормами и законами предоставить:

• сохранность микроклимата в помещении;
• достаточное освещение;
• монтаж прозрачной перегородки между комнатами;
• качественное армирование несущих стен.

Перед тем, как соединить комнату с лоджией, необходимо согласовать все выполняемые работы по нескольким причинам:

• совместив самовольно помещения, владелец несет полную ответственность за все последствия, и любая жалоба от соседей может привести к большим штрафам, а также восстановлению первоначальной планировки;
• оформленные документы позволят получить гарантию на безопасное и комфортное проживание;
• объединение комнаты с балконом по закону позволит без проблем продать жилую площадь;
• без оформления документов на присоединение лоджии к комнате квартиру невозможно приватизировать или взять на нее ипотеку.

Для совершения любых сделок с недвижимостью, в которой осуществлялась перепланировка (объединение комнат), необходимо, чтобы все проведенные манипуляции отражались в соответствующей документации на жилье.

Особенности выполнения работ по объединению помещений

1. Очень важно сделать правильно демонтаж конструкции. Если работы производятся в зимнее время, первым проводиться утепление, а затем демонтаж простенка. Это поможет сохранить тепло в помещении. Летом очередность не играет большой роли.
2. Если простенок убирается полностью батарею, придется устанавливать в другом месте. Зимой этот процесс выполнить будет проблемно, так как будет необходимость в отключении всего дома или стояка для того, чтобы слить горячую воду. При сильных морозах может произойти промерзание отопительной системы. В этом случае разрешение на слив воды можно не получить.
3. Удаление только окна или двери много трудностей не создаст. Достаточно эти конструкции снять с петель и удалить коробки, которые установлены в проем. Это пыльная работа, поэтому необходимо защитить по максимуму находящиеся предметы или вещи специальной пленкой. Бетонный простенок придется разрушать перфоратором или болгаркой.

Отделочные работы

После разработки дизайна по оформлению помещения можно приступать к отделочным работам. Стены и потолки балкона после объединения его с комнатой можно обшить вагонкой, либо оштукатурить и выполнить оклейку обоями.

Пол желательно подровнять по уровню с жилой комнатой. Если сделать это невозможно, тогда выступ можно оборудовать в качестве красивой декоративной ступеньки.

Важно правильно выполнить освещение независимо от того, как будет организовано пространство: под детскую, кабинет или продолжение спальни.

Варианты дизайна при совмещении отдельных помещений

Правильное освещение балкона — важная часть перепланировки

Чтобы выполнить объединение балкона с комнатой, где проживают дети, используются различные методы. Если не удалялась подоконная перегородка, ее можно использовать в качестве стола для игр или рисования.

Балкон, совмещаемый с детской, может стать игровой зоной. В этом случае для отделки можно использовать яркие цвета на стены, а пол покрыть ковролином.

При использовании объединенных помещений в качестве рабочей зоны можно прикрепить здесь книжные полки или установить компьютерные стол.

Если сделать присоединение балкона к комнате, которая предназначена для отдыха, тогда лучше всего в ней разместить удобные кресла, организовать спортивный тренажер или небольшую гардеробную.

Объединение комнаты с лоджией и гостиной встречается не часто, но дизайнерским воплощениям нет границ. Особенно в маленьком помещении объединить лоджию с другой комнатой – это отличное решение для воплощения необычных идей. Подробнее об отделке балкона смотрите в этом видео:

При выполнении таких процессов важно убедиться, что объединяемый балкон с рядом находящимся помещением не станет угрозой прочности всей жилой зоны. Необходимо также учесть, что лоджия, совмещенная с комнатой, не должна выделяться из общего фона, чтобы не испортить эстетику всей квартиры.

Все работы, выполняемые по присоединению балкона к комнате, требуют определенных знаний, сил и времени. Но все же позволяют увеличить жилую площадь и придать ей функциональности, уюта и требуемого комфорта.

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Содержание

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

• Разнообразить жилье;
• Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
• Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
• Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

• Сделать просторным тесное пространство;
• Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
• Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

• Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
• Градостроительного (статья 1);
• Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

• Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
• Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
• Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
• Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
• Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
• Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

• Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
• Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
• Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

• Во время купли и продажи квартиры, дома;
• При оформлении дарственной со сменой собственника;
• Во время узаконивания операции обмена жильем;
• При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

• Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
• Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
• Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Заключение

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Объединение балконов и лоджий с комнатой

Сегодня объединение балкона с комнатой пользуется большой популярностью. Этим способом можно значительно увеличить площадь лоджии и сделать ее теплой и уютной.

Объединение балкона с комнатой: особенности

Многие владельцы часто задаются вопросом: сделать из балкона автономное помещение или же лучше объединить его с комнатой? Эта проблема особенно актуальна в малогабаритных квартирах с балконом, где присутствует дефицит свободного пространства и каждый сантиметр на счету. Объединение лоджии позволяет увеличить жилое пространство и использовать балкон максимально эффективно.

Присоединение лоджии к комнате – это комплекс строительных работ, который требует четкого соблюдения специальной технологии выполнения. Обратившись в компанию «Престиж Балкон», вы получите комфортную лоджию, качественно совмещенную с жилой комнатой.

Порядок объединения лоджии с комнатой

Прежде чем приступить к присоединению балкона, необходимо разобраться из каких этапов состоит этот процесс. Сюда относятся:

• узаконивание присоединения;
• утепление присоединяемого балкона;
• частичный или полный снос блока, прилегающего к комнате;
• утепление пола совмещенной лоджии;
• проведение электричества на балкон;
• внутренняя отделка совмещенной лоджии.

Узаконивание присоединения лоджии

Перепланировка лоджии в жилое помещение требует полного или частичного сноса несущей стены, установку обогревательной системы, поэтому предварительно необходимо составить и согласовать проект в БТИ. Может случиться такое, что надзорные органы откажут в объединении. Дело в том, что демонтаж части фасада балкона может привести к ослаблению несущей стены всего здания. Кроме того, лоджия предусмотрена для эвакуации жильцов на случай пожара. Полное остекление лоджии усложняет эту проблему. Чтобы превратить это хозяйственное помещение в жилое, необходимо увеличить объем теплоснабжения здания, что создает дополнительную нагрузку на центральную сеть.

Ни в коем случае нельзя проводить демонтаж оконного блока балкона без разрешения. Если вдруг будут выявлены какие-то нарушения, то вам выпишут штраф и потребуют возвести новую конструкцию.

Утепление присоединенной лоджии

После того как вы подали документы на то, чтобы присоединить лоджию к комнате и получили соответствующее разрешение БТИ, необходимо приступить к утеплению. Во время присоединения у совмещаемого балкона и комнаты разная температура воздуха, поэтому балконную конструкцию следует заранее утеплить. Для этого лучше взять качественные стеклопакеты, которые защитят от перепадов температуры и влажности, уличного шума и посторонних звуков.

Демонтажные работы на лоджии

Демонтаж стены, прилегающей к комнате, можно осуществить двумя путями:

• без сноса фасадной стены,
• сложное совмещение.

Частичное присоединение предусматривает снос старого балконного блока, не затрагивая несущей стены. Этот способ чаще всего используется в тех случаях, если нет необходимости увеличивать площадь помещения.

Сложное объединение балкона подразумевает полный или частичный снос фасадной стены. С его помощью можно существенно увеличить площадь комнаты. Именно для этих работ требуется согласование процесса.

Правила сноса проема балкона

Демонтаж подоконного блока гарантирует свободный проход из комнаты на лоджию. Согласно требованиям жилищной инспекции, между балконом и комнатой должна быть стеклянная дверь. Поэтому предварительно лучше проконсультироваться у специалиста жилищной инспекции, который даст рекомендации по поводу объединения хозяйственного помещения с жилым. Запрет на объединение комнаты с балконом может быть в том случае, если:

• конструкция является частью плиты перекрытия,
• боковые стены являются несущими.

Если же разрешение получено, то демонтаж стены, соединяющей балкон с комнатой, происходит с использованием перфоратора, отбойного молотка и монтировки. При этом запрещается:

• выносить батарею центрального отопления на балкон (в крайнем случае, можно перенести ее на смежную стену);
• удалять порог, который может быть опорой для балконной плиты;
• устанавливать на балкон систему теплого водяного пола.
• демонтировать надоконную перемычку и простенки, если эта стена является несущей;
• проводить присоединение без предварительного остекления и утепления.

Для обогрева балконов лучше монтировать электрическую систему «теплый пол». Если получен запрет на снос части стены, то из подоконника можно сделать предмет интерьера. Объединение балкона с комнатой лучше проводить в теплый период, чтобы поверхности быстрее высыхали, а температура в помещении не понижалась.

Утепление пола лоджии

Главной проблемой присоединения балкона к комнате является правильная организация отопления. В каждой жилой комнате батарея отопления установлена под подоконником. Необходимость ее переноса возникает в тех случаях, когда часть стены, объединяющей комнату с лоджией, снесена. При объединении балкона с комнатой необходимо тщательно обустроить напольное покрытие. Для этого используется минеральная вата, паропроницаемая мембрана, ГВЛ и прочие строительные материалы. Лоджию можно сделать на одном уровне с жилым помещением, подчеркнув их единство. С помощью архитектурных приемов можно, наоборот, подчеркнуть разноуровневость.

Проведение электричества на балкон

Если после того, как вы присоединили лоджию, вы планируете активно ее использовать, то необходимо организовать в ней равномерное освещение. Запрещается устанавливать на совмещенной лоджии электропроводку, для этого используется удлинитель.

Внутренняя отделка балкона

Чтобы пользоваться объединенной лоджией было максимально комфортно, на следующем этапе проводится тщательная отделка. В этом случае необходимо соблюдать то, чтобы дизайн этого помещения не нарушал дизайна жилого помещения. Присоединенная лоджия должна гармонировать с интерьером комнаты.

С помощью различных дизайнерских приемов можно обыграть неприглядные выступы балкона, которые часто встречаются после объединения помещений.

Варианты объединения балкона с комнатой могут быть самыми разными. Лоджия может быть присоединена кухне, гостиной, спальне или детской комнате.

Опытные специалисты компании «Престиж Балкон» проводят комплексные работы по объединению лоджии с комнатой при помощи качественных материалов! Свяжитесь с нами! Наши цены вас порадуют!

Вынос комнаты на лоджию

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Разработано совместно с jtemplate шаблоны Joomla

Статистика

• Главная /
• Отделка /
• Объединение комнаты с лоджией

Объединение комнаты с лоджией

• Печать
• E-mail

Объединение комнаты с лоджией

Задумав объединить лоджию или балкон с комнатой, необходимо подготовиться к проведению целого комплекса строительных и отделочных работ.

Предварительно специалисты рекомендуют записаться на замер в проверенной компании. Сотрудники компании «ОКНА – НОВА» бесплатно проведут замер, предоставив полный перечень ремонтных работ и список необходимых строительных материалов. Во время проведения замера опытный мастер предоставит консультацию по всем интересующим Вас техническим вопросам и посчитает конечную цену объединения балкона с комнатой. Наша компания использует только самые инновационные технологии утепления и высококачественные материалы, поэтому мы готовы предоставить гарантию на проделанную работу.

Объединение лоджии с комнатой проходит в несколько этапов. С фото готовых работ Вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Этап 1. Теплоизоляция

В качестве утеплителя мы используем экструзионный пенополистирол. В отличие от прочих материалов для утепления он при меньшей толщине гораздо лучше справляется с поставленными перед ним задачами и отлично показывает себя во время длительной эксплуатации. С ним Ваша лоджия будет находиться под надежной тепловой защитой.

Листы утеплителя крепятся специальными дюбелями с большой шляпкой. Сами крепежные элементы могут различаться по размеру. Это зависит от типа утеплителя и совокупности нескольких факторов. Утеплитель укладывается в шахматном порядке, а поверхность стыков между листами пенополистирола и стеной обрабатывается монтажной пеной. Технически утепление стен и потолка ничем не отличается.

Этап 2. Защита от конденсации

Чтобы свести к минимуму образование конденсата, мастера компании «ОКНА – НОВА» предусмотрели монтаж дополнительного слоя из пенофола, выполняющего роль пароизоляции. Толщина такого слоя составляет от трех до десяти миллиметров. Укладка проводится встык, места соединений заклеиваются фольгированным скотчем. При обработке углов возможны незначительные отступы – это связано с частым образованием мостиков холода в угловой зоне.

Этап 3. Подготовка к финишной отделке

Перед тем, как приступить к конечной отделке на стенах и потолке, собирается обрешетка, созданная из направляющих, роль которых выполняют деревянные брусья.

Этап 4. Завершение утепления балкона или лоджии

В основном в качестве отделки используются пластиковые панели, устойчивый к влаге гипсокартон, а также деревянная вагонка.

Если у Вас возникает вопрос, как соединить балкон с комнатой и грамотно его утеплить, не медлите – обращайтесь в компанию «ОКНА – НОВА». Мы гарантируем Вам сохранение тепла в помещении и обеспечение шумоизоляции, которые создадут дополнительный уют в Вашем доме. Лоджия, утепленная золотыми руками мастеров нашей компании, будет по – настоящему эстетически привлекательной, став Вашим излюбленным местом в квартире.

Можно ли выносить батарею на балкон, законность решения и его последствия

Расширить жилплощадь в небольшой квартире – привлекательная проект-идея, о которой все чаще задумываются москвичи. Перебраться в новостройку с просторной планировкой не так легко с точки зрения финансов, а вот «увеличить» уже имеющуюся за счет утепления лоджии или балкона – подъемно практически для каждого. Достаточно отделать стены, установить батарею – и появляется еще одна комната. Если с отделкой все предельно ясно (ее вы можете заказать у нашей компании прямо сейчас), то вот с установкой радиаторов отопления много путаницы. Один из главных вопросов, который волнует собственников, можно ли выносить батарею на балкон и как это сделать, не нарушая закон?

Можно ли на законном основании выносить батарею

Если ваш балкон или лоджия не являются жилой площадью – НЕТ! И никаких исключений из правил в этом вопросе не существует.

Но обратите внимание на уточнение «не является жилой площадью». Изначально данного типа пристройки в квартирах относятся к нежилой площади, это четко регламентируется Жилищным кодексом РФ статьей 15, пунктом 5. А поэтому какого-либо рода перепланировки, в том числе и подведение сетей отопления, запрещены. Проще говоря, чтоб произвести вынос батареи на лоджию или балкон, его необходимо сделать жилым помещением – утеплить, остеклить, провести внутреннюю и внешнюю отделку, подвести электросети, а если речь идет о балконе – дополнительно укрепить бетонное основание и парапет. Затем взять разрешение в БТИ, основанное на предоставленных документах и расчетах.

Просто установить радиатор и наслаждаться расширенной перепланировкой, к сожалению, не получится! А поэтому, если вы хотите застраховать себя от штрафов и судовых разбирательств, настоятельно рекомендуем не переносить инженерные сети. Особенно при сегодняшнем разнообразии решений отопления балкона, допустимых законом.

Действительно ли опасно выносить батарею на балкон

Среди пользователей интернета распространилось два противоречивых мнения, где одна сторона утверждает, что поставить батарею на балкон не составляет никакой угрозы, и это всего лишь «бюрократия в законодательстве», другие же считают, что такое самовольство грозит проблемами не только для самого владельца такой квартиры, но и для соседей.

Во-первых , сам факт «утепления» балкона или лоджии батареей является нарушением Жилищного кодекса РФ, поэтому в случае обнаружения вы ввязываетесь в проблемы. Ситуацию может исправить наличие разрешения от БТИ, но не во всех регионах его так легко получить.

Во-вторых , без утепления пвх-остеклением и теплоизоляционными материалами, мало того, что на холодном балконе батарея будет отапливать улицу, дополнительно возникает риск неприятных ситуаций.

Ниже представлены основные причины, почему нельзя выносить батареи на балкон:

Затопление своей и соседской квартиры. Типичные батареи в квартирах относятся к водяному отоплению. Как следствие, радиаторы с водой при минусовой температуре могут замерзнуть, а образовавшийся лед приведет к разрыву металла.

Споры с соседями. Не во всех квартирах автономное отопление, как правило, большинство квартир подключено к центральной системе. Поэтому перенос дополнительной батареи на балкон или лоджию влечет к увеличению стоимости за обогрев. Разумеется, что один радиатор для 2-4 кв. м не составит «погоды» для всего дома, но если таких перепланировок с десяток, прибавка к платежке будет ощутимой.

Разбалансировка в системе отопления. Врезка новых батарей снижает давление в системе, что приводит к охлаждению в одних квартирах, и к сильному повышению температуры в других. Так же, как и в предыдущей ситуации, единичный случай, возможно, никто и не заметит, а целая группа таких перепланировок приведет к сбою функционирования инженерных сетей.

Проблемы при продаже квартиры. Купля-продажа недвижимости предполагает передачу технического паспорта с обозначенным в нем тепловым контуром. Если вы после перепланировки не получали новый технический план с измененным контуром, при оформлении документов эта афера вскроется.

Наша задача не запугать, а предоставить реальные последствия, с которыми вы можете столкнуться. В этой ситуации, как в буквальном, так и в переносном смысле, не знаешь, где и когда рванет.

Как провести батарею на балкон законно

Исходя из статьи 15, пункта 5 Жилищного кодекса РФ, ваш балкон или лоджия должны иметь статус жилого помещения, а вы – разрешение на перепланировку. Наперед забегая, предупредим, что узаконить вынос батареи на лоджию не всегда легко и быстро, а зачастую и вовсе заканчивается отказом органов домоуправления.

Алгоритм действий может отличаться в сборе документов в зависимости от региона проживания:

Расчет отопительной системы. Среди документов для подачи на разрешение должен присутствовать точный расчет количества и размера отопительных устройств, место их расположения, температура нагрева и давление в трубе. Самостоятельно вряд ли у вас получится технически грамотно составить такой документ, поэтому понадобится обращаться к проектировщику. Конечно, это повлечет доп. расходы, за то вероятность получить разрешение увеличится.

Разрешение от следующих организаций: ЖЭК, МЧС, Роспотребнадзора, Санэпидемстанции. И только после этого можно обращаться в жилищную инспекцию.

Разрешение от жилищной инспекции. Чтобы провести батарею отопления на балконе, необходимо уведомить госорганизацию и получить разрешительный документ. Читается легко, а на деле все обстоит иначе. Такой вид разрешения может только месяц лежать на рассмотрении, потом проверки и само решение инспекции, которое не факт, что будет в вашу пользу. Ситуация усугубляется, если ремонт уже начат, или вы заранее установили батарею (так как надеялись на положительный результат), а разрешение не одобрено. Идти в обход, значит нарушить закон.

Полный комплекс утепления. Перед тем как провести и поставить радиатор, необходимо подготовить балкон/лоджию. А именно застеклить теплыми пвх окнами. При этом не все пвх окна – теплые! Выбирайте 5-7 камерные профили, 2-3 камерные энергосберегающие стеклопакеты с i-, k-стеклом. Качественная оконная фурнитура и уплотнители должны обеспечивать герметичность, поэтому к их выбору также следует отнестись с полной серьезностью. В качестве утеплительных материалов выбирайте современные и энергоэффективные, такие как: тепофол, изолон, пеноплекс. Весь комплекс работ по утеплению и остеклению вы можете заказать у компании Софос-Окна. За 20 лет работы на московском рынке мы имели дело с разными типами пристроек в различных сериях домов и новостроек. Стоимость остекления и утепления балконов вы можете посмотреть здесь.

После проведения всех работ, вам необходимо подготовить следующий перечень документов для получения разрешения:

• Расчет теплопроводности;
• Заключение от специалистов о том, что вода в батарее не будет замерзать;
• Проект-план балкона, который можно заказать у проектной организации.

Отметим, что это базовый пакет документов для того, чтобы вам дали разрешение перенести батарею. В различных регионах список бумаг может дополняться.

Объединение лоджии с комнатой или кухней

Объединение лоджии с комнатой или кухней — с 2018 года не подлежит согласованию в БТИ.

Объединение лоджии с комнатой или кухней — в последнее время этот вид обустройства лоджии приобрёл очень большую популярность. Кто-то увидел у друзей, кто-то по телевизору в программе о ремонте. Поэтому желающих получить дополнительную площадь сейчас немало.

Но прежде, чем решиться на объединение(совмещение) лоджии и комнаты(кухни), нужно провести обследование присоединяемого помещения, поскольку не каждая лоджия для этого подходит из-за размеров или конфигурации. Положительный результат бывает у прямоугольных лоджий с соотношением длины и ширины не более 2,5:1 и площадью пола от 4 м.кв. Те «фирмы» и «заводы», которые в своей рекламе предлагают присоединение лоджии «любой планировки», просто намерены слупить с клиента деньги, а о результате не задумываются. А «совмещение балкона с комнатой» разумно, если балкон очень большой и имеет очень надёжную плиту-основание, а это бывает далеко не во всех домах. В результате неумелого «проектирования» присоединённая лоджия или балкон может стать головной болью для заказчика.

Следует иметь ввиду, что толщина утеплителя(вместе с отделкой) при объединении лоджии и комнаты(кухни) может составить примерно 15 см, что в два раза толще утепления лоджии без присоединения. Таким образом, Вы сможете самостоятельно определить, сколько у Вас останется места после проведения необходимых работ и нужен ли Вам этот уголок в тёплом виде за повышенную стоимость. Особенно если туда не поместится ваше любимое кресло и компьютерный стол.

Основные отличия обустройства присоединяемой лоджии от обычного утеплённого варианта:

1. Установка конструкций из 5-камерного пвх-профиля с двухкамерным стеклопакетом и обязательно — энергосберегающим стеклом(i-стекло). Следовательно, стоимость остекления будет отличаться в большую сторону от той, что указывается на сайтах рядом со схемками типовых вариантов остекления.

2. В большинстве случаев(при отсутствии бетонного или кирпичного парапета) — кладка из пеноблоков толщиной 7-10 сантиметров или, если Вам дорог каждый сантиметр — установка конструкции от пола до потолка с непрозрачной нижней частью.

3. Более серьёзный подход к утеплению стен, пола и потолка, особенно если за ними находится улица или остеклённая холодным способом(или неостеклённая) лоджия.

4. Монтаж системы обогрева пола на присоединяемой лоджии обязателен, т.к. вследствие большой площади остекления на полу будет скапливаться весь конвективный поток холодного воздуха. Также следует предусмотреть возможность размещения и подключения электронагревательных приборов на случай низких температур в зимнее время.

5. После удаления окна и балконной двери(балконного блока) возникает небходимость отделки образовавшегося проёма. В большинстве домов по периметру этого проёма имеется так называемая «четверть»(не путать с подоконной частью, за которой расположена батарея).

Для минимизации светопотерь эту четверть желательно удалить. При объединении лоджии с комнатой иногда удаляют и подоконную часть — тогда лоджия становится продолжением комнаты, но это связано с переносом батареи отопления. Если это кухня, то переносить батарею в большинстве случаев некуда. Кстати, удалять подоконную часть во многих типах домов категорически запрещено. Как и срезать порожек.

После удаления четверти на проём устанавливается выравнивающий каркас, затем проводится его отделка пластиком или влагостойким гипсокартоном.

Если Вы не решились удалять подоконную часть стены, то на неё сверху можно установить столешницу округлой формы, дабы не обломать бока об эту, так сказать, «барную стойку». Кстати, это полюбившееся нашим согражданам название и способ отделки проёма придумал лет пятнадцать назад делавший ремонт гастарбайтер, который не смог договориться с сантехником из ЖЭКа о переносе батареи. Чтобы выйти из ситуации, находчивый хитрюк предложил хозяевам прилепить столешницу на это место. Наверное, он ни разу не был в баре и не знал, как выглядит барная стойка….

Пример соединения лоджии с комнатой смотрите в разделе «Наши работы».

Кстати, объединение лоджии с комнатой или кухней — перепланировка и на это нужно получать разрешение в Мосжилинспекции. Зарегистрировать удаётся только при условии установки раздвижных прозрачных дверей на проём между лоджией и комнатой(кухней). Но установка таких дверей требует переноса батареи отопления и имеет смысл только в случае удаления подоконной части стены. Поэтому объединение лоджии и комнаты в основном проводят без согласования.

ООО «КОМФОРТ ПЛЮС» осуществляет объединение лоджии с комнатой только при наличии у собственника проекта, согласованного с жилинспекцией.

И последняя новость — В Москве изменилось постановление № 508.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах* (с изменениями на 13 февраля 2018 года):

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

10.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Все фотографии и текстовые материалы принадлежат владельцу сайта. Использование возможно только при наличии активной и открытой для индексации ссылки на источник.

Как узаконить реконструкцию балкона

Как бы ни был хорош ваш балкон изначально, его всегда можно улучшить, например, перепланировав его с помощью выносной конструкции. Это решение очень привлекательно для малометражных квартир, для семей с детьми, которым нужно хоть немного личного пространства, или для домов, куда часто приходят гости. Однако при всех прелестях выносная конструкция остекления порой приводит к достаточно большим проблемам. Ведь мало превратить балкон в небольшую комнату фактически: нужно ещё и узаконить переделку, что в ряде случаев неизбежно.

Закон разрешает проводить незначительные преобразования балконов без юридических формальностей. Так, вы можете даже расширить балкон или лоджию за счёт остекления с выносом, и это не требует специального оформления. Однако работы, требующие демонтажа несущей стены или серьёзного расширения фасадной конструкции, необходимо оформлять юридически ещё до начала работ. Иначе у хозяев квартиры могут возникнуть серьёзные проблемы не только с получением разрешения, но и с фактическим проведением работ.

Существует достаточно много способов «прокачать» свой балкон, не требующих никаких юридических процедур. Рассмотрим их для начала.

Когда оформление не требуется?

В общем случае не нужно оформлять реконструкцию балкона, если после реконструкции габариты не изменяются и балкон не выступает за изначальные рамки. Сюда входят такие виды работ, как утепление, остекление, замена балконного блока.

В принципе, не обязательно предварительно оформлять и расширение или вынос, если балкон выносится на 30 сантиметров или меньше. Такой вид доработки можно оформить и после фактических работ.

По меркам полноценной жилой комнаты 30 см – это пренебрежимо малое расстояние, однако на узком балконе его может оказаться достаточно, чтобы вместить всю нужную мебель, установить нужные предметы и почувствовать себя комфортно. Поэтому первым делом, обдумывая расширение балкона, задумайтесь об этом лимите. Возможно, вам удастся ограничиться этим скромным добавлением, чтобы уместить на новом балконе всё, чего вам хотелось бы.

Как оформить реконструкцию балкона или лоджии

Если вы задумали перепланировать фасадную конструкцию, соединить её с комнатой (за счёт сноса части стены) или просто расширить, первое, что вам понадобится – разрешительные документы. Да, их оформление – процедура небыстрая. Однако без документов вы сможете столкнуться с непредвиденными проблемами. Как минимум вы не сможете при необходимости провести правовые процедуры с квартирой – продать, подарить, обменять, оформить наследование. Но вероятнее, что вам придётся заплатить штраф за несанкционированную перепланировку и, что не исключено, за свой счёт снять остекление или расширение. Страшно и подумать, что будет, если ваша перепланировка действительно приведёт к разрушениям во всём здании.

Но даже если конструкция у вас получилась вполне безопасная, узаконить её после строительства будет сложнее, чем предварительно. Поэтому примите к сведению советы по легализации реконструкции.

• Легализовывать нужно не результат работ, а предварительную проектную документацию. С ней вам нужно подойти в местный отдел архитектуры и написать заявление согласно образцу, обычно представленному на стенде. Согласно закону на рассмотрение вашего заявления отводится один календарный месяц, но учтите, что в реальности может потребоваться и большее время.
• Примерно представив себе, как вы видите реконструированный балкон, обратитесь в проектную организацию и закажите там документацию на реконструкцию. Специалисты найдут способ согласовать ваши желания с возможностями дома и требованиями закона.
• Проект нужно будет согласовать не только с органами архитектуры и градостроительства, но и с пожарными, газовщиками и санэпидемслужбой. А если вы живёте на первом этаже многоэтажки и собираетесь пристроить балкон с фундаментом, то вам придётся дополнительно согласовать отведение земельного участка под свою достройку.
• В местном управлении архитектуры вы должны получить ордер на выполнение строительных работ согласно представленной проектной документации.
• Все вышеперечисленные шаги абсолютно необходимы, если вы планируете большое приращение балкона или его объединение с комнатой. Пока у вас нет согласованного проекта и разрешения на работы, фактическую реконструкцию лучше не начинать. Будете ли вы сами заниматься всеми работами или обратитесь к специалистам – с точки зрения закона неважно.
• По окончании работ необходима процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Непременно заверьте акт приёмки, составленный по результатам сдачи.
• Поскольку фактическая площадь вашей квартиры возрастает, вам нужно будет узаконить и изменения площади в Росреестре.

Да, все эти процедуры потребуют от вас достаточно много времени и усилий. Однако лучше озаботиться заранее, чем расхлёбывать последствия своей неосмотрительности позже. Сегодня существует достаточно много юридических компаний, которые смогут на разумных условиях взять оформление документов на себя.

Существует также вариант оборудования лоджии или балкона без перестройки. Для этого вам понадобится тёплое остекление (правда, здесь важно учесть состояние балконной плиты и здания в целом), утепление для стен, пола и потолка, а также некоторый объём работ по прокладке проводки и отопления. Это решение подходит только для балконов, изначально имеющих большую площадь. Зато оно избавит вас от необходимости оформлять и документировать каждый шаг.