Меняют ли окна при капитальном ремонте дома

При капитальном ремонте дома меняют ли окна

При капитальном ремонте дома меняют ли окна

Разница между текущим и капитальным ремонтом

У капитального ремонта имеется ряд характеристик, отличающих его от реконструкции здания или текущего ремонта. Так, задачей реконструкции является восстановление того или иного ресурса путем внесения изменений в технические характеристики здания.

Капитальный ремонт выполняет ту же задачу, но изменения в характеристики здания не вносятся, функции отдельных помещений остаются прежними.

Приведем пример. Если к зданию пристраивается еще один этаж, то это реконструкция, а если в помещении сносятся межкомнатные перегородки для увеличения площади или проводится замена инженерных сетей – то подобные действия относятся к капитальному ремонту.

Отличия между текущим и капитальным ремонтом не столь определенные, как в случае с реконструкцией. Главным образом характер ремонта обусловливается тем, насколько сильно результат работ повлияет на характеристики инженерного оборудования и несущие конструкции.

Какие разрешения потребуются, для проведения капремонта?

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

График капитального ремонта дома по адресу.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Для проведения капитального ремонта не нужно заботиться о получении большого количества справок и разрешений, в отличие от реконструкционных работ. Однако капремонт нужно согласовать с рядом надзорных органов.

Прежде всего, для осуществления капитального ремонта потребуется проект работ, в который вносятся запланированные изменения, детализированный список проводимых операций и перечень применяемых материалов.

Надзорные органы призваны удостовериться, что в результате проведенного капремонта здание будет по-прежнему соответствовать стандартам и нормативам.

Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.

Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими:

• Работы, связанные с усилением фундамента, восстановлением входных проемов в подвалы, ремонтом вентиляционных входов;
• Замена мелких деталей перекрытий, укрепление конструкции, нанесение краски, устранение деформаций и швов;
• Фасадные работы, связанные с герметизацией стыков стен, заменой обшивки, восстановлением и покраской архитектурных элементов;
• Восстановление стропильной конструкции, работа над неисправностями кровли, замена водостока, починка дефектов вентиляционной системы и утепления стен, прокладка антисептика;
• Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов;
• Замена деталей лестниц, полов, балконов;
• Ремонт печей, восстановление работоспособности систем водоснабжения и центрального отопления;
• Отделочные работы внутри помещений;
• Замена и установка новых элементов систем вентилирования и электроснабжения;
• Ремонт мусоропроводов;
• Благоустройство придомовой территории (дорожек, ограждений, тротуаров);
• Ремонт разнообразного технического оборудования, находящегося внутри здания.

Для текущего ремонта не потребуется проводить большое количество согласований. Разрешительная документация в большинстве случаев может вовсе не потребоваться.

Некоторые работы, относящиеся к ремонту инженерных систем, реконструкции перегородок и замене функциональных узлов, контролирующие органы могут отнести к капитальному ремонту.

В таких случаях придется, руководствуясь действующим законодательством и нормативными актами, обосновать, что данный ремонт может быть классифицирован исключительно как текущий.

Замена окон на фасаде жилого дома

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫЙ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, В РАМКАХ ГОРОДСКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
НА 2008-2014 ГГ.
1.Стены и фасады │- утепление фасадов, │ │ │
│ │цоколя, земляные работы; │ │ │
│ │ — замена оконных и │ │ │
│ │балконных заполнений на │ │ │
│ │энергоэффективные │ │ │
│ │шумоизоляционные; │ │ │
│ │- остекление балконов и │ │ │
│ │лоджий; │ │

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ:
Статья 15.Часть 3.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;(п. 1 в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);(п. 6 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.(п. 7 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ, в ред. ФЗ от 25.12.2012 N 270-ФЗ).

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капремонт домов не для всех жильцов радостное и долгожданное событие

Остается прежней функциональность помещений, восстанавливается материальный ресурс здания. Ситуация неоднозначная. Владельцам домашних животных при выборе вариантов остекления стоит учитывать характеристики окон, который позволят обеспечить безопасность питомцев.

Строите загородный дом? Политика конфиденциальности. Вызвать замерщика. Главная Статьи Меняют ли окна при капитальном ремонте дома? Меняют ли окна при капитальном ремонте дома? При капремонте не меняются технические характеристики строения, его основные конструкции. Капитальный ремонт — существенное преобразование постройки, но не повод для замены оконных систем.

Какой тип ремонта предполагает переустановку остекления? Поделитесь с друзьями. Вам должно быть интересно. Пластиковые окна и безопасность домашних животных. Читать далее. Можно ли заказать окна без замерщика? Советы по остеклению частного дома и коттеджа.

Москва, улица Борисовские Пруды, 16к2. Окна и двери. Остекление коттеджей и домов. Вызвать инженера-замерщика. Балконы и лоджии. Холодное остекление балкона. Теплое остекление балкона. Отделка балконов и лоджий. Раздвижные балконы Provedal. Цена на остекление балконов. Стекла особого назначения. Ручки и фурнитура Roto. Услуги и сервис. Принимаем к оплате.

Остается прежней функциональность помещений, восстанавливается материальный ресурс здания. Ситуация неоднозначная.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт. Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать. Одним из способов сохранения и восстановления жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования. Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах.

Меняют ли окна при капитальном ремонте дома

Фото: vk.com/группа — ВООПИиК Санкт-Петербургское городское отделение

В жилом доме №24 по Гороховой улице в парадных поменяли практически все деревянные окна на пластиковые. Здание имеет несколько парадных и выходит на канал Грибоедова, 47, Казанскую улицу, 24, и Гороховую. На всех лестницах, за исключением выходящей на Гороховую, уже стоят новые окна. За последнюю рабочие взялись вчера.

ОКНА УСТРАИВАЛИ

Жителям этой части дома идея оказалась не по душе. Их о предстоящей замене окон никто не оповестил, тем более, что исторические деревянные окна петербуржцев вполне устраивали – на холод и их вид они не жаловались.
В ближайшее время подрядчик Фонда капитального ремонта начнет приводить в порядок фасад здания. Кстати, этому жильцы оказались рады, потому что ждали давно.

«Окна неожиданно для нас начали выламывать вчера. Сначала на первом этаже демонтировали деревянные и поставили пластиковые. У нас дом исторический, хорошая парадная, нормальные окна стоят. Двери тоже были хорошие, но их некоторое время назад украли, собственно, как и батареи под окнами. Рабочие вчера обещали к сегодняшнему утру прояснить ситуацию, а в итоге я вышла на лестницу, а на третьем этаже окна уже поменяли и при мне выламывали последнее на четвертом», – рассказывает жительница дома Валентина Телеш.

В Фонде капитального ремонта рассказали, что работают на законном основании.
«Во-первых, единого мнения собственников нет, есть стороны «за» и «против» замены окон. Во-вторых, окна не являются предметом охраны. В третьих, их меняют не случайно. Есть городские требования по энергоэффективности зданий, деревянные окна в старом фонде тепло не держат, соответственно, зимой идет огромный перерасход тепла на обогрев лестничных клеток со сквозняками. И, как следствие, в каждой квитанции жители видят большие счет за тепло», – прокомментировала ситуацию пресс-секретарь Фонда Тамара Панченко.

КТО УПРАВЛЯЕТ ДОМОМ?

Тем не менее собственники должны быть в курсе проводимых работ, об этом их должен оповестить председатель совета дома или представитель управляющей компании, чтобы в дальнейшем передать свои пожелания организации в виде протокола по итогам собрания жильцов.

«Нас никогда не привлекают к тому, что у нас происходит в доме. Причем речь именно о парадной, выходящей на Гороховую, 24. Нам зачастую добиться правды очень сложно», – отмечает Валентина Телеш.
Вчера дом посетила градозащитница Ника Артемьева. «Я сначала поговорила с одним жильцом из квартиры, затем с другим, последний мне представился как представитель совета дома, благодаря чему выяснилось, что форма правления в доме все-таки есть. Но все равно до конца не ясно, насколько она законна, имеет ли совет дома право принимать решение о работах в здании», – рассказала Ника Артемьева.

Она утверждает, что историко-культурной экспертизы на капитальный ремонт дома, в частности, на замену окон на сайте Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) найти не удалось. «Под предмет охраны попадает размер оконных проемов. Уже сейчас видно, что рабочие при замене деревянных окон на пластиковые местами его не соблюдали», – рассказывает исследователь.
К слову, дом не раз попадал в сводки новостей. Два года назад в доме поменяли входные двери на пластиковые, следом пропала фрамуга (верхняя часть проема двери. – Ред.) с надписью «Аптека», которая входила в предмет охраны.
«Петербургский дневник» направил запрос в КГИОП, чтобы прояснить судьбу фрамуги и входных дверей, которые планировалось воссоздать. Кроме того, остается неизвестным, будут ли власти города решать вопрос с заменой окон в доме.

Доходный дом Ивана Черткова построен в конце XVIII века. В 1840-м году архитектор Александр Пель надстраивает двумя этажами дом со стороны Гороховой улицы и третий этаж в доме на канале Грибоедова специально для Ивана Черткова. В разное время в доме размещались мясная и свечная лавки, чайный и часовой магазины, парикмахерская, позолотная мастерская, портерная Н. Дурдина, литография Гейндрихсена и типография Л. Эттингер, магазин молочных продуктов Сумаковых, ювелирная мастерская К. К. Бланка и аптека Пеля. Сын основателя дела Василия Пеля Оскар Пель жил в доме 24 по Гороховой и держал аптеку. Она располагалась на втором этаже. Сегодня функция помещения осталась прежней, в ней также располагается аптека.

Когда лучше менять окна при ремонте?

Каждый, кому предстоит капитальный ремонт, задается вопросом: «Когда ставить новые окна?». Многие вспоминают о том, что следует установить пластиковые окна уже в самом конце отделочных мероприятий. Это является серьезной ошибкой. В результате такой оплошности возникает необходимость выполнить дополнительный текущий ремонт после монтажа пластикового профиля.

На каком этапе ремонта меняют окна?

Этап замены окон зависит от того, капитальный ремонт вам предстоит или косметический. Если предполагается капремонт, то целесообразно менять рамы не в самом начале мероприятий, а уже после того как будут завершены все грязные работы. Только представьте, какие последствия могут быть для новых пластиковых рам после оштукатуривания или выравнивания стен, изменения уровня пола и так далее? Все это может значительно ухудшить внешний вид конструкции или снизить качество фурнитуры.

Если предполагается не просто косметическая отделка, то окно ставят перед тем, как начать капитальный ремонт. При этом порядок действий выглядит следующим образом: работа со строительными смесями, монтаж стеклопакета, косметический ремонт.

Отдельного требует внимания ситуация, при которой планируется делать перепланировку в помещении. Когда менять окна при капитальном ремонте в таком случае? Однозначно после того, как будет произведен снос стен и вывоз строительного мусора. Иначе новые рамы могут подвергнуться механической нагрузке. Особенно актуально это правило для деревянных, витражных и ламинированных стеклопакетов.

Качественное окно ПВХ прослужит долго

Вместе с тем, такие изделия устанавливают один раз в минимум 40 лет. И это не предел. А сколько раз за это время вы вынуждены будете менять обои, перестилать полы и выполнять другие отделочные мероприятия? Определенно, не один раз! Поэтому изначально выберите качественные и надежные конструкции, не экономьте на такой покупке.

Также стоит знать, когда стоит поменять пластиковое окно при остеклении балкона. По правилам, замена стекол в лоджии производится до того, как мастера начнут ставить стеклопакеты в самой квартире.

Оконная конструкция при демонтаже образует много мусора и пыли. И здесь легко понять, на каком этапе лучше ее ставить: после ремонта или до. Поэтому стоит установить ее заранее, а затем уже приступать к чистовой отделке. Если же ремонт уже завершен или предстоит повторное обновление интерьера, все пространство необходимо тщательно подготовить: застелить полы, накрыть мебель пленкой, спрятать подальше мелкие предметы и бытовую технику.

Когда устанавливать откосы из пластика? Делать это стоит уже после того, как были выровнены стены. Это позволит избежать повреждения пластиковых конструкций и возникновения на них царапин, которые могут появиться от соприкосновения со шпатлевкой.

Основные этапы замены окон

Если возникла необходимость поменять стеклопакет при ремонте, то важно знать, из каких этапов состоит данный процесс. Перечислим их.

Демонтаж старых конструкций

Данный процесс также включает несколько этапов:

• снятие створок;
• снятие подоконника;
• снятие отливов;
• демонтаж рамы;
• удаление старого утеплителя;
• очистка проема от грязи и пыли.

Замеры

При проведении замеров необходимо принимать во внимание ряд нюансов: параметры проема, материал стен, форма проема. Лучше всего, если замеры также выполняет специалист, особенно, если речь идет о нестандартной форме.

Установка новой оконной конструкции

Данный этап также состоит из нескольких шагов:

• установка подножек;
• монтаж рамы на опоры и ее фиксация;
• закрепление изделия;
• установка створок;
• монтаж водоотлива;
• проверка работоспособности всей конструкции;
• обработка зазоров монтажной пеной;
• установка подоконника.

Работа с откосами

Существует несколько видов откосов: ПВХ, из гипсокартона или штукатурки. Наибольшую популярность приобрел пластиковый вариант. Достаточно обрезать нужный размер, закрепить его с помощью монтажной ленты или малярного скотча. После затвердевания края покрываются специальным профилем, а также сверху фиксируются уголком.

Оштукатуривание откосов – более сложная и грязная работа. При этом наносится она в несколько слоев, а сверху покрывается краской. Это вариант будет бюджетнее, но в то же время у него есть один весомый недостаток – низкие теплоизоляционные свойства.

Откосы из гипсокартона по технологии крепления схожи с ПВХ аналогами, а стоимость их ниже. Но они дополнительно потребуют отделки, в то время как ПВХ модели уже представляют собой готовые конструкции.

Если вместе с ремонтом квартиры или дома вы решили одновременно произвести замену стеклопакетов, обращайтесь в компанию «Окна-Стар»! Мы подберем для вас подходязий вариант конструкции, а также выполним данные работы именно на том этапе отделки, который сведет к минимуму воздействие строительных мероприятий на новые окна.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

• отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
• отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
• поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
• сменить либо отремонтировать водосток;
• отремонтировать домовые пожарные лестницы;
• поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
• обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
• выполнить ремонт отмостки;
• отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

• ремонт домового фундамента;
• антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
• ремонт входов в подвальные домовые помещения;
• герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

• смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
• обработка антисептиками деревянных конструкций;
• ремонт либо замена поддонов;
• нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
• герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
• смена, ремонт парапетных решеток;
• работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

• смена, ремонт подъездного освещения;
• замена, ремонт подъездных входных дверей;
• работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
• укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

• сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
• установить запорную арматуру;
• монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
• сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
• реконструировать системы панельного управления;
• наладить функционирование систем отопления;
• монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

• поменять вентиляционные решетки;
• прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

• поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
• монтировать запорную арматуру;
• сменить разводку труб;
• монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек

В Москве с 2015 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она охватывает 27 920 зданий, то есть почти каждую четвертую многоэтажку в городе.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Виды и сроки работ для каждого дома определяют индивидуально, учитывая его состояние и возраст. Специалисты обновляют инженерные коммуникации, газовое оборудование, ремонтируют крыши и фасады, меняют устаревшие лифты. Капремонт уже провели в шести тысячах столичных многоэтажек.

С прошлого года в программе появился новый вид работ – «капитальный ремонт подъездов». Прежде же москвичи могли рассчитывать только на текущий ремонт, который проводили управляющие компании.

Первый заместитель Генерального директора Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов Москвы Дмитрий Лифшиц рассказал порталу Москва 24, что в 2018 году правительством столицы принято решение о расширении обязательных перечней работ, которые проводятся Фондом в рамках городских региональных программ. По его словам, перечень дополнен таким видом работ, как капитальный ремонт подъездов.

«Принципиальным отличием капитального ремонта от текущего, который проводится компаниями раз в пять лет, является более широкий состав работ и их объем. Целью текущего ремонта является поддержание существующего уровня подъезда путем локальных ремонтных работ. Где-то отремонтировать стены, починить сколы на плитке и локально заменить фурнитуру на окнах. Фактически при капитальном ремонте сегодня полностью обновляется все убранство подъезда: меняются полностью окна, двери входные, двери в тамбуре, холловые двери, двери выхода на пожарную лестницу», – сообщил Лифшиц. Он также отметил, что в 2019 году работы по ремонту будут выполнены в 1 900 многоквартирных домах.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Что теперь можно поменять в своем подъезде?

В программу капремонта подъездов включили следующие виды работ:

• замена дверей. Новые двери установят при входе в сам подъезд, а также в приквартирные и прилифтовые холлы, на общие балконы, в технические помещения и при выходе на лестницу;
• ремонт или замена напольного покрытия;
• покраска стен;
• новые почтовые ящики;
• упорядочение слаботочных сетей;
• ремонт ступеней и поручней лестниц;
• новые окна со стеклопакетами, которые прослужат как минимум 20 лет.

Все ремонтные работы, отмечают специалисты, должны отвечать регламенту, разработанному Фондом капремонта. Например, новые двери смогут выдержать открытый огонь на протяжении не менее 60 минут, а дверные ручки покроют огнеупорным нейлоном. Кроме того, двери обещают оформить с учетом современных тенденций в дизайне.

Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской. По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.

При необходимости в подъездах также восстановят плитку или обновят наливные полы. Сколы и трещины на лестницах или площадках заделают с помощью специальных материалов. Кроме того, старую керамическую плитку заменит современный износостойкий керамогранит, гораздо более разнообразный по цвету. При выборе оттенка ремонтники обещают советоваться с жителями.

На смену старым окнам придут оконные блоки с пластиковым профилем, повышающим тепло- и звукоизоляцию. Именно такие окна устанавливают в новостройках. Проветривать подъезды помогут поворотные полотна оконного блока, что особенно практично там, где окна выходят на солнечную сторону.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Нужно ли собрание собственников?

В 2019 году планируют комплексно отремонтировать 4,5 тысячи подъездов. Как пояснили специалисты, сперва решение о капремонте должны одобрить сами жильцы на общем собрании собственников. Сотрудники Фонда капремонта заявили, что по просьбе москвичей готовы вернуться и в отремонтированные ранее дома, чтобы комплексно привести в порядок подъезды.

Если капремонт в доме провели до того, как в программу был включен ремонт подъездов, жильцам нужно:

• на общем собрании принять решение, что ремонт в подъезде необходим;
• запротоколировать это решение;
• обратиться в Фонд капитального ремонта.

Что еще входит в программу капремонта?

Столичная программа капремонта рассчитана до 2044 года. В многоэтажках планируют отремонтировать более 350 тысяч инженерных систем и конструкций, привести в порядок газовое оборудование и заменить 112 тысяч лифтов.

Ремонт кровли
С 2015 года крыши обновили в трех тысячах многоквартирных домов. В порядок приводят стыки перекрытий, систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам. Специалисты также заменяют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами для защиты от пожаров.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Газоснабжение
В рамках программы отремонтировали системы газоснабжения в 476 московских многоэтажках. Перекрыв вентили, рабочие сначала демонтируют старые трубы, включая подводку к газовым плитам и колонкам, а затем устанавливают новые.

Квартиры оснащают кранами с тройной системой безопасности. Она позволяет блокировать подачу газа при его нагревании или повышении скорости движения. После ремонта специалисты дважды проверяют газопровод на безопасность и отсутствие протечек.

Надежная электрика
Обновление системы электроснабжения дома также входит в перечень работ. Это означает полное обновление инженерных систем в местах общего пользования.
Для каждой квартиры устанавливают устройства защитного отключения при коротком замыкании. Кроме того, специалисты меняют этажные щитки, монтируют новые светильники и выключатели.

Современные бесшумные лифты
С 2011 года заменили более 32 тысяч лифтов, из них 13,6 тысячи – по программе капремонта. Еще 1 820 лифтов заменят до конца года.

Отмечается, что с 2018 года Москва перешла к плановой замене устаревших лифтов без продления срока их службы. Старые подъемники заменяют на самые современные – плавные, бесшумные и экономичные. Перед тем, как появиться в домах москвичей, они проходят множество проверок, в том числе – в экстремальных условиях, например, при скачках напряжения.

Для горожан с ограниченными возможностями здоровья кнопки дублируют шрифтом Брайля. Для них также предусмотрели дополнительную горизонтальную панель, до которой легко дотянуться сидя. О прибытии на этаж пассажиров оповещают звуковым сигналом.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Где можно узнать больше о капремонте?

Узнать, когда капремонт пройдет в вашем доме, можно на сайте программы капитального ремонта, а также на портале «Наш город». Для этого в разделе поиска нужно ввести адрес дома, выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем заглянуть в подраздел «Региональная программа капитального ремонта».

Охотники за пенсионерами, или остекление балконов «в рамках капитального ремонта фасада»

Остекление балконов «при капитальном ремонте фасада» — обман пенсионеров.

Остекление балконов при капитальном ремонте фасада — новый способ навязывания услуг пенсионерам.

В последнее время часто раздаются звонки на домашний телефон и в дверь с такими словами: «по городской программе капремонта фасадов мы остекляем лоджии и балконы. Замерщик сейчас работает в вашем доме и может подойти к Вам сегодня, оставьте заявку». Приходит замерщик, осматривает балкон, считает стоимость и просит аванс. И причём тут городская программа и капремонт, на который мы ежемесячно отчисляем деньги?

Следует отметить, что обзванивают в основном квартиры, в которых проживают люди старше 60-70 лет. Телефонные базы с адресами и возрастом проживающих раздобыть нетрудно. Пользуясь доверчивостью пенсионеров, проходимцы впаривают свои некачественные услуги по завышенным ценам, в том числе и в кредит. Расторгнуть договор и вернуть деньги весьма проблематично.

Ещё отмечено, что все эти обходчики и обходчицы квартир обладают неместным прононсом. Оставляют бланки с названиями давно работающих фирм, в том числе и нашей. Недавно нам позвонила пенсионерка и сказала, что к ней приходила девушка из компании «Комфорт Плюс» и по «хородской прохрамме» предложила остеклить балкон. Сказала, что вечером к ней придёт замерщик и посчитает стоимость. Пенсионерка решила посмотреть в Интернете про компанию и попала к нам. Мы ей ответили, что наши сотрудники не шарятся по подъездам и порекомендовали отменить заявку. Хорошо, что дама проявила бдительность. А сколько доверчивых людей поддаётся на уловки приезжих хитрюков? Об этом постоянно показывают сюжеты на телеканале «Москва 24». Смотрите ЗДЕСЬ.

Как видно из репортажа, работники офисов тоже «сами не местные.»

Ещё одни неместные по такому же принципу впаривают пенсионерам ненужные услуги по ремонту окон — смотрите ЗДЕСЬ.

Об оконных мошенниках в теленовостях смотрите также ЗДЕСЬ.

Если Вам предложили «остекление балконов при капитальном ремонте фасада» — не поддавайтесь. Заказывайте тогда, когда Вам это будет нужно.

Уважаемые жители Москвы, области и других регионов России! Запомните и передайте своим соседям и родственникам, особенно пожилым —

Ни одна нормальная компания не звонит на домашние телефоны и не ходит по квартирам.

Никакие работы по капитальному ремонту не предусматривают сбор денег с жильцов.

Не открывайте двери никаким «помощникам хлавного инженера» с неместным акцентом и не вступайте с ними в диалог. Они используют методы психологического давления и запугивают последствиями, если вы откажетесь от их услуг.

Недавно к нам обратилась супружеская пара, которая пострадала от этих приезжих хитрюков. Они как раз собирались заменить старое деревянное остекление на лоджии, а тут звонок на домашний телефон. Всё было так, как описано выше. В итоге им установили конструкции без добора сверху. К тому же, замерщик ошибся по высоте, и монтажники выдернули подставочный профиль и прикрутили подоконник почти под створки.

• 
• 

Одна из трёх конструкций была выше остальных. Похоже, она стояла на складе, т.к. кому-то не подошла. Створки заметно провисли. По всему ограждению видны следы протечек.

• 
• 

Из-за отсутствия подставочного профиля отлив прикрутили внахлёст, в результате дренажные отверстия оказались под ним и вода стекала на ограждение. Стоимость всего этого составила 157 000 рублей в 2016-м году.

• 
• 

В средней конструкции были установлены более тонкие стеклопакеты, чем в двух других. Тоже, наверное, на складе стояла.

Предъявить претензии было уже некому, поскольку телефон не отвечал.

При капитальном ремонте фасада работы по остеклению балконов НЕ ПРОВОДЯТСЯ!

Дом после ремонта фасада в 2018 году. Как видно на фотографиях, балконы и лоджии остались неостеклёнными, лишь покрасили стены в цвет фасада. У кого было старое остекление — оно и осталось. Поэтому все, кто звонит в дверь или на домашний телефон с предложениями остеклить «в рамках городской программы» — хотят слупить с вас денег.

• 
• 
• 

Программа бесплатного остекления лоджий и балконов при капитальном ремонте фасада закончилась в 2010 году вместе с отставкой Лужкова.

Снесут или не снесут? Серия II-18/9 — одноподъездный блочный дом.

В последние годы в Москве действует программа по сносу пятиэтажного жилого фонда. Несмотря на то, что происходит это весьма медленно и неизвестно когда завершится, представители городских властей в средствах массовой информации неоднократно заявляли о грядущем сносе 9-тиэтажек и «некомфортного жилья». Однако, если поездить по нашему городу, во многих районах попадаются 9-ти и 12-тиэтажные дома в строительных лесах — проводятся работы по утеплению фасадов, замене окон и принудительному остеклению балконов. И если город потратил деньги на капитальный ремонт жилого дома, то снесут его лет через 30, не раньше. Ремонтируют даже некоторые блочные 5-тиэтажки — фото ниже(проспект Маршала Жукова — замена окон) и 9-тиэтажные одноподъездные блочные дома с одно-и двухкомнатными квартирами, кухнями 5,5 м и «сидячими» ваннами — то самое «некомфортное жильё «, о сносе которого уже было упомянуто. Не верите? Адреса: ул.Гарибальди, д.4к5, 4к6, 8к4, 8к5. Ул. Марии Ульяновой, д. 23, 27,31,33. Ул. Кравченко, д. 18, 22. А это — Ломоносовский район, где инвесторы хотят строить. Тем не менее, дома с малогабаритками не сносят, а ремонтируют. Исходя из очевидного, ответ один — НЕ СНЕСУТ. Простите за разрушенные надежды.

• 
• 

Замена окон в хрущёвке на проспекте Маршала Жукова. Балконы при этом остеклять не стали.

Капитальный ремонт с заменой окон и принудительным остеклением.

Вам повезло — Ваш дом попал под программу капремонта. Бесплатную замену окон обсуждать не будем, лучше опросите своих знакомых, которым уже такие окна достались. Если у Вас нет таких знакомых — почаще смотрите на телеканале «Москва 24» программу «Городовой», в которой часто показывают сюжеты о капремонте жилых домов в Москве.

Поговорим о принудительном остеклении. Если Вам безразлично, какие рамы Вам установят — лишь бы не залетали птицы и окурки — главное, чтобы это было бесплатно — тогда Вам нет смысла просматривать наш сайт. Ведь у нас бесплатно только вызов инженера-сметчика.

Что получает житель в результате принудительного остекления:

1.Раздвижные алюминиевые конструкции из эмалированного профиля типа «ALUTECH ALT100» с фурнитурой неизвестного происхождения и одинарным стеклом ( «холодное остекление»);

2.Оштукатуренные и окрашенные стенки и потолок;

3.Более-менее ровный (зависит от мастера) пол, покрытый плиткой;

4.Внешнюю отделку ограждения — эмалированный металлический гофролист (кроме лоджий с бетонным ограждением).

5.Отсутствие подоконника и(в большинстве случаев) невозможность его установки;

6.Отсутствие сверху доборного профиля .

Что придется доделать самостоятельно или при участии третьих лиц:

1.Отделать пластиковой вагонкой потолок — иначе монтажные элементы и герметизирующая пена будут постоянно мозолить Вам глаза и создавать ощущение незавершённости;

2.Отделать деревянной или пластиковой вагонкой, утеплить и загерметизировать ограждение (кроме лоджий с бетонным ограждением);

3.Изготовить перегородку между Вашим балконом и соседским (если Ваш балкон не отдельный);

4.Установить москитные сетки.

Следует обратить внимание на то, что после после проведения дополнительных работ п.2 и п.3 температура на балконе в холодное время года будет превышать уличную на 3-4 градуса при закрытых створках и слегка приоткрытом окне на лоджию.

Остекляться за свои деньги или ждать капремонта?

Всё зависит от того, насколько срочно Вам это нужно. Если старые рамы уже разваливаются, если окна выходят на проспект с интенсивным движением, если Ваша лоджия выходит во двор и Вы планируете в холодное время года выносить на неё коляску с маленьким ребёнком, который скоро родится — то однозначно остекляться и менять окна. Никакая бесплатная замена через несколько лет не компенсирует потерь здоровья и нервов. А когда дом попадёт под капремонт — кто же это знает? Я проживаю в панельном доме 74 года постройки. Два соседних дома полностью отремонтировали ещё в 2008 году. Нашего дома нет и в плане 2024 года. Кроме того, ещё в феврале 2010 года в «Комсомольской правде» было опубликовано заявление первого заместителя мэра Москвы Петра Бирюкова о том, что сроки завершения программы по капитальному ремонту жилых домов в Москве могут перенестись на 3 — 4 года в связи с уменьшением финансирования — в 2010 году вместо запланированных 90 млрд. рублей было выделено всего 20. Делайте выводы. Нажмите здесь

Если Вам нужна тёплая лоджия или балкон, то принудительное остекление — это не для Вас.

Если Вы хотите, чтобы на Вашей лоджии (балконе) было тепло и тихо, если Вам требуется установить долговечный встроенный шкаф и сделать комплексную отделку, не дожидайтесь капремонта — бесплатные раздвижные рамы не обеспечат Вам должного комфорта. Просмотрите наш фотоальбом, и если Вам понравится — звоните. Компания «КОМФОРТ ПЛЮС» установит рамы таким образом, что последующие утепление и отделка фасада не будут закрывать стекло.

Предлагаем ознакомиться с выполненными работами

Все фотографии и текстовые материалы принадлежат владельцу сайта. Копирование или использование возможно только при наличии активной ссылки на источник.

Почему при капремонте не заменили окна?

«В 1998 году, при проведении капитального ремонта нашего дома в проекте была заложена замена окон. На замену окон были выделены средства, но окна не установили. Почему до сих пор не решен этот вопрос? Куда уходят отчисления жильцов на капитальный ремонт? Сергей Карабухин, Минск».

Фото использовано в качестве иллюстрации

Вот как комментируют обращение в Мингорисполкоме:

− ГП «ЖКХ № 2 Фрунзенского района Минска» организовывает работы по капитальному ремонту в соответствии с программой капитального ремонта жилищного фонда, разработанной PУП «Институт «Белжилпроект» на 2016 — 2020 годы на основании технического задания.

Основной задачей данной программы является определение наиболее нуждающихся домов в первоочередном ремонте жилищного фонда с учетом оценки технического состояния и результатов технического состояния и результатов осенне-весенних осмотров.

Согласно программе капитального ремонта ваш дом не включен в перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда ГП «ЖКХ № 2 Фрунзенского района Минска», так как капитальный ремонт данного жилого дома проведен в 1996-1998 годах в соответствии с действующими на тот период техническими нормативными правовыми актами.

Также сообщаем, что проект на капитальный ремонт дома в 1993 году, однако в связи с актуализацией документов, находящихся 1з архиве РУП «Институт «Белжилпроект», документация, выпущенная до 1995 года, ликвидирована.

В настоящее время первичный капитальный ремонт проводится в жилых домах 1974 — 1975 годов постройки.

Дополнительно сообщаем, что система организации проведения капитального ремонта в стране является распределительной и не предполагает накопление средств, отчисляемых гражданами на конкретный жилой дом. Данные средства на счетах не аккумулируются, а постоянно находятся в обороте (при поступлении на счет направляются на расчеты с подрядными организациями), что обеспечивает постоянное выполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда текущего года и исключает риск обесценивания денежных средств.

В соответствии с пунктом 24 Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совмина от 12 июня 2014 года № 571, плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме вносится плательщиком ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих или занимаемых жилых или нежилых помещений.

Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?

Капитальный ремонт жилых домов в Минске

Одним из неприятных чувств в социальной сфере вызывает вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Неудобства у жильцов таких жилых домов порождают и взносы, и продолжительность, графики и планы ремонта.

Существуют 2 вида ремонта жилых домов:

1. Текущий (минимальный срок эксплуатации дома – 3-5 лет с момента постройки):

• выполняется планово;
• касается общего имущества жилого дома;
• частичное восстановление и/или полное восстановление работоспособности, ресурса и составных частей жилого дома: например, восстановление штукатурки в подъезде, замена некоторых участков трубопровода.

2. Капитальный (минимальный срок эксплуатации дома – 15-20-25 лет с момента постройки: зависит от конструктивных видов возведенного жилого здания и условий его эксплуатации):

• может быть комплексным или выборочным;
• замена или устранение износа систем инженерного оборудования;
• замена конструктивных элементов жилого дома;
• в целом – ремонт жилого здания путём модернизации.

Главная цель капитального ремонта жилых зданий – восстановить основные качества постройки, утраченные во время эксплуатации: физические, технические, потребительские, эстетические.

Перечень работ, определённых для проведения капитального ремонта

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».

Капитальный ремонт предполагает проведение следующих видов ремонтных работ:

• ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
• ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
• ремонт крыши, в том числе переустройство совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройство выходов на кровлю;
• ремонт фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
• замена заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
• ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замена ограждений балконов и лоджий;
• устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
• ремонт фундамента, восстановление отмостки;
• устройство систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
• установка сигнализаторов обнаружения угарного газа;
• восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделка вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

Нижеуказанные виды работ теперь не выполняются при капитальном ремонте жилого дома:

• замена окон;
• замена сантехники;
• замена и/или ремонт: электропроводки, электро- и газового оборудования, приборов учёта тепло- и электроэнергии, расхода воды;
• оборудование детских площадок и дополнительных парковочных мест;
• ремонт лестничных клеток и подвальных помещений.

Сроки и порядок проведения капремонта

Для определения сроков проведения капитального ремонта учитываются:

1. Проведение технического осмотра жилого дома специализированной организацией для определения его технического состояния. Результат этого процесса является первостепенным для назначения порядка проведения капремонта.
2. Наличие денежных средств для финансирования капремонта.
3. Год постройки многоквартирного жилого дома.
4. Целесообразность проведения капремонта (согласно генплану города).

После этого подбираются наиболее эффективные решения и происходит утверждение текущих и перспективных планов капитального ремонта жилых домов.

Отчисления на капремонт в Беларуси

Оплата капремонта утверждена на законодательном уровне: статьи 29-31 Жилищного кодекса РБ. Согласно этим статьям дольщик / арендатор / наниматель / собственник жилого / нежилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за капитальный ремонт. Возмещение затрат по капремонту в многоквартирном доме рассчитывается из общей площади помещений и установленных законодательными актами тарифов.

Таким образом, капитальный ремонт жилых домов производится благодаря следующим отчислениям:

• бюджетные средства;
• ежемесячная плата граждан;
• другие источники – кредиты, инновационные фонды.

Капитальный ремонт жилых домов в Минске в 2020 году: график

Перспективный план по капитальному ремонту жилых домов в Минске:

• до 2015 года – модернизация зданий, возведённых до 1965 года;
• до 2016 года – модернизация зданий, построенных до 1966 года.
• до 2017 года – модернизация зданий, построенных до 1967 года.
• до 2018 года – модернизация зданий, построенных до 1968 года.
• до 2019 года – модернизация зданий, построенных до 1969 года.
• до 2020 года – модернизация зданий, построенных до 1970 года.

Невозможность проведения капитального ремонта всех обозначенных в плане жилых домов объясняется нехваткой финансирования.

В 2019 году по данным ГО «Минское городское жилищное хозяйство» выполнен капитальный ремонт более чем в 150 жилых домах Минска.

На 2020 год запланирован капитальный ремонт в следующих жилых домах столицы:

ОКНА В ЗАКОНЕ

1. Кому принадлежат в доме окна
и кто за них отвечает?

2. Кто оплатит ремонт окон

3. Что такое окно на самом деле?
Требования или рекомендации по монтажу

4. Мерзнуть или задыхаться?

5. Бесплатная замена окон
или «медвежья услуга»?

В.Е. Пригожин
Ю.А. Краснов

Вместо предисловия

В Ветхом Завете есть фраза: «Не вари мясо козлёнка в молоке матери его». Ну, не полезно это для здоровья. Иудейские священники это трактуют ортодоксально: ни при каких условиях мясо с молоком не должно соприкасаться. Теперь в Израиле государственным чиновникам под страхом увольнения предписано иметь 2 кухни: для молочного и для мясного. 2 плиты, 2 СВЧ, 2 рабочих стола, 2 набора кухонной утвари и посуды.

Кому принадлежат в доме окна и кто за них отвечает?

В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 есть фраза, определяющая юридический статус окон:
«2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,
обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая
окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные
ограждающие ненесущие конструкции).»
&nbspТо есть, окна в квартирах в состав общего имущества дома не включаются.
Иллюстрация: Постановление Правительства Mосквы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП

«ПРИЛОЖЕНИЕ — п.12:
В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования:
— наниматели жилых помещений обязаны за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования;
— собственники жилых помещений обязаны за счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования».

Может быть, окна относятся к внутриквартирному инженерному оборудованию?

Согласно внутренним строительным нормам ВСН 61-89:

Оборудование инженерное жилых зданий (квартир) — комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта проживающих, включающий системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электроснабжения, а также средства мусороудаления и пожаротушения, лифты, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоустройства.

Как видите, окон в этом списке нет. Они могли бы относиться к «другим видам внутреннего благоустройства», если бы не были «ограждающей ненесущей конструкцией», упомянутой выше в постановлении Правительства РФ № 491.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ
«собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества».
А окно ему принадлежит? Он может при выезде забрать купленные или приватизированные окна с собой? То-то и оно!
Значит, он обязан за счёт собственных средств производить капитальный (то есть, замену) и текущий ремонт окон, которые: не являются общедомовым имуществом, не являются его собственностью, а являются загадочным, то ли внутриквартирным инженерным оборудованием, то ли ограждающей ненесущей конструкцией, на которую у него, зачастую, нет никаких документов.

Раз такое дело, придётся разбираться, что такое текущий ремонт.

Постановление Правительства РФ № 215 от 21.05.2005г. п.4е:
«К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).»

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. N 5176.
«3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
……….
4.7. Окна, двери, световые фонари
4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:
неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
разрушение замазки в фальцах;
отслоение штапиков;
отсутствие или износ уплотняющих прокладок;
.
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;»

Даже неспециалисту понятно, что речь тут идет о старых «советских» окнах, а пластиковые окна, по мнению составителей документа, отличаются только цветом.

Госстроя уже нет, но это постановление действует. Как мы теперь понимаем, замышлялось это для всех окон в доме, но теперь относится только к окнам и балконным дверям на лестничных клетках. И все запреты тоже относятся только к ним.
Получается, что «Организация по обслуживанию жилищного фонда» квартиры — это сам жилец. Жильцы для обслуживания дома могут организовать товарищество (ТСЖ). ТСЖ нанимает управляющую компанию. А управляющая компания ни за какие деньги не соглашается брать на обслуживание окна в квартирах.
(Интересная мысль насчёт замены оконных приборов: как жильцу самостоятельно заменить сломанные «ножницы» фирмы «Siegenia», или, допустим, «Winkhaus», не указывается, но об этом — ниже).
Придётся производить текущий ремонт окон самим, как это прописано в ВСН 53-86 в таблице под названием: «Оконные блоки деревянные»

Потому что по ВСН 58-88р (приложение 3) замена окон произойдёт только при капремонте — 1 раз в 40 лет.
Где бы найти специалиста, который умеет всё это делать с деформированной сучкастой древесиной из соснового целика?
И не забыть произвести по ВСН 58-88р (приложение 4)
«Работы, выполняемые [нанимателями за свой счет] при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
Утепление оконных и балконных проемов.
Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.»

При текущем ремонте, вообще-то, рекомендовано произвести следующие работы.

(приложение 7):
«1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов.
4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5. Врезка форточек.»
Интересно, когда и где это производилось?

Дополнительно за свой счёт (приложение 8):
«Окраска оконных переплетов и балконных полотен, (внешней и внутренней сторон), замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол».