Способы ремонта фундамента старого деревянного дома

Анализ и замена фундамента в старом доме

В качестве строительства деревянных домов наших предков упрекнуть сложно: они строили «на века». Но время и погодные явления делают свое дело, и наступает момент, когда на трещины в стенах и фундаменте нельзя не обращать внимания, дом проседает и разрушается. Перед владельцем возникает дилемма: выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками или перебраться в новый. Разрешить ее поможет специалист, который реально оценит степень повреждений, перспективы дома после ремонта и затраты на его проведение.

Принципиальных методов поправки старого фундамента немного: укрепление, капитальный ремонт или полная замена. Чтобы понять, какой из способов подходит в каждом конкретном случае, старое основание нужно полностью оголить (в том числе получив доступ к подземной его части) и реально оценить повреждения.

Если старый деревянный дом просел равномерно, а в основании – ленточный фундамент (характерен для старых построек), то можно ограничиться ремонтом. При неравномерной усадке и перекосе бетонной ленты фундамент требует полной замены.

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Самый простой ремонт ленточного фундамента представляет собой заливку цементом отдельных, не растущих, трещин в нем.

Если трещины увеличиваются или сильно повреждены отдельные части основания, то в этих местах рядом со старой сооружается новая, укрепляющая, лента из армированного бетона. Вдоль разрушенного участка роют траншею длиной 1,5-2 м. В старом фундаменте выполняются отверстия, куда вставляются арматурные прутья такой длины, чтобы их можно было связать с арматурной сеткой нового основания. Отверстия заполняют цементным раствором. Дополнительно, в старой ленте штрабят выемки, которые будут заполняться бетоном при заливке укрепляющей части фундамента. В подготовленном участке монтируют опалубку, арматуру и заливают конструкцию бетоном.

Если ленточный фундамент деревянного дома просел равномерно, и особых разрушений в нем нет, то его можно усилить, создав описанным выше способом дополнительную опору из железобетона.

Аналогично происходит ремонт кирпичного фундамента. Кирпично-бетонная кладка в качестве ленточного основания дачного дома со временем разрушается под воздействием влаги и возможных подвижек грунта. Если почвы, на которых стоит деревянный дом, прочные и сухие, а возведение второго этажа не планируется, то достаточно будет заменить разрушенные участки. Преимущество кирпичного фундамента как раз и состоит в том, что при необходимости вполне доступно старую кладку удалить, а на ее месте создать новую. Усилить фундамент из кирпича можно еще одним рядом кирпича, особенно в тех местах, где расположены самые тяжелые части дома.

Часто срубы устанавливались на столбах, выполненных кирпичной кладкой. Если столбы не утратили своей функциональности, то их можно укрепить, соорудив вокруг каждого бетонный армированный пояс. Это позволит дополнительно увеличить площадь, на которую распределяются нагрузки.

Если деревянный дом имеет свайное основание, а некоторые опоры со временем покосилось, то их можно выпрямить и усилить. Для этого под сваей делают подкоп с противоположной перекосу стороны. Под опорой обновляется цементно-щебневая подушка и на нее устанавливается выпрямленная свая. Часть выбранного грунта возвращается, и пространство вокруг сваи заливается бетонным раствором.

В случае, когда бетонная лента, кирпичная кладка или столбы сильно разрушены, дом придется поднимать и выполнять капитальный ремонт фундамента или его полную замену.

Капитальный ремонт и замена фундамента деревянного дома

Трещины на стыках, швах и нижних венцах, перекос проемов (оконных и дверных), неравномерное оседание в грунте говорит о том, что ремонт фундамента дачного дома будет состоять в полной его замене. В этом случае требуется поднятие всего строения и перенос его на временные опоры.

Подготовительный этап

Для начала из дома удаляют всю мебель, демонтируют печь или камин (если имеются), снимают пол, межкомнатные двери и другие тяжелые предметы. Подъем дома осуществляется при помощи автомобильных (механических или гидравлических) домкратов, установленных по периметру и под несущими стенами, на расстоянии 0,5 м от углов. Их количество зависит от длины стен и может составлять от 2 до 10. Предварительно в этих местах в старом фундаменте убирают часть цоколя, бетонной ленты или старый столб. Над домкратом устанавливается стальная пластина (толщиной от 0,5 см), которая при переносе будет защищать нижний венец дома от штока, а под него – деревянный щит для устойчивости (50*50 см).

Подъем сруба выполняют одновременно со всех сторон в несколько этапов на высоту порядка 40 см, каждый раз – на не более чем 1,5 см. После очередного подъема дом фиксируется временными подпорками и проверяется наличие перегибов нижнего венца. В качестве постоянных подпорок можно использовать толстые распиленные бревна, железные «лапы» или стопки нарезных досок, уложенных поперек бетонной ленты старого основания (образуя треугольник в углах дома).

Устройство ленточного фундамента

Теперь можно удалить старый фундамент, причем хорошо сохранившиеся остатки иногда можно оставить как часть нового. Обычно, на этом этапе уже определен тип будущего основания. Чаще всего это монолитный ленточный фундамент, срок службы которого составляет порядка 150 лет. Основание достаточно затратное и трудоемкое, но обеспечивающие устойчивость постройки практически на всех видах грунта (кроме торфяников и водонасыщенных).

Для дачных деревянных домов на непучинистых почвах с небольшой глубиной промерзания возводят мелкозаглубленный фундамент, с шириной ленты на 10 см больше, чем толщина стен с учетом отделки. Траншея под новое основание должна быть на 15-20 см глубже, чем подошва старого. На дно засыпают песчаную подушку слоем в 15-20 см и тщательно ее утрамбовывают.

После этого, в траншею монтируют арматурную сетку. Далее под каждой стеной, в зависимости от ее длины, выбирают 1-2 участка длиной порядка 2 м, на которых устанавливают опалубку и выполняют заливку бетоном. Это так называемые сцепки, на которые будет опираться дом после демонтажа домкратов. Как только бетон набрал первую прочность (около 14 дней), на сцепки укладывают гидроизоляцию и набор брусков, поддерживающих дом до полной готовности основания. Теперь на стройплощадке все готово для заливки основного фундамента.

Чтобы процесс был непрерывным, лучше использовать бетономешалку и наклонный желоб, по которому раствор будет равномерно подаваться в опалубку. Заливают бетон слоями по 15-20 см, постоянно утрамбовывая специальным вибратором или посредством простукивания опалубки.

Полной прочности бетон набирает через 28 дней. Тогда снимают опалубку, обмазывают и укрывают фундамент гидроизоляционными материалами, засыпают и утрамбовывают «пазухи» траншеи и переходят к опусканию сруба.

Поочередно извлекая бруски-подпорки, дом равномерно опускается на новое основание.

Устройство свайного фундамента

Менее затратный, но не менее надежный – ремонт фундамента винтовыми сваями. К преимуществам можно отнести возможность сооружения такого основания на неустойчивых грунтах, с большой глубиной промерзания и уровнем подземных вод, а также на участках со склоном или неоднородным рельефом.

Краткая инструкция по переносу дома на свайный фундмаент:

1. Работам по монтажу предшествует профессиональный расчет допустимых нагрузок, вида и количества свай.
2. При помощи домкратов дом поднимается на высоту, большую чем высота будущего фундамента.
3. Под наружные и несущие стены дома подводят двутавровые балки или швеллер, расположив их параллельно друг другу. Длина этих балок на 5-10 см больше, чем основание постройки.
4. На минимальном расстоянии от старого фундамента в землю вкручиваются сваи так, чтобы их верхняя площадка могла быть приварена к двутавру.
5. На готовый фундамент опускают постройку.

Заключение

Решая указанную выше дилемму, владелец старого деревянного дома должен ответить на несколько вопросов:

• каков уровень повреждений дачного дома и его старого фундамента;
• какой из способов устранения повреждений необходим и достаточен (усиление, капитальный ремонт или замена);
• возможно ли выполнить работу своими руками;
• какова полная стоимость ремонта фундамента старого деревянного дома.

Несомненно, для получения качественного результата нужно обратиться за консультацией к специалисту. В большинстве случаев, замена или ремонт фундамента позволяют сохранить атмосферу тепла и уюта в любимом дачном доме на долгие годы.

Самостоятельный ремонт и реконструкция основания дома

Фундамент, как и любая часть дома, подвержен износу и разрушению. Со временем появляются трещины, сколы, деформации. Причины могут быть разные, но итог всегда один – ремонт.

Почему разрушается фундамент

Как только бетонное основание начинает покрываться сетью трещинок, осыпаться, отмостка вспучивается, лестницы и крыльцо искривляются, а окна-двери перекосило и периодически заклинивает, значит в скором времени предстоит ремонт фундамента. Появление дефектов связано с 2 группами причин – внешними и внутренними.

К первым относятся:

1. Проблемы, связанные с грунтом. Если фундаментное основание делается «на глазок», без предварительных геологических изысканий или хотя бы простого исследования состава путем бурения шурфов, то велик риск проседания, или наоборот – выталкивания его из земли силами морозного пучения. Встречаются случаи, когда дом, построенный на возвышении, в буквальном смысле съезжает вниз. Чаще всего таким испытаниям на прочность подвергаются легкие деревянные и каркасные дома и строения из блочных материалов – пенобетон, арболит.

2. Изменение уровня грунтовых вод. Излишнее обводнение грозит порчей любого фундамента, в том числе сделанного в соответствии со всеми требованиями СНиП.

3. Незапланированное увеличение нагрузки на несущее основание: возведение еще одного этажа, перестройка существующего здания и так далее.

Внутренние причины включают:

1. Грубое нарушение технологии возведения фундаментов любого типа. Стандартная последовательность разработана с учетом многолетнего опыта, минимизирует негативные последствия, которые возникают в результате взаимодействия «фундамент-грунт» и «фундамент-дом». Поэтому отступление от алгоритма грозит преждевременным частичным либо полным разрушением.

2. Некачественные стройматериалы. Опытные строители обоснованно настаивают на том, что экономить на исходных компонентах ни в коем случае нельзя. Результат такого удешевления – бетонная конструкция, которая не сможет выдержать расчетные нагрузки. Арматура не в состоянии компенсировать все виды напряжения, и фундамент почти сразу начинает трескаться, рассыпаться даже от простого прикосновения.

3. Естественное старение. В среднем остов служит около 15 лет. Со временем все ярче проявляются признаки износа – гидроизоляционный слой уже не выполняет своих функций, соответственно бетон темнеет, крошится, осыпается. В особо тяжелых случаях ремонт старого фундамента под домом не даст нужного эффекта и потребует огромных затрат. Гораздо дешевле и логичнее пригласить специалистов по реконструкции бетонных сооружений и возвести новое основание без особого ущерба для здания.

Не всегда можно определить настоящую причину появления дефектов на фундаменте. Чтобы исключить ошибку и выбрать оптимальный способ ремонта, лучше воспользоваться услугами профессионалов и заказать полноценное обследование.

Методы ремонта

Применяется 4 основных метода:

1. Укрепление остова путем введения специальных укрепляющих средств, в том числе цемента, синтетических смол, пластификаторов.

2. Замена поврежденного участка фундамента без дополнительных мер по уширению или углублению сооружения.

3. Усиление. Суть его заключается в увеличении площади опоры на грунт:

• Для ленточной, плитной и столбчатой конструкции возводится железобетонная «капсула», то есть к основному фундаменту пристраивается участок из армированного бетона, который помогает перераспределить нагрузки.
• Нередко на подвижных и заболоченных местностях используется принудительное уширение подошвы фундамента, которое практически всегда успешно противостоит воздействию сил морозного пучения.
• Свайные основания усиливаются дополнительными опорами, чаще винтовыми металлическими сваями, реже – буроинъекционными. Столбы легких строений рекомендуется соединить лентой – ростверком. То есть, к примеру, ремонт и реконструкция фундамента старого деревянного дома будет заключаться в добавлении заглубленных опор в сочетании с заливкой монолитной ленты по периметру здания.
• Для увеличения несущей способности под основание подводятся конструктивные элементы (рандбалки, стальные стержни и тому подобное).

4. Укрепление грунта путем уплотнения: силикатные, карбамидные, цементные реагенты уплотняют и утяжеляют почву, понижают уровень подземных вод и устраняют локальное обводнение. Для ускорения процесса применяется электричество.

Выбор одного или нескольких способов ремонта зависит от конкретной ситуации. Например, ремонт и усиление ленточного фундамента, возведенного на карстовых и глинистых грунтах, проводится путем заглубления: монтируются опоры из бетона с армированием и уширением подошвы. Для столбчатых оснований на заболоченной почве предпочтительно использование железобетонных обойм с заглублением.

Ремонт фундамента – довольно дорогостоящая операция. Выезд специалистов, обследование, разработка проекта, подвоз материалов, аренда тяжелой техники и так далее выльется в круглую сумму. Но строительство нового дома обойдется гораздо дешевле. В среднем за починку и восстановление оснований в Москве и Московской области требуют от 6 000 руб/кв. м и выше. Применение стальных свай, балок обойдется около 2 000 руб/шт.

Что можно сделать своими силами

Небольшие повреждения и дефекты фундамента можно устранить своими руками. Просевший край достаточно немного поддомкратить и установить дополнительную опору. Если основание оказалось слабым и периодически «набирает» воду после дождей, нужно провести так называемый инъекционный ремонт гидроизоляции фундамента. Суть его в том, что в бетоне сверлятся шурфы, затем шприцом вводятся специальные гидрофобизирующие растворы (Типром, Пенетрон), которые запирают капилляры и останавливают распространение жидкости по телу монолита. Реже применяются цементные инъекции, которые укрепляют структуру железобетонной конструкции, но кардинально не решают проблему.

При частичном разрушении ремонт ленточного фундамента своими силами заключается в:

1. Накладывании «заплаток». Для того, чтобы укрепить остов, следует вырыть траншею на всю глубину фундамента. Бетон очищается от грязи, пыли, если набралась вода – откачивается. Поверхность обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения для улучшения адгезии с новым слоем бетона. Устанавливается опалубка и армирующая сетка, захватывающая цокольную область. Концы стального каркаса должны быть заведены (анкерованы) в старое основание. Далее необходимо залить бетонной смесью сооружение и дать настояться в течение 3-4 недель. После извлечения опалубки проводится стандартная гидроизоляция, утепление, отмостка и обратная засыпка. Данный метод ремонта не подходит для мелкозаглубленных фундаментов.

2. Увеличении подошвенной части. Это нужно для того, чтобы нивелировать неравномерное воздействие сил морозного пучения. Принцип схож с предыдущим, но разница в том, что глубина траншеи должна быть на 70-90 см ниже фундаментной подошвы.

Аналогичным образом проводится ремонт столбчатого фундамента. Монолитная плита в основании дома более капризная и требует наличия спецтехники. Поэтому их реставрацию лучше доверить профессионалам.

Особо хотелось бы отметить, что вышеприведенные способы и методики ремонта используются только для монолитных бетонных разновидностей. Фундаменты, сложенные из малых блоков, кирпичей, бутового камня и других аналогов подразумевают иной, профессионально разработанный подход.

При проведении ремонтных работ аварийных конструкций следует соблюдать технику безопасности. В частности, не работать в одиночку, использовать средства индивидуальной защиты и страховочные приспособления (домкраты, временные опоры и так далее).

Ремонт старого фундамента своими руками

«Дом трещит по швам!» — такое эмоциональное высказывание можно часто услышать как от владельцев загородных коттеджей, так и небольших садовых домиков, которые были построены достаточно давно. На стенах и цоколе строения сначала появляются незаметные мелкие трещинки, которые со временем становятся все больше и «захватывают» все новые поверхности. Появление таких трещин служит первым тревожным «звоночком», предупреждающим хозяина, что пришло время сделать ремонт фундамента. Занятие это не из легких, но в этой статье мы постараемся рассказать о том, как отремонтировать и провести реконструкцию старого основания своими руками.

Когда ремонт необходим?

Следующие признаки на здании помогут вам понять, насколько серьезный ремонт предстоит основанию дома:

1. Перекосы дверных проемов и оконных рам, из-за чего возникают проблемы с открыванием и закрыванием.
2. Появление новых и значительное увеличение размеров старых трещин на поверхностях стен.
3. Ежегодное затопление подвала или погреба талой водой весной.
4. Разрушение или сильное растрескивание фундамента.
5. Изменение положения лестниц и крыльца.

Стоит отметить, что далеко не во всех случаях эти признаки говорят о необходимости проводить ремонт фундамента частного дома своими руками. Если здание возведено не очень давно или рядом с ним велись какие-либо строительные работы, то трещины могут показать нормальную «усадку» или же быть признаком незначительных сдвигов основания.

Для того чтобы преждевременно не начинать паниковать и копить деньги на ремонт, следует проверить скорость расхождения трещин. Способ простой и не очень затратный: нужна папиросная бумага или бумажная салфетка, на которых указывается дата установки такого маячка, и, наклеиваются на трещину. После чего наблюдаем, через какое время бумага порвется. Чем меньше времени потребуется на то, чтобы дом «порвал» бумагу, тем более срочным должны стать реанимационные работы фундамента.

Большинство домовладельцев, поняв, что фундамент деревянного дома или выстроенного из любого другого материала нуждается в ремонте, задаются вопросом о том, какие же причины вызвали его повреждение.

Основные причины, вызывающие повреждения

Разрушение несущей конструкции и основания дома могут происходить из-за таких факторов:

• глубина заложения основания была недостаточной для этого региона;
• неправильный выбор вида и материалов фундамента для присутствующих на участке грунтов;
• некорректный расчет технических характеристик и параметров;
• серьезные технологические нарушения во время возведения;
• использование некачественных или не соответствующих по параметрам строительных материалов;
• здание достраивали и перестраивали, в результате чего, максимальная нагрузка на конструкцию была превышена;
• неподалеку от дома проводились строительные работы, которые привели к существенным подвижкам грунта;
• разрушение материалов из-за старения;
• неправильное расположение гидроизоляции или ее полное отсутствие;
• изменение уровня или объема грунтовых, либо подземных вод;
• участок, на котором расположено строение, подвергалось или подвергается воздействию таких опасных явлений природы как землетрясения, оползни или наводнения.

Виды работ

Сегодня существует множество способов и методик, позволяющих произвести реконструкцию и усиление старого фундамента. Ни для кого не секрет, что дома возводят из самых разных материалов, таких как кирпич, искусственный и натуральный камень, дерево, железобетон и на различных типах основания. Усиление несущей конструкции каждого вида строения делается определенным способом. Ремонт и реконструкция фундамента старого деревянного дома потребует поднять все строение на воздух, после чего проводить закладку основания. Такой метод не подойдет для зданий, выстроенных из кирпича или бетона.

«Скорая» строительная помощь

В том случае, если надо сделать экстренный ремонт старого фундамента под домом, предпринимаем следующие действия:

1. Разрыв грунт открыть основание в том месте, где трещина или трещины наиболее активно расширяются, либо в месте проседания или «заваливания».

2. Выкопать яму до основания под углом в 35° и, посредством металлической или асбестовой трубы, закачать раствор жидкого бетона. Раствор заливать до тех пор, пока он не перестанет впитываться. Через один-два часа нужно будет повторить закачку. Эту процедуру проводят 2-3 раза через день-два.

3. Установить на трещину проверочные маячки из бумаги. В том случае, если бумага рвется, и просадка основания продолжается, придется выполнить круговое бетонирование фундамента.

4. Если же все нормально, то раскрытое место конструкции закрываем почвой и тщательно утрамбовываем.

Наиболее простой способ сделать ремонт гидроизоляции фундамента – инъекционный. При его использовании через специально высверленные в бетоне отверстия вводятся особые инъекционные растворы, проникающие на глубину до полутора метров. В процессе их взаимодействия с влагой, находящейся в основании, происходит набухание и, таким образом, закрываются поры. Это прекращает поступление влаги из окружающего грунта в фундамент.

Как сделать ремонт своими силами?

Конечно, бывает и так, что причинами деформации и разрушения основания могут служить обстоятельства непреодолимой силы, такие как, например, постоянное и нарастающее подтопление из-за строительства новых многоэтажных домов или обширных оползней грунта. С эти самостоятельно справиться очень сложно с технической стороны, да и довольно затратно с материальной. Во всех остальных случаях, приложив усилия и потратив время можно своими силами провести ремонт и усиление ленточного фундамента, да и любого другого.

Ремонтируем ленточный фундамент

В современном строительстве именно этот тип фундамента применяется наиболее часто. По своим характеристикам он представляет собой целостную структуру, однако допускается превышение допустимых нагрузок на его отдельные участки. Могут оказывать серьезное деформирующее воздействие пучинистые почвы, вследствие чего возникает перекос основания здания. В этом случае ремонт ленточного фундамента своими силами следует начать с того, чтобы уравновесить воздействующие на него силы. Самый простой способ – увеличить площадь всего основания дома. Все работы начинают производить с того места, где наблюдается наибольший крен и производятся поэтапно:

1. Намечается участок стены около двух метров и около него выкапывается траншея, такой глубиной, чтобы самая нижняя точка поврежденной конструкции была выше ее на один метр.

2. Освобожденное от грунта основание и надземную часть цоколя зачистить от грязи, слоев штукатурки или краски.

3. Все очищенные поверхности обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения.

4. В заранее подготовленные отверстия в поврежденном участке вкручивают анкера. По вертикали количество рядов не может быть меньше трех, а по горизонтали расстояние между элементами варьируется от 60 до 120 см.

5. К закрепленным анкерам приваривают арматурную сетку из металлических прутьев диаметром от 10 до 14 мм.

6. В образовавшиеся из-за разрушения полости закачивают бетонный раствор.

7. Если повреждения основы довольно обширны, то придется устанавливать на расстоянии в 7-15 см от границ старого основания опалубки, которую нужно будет заполнить бетонным раствором.

8. После полного высыхания бетона, на него закрепляется гидроизолирующий слой.

9. Траншею заполняют грунтом послойно, утрамбовывая каждый слой.

Такие работы придется проводить довольно быстро, так как от длительного простаивания фундамента в открытом виде происходит более интенсивное проседание строения.

Сколько стоит?

На стоимость ремонта разрушенного или ветшающего фундамента влияют следующие факторы:

• тип основания;
• средства на покупку стройматериалов;
• цена самих ремонтно-монтажных работ.

Восстановление ленточного фундамента под деревянным домом обойдется в сумму около 4 000 рублей за 1м 2 , а стоимость ремонта того же метра, но у основания из свай, «выльется» в два раза большей суммой – 8 000 рублей.

Практические советы по ремонту фундамента под деревянным домом

Строительство деревянных домов достаточно распространенное явление в наших широтах ввиду доступности материала и невысоких затрат на строительные работы. Достаточно часто люди приобретают за небольшие деньги или получают в наследство старые деревянные строения, для которых требуется реставрация. Что делать с самим строением более или менее понятно, однако как качественно отремонтировать старый фундамент знает далеко не каждый бывалый мастер. Данный материал посвящен вопросам, связанным с ремонтом фундамента под деревянным домом: как как сделать фундамент с наименьшими затратами и максимумом эффективности.

В каких случаях ремонт действительно необходим

О том, что фундаменту требуется восстановление чаще всего можно догадаться, не проводя никаких измерений и исследований. Под старым деревянным зданием основание часто прогибается, становясь причиной перекоса и деформации стен. Дополнительное укрепление фундаментной основы деревянного дома требуется для компенсации нагрузки и противодействия следующим факторам, негативно отражающимся на конструкции:

• влияние времени – стройматериалы попросту утратили свои физические свойства под воздействие естественного устаревания;
• высокая влажность почвы, часто возникающая из-за некачественного дренажа;
• частые температурные перепады;
• сезонный фактор (обильные осадки);
• пучение поверхностных слоев почвы, вынуждающие искать способы как укрепить фундамент;
• низкокачественные материалы, из которых изготовлена конструкция или нарушение технологии строительства.

Если вовремя не провести реконструкцию фундамента под деревянным домом, эксплуатационные характеристики здания будут ухудшаться дальше и домашнему уюту рано или поздно придет конец. Однажды ситуация усугубится настолько, что восстанавливать уже будет нечего и придется строить дом заново, что многократно дороже своевременного ремонта основания.

Первоначальной визуальной оценки, как правило, достаточно для определения масштаба требующихся работ. При ремонте фундамента старого деревянного строения может оказаться достаточным частичное наращивание наиболее пострадавшего участка, но бывают случаи, когда переделывать приходится практически все, а для полной реконструкции потребуется дополнительная техника и немалые познания в строительстве, в частности необходимо знать, как поднять здание, не рискуя разрушить его стены и кровлю. Также, перед тем как начать ремонтировать фундамент деревянного дома необходимо позаботиться о наличии всех необходимых материалов и инструментов.

Характеристика повреждений

Чтобы определить, пригоден ли фундамент старого дома к ремонту, следует оценить степень его повреждения. Всего выделяют четыре степени ремонтопригодности:

1. Незначительные повреждения. Реконструкция фундамента деревянного дома в таких случаях осуществляется проще всего, поскольку кроме отслоившейся штукатурки существенных повреждений нет, а несущая способность основания сохранилась.
2. Средняя степень разрушения. Характеризуется образованием трещин различных размеров. В подобных случаях, перед тем как отремонтировать фундамент под домом следует изучить его поведение: возможно трещины не будут расширяться и тогда их можно просто заделать. В ином случае масштаб работ будет существенно больше и придется искать способы как подлить фундамент под старый деревянный дом для его основательного укрепления.
3. Повреждения катастрофического характера. Появление подобных дефектов способно разрушить конструкцию здания. Скорее всего, потребуется замена фундамента деревянного дома своими руками, либо его усиление. Технология ремонта определяется исходя из типа основания, характеристик грунта, бюджета на строительные работы.
4. Непригодные к ремонту повреждения. Для подобных фундаментов проведение ремонта лишено смысла – с практической точки зрения экономически выгоднее просто разрушить здание и расчистить площадку для нового дома.

Особенности ленточного фундамента и его ремонта

Для сложных, насыщенных влагой почв, поверженных пучению по сегодняшний день мастера в области строительства рекомендуют залить фундамент ленточного типа. Поскольку строительная конструкция из дерева не обладает большой массой, данное основание можно сделать мелко заглубленным, что не только позволит сэкономить на цементе и арматуре, но и избежать пагубного влиянии нестабильной почвы. Но даже у надежного ленточного фундамента под деревянным домом со временем утрачивает эксплуатационные свойства, и он нуждается в проведении ремонтных работ.

Прежде всего, необходимо осмотреть основание, чтобы выяснить насколько сложные работы могут потребоваться. Для этих целей выкапывают по периметру от основания узкую траншею. В опустившихся секциях можно поднять старый фундамент и укрепить его. Если какие-то части разрушились, они удаляются, а соединяются между собой через подведение арматуры или анкерных крепежей. Далее, чтобы обновить структуру основание выкопанную траншею заполняют бетонным составом жидкой консистенции, призванным заполнить собой все дефекты и трещины. Смесь заливается участками длиной в полтора-два метра, которые соединяются арматурными прутьями. В результате, не устанавливая новый фундамент под конструкцию старого деревянного дома, мы сможем добиться усиления прежней конструкции и предотвратить оседание окружающего грунта в течение многих последующих лет.

Замена фундамента под деревянным зданием при его равномерном проседании осуществляется посредством монолитного бетонного пояса с дополнительным армированием. Его глубина приблизительно должна составлять 25 сантиметров, а дно траншеи покрыто песчано-щебенчатой подушкой, выполняющей роль дренажа. Цоколь конструкции оснащается отливом для предотвращения разрушения от избыточной влаги.

При неравномерных перекосах потребуется применение гидравлических домкратов. Перед тем как поднять строение под домкрат устанавливается опора из металлопрофиля или бруса. Поднимать здание следует очень медленно, дабы не разрушить внутреннюю отделку, половой настил и кровлю. После поднятия старые элементы конструкции дополнительно армируются и скрепляются с новым покрытием. Между конструкцией дома и цоколем устанавливается гидроизоляционная прослойка.

Ремонт свайных опор

Если здание установлено на бетонных сваях или кирпичных столбах, сохранивших функциональность, ремонт свайного фундамента под деревянным срубом осуществляется путем изготовления бетонного пояса усиления по схожей технологии, что и для фундаментов ленточного типа, рассмотренного в предыдущей части.

Однако опоры сохраняются далеко не всегда и перед тем, как переделать фундамент потребуется поднятие дома. Если свая не разрушается в процессе поднятия, ее можно отремонтировать и использовать дальше, в ином случае опора выкладывается заново. Покосившиеся сваи можно с помощью небольшого подкопа подводить в вертикальное положение и закрепить смесью на основе гравия и цемента.

Опоры с серьезными деформациями и разрушениями заменяются на специальные трубы из асбесто-цементного состава. Чтобы подвести фундамент под основание старого деревянного дома его помещают в выкопанный желоб с небольшим наклоном, соединенный с отверстием для сваи. Полость установленной опоры заливается цементом и фиксируется на подушке из гравия и песка. Также опора усиливается цементом снаружи. Чтобы более наглядно ознакомиться с процессом монтажа, можно посмотреть видео с детальной инструкцией.

Полная замена основания здания на новое

Многих владельцев старых особняков интересует, как полностью заменить фундамент под деревянным домом. Данная процедура весьма трудоемкая, но в тех случаях, когда конструкция опоры находится в плачевном состоянии, ремонт не имеет особого смысла.

Наибольшей популярностью пользуется метод, при котором устанавливается деревянный дом на фундамент ленточного типа с залитым на необходимой высоте цоколем. Перед тем как поменять фундамент по периметру стен здания выкапывается сплошная траншея, в которую заливается армированный бетон. Также потребуется проведение гидроизоляционных работ, а перед тем как укрепить фундамент окончательно он утепляется и покрывается облицовкой.

Второй способ капитального ремонта фундамента старого деревянного дома предполагает использование винтовых свай. При сравнимых с ленточным основанием прочностным характеристиках, обновленный фундамент на винтовых сваях получается экономичнее и не требует для своего монтаж больших затрат времени и усилий. Опоры деревянного дома устанавливаются своими руками посредством специально разработанных для этих целей рычагов. Глубина установки сваи для фундамента под старый деревянный дом должна быть на уровне промерзания почвенного слоя. Связываются установленные сваи электросваркой с помощью пояса из швеллера, создающего единую конструкцию.

Заключение

Как мы могли убедиться, ремонт фундамента деревянного дома может осуществляться разными способами, выбор между которыми обусловлен состоянием старого основания и внешними условиями. В случае необходимости предусмотрены методики, объясняющие как заменить фундамент под деревянным домом новой конструкцией, полностью отвечающей современным строительным стандартам.

Ремонт фундамента. Усиление фундамента частного дома

Подробнее об этой работе Усиление существующего основания за счёт заливки ленточного армированного фундамента и увеличения площади опоры по периметру дома.

Что приводит к необходимости ремонта фундамента дома?

1. Износ (используемый для опоры материал старого фундамента дачного дома утратил свою прочность и его необходимо поменять).
2. Увеличилась нагрузка на несущие конструкции здания в результате надстройки дополнительного этажа (состояние несущих конструкций надо учитывать ДО проведения реконструкции дома).
3. Конструктивные ошибки при строительстве (неправильный расчёт нагрузок на выбранный фундамент, не учтены особенности грунта на участке, огрехи в устройстве дренажной системы).

Примеры нашей работы:

Способы и методы усиления фундаментов

Ремонт фундамента деревянного дома и каменного имеет существенные отличия. Полная замена основания возможна только у деревянного дома. Чтобы увеличить срок службы каменного частного дома необходимо провести оценку состояния его опоры, понять причины проишедшего и выполнить ремонт существующего старого фундамента дома за счёт его усилениея новым. Цена вопроса становится понятна после основательного осмотра и расчётов.

• Усиление за счёт дополнительного армирования и связки.
• Заливка ленточного фундамента по периметру дома.
• Увеличение площади опоры на грунт.
• Свайный метод.

Ремонт фундамента винтовыми сваями. Введение буроинъекционных свай

Метод заключается в бурении отверстий (применяется специальная техника) в диаметре до 25 см. под углом к поверхности земли, сквозь существующий фундамент. В образовавшиеся скважины монтируется армированный каркас и заливается бетоном, таким образом получается железобетонная свая. Количество и глубина залегания таких свай индивидуальна и зависит от степени разрушения фундамента и характеристик почвы. Введение буроинъекционных свай — один из передовых способов усиления фундамента дачного кирпичного дома.

Что касается ремонта фундамента винтовыми сваями из металла: материал это довольно молодой, но уже сейчас опыт работы в реконструкции говорит о том, что применение их не всегда оправдано.

Доверяйте профессионалам:

Ремонт фундамента — довольно сложное мероприятие. Усиление несущих конструкций старого дома требуют знаний строительных процессов и причин разрушения.

Экономия. По-настоящему экономит тот, кто выигрывает. Грамотно выполненные работы не требуют переделок и берегут вашу нервную систему. О стоимости работ можно будет говорить только после детального осмотра, понимания степени разрушения и причин.

Как укрепить фундамент деревянного дома своими руками под частью дома или полностью +Видео ремонта

В старых домах нередко случаются проблемы с фундаментом. Из-за проблем с основанием может повести стены, или они вообще могут обрушиться. Кроме того, разрушение фундамента чревато деструкцией других важных частей строения. Но не стоит паниковать и тут же сносить дом. Зачастую этого можно избежать.

[contents]

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

1. Определение типа конструкции и оценка её состояния.
2. Оценка типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных характеристик.
3. Выбор самого оптимального способа укрепления.
4. И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты. В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Ленточные фундаменты очень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает грунт. Например, если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонные фундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Методы укрепления фундамента

Метод укрепления фундамента старого деревянного дома выбирается, исходя из типа вашего основания.

Если фундамент ленточный, то подойдут следующие способы:

• Подлив бетона под старую ленту, увеличить площадь основания.
• Прибегнув к новому бетонному бондажу, укрепить старую ленту.
• Полная замена старого фундамента новым. В таком случае, вам потребуется поднять дом домкратом или краном.

Первый вариант может подойти в случае, если ваш фундамент в ещё сколь-нибудь пригодном состоянии. Благодаря второму, вы не только увеличите площадь старой ленты, но и укрепите её. А вот третий вариант, самый крайний – используется в случаях полного или частичного развала опор.

Теперь рассмотрим, что делать со столбами или сваями:

• Замена или исправление отдельных покосившихся или разрушенных частей опоры.
• Добавление нескольких промежуточных опор, если старых недостаточно.
• Обвязка свай бетонным ростверком.

Мы склонны посоветовать третий способ, поскольку он позволяет укрепить все опоры и соединяет их в единую систему, что исключает их дальнейшее смещение. Но для подобного, опять же, потребуется поднимать дом.

В случае, если под домом вообще не оказалось фундамента, то его можно ставить на любое основание. Разумеется, при условии, что сама постройка в удовлетворительном состоянии.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Последовательность действий в ремонте фундамента старого деревянного дома будет сильно отличаться в зависимости от выбранных способов. Например, чтобы смонтировать бетонный бандаж, нам потребуется вырыть вплотную к старой ленте траншею по периметру дома. А потом залить её бетоном.

Откапываем и удаляем ветхую сваю, а на её место закладываем новую, а после удаляем и временную опору.

Если вы решили прибегнуть к ростверку, то поднимите дом домкратами или кранами. Смонтируйте под ними опалубку и залейте её бетоном. Нужно выждать, в среднем, 28 дней, чтобы фундамент набрал прочность; только после этого на него можно опускать ваш деревянный дом.

Выполняя ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, обратите особое внимание на технику безопасности. Никогда, ни за что, ни при каких условиях не разрушайте старую опору, если не укрепили постройку временным основанием. А так же, если вы поднимаете конструкцию, то отключите все коммуникации – канализацию, свет, водопровод.

Цены для укрепления фундамента деревянного дома так же будут зависеть от выбранного способа укрепления, масштаба разрушения опоры, размеров строения, свойств грунта. Наиважнейшей и самой дорогой частью будет бетон. Будьте готовы к тому, что его может потребоваться несколько кубических метров (стоимость 2500-3500 р./м 3 .). Так же, придётся много копать. Если для этого вы решили прибегнуть к наёмному труду, то за кубический метр вырытой земли придётся заплатить от 500 до 700 р. Обратный процесс примерно вдвое дешевле.

Чтобы лучше разобраться в теме, предлагаем посмотреть видео по укреплению фундамента старого деревянного дома.

Ремонт фундамента старого деревянного дома: способы укрепления фундамента

В нашей стране все еще остается большое количество старых деревянных домов, которые были построены много лет назад. Особенно много таких жилых сооружений в глубинке России, ее деревнях и селах. По правде сказать, деревянный дом отличается достаточно длительным сроком использования, и при качественной постройке из сухого дерева может стоять до 100 лет. При этом эксплуатационные характеристики у него достаточно высокие, а благодатный климат внутри дома, который образуется благодаря природному древесному материалу и оптимальный уровень влажности способствует сохранению здоровья всех проживающих в нем людей.

Однако если говорить о старых деревянных домах, то в большинстве из них существует один значительный недостаток — недостаточно заглубленный и слабый фундамент, выполненный в основном из бута. Раньше требования к возведению фундамента были другие, причем в большинстве случаев в деревнях применение качественной бетонной смеси при закладке основания вообще было роскошью. Таким образом, при его возведении под деревянный дом в большинстве случаев использовался мелкий и крупный бутовый камень, который плотно перемешивался с битым кирпичом и укладывается на песчаную подушку. Именно поэтому ремонт оснований таких строений сегодня является достаточно актуальной проблемой для многих хозяев.

Главной причиной разрушения старых фундаментов является нарушение его целостности, и постепенное проседание вследствие различных гидрологических изменений нижней части грунта и физико-механических изменений в самом строительном материале. Основным признаком его разрушения является появление многочисленных трещин на отмостке, а также проседание лунок вокруг фундаментных столбов (в случае использования столбчатого основания). В деревянном бревенчатом доме признаком проблем с основанием строения является расширение стыков и швов, выпадение конопатки и увеличение трещин в нижних венцах бревен.

Если ваш старый деревянный дом после долгих лет эксплуатации стал проседать, то меры по его спасению следует предпринимать безотлагательно, поскольку если процесс разрушения фундамента начался, то чем раньше вы его остановите, тем больше шансов у вашего дома будет простоять еще не один десяток лет.

Чтобы остановить разрушение фундамента дома действуют следующим образом. По всему его периметру в местах трещин устанавливают бумажные или гипсовые маяки (пластырь-лента) с пометкой даты установки. Через некоторое время проверяют их целостность. В тех местах, где разрывов оказалось больше всего и следует немедленно начинать работы по предотвращению процесса усадки. Для этого рядом с основанием выкапывают яму с наклоном в 30-40 градусов с внешней стороны. В нее вставляют асбестоцементную трубу до такого уровня, чтобы ее конец заходил под фундамент. Затем в трубу начинают заливать тощий бетонный раствор до полного насыщения им всего грунта под основанием строения. Если раствор не убывает в течение 1,2-2 часов, то заливку прекращают. Если через 2 суток раствор полностью ушел в грунт, то операцию повторяют, пока цементный раствор не остановится на одном уровне окончательно. После проделанной работы на трещины еще раз ставят маяки и проверяют, продолжится ли дальнейшая просадка фундамента. Если она прекратилась, то работу можно считать выполненной. В случае же дальнейшей осадки строения можно воспользоваться еще одним способом, который хоть и является более трудоемким, но позволяет спасти строение от постепенного разрушения.

Параллельно фундаменту вырывается прямоугольная яма-траншея, в результате чего наружная стенка разрушающегося основания строения становится видна. После этого в его основании делаются глубокие отверстия с помощью дрели-перфоратора, в которые вставляются арматурные прутья, толщиной 12-15 мм. Вся арматура крепко связывается между собой специальной проволокой. На дно траншей в обязательном порядке укладывается арматурный каркас, к которому горизонтальные пруты качественно привариваются. Затем все пространство заливается бетоном с цементом. После полного набора прочности бетонным раствором (3 недели) на трещины деревянных венцов вновь устанавливаются контрольные маяки. Если проседание прекратилось, то процесс ремонта вашего фундамента можно считать завершенным. Останется только обязательно забетонировать лишь разрушенную отмостку вдоль стены постройки, чтобы дождевая вода не затекала под фундамент строенияи не разрушала его.

Таким образом спасти от деформации старый деревянный дом вполне возможно, причем относительная легкость строительного материала позволяет добиться достаточно высокой эффективности в этом процессе. Если же вы строите новый деревянный дом, то обязательно помните, что только хорошее армирование и применение качественного бетона обеспечат вашему деревянному строению надежное основание и дадут гарантию его долгого и надежного использования.

Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации — нам интересно ваше мнение 🙂

Ремонт фундамента деревянного дома

10.03.2017 08:49

Оседание и разрушение фундамента деревянного дома – не редкость. Особенно это касается зданий старой застройки, возведенных давно, хотя для новых построек эта проблема тоже может оказаться актуальной.

Как понять, что основанию требуется ремонт?

О необходимости ремонта могут свидетельствовать как явные признаки, так и неявные, которые можно выявить при внимательном осмотре. К явным признакам относятся:

• видимые разрушения;
• перекос дома;
• оседание дома (может быть равномерным и неравномерным, полным или частичным).

При визуальном осмотре можно обнаружить:

• разрушение или загнивание на стыке венца дома с фундаментом,
• трещины на фундаменте, цоколе, стенах;
• другие деформации стен, перекрытий, основания.

Причины разрушения фундамента деревянного дома

Прежде чем начинать планировать ремонтные работы, следует понять, какие причины вызвали эти разрушения. Все факторы, оказывающие негативное влияние на фундамент, можно разделить на две большие группы:

1. Недостаточная прочность материалов, использованных для строительства фундамента.
2. Уменьшение несущей способности грунта на участке.

Прочность материалов может уменьшаться вследствие перегрузок из-за надстроек и дополнительных конструкций (этаж, крыша), ошибок в выборе типа фундамента и при расчете глубины промерзания почвы, воздействия грунтовых вод, сезонных перепадов температур, истечение сроков эксплуатации. Эти же ошибки плюс повышение уровня и неправильный отвод воды, естественное движение слоев почвы, вымывание почвы (природное или после аварий), проведение поблизости объемных земляных работ снижают несущую способность грунта.

Классификация повреждений фундамента

По критерию ремонтопригодности повреждения фундаментов можно условно разделить на 4 уровня:

1. Минимальный уровень. Повреждения заметны с первого взгляда, а их влияние на несущую способность минимальное (к примеру, в некоторых местах отошла отделка). Проблем с устранением таких дефектов обычно не возникает.
2. Средний уровень. Самые распространенные повреждения этого уровня – трещины в результате разрушения или проседания. Они могут рассекать фундамент в горизонтальном и вертикальном направлении, либо идти зигзагами под разными углами. Второй и третий тип – более опасные. Если размер трещин остается неизменным с течением времени, их просто заделывают бетоном или специальной смесью (текущий ремонт). Если трещины увеличиваются, это сигнал о том, что следует немедленно принимать экстренные меры, поскольку такие разрушения уже относятся к катастрофическому уровню.
3. Катастрофический уровень. К нему относятся углубляющиеся и расширяющиеся трещины, а также другие повреждения, которые могут привести к разрушению фундамента и всего дома. Преимущественно это случаи, когда по тем или иным причинам ремонт фундамента деревянного дома не был сделан вовремя. Технология восстановления его несущей способности зависит от типа основания (чаще других в старом жилом фонде встречаются ленточный и столбчатый). Решение о том, следует ли заменить фундамент или только усилить его, принимает собственник.
4. Неустранимый уровень. Разрушения старого фундамента могут быть настолько серьезными, что ремонтировать уже нечего. В этом случае выполняется замена старого основания на новое, надежное, прочное, отвечающее всем современным требованиям.

Исследование позволяет прояснить ситуацию, оценить уровень повреждений и решить, какой именно вариант ремонта требуется данному фундаменту:

• частичный,
• капитальный,
• полная замена.

В большинстве случаев ремонт фундамента старого деревянного дома следует начинать незамедлительно, чтобы не допустить его разрушения.

Ремонта фундамента – основные технологии

Состояние фундаментов старых деревянных домов в большинстве случаев настолько плохое, что речь может идти только о полной замене – вместо старого основания под дом подводится новое. В последние годы самым надежным вариантом считается свайно-винтовой, а столбчатый и ленточный используются реже.

Процесс ремонта/замены в зависимости от конкретной ситуации может состоять из таких стадий, как

• подъем дома на специальных домкратах,
• разборка или усиление существующей конструкции,
• рытье траншеи, отсыпка подушки,
• обустройство каркаса и опалубки,
• заливка бетонной смесью специальных марок,
• обустройство гидроизоляции,
• возвращение дома на фундамент.

Столбчатый

В большинстве случаев старый фундамент деревянного дома – столбчатого типа. Его конструкция может показаться хрупкой, однако он надежно отслужил не одно десятилетие. Основные деформации связаны с переменами в грунтах, которые влияют на их несущую способность. В результате отдельные столбы оседают, наклоняются или поднимаются, после чего дом перекашивается. Первые признаки оседания или перекоса – появление трещин на столбах.

Технология ремонта столбчатого фундамента старого дома состоит из нескольких этапов:

• Строение поднимается с фундамента на нужную высоту, которой достаточно для выполнения ремонтных работ. Следует следить, чтобы нижний венец провисал как можно меньше.
• Демонтаж наклонившихся, обветшавших и разрушенных столбов. В старом жилом фонде накренившиеся столбы чаще не выравнивают, а заменяют новыми.
• Рытье ям для новых столбов, которые обязательно устанавливают в местах пересечения стен и по углам дома.
• Обустройство цементно-песчаных подушек.
• Армирование и заливка столбов.
• Монтаж ростверка из деревянных или металлических балок.
• Установка здания на новый фундамент.

Если замена требуется только 1-2 столбам, дом не поднимается. К столбам делается подкоп под 35 0 , вставляется достаточно толстая труба, которая заполняется бетоном. Когда он застынет, старый столб убирают, а новый ставят на его место.

Намного быстрее и проще ремонт столбчатого фундамента выполняется при помощи винтовых свай. Весь процесс занимает максимум несколько дней, после чего дом можно использовать в обычном режиме.

Ленточный

Если на поверхности цоколя появились трещины, это явно свидетельствует, что ленточный фундамент нуждается в ремонте. Если трещины не расширяются, достаточно будет просто их заделать. Если они увеличиваются, речь уже идет о более масштабных работах. Если от фундамента легко отделяются разных размеров кусочки или он сильно осыпается, основание дома придется усиливать, а лучше всего – поменять на новое.

Технология ремонта ленточного фундамента во многом похожа на описанную для столбчатого варианта. Только вместо отдельных столбов меняются разрушенные участки или все основание целиком.

При помощи винтовых свай

Способ ремонта фундамента под старым деревянным домом винтовыми сваями становится все более востребованным. Причин для этого много:

• Отсутствие необходимости в масштабных земляных работах, обустройстве гидроизоляции, отмостке.
• Завершение замены фундамента в минимальные сроки.
• Возможность жить в доме сразу после окончания ремонтных работ.
• Свайный фундамент подходит для любого участка и любых типов грунтов, включая болотистые и рыхлые.

Ввинченные в грунт сваи становятся надежными опорами для деревянного дома. Чтобы усилить их, внутренняя полость сваи заливается цементной смесью. Оголовки свай соединяются с балками ростверка. Когда свайное основание смонтировано, старый фундамент разрушают. Тип и количество свай определяется в зависимости от состояния грунта, площади и веса дома.

Способы и технология ремонта фундамента деревянного дома

Фундамент частного дома, как в принципе и все остальные элементы строения, со временем подвержен разрушению. Как быстро он обветшает зависит от условий эксплуатации, технологии возведения, и некоторых других факторов, поэтому время от времени он нуждается в профилактическом ремонте.

Поднять старый деревянный дом для ремонта или замены основания непросто, не нарушив его целостность. Поэтому необходимо руководствоваться определенными правилами, следуя которым можно успешно выполнить эту задачу своими руками.

Как правильно приподнять деревянное строение

Нужно внимательно осмотреть постройку, измерять и посчитать его вес. Для этого нужно вычислить, каков объём стен в м3, и умножить на плотность бревна, которая равна приблизительно 750 кг/м3.

При вычислениях округлять значения нужно в большую сторону, чтобы был запас прочности. Также следует посчитать и приплюсовать к полученной цифре вес перекрытий и балок, а если в доме есть печь – её вес тоже следует учитывать.

Зная приблизительный вес постройки (исчисление лучше проводить в тоннах), можно определиться с количеством домкратов. Оптимально использовать гидравлические домкраты для подъёма грузовых автомобилей. Один домкрат рассчитан на подъем 5 тонн, соответственно полученную массу строения нужно разделить на 5 – получим необходимое количество домкратов.

Неравномерный перекос дома грозит разрушением крыши и трещинами на внутренней отделке. Чтобы этого избежать, нужно укрепить деревянный дом, усилив стены стяжками из досок, которые набиваются на стены. Особенно нуждаются в укреплении оконные и дверные проемы, так как они являются наименее прочными элементами, соответственно, об их усилении нужно позаботиться в первую очередь.

Методы подъёма

Чтобы поднять с фундамента небольшой деревянный домик, можно использовать подъёмный кран. Перед этим необходимо предварительно снять двери и окна, вынести из дома всю мебель и тяжёлое оборудование, то есть максимально его облегчить. Затем под домом протягивают тросы и закрепляют их. Строение осторожно поднимают и переносят краном на подготовленный фундамент.

Если дом большой, то единственным вариантов остается использование домкратов. В зависимости от веса частного дома и цели, для которой его нужно поднять, можно применить один из нескольких способов подъёма сооружения своими руками:

• Поднимать углы поочерёдно (не более чем на 5 см), подкладывая опоры и двигаясь по или против часовой стрелке;
• Одновременно двумя домкратами поднять сначала одну, потом другую сторону дома (также понадобиться что-то подкладывать под углы);
• Поднять сразу все 4 угла. Наиболее безопасно в плане возможных деформаций. Потребуется несколько домкратов и по одному человеку на каждый. Синхронность действий, которая важна при таком способе подъема, можно обеспечить с помощью мобильной связи или рации.

Домкраты ставят на надёжную опору, которая не раскрошится, например, на камень или металл (широкая полоса, швеллер). Подробнее об способах и технике поднятия дома можно узнать здесь.

Восстановление ленточного основания

Чтобы оценить степень разрушения старого фундамента и прикинуть масштаб работ, придётся его полностью оголить. Для этого по всему периметру роют траншею шириной около 50 см, глубина – до основания фундамента.

Если фундамент частного деревянного дома осел равномерно, без перекосов, достаточно выполнить его ремонт. Что для этого нужно сделать:

1. Удалить осыпавшиеся куски кирпичной или бутовой кладки;
2. В оставшейся крепкой кладке просверлить отверстия, в которые забить анкеры или отрезки арматуры. Они должны выступать из старого фундамента не меньше чем на 15 см;
3. Приварить к ним новые прутья арматуры, создав сетку по периметру основания дома;
4. Заполнить траншею бетоном. Делать это нужно не спеша, короткими отрезками, давая бетону заполнить все полости в старом фундаменте;
5. Заполняя участки бетоном, связать их между собой с помощью арматуры. Получившийся армированный пояс будет дополнительной опорой для дома и его проседание остановится.

Если здание просело равномерно, но фундамент весь сыпется, нужно его усилить. Для этого делают новый армированный пояс по периметру фундамента шириной 20-30 см. Сначала на дно траншеи засыпают песок и гравий для создания подушки. По внешней стороне траншеи ставится опалубка высотой в цоколь.

Старую кладку армируют. После заливания первого слоя раствора в траншею кладут сплошную сетку из арматуры. Когда будет залита бетоном вся траншея, и он застынет, получится более широкий фундамент. Поверх нового фундамента делают отливы.

Когда очевидно, что усадка произошла неравномерно, и старая лента перекошена – приходится поднимать здание, чтобы выровнять фундамент. Для этого дом поднимают с помощью домкратов (процесс описан выше).

Подняв дом, его устанавливают на временные опоры и приступают к ремонту основания.

• Устанавливают опалубку по уровню с учётом будущей высоты цоколя;
• Старое основание армируют насквозь и связывают с поясом из арматуры, который укладывается в новом слое фундамента;
• После ремонта можно выполнить кирпичный цоколь в несколько рядов. Но это не обязательно, дом ставят и прямо на фундамент.
• Если нижние брёвна сруба или венец подгнили, их заменяют новыми;
• Между цоколем и новым венцом укладывают гидроизоляционный слой.

Восстановление свайного основания

Ремонтные работы по восстановлению свайного фундамента зависят от материала, из которого сделаны сваи, степени и характера их повреждения.

• Кирпичные опоры укрепляют бетонным усиливающим поясом, по тому же принципу, что и укрепление ленточного фундамента;
• Если некоторые сваи имеют сильную степень разрушения, то их заменяют, приподняв перед этим всё строение.
• Забитые в землю сваи, которые перекосились, выпрямляют. Для этого делают подкоп с противоположной перекосу стороны. После выравнивания свай яму вокруг них заливают бетоном.
• Чтобы заменить разрушенную сваю используют асбестоцементные трубы. Сначала выкапывают отверстие под сваю и наклонный жёлоб. На дне ямы делают подушку из гравия. Трубу устанавливают в строго вертикальном положении и заливают жидким цементом изнутри и снаружи.

Если яму сделать с расширенной нижней частью, то после заливания в неё раствора получится очень прочное основание для сваи.

Полная замена фундамента

Когда фундамент не подлежит ремонту и нужно полностью его менять, дом приподнимают и сначала демонтируют старое основание. В качестве нового основания частного дома могут быть использованы фундаменты разных типов.

Ленточный

Самый простой и доступный способ обновления – сделать новое ленточное основание. Для этого полностью удаляют остатки прежнего фундамента, затем подготавливают траншею, учитывая глубину промерзания почвы. На дне устраивают гравийно-песчаную подушку, сооружают опалубку, на которой отмечают высоту цоколя. В траншею устанавливают заранее подготовленный армированный пояс и заливают в опалубку бетон.

После полного застывания раствора устраивают дренаж и гидроизоляцию нового фундамента. Когда новое основание полностью готово, на него аккуратно опускают дом. Подробно об устройстве ленточного фундамента читайте в этой статье.

Свайный

В качестве нового фундамента можно использовать винтовые сваи. Этот способ требует меньше времени и денежных средств, при этом он не уступает ленточному по прочности, и даже имеет преимущества на неоднородном и склонном к проседанию грунте.

Сваи забивают или ввинчивают в грунт, выравнивают их высоту по уровню. После этого их соединяют в одно целое ростверком из швеллеров.

После установки строения на опоры, необходимо сделать тщательно утеплённый цоколь, чтобы тепло не выдувалось из-под дома, иначе перманентно холодные полы вам обеспечены.

Ремонт и восстановление основания частного деревянного дома – задача не из простых. Но правильно сделав расчёты и соблюдая технологию, с ней вполне можно справиться своими руками.