16 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Качественный ремонт фундамента и основные причины его деформации

Причины разрушения фундаментов

Строительство любого здания начинается с закладки фундамента, вне зависимости от его назначения. Со временем под воздействием внешних факторов он начинает изменяться, причем это может происходить как на новых постройках, так и на зданиях, что стоят уже в течение нескольких лет.

Деформация фундамента случается по разным причинам. Чаще всего это:

1. Низкое качество выполненных работ на объекте.
2. Непосредственные изменения участка почвы, на котором заложен фундамент.
3. Проходящие поблизости строительные работы.

На эти и другие факторы обращают внимание на этапе оценки повреждений перед тем, как начать ремонт. Итак, какого же вида неисправности, как правило, обнаруживаются в фундаменте и какими методами их можно устранить?

Укрепление внешней части разрушенного фундамента

Просадка фундамента

Наиболее распространенный тип деформации среди ленточных и столбчатых фундаментов. В большинстве случаев просадка основания здания начинается потому, что смещается использующийся при его строительстве постельный камень или изменяется его форма. Небольшая усадка постройки после ее возведения происходит в любом случае. Однако иногда таким образом фундамент лишь немного смещается, закрепляясь на более прочном слое грунта, а иногда деформация не останавливается, приводя к образованию трещин и постепенному разрушению опоры дома.
В такой ситуации восстановить ее можно следующим образом:
1. В трещины фундамента устанавливаются маяки.
2. Выкапывается наклонная яма.
3. Затем в эту яму вставляют трубу 15-20 см в диаметре, которую заполняют бетонным раствором.
4. Когда раствор застывает, операция повторяется еще несколько раз.

Подтопление фундамента

Если во время закладки фундамента была ненадежно проложена гидроизоляция или просто по каким-то причинам она оказалась повреждена, через нее может просачиваться вода, которая подмывает стенки фундамента. Для того, чтобы устранить проблему, следует произвести тщательный осмотр основания дома, после чего заделать прорехи при помощи окрасочной или оклеенной изоляции. Если имеют место особо сильные повреждения, используется цементная штукатура.

Разрушение фундамента

Иногда на цокольной части здания образуются трещины. Если их своевременно не устранить, они могут увеличиваться в размерах и представляют собой реальную угрозу целостности фундамента. Прежде чем устранить поломку, необходимо оценить характер повреждений путем осмотра здания.
Если трещины возникают по всему периметру основания здания, вокруг него следует выкопать траншею. Затем очищенную поверхность фундамента прикрепляют к стенам, используя анкеры. После этого происходит установка опалубки и заливается бетонный раствор.
В том случае, если имеющиеся повреждения неопасны или разрушение произошло лишь на отдельном участке, прибегают к наращиванию фундамента посредством дополнительной кладки. Его подошву укреплять при этом не требуется.

Неравномерное выпирание

Этот тип деформирования фундамента свойственен зданиям, которые расположены на неустойчивом грунте. Как правило, основание начинает выпирать с южной стороны, где таяние снега происходит в первую очередь.
Чтобы решить проблему, необходимо установить укрепляющие элементы по периметру фундамента в тех местах, где обнаружен повреждение. После этого методом сварки все установленные укрепления соединяются между собой

Таким образом, вне зависимости от того, насколько велика деформация и в каких условиях приходится проводить работу, большинство повреждений фундамента можно устранить при помощи обычных строительных материалов. При этом определяющую роль играет скорость обнаружения неисправности и ее ремонта. Если все сделано своевременно, не представляет труда быстро укрепить основание здания и вернуть его былую надежность.

Ка­кие воп­ро­сы ча­ще все­го воз­ни­ка­ют у че­лове­ка, .

Качественный ремонт фундамента и основные причины его деформации

Очень многим людям, которые владеют частным жильем, довольно часто приходится сталкиваться со следами трещин на стенах или цоколе собственного дома. В первое время такие проблемы могут быть небольших размеров. Однако практика неоднократно доказывает, что эти трещины в долгосрочном периоде будут становиться все более серьезными и бороться с ними станет гораздо труднее. Чтобы не допустить никаких разрушающих эффектов по отношению к вашему дому, большинство экспертов рекомендуют при возникновении вышеуказанной ситуации заняться таким процессом, как ремонт фундамента.

Схема развития пластических деформаций под подошвой фундамента.

Фактически появление любых трещин на цоколе или стенах указывает, в первую очередь, на наличие неполадок в самом основании жилища.

Ремонт фундамента вполне можно сделать самостоятельно. Для этого необходимо следовать основным технологическим и строительным нормам. Также вы обязательно должны подготовить все основные средства, которые будут использоваться во время проведения такой работы.

Особенности и главные причины деформации основания

На практике, как правило, чаще всего возникают 2 ситуации, на основании которых фундамент разрушается и приходится делать его ремонт – потеря несущей способности почвы и самой конструкции основания. Первый вариант может возникнуть при постоянном подтоплении грунта, вследствие чего он сильно насыщается влагой. Это, в свою очередь, влечет за собой полную потерю его несущей способности. Такая ситуация обычно возникает в тех местностях, где основой почвы являются песчаные породы.

Схемы деформации сооружений.

Другой тип деформации появляется в случае потери несущей возможности самого фундамента в доме. Причиной данного процесса часто становится изменение состояния грунтовых вод. Также основание подвергается разрушению при наличии сильной коррозии металлических конструкций, из которых оно сделано. Деформация фундамента напрямую связана с многими грубыми нарушениями в соблюдении технологического процесса при строительстве жилища. Довольно распространенной ошибкой считается неточность в расчете такого параметра, как глубина заложения для основания дома. Его, например, помещают в почву на 45-50 см в такой зоне, где грунт промерзает до уровня 1-1,2 м. Еще одним фактором, который имеет разрушительные свойства, является применение в процессе возведения фундамента некачественных и устаревших строительных материалов.

Определение и устранение деформации

Для того чтобы сделать качественный и правильный ремонт фундамента, вам потребуются такие материалы:

  • бетонно-цементный раствор;
  • гидроизоляционный материал;
  • песок и щебень;
  • гипсовые маяки;
  • доски;
  • перфорированные трубы;
  • утеплитель.

Любой ремонт фундаментов не обходится без наличия следующих инструментов:

Таблица предельных деформаций фундаментов.

  • бетономешалка;
  • молоток и лопата;
  • уровень и замерочная рулетка;
  • ножовка по дереву;
  • болгарка;
  • шпатель и нож.

Перед тем как начинать ремонт любого фундамента. следует максимально точно выяснить основную суть и причину его дефекта. Для реализации этой цели существует очень много различных методик и приемов, позволяющих дать правильную оценку при каждой возникшей ситуации. На практике часто бывают случаи появления таких дефектов основания, например трещины, которые не несут за собой очень серьезной угрозы. Как правило, устраняются такие проблемы при помощи небольших косметических ремонтов. Это может быть, например, промерзание почвы или влияние на конструкцию большого количества снега.

Чтобы правильно и точно отследить разрушительные процессы, которые влияют на фундамент дома, необходимо определить продолжительность, характер и скорость возникновения трещин. Делается это при помощи специальных маяков, сделанных из гипса или штукатурного раствора. Они устанавливаются на трещины сразу же после их появления. Данные маркеры служат надежным источником первостепенной проверки и определения уровня важности возникшей деформации любого фундамента дома.

Существует еще один тип исследования дефектов основания, который считается более трудоемким, но в то же время является очень информативным. Его суть заключается в том, что недалеко от фундамента выкапывается несколько обычных ям, которые именуются шурфами. Длина такого элемента составляет порядка 1-1,5 м, а уровень его глубины должен соответствовать основанию вашего дома. Ширина данного шурфа может быть абсолютно разной и на практике обычно соответствует удобному процессу работы. С целью недопущения сильных обвалов земли, необходимо правильно оформить все угли откоса и укрепить ямы досками. Как правило, любой шурф формируют в самых проблематичных зонах, где сильнее всего видны деформации фундамента. Обычно через сутки уже можно будет выяснить точное количество грунтовой влаги, посредством наполнения ею вышеуказанного приспособления.

Ремонт основания при его подтоплении и промерзании

Схема ремонта-укрепления поврежденного участка ленточного фундамента.

В случае перенасыщения фундамента влагой, специалисты рекомендуют сделать водоотводную или дренажную систему. Если под основание попало большое количество талой или дождевой воды, то вам необходимо установить специальный отбойный барьер. С его помощью можно перенаправить всю влагу по небольшим отводным канавам в обход вашего дома. При этом также рекомендуется установить специальную отмостку с шириной в 75-80 см.

При сильном повышении основного уровня всех грунтовых вод, нужно обязательно смонтировать соответствующий дренаж. Данная система состоит из соединенных между собой траншей, создающихся вокруг той зоны, в которой следует значительно понизить общий уровень влаги. В них, как правило, укладывают специальную систему перфорированных труб и сверху наносят слой гравия. Основной функцией дренажа является сбор лишней воды и сбрасывание ее в любой канализационный элемент.

При неправильном заложении фундамента по отношению к уровню промерзания почвы необходимо произвести качественную теплоизоляционную работу. Очень часто бывают случаи, когда возникшие по вышеуказанной причине трещины, не имеют сильной разрушительной способности. Однако эксперты настоятельно рекомендуют сделать ремонт вашего основания даже при такой ситуации. Можно, например, приобрести качественный утеплитель и обработать им цокольный этаж и низ вашего фундамента.

Для этого, в первую очередь, выкапывается небольшая траншея вдоль всего дома. После этого его следует засыпать мелкой щебенкой или песком. Они не имеют свойства расширяться при сильном промерзании почвы. Категорически не рекомендуется засыпать траншею выбранным из нее слоем грунта. Далее, на подготовленную поверхность нужно установить утеплитель и специальную отмостку. Перед этим желательно произвести все необходимые гидроизоляционные работы и утеплить боковую часть вашего основания.

Сильное разрушение фундамента и его ремонт

Схемы усиления фундамента.

Самым трудоемким и сложным вариантом считается возникновение сильной деформации основания в вашем доме. В первую очередь вам нужно обязательно изучить все условия и основные причины, которые привели к данному типу разрушения фундамента. После этого следует проанализировать продолжительность всех негативных факторов. В случае их постоянного действия, вам необходимо применить все возможные способы по устранению данных проблем. Можно, например, использовать некоторые конструктивные материалы для кислостойкой защиты или качественной гидроизоляции.

Довольно часто возникает ошибка в процессе усиления основания дома. Такая ситуация, как правило, происходит при создании основной траншеи вдоль самого фундамента и просверливания в нем отверстий под арматуру или анкер. После этого ее заливают бетонной смесью и рассчитывают на увеличение несущей способности данной конструкции. Но на самом деле такой объект не способен усилить ваш фундамент. Он, наоборот, станет для вас абсолютно лишним и его создание повлечет за собой большое количество неоправданных издержек.

Для исправления подобной ситуации нужно проделать серьезную работу по восстановлению деформированного объекта. В некоторых случаях целесообразным будет подведение нового фундамента под ваш дом. Для кирпичных и каменных зданий такое усиление и ремонт следует произвести на отдельных участках. В первую очередь выполняется процесс подкапывания под необходимыми объектами, после чего производится их бетонирование. Рекомендуемый параметр длины подобного участка должен варьироваться в пределах от 58 до 78 см. В деформированных зонах рекомендуется устанавливать двухсторонний подкоп, который будет в 3 раза уже, чем все расстояния между основными трещинами.

Трудоемкость при выполнении ремонта достаточно старого основания в деревянном доме является более облегченной. Для начала следует усилить краевые участки основного бруса. После этого ремонт между данными точками опоры производится гораздо спокойнее. Это объясняется тем, что вес такого жилища воспринимается посредством нижнего венца.

Читать еще:  Строительство водопроводов из нержавейки

Деформация фундамента: причины и следствия

Фундамент служит основанием для любого строения. Грубые ошибки при проектировании связаны с тем, что происходит деформация фундамента, исправить которую бывает сложно.

Деформация фундамента

Фундамент – это конструкция, где в зависимости от внешних условий протекают те или иные процессы, способствующие возникновению разных видов деформаций.

При этом может появиться:

  • перекос, который образуется в результате неравномерных осадок почвы или соседних фундаментов;
  • крен. Он обычно бывает под высотными зданиями из-за большой изгибной жёсткости. Подобная деформация возникает при неравномерном проседании грунта. Значительный уровень крена приводит к разрушению постройки;
  • прогиб. Здания, не обладающие высокой жесткостью, воздействуют на фундамент так, что появляется деформация с прогибом. При этом уровень прогиба будет меньше при большем значении жесткости. Трещины в виде перевернутой «Y» являются признаками подобной деформации фундамента;
  • осадка. При данном типе деформации под подошвой фундамента происходит вертикальное смещение почвы. Осадка может возникнуть при увеличивающейся нагрузке на фундамент. Структура грунта остается прежней;
  • просадка. Для ее возникновения служат дополнительные факторы. К примеру, воздействие грунтовых вод. Просадка проявляется вертикальными трещинами, расширяющимися кверху.

  • появление трещин на стенах;
  • видимые изменения в лестничных маршах;
  • появление проблем во время открывания дверей и окон;
  • залив подвальных помещений.

    Причины, вызывающие деформацию фундамента

    Разрушение фундаментного основания под строением может произойти в результате различных причин. Ниже перечислены некоторые из них:

  • плохая подготовка места под фундамент;
  • пристройка дополнительного этажа;
  • используемый цемент плохого качества. Этот фактор становится причиной прогиба;
  • неграмотный монтаж гидроизоляционного слоя или его отсутствие;
  • неверный расчёт глубины.

    Причин для фундаментной деформации бывает много. Однако наиважнейшей является вода. Грунтовые воды воздействуют на почву, изменяют ее состав, провоцируя разрушение основания. Также излишняя пористость цемента идет ему не на пользу. Вода, проникая внутрь, в морозы становится льдом, что приводит к расширению цементных пор, а как следствие, к разрушению фундамента здания изнутри. Устранение последствий возникающих деформаций выполняется с учетом причин, их вызывающих.

    Виды фундаментов бывают разными. Среди них плитные, ленточные, свайные. Для неустойчивых грунтов и неровной поверхности удобен фундамент на сваях. Такое основание под сооружение рекомендуется делать, когда нужно обеспечить передачу нагрузки строения на грунт. Это относится к торфяным, болотистым почвах.

    Винтовые сваи успешно применяются для создания фундаментов для беседки, бани, модульного здания, забора. Решение для сооружения винтового основания позволит сделать конструкцию долговечной.

    Винтовая свая – это саморез длиной или высотой до 5 метров. При сооружении фундамента этот предмет вкручивается в грунт. Основная нагрузка ложится при ввинчивании на литой наконечник сваи. Толщина металла изделия выполнена по ГОСТовым стандартам. Ствол с витой резьбой сваи сцепляется с грунтом, что обеспечивает высокую надежность установки. Благодаря вкручиванию происходит уплотнение почвы, создающее необходимую прочность монтажа. Свайная труба надежно защищена оцинковкой, произведенной с использованием современных технологий. Это покрытие оберегает сваю от коррозии.

    Компания «Эндбери» применяет при формировании фундаментов качественные винтовые сваи, которые не вступают в реакцию с агрессивными средами, приводящими к разрушению лопасти. Большой опыт работы специалистов способствует правильному ввинчиванию. Свая не должна уходить от вертикальной линии при встрече с корнем или камнем. Ошибки при монтаже обычно приводят к деформации фундамента и просадке постройки.

    Свойства винтового фундамента

    Свайный фундамент состоит из опор, которые устанавливаются под несущими стенами, перегородками строения. Место для вкручивания винтовых свай выбирается в соответствии с проектом. Для обеспечения жесткости свайный фундамент обвязывается рамой из металла или дерева.

    К плюсам такого фундамента относится

  • оперативная установка:
  • возможность монтажа на сложном грунте;
  • проведение монтажа в любой сезон;
  • длительный срок службы (80 лет);
  • экономичность. Благодаря отсутствию бетонирования и земляных работ фундамент получается дешевым;
  • возможность укрепления старого фундамента;
  • не требуется усадки. Основание сразу пригодно к монтажу стен.

    Этапы установки

    При подготовке проекта фундамента учитываются габариты и вес возводимого на нем строения, а также характер грунта. Специалисты рассчитывают количество винтовых свай на участке основания.

    Следующим этапом является монтаж. Монтажники прежде всего с большой точностью размечают места установки свай. Затем производится вкручивание в строгом соответствии с вертикалью и горизонталью. Далее производится обвязка ростверком.

    Забивные сваи

    Достаточно надежных считается фундамент, выполненный на забивных сваях. Подобный способ используется на неустойчивых грунтах. Что такое забивная свая? Это железобетонный стержень длиной от 3 метров и сечением 150 на 150 или 200 на 200 мм.

    Для забивания свай используются гидравлические молоты. Опора на одном конце заострена. Это помогает ей лучше врезаться в грунт. Фундамент на таких сваях сумеет выдержать давление здания, если будет обеспечен упор нижними концами свай в твердый грунт.

    Примером строительства на суглинистых почвах двухэтажного каркасного дома служит фундамент из забивных железобетонных свай, длина которых 4 метла, а диаметр 200 мм.
    При малоэтажном строительстве забивание опор выполняется рядами. Они должны быть в углах и на пересечении стен. В проблемных местах устанавливаются одиночные опоры.

    Основные причины повреждения фундамента, способы ремонта фундамента

    Бывает, что весенний осмотр дома приносит неприятные сюрпризы. Небольшие трещины в основании, просадка углов дома и разбежавшаяся «паутинка» по кладке говорят о том, что пора заняться ремонтом фундамента. Что привело к повреждению фундамента, продолжают ли расти трещины — расследование причин поможет определиться с дальнейшими действиями.

    Как проверить скорость осадки фундамента?
    Трещина основания перекрывается гипсовым маячком, величиной с монету. Если через неделю, две, на его поверхности растрескивание продолжится, то осадка фундамента еще не закончилась. Проверку желательно проводить при полностью оттаявшем грунте, что бы исключить временное воздействие сил морозного пучения.

    Причины повреждения фундамента
    Помимо естественного износа основания, есть несколько технических ошибок и природных условий, которые разрушают фундамент. Только вычислив конкретную причину можно определиться с последовательностью действий ремонта фундамента. Главные причины:

    Плохая несущая способность грунта.
    Давление на фундамент сил морозного пучения.
    Избыток воды у подошвы опоры.
    Слабое армирование и плохое качество бетона.
    Как провести ремонт свайного и столбчатого фундаментов

    Порядок действий при ремонте фундамента определяется причиной его разрушения:

    Часто просадка одной части дома говорит о неоднородном грунте под опорой. Установка нескольких свай по соседству помогает распределить нагрузку поврежденного фундамента на близкие плотные слои.
    Перекосы всего основания случаются, когда сваи завинчены выше уровня промерзания земли. Зимой силы морозного пучения выдавливают опоры или надламывают их острие. Ремонтом такого фундамента будет полная замена поврежденной сваи, завинчивание остальных ниже точки промерзания. Если основа столбчатая, то вокруг каждой опоры создается песчаная подушка крупнозернистой фракции (с обязательной утрамбовкой) и организуется дренаж у подошвы.
    Ростверк чаще надламывается при близкой подсыпке грунта — промерзшая земля сильно давит на бетон. Весной достаточно откапать ростверк на 10-20 см, плюс утеплить пространство под ним на ширину 1-2 м.
    При неравномерной просадке столбчатый фундамент переделывают в мелкозаглубленную ленту. Доливаются участки ленточного основания, которые объединяются со столбами общим армированием.
    Последним этапом ремонта свайного, столбчатого фундаментов будет обустройство утепленной отмостки, что бы убрать промерзание почвы вокруг дома. По периметру обязательно обустраивается дренаж и «ливневка».

    Как провести ремонт ленточного фундамента

    Даже правильно заглубленный ленточный фундамент может покрыться трещинами. Для этого есть несколько причин:

    Слабая несущая способность грунта под основанием. Решается вопрос уширением подошвы фундамента.
    Недостаточное армирование бетона. Усиление тела фундамента сквозной обвязкой арматуры и дополнительным слоем раствора укрепит опору.
    Неравномерная нагрузка. Используя разные по весу материалы в строительстве дома, нужно правильно рассчитывать нагрузку на основание.
    Для ремонта просевшего от веса фундамента и равномерной поддержки дома на поврежденном участке устанавливаются микросваи.

    В легких деревянных дамах не сложно провести ремонт фундамента или даже его полную замену. Каркас дома максимально облегчается, на стенах устанавливаются специальные маячки для отслеживания деформации. Под первый венец сруба закладываются железобетонные или стальные балки. Расстояние — 2-2,5 м между осями. Каркас поднимается на домкратах, затем переносится на приготовленные заранее временные опоры. Важно проследить, что бы в процессе не деформировались оконные, дверные проемы. Заливается новый фундамент участками по 2 метра, чередуясь с двухметровыми разрывами.

    Ремонт фундамента в тяжелых каменных домах проще. Но основание здесь нельзя подкапывать и полностью заменить, усиление или частичный ремонт идут только за счет расширения. Бетонные стенки откапываются по периметру, очищаются от рыхлой породы. Расширяются, скалываются трещины. Вся поверхность пропитывается грунтовкой глубокого проникновения, что бы адгезия старого и нового слоев бетона была максимальной. По периметру сооружается сквозной арматурный каркас. Возводится опалубка.

    Заливается цементная смесь при температуре от 5 до 20°С, тогда раствор вовремя набирает максимальную прочность. Из всего залитого объема удаляются пузырьки воздуха. В течение нескольких дней поверхность проливается водой, чтобы бетон схватывался равномерно. В жару свежий раствор проливается чаще. Если ремонт фундамента ведется при температуре ниже 5°С, то рациональнее для замеса использовать повышенную марку цемента и дополнительные присадки. Спустя 1-2 месяца новая часть набирает прочность, и нагрузка уже распределяется на всю монолитную основу.

    Любой ремонт фундамента завершается добротной гидроизоляцией его стен — убирается разрушительное воздействие влаги. Плюс, на водонасыщенных почвах создается дренаж у подошвы основания и закладывается утепленная отмостка. Большинство видов грунтов пропитываются водой в осенний период и при заморозках усиливают свое давление на бетон, поэтому иногда лучше перестраховаться, чем проводить ремонт фундамента еще раз.

    Ремонт бетонного фундамента

    Фундамент – важнейшая составляющая дома, и его выход из строя может быть чреват разрушением всей конструкции в целом. При выявлении деформаций, трещин, проседания основания его тут же можно и нужно ремонтировать: это довольно трудоемкая работа, но она по плечу всем, кто хочет сохранить целостность строения и обеспечить его долговечность. Бетонный фундамент требует особого подхода, и важная задача – правильно выработать стратегию его восстановления.

    Как понять, что фундамент пора ремонтировать?

    Проблемы заметны уже по состоянию самого дома. Не нужно проводить обследование фундаментов, чтобы заметить, что:

    • строение дало перекос,
    • произошло полное или частичное оседание дома,
    • на стенах или цоколе появились трещины,
    • заметны какие-либо деформации конструкции.

    Почему бетонный фундамент может нуждаться в ремонте? Причин может быть масса. Чаще всего основание дома выходит из строя в результате длительного перепада температур или вспучивания грунта. Кроме того, со временем происходит естественное разрушение материалов, из которых фундамент был создан.

    Учтя состояние всего строения в целом, мастер и принимает решение о том, каким будет ремонт – полным или частичным. Иногда достаточно провести усиление оснований фундаментов, но в ряде случаев бетонная конструкция требует комплексного подхода.

    Ремонтные работы при частичной замене основания

    Такое вмешательство актуально, если бетонная конструкция осталась целой, но перекосилась или ушла в землю. Оно предполагает:

    • Подъем постройки на нужную высоту,
    • «Наращивание» фундамента при помощи бетонных блоков (также можно использовать кирпич),
    • Укрепление основания или его замена.
    Читать еще:  Ремонт пластиковых труб

    Все работы проводятся с учетом особенностей рельефа местности, типа грунта, глубины заложения самого фундамента. Также многое зависит от типа основания. Если фундамент ленточный, мастер чаще всего предложит технологию частичного монтажа с последующим усилением конструкции. Если фундамент столбчатый, специалист полностью заменяет столбы, осторожно поднимая строение на нужную высоту при помощи домкратов. Столбы ставятся на усиленную подушку из бетона.

    При большом разрушении той или иной конструкции проводят ее полную замену.

    Ремонт бетонного фундамента: основные правила замены конструкции

    Если основание повреждено по всему периметру, важно правильно подготовиться к комплексному ремонту. Замена в данном случае будет дешевле и проще, нежели попытки отремонтировать ослабленные или вышедшие из строя участки.

    Для удобства будущих работ мастера роют траншею вокруг всей конструкции. После этого:

    • Поверхность основания и стен тщательно очищается от налипшей на них грязи, краски и старой штукатурки,
    • Проводится полная разгрузка старого фундамента,
    • Дом переносится на временное основание – деревянные стулья на лежнях, которые располагаются крестом, каменные столбы проводящие нагрузку на грунт, раскосы, поддерживающие цокольную стену,
    • Закрепляются контрольные маяки, которые позволят отслеживать возможные деформации,
    • Роется котлован,
    • Начинается укладка фундамента – работы ведутся двухметровыми участками с разрывами между ними в 2-4 м.

    Когда смесь полностью затвердеет, траншея вдоль строения будет засыпана. При этом каждый слой земли будет подвержен усиленной трамбовке. Если основные работы велись только на каком-то определенном участке фундамента, по его бокам будут наращены кладки из камней. В такой ситуации подошва основания углубляться не будет.

    Особое внимание следует уделить столбчатым фундаментам. Их стоит заменять на мелко заглубленные основания с песчаной подушкой, бетонным или железобетонным поясом и установкой металлических труб диаметром 100-250 мм. Поверх труб укладываются опорные плиты (также железобетонные или металлические), которые скрепляются анкерами для предотвращения возможного сдвига. При этом важно не просто заменить фундамент, но и продумать водоотвод, чтобы влага не разрушала новую конструкцию.

    Как сделать фундамент крепче?

    Существует ряд технологий, позволяющих усилить основание дома и сделать его более устойчивым. Эта работа актуальна и при ослаблении отдельных участков фундамента, и при его общем выходе из строя. Правила ее таковы:

    • Если ослаблены участки, выполненные из бута, грунтобетона, бутобетона, монолитного бетона, устанавливается уширенная железобетонная обойма. Она связывается с существующей кладкой при помощи сквозной анкеровки;
    • Если нужно усилить несущую способность старого фундамента, вдоль его слабых участков выкладываются новые основания, на которые переносится нагрузка от тяжести строения при помощи железобетонных или металлических балок, проведенных сквозь цокольную часть. В этом случае также проводится сквозная анкеровка старой и новой конструкций, что позволит синхронизировать их мощности.
    • Если замечено неравномерное выпирание основания (это возможно, если дом стоит на старой торфяной выработке, глинистом, суглинистом грунте, залесенном участке), работы ведутся на самых пострадавших участках – как правило, на южной стороне. Специалисты опускают поднятые части основания, при необходимости усиливая их.

    Любые работы с фундаментом требуют тщательных расчетов, в которых должны быть учтены как старые, так и новые нагрузки. Это поможет защитить конструкцию от дальнейших повреждений, учесть свойства грунта и сделать дом даже более прочным, чем это было сразу после его возведения.

    Если треснул фундамент дома

    Фундамент — важнейший конструктивный элемент здания, техническому состоянию которого необходимо уделять должное внимание. В силу различных причин работа фундамента может нарушаться.

    Визуально нарушения проявляются следующим образом:

    • разрушился защитный слой бетона, оголилась арматура;
    • просел угол здания (цоколя);
    • треснул фундамент;
    • деформировались стены здания.

    Треснул фундамент: причины

    Трещина в фундаменте — один из самых неблагоприятных видов деформаций строительных конструкций, следствием которого может являться выход из плоскости стен, колонн, перекрытий, частичное или полное разрушение здания.
    Для того, чтобы исключить возможность развития таких событий необходимо в кратчайшие сроки провести обследование аварийной конструкции и выполнить ее ремонт. Чтобы определить, как укрепить фундамент, нужно установить причину образования трещины. Как правило, основными причинами являются:

    • нарушения в проекте либо отступление от проекта при выполнении строительных работ (не соответствие марки бетона, количества арматуры, заниженная толщина защитного слоя бетона и так далее);
    • недостаточная несущая способность грунта основания;
    • не принято во внимание наличие грунтовых вод;
    • нарушение организации отвода поверхностных вод (ливневые, техногенные воды, отсутствие отмостки вокруг здания, порывы водопровода и канализации).

    Как укрепить фундамент: основные методы

    В зависимости от причин и характера деформации фундамента назначаются конкретные мероприятия по его восстановлению. До того, как выполнить непосредственно ремонт фундамента, необходимо устранить причины образования трещин и исключить возможность повторения событий. Основные виды усиления следующие:

    • уширение опорной части подошвы — позволяет, как укрепить фундамент, так и распределить нагрузку на основание более равномерно;
    • устройство под фундаментом бетонной подушки, монтаж обоймы или «рубашки» из железобетона вокруг существующей конструкции;
    • усиление путем устройства дополнительных элементов — свай (буронабивные, винтовые и другие виды);
    • если треснул фундамент ленточного типа, одним из способов решения проблемы является устройство между стеной и фундаментом металлической разгрузочной балки. Это позволяет осуществить передачу нагрузок на фундамент более равномерно.
    • при наличии в грунте основания осадочных воронок, под подошву фундамента подводят металлические балки, перекрывая воронку;
    • слабонесущие, просадочные грунты основания усиливаются цементацией, силикатизацией и другими физико-химическими методами;
    • если ремонт фундамента выполнить невозможно, производится поэтапная замена его поврежденных участков под существующими стенами.
    Ремонт фундамента: выбор технического решения

    При выборе способа восстановления технических характеристик фундамента необходимо учитывать множество факторов.
    Во-первых , принимается во внимание конструкция всего здания и фундамента, на который оно опирается (ленточный, столбчатый, плитный, свайный), уточняется характер армирования, глубина заложения подошвы.
    Во-вторых , определяется техническое состояние основных элементов (защитного слоя бетона, арматуры, наличие следов коррозии и т.д.), изучаются обнаруженные повреждения и деформации (трещины, сколы, неравномерные осадки).

    Для того чтобы принять решение, как укрепить фундамент, необходимо также проанализировать качество грунта основания (инженерно-геологические условия), наличие и уровень грунтовых вод, вид и степень их агрессии. Нужно учесть климатические характеристики района строительства, глубину промерзания грунта, возможность его вспучивания.

    Специалисты компании ПроектДон готовы изучить проблему, выполнить ремонт фундамента и, при необходимости, усиление грунтов основания. Наши инженеры принимают наиболее целесообразные, надежные и экономичные технические решения на основании всестороннего анализа различных факторов. Благодаря такому подходу мы устраняем не только последствия, но и причины нарушения работы строительных конструкций здания, что исключает возможность повторного возникновения проблем.
    Более подробные консультации можно получить по телефону 8(961) 295 28 55 .

    Ремонт фундамента дома: правила и особенности процедуры

    Самые надежные строения стареют, нет ничего вечного. Любой дом базируется на фундаменте, поэтому он в первую очередь может подвести, и часто ему необходим ремонт или реставрация. Большое количество причин может повлиять на деформацию фундамента дома. Это не значит, что нужно начать строительство нового здания. Укрепление и ремонт основания в большинстве случаев – это экономия средств, и возможность эксплуатировать дом не одно десятилетие.

    Причины поломок фундамента дома

    К внешним показателям поломки фундамента относятся следующие:

    • осыпающаяся без причины штукатурка в цокольном этаже;
    • деформация стен;
    • появление сетки трещин на внутренней и внешней поверхности здания;
    • перекосы дверного и оконного проемов, вентиляционных окон и отдушин;
    • изменение положений труб канализации и водопровода;
    • регулярное подтопление подвального помещения;
    • заметное нарушение прилегания лестниц к стенам в доме.

    Действия в этих ситуациях очевидны: в первую очередь следует выяснить год постройки строения, первоначальный вид, какие изменения произошли в процессе эксплуатации, проанализировать техническую документацию. Для выявления причин поломки фундамента следует провести ряд мероприятий непосредственно в подземной и наземной частях дома, изучить состояние территории рядом с помещением. Технический осмотр и анализ строительной документации может показать, что происходит еще усадка фундамента, вызывающая деформацию дверных и оконных проемов, появление трещин. Еще одной достаточно частой причиной некоторых изменений в фундаменте дома является строительство в непосредственной близости, все нарушения пройдут после завершения работ.

    В ситуации, когда нет строительства и дому не один десяток лет, следует выявить скорость и степень проседания основы, неравномерность которой тоже приводит к образованию сетки трещин. Для определения скорости появления трещин есть несколько методов, к основным относятся следующие:

    • использование папиросной бумаги или обычной салфетки в качестве маячка, на котором записана дата обнаружения трещины и который клеится на трещину;
    • в качестве маячка может выступать гипсовая штукатурка, с помощью которой делаются слепки трещины;
    • если бумага рвется, осыпается штукатурка – это сигналы к быстрому началу ремонта.

    Особенности проведения ремонта фундамента дома

    От выявленных причин разрушения в некоторых случаях будет зависеть и процесс ремонта фундамента. Выделяют несколько существенных причин, влияющих на способ реконструкции фундамента дома:

    • при закладке фундамента не учли глубину с учетом особенности местности, региона, не рассчитали технические параметры;
    • нарушили технологию;
    • использовали некачественные или устаревшие, неподходящие к данному виду фундамента строительные материалы;
    • перестройка здания привела к превышению максимально возможной нагрузки;
    • строительство вблизи привело к движению подземных вод.

    Варианты восстановления фундамента напрямую зависят от типа поломки. Этапы восстановления при разрушении и выщелачивании бетона за счет воздействия воды:

    1. снизить уровень воды, создав дренажную систему;
    2. вынуть грунт вокруг фундамента как можно глубже;
    3. дать фундаменту высохнуть, обработать специальным раствором;
    4. заполнить углубления раствором;
    5. установить вертикальную кладку параллельно фундаменту из кирпича;
    6. кирпич укрыть рубероидом и пропитать битумом;
    7. заполнить пустые места глиной.

    Трещины в фундаменте из-за высокой нагрузки, отсутствие или непрочная перевязка кладки – в этих ситуациях монтируют дополнительные балки-опоры для разгрузки от тяжести и заполнение трещин и пустот раствором бетона.

    Для восстановления разрыва бетона по высоте из-за увеличения давления грунтовых вод или ошибки при укладке фундамента, в первую очередь, убирают грунт, поврежденный участок заполняют раствором, оставшиеся пазухи – непучинистым грунтом. Дополнительно создают дренажную систему, восстанавливают отмостку.

    Любое восстановление фундамента происходит за счет увеличения размера его основания для уменьшения нагрузки на грунт. Современные профессионалы делают это с помощью установки железобетонных конструкций (обойм), предварительно укрепив фундамент снимающими напряжение балками.

    1. Вдоль стены или вокруг дома на определенном расстоянии окапывают участки глубиной до 2-х метров.
    2. В фундамент вставляю штыри, расширение бетонируется.
    3. Устанавливают банкеты вплотную к фундаменту.
    4. Гидродомкраты обжимают грунты в расширенных участках, их убирают, а участок заливают бетоном, и только после этого переходят к следующему участку.
    5. Ленточный фундамент при глобальном усилении с использованием арматуры перестраивают в плиточный. Для того, чтобы снять напряжение на основание при укреплении фундамента, создают обойму из железобетона. Все это позволяет расширить и углубить основание, уплотнить грунт, защитить от грунтовых вод.

    Еще один метод обновления фундамента – химический. В грунт для улучшения его состояния под давлением закачивается жидкое стекло, портландцемент. Используют этот метод в основном при нарушении укладки ленточного фундамента.

    Ошибки в ремонте фундамента дома

    Для длительного пользования отремонтированным фундаментом необходимо учесть определенные правила, чтобы не возвращаться к ремонтным работам повторно и не подвергать жизнь опасности. Среди популярных ошибок ремонта фундамента дома встречаются следующие:

    • отсутствие защиты фундамента от грунтовых вод, не сделанная отмостка или дренаж;
    • игнорирование специальных морозоустойчивых материалов для защиты цоколя;
    • отсутствие теплозащиты с помощью специального материала: керамзита, соломы, опилок и др.;
    • использование некачественного материала, не той марки бетона, так, например, состав готового раствора непосредственно влияет на качество отремонтированного фундамента;
    • экономия на материалах, гидроизоляции, утеплении;
    • не выявленная полностью причина деформации может привести к продолжению разрушения;
    • не соблюдение всех этапов ремонта;
    • выполнение ремонтных работ не в летнее время.
    Читать еще:  Замена крана на стояке

    Ремонт фундамента – сложная работа, которую выполняют профессионалы с использованием необходимого оборудования. Выполнив все эти работы по регламенту в соответствии с выявленными проблемами и протоколами ремонтных работ, вы увеличите срок службы здания и сократите финансовые потери, связанные с катастрофичной поломкой дома.

    Обновление фундамента

    Обновление фундамента предусматривает его частичный или полный ремонт, а также углубление или расширение, если необходимо перенести нагрузку на большую площадь

    Фундамент – основа любого строения. Он должен быть надежным и крепким – лишь в таком случае здание простоит долгое время без разрушений и деформаций. Поэтому основная задача фундамента – удерживать на себе всю постройку

    Почему разрушается фундамент

    Выявление причин разрушения основания дома способствует грамотному планированию технологии восстановительных работ. Что разрушает здание:

    1. Движение грунта из-за промерзания.
    2. Нарушение цокольной гидроизоляции.
    3. Неполадки на подземных инженерных сооружениях.
    4. Увеличение уровня грунтовых вод.
    5. Повышенная нагрузка.

    Подъем грунтовых вод в весеннее время – одна из самых основных причин медленного разрушения фундамента. Его признаки – трещины и разрывы цоколя. Чтобы выяснить, деформируется ли основание постоянно, или этот процесс приостановлен, на трещины устанавливают маячки из гипса и наблюдают за ними несколько недель. Если за это время поверхность не начала разрушаться, можно говорить об остановке деформационных процессов. При этом достаточно будет заделать небольшие трещины раствором из цемента или ремонтного состава.

    Если происходит постепенный процесс разрушения, потребуется серьезное вмешательство.

    Фундаментная кладка из кирпича может разрушиться без армирующей перевязки. Устранить дефект можно с помощью выносных балок, увеличив опорную площадь здания и перераспределив нагрузку.

    Если на близлежащих коммуникациях часто случаются аварии, не избежать выщелачивания бетона от воздействия жидкостей. В таком случае потребуется отведение от здания агрессивной среды и устройство дренажа вокруг фундамента.

    С чего начать

    Даже небольшие трещинки должны вызвать опасения. Они означают, что основание дома подвергается изменениям. Перед началом строительных работ специалисты, привлеченные к их выполнению, обязательно проверяют почву и со всех сторон простукивают фундамент. Также при осмотре уделяется внимание стенам цокольного этажа.

    В зависимости от результата осмотра проводят следующие виды работ:

    Ремонт трещины

    Если трещина неглубокая, производят фиксацию скобками из металла и наблюдают за дальнейшим разрушением. При углублении трещины в основание проделывают местный ремонт, зашивая трещину строительным раствором.

    Восстановление просевшего фундамента

    Проверив состояние почвы, по всему периметру фундамент окапывают и сооружают удерживающую железобетонную конструкцию.

    Обновление гидроизоляции

    Гидроизоляция бывает нескольких видов:

    • обмазочная. Служит всего пару лет, если для обмазки применяется битум, после чего ее приходится ремонтировать. Эффективнее использовать цементно-полимерную мастику, применяемую при трещинах в 2 мм и менее;
    • оклеечная. Сложнее в монтаже оклеечные материалы, однако они более долговечны;
    • монтируемая. Хороший результат приносит использование профилированных мембран, быстротвердеющих растворов, гидрофобизирующих материалов.

    Восстановление отмостки

    Лучше всего выполнять в начале весны, когда только растаял снег и разморозился грунт. Ремонтируют отмостку с помощью герметиков на основе силиконов, бетонов, мастик, цементно-песчаных растворов, растеребленной стекло- или шлаковаты. Сначала ликвидируют крупные дефекты – провалы отмостки, края которых разбивают, а полость заполняют подсыпкой и слоем бетона, при необходимости уложив компенсационный шов из нескольких слоев гидроизоляции. Большие трещины замазывают бетонным составом на мелкозернистом наполнителе, предварительно очистив их от мусора. Узкие слегка расширяют, смачивают и смазывают раствором. При ремонте отмостки поврежденный участок разбирают с захватом соседнего на 10-15 см. Покров отмостки слегка уклоняют от стены.

    Текущий ремонт фундамента включает замену выпавших камней, восстановление штукатурного слоя, ремонт откосов, восстановление водосточных труб.

    Когда требуется капитальный ремонт

    Для определения степени изношенности фундамента МКД требуются геолого-инженерные изыскания. Обследуется сам фундамент, составляются акт и перечень возможных видов восстановления основания. Весь комплекс мероприятий должна выполнять строительная организация, имеющая специальный допуск к таким работам.

    Проектная организация составляет проект, который по договору подряда передают ремонтной бригаде. Разрабатываются схемы, планы, карты производства аварийно-восстановительных работ по капремонту фундамента, который предусматривает:

    • заделывание и расшивание стыков, швов, трещин деталей фундамента;
    • установку защитного слоя;
    • ликвидацию местных дефектов с помощью усиления фундамента.

    Прежде всего убирают грунт на глубине фундамента и расширяют его на метр для передвижения человека. При помощи болгарки с насадкой очищают стены от земли, грибка, бетонных наслоений и других отложений. Оставляют для высыхания на неделю.

    Просверливают сквозные отверстия через бетон и в шахматном порядке через каждые 40 см ставят шпильки. Изнутри помещают шайбу и гайку, снаружи просто подтягивают шпильки гайками, а между шпильками протягивают 12-ти миллиметровую арматуру. Дополнительно через каждые 50 см производят вертикальное армирование 20-ти миллиметровыми прутьями.

    Выставляют опалубку и заливают бетоном до уровня цоколя.

    Иногда таких кардинальных изменений не требуется. Если необходимо усилить имеющийся фундамент, можно произвести реставрацию с частичной заменой периметра. Для этого фундамент разрывают и расчищают обычным способом. При помощи перфоратора убирают полосу 150х30 см и вставляют бетонную балку такого же размера, разрушив под ней 100 см фундамента. Выставляют опалубку, делают армирование и заливают новый монолитный фундамент.

    При замене фундамента устанавливают опоры, отрывают отдельные его участки и пробивают штробу горизонтального вида для установки разгрузочной балки из стали. Сверху стены, где стоят опоры, проделывают сквозные отверстия для балочных конструкций. Таким образом концы балок упираются на опору и стойки внутри строения, делая стену как бы подвешенной. Деформированный фундамент разбирают и ведут новую кладку на цементном растворе с плотной подводкой камней. Для сохранения гидроизоляционных конструкций фундамент заменяют со слоев, размещенных ниже.

    Заключение

    Обновление фундамента – серьезный и трудоемкий процесс. Для того чтобы все здание в целом прослужило дольше и не вошло в список ветхих и аварийных, необходимо проведение работ с соблюдением всех правил и технологий. Выполнение ремонта фундамента следует доверить только опытным и зарекомендовавшим себя специалистам.

    Подъем деревянного дома

    Фундамент – основа любого дома, ведь именно эта несущая конструкция отвечает за то, что дом будет эксплуатироваться долго и безопасно. Соответственно, здесь любой недостаток с легкостью может превратиться в серьезную проблему (усадка, появление деформаций, аварийность здания и др.). Основные предпосылки для повреждения фундамента – это неправильный выбор материала или технологии возведения, активное воздействие грунтовых вод и пр. Если такое произошло, то необходимо произвести операцию поднятия здания для последующего ремонта его основания и устранения любых недостатков. Для этого смело обращайтесь в компанию «ЗСК», у нас имеется большой опыт в данной области.

    Итак, какие же основные причины осуществления подъема дома?

    1. Проведение реставрационных работ по отношению к фундаменту.
    2. Полная замена фундамента из-за его частичной или масштабной деформации.
    3. Капитальный ремонт основания дома.
    4. Перенос дома на новое место расположения.

    Замена поврежденных или сгнивших элементов здания.

    Особенности проведения работ

    Перед тем как приступить к самой процедуре подъема, мы тщательно изучаем дом его конструкционные особенности и его состояние. Немаловажными факторами являются материал дома и крыши, наличие пристроек, индивидуальные особенности строительного объекта, габариты и даже климатические условия местности. Мы прекрасно понимаем, что допущение здесь даже малейшей ошибки обязательно повлечет за собой катастрофические последствия и серьезные финансовые убытки. Именно поэтому мы четко следуем пунктам изначально выбранной схемы, а в качестве будущей опоры деревянного дома используем винтовые сваи. К каждому объекту мы подходим индивидуально!

    Обращаем Ваше внимание, если дом построен из таких материалов как, газобетон, пенобетон, кирпич и подобных материалов, то осуществить процедуру подъема становится невозможно. Ведь данные материалы совершенно не пластичны и при попытке осуществить данную операцию, Ваш дом, а точнее стены, просто начнут трескаться, что приведет к его частичному или полному разрушению. Деревянный дом таких проблем не имеет ввиду пластичности материала.

    Тонкости, о которых нужно знать:

    • не рекомендуется поднимать деревянный дом сразу на большую высоту (например, 50 см – это недопустимый показатель), подъем дома должен быть поэтапным (за 1 раз приблизительно на 6 см), что минимизирует возможность отклонения стен (нелишним будет скрепить их специальными сжимами);
    • перед основной работой желательно провести такие манипуляции, как удаление оконных и дверных пролетов деревянного дома (если имеется печь, то вокруг нее нужно освободить напольные доски, а вокруг трубы разобрать кровельный материал);
    • особое значение имеет выбор инструмента, оборудования и материалов, включая гидравлические домкраты разной грузоподъемности (минимум 10 тонн), рычаги-ваги, отдельные стойки, стяжки с подкосами, клинья необходимой толщины и т.д.;
    • на каждый их углов дома необходимо установить 3 домкрата, два из которых будут рабочими, а третий будет выполнять функцию подстраховки, при этом очень важно, чтобы основание каждого домкрата было настолько широким, чтоб при нагрузке не погружалось в землю;
    • наши специалисты всегда следят за тем, чтобы вся процедура подъема проходила равномерно без смещения стен по отношению к периметру фундамента, ведь в противном случае дом невозможно будет опустить;
    • согласно технике безопасности, перед выполнением основных манипуляций необходимо отключить и демонтировать все инженерные коммуникации, дабы избежать возникновения аварии.

    Цены на подъем деревянного дома

    Материал дома

    Размер домаВысота цоколя

    Количество опорных балок

    Каркасный

    Каркасный

    Стоимость услуги нашими сотрудниками будет озвучена только после проведения всех расчетов, которые могут варьироваться из-за:

    • масштабов работ (полный подъем или частичный);
    • высоты, на которую нужно поднять дом;
    • особенностей грунта и ландшафта на участке;
    • конструкционных особенностей дома (наличие мансардного этажа, автономность напольного покрытия, наличие печи и пр.);
    • степени удаленности вашего объекта от нашего завода, ведь доставка специального оборудования также подразумевает определенные финансовые затраты.

    Услуга по подъему домов – комплексная процедура, отличающаяся сложным характером и необходимостью внедрения специального инструмента и оборудования. Персонал, работающий над решением поставленной задачи, просто обязан быть квалифицированным, опытным, обладающим багажом теоретических и практических знаний. Специалисты нашей компании обладают всеми необходимыми навыками, потому даже самая сложная работа будь это хозяйственная постройка или дом будет выполнена на высокопрофессиональном уровне и в сжатые сроки. Цена на наши услуги оправдывает качество нашей работы.

    Позвоните нам по телефонам: +7 (495) 481-22-52 , и мастер сразу же выедет по указанному адресу для ознакомления с объектом и оценкой всего масштаба работ.

    Читайте также:
    Ремонт фундамента дома
    Установка фундамента под стоящий дом

    «© 2020 ООО «ЗСК» — завод винтовых свай.

    Россия, г. Москва, Варшавское шоссе д.33, 3 этаж, офис № 5

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector