Составление рабочего плана фундамента дома
Проектирование домов и коттеджей
Компания Геолисс на рынке с 1995 года располагает креативными, грамотными специалистами-проектировщиками, которые создают на бумаге и мониторе дома/коттеджи вашей мечты. Выполняем для Вас проектные работы с учетом всех Ваших пожеланий и стилистических задумок. Мы применяем индивидуальный подход к каждому Клиенту и очень внимательны к мелочам, что очень полезно на этапе рабочего проекта. Так как различные неточности при проектировании дорого обходятся Клиенту (увеличения сметы и сроков строительства), но самое страшное — когда из-за ошибок проектировщиков конструкция объекта начинает рушится.
Наконец-то Вы ступили на путь к своей мечте – жизни в собственном уютном доме вдали от городской суеты. Участок для его строительства будущего дома наверняка уже приобретен, если нет, то у вас все зададки истинного стратега;)) Теперь предстоит непростой путь к воплощению Вашей мечты в реальность, и чем ответственней Вы отнесетесь ко всем этапам проектирования и строительства, к выбору ответственных и профессиональных исполнителей работ, тем комфортней и приятней будет жизнь в современном умном доме!
Проектирование дома/коттеджа – это составление проекта, включающего в себя комплект чертежей, по которым будет реализовываться строительство. Разработка этих чертежей должна производиться в соответствии действующим нормативными документам в области строительства и проектирования.
Проектирование необходимо для того, чтобы иметь четкое представление о внешнем виде будущего дома, для контроля строительства на всех этапах, для возможности составить смету по строительным материалам и работам, что поможет Вам грамотно спланировать финансирование всех этапов работ.
Итак, у Вас уже есть кадастровый паспорт участка и документы на землю, либо Вы точно знаете, что в скором времени они у Вас будут. Теперь пришло время приступить к проектированию Вашего дома/коттеджа:
- Не стоит заказывать проект до покупки участка и проведения на нем геологических исследований . Ведь может случиться так, что несущая способность грунта просто не выдержит запланированного здания. Геологическое строение участка, уровень грунтовых вод и другие факторы – все это необходимо учесть для выбора типа и конструктива фундамента. Ряд наших Клиентов, которые страстно желали полноценный подземный этаж, после того как заказали исследование грунта на участке, который им еще даже не принадлежал, отказались от покупки, из-за близкого уровня грунтовых вод;
- Учитываем транспортную доступность участка для реализации строительства – есть ли подъездные дороги для строительной техники, могут ли подъехать и развернуться фуры со строительными материалами;
- Рекомендуем своим Клиентам перед заказом проекта провести радиационное обследование участка. Это нужно для того, чтобы в случае выявления превышений потоков радона из грунта понимать на сколько силен «враг» и в зависимости от этого применять в проекте фундамента определенные радонозащитные мероприятия.
Проектирование домов и коттеджей разделяется на 2 этапа – эскизное и рабочее проектирование.
Эскизное проектирование
- Эскизное проектирование (создание эскизного проекта) – это первая стадия проектирования. Она необходима для того, чтобы составить представление о внешнем виде будущего дома, его планировке, отделке, используемых материалах и т.п. Путем подбора из множества вариантов и с учетом пожеланий и предпочтений, специалист вместе с заказчиком выбирает наилучший, который будет удовлетворять всем предъявляемым требованиям.
Результатом эскизного проектирования является эскизный проект.
- Эскизный проект дома – это набор документов и чертежей, включающий в себя 3D-модели дома с разных точек, выполненная в соответствии с его геометрическими параметрами с выдержкой пропорций, планы этажей с указанием названий помещений и их размеров, а также размеров несущих стен и перегородок, цветные чертежи фасадов будущего дома, план фундамента с указанием всех размеров, разрез здания, план кровли.
Кроме информации непосредственно о будущем доме, эскизный проект включает в себя данные о прилегающей к зданию территории – хозяйственных помещениях, банях, гаражах и т.п., если таковые планируются. На общую модель участка наносятся даже такие элементы как скамейки, фонтаны, зеленые насаждения и т.п., а также ограждение участка.
Использование современных архитектурных компьютерных программ сделает эскизы максимально наглядными.
При составлении эскизного проекта обязательно учитываются ландшафтные условия участка.
При обращении к архитектору желательно предоставить как можно больше фотографий, возможно ссылок, выдержек из журналов с пожеланиями по поводу вида и планировки будущего дома, а может просто своих заметок, которые вы бы хотели реализовать в процессе строительства.
Имея на руках эскизный проект дома Вы будете иметь полное представление о том, как будет выглядеть будущее жилище как внутри так и снаружи.
Рабочее проектирование
- Рабочее проектирование (создание рабочего проекта дома) – это вторая стадия проектирования и самая важная, на наш взгляд. На этой стадии на основании эскизного проекта разрабатываются детализированные чертежи, производятся расчеты для несущих и ограждающих конструкций и т.д. Также на этой стадии оптимизируются расходы заказчика, связанные со строительством. Можно сказать, что конечным продуктом рабочего проектирования будет подробнейшая инструкция по сборке вашего дома, включающая в себя даже расчет затрат на работы и материалы. Результат рабочего проектирования – рабочий проект.
- Рабочий проект – это набор документов, состоящий из текстовых и графических материалов, необходимых и достаточных для того, чтобы на их основании произвести строительство дома. Рабочий проект включает в себя рабочие чертежи, схемы расположения конструкций, расчеты несущих и ограждающих конструкций, решения для всех коммуникаций будущего дома, смету на строительные материалы. Это основной документ, по которому будет производиться строительство здания.
Обратите внимание! Для разработки качественного рабочего проекта дома/коттеджа не достаточно только эскизного проекта, на самом деле можно и без него обойтись. Вот что обязательно нужно проектировщику это: инженерные изыскания .
Часто у заказчиков возникают сомнения по поводу того, что вероятно можно обойтись типовым проектом, купленным через интернет. Имейте ввиду, что в типовых проектах скорее всего будет отсутствовать информация по некоторым узлам, также расчеты не будут адаптированы к конкретной местности и геологическим условиям.
Пример рабочего проекта дома
Рабочий проект или архитектурно-строительный раздел (АС) состоит из 40-140 листов формата А3 и включается в себя архитектурный раздел (АР) и конструктивный раздел (КР).
Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома.
Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности. Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.
Пример рабочего проекта:
1. Общие данные и ведомость рабочих чертежей. На листе описываются конструкции проекта, местонахождения объекта и указания о постройке касающиеся всего проекта.
Ведомость рабочих чертежей
2. План фундамента. Тип фундамента выбирается по расчету. Для расчета потребуется геология (инженерно-геологическое исследование грунта). Обязательно есть листы со схемой армирования, устройством фундамента. узлами и количеством бетона и арматуры или фундаментных блоков.
План свайного поля
Схема расположения арматурных каркасов
Армирование фундаментной плиты
План щебеночной подушки под ростверк
3. План отмостки. Отмостка это не элемент благоустройства, а необходимый конструктивный элемент, ее устройство обязательно.
4. Кладочные планы. Это план кладки стен с размерами. Выполняются для каждого этажа — сколько этажей столько и планов.
5. Фасады. 4 листа с фасадами.
6. Разрезы. Не менее двух разрезов: продольный и поперечный. В домах сложной конфигурации разрезов обычно больше выполняется, для того чтобы показать все перепады уровней и сложные места.
7. Порядная подборка стены. Для штучных материалов делаем порядовку для того, чтобы не пришлось резать блоки, подбираем удобную конструктивно высоту этажа, окон и других проемов и элементов.
Порядная подборка стены
8. Развертки по стене. На развертках хорошо видно все отметки до которых необходимо вести кладку. Развертка по каждой стене выполняется. Бывает много стен, соответственно и много листов.
Развертка по стене
9. План перекрытий. Сколько будет перекрытий столько и планов. Перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных пустотных ж/б плит, деревянные, сборные из блоков. К каждому чертежу указывается количество материалов.
10. Планы монолитных поясов под перекрытия или кирпичных поясов, если такие требуются.
План кирпичного пояса
11. Маркировочный план. Это план с расположением перемычек над окнами и дверями.
12. Отделочный план. План с обозначением окон, дверей, типов полов. Вместе с данными планами выполняются ведомости окон и дверей, экспликация полов.
14. Монтажная схема стропил. Если кровля скатная. Вместе с данным чертежом выполняются также планы несущих элементов кровли, узлы кровли, сечения кровли и обязательно расчет количества элементов кровли. Если плоская, то выполняются другие чертежи.
Монтажная схема стропил
Состав кровли или «пирог» кровли
Перспективный вид стропил
15. Узлы и детали. В каждом проекте эти чертежи отличаются.
Четверти в оконных проемах
Перевязка кладки из кирпича и газоблока
16. Лестницы и крыльца.
17. Вентканалы. Вентиляция в частном доме предусматривается естественная канальная, соответственно вентиляционные каналы закладываются в конструкцию дома при строительстве. Поэтому данный раздел входит не в раздел инженерки (ОВ — отопление и вентиялция), а в рабочие чертежи.
18. Ведомость стеновых материалов. Указывается количество материалов на стены дома (сколько и каких блоков, кирпича, утеплителя и т.д.).
Ведомость стеновых материалов
19. Теплотехнический расчет стены.
Теплотехнический расчет стены
20. Другие чертежи. Могут быть чертежи балок, опорных подушек. закладных деталей, бассейны, овощные ямы, и др. Набор дополнительных чертежей зависит от выбранной конструкции дома.
Фасады с раскладкой кирпича
Зачем нужна рабочая документация (раздел АС)?
1. Прежде всего для того чтобы точно посчитать стоимость дома и составить график работ, так как в архитектурно-строительном разделе указывают количество необходимых материалов.
2. Наличие чертежей существенно ускоряет строительство дома и упрощает общение со строителями.
3. Строительство дома с рабочим проектом это гарантия, что дом не рухнет и в нем можно будет жить, так как во время проектирования ведется расчет конструкций.
Comments are closed.
- Как заказать проект
- Состав проекта дома
- Пример рабочего проекта дома
- Состав раздела ВК
- Состав раздела ОВ
- Проект дома по вашему эскизу
- Экспресс-проект дома
- Дистанционное проектирование
- Как сэкономить на проекте
- Обо мне
- Наши партнеры
Все готовые проекты на сайте-трансформеры. Их можно изменить под потребности вашей семьи
Что входит в проект дома
Содержание:
Подробный состав проекта:
Дополнительно:
- Инженерные системы (ИС)
- Архитектурный паспорт
Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.
Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?
Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:
- архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
- конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.
Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.
В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.
Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.
Подробный состав проекта
Архитектурно-строительные решения (АС)
Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).
Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)
Этот раздел состоит из нескольких частей:
- общие данные об объекте и пояснительная записка;
- генплан;
- разбивочный план осей;
- кладочные и маркировочные планы;
- каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
- план кровли;
- основные разрезы по дому;
- экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
- вентиляционные каналы и дымоходы.
В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.
Проектирование домов
Наши цены
Проектирование каменных домов
| Эконом проект | Стандартный проект | Расширенный. Все разделы. Над каждым разделом будет работать специалист |
| В состав проекта входит: | ||
| — поэтажные планы | — поэтажные планы | — пакет «Стандарт» |
| — фасады | — фасады | + электроника |
| — разрез | — разрезы | + инжинерные сети |
| — 3d виды | — план кровли | + расчёт фундамента* |
| — специфика окон, дверей, ведомости материалов | + рабочий проект на все ж/б изделия | |
| — кладочные планы, с раскладом перемычек | + рабочий проект крыши | |
| — раскладка плит перекрытия | + генплан | |
| — опалубочный план фундамента | ||
| — визуализация 4 вида | ||
| — привязка дома на участке | ||
| Цена: | ||
| 150 р/м 2 | 350 р/м 2 | 500 р/м 2 |
| Мин. цена 10 тыс. руб. | Мин. цена 25 тыс. руб., Дома с общей площадью свыше 250 м 2 , цена фиксированная договорная |
Мин. цена 60 тыс. руб. Дома с общей площадью свыше 250 м 2 , цена фиксированная договорная |
* — расчет фундамента выполняется при наличии геологических изысканий
** — вы можете создать свой состав проекта, цена договорная
Проектирование деревянных домов (брус, профилированный брус)
| Виды работ: | Состав проекта: | Цена: |
| Архитектура брусовых и каркасных домов | — планы этажей | 150 р/м 2 мин. цена 20 тыс. руб. |
| — фасады | ||
| — разрезы | ||
| — визуализация | ||
| — план кровли | ||
| — опалубочный план фундамента | ||
| — спецификация окон и дверей | ||
| Рабочий проект бросового дома | — раскройная документация | 300 р/м 2 |
| Рабочий проект каркасного дома | — рабочая документация | 400 р/м 2 |
Заветной мечтой многих россиян сегодня является иметь собственный уютный дом, который на многие годы стал бы настоящим гнёздышком для большей и дружной семьи. Жители квартир хотят иметь загородный коттедж, в котором они бы могли отдохнуть от городской суеты в свои выходные дни. Для более эффективного отдыха хорошо было бы иметь еще и баню на территории загородного участка. Таким мечтателям пора задуматься о воплощении своих задумок и начать реальное строительство частного дома, коттеджа или бани.
Проектирование домов, коттеджей и бань в Новосибирске
Любое строительство начинается с составления проекта. Без наличия соответствующих знаний и необходимого образования проектирование зданий и сооружений является невозможным. Для разработки проекта дома необходимо непосредственное участие профессионалов, отлично знающих свое дело. Компания «Сибомонтаж» осуществляет проектирование домов, коттеджей и бань в Новосибирске, имея за спиной достойный опыт в сфере малоэтажного жилого строительства.
На нашем сайте представлены уже готовые проекты деревянных, кирпичных домов, сооружений из сибита, проекты бань из бруса и многое другое. Готовые проекты имеют определенные преимущества перед разработкой индивидуального проекта, а среди них:
- более низкая стоимость проекта;
- более сжатые сроки подготовки документов;
- максимально точно рассчитанный расход материалов, предполагающий минимальный объем отходов.
Создание индивидуального архитектурного проекта, в свою очередь, обладает определенными достоинствами, основным из них является возможность планировки дома с учетом всех потребностей заказчика и даже самых изысканных его пожеланий (в соответствии с действующими нормами и правилами). Цена такого проекта соответственно окажется выше, чем типового.
Особенности проектирования кирпичных и деревянных домов
Наши специалисты готовы выполнить проектирование сооружения из кирпича с различным составом проекта. По желанию клиента мы разработаем проект кирпичного дома согласно «Эконом пакета», «Стандартного пакета» или «Расширенного пакета», с составом и стоимостью которых вы можете ознакомиться на странице выше.
Желающим построить дом из дерева перед началом составления проекта важно определиться с типом строения. В зависимости от целей строительства и своих потребностей заказчик должен решить, какой он намерен строить дом – из бруса или каркасный. Несомненно, оба типа имеют свои преимущества и недостатки. Мы, в свою очередь, рады помочь заказчику принять правильное решение и осуществить профессиональное проектирование малоэтажного жилого дома, загородного коттеджа или бани.
Проектирование домов
Строительная компания Партнер занимается индивидуальным проектированием коттеджей, загородных домов в городе Тольятти и по Самарской области.
В штате строительной компании Партнер есть специалисты, которые разработают проект дома, коттеджа с учетом всех заданных параметров.
Важно — разработка проектной документации коттеджа или здания является обязательным этапом, который предшествует проведению строительных работ на участке. А так же без проекта нет возможности ввести дом в эксплуатацию и подключить газ.
Проект дома на заказ
В составлении проектной документации дома или коттеджа на заказ есть явное преимущество и для клиента, и для компании-исполнителя — оно помогает получить вам дом своей мечты, хоть пока и в проектном оформлении, а специалистам — дизайнерам-проектировщикам — проявить свой талант. К тому же, заказывая проект дома, вы точно получите грамотную и красивую работу, построенную в соответствии с вашими индивидуальными требованиями.
Заказать проект дома в строительной компании «Партнер» — идеальное решение для тех, кто ценит индивидуальность и качество.
В состав проектной документации «Эскизные проект» входит:
1. Трехмерная визуализация здания
2. Общие данные
3. Организация земельного участка(Схема генплана)
4. Планы этажей(по тех. заданию)
5. Фасады с обозначением высотных отметок
6. Разрезы
7. План кровли
8. Схема расположения фундаментов
9. Спецификация оконных и дверных проемов
В состав раздела рабочей документации «Конструктивные решения» входят:
1. Общие данные
2. Планы этажей
3. Кладочный план
4. Схема армирования элементов монолитного распределительного пояса
5. Разрезы с обозначением необходимых сечений и узлов
6. Разработка фундаментов(согласно заданию заказчика)
7. Схема расположения фундаментов(разрезы, спецификации)
9. Схема расположения элементов перекрытий и покрытия
9. Узлы к схеме расположения элементов перекрытий
10. Устройство и детали балконов
11. Схема расположения элементов лестниц, узлы, детали к схеме расположения элементов лестниц
12. Узлы кровли
13. Схема расположения стропильных конструкций
14. Разрезы и сечения к схема расположения стропильных конструкций
15. Крыльца, навесы
16. Фасады. Схема окон
17. Вентканалы. Узлы, разрезы
Дополнительно мы можем подготовить разделы:
— водопровод и канализация
— отопление и вентиляция
— электроснабжение
Генеральный план и транспорт
1. Общие данные
2. Ситуационный план
3. Разбивочный план
4. Сводный план инженерный сетей
5. План организации рельефа
6. План земляных масс(при необходимости проведения вертикальной планировки территории)
7. Транспортная схема
| Ориентировочная стоимость проектирования в рублях за 1 кв.метр | ||
| До 50м2 | 50 — 100м2 | 100 — 200м2 |
| Эскизный проект | ||
| От 20000₽ за весь комплекс работ (подробная информация в составе проекта) | ||
| Рабочий проект | ||
| От 350₽ | От 340₽ | От 330₽ |
| Инженерно-геологические изыскания | ||
| От 30 000₽ | ||
| Топографическая съемка | ||
| От 7000₽ | ||
*Подробную информацию смотреть в составе проекта
Главное при составлении проектной документации это грамотное сформированное техническое задание, в котором описывается системы жизнеобеспечения здания. Приводятся сведения о системе вентиляции и системе отопления.
Имеется отдельный раздел, посвященный электроснабжению, водопроводу и канализации, месту расположения сантехники и спецификации материалов, которые позволят функционировать всем обязательным инженерным системам.
Узнать о нашем ценообразовании, а также посмотреть и скачать прайс-лист на все виды работ вы можете в разделе «Цены».
Основная сфера деятельности компании Партнер — строительство и проектирование домов, коттеджей, таунхаусов и иных сооружений(как «под ключ», так и поэтапно), а так же другие общестроительные работы.
Составление рабочего плана фундамента дома
Выполнение комплекта рабочих чертежей разделов АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения) на следующие конструктивные элементы зданий (сооружений): фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, кровля.
Площадь для определения стоимости проекта рассчитывается как сумма площадей помещений каждого этажа плюс площадь гаража, плюс половина от суммы площадей всех веранд, террас и балконов.
Для домов не более 3 этажей и общей площадью до 1500 м2.
Стоимость варьируется в зависимости от типа фундаментов проектируемого сооружения (свайный фундамент, плитный фундамент, ленточный фундамент, столбчатый фундамент), наличия сложных архитектурных элементов в здании, материала перекрытия этажей (деревянное перекрытие, железобетонное перекрытие), типа кровли (плоская кровля, односкатная кровля, двухскатная кровля, четырехскатная кровля, шатровая кровля, щипцовая кровля).
В стоимость работ включено:
— Разработка объемно планировочных решений (планы этажей, разрезы, фасады)
— Разработка конструктивной документации (рабочие чертежи)
— Подсчет строительных объемов (составление спецификаций и ведомостей)
— Распечатка альбома чертежей (два экземпляра)
Для зданий более 3 этажей и общей площадью от 1500 м2
Стоимость варьируется в зависимости от типа фундаментов проектируемого сооружения (свайный фундамент, плитный фундамент, ленточный фундамент, столбчатый фундамент), наличия сложных архитектурных элементов в здании, материала перекрытия этажей (деревянное перекрытие, железобетонное перекрытие), типа кровли (плоская кровля, односкатная кровля, двухскатная кровля, четырехскатная кровля, шатровая кровля, щипцовая кровля).
В стоимость работ включено:
— Разработка объемно планировочных решений (планы этажей, разрезы, фасады)
— Разработка конструктивной документации (рабочие чертежи)
— Подсчет строительных объемов (составление спецификаций и ведомостей)
— Распечатка альбома чертежей (два экземпляра)
Для домов и зданий любой этажности и площади.
Стоимость варьируется в зависимости от количества узлов потребления воды, количества узлов водосброса.
В стоимость работ включено:
— Разработка схемы водоснабжения и канализации (планы этажей с разводкой трубопроводов водоснабжения и канализации к узлам водопотребления и водосброса, аксонометрическая схема водоснабжения и канализации сооружения)
— Расчет расходов водопотребления
— Подсчет комплектующих элементов водоснабжения и канализации (составление спецификаций и ведомостей)
— Распечатка альбома чертежей (два экземпляра)
Для домов и зданий любой этажности и площади.
Стоимость варьируется в зависимости от типа отопительных приборов (радиаторы, теплые полы), количества помещений требующих вентиляцию и кондиционирование, типа вентиляции (естественная, принудительная).
В стоимость работ включено:
— Разработка схемы отопления, вентиляции и кондиционирования (планы этажей с приборами водоснабжения и канализации, аксонометрическая схема водоснабжения и канализации сооружения)
— Разработка конструктивной документации (рабочие чертежи)
— Подсчет комплектующих элементов отопления, вентиляции, кондиционирования (составление спецификаций и ведомостей)
— Распечатка альбома чертежей (два экземпляра)
Для домов и зданий любой этажности и площади.
Стоимость варьируется в зависимости от типа электрооборудования и его количества в зданиях.
В стоимость работ включено:
— Расчет вводно распределительных устройств и составление планов питающих сетей
— Расчет контура заземления и составление плана контура заземления
— Составление планов этажей с расположением электрооборудования и трасс электрических кабелей
— Расчет и составление схем аварийного электроснабжения
— Подсчет комплектующих элементов электроснабжения и электрооборудования (составление спецификаций и ведомостей)
— Распечатка альбома чертежей (два экземпляра)
При выполнении комплекта рабочих чертежей АС и К на отдельные конструктивные элементы здания стоимость работ рассчитывается как общая стоимость комплекта на все конструкции, умноженная на соответствующий коэффициент:
— для фундаментов – 0.3
— для перекрытий – 0.2
— для перегородок – 0.1
Выполнение комплекта рабочих чертежей при работе с проектом Заказчика (выполненным сторонними организациями).
Площадь для определения стоимости проекта рассчитывается как сумма площадей помещений каждого этажа плюс площадь гаража, плюс половина от суммы площадей всех веранд, террас и балконов.
Для домов и зданий любой этажности и площади.
Примечание: за элемент принимается 1 перекрытие, 1 балка, 1 ферма, 1 стропила и т.д.
Готовый архитектурный проект жилого комплекса на 276 квартир с коммерческими помещениями и подземным паркингом
Может использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 3-4 звезды и т.д.
Проект жилого комплекса разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование поселка, квартала и т.п. многоэтажных домов на основе данного базового проекта комплекса.
Готовый эскизный проект жилого комплекса с коммерческими помещениями и подземным паркингом
Состав рабочего проекта (АР) — разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР — электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
— инженерно-геодезические;
— инженерно-геологические;
— инженерно-гидрометеорологические;
— инженерно-экологические;
— инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.
Общая площадь комплекса дана с учетом площади балконов, подвала высотой 3,0 м. и торгово-офисного центра
Состав архитектурного проекта многоэтажного комплекса может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.
Состав рабочего проекта оговаривается индивидуально.
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .
Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.
Архитектурный проект одноподъездного семиэтажного комплекса выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;
СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации»;
СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»;
СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»;
СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»;
СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»;
СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»;
СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»;
СП 131.13330.2018 «Строительная климатология»;
СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;
СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;
Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования» ;
Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования»);
СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»;
СП 321.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»;
СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;
СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»;
СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»;
СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;
СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;
СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;
СП 11-103-97 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»;
СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»;
Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»;
Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ;
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;
ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»;
ГОСТ 2.305-2008 «Единая система конструкторской документации. Изображения — виды, разрезы, сечения».
РСН 60-86 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ»;
РСН 65-87 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ».
Подробнее о проекте многоэтажного комплекса:
Идеология комплекса
Жилой высотные многоквартирные дома, торгово-офисный центр и двухэтажных подземный паркинг как единое целом.
Отличительной положительной особенностью данного проекта комплекса является возможность:
использовать дом как жилой дом, гостиница 3 звезды, бизнес-центр и т.д.;
использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир и коммерческих помещений
На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.
Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта комплекса.
Проектная документация данного проекта подлежит обязательному прохождению экспертизе.
Число организаций, дающих разрешение и/или согласование на строительство может составить несколько десятков, в зависимости от места строительства.
Основной перечень согласующих организаций (на практике может различаться):
Местные органы власти.
Управление архитектуры (генеральный план, общее восприятие объекта строительства в условиях сложившейся застройки, цветовое решение фасадов).
Эксплуатирующие организации по сетям инженерно-технического обеспечения (электричество, газ, вода, канализация, отопления, телефон).
Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры или Министерство культуры (строительство в зоне памятников истории и культуры).
Отдел подземных сооружений (наличие существующих и проектируемых коммуникаций, подземных сооружений, находящихся рядом со зданиями и сооружениями и т.д.).
Эксплуатирующая организация (согласование проектной документации в составе: генеральный план, инженерные системы).
Автодор (согласование проектной документации на соответствие требований присоединения к улично-дорожной сети).
ГИБДД (согласование проектной документации на соответствие требований безопасности дорожного движения).
Геоцентр (на наличие/отсутствие полезных ископаемых).
Росавиация (для объектов выше 50 м.).
Федеральное управление автомобильных дорог — согласование проектной документации на соответствие требований присоединения к дорогам Федерального значения.
Комитет по социальной защите населения (согласование проектной документации относительно мероприятий по обеспечению доступа инвалидов).
Для приобретения проекта многоэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.
Индивидуальное проектирование домов и коттеджей
Архитектурно-проектная мастерская «ПроПроект» предлагает вниманию своих клиентов профессиональное проектирование домов и коттеджей любой сложности. Основная наша специализация – это индивидуальное проектирование домов и инженерных систем, а также в нашей базе данных всегда можно найти оптимальные по качеству и цене готовые (типовые) проекты. Строительство любого здания начинается не с заливки фундамента, а с создания полноценного проекта будущего строения. Проектирование – самый первый и важнейший этап любого строительства, от которого зависит прочность и долговечность здания в дальнейшем.
В процессе составления проектной документации в обязательном порядке учитываются не только основные характеристики будущих объектов и наиболее оптимальные материалы. Индивидуальное проектирование дома – это, во многом, процесс самовыражения, поэтому мы принимаем во внимание все пожелания клиентов.
- Проектирование загородных домов: какие этапы наиболее важны?
- Постановка задачи и проработка концепции и образа строения;
- Составление набора рабочих чертежей (отображение зонирования площадей, разработка пространственной структуры, положение объекта на участке), который ляжет в основу проекта;
- Разработка проекта: составление смет и планов;
- Разработка рабочей документации: выполнение детального расчета узлов, составление всех спецификаций.
Комплексный подход к решению задач и высокий профессионализм в проектировании позволяет нашей компании разработать здания любой конфигурации. Наша команда – квалифицированные дизайнеры, инженеры и архитекторы, с любовью относящиеся к своему делу и умеющие творчески подходить к решению задач.
Заказать проект дома вашей мечты — реально!
В наше время архитектура более многолика, чем когда-либо. Сочетание в строительстве природных и синтетических материалов открывает перед архитекторами широчайшие возможности для воплощения образа здания в реальные очертания. Наши проекты – стопроцентная гармония красоты, прочности и уюта. Проектирование домов включает в себя как творческую составляющую, так и точность в просчете фундамента, определение количества необходимых строительных материалов и множество других технических моментов.
Наши специалисты досконально знают конструктивные и эксплуатационные особенности жилых домов и других строений, поэтому могут гарантировать надежность и долговечность зданий, построенных по проектам компании «Пропроект». Посмотрите примеры домов, построенных по нашим проектам. Чтобы заказать проект коттеджа, проконсультироваться по интересующим вас вопросам, звоните и пишите нам, задавайте вопросы. Мы вам рады!
Проектирование загородных домов и коттеджей: с какими объектами и материалами мы работаем?
Обратите внимание, что индивидуальное проектирование коттеджей – это не единственное направление в нашей деятельности, так как мы активно работаем и с физическими лицами, и с представителями различных компаний, разрабатывая для них проекты складских помещений, административно-бытовых и промышленных объектов.
У нас вы можете заказать индивидуальный проект дома из следующих материалов:
- древесина (клееный брус, профилированный брус, оцилиндрованное бревно);
- кирпич, камень, пеноблоки, газобетонные блоки;
- также особым спросом пользуются проекты коттеджей и других зданий каркасного типа.
Стоимость проектирования
Стоимость проектирования зависит от следующих факторов:
- Площади строения;
- Сроков, отведенных на проектирование;
- Состава документации, необходимой для разработки полноценного проекта, соответствующего всем нормам и стандартам.
Типовые проекты домов:
У нас вы можете купить типовые проекты домов:
- Из оцилиндрованного бревна
- Из профилированного бруса
- Дом из кирпича и пеноблока
Проектирование домов
Для постройки своего дома в начале требуется найти хорошего подрядчика в проектировании «вашей мечты». Самостоятельно с этой задачей неопытному человеку не справиться, также есть большая вероятность обжечься на некачественном проекте который в последствии нужно переделывать.
Для начала надо составить индивидуальный проект и мы вам в этом поможем! Проектирование – основа строительства вашего коттеджа. По устному описанию, эскизному наброску мы создадим визуальные документы для дальнейшей работы. Мы составляем эксклюзивные проекты. Это полный пакет документов, чертежей, для непосредственного строительства.
Дом должен отличаться от других внешним видом и внутренним оформлением под нужды всей семьи и при этом отвечать по всем ГОСТам. Наши специалисты с помощью 3d моделирования или визуального воплощения, составит представление о реальном облике вашего будущего здания.
Проект содержит несколько этапов:
- Архитектурный облик объекта.
- Планирование инженерных коммуникаций – водопровода и водоотведения (канализация, септик и т.д.).
На каждом шагу, в разработке проекта, участвует клиент — мы учитываем пожелания, замечания и в процессе создания, шаг за шагом вносим их в план будущего дома.
Этапы проектирования
1. Подготовительный
Шаг 1. Пожелания клиента
При личной встрече в нашем офисе необходимо изложить ваши пожеланий к будущему жилищу. Вы должны определиться по основным пунктам:
- величина площади дома;
- количество этажей;
- кем будет населен дом;
- количество помещений, их функции, площадь;
- выбор стиля, декора, цветовой гаммы оформления;
- выбор материала стен, кровли, перегородок.
Шаг 2. Сбор необходимых документов
На встречу возьмите следующие документы:
- кадастровый план земельного участка, с чертежом и описанием;
- градостроительный план земельного участка (сведения о минимальных отступах от границ участка, технические условия подключения к инженерным сетям и др.)
- описание рельефа участка;
- заключение геологов – вид грунта и близость подземных вод для определения типа конструктивных элементов сооружения.
Возможно, вам не удастся предоставить полностью интересующие нас сведения на первой встрече, документы можно собрать в процессе работы над проектом и выслать по электронной почтой.
Особенно важно знать в начале разработки проекта состав и состояние почвы, на которой будет стоять дом. Конструкция фундамента определит прочность, устойчивость всего дома.
2. Составление эскизного проекта дома
Шаг 1. Оформление документов:
- архитектор нашего бюро составляет техническое задание по вашему описанию объекта;
- заключение договора на создание проектной документации по ТЗ, цена проектирования домов зависит от сложности объекта в целом и данных о гиодезии;
- внесение авансового платежа в размере половины оговоренной суммы.
Шаг 2. Разработка проекта
- Составление плана этажей. На этом этапе можно добавлять, убирать комнаты, перемещать их, изменять размер и форму.
- Планировка фасадов, формы крыши,высоты этажей. На этом этапе можно перемещать, добавлять/убирать окна, дверные проемы. Мы можем показать вам в специальной программе на компьютере 3 d модель Вашего дома в окончательном варианте.
- Выбор цветов и материала.
Шаг 3. Окончательное согласование эскизного проекта
После полного согласования с заказчиком всех нюансов оформления, элементов дома мы готовим окончательный проект в виде альбома. После этого вам необходимо доплатить оставшиеся 50% суммы по договору.
3. Составление рабочего проекта
- На основании эскизного проекта выбираются материалы строительства стен, кровли, перегородок, дверных, оконных проемов, вид, состав фундамента.
- Определяются разновидности и технологии отделочных работ, материалы для них.
- Составление договора на выполнение рабочего проекта.
- Оплата половины суммы договора.
Выполнение проектирования составляет 30-35 рабочих дней. Согласования с заказчиком не требуется.
Вы получаете альбом с рабочим проектом, оплачиваете оставшуюся сумму.
Стоимость дома зависит от материала, из которого он будет возводиться, типа основания. Для каркасного дома фундамент – облегченный, для бревенчатого и монолитного – основательный с котлованом.
Стоимость проекта для каждого типа домов будет индивидуальна. Например, планирование двухэтажного дома из газобетонных блоков, на ленточном фундаменте, с крышей из металлочерепицы и каменными фасадами обойдется в примерную сумму 70 тыс. рублей.
Стоимость составления проекта индивидуального жилья
Цена на проектирование коттеджа, выполненного на основании эскизного проекта и ТЗ, стоит 25 тыс. руб. (299 руб /м2). Величина дома высчитывается по эскизу. Наша фирма выполняет весь спектр проектных работ.
Расценки на проекты:
- составление эскиза — 140 руб/м2;
- составление ахитектурного плана — 240 руб/м2 (от 14 т. руб.);
- строительные разработки – 300 руб/кв.м;
- планирование инженерных коммуникаций – 200 руб/м2;
- составление сметной документации.
Повторное предоставление документов:
- дубликат проектной документации – 1000 руб.;
- рисунок земельной площадки — 2000 руб;
- паспортная документация:
- — на наш проект — 4000 руб;
- — на партнерский проект — 5000 руб.
Расценки на внесение корректировок, влияющих на основные параметры здания
Если изменения не влияют на основные показатели, они выполняются бесплатно (кроме льготных и проектов партнеров).
Площадь проектируемого дома, кв.м:
- до 100: средние изм.** — до 3 500 руб.,значительные изм.*** — до 7 000 руб.;
- 100-150: средние изм.** — до 4 000 руб.,значительные изм.*** — до 8 000 руб.;
- 150-200: средние изм.**- до 4 500 руб.,значительные изм.*** — до 9 000 руб.;
- 200-300: средние изм.** — до 5 500 руб.,значительные изм.*** — до 11 000 руб.;
- более 300: средние изм.** — до 7 000 руб.,значительные изм.*** — до 14 000 руб.;
* Небольшие изменения: приспособление проекта к условиям области: смена типа основания, стеновых материалов. Пересмотр параметров окон или дверей. Коррективы на расценки не оказывают влияния (исключение – выполнение задания по акции и заказы зарубежных партнеров).
** существенные изменения: коррекция плана помещения, перенесение межкомнатных стен, выбор другого вида перекрытия, высоты потолка верхнего уровня, кровли.
*** Глобальные изменения: требующие пересмотра состава конструкций – перенесение несущих перекрытий.
Надстройка верхнего этажа к окончательному плану из расчета 150 руб/м2 (не менее 5 т.руб. за уровень). Дополнительное проектирование осуществляется на основании ТЗ, эскиза и высчитывается по размеру здания.
Цена предоставления визуального изображения проекта
Обозрение эскиза предлагается с 1-2 точек. Стоимость услуги зависит от размера дома.
- до 100 кв.м: эскиз с 1 точки — 3 000 руб.,эскиз с 2 точек — 7 000 руб.;
- 100-150 кв.м: эскиз с 1 точки — 4 000 руб.,эскиз с 2 точек — 5 500 руб.;
- 150-200 кв.м: эскиз с 1 точки — 5 000 руб.,эскиз с 2 точек — 6 500 руб.;
- 200-300 кв.м: эскиз с 1 точки — 6 500 руб.,эскиз с 2 точек — 8 500 руб.;
- более 300 кв.м: эскиз с 1 точки — 8 500 руб.,эскиз с 2 точек — 10 500 руб.;
Цена проектирования каркасных домов ниже проекта монолитного дома, так как составление рабочего проекта будет проще.
Наша компания проектирует дома из бруса и бревна, каркасно – щитовые конструкции, монолитные сооружения. Проектирование домов из бруса по цене так же будет отличаться от других видов планирования.
Галерея осуществленных проектов
Мы составляем проекты жилых домов разной величины – от трехэтажных коттеджей до небольших дачных домов. Познакомьтесь с осуществленными в реальности нашими проектами ниже.
Общая площадь: 180 кв.м.
Размер: 15 х 12 м
Цена строительства: от 1 200 000 руб.
Загрузка...
detector
| Водоснабжение и канализация | м2 | 80-150 | Отопление, вентиляция, кондиционирование | м2 | 100-170 |