Переделка или ремонт фундамента под домом

Ремонт фундамента под домом

Фундамент – это основа вашего дома, который выполняет одну из основных функций. Со временем его структура может прийти в негодность, что повлечет за собой большие неприятности, вплоть до разрушения вашей конструкции. Главная причина это неправильные расчеты при закладке фундамента, а также вода, которая проникнув в бетон, разрушит его окончательно. Для того чтобы сделать ремонт фундамента под домом нужно найти все повреждения на основание, и зная тип своего дома без труда справиться с этой задачей.

Ремонт ленточного фундамента

Если у вас дом стоит на ленточном фундаменте, то выполняется замена конструктивным способом. Поэтапно заменяются небольшие участки, для избегания обрушения конструкции, и после высыхания бетона переходят к следующим участкам, и так происходит замена всего фундамента.

Ремонт свайного фундамента

треснувший фундамент дома

В ремонтах свайных фундаментов задача стоит перенести ваше строение практически на новую основу, состоящую из нескольких этапов. Под вашу конструкцию необходимо подложить двутавровые балки, обрезанные все с расчетом выпуска до 70мм, под бетонный фундамент на винтовых сваях. Используя специальные домкраты, приподнимается дом. Закрученные заранее винтовые сваи с каждых сторон устанавливаются под деревянными двутавровыми балками, и служат опорой для них. После крепления балок ко всем сваям, все строение опускается на новый фундамент, а старый в свою очередь демонтируют.

Ремонт фундамента деревянного дома

В случаях деревянных домов применяется похожая технология с использованием домкратов, не забывая заранее подготовить бревна или брусья для фиксированного положения при подъеме. Не следует резко приподнимать всю конструкцию, а также плавно опускайте на новый фундамент.

Ремонт фундамента кирпичного дома

процесс ремонта фундамента у деревянного дома

Если вам предстоит ремонт фундамента под домом выполненного из кирпича, то начинается он с удаления штукатурки, а в случаях, где повреждение серьезное, выполняется копка траншеи с креплением в проблемных местах металлической сетки с помощью анкеров. Выполнив все ремонтные работы, приступаете к опалубке и заливанием бетонным раствором, где после высыхания снимают всю опалубку, а оставшуюся траншею засыпают с утрамбовкой. Просмотрев все повреждения вашего фундамента и выявив лишь мелкие, можно выполнить с помощью замены некоторых участков, связывая новую кладку со старой. В зависимости от степени повреждения фундамента можно сделать вывод, что при разрушение на семьдесят и более процентов неизбежен не только ремонт, но и полная замена на новый фундамент. Это все не так страшно как кажется, выполнив подпоры, а также закрепив все дверные и оконные опоры, вы без труда замените старый фундамент.

Производя ремонт фундамента под домом, не забудьте о мерах личной безопасности при подъемах конструкций. Не оставляйте конструкцию на одном домкрате и не полазьте под поднятую стену.

Видео процесса ремонта фундамента дома

Ремонт фундамента. Усиление фундамента частного дома

Подробнее об этой работе Усиление существующего основания за счёт заливки ленточного армированного фундамента и увеличения площади опоры по периметру дома.

Что приводит к необходимости ремонта фундамента дома?

1. Износ (используемый для опоры материал старого фундамента дачного дома утратил свою прочность и его необходимо поменять).
2. Увеличилась нагрузка на несущие конструкции здания в результате надстройки дополнительного этажа (состояние несущих конструкций надо учитывать ДО проведения реконструкции дома).
3. Конструктивные ошибки при строительстве (неправильный расчёт нагрузок на выбранный фундамент, не учтены особенности грунта на участке, огрехи в устройстве дренажной системы).

Примеры нашей работы:

Способы и методы усиления фундаментов

Ремонт фундамента деревянного дома и каменного имеет существенные отличия. Полная замена основания возможна только у деревянного дома. Чтобы увеличить срок службы каменного частного дома необходимо провести оценку состояния его опоры, понять причины проишедшего и выполнить ремонт существующего старого фундамента дома за счёт его усилениея новым. Цена вопроса становится понятна после основательного осмотра и расчётов.

• Усиление за счёт дополнительного армирования и связки.
• Заливка ленточного фундамента по периметру дома.
• Увеличение площади опоры на грунт.
• Свайный метод.

Ремонт фундамента винтовыми сваями. Введение буроинъекционных свай

Метод заключается в бурении отверстий (применяется специальная техника) в диаметре до 25 см. под углом к поверхности земли, сквозь существующий фундамент. В образовавшиеся скважины монтируется армированный каркас и заливается бетоном, таким образом получается железобетонная свая. Количество и глубина залегания таких свай индивидуальна и зависит от степени разрушения фундамента и характеристик почвы. Введение буроинъекционных свай — один из передовых способов усиления фундамента дачного кирпичного дома.

Что касается ремонта фундамента винтовыми сваями из металла: материал это довольно молодой, но уже сейчас опыт работы в реконструкции говорит о том, что применение их не всегда оправдано.

Доверяйте профессионалам:

Ремонт фундамента — довольно сложное мероприятие. Усиление несущих конструкций старого дома требуют знаний строительных процессов и причин разрушения.

Экономия. По-настоящему экономит тот, кто выигрывает. Грамотно выполненные работы не требуют переделок и берегут вашу нервную систему. О стоимости работ можно будет говорить только после детального осмотра, понимания степени разрушения и причин.

Переделка или ремонт фундамента под домом

Любой дом после постройки подвергается определенной усадке.

Чтобы отремонтировать фундамент дома, стены поднимают домкратами и вывешивают на временных опорах из бетонных блоков.

Но если она происходит неравномерно, это приводит к перекосу всего здания, появлению трещин в стенах и цоколе.

Может повести оконные и дверные проемы, усложнится свободное закрывание дверей. Чтобы исправить положение, как правило, требуется ремонт или полная переделка фундамента.

Если разрушение произошло не из-за ветхости старого основания, то, скорее всего, по следующим причинам:

1. Неправильный расчет при проектировании дома. Может быть превышена нагрузка на фундамент или какую-то его часть вследствие деятельности самих жильцов.
2. Проведение строительных работ на прилегающем к дому участке. Или такие же работы по соседству.
3. Нарушение теплоизоляции грунта под отмосткой. В результате возникает увеличение глубины промерзания и воздействие сил морозного пучения на мелкозаглубленные фундаменты.
4. Неоднородный грунт на разных участках фундамента. Пренебрежение геологическими изысканиями.
5. Изменение уровня грунтовых вод (УГВ) и, как следствие, уменьшение несущей способности грунта. Бывает, что раз в 15-30 лет происходит резкий подъем воды и подтапливание обычно сухих грунтов.

Схема установки маячков на фундамент.

Таким деформациям подвергаются в основном дома, возведенные на столбчатых или ленточных основаниях. Монолитные плавающие плиты и свайные фундаменты, заложенные глубже уровня промерзания, такой деформации подвержены редко.

Если раньше дома в частном секторе строились преимущественно из дерева, бревен, то сейчас владельцы собственных коттеджей и загородных дач нередко выстраивают многоэтажные дома из кирпича и бетона. Есть, конечно, и приверженцы легких, например, каркасных домов.

Но если легкие дома и тяжелые строения и имеют общие проблемы с фундаментом, их решения в значительной степени различны. Главным образом из-за веса самого дома. Бревенчатый дом для того, чтобы переделать фундамент, можно поднять домкратами до необходимого уровня целиком. Сделать это с двухэтажным домом из кирпича непросто.

Что предпринять: переделать фундамент или просто произвести его частичный ремонт? Чтобы определиться, внутри дома обычно используют маячки из бумаги, наклеенные поперек трещины. На улице можно поставить маячок из гипсового раствора. Если трещина остановилась и не изменяется уже дней 10, скорее всего, можно ограничиться ремонтом.

Решения для деревянного дома

Чтобы осмотреть весь фундамент по периметру дома, вырывают траншею глубиной до его основания. Сначала необходимо оценить состояние фундамента и принять решение, что с ним делать дальше. Для работы нужно будет приготовить:

• штыковую лопату (возможно, и подборку);
• лом, шлямбур или зубок (клин);
• кувалду или топор.

Схема установки домкрата.

Чтобы отремонтировать или переделать фундамент, стены дома обычно поднимают домкратами на необходимую высоту и вывешивают на швеллерах или ж/б балках на временные опоры из бетонных блоков или досок. При необходимости заменяют нижние венцы.

Если дом построен на выложенных из кирпича столбах, кирпич может просто разрушиться со временем. Это же происходит и с деревом, если дом стоит на деревянных стульях. Ленточный фундамент может иметь частичные разрушения из-за участков слабого грунта.

Столбы фундамента можно отремонтировать или заменить. Деревянный столб вытаскивают и сразу заменяют новым, обработанным антисептиком. Кирпичный лучше сразу разобрать, используя приготовленные инструменты. Целые кирпичи можно оставить для ремонта столба.

Если грунт пучинистый, внутренние столбы фундамента весной часто заваливаются или выпирают из земли выше столбов по периметру, поднимая пол. Летом они, наоборот, опускаются, оставляя пол без опоры. В этом случае стоит задуматься, нужно каждый год заниматься укреплением столбов: может быть, лучше поставить дом на винтовые сваи или заменить фундамент на монолитный ленточный.

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

Для этого вытаскивают все столбы, выкапывают траншею под ленточный фундамент, делают подушку из песка и щебня, ставят опалубку, армируют ее и заливают бетоном. Когда он наберет прочность, укладывают под цоколь слой гидроизоляции и опускают дом. На какую глубину копать траншею, какую использовать арматуру и т.д., зависит от многих факторов. Лучше проконсультироваться по этому вопросу с профессиональным конструктором.

Если старый ленточный фундамент не требует полной замены, его отдельные участки можно отремонтировать. Для этого на поврежденный участок ленты, предварительно очищенный, анкерами крепят металлическую сетку, оставляя небольшой зазор от стены, ставят опалубку и заливают этот участок бетоном. Небольшие трещины просто заливают цементным раствором. Отдельные проблемные участки, например, на прослабленном грунте, заливаются с обеих сторон ленты.

Усиление конструкции по периметру здания

Если дом заметно проседает на одну сторону, значит, с этой стороны требуется усиление фундамента и расширение его опорной части. В некоторых случаях усиление проводят по всему периметру дома, если, например, планируется постройка еще одного этажа. Ширина расширенного фундамента должна определяться точным расчетом в соответствии с новым проектом.

Работы по усилению конструкции проводят поэтапно, разделив всю его длину на участки не более 2 м. Вдоль такого

Схема усиления бутовых фундаментов путем устройства железобетонной обоймы.

участка траншею выкапывают глубже, чем основание старого фундамента, чтобы сделать подушку из песка и щебня.

Новую конструкцию нужно привязать к старой, для этого в старом фундаменте бурятся шпуры, куда закладываются и закрепляются цементом штыри арматуры диаметром 12-14 мм, К ним привязывается новая арматурная решетка. Далее строго по уровню и высоте выставляется опалубка и заливается бетон. Для связи с другим участком оставляются свободные концы арматуры.

Следующий участок берут на расстоянии 2-4 метра. Если длина стены небольшая, можно сделать заливку по углам. Каждый участок должен набрать необходимую прочность. Только после этого можно переносить на него нагрузку от дома. Затем вся лента также армируется и заливается полностью.

Если нужно, так можно увеличить и высоту фундамента, приподняв перед этим весь дом.

Усиление основания тяжелого дома

Теперь о том, как переделать фундамент для дома из блоков или кирпича. Учитывая большую нагрузку от дома, траншею вдоль фундамента откапывают только до его подошвы, грунт под ней не трогают. Усиление проводят с одной стороны или с обеих.

Для этого по всему периметру или только на участках, требующих ремонта, устанавливают штыри арматуры диаметром 10-14 мм, на расстоянии 60-80 см друг от друга по горизонтали. В зависимости от высоты стены делается несколько таких рядов до самого низа ленты.

После этого такая же арматура пропускается горизонтально вдоль стены по каждому ряду и приваривается или привязывается к штырям. Поверх арматуры укладывается крупная металлическая сетка. Затем на расстоянии от 5 до 15 см устанавливается опалубка, заливается бетон.

После застывания бетона на стену крепится гидроизоляция и выполняется обратная засыпка с послойной утрамбовкой грунта. Гидроизоляцию заглубленных фундаментов или подвалов желательно защитить слоем ЭППС. Он послужит и термоизоляцией фундамента.

Чтобы впоследствии не задаваться вопросом, как переделать фундамент, нужно как минимум правильно утеплить отмостку и сделать по необходимости надежный дренаж для отведения воды от стен и основания.

Ремонт фундаментов

Реконструкция фундамента в Уфе и Башкирии

Фирма «Деревянный дом» на протяжении многих лет занимается строительством и ремонтом деревянных строений различного назначения. В том числе среди наших услуг — ремонт и замена фундамента дома в Уфе и Башкирии.

Тут наши мастера обладают высокой квалификацией, и существенным опытом. Список наших работ по восстановлению частного жилого дома достаточно обширен, и постоянно прирастает.

Мы всегда готовы предоставить Вашему вниманию примеры своих работ, среди которых присутствуют как капитальные жилые дома постоянного проживания, так и садово-дачные строения сезонного назначения.

При каких обстоятельствах необходим ремонт фундамента?

Домик на садовом участке, который поставлен довольно давно, или старый родительский дом, а возможно и только что купленный дом – вот категория жилых строений, где наверняка понадобиться реконструкция фундамента. Возраст таких строений зачастую свыше пятидесяти лет.

В силу очевидных причин, при возведении этих строений качество и прочность грунта площадки не оценивалось в должной мере. Как следствие, это часто приводит к необходимости полной замены фундамента дома.
В целом, если речь идёт о старом жилом доме, в том числе и садово-дачного типа, то в данном случае подразумевается строение возрастом от десяти лет и больше. Здесь, в девяти из десяти случаев без восстановления или замены фундамента, совершенно не обойтись.

При этом, технология выполнения работы зависит прежде всего от типа основания, на котором возведено целевое строение. Частичное разрушение основания (трещины), а также провал или перекос вследствие подвижки грунта – вот первой и главный повод к безотлагательному ремонту фундамента.

Тут понадобиться либо общее усиление фундамента, либо полная его реконструкция. И чем больше возраст строения, тем выше вероятность последнего варианта.
Наряду с прочим, случается, что необходимо возвести новый дом на старый фундамент. Например, после пожара, при пересборке сруба или капитальной реконструкции всего строения.

Тут обязательно необходимо оценить состояние фундамента и при необходимости – укрепить или отремонтировать. В прочих случаях, ремонт начинается прежде всего с подъёма основной конструкции: при помощи спец.приспособлений поднимается вся коробка.

После чего проводятся необходимые работы по фундаменту, затем коробка устанавливается на место, на уже обновлённое основание. Технология, применяемая при этом, подбирается исходя из типа основания.

Типичные способы замены, ремонта фундамента дома:

Работы с ленточным фундаментом

Данный тип основания рассчитан на средний срок эксплуатации – около пятидесяти лет. В случаях ошибочных начальных расчётов, неучтённых особенностей грунтов, непредвиденных подтоплений – вышеозвученная цифра существенно сокращается.

А откладывание ремонта ленточного фундамента неминуемо приведет к разрушению основной конструкции дома, что повлечёт за собой гораздо большие затраты, чем плановая реконструкция основания.

Технология ремонта,замены ленточного фундамента заключается в следующем. Прежде всего, подготавливается само строение – освобождается интерьер, и по необходимости отводятся коммуникации.

Далее освобождается площадка вокруг дома.После этого при помощи специальных домкратов поднимается коробка строения и устанавливается на подготовленные заранее опоры. Тщательное выполнение этих работ напрямую определяет качество непосредственного ремонта целевого основания.
Прежде всего, ленточный фундамент восстанавливается посредством замены разрушенных областей. В данном случае выполняется выемка разрушенного участка с последующей заменой свежим материалом. Тут немаловажно проконтролировать прочную связку между старым и новым материалом фундамента.
В случае наличия множества существенных разрушений по телу основания, укрепление производится посредством армированного пояса. Безусловно, все вышеописанные манипуляции можно провести самостоятельно.

Однако, за неимением опыта и необходимых приспособлений, высока вероятность критической ошибки. Последствия которой могут проявиться в будущем самым неожиданным и неприятным образом. Именно поэтому такие работы следует доверять только мастерам-профессионалам.

Реконструкция столбчатого фундамента

Ремонт этого вида основания условно делится на следующие этапы. Прежде всего, это монтаж дополнительных опор. Затем укрепляются уже имеющиеся блоки. И в заключении, производится непосредственно замена старого фундамента на новый.

Весь процесс достаточно трудоёмок, однако мастера фирмы «Деревянный дом», достаточно успешно и качественно справляются с ремонтом, заменой столбчатого фундамента. Мы всегда готовы проконсультировать, какой из видов работ наиболее приемлем именно в Вашем случае.

Трещины в фундаменте и их удаление

Незначительные сколы и поверхностные трещины несущего основания, безусловно, капитального ремонта не требуют. В этом случае достаточно произвести косметическое нанесение штукатурки.

Однако, если очевидное нарушение целостности фундамента может повлечь за собой разрушение всей главной конструкции строения, то необходимо незамедлительно принимать соответствующие меры.
В данном случае, прежде всего необходимо тщательно очистить трещины от грязи, мусора, пыли, а затем промыть. Затем следует заполнить трещины укрепляющим составом. Эта мера предотвратит дальнейшее распространение трещин.

В случае, если основание буквально крошится, и из него уже вываливаются куски, то лучше всего произвести полную замену фундамента.
Важно помнить. Не зависимо от типа фундамента Вашего строения, необходимо восстановление гидроизоляции, что существенно продлит срок службы обновлённого основания. Игнорирование данного момента непременно повлечёт за собой в скором времени очередные разрушения, а соответственно и новые расходы на новый ремонт.

Мы настоятельно рекомендуем не прибегать к самостоятельному ремонту фундамента, если Вы не обладаете соответствующими навыками и оборудованием. Во избежание возможных ошибок при самостоятельном ремонте, и как следствие последующих возможных разрушений строения, обратитесь к нашим мастерам-профессионалам, имеющим существенный опыт в реконструкции фундамента и основания строений. Это существенно сэкономит Ваши время и средства, а также гарантированно продлить срок жизни Вашего дома из бруса!

Ремонт фундамента

Содержание:

1. Видео монтажа под домом винтовых свай
2. Потребность выполнения работ
3. Что включает в себя процесс производства
4. Технические составляющие объектов
5. Применение в загородном строительстве свайного фундамента
6. Устройство бетонной монолитной плиты при ремонте

То обстоятельство, что необходимо срочно провести ремонт фундамента, видно обычно невооруженным глазом. Хотя на самом деле не всегда проблемы проявлены в лице дефектов. Бывает так, что проблемы могут быть скрытыми. Профессиональное решение порой может быть очень непростым, даже опытным специалистам.

В данной статье мы рассмотрим на реальных примерах, как на практике реализуются подобные проекты: какие особенности они в себя включают, а также какие именно строительные технологии помогают успешно реализовать данный процесс. Всё это возможно благодаря тому, что у нашей организации имеется колоссальный опыт производства подобных заказов под ключ на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Потребность выполнения работ

Часто при потребности процесса работ имеются отдельные причины, которые способствуют собственно его развитию.Замена старого фундамента может понадобиться в случаях, когда имеются следующие проблемы:

• Перекосы конструкции;
• Деформация основания;
• Прогиб на определенных участках;
• Выдавливание фундамента.

Все это свидетельство того, что нужно как можно быстрее укрепить или усилить основу строения. Если этого не сделать вовремя, то тогда будут происходить отдельные процессы, которые будут деформировать существующие конструкции дома, в частности несущие стены и стропильную систему крыши. Порой деформации данных элементов происходит в естественном процессе из-за ошибок, допущенных изначально в строительстве дома.

Ещё дефекты могут быть вызваны не только практическими процессами, но также и отдельными атмосферными воздействиями. Стоит отметить негативное влияние следующих факторов:

• Высокая влажность;
• Значительные температурные колебания;
• Атмосферные осадки;
• Вспучивание почвы.

Все они приводят к изменению свойств и структуры фундамента, что в результате значительно снижает период эксплуатации строения в целом. Прежде чем делать производить реконструкцию дома, стоит задуматься над решением данных проблем, иначе результативность от выполненной работы не будет столь эффективной. А тут уже не обойтись без вмешательства в процесс соответствующего технического специалиста.

Еще одним важным фактором становятся технологические нарушения, допущенные на этапе строительства – цементный раствор низкого качества, несоблюдение режимов влажности, температур, ошибки расчетов. Все это станет очевидно по истечении первой зимы. Как показывают собственные наблюдения, проблема очень серьёзная для нашего региона, а потому она требует индивидуального практического ремонтного решения данного вопроса.

Что включает в себя процесс производства

Независимо от причины, первое, с чего следует начинать ремонт или замену фундамента – тщательный осмотр строения. На основании полученных результатов уже принимается решение:

• 1. В случае постепенного «провисания» основной части – предстоит частичная реставрация.
• 2. Замена прогнивших или разрушенных участков на новые либо укрепление дополнительной арматурой.
• 3. При значительном разрушении придется полностью восстанавливать основание дома.

Очевидно, что одному человеку справиться с объемом предстоящих работ не представляется возможным. Необходимо привлечение дополнительных сил, техники, профессионального инструмента. Добиться положительного результата вполне реально, но лишь при условии правильного определения причин разрушения и выбора верной технологии при восстановлении.

Чтобы имелась возможность оценить реальные расходы организации, специалистами составляется подробная смета. В неё входят все предстоящие этапы работ, а также собственно и материалы, которые потребуются для их выполнения под ключ. Часто закупка материалов возлагается именно на подрядчика, а потому важно указать с самого начала правильный объём закупаемой продукции для производства работ под ключ. Порой сметный расчёт делается за несколько дней, как нужно детально вникать в каждый этап работы и согласовывать его с заказчиком.

Технические составляющие объектов

Под существующими загородными домами на загородных участках нашей местности можно наблюдать следующие виды фундаментов в основании:

• Ленточный, относится к наиболее популярным, особенно когда речь идет о мелкозаглубленном варианте;
• На сваях;
• Монолит, один из самых дорогих и надежных.

Среди достоинств бетонной ленты стоит отметить: высокие показатели прочности, отличную жесткость. При этом необходимо выкопать сплошную траншею одинаковой ширины по всей длине. Для этого часто нужно привлекать дополнительную технику, при помощи которой получается возможным быстро и качественно реализовать процесс. При определении глубины в расчет принимают следующие факторы:

• Почву;
• Наличие и количество вод, расположенных под участком, уровень их залегания;
• Глубину промерзания;
• Вес всего дома;
• Сколько планируется этажей;
• Что пойдет на отделку стен, кровли, пола.

Безусловно, чем глубже траншея, тем дороже на выходе работы. Как показывает практика, на фундаменте экономить не стоит — не все люди это понимают, тем не менее большинство всё же готовы дополнительно вкладываться в данную конструкцию, если конечно это всё обоснованно.

Для деревянных домов оптимальным становится ленточный, мелкозаглубленный фундамент в виде сплошной конструкции, Т-образной формы. Способен выдержать нагрузки умеренного характера достаточно долго. Достоинством является снижение расходов на обустройство арматуры, бетона для заливки. Идеально подходит для влагонасыщенных и пучинистых почв. Чтобы уменьшить глубину промерзания, дополнительно утепляют участок грунта.

При соблюдении всех перечисленных условий удается добиться качественной эксплуатации. Но в Санкт-Петербурге очень много старых фундаментов из бетона приходится частично или полностью переделывать. Далеко не всегда причиной является некачественная работа — порой и сам строительный материал может не соответствовать заявленным стандартам.

Применение в загородном строительстве свайного фундамента

Свайный винтовой фундамент более чем актуален для легких деревянных стен, особенно если верхний почвенный слой не способен выдержать значительную нагрузку:

• Высокое расположение грунтовых вод;
• Наплывы;
• Резкий перепад температур в зимний период.

Для всех перечисленных условий рекомендуется устанавливать сваи глубиной более чем 150-200 см, что позволит снизить риск повреждений зимой. Правда важно перед процессом произвести предварительное бурение специалистом, чтобы тот имел возможность определить реальную глубину закрутки изделий на участке. Бывают случаи, когда сваи применяются при ремонте фундамента дома длинною в шесть и более метров.

Размещают элементы под несущими стенами и перегородками, а также в тех местах, где пересекаются несущие стены. Дополнительное укрепление необходимо под тяжелые или несущие простенки. Можно в процессе ремонта разобрать полы, или же закрутить сваи снаружи дома. Дополнительно требуются для фиксации строения металлические элементы: двутавровые балки и швеллер.

Основное преимуществами такой технологии в частном строительстве это конечно же выгодная стоимость проекта под ключ. Кроме этого сам монтаж длится всего несколько рабочих дней. Это несомненно привлекает клиента, который предпочитает разумно экономить. Собственно для определённой категории загородных домов это наилучший вариант для решения существующей проблемы.

Устройство бетонной монолитной плиты при ремонте

Самым сложным и дорогостоящим этапом работы является изготовление бетонной плиты в основании дома. Тут уже необходимо первично поднять загородный дом на оптимальную высоту, которая позволит провести все необходимые строительные работы по устройству нового фундамента. При этом высота подъёма существующей конструкции составляет более одного метра. Производить это необходимо очень аккуратно, чтобы в данном процессе не деформировались стены строения и отдельные конструктивные элементы.

Бетонная плита представляет собой жесткую конструкцию, имеющую вид прямоугольника или квадрата из железобетона, помещенной под домом по всему периметру. Отдают предпочтение, только если не представляется возможным обустроить приведенные выше варианты. Средняя толщина конструкции составляет 30-50 см. Этого вполне достаточно, чтобы принять на себя нагрузку всего дома и комплексной отделки.

В каждый проект закладывается основательная подушка, которая включает в своё устройство следующие строительные материалы:

• Геотекстиль;
• Гранитный щебень;
• Песок;
• Закладные элементы.

Существуют конечно же и другие способы работы, при помощи которых можно выполнить частичный или капитальный ремонт фундамента в основании дома. Но к сожалению остальные технологии не дают ожидаемого эффекта, а потому рано или поздно придётся выполненную работу заново переделывать – тратить своё время и деньги на данный процесс. Именно поэтому рекомендуем реализовывать свой проект только проверенными методами.

Практические советы по ремонту фундамента под деревянным домом

Строительство деревянных домов достаточно распространенное явление в наших широтах ввиду доступности материала и невысоких затрат на строительные работы. Достаточно часто люди приобретают за небольшие деньги или получают в наследство старые деревянные строения, для которых требуется реставрация. Что делать с самим строением более или менее понятно, однако как качественно отремонтировать старый фундамент знает далеко не каждый бывалый мастер. Данный материал посвящен вопросам, связанным с ремонтом фундамента под деревянным домом: как как сделать фундамент с наименьшими затратами и максимумом эффективности.

В каких случаях ремонт действительно необходим

О том, что фундаменту требуется восстановление чаще всего можно догадаться, не проводя никаких измерений и исследований. Под старым деревянным зданием основание часто прогибается, становясь причиной перекоса и деформации стен. Дополнительное укрепление фундаментной основы деревянного дома требуется для компенсации нагрузки и противодействия следующим факторам, негативно отражающимся на конструкции:

• влияние времени – стройматериалы попросту утратили свои физические свойства под воздействие естественного устаревания;
• высокая влажность почвы, часто возникающая из-за некачественного дренажа;
• частые температурные перепады;
• сезонный фактор (обильные осадки);
• пучение поверхностных слоев почвы, вынуждающие искать способы как укрепить фундамент;
• низкокачественные материалы, из которых изготовлена конструкция или нарушение технологии строительства.

Если вовремя не провести реконструкцию фундамента под деревянным домом, эксплуатационные характеристики здания будут ухудшаться дальше и домашнему уюту рано или поздно придет конец. Однажды ситуация усугубится настолько, что восстанавливать уже будет нечего и придется строить дом заново, что многократно дороже своевременного ремонта основания.

Первоначальной визуальной оценки, как правило, достаточно для определения масштаба требующихся работ. При ремонте фундамента старого деревянного строения может оказаться достаточным частичное наращивание наиболее пострадавшего участка, но бывают случаи, когда переделывать приходится практически все, а для полной реконструкции потребуется дополнительная техника и немалые познания в строительстве, в частности необходимо знать, как поднять здание, не рискуя разрушить его стены и кровлю. Также, перед тем как начать ремонтировать фундамент деревянного дома необходимо позаботиться о наличии всех необходимых материалов и инструментов.

Характеристика повреждений

Чтобы определить, пригоден ли фундамент старого дома к ремонту, следует оценить степень его повреждения. Всего выделяют четыре степени ремонтопригодности:

1. Незначительные повреждения. Реконструкция фундамента деревянного дома в таких случаях осуществляется проще всего, поскольку кроме отслоившейся штукатурки существенных повреждений нет, а несущая способность основания сохранилась.
2. Средняя степень разрушения. Характеризуется образованием трещин различных размеров. В подобных случаях, перед тем как отремонтировать фундамент под домом следует изучить его поведение: возможно трещины не будут расширяться и тогда их можно просто заделать. В ином случае масштаб работ будет существенно больше и придется искать способы как подлить фундамент под старый деревянный дом для его основательного укрепления.
3. Повреждения катастрофического характера. Появление подобных дефектов способно разрушить конструкцию здания. Скорее всего, потребуется замена фундамента деревянного дома своими руками, либо его усиление. Технология ремонта определяется исходя из типа основания, характеристик грунта, бюджета на строительные работы.
4. Непригодные к ремонту повреждения. Для подобных фундаментов проведение ремонта лишено смысла – с практической точки зрения экономически выгоднее просто разрушить здание и расчистить площадку для нового дома.

Особенности ленточного фундамента и его ремонта

Для сложных, насыщенных влагой почв, поверженных пучению по сегодняшний день мастера в области строительства рекомендуют залить фундамент ленточного типа. Поскольку строительная конструкция из дерева не обладает большой массой, данное основание можно сделать мелко заглубленным, что не только позволит сэкономить на цементе и арматуре, но и избежать пагубного влиянии нестабильной почвы. Но даже у надежного ленточного фундамента под деревянным домом со временем утрачивает эксплуатационные свойства, и он нуждается в проведении ремонтных работ.

Прежде всего, необходимо осмотреть основание, чтобы выяснить насколько сложные работы могут потребоваться. Для этих целей выкапывают по периметру от основания узкую траншею. В опустившихся секциях можно поднять старый фундамент и укрепить его. Если какие-то части разрушились, они удаляются, а соединяются между собой через подведение арматуры или анкерных крепежей. Далее, чтобы обновить структуру основание выкопанную траншею заполняют бетонным составом жидкой консистенции, призванным заполнить собой все дефекты и трещины. Смесь заливается участками длиной в полтора-два метра, которые соединяются арматурными прутьями. В результате, не устанавливая новый фундамент под конструкцию старого деревянного дома, мы сможем добиться усиления прежней конструкции и предотвратить оседание окружающего грунта в течение многих последующих лет.

Замена фундамента под деревянным зданием при его равномерном проседании осуществляется посредством монолитного бетонного пояса с дополнительным армированием. Его глубина приблизительно должна составлять 25 сантиметров, а дно траншеи покрыто песчано-щебенчатой подушкой, выполняющей роль дренажа. Цоколь конструкции оснащается отливом для предотвращения разрушения от избыточной влаги.

При неравномерных перекосах потребуется применение гидравлических домкратов. Перед тем как поднять строение под домкрат устанавливается опора из металлопрофиля или бруса. Поднимать здание следует очень медленно, дабы не разрушить внутреннюю отделку, половой настил и кровлю. После поднятия старые элементы конструкции дополнительно армируются и скрепляются с новым покрытием. Между конструкцией дома и цоколем устанавливается гидроизоляционная прослойка.

Ремонт свайных опор

Если здание установлено на бетонных сваях или кирпичных столбах, сохранивших функциональность, ремонт свайного фундамента под деревянным срубом осуществляется путем изготовления бетонного пояса усиления по схожей технологии, что и для фундаментов ленточного типа, рассмотренного в предыдущей части.

Однако опоры сохраняются далеко не всегда и перед тем, как переделать фундамент потребуется поднятие дома. Если свая не разрушается в процессе поднятия, ее можно отремонтировать и использовать дальше, в ином случае опора выкладывается заново. Покосившиеся сваи можно с помощью небольшого подкопа подводить в вертикальное положение и закрепить смесью на основе гравия и цемента.

Опоры с серьезными деформациями и разрушениями заменяются на специальные трубы из асбесто-цементного состава. Чтобы подвести фундамент под основание старого деревянного дома его помещают в выкопанный желоб с небольшим наклоном, соединенный с отверстием для сваи. Полость установленной опоры заливается цементом и фиксируется на подушке из гравия и песка. Также опора усиливается цементом снаружи. Чтобы более наглядно ознакомиться с процессом монтажа, можно посмотреть видео с детальной инструкцией.

Полная замена основания здания на новое

Многих владельцев старых особняков интересует, как полностью заменить фундамент под деревянным домом. Данная процедура весьма трудоемкая, но в тех случаях, когда конструкция опоры находится в плачевном состоянии, ремонт не имеет особого смысла.

Наибольшей популярностью пользуется метод, при котором устанавливается деревянный дом на фундамент ленточного типа с залитым на необходимой высоте цоколем. Перед тем как поменять фундамент по периметру стен здания выкапывается сплошная траншея, в которую заливается армированный бетон. Также потребуется проведение гидроизоляционных работ, а перед тем как укрепить фундамент окончательно он утепляется и покрывается облицовкой.

Второй способ капитального ремонта фундамента старого деревянного дома предполагает использование винтовых свай. При сравнимых с ленточным основанием прочностным характеристиках, обновленный фундамент на винтовых сваях получается экономичнее и не требует для своего монтаж больших затрат времени и усилий. Опоры деревянного дома устанавливаются своими руками посредством специально разработанных для этих целей рычагов. Глубина установки сваи для фундамента под старый деревянный дом должна быть на уровне промерзания почвенного слоя. Связываются установленные сваи электросваркой с помощью пояса из швеллера, создающего единую конструкцию.

Заключение

Как мы могли убедиться, ремонт фундамента деревянного дома может осуществляться разными способами, выбор между которыми обусловлен состоянием старого основания и внешними условиями. В случае необходимости предусмотрены методики, объясняющие как заменить фундамент под деревянным домом новой конструкцией, полностью отвечающей современным строительным стандартам.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Содержание:

• Какой ремонт нужен фундаменту – частичный или капитальный?
• Ремонт фундамента старого деревянного дома, этапы
• Подготовка площадки из бетона и арматуры
• Замена венцов внизу
• Столбчатый фундамент и его ремонт
• Видео ремонта фундамента старого деревянного дома

Если вы приобрели или получили в наследство уже готовый дом, то Вам неизбежно придется столкнуться с проблемой ремонта. О том, что дому требуется ремонт, свидетельствуют следующие моменты: перекашивание дома, искривление цоколя и подоконников, трещины, расширяющиеся книзу и т.п. ремонт фундамента старого деревянного дома необходим также в случае увеличения этажности, так как с появления нового этажа неизбежно увеличиваются нагрузки на фундамент.

Какой ремонт нужен фундаменту – частичный или капитальный?

Прежде чем дать ответ на этот вопрос, давайте рассмотрим следующие моменты: тип фундамента и серьезность повреждений фундамента. Если, оставшись целым, фундамент ушел глубоко под землю, частичного ремонта будет достаточно. Если же фундамент прогнил лишь в некоторых местах, то следует поднять конструкцию домкратом, либо же заменить поврежденные части. Но если, судя по трещинам на стенах фундамента, повреждения серьезны, основание дома требует капитального ремонта.

Прежде чем приступать к ремонту фундамента, из дома следует вынести из дома все тяжелые и габаритные вещи – мебель, разобрать печь, и на некоторое время переехать в другой дом.
Перед тем как приступить к ремонту, под нижние венцы следует установить подпорки, для того чтобы разгрузить конструкцию и перенести на почву нагрузку фундамента.
Капитальный же ремонт фундамента старого деревянного дома является поднятием корпуса здания и заливкой новой цементной основы. Эта процедура требует нескольких гидравлических домкратов. Для этой цели могут подойти домкраты для грузовых автомобилей. Затем можно перейти к подкопу углов дома.

Ремонт фундамента старого деревянного дома, этапы

Это очень ответственное мероприятие и вам понадобятся несколько помощников. Поднимать основу следует одновременно со всех сторон. Это нужно делать именно одновременно, для того чтобы предупредить перекос полов, стен и потолка. Когда же дом приподнят, под него следует подложить каменные опоры. Затем ликвидируют старый фундамент и подкапывают землю до твердого грунта. Затем приступают к сооружению опалубки.

Для этого, по периметру вырытой траншеи забивают деревянные и металлические колышки и укрепляют на них металлические листы. Чтобы фундамент получился красивым надежным и качественным, опалубку рекомендуется сооружать из листов металла, которые впоследствии демонтируют. Такой фундамент гарантированно защитит старый дом от холода, сохранит тепло полов и защитит от гниения нижние венцы сруба.
Поверх цемента, который имеет свойства отдавать холод и забирать из дерева влагу, следует застелить рубероид или полиэтилен, а затем укрепить его гвоздями или, чтобы защитить дерево, строительным степлером.

Подготовка площадки из бетона и арматуры

Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла бани. Размер площадки 60 см на60 см.

На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента. При этом на столбах закладываются углы нового цоколя, высота которого два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать.

Все прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат фундаменту перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга. Далее, перед заливкой бетоном, под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.

После того, как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, то можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, нужно расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома своими руками, и выставить опалубку.

Обратите внимание на то, что необходимо в цоколе оставить нишу для домкратов. Это избавит от проблем во время опускания дома. После того, как дом встанет на вновь созданный фундамент, можно заложить все ниши кирпичом. На этом работа будет завершена.

Замена венцов внизу

Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.

Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного дома

Так как фундаменты бывают различных типов, то рассмотрим подробнее ремонт некоторых из них.

Ленточный фундамент и его ремонт

Явным признаком необходимости ремонта ленточного фундамента являются трещины на поверхностях цоколя. Нужно тщательно осмотреть весь цоколь на наличие различных трещин.

Одна трещина в ленточном фундаменте

Если обнаружена одна трещина, то вероятно что в данном месте подводятся канализация или кабель. Появление трещины связано с подкопами, которые нежелательны рядом с фундаментом, так как он либо осядет, либо треснет. В трещину будет попадать вода, которая замерзая зимой и оттаивая весной, разрушает фундамент.

Ремонт в данном случае нужен. Для устранения погрешностей нужно два куба откопки, один куб бетона и обязательно армирование.

Столбчатый фундамент и его ремонт

Существуют причины, по которым столбчатый фундамент может осесть. На это может повлиять изменение нижнего слоя грунта, что способно уменьшить несущую способность. Кроме того, на оседание фундамента могут оказать влияние ведущиеся по близости земельные работы, связанные со строительством.

А иногда, может быть всё наоборот, сваи начинают подниматься, перекашивая дом и тем самым портя весь сделанный ремонт своими руками в нем. Это также связано с изменениями в грунтах. Рассмотрим различные варианты дефектов фундамента, требующие ремонта.

Оседание столбчатого фундамента

Самый первый признак – это трещины на столбе. Трещины постепенно могут увеличиваться. Оседание фундамента, при первых его признаках, надо останавливать. Советуем вырыть яму под углом 35 градусов, глубина которой достигнет основания постелистого камня.

После этого, необходима вставка из асбестоцементной трубы с диаметром около 20 сантиметров, залить эту трубу раствором. Через сутки, после того, как раствор уплотниться, продолжить заливание трубы.

После проведённых работ необходимо понаблюдать за оседанием. Если оно продолжиться, то нужно ещё раз залить раствором.

Нужно повторить – и так три раза. После чего нужно снова поставить маяки на трещины, и укрепить деревянную планку у начала цоколя и кромки верхней части отмостки.

Крены столбов

Иногда случается так, что дом, который уверенно стоял долгое время начал крениться. Причиной этого являются сырые грунты. Но, есть метод исправить этот крен. На рисунке 7 представлена чёткая схема данных работ.

Видео ремонта фундамента старого деревянного дома

Ремонт и реконструкция фундамента частного дома в Ижевске с материалами «под ключ»

Ремонт фундамента частного дома
от 2 500 руб за м 3 работы

Никаких неожиданностей, вы платите именно столько, сколько указано в договоре

«Кромвель — Ижевск»

426000 , Удмуртская республика , г. Ижевск , Промышленная ул., 8

1. Как определить необходимость ремонта фундамента

Дома из дерева считаются легковесными и возводятся на фундаментах ленточного типа. Такое основание сильно не заглубляется. Фундамент исправно служит до 50 лет. Дальнейшая эксплуатация потребует ремонта.

Основными симптомами являются:

Проседание постройки.Постройка «тонет» вплоть до касания грунта нижним венцом;

Перекос дверей и окон.Результат неравномерного опускания основания — двери плохо меняют положение; Образуются трещины, которые постоянно увеличиваются; Разрушение фундамента:трещины, выпадение кирпичей; Изменение положения крыльцаи пристроек к основному срубу.

2. Причины​ дефектов основания

Ремонтные работы планируются исходя из дефектов фундамента частного дома. Среди основных причин:

Малая глубина фундамента. Необходимо учитывать, что в зависимости от климатической зоны, основание монтируют на разную глубину; Появление грунтовой воды, отсутствует или неправильно смонтирована дренажная система. Использование некачественных стройматериалов; Увеличение нагрузки на грунт в связи с возведением в непосредственной близости других построек;

Нарушена технология устройства основания; Реконструкция строения, увеличение нагрузок на фундамент; Износ материала цоколя; Отсутствие арматурной сетки; Отсутствие или неправильный монтаж гидроизоляции; Неправильная марка цемента;

3. Типы деформации

Степень разрушений влияет на состояние фундамента. Поэтому деформацию необходимо учитывать при планировании капитального ремонта:

Минимальное разрушение.Небольшие дефекты, которые не влияют на способность фундамента удерживать кирпичный дом; Средние разрушения.К этому типу относят трещины, возникающие при проседании основания. Определить изменение состояния трещин помогут маяки. Для этого используют бумагу, закрепленную с двух сторон разрыва, или отметки шпаклевкой. Если размеры трещин не меняются, можно сделать вывод о локальных разрушениях основания. В таких случаях достаточно осуществить ремонт в месте обнаружения дефекта; Разрушения, которые затрагивают большую часть фундамента.Выявленные дефекты угрожают целостности и безопасности строения, проживающих людей. Локальными работами не обойтись. Рекомендуем провести капитальный ремонт основания; Неустранимое разрушение.Фундамент разрушен и не подлежит восстановлению. В данной ситуации проводят работы по созданию нового основания.

Ремонт и поднятие фундамента в Нижнем Новгороде

Процесс ремонта фундамента заключается не в замазке трещин цоколя или замене покосившихся столбцов. Косметический ремонт не поможет, со стороны застройщика это будет лишь бесполезной тратой средств. Вода, начавшая процесс разрушения фундамента, будет продолжать его до полного разрушения здания.

Выход, из сложившейся ситуации, состоит в замене старого фундамента на новый, способный противостоять процессам морозного пучения. Из собственного многолетнего опыта, можем сказать, что не существует фундаментов которым нельзя было бы провести ремонт, усиление или замену. Вопрос лишь в финансовых затратах. Хотя умение здесь, как и во всем, все же на первом месте.
Подробно расписывать процессы ремонта и замены фундамента можно, но бессмысленно. Без практики все равно вряд ли что получится. Поскольку самолечение чревато, лучше обратиться к специалистам.

Особенности ремонта фундамента дачного дома

Прочность фундамента определяет устойчивость и надежность дачного дома в целом, его способность сопротивляться разрушениям. Поэтому при проектировании и расчете фундамента должны учитываться такие моменты как характер грунта, рельеф местности, климатические особенности.
Скажем, фундамент строения, расположенного на глинистом или суглинистом грунте, подвергается значительному воздействию влаги и при некачественно выполненной гидроизоляции быстро разрушается. Возведением фундамента должны заниматься только опытные проектировщики, способные правильно определить специфику грунта и климатические особенности.
Ремонт фундамента должен начинаться с профессионального определения его текущего состояния, серьезности трещин, их характера (статичные, динамичные). Если вы не обладаете нужными знаниями, рекомендуем вам положиться на опыт наших специалистов, которые знают как правильно провести процесс ремонта фундамента.

Особенности ремонта фундамента деревянного дома

Деревянный дом традиционно принадлежит к категории легких конструкций. Следовательно, выбор разновидности фундамента определяется лишь состоянием грунта, на котором возводится постройка. Если грунт неподвижный, часто используется мелкозаглубленный, простой, не подразумевающий армирование фундамент. В качестве материалов могут применяться бетонные столбы, деревянные «стулья», грунтоцемент. Наши специалисты примут расчет все особенности фундамента деревянного дома в процессе его ремонта.
Ремонт фундамента деревянной постройки – задача сложная, подразумевающая коллективную работу и наличие специальных знаний. Поэтому мы рекомендуем вам избавить себя от лишних сложностей и временных затрат, обратившись в нашу компанию.

Особенности ремонта фундамента старого дома

Как правило, основные проблемы с фундаментом старых построек проявляются в возникновении перекосов оконных и дверных проемов. Помимо этого, часто происходит проседание дома на нескольких участках или только в одной точке. Для того чтобы понять, необходима полная замена фундамента или есть возможность ремонта старого, необходимо профессионально оценить его текущее состояние. Это достаточно сложная задача, поэтому стоит возложить ее на наших специалистов.
Крайне редко один человек способен справиться с восстановлением фундамента старого дома. Если речь идет о значительных повреждениях, ремонт требует участия бригады, состоящей из нескольких человек, обладающих специальными знаниями и практическим опытом.

Особенности ремонта фундамента кирпичных домов

Как правило, кирпичные дома в наши дни возводятся на ленточном и плитном основании. Ленточные мелкозаглубленные основы плохо защищены от воздействия подъемных механизмов. Разнообразный состав грунта, на котором расположено строение, часто вызывает неравномерность работы подъемных сил. Если ремонт выполняется неправильно — результатом может стать крен дома, возникновение трещин.
Ремонт фундамента кирпичного дома должен всегда начинаться с тщательного технического обследования. Достоверное и точное определение дефектов, оказывающих воздействие на несущие характеристики основания, крайне важно для правильного выбора метода ремонта. Мы рекомендуем пригласить наших сотрудников для профессиональной оценки повреждений.