Ремонт ленточного фундамента кирпичного дома

Ремонт кирпичного фундамента

В процессе эксплуатации постройка может давать усадку, это можно определить по появившимся на основании, цоколе и стенам трещинам. Ремонт фундамента кирпичного частного дома можно выполнить своими руками, изучив технологию выполнения строительных работ. Откладывать восстановительные работы на долгий срок не желательно. В первую очередь нужно разобраться с причинами, вызывающими усадку. Только после выявления из-за чего возникла деформация определяют объем работ и приступают к устранению дефекта.

Причины разрушения фундамента

Существует много причин, из-за которых дом может давать неравномерную усадку:

• Несоблюдение технологии строительства. Если фундамент заложен без учета уровня промерзания грунта, при морозном пучении почва может его выталкивать наружу.
• Грунтовые воды, расположенные близко к поверхности, подмывают грунт под постройкой, и дом как бы проваливается в пустоты.
• Земельные работы или большие вибрации вблизи фундамента дома.
• Участки, имеющие грунт с включениями известняка и мергеля, не славятся плотностью грунта.

В районах, где производится добыча полезных ископаемых, под землей имеются пустоты, приводящие к неравномерной усадке домостроения.

Виды деформации

Прогибы, трещины, разломы в виде перевернутой буквы Y говорят об ошибке при закладке фундамента. Проектировщики неправильно рассчитали параметры, в зависимости от состава грунта и воздействия на основание грунтовых и дождевых вод.

При неправильном расчете глубины заложения фундамента, в зависимости от уровня морозного пучения почвы, может возникать выгиб основания. При морозном пучении объем почвы увеличивается, и она выталкивает конструкцию наружу. Возникают трещины, напоминающие букву V. Чтобы этого не произошло, нужно заглублять постройку ниже точки промерзания грунта.

Наклон и скручивание возникают при использовании некачественных строительных материалов.

В процессе эксплуатации практически каждое здание дает усадку, она может быть равномерной или неравномерной. При неровной усадке возникает перекос домостроения, и образуются трещины.

Как определить причину деформации

При обнаружении трещин на доме нужно выявить вызывающую их причину, и определить скорость течения процесса по нарушению целостности постройки.

Лабораторные исследования стоят дорого, поэтому владельцы частных домов редко пользуются их услугами. Есть несколько простых способов диагностики:

• С помощью маячков определяют, насколько быстро происходит деформация конструкции. Подготавливают цементно-гипсовый раствор, наносят его сверху и снизу на трещину, в поперечном направлении. Горизонтальная ширина метки должна быть 100-120 мм, высота — от 30 до 50 мм. Затем ведут наблюдение за маяками, определяют с какой скоростью на них появятся трещины, и какая часть дома деформируется более сильно.
• Клеят на трещину бумажную ленту и наблюдают за ней в течение двух недель. Если разрывов не произошло, достаточно выполнить косметический ремонт, заполнив разлом боем кирпича, перемешанным с цементным раствором.
• Роют минимум две ямы в местах наибольших разрушений. Они должны быть глубже точки заложения фундамента. Определяют состояние основания, его глубину, наличие гидроизоляции, близость расположения подземных источников.

С помощью этих методов достаточно легко определить причину, вызывающую разрушение дома и скоростью процесса усадки.

Дренажная система

Ремонт своими руками

Если ситуация не запущена, отремонтировать фундамент можно с минимальными затратами.

Выявив причину возникновения деформации можно правильно определить, какие работы потребуется выполнить.

Близкое расположение грунтовых вод

Если грунтовые воды располагаются близко к поверхности земли, нужно устроить дренажную систему.

Инструкция по устройству дренажной системы:

1. По всему периметру постройки выкапывают траншею глубже расположения подошвы основания.
2. Котлован должен располагаться под уклоном в выбранную сторону. На каждые 200 см наклон составляет 10-50 мм.
3. Выполняют гидроизоляцию фундамента.
4. Насыпают на дно битый кирпич или песок, слоем 50-100 мм. Следят, чтобы уровень уклона остался прежним.
5. Расстилают геотекстиль.
6. Насыпают слой гравия 100 мм.
7. Укладывают перфорированные трубы, которые будут служить для отвода воды.
8. По углам постройки предусматривают смотровые колодцы, благодаря этому легко будет промыть систему, если она забьется илом.
9. Насыпают слой гравия, толщиной не менее 100 мм. Накрывают его геотекстилем.
10. Оставшееся пространство заполняют щебнем, землей, галькой.
11. В 4-6 м от постройки устанавливают емкости для сбора воды. Роют яму на глубину 2,5-3 м. Устанавливают в нее бочку или широкую трубу. К ней подводят систему отвода воды.
12. Пространство между стенками емкости заполняют землей.

Отремонтировать фундамент кирпичного дома можно своими руками. Чтобы точно оценить степень разрушения и выявить его причины, лучше обратиться к специалистам.

Неправильная глубина заложения фундамента

Если разрушение происходит из-за неправильных расчетов при определении глубины заложения фундамента, нужно постараться сделать конструкцию более заглубленной.

Для этого по периметру цоколя копают траншею. Ее дно хорошо уплотняют и засыпают песком крупной фракции или щебнем. Затем проводят мероприятия по тепло- и гидроизоляции. После этого заливают бетонную отмостку вокруг дома.

Укрепление с помощью постелистого камня

Если маяки, установленные на трещинах, разорвались в течение 2 недель, нужно попробовать укрепить грунт под домом. Делают это после выявления причин усадки.

Нужно вырыть яму с углом наклона около 35 градусов, вставить в нее металлическую или асбестоцементную трубу диаметром 250-300 мм. Через эту яму подают жидкий цементный раствор до тех пор, пока грунт полностью им пропитается. Если бетон через несколько часов полностью впитался, повторяют процедуру снова до тех пор, пока почва перестанет его впитывать.

По истечении нескольких дней на трещины устанавливают маяки и смотрят, продолжается ли деформация дома. Если бумага разорвалась, продолжают укреплять грунт цементным раствором.

Если положение маяков не меняется или происходят незначительные отклонения, приступают к следующему этапу:

1. По периметру основания роют траншею, шириной 200-350 мм.
2. Устанавливают опалубку из досок.
3. Забивают стальные штыри и прикрепляют к ним металлическую сетку, которая будет служить армированием.
4. В опалубку заливают бетон со щебнем или гравием.

Такая конструкция будет надежной опорой для разрушающегося участка домостроения. Подходит метод для усиления ленточных, столбчатых, свайных фундаментов.

Ремонт ленточного фундамента

Капитальный ремонт

При сильном разрушении понадобится замена всего фундамента или отдельных его участков. Для выполнения таких работ лучше пригласить специалистов с опытом работы.

Первым делом понадобится разгрузить основание:

• перпендикулярно лежням фундамента укладывают подпорки из прочной древесины;
• возводят временные кирпичные опоры.

Замена и капитальный ремонт кирпичного фундамента выполняется частями, заменяемый участок не должен превышать 2 м. Перед выполнением работ на стенах устанавливают маяки, по которым можно определить деформацию, вызванную ремонтными работами. Стены фиксируют подкосами.

1. Выполняют подкоп основания. Стенки траншеи укрепляют досками, которые закрепляют с помощью подпорок из бруса.
2. Очищают освободившуюся конструкцию от земли и пыли.
3. Стены по периметру фундамента отделывают древесиной, по типу опалубки.
4. Монтируют армированный каркас.
5. Подготавливают цементно-песчаный раствор с добавлением щебня. Послойно заливают его в опалубку. Следят, чтобы не было пустот. Уплотняют раствор штыкованием или с помощью вибратора.

Получается подливка фундамента под старое основание. Высота новой конструкции должна быть такой же, как старое основание.

Иногда требуется более серьезный ремонт. Он включает в себя монтаж стяжки из армированного пояса. В основание засверливают металлические штыри так, чтобы их край выступал над поверхностью на 20 см. К ним приваривают или прикручивают проволокой прутья арматуры.

Как выполнить ремонт кирпичного фундамента своими руками можно посмотреть на видео:

Перед тем как выполнять ремонт фундамента частного дома своими руками, нужно проконсультироваться со специалистами и подобрать наиболее подходящую под каждый конкретный случай технологию выполнения работ.

Ремонт фундамента

Мы работаем на всей территории РФ.

Посмотреть видеоотзывы наших Клиентов можно на Youtube

Важно начать с правильной оценки состояния проблемного фундамента. Фундаменты можно условно разделить на 2 категории, по некоторым признакам.

Старые фундаменты, у которых заканчивается срок службы, например с цоколем из кирпичей или бутовых камней: на цоколе видны трещины, цоколь рассыпается, крошиться, может быть вертикально наклонен в сторону. Можно отремонтировать.

Более молодые фундаменты, при строительстве которых были допущены ошибки. (Фундаменты просевшие в грунт., фундамент которые выперло из грунта., новые фундаменты с треснувшей бетонной частью) — Лучше заменить на новый.

Посмотреть видео наших еженедельных собраний можно на Youtube

Как выполнить ремонт фундамента?

Расскажу про способ, который мы применяем чаще всего:
— Выкапываем грунт вокруг дома до основания фундамента.
— Выполняем демонтаж слабых участков фундамента.
— При необходимости выполняем частичную или полную замену нижнего бревна/венца.
— Для вывешивания дома используем металлические трубы, столбы из различных материалов.
— Выполняем армирование, монтаж опалубки, заливку бетоном.
Оставшаяся часть старого фундамента усиливается и соединяется с новой. Получаем фундамент в надежности которого, можно не сомневаться.

Что общего у передвижения, подъема, реконструкции дома или ремонта фундамента?

Вывешивание дома
Вывешивание дома – технологически непростая и трудоемкая работа. Но раз уж Ваш дом вывешен для передвижения, подъема, реконструкции или ремонта/замены фундамента на временные опоры (могут применяться различные материалы), то технологический процесс укрепления конструктива Вашего дома с помощью обвязки деревянным брусом или металлическом швеллером становится возможным с самой минимальной стоимостью.

Какие выгоды приобретает Владелец дома с обвязкой деревянным брусом или металлическим швеллером?

— сохранение дома и продление его срока службы за счет укрепления каркаса деревянного дома
— денежная экономия, так как появляется возможность монтажа более дешевого типа фундамента
— дополнительную высоту дома по отношению к любому типу фундамента, что позволяет решить массу дополнительных проблем в доме
— необходимую прочность конструкции дома для проведения работ по передвижению, подъему, реконструкции или иных строительно-монтажных работ с домом
— тепло- и энерго-эффективность, так как можно заменить и утеплить пол

Сколько стоит ремонт фундамента деревянного дома?

Пример 1. Подъем дома, ремонт ленточного фундамента

Демонтаж старого цоколя 8 м3 — от 15 тыс. руб.
Погрузка боя в контейнер — от 5 тыс. руб.
Вывоз мусорного контейнера 20 м3 — от 10 тыс. руб.
Бетонные работы — 8 м3 — от 70 тыс. руб.
Материалы — от 65 тыс. руб.
Транспортные расходы — от 5 тыс. руб.
Итого: примерно 170 тыс. руб.

Пример 2. Ремонт проблемного участка фундамента винтовыми сваями.

Цена — от 60 тыс. руб.
Стоимость ремонта фундамента деревянного дома в среднем примерно составляет 150 тыс. руб.

Ремонт фундамента кирпичного дома.

Если кирпичный дом не отапливался а фундамент дома не был утеплен и на стенах дома появились трещины — все обстоит сложнее. Но, фундамент можно надежно отремонтировать, мы выполняем такие работы.

Пример. Ремонт фундамента старого кирпичного дома.
Перед выполнением фундаментных работ было необходимо выровнять стену.

___ Стариков Владимир Жариков Роман Коновалов Егор Шадрунов Алексей

Свяжитесь с нами любым удобным способом, опишите Ваш дом (тип фундамента, материал стен, размеры, высоту фундамента от земли, Вашу проблему). Мы составим примерный расчет и ответим, сколько примерно будут стоить работы. Контакты
Мы готовы Вам помочь и поделиться опытом!
Выезд специалиста на осмотр стоит у нас — от 500 руб., а после осмотра — Вы получаете технологическое решение, рекомендации, план действий и точный расчет стоимости работ и материалов. Посмотреть видео с выездом нашего специалиста можно на Youtube

Чусов Антон представитель компании ООО «ПОТОК» в г. Казань, Республика Татарстан РФ

Информируем: остерегайтесь мошенников действующих от лица нашей Компании. Все наши менеджеры представлены на данном официальном сайте компании www.potok-sk.ru
Ни в коем случае не переводите деньги сторонним людям! По вопросам заключение договора и оплаты услуг звоните Павлу А. по тел. +7 999 875 96 41

Посмотреть больше видео с нашими работами можно на Youtube

Ремонт и замена фундамента

Все о компании за 3 минуты

Зам. директора по работе с клиентами.

ООО «Реконструкция» оказывает услуги по ремонту и замене фундамента. Звоните +7(495)374-98-55

Фундамент столбчатый
Тип дома:	Облегченный
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за 1 опору:	от 2500 руб.

Фундамент на буро-набивных сваях
Тип дома:	Деревянный, кирпичный
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за м.п.:	от 7500 руб.

Фундамент ленточный мелко-заглублённый
Тип дома:	Деревянный
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за м.п.:	от 8500 руб.

Фундамент на закладных металлических сваях
Тип дома:	Деревянный
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за 1 опору:	от 5000 руб.

Фундамент ленточный глубокого заглубления
Тип дома:	Любой
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за м.п.:	от 10500 руб.

Фундамент свайный винтовой
Тип дома:	Деревянный
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за 1 опору:	от 5000 руб.

Профессиональный ремонт и замена фундамента — ключевой этап реконструкции

Фундамент является основой при строительстве любого дома, будь-то кирпичное или деревянное сооружение. С течением времени он разрушается, сначала дефекты мало заметны, но потом становятся более явными. От качества изначальной кладки во многом зависит долгосрочная перспектива эксплуатационной пригодности фундамента, но, спустя определенное время, портится абсолютно любой материал. Самое неприятное последствие — обвал дома целиком или его части, однако чаще всего отмечаются появление трещин, деформаций, провалов грунта рядом с цоколем. Ремонт и замена фундамента поможет устранить проблему, вне зависимости от типа сооружения.

Разновидности фундамента

Основу дома принято классифицировать на несколько видов, среди которых:

1. Столбчатый.
2. Мелко-заглубленный.
3. Свайный (буро-набивных, металлических, винтовых).
4. Ленточный глубокого заглубления.

Выбор застройщиков в большинстве случаев определяется материалом, из которого возводится дом, например, для деревянных подходит практически любой тип фундамента.

Капитальный и частичный ремонт

Замена и ремонт фундамента выполняется в нескольких форматах, при обнаружении частичного разрушения нужно устранить поврежденную часть и монтировать заново с применением новых строительных компонентов. Если рушатся все опоры и конструкция не подлежит точечному восстановлению, необходимо провести капитальный ремонт. При этом, укрепление вряд ли поможет надолго, ведь прогнившая основа будет всегда вызывать проблемы. Сложность процедуры заключается в том, что требуется корректно оценить местность, собрать данные о рельефе, грунте и пр.

Безусловно, провести ремонт фундамента вполне реально и самостоятельно, если только вы обладаете соответствующими навыками. В ином случае, надежнее доверить дело специалистам, которые располагают опытом в проведении таких работ, профессиональным оборудованием и строительными компонентами.

Касательно ценового вопроса, в зависимости от типа фундамента и дома, работа обойдется от 2 000 до 10 000 рублей за опору или погонный метр, включая стоимость материалов.

Ремонт фундамента

Востребованная и технически сложная услуга компании «Буринжстрой» – ремонт фундамента жилого дома или технического сооружения. Выполняем полный комплекс квалифицированных ремонтных операций при неукоснительном соблюдении технологических регламентов и строительных стандартов с предоставлением долгосрочной гарантии.

Причины и следствие

На фундамент не только ложится вся масса возведенного на нем строения, но и воздействуют негативные внешние факторы: грунтовые воды, атмосферные осадки, перепады температур. Зачастую уже после 10-15 лет эксплуатации основание здания нуждается в ремонте различного уровня сложности. Наиболее распространенные его дефекты – растрескивание, проседание, расслоение, приводящие к потере несущей способности.

Любое повреждение фундамента несет в себе непосредственную угрозу целостности всего сооружения. Первые признаки неполадок с основанием – проблемы с открыванием оконных створок, заедание в проемах дверных полотен. После этого, как правило, появляются трещины на стенах, нарушается геометрия пола и перекрытий. Устранить подобные повреждения уже достаточно сложно и недешево, поэтому ремонт фундамента следует выполнять оперативно, при появлении первых проблемных симптомов, которые обычно носят локальный характер.

Начальный этап

Учитывая весомое значение целостности и прочности основания, не рекомендуется пытаться решить задачу его укрепления, восстановления или замены самостоятельно. В лучшем случае вы на непродолжительный период лишь приостановите деструктивные процессы, в худшем – здание может полностью разрушиться.

Началу ремонтных работ обязательно предшествует профессиональный анализ ситуации. Он включает экспертную оценку характеристик почвы, состояния фундамента и стен цокольного этажа при его наличии. При этом используется не только визуальный контроль конструкции, но также специальное оборудование и методики, предоставляющие возможность выявить дефекты расположенных под землей участков.

По итогам мониторинга составляется план работ, в котором декларируются сроки их проведения и оптимальная технология. Ее выбор зависит от нескольких привходящих факторов:

• Вида подлежащего ремонту фундамента;
• Видов выявленных неисправностей;
• Характеристик материалов, использованных для возведения надземных конструкций.

Особенности ремонта различных видов фундамента

Фундаменты изготавливают с применением отличающихся технологий и из разнообразных материалов. Каждый отдельный случай требует поиска конкретного решения, но можно определить общие принципы для отдельных видов оснований:

• Фундамент из блоков ФБС отличается высокой прочностью. В большинстве случаев трещины возникают в межблочном пространстве по причине износа связующего материала. В зависимости от степени повреждений ремонт основания выполняют путем его усиления, укрепления лежащей под ним почвы, обустройства дренажа и эффективной гидроизоляции.
• Ленточный фундамент ремонтируют либо посредством наращивания деформированного участка с использованием специальной кладки при локальных повреждениях, либо по всему периметру – для этого бетонируют и местами расширяют фундамент. Наиболее сложный вид ремонта – полная последовательная замена пришедшего в негодность основания на новое.
• Ремонт кирпичного фундамента требует заполнения качественным связующим раствором трещин и пустот, замены дефектных участков либо проведения более масштабных работ: укрепления основы путем нагнетания бетонного раствора в песочную подушку, подготовки по периметру траншеи и укрепления фундамента нанесением раствора на поверхности с обустройством армирующего каркаса, монтажа обвязки из стальных балок, восстановления отмостки. Аналогичные методики используют для ремонта бутового или каменного основания дома.
• Для ремонта бетонного монолитного фундамента может быть использовано множество методов: цементация пустот, частичная замена кладки, обустройство обойм с уширением или без уширения подошвы, усиление различными способами, восстановление отмостки и эффективной гидроизоляции, утепление основания и т.д. В целом методики ремонта бетонных, ленточных, монолитных оснований принципиально схожи, а отличия при реализации каждого конкретного проекта зависят от индивидуальных особенностей объекта и грунта на участке.
• При ремонте столбчатого фундамента выполняют замену или реставрацию опорных столбов и конструкции, связывающей их между собой. В некоторых случаях возможно полное изменение концепции основания – обустройство вместо столбчатого монолитного ленточного фундамента.
• Свайные фундаменты, помимо размеров и эксплуатационных возможностей, отличаются способом устройства: они бывают забивными, набивными, винтовыми. В зависимости от этого и степени разрушения свай для их ремонта применяют железобетонные обоймы, создание периметральной укрепляющей рубашки либо монтаж дополнительных свай забивного или буронабивного типа.

Вне зависимости от типа основания, характера и степени его повреждения эффективность конечного результата в наибольшей мере зависит от точности и корректности выполнения предварительных обследований и расчетов.

Основные виды дефектов фундамента и их ремонт

Любой фундамент – это механическая конструкция, для которых, при всех возможных отличиях, характерны схожие виды поломок:

• Трещины.

Они могут быть поверхностными – их ремонт производят при помощи инъекций полимерными материалами и фиксации стальными скобами. Более значительные повреждения «лечат» удалением земли с прилегающего к лопнувшему основанию локального участка, обустройством армирующего каркаса и заполнением разрыва по всей протяженности цементирующим раствором. Также возможна установка дополнительной обвязки из ленточного материала, содержащего сверхпрочный волоконный кевлар.

• Проседание.

Выбор конкретной технологии ремонта просевших фундаментов зависит от типа основания и материалов, из которых возведено само сооружение. Среди наиболее распространенных операций: замена опор столбчатого фундамента, заделка небольших трещин цементным раствором или инъекциями полимерных материалов, укрепление ленточного фундамента путем армирования и дополнительного бетонирования периметра с предварительным обустройством опалубки. Наибольший эффект обеспечивает сочетание этих и подобных работ с изучением состояния и укреплением почвы под фундаментом.

• Расслоение, выщелачивание бетона.

При ремонте старых фундаментов зачастую приходится использовать комбинацию различных методик. Это может быть заполнение трещин цементирующим раствором, укрепление основания при помощи выносных балок или дополнительного бетонирования периметра, понижение уровня грунтовых вод и обустройство качественной гидроизоляции.
Возможности выбора ремонтных технологий в немалой степени зависят от вида конструкционных материалов, использованных для создания несущих стен здания.

Ремонт фундамента различных видов домов

Наибольшую сложность представляет ремонт оснований жилых многоквартирных домов, для проведения которого допускаются только лицензированные компании, выигравшие соответствующий тендер. Работы выполняются после тщательного предварительного анализа, разработки и согласования скрупулезно проработанного проекта.

Ремонт фундамента каркасного или деревянного дома часто проводят с применением мощных домкратов, с помощью которых приподнимают всю конструкцию строения над плоскостью основания, осуществляют необходимые работы и устанавливают дом на новый или отремонтированный фундамент.

Фундаменты кирпичных и каменных загородных и городских домов ремонтируют путем отрывки траншеи, армирования и бетонирования периметра, либо же посредством изготовления буроинъекционных свай.

Особой тщательности требует ремонт фундамента старого дома. Технология этой работы выбирается индивидуально в каждом конкретном случае и зачастую предполагает проведения комплекса реставрационных операций.

Фундамент бани

Ремонт фундамента бани – весьма востребованная услуга для достаточно старых строений. Практически всегда бани возведены из бруса, оцилиндрованных бревен или из досок по каркасной технологии. Соответственно и методы реставрации их оснований аналогичны операциям с домами из этих материалов:

• Инъектирование трещин при небольших повреждениях цементным раствором или полимерным связующим.
• Восстановление фундамента путем изготовления по периметру траншеи, обустройства опалубки, армирующего каркаса, заливки бетонного раствора.
• Увеличение подошвы основания – технологически эти работы схожи с операциями предыдущего пункта.
• Изготовление по периметру железобетонной обоймы.

Универсальное решение

Одна из наиболее популярных, доступных по цене и условиям выполнения технологий ремонта фундаментов и домов любых видов (кроме кирпичных) – установка винтовых свай. Эта работа проводится в несколько этапов:

• Предварительные исследования и подготовка проекта;
• Подъем дома мощными домкратами;
• Демонтаж поврежденного фундамента или его части;
• Монтаж свай;
• Связывание свай швеллерами и двутавром;
• Перенос массы строения на новый свайный фундамент.

Монтаж основания из винтовых свай может быть выполнен за 2-7 дней, а стоимость этой услуги в компании «Буринжстрой» неизменно остается демократичной и выгодной для наших клиентов.

Ремонт кирпичного фундамента

Несмотря на прочность и способность выдерживать значительные нагрузки, кирпичный фундамент со временем теряет свою функциональность, что может быть связано с различными факторами. Об этом могут свидетельствовать трещины на фасадной части здания или внутри цоколя, помещения, а в особо запущенных случаях заметны уклоны несущих элементов сооружения.

Зачем нужен ремонт кирпичного фундамента

Некоторые владельцы зданий, возведенных на фундаменте из кирпича, предполагают, что небольшие дефекты на фундаменте – это еще не повод проводить восстановительные работы, но это ошибочное мнение. Последствия развития разрушений кирпичной конструкции могут привести к следующим явлениям:

• Существенным материальным вложениям. Если на первоначальном этапе можно было провести ремонт только отдельной части, которая подвержена разрушениям, то со временем потребуется восстанавливать весь фундамент или проводить его полную замену. Такие процессы требуют серьезных вложений, привлечение спецтехники, расход дополнительных стройматериалов;
• Ухудшение эксплуатационных характеристик. Разрушение фундамента, даже частичное, приводит к изменению практичности здания, изменению влажности, температуры внутри помещения, развитию плесени и сырости. Одновременно с этим появляются деформации стен, происходят изменения отделочных поверхностей и так далее;
• Снижение безопасности. Естественно, чтобы дефекты кирпичного фундамента стали причинами аварийных ситуаций, конструкция должна разрушиться более чем на 80%. Несмотря на это, существует вероятность возникновения неприятных ситуаций, связанных с перекосами проемов, отслоением отделочных материалов, с увеличением нагрузки на коммуникации и так далее.

Своевременный ремонт кирпичного фундамента позволяет исключить всевозможные неприятные события, главное, проводить его правильно.

Какие ремонтные ситуации могут возникнуть при восстановлении кирпичного фундамента

В зависимости от причин разрушения фундамента, а также степени их проявления, могут меняться технологические процессы восстановления основания. На практике выделяются следующие ситуации:

• Фундамент поврежден частично и достаточно укрепить лишь часть конструкции;
• Фундамента имеет относительно много дефектов и требуется его усиление по всему периметру;
• Фундамент изношен более чем на 75%, необходимо возведение нового;

Для выявления степени изношенности фундамента, а также оптимального выбора технологии восстановления, рекомендуется привлекать специалистов. Мастера смогут определить основные причины требуемого ремонта, например, изначально слабое усиление фундамента, недостаточная гидроизоляция, низкое качество материала и как следствие его быстрая изношенность и так далее. Эта работа проходит с геодезическими исследованиями, при необходимости ведутся расчеты нагрузок, анализ технических и эксплуатационных требований.

Заключение специалистов поможет грамотно подобрать способы ремонта кирпичного фундамента или лучший вариант – это организовать его, сотрудничая с бригадой мастеров. Если рассматривать весь процесс восстановления основания своими руками, то осуществить его не всегда реально, особенно в случаях глобального усиления фундамента или замены его на новую конструкцию. Потребуется не только опыт строительных работ, но и человеческие ресурсы, техническое оснащение.

Ремонт кирпичного фундамента своими руками

Исходя из ситуации, выбираются методы реконструкции основания, возвращение практичности и надежности.

Если дефекты на фундаменте присутствуют частично, то есть незначительные трещины, то необходимо проверить, будет ли дальше происходить процесс усадки. Если этим этапом пренебречь, то потребуется повторно осуществлять ремонтные работы. Для этого можно наклеить ленту на трещину или установить маячок. Если через несколько недель или месяц, очевидным будет дальнейшее проседание (маячок переместился, лента порвалась), то только восстанавливать отдельную часть конструкции недостаточно, следует провести полное укрепление фундамента.

В случае неизменного состояния маячков можно провести менее затратные ремонтные работы. Например, очистить поверхность, заполнить трещины бетонным раствором.

Усиление или ремонт фундамента из кирпича по всему периметру своими руками

Такой вариант восстановления основания под зданием является одним из распространенных, так как позволяет предупредить распространение разрушений, дополнительно усилить весь фундамент. Для варианта усиления только с наружной стороны, весь процесс выглядит следующим образом:

1. Формирование траншеи около фундаментной конструкции. Ее ширина должна быть около метра, чтобы в дальнейшем можно было беспрепятственно проводить последующие работы. Так как усиление будет заключаться в строительстве бетонного сооружения, учитывается его ширина к дополнению метрового расстояния. Глубина должна достигать уровня подошвы фундамента;
2. Очищение поверхностей. Следует не только удалить остатки грунта, но и убрать, если имеются теплоизоляционные и гидроизоляционные материалы, для лучшего соприкосновения поверхностей имеющегося фундамента и железобетонных элементов. Желательно кирпичную конструкцию прогрунтовать;
3. Связующее армирование. С интервалом 1 м укрепляются металлические соединения (анкера), к которым крепятся армирующие пруты, а в последующем или сетка;
4. Опалубка. Этапы не отличаются от стандартного бетонирования, только сама опалубка не устанавливается вплотную, а на расстоянии 0,1 м. Лучше использовать съемную опалубку, возведение которой осуществлять относительно запланированных размеров конструкции для усиления;
5. Бетонирование. Этапы практически не отличаются от стандартного изготовления железобетонных элементов. Подготавливается песчаная подушка, при необходимости организуется дополнительное армирование, проводится заливка бетона, уплотнение раствора;

Когда раствор стал твердым, снимается опалубка, сооружение гидроизолируется, согласно проведённым коммуникациям может потребоваться монтаж дренажных элементов. Траншеи уплотняются, засыпаются, устанавливаются отводы для исключения скапливания осадков, талых вод.

Одновременно проводить ремонт кирпичного фундамента по всему периметру не стоит, так как возможны отклонения конструкций. Необходимо последовательно приступать к каждой из сторон.

Приведенные этапы усиления основания являются схематичными, так как каждый фундамент имеет свои особенности, выявить которые помогут специалисты. Во многих случаях потребуется и привлечение технических ресурсов, а также другая помощь в реализации восстановительных работ.

Для замены кирпичного фундамента на новый многие компании составляют специальный проект, так как сложность процессов практически аналогична, если строится основание с нуля. Кроме грамотного планирования всех мероприятий возведения фундамента, важно уделить внимание и «подстраховки» самого здания, чтобы его технические характеристики, а также целостность всех элементов, осталась после ремонта неизменной. Справиться с этими условиями, одновременно соблюдая нормы и технологии, смогут исключительно специалисты, поэтому экономить на таких серьезных работах не стоит.

Продлите жизнь Вашему дому — закажите ремонт ленточного фундамента!

• Дренажные работы
• Инженерные сети
• Кровельные работы
• Строительство складов
• Фасадные работы
• Монтаж габионов
• Аренда спецтехники
• Отделочные работы
• Промышленные полы
• Реконструкция зданий
• Капитальный ремонт
• Благоустройство территории
• Фундаментные работы
  • Строительство фундамента
  • Ремонт фундамента
    • Ремонт кирпичного фундамента
    • Ремонт фундамента из ФБС-блоков
    • Ремонт плитного фундамента
    • Ремонт ленточного фундамента
    • Ремонт столбчатого фундамента
    • Ремонт свайного фундамента
  • Гидроизоляция фундамента
  • Утепление фундамента

Лучшая цена на ремонт ленточного фундамента –

Если в свое время Вы заказали строительство ленточного фундамента под ключ, Вы однозначно сделали правильный выбор! Его без преувеличения можно назвать самым надежным и долговечным вариантом основы. Но вечных фундаментов, к сожалению, не существует – прямо сейчас мы расскажем Вам, в каких случаях просто необходим ремонт ленточного фундамента, чтобы Вы смогли своевременно воспользоваться услугами профессионалов!

Какие главные признаки необходимости ремонта ленточного фундамента дачного дома и многоэтажки?

Перед тем, как приступить к работам по ремонту фундамента, специалист обязательно проводит тщательное исследование состояния конструкции. Существует ряд основных признаков, которые указывают на необходимость ремонта ленточного фундамента деревянного дома, складского помещения или офиса.

• Трещины. Появление трещин в несущих стенах здания, в цокольном этаже и на перегородках – тревожный признак. Если Вы заметили их на фасаде или в помещении – срочно вызывайте ремонтную бригаду. Как и при проведении фасадных работ, это слишком грозный признак, чтобы им пренебрегать.
• Осыпание. Если фундамент начал осыпаться, здание находится в опасности разрушения! Только профессиональный ремонт ленточного фундамента, цена которого для Вас в нашей компании будет доступной, поможет спасти конструкцию.
• Изменение плотности. Когда цоколь становится пластилинообразным, промедление только усугубляет ситуацию! Привести фундамент в работоспособный вид помогут наши специалисты.
• Поднятие фундамента. Если фундамент по неопределенной причине начал подниматься, самое время заказывать его диагностику и ремонт у профессионалов.

Опытный специалист внимательно осмотрит фундаментную конструкцию и поможет не только устранить уже существующие повреждения, но и предупредить появление новых.

Варианты ремонта ленточного фундамента под домом

В зависимости от характера и масштабов повреждения, используется несколько вариантов ремонта ленточного фундамента кирпичного дома – только строитель с многолетним опытом может правильно подобрать нужный именно для Вашей конструкции.

• Если нет необходимости в укреплении всего фундамента, достаточно просто заменить его деформированный участок. Поврежденная часть конструкции наращивается с помощью специальной кладки – ее располагают по боковым сторонам. Наращивание производится до тех пор, пока отремонтированный фундамент не будет соответствовать действующим требованиям и стандартам.
• Когда вся площадь фундамента покрыта повреждениями, вне зависимости от их характера рекомендуется увеличить прочность конструкции по периметру. Для опытных строителей этот вид фундаментных работ не представляет особой сложности – его суть состоит в бетонировании фундамента по периметру после предварительной подготовки.
• Самый сложный вариант ремонта ленточного фундамента дачного дома, цены которого могут «кусаться», это последовательная замена старого ленточного фундамента новой конструкцией. Именно этот вид ремонтных работ требует большого мастерства и опыта рабочих, ведь важно не только создать фундамент согласно технологии, но и правильно установить опоры под стены. Такой ремонт ленточного фундамента дома станет отличным решением для компактных зданий, построенных из легких строительных материалов. При подобном ремонте ленточного фундамента своими руками пошаговая инструкция не спасет – без наличия многолетнего опыта, затея изначально обречена на провал.

Почему заказывать ремонт ленточного фундамента в Фабрике Строительства выгодно?

• Мы – не компания-однодневка. За 11 лет работы на рынке строительных услуг Москвы и Подмосковья наши специалисты в совершенстве изучили диагностику повреждений разных типов фундамента и особенности реконструкции различных типов зданий и сооружений. Пока «профессионалы» из других компаний удаляют только трещины фундаментной конструкции, мы устраняем их причину!
• Нам известны все тонкости работы. Каждый из наших строителей имеет за плечами более 5 лет опыта, поэтому максимально ответственно выполняет ремонт ленточного фундамента любой сложности. Мы не зацикливаемся исключительно на старых технологиях, но постоянно внедряем инновационные и эффективные способы решения строительных задач.
• Гарантия на выполненные работы. Высокий уровень профессионализма позволяет нам давать до 5 лет гарантии на выполненные работы. Вложенные в ремонт ленточного фундамента средства будут потрачены с пользой – они окупят себя уже в ближайшие 10 лет!
• Мы ничего от Вас не скрываем. Если Вы приедете на объект в любое удобное время – Вы убедитесь в том, что ремонт фундамента из ФБС-блоков проходит строго согласно намеченному плану и оговоренным срокам. Онлайн-трансляция с объекта поможет Вам следить за выполнением работ, даже не выходя из дому!

У нас Вы можете недорого заказать ремонт ленточного фундамента деревянного дома – цены доступны для каждого! Гарантируем ответственный подход к работе, соблюдение сроков сдачи объекта и отличный результат!

Укрепление фундамента

Наша компания оказывает услуги по ремонту и реконструкции любых конструктивных элементов зданий, несущих и не несущих конструкций, всех видов фундаментов, стен и перекрытий.

Укрепление фундаментов всех видов в жилых домах, промышленных и коммерческих зданиях – одна из наших ключевых специализаций. Мы укрепляем фундаменты всеми известными технологиями, включая инновационные.

Причины укрепления фундаментов

Есть несколько причин, при которых может возникнуть необходимость укрепления фундамента здания.

Реконструкция старого здания

Фундаменты старых зданий подвергаются разрушающему воздействию окружающей среды, существуют в условиях постоянно меняющегося состояния грунтов. В итоге старые фундаменты разрушаются, нередко, намного быстрее других конструкций здания. Укрепление фундамента, его ремонт или реконструкция (вплоть до полной замены) помогут восстановить его несущую способность и намного продлить срок жизни здания.

Разрушение фундамента

Даже фундаменты сравнительно новых строений могут подвергаться незапланированным нагрузкам, воздействию грунтовых вод или стать жертвой изменения состояния грунтов, их осадки или обводнения.

Есть целый ряд способов укрепления фундаментов, которые помогут вернуть фундаменту его первоначальные свойства и несущую способность.

Рост нагрузки на фундамент

При увеличении этажности здания, размещения в помещениях дополнительного оборудования, а также по многим другим причинам, нагрузка на фундамент здания может резко возрасти. Чтобы избежать подобного, необходимо заранее провести работы по укреплению фундамента.

Изменения в грунте

Если грунт вокруг вашего здания резко изменил свои характеристики, стал более влажным, подвергся влиянию оползня или другим воздействиям – лучше сразу провести работу по укреплению фундамента, не дожидаясь его разрушения.

Для уточнения стоимости укрепления фундамента, обратитесь по нашиму телефону +7 (495) 211-20-22 или закажите звонок нашего менеджера.

Укрепление фундамента буроинъекционными сваями

Укрепление фундамента буроинъекционными сваями – самый современный и эффективный способ укрепления строительных конструкций. В основе технологии – бурение скважин, в которые по полым шнекам под давлением подается песко-цементная или водо-цементная смесь, позволяющая без пустот заполнять как вертикальные, так и горизонтальные скважины. В уже заполненные скважины опускается армирующая основа, которая и становится каркасом надежной железобетонной конструкции.

Увеличение подошвы фундамента

Классический способ укрепления фундамента – метод увеличение подошвы фундамента. Укрепляются, как правило, отдельные участки подошвы, с таким расчетом, чтобы улучшились характеристики фундамента в целом.

Увеличением подошвы укрепляют фундамент, как правило, при снижении несущей способности грунта и при возрастании нагрузки на несущие конструкции здания.

Укрепление ленточного фундамента

Ленточный фундамент – один из самых распространенных в зданиях сравнительно небольших размеров, без высоких требований к несущим конструкциям. Укрепление ленточного фундамента проводится большинством стандартных методов:

1. демонтаж старого ленточного фундамента и создание на его месте нового;
2. чистка поверхности ленточного фундамента;
3. расширение подошвы фундамента;
4. обустройство обойм;
5. подводка под фундамент плит и столбов;
6. укрепление грунта возле фундамента насыпкой и трамбованием щебня.

Стандартные способы укрепления ленточного фундамента могут не помочь при высоком уровне обводнения. В этом случае нужно проводить мероприятия по дренажу и отводу грунтовых, талых или других вод. Наша компания оказывает и подобные услуги.

Укрепление свайного фундамента

Укрепление свайного фундамента ведется, как правило, комплексным методом усиления всех элементов фундамента: ростверк, свай, фундамента и грунта вокруг свай

Укрепление свайного фундамента включает в себя:

1. усиление свайных стволов;
2. установка железобетонных обойм (толщина стенок не менее 100мм.);
3. углубление обойм в грунт.

После усиления сваи железобетонными обоймами, усиленная свая засыпается грунтом.

Также наша компания применяет такой метод укрепления свайного фундамента, как создание «цементной рубашки» – когда по периметру свой делаются скважины и в них заливается цементный раствор.

Укрепление железобетонного фундамента

Существует множество классических способов укрепления железобетонного фундамента, которые позволяют достигнуть увеличения несущей способности строительных конструкций.

Наша компания наряду с классическими способами укрепления железобетонного фундамента предлагает использование так называемых химических анкеров, когда дополнительные армирующие элементы вводятся в железобетонные конструкции без изменения его размеров.

Анализ и замена фундамента в старом доме

В качестве строительства деревянных домов наших предков упрекнуть сложно: они строили «на века». Но время и погодные явления делают свое дело, и наступает момент, когда на трещины в стенах и фундаменте нельзя не обращать внимания, дом проседает и разрушается. Перед владельцем возникает дилемма: выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками или перебраться в новый. Разрешить ее поможет специалист, который реально оценит степень повреждений, перспективы дома после ремонта и затраты на его проведение.

Принципиальных методов поправки старого фундамента немного: укрепление, капитальный ремонт или полная замена. Чтобы понять, какой из способов подходит в каждом конкретном случае, старое основание нужно полностью оголить (в том числе получив доступ к подземной его части) и реально оценить повреждения.

Если старый деревянный дом просел равномерно, а в основании – ленточный фундамент (характерен для старых построек), то можно ограничиться ремонтом. При неравномерной усадке и перекосе бетонной ленты фундамент требует полной замены.

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Самый простой ремонт ленточного фундамента представляет собой заливку цементом отдельных, не растущих, трещин в нем.

Если трещины увеличиваются или сильно повреждены отдельные части основания, то в этих местах рядом со старой сооружается новая, укрепляющая, лента из армированного бетона. Вдоль разрушенного участка роют траншею длиной 1,5-2 м. В старом фундаменте выполняются отверстия, куда вставляются арматурные прутья такой длины, чтобы их можно было связать с арматурной сеткой нового основания. Отверстия заполняют цементным раствором. Дополнительно, в старой ленте штрабят выемки, которые будут заполняться бетоном при заливке укрепляющей части фундамента. В подготовленном участке монтируют опалубку, арматуру и заливают конструкцию бетоном.

Если ленточный фундамент деревянного дома просел равномерно, и особых разрушений в нем нет, то его можно усилить, создав описанным выше способом дополнительную опору из железобетона.

Аналогично происходит ремонт кирпичного фундамента. Кирпично-бетонная кладка в качестве ленточного основания дачного дома со временем разрушается под воздействием влаги и возможных подвижек грунта. Если почвы, на которых стоит деревянный дом, прочные и сухие, а возведение второго этажа не планируется, то достаточно будет заменить разрушенные участки. Преимущество кирпичного фундамента как раз и состоит в том, что при необходимости вполне доступно старую кладку удалить, а на ее месте создать новую. Усилить фундамент из кирпича можно еще одним рядом кирпича, особенно в тех местах, где расположены самые тяжелые части дома.

Часто срубы устанавливались на столбах, выполненных кирпичной кладкой. Если столбы не утратили своей функциональности, то их можно укрепить, соорудив вокруг каждого бетонный армированный пояс. Это позволит дополнительно увеличить площадь, на которую распределяются нагрузки.

Если деревянный дом имеет свайное основание, а некоторые опоры со временем покосилось, то их можно выпрямить и усилить. Для этого под сваей делают подкоп с противоположной перекосу стороны. Под опорой обновляется цементно-щебневая подушка и на нее устанавливается выпрямленная свая. Часть выбранного грунта возвращается, и пространство вокруг сваи заливается бетонным раствором.

В случае, когда бетонная лента, кирпичная кладка или столбы сильно разрушены, дом придется поднимать и выполнять капитальный ремонт фундамента или его полную замену.

Капитальный ремонт и замена фундамента деревянного дома

Трещины на стыках, швах и нижних венцах, перекос проемов (оконных и дверных), неравномерное оседание в грунте говорит о том, что ремонт фундамента дачного дома будет состоять в полной его замене. В этом случае требуется поднятие всего строения и перенос его на временные опоры.

Подготовительный этап

Для начала из дома удаляют всю мебель, демонтируют печь или камин (если имеются), снимают пол, межкомнатные двери и другие тяжелые предметы. Подъем дома осуществляется при помощи автомобильных (механических или гидравлических) домкратов, установленных по периметру и под несущими стенами, на расстоянии 0,5 м от углов. Их количество зависит от длины стен и может составлять от 2 до 10. Предварительно в этих местах в старом фундаменте убирают часть цоколя, бетонной ленты или старый столб. Над домкратом устанавливается стальная пластина (толщиной от 0,5 см), которая при переносе будет защищать нижний венец дома от штока, а под него – деревянный щит для устойчивости (50*50 см).

Подъем сруба выполняют одновременно со всех сторон в несколько этапов на высоту порядка 40 см, каждый раз – на не более чем 1,5 см. После очередного подъема дом фиксируется временными подпорками и проверяется наличие перегибов нижнего венца. В качестве постоянных подпорок можно использовать толстые распиленные бревна, железные «лапы» или стопки нарезных досок, уложенных поперек бетонной ленты старого основания (образуя треугольник в углах дома).

Устройство ленточного фундамента

Теперь можно удалить старый фундамент, причем хорошо сохранившиеся остатки иногда можно оставить как часть нового. Обычно, на этом этапе уже определен тип будущего основания. Чаще всего это монолитный ленточный фундамент, срок службы которого составляет порядка 150 лет. Основание достаточно затратное и трудоемкое, но обеспечивающие устойчивость постройки практически на всех видах грунта (кроме торфяников и водонасыщенных).

Для дачных деревянных домов на непучинистых почвах с небольшой глубиной промерзания возводят мелкозаглубленный фундамент, с шириной ленты на 10 см больше, чем толщина стен с учетом отделки. Траншея под новое основание должна быть на 15-20 см глубже, чем подошва старого. На дно засыпают песчаную подушку слоем в 15-20 см и тщательно ее утрамбовывают.

После этого, в траншею монтируют арматурную сетку. Далее под каждой стеной, в зависимости от ее длины, выбирают 1-2 участка длиной порядка 2 м, на которых устанавливают опалубку и выполняют заливку бетоном. Это так называемые сцепки, на которые будет опираться дом после демонтажа домкратов. Как только бетон набрал первую прочность (около 14 дней), на сцепки укладывают гидроизоляцию и набор брусков, поддерживающих дом до полной готовности основания. Теперь на стройплощадке все готово для заливки основного фундамента.

Чтобы процесс был непрерывным, лучше использовать бетономешалку и наклонный желоб, по которому раствор будет равномерно подаваться в опалубку. Заливают бетон слоями по 15-20 см, постоянно утрамбовывая специальным вибратором или посредством простукивания опалубки.

Полной прочности бетон набирает через 28 дней. Тогда снимают опалубку, обмазывают и укрывают фундамент гидроизоляционными материалами, засыпают и утрамбовывают «пазухи» траншеи и переходят к опусканию сруба.

Поочередно извлекая бруски-подпорки, дом равномерно опускается на новое основание.

Устройство свайного фундамента

Менее затратный, но не менее надежный – ремонт фундамента винтовыми сваями. К преимуществам можно отнести возможность сооружения такого основания на неустойчивых грунтах, с большой глубиной промерзания и уровнем подземных вод, а также на участках со склоном или неоднородным рельефом.

Краткая инструкция по переносу дома на свайный фундмаент:

1. Работам по монтажу предшествует профессиональный расчет допустимых нагрузок, вида и количества свай.
2. При помощи домкратов дом поднимается на высоту, большую чем высота будущего фундамента.
3. Под наружные и несущие стены дома подводят двутавровые балки или швеллер, расположив их параллельно друг другу. Длина этих балок на 5-10 см больше, чем основание постройки.
4. На минимальном расстоянии от старого фундамента в землю вкручиваются сваи так, чтобы их верхняя площадка могла быть приварена к двутавру.
5. На готовый фундамент опускают постройку.

Заключение

Решая указанную выше дилемму, владелец старого деревянного дома должен ответить на несколько вопросов:

• каков уровень повреждений дачного дома и его старого фундамента;
• какой из способов устранения повреждений необходим и достаточен (усиление, капитальный ремонт или замена);
• возможно ли выполнить работу своими руками;
• какова полная стоимость ремонта фундамента старого деревянного дома.

Несомненно, для получения качественного результата нужно обратиться за консультацией к специалисту. В большинстве случаев, замена или ремонт фундамента позволяют сохранить атмосферу тепла и уюта в любимом дачном доме на долгие годы.

Укрепление фундамента кирпичного дома

Даже самый крепкий дом под воздействием различных причин может дать усадку, основание деформируется, вследствие чего образуются трещины. Укрепление фундамента – дело непростое, но вполне выполнимо при выборе оптимальных технологий и соблюдении ряда требований. Давайте разбираться по порядку.

Причины разрушения основания дома

1. Нарушение строительных технологий во время возведения здания.
2. Сейсмические колебания почвы.
3. Близкое расположение производства тяжелой промышленности (кузнечный цех).
4. Технологические просчёты во время начала строительства.
5. Поднятие уровня подземных вод.
6. Внутренняя перепланировка с нарушением первоначального архитектурного плана.
7. Проведенная надстройка дома без согласования с технической инспекцией.
8. Разноплановый состав грунта на участке.

Укрепление фундамента кирпичного дома требует выявления и анализа причин, приведших к разрушению основания. Причин может быть несколько. Во избежание повторных ошибок при ремонте основания здания необходимо обратиться за советом к специалистам.

Если не принимать меры, трещины в фундаменте расширяются и влекут за собой растрескивание стен. Определить динамику разрушения можно по «маячкам», прикреплённым по обе стороны от трещины. Их разрыв сигнализирует хозяину о необходимости немедленного принятия мер.

Признаки деформации

• Наличие трещин на фундаменте и вертикальных разрывов на стенах здания.
• Выпадение кирпичей из кладки стены, фундамента.
• Внезапные сколы основания здания.
• Перекос окон, дверей.
• Наличие трещин на внутренних перегородках дома.

Как своими руками усилить фундамент кирпичного дома?

Приступая к реконструкции, следует позаботиться о предотвращении дальнейшего проседания фундамента. Категорически запрещается подкапывать грунт непосредственно под основание. Началу работ предшествует возведение двустороннего укрепляющего пояса. Периметр ленточного фундамента обкапывается рвом в 50 см с углом 35 градусов. Нижнюю часть основания трогать нельзя.

Разрушенную часть фундамента частного дома очищают от сколов, грязи, остатков штукатурки. Следующий этап – насечка перфоратором, улучшающая сцепку бетона. Далее, всю поверхность основания покрывают грунтовкой.

Затем вбиваются анкеры по горизонтали с промежутком 60-120 см. В вертикальном направлении они располагаются в 4 ряда.

Все анкерные ряды по периметру работ привязываются арматурой в горизонтальном направлении. Подходящая привязка – арматура диаметром 10-14 мм. Расширенные трещины заливают бетоном. Снаружи устанавливается строительная металлическая сетка. Поверх сетки из пушки заливается раствор.

Если разрушения основания не представляют серьёзной опасности, их заделывают раствором 1:3. Для основательного капитального ремонта сооружают опалубку в 15 см от фундамента и заливают образовавшийся зазор бетоном. Для этих целей сетку приобретают крупноячеистую. Гидроизоляция дачного дома применяется после окончательного затвердения бетонной смеси.

Траншейный ров засыпается грунтом, тщательно утрамбовывается. Не следует тут же приступать к ремонту стен, т. к. укрепляющий пояс будет оседать, как и любой новый фундамент. Через год установленная обойма примет устойчивое положение.

На заметку! В целях безопасности усиление проводится поэтапно. Нельзя открывать всё основание разом. Участок восстановительных работ не должен превышать 3 метров.

Закончив работу, следует приступить к следующему 3-метровому отрезку фундамента не ранее, чем через неделю. Этого срока вполне хватает для затвердения бетона.

Преимущества нового железобетонного пояса

1. Установленная двусторонняя обойма вместе с разрушающимся фундаментом превращает его в новую монолитную основу.
2. Железобетонный пояс принимает часть нагрузки от здания, увеличивая площадь опоры на грунт.
3. Обойма предохраняет старый фундамент от механических повреждений, климатического и сейсмического воздействия.
4. Новый пояс берёт на себя дополнительное давление при внутренней перепланировке, достраивании следующего уровня дома.
5. Эстетичный вид сохраняется в течение нескольких десятков лет.

Как видно, укрепление фундамента кирпичного дома можно вполне провести самостоятельно. Этот вид работ в отличие от других экономичнее, не требует применения спецтехники и дополнительных затрат.

Ремонт и реконструкция фундамента частного дома в Краснодаре с материалами «под ключ»

Ремонт фундамента частного дома
от 2 500 руб за м 3 работы

Никаких неожиданностей, вы платите именно столько, сколько указано в договоре

«Кромвель — Краснодар»

350002 , Краснодарский край , Краснодар , ул. Северная, 490

1. Как определить необходимость ремонта фундамента

Дома из дерева считаются легковесными и возводятся на фундаментах ленточного типа. Такое основание сильно не заглубляется. Фундамент исправно служит до 50 лет. Дальнейшая эксплуатация потребует ремонта.

Основными симптомами являются:

Проседание постройки.Постройка «тонет» вплоть до касания грунта нижним венцом;

Перекос дверей и окон.Результат неравномерного опускания основания — двери плохо меняют положение; Образуются трещины, которые постоянно увеличиваются; Разрушение фундамента:трещины, выпадение кирпичей; Изменение положения крыльцаи пристроек к основному срубу.

2. Причины​ дефектов основания

Ремонтные работы планируются исходя из дефектов фундамента частного дома. Среди основных причин:

Малая глубина фундамента. Необходимо учитывать, что в зависимости от климатической зоны, основание монтируют на разную глубину; Появление грунтовой воды, отсутствует или неправильно смонтирована дренажная система. Использование некачественных стройматериалов; Увеличение нагрузки на грунт в связи с возведением в непосредственной близости других построек;

Нарушена технология устройства основания; Реконструкция строения, увеличение нагрузок на фундамент; Износ материала цоколя; Отсутствие арматурной сетки; Отсутствие или неправильный монтаж гидроизоляции; Неправильная марка цемента;

3. Типы деформации

Степень разрушений влияет на состояние фундамента. Поэтому деформацию необходимо учитывать при планировании капитального ремонта:

Минимальное разрушение.Небольшие дефекты, которые не влияют на способность фундамента удерживать кирпичный дом; Средние разрушения.К этому типу относят трещины, возникающие при проседании основания. Определить изменение состояния трещин помогут маяки. Для этого используют бумагу, закрепленную с двух сторон разрыва, или отметки шпаклевкой. Если размеры трещин не меняются, можно сделать вывод о локальных разрушениях основания. В таких случаях достаточно осуществить ремонт в месте обнаружения дефекта; Разрушения, которые затрагивают большую часть фундамента.Выявленные дефекты угрожают целостности и безопасности строения, проживающих людей. Локальными работами не обойтись. Рекомендуем провести капитальный ремонт основания; Неустранимое разрушение.Фундамент разрушен и не подлежит восстановлению. В данной ситуации проводят работы по созданию нового основания.