Особенности ремонта фундамента под домом

Руководство по выполнению ремонта фундамента частного дома

Фундамент – это основа любого здания, вне зависимости от того, будет оно промышленного типа или жилого. Сегодня существует огромное разнообразие видов как самого основания, так и вариантов его заливки. К примеру, для некоторых домов используют фундамент из блоков ФБС, а некоторые заливаются на месте.

• о качестве грунта на территории застройки;
• о наличии и глубине протекания подземных вод;
• о температурном пороге региона в целом;

В том случае, если фундамент был заложен под постройку частного дома, обязательно необходимо уточнять:

• наличие цоколя;
• создание погребов.

Связано это с тем, что фундамент для разных типов здания будет значительно отличаться. Спустя некоторое время фундамент здания может поизноситься. К примеру, из-за резких перепадов температур выступающая часть основания может пойти трещинами или вовсе местами рассыпаться.
Что делать? Не стоит паниковать – это главное. Нет нерешаемых проблем. Для того, чтобы дом простоял еще долгие-долгие годы, необходимо обратиться за помощью к квалифицированным строителям, которые не только оперативно, но и качественно вернут фундаменту былой вид.

Особенности ремонта

На данный момент основание для частного дома может быть сформировано из различного рода материалов.
Виды материалов:

• блоки железобетонные;
• бетон;
• гранулированный шлак;
• камень бутовый.

Материал для фундамента выбирают в зависимости от природных показателей, от размеров предполагаемого строения и от природного состава почвы. Необходимо учитывать особенности основания при его ремонте.
Перед тем, как приступить к ремонту основания специалисты советуют изучить характер возникновения повреждений и выявить причину.

Ко всему прочему необходимо понимать, что качественный ремонт фундамента строения может провести только бригада строителей, самостоятельно выполнить эту работу не получиться.

Ремонт фундамента деревянного дома

Ремонт старого фундамента деревянного дома следует производить только после глубокого анализа повреждений, потому как всегда существует вероятность того, что основание старого строения может не простоять долгое время после ремонта.

Вне зависимости от того, будет ли это ленточный фундамент деревянного дома или основание выполненное при использовании винтовых свай, необходимо будет:

• провести подкоп под всю конструкцию;
• уложить армированный каркас;
• провести установку опалубки;
• и только после этого проводят гидроизоляцию, естественно в том случае, если она «износилась».

Следует учитывать то, что по мнению специалистов размер подкопа не должен превышать восьмидесяти сантиметров. Если подкоп делается рядом с трещиной, то необходимо сделать его в три раза больше самой прорехи, не иначе.
Не следует забывать о том, что при ремонте основания необходимо использовать страховочные устройства, такие как подпорки различного типа и домкраты.

Кирпичного дома

Ремонт кирпичного фундамента деревянного дома, имеет одну очень важную особенность. Восстановление его невозможно без возведения дополнительных сооружений укрепительного характера.

Дачного дома

Ремонт фундамента дачного домика отличается тем, что он относительно простой по своей технологии восстановления, так или иначе, после распознавания причины деформации фундамента создают либо дополнительные укрепления, либо делают дренажную систему (в том случае, если причина повреждений- грунтовые воды).

Ремонт фундамента под домом из блоков

Основная концепция, которой необходимо следовать при ремонте фундамента из ФБС блоков:

• вырывается траншея от самой нижней точки с выступом на 50 см;
• затем подсыпают грунт;
• следом заливают подушку монолитного типа.

Этого будет достаточно, единственно что необходимо еще учесть, так это нарушена ли гидроизоляция фундамента или нет, если да, то необходимо восстановить ее.
На фото показан один из этапов ремонта фундамента

Ремонт фундаментов многоквартирных домов

Частичный или капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома проводиться только после внесения корректировок в проектную документацию здания. В случае с частичным ремонтом –промазывают трещины бетоном, капитальный ремонт требует значительных усилий и затрат. Во-втором случае, приходиться практически заново закладывать основу.

Стоимость ремонта фундамента частного дома

Данный вид строительных услуг предоставляется в каждом городе России, потому как спрос на подобного рода деятельность остается высоким. Стоимость работ по восстановлению фундамента частного дома может обойтись довольно-таки недешево, потому как для этого необходимо будет потратиться на материал и на оплату работы строителей. Также не мешало бы сделать анализ грунта, возможно придется не просто восстанавливать старый фундамент, но еще и основательно укреплять его.

Невозможно говорить о какой-то конкретной цене, когда речь идет о фундаменте. Первоначально нужно разобраться с видом основания, после следует обратить внимание на характер повреждений и тому подобное. Ко всему прочему, следует также обратить внимание и на ценовую политику строительной компании, предоставляющей свои услуги. В зависимости от среднего ценового показателя по региону будет зависеть и цена.

Ремонт фундамента дома на снимке

Где заказать ремонт фундамента для частного дома?

Где заказать ремонт в Москве:

1. ВСС Инжиниринг г. Москва, ул. 2-ая Хуторская, д. 40 Контактный телефон: 8 (910) 086-80-40;
2. Компания НТС СТРОЙ г.Москва, метро Жулебино, улица Октябрьский проспект, дом 15 Контактный телефон: 8-916-581-80-80;
3. Компания «Гувер» г.Москва, Филипповский пер., 7 Контактный телефон: +7 (495) 580-82-62.

Где заказать ремонт в Санкт-Петербурге:

1. ООО ОРИОН СПб г.Санкт-Петербург, проспект Александровской фермы дом 8 Контактный телефон: 921-29-71;
2. ООО «ЕвроДом» Санкт-Петербург, Московский пр.34, Литер А Контактный телефон: +7 (921) 933-87-87;
3. ООО «ЛенОбластьСтрой» г.Санкт-Петербург, метро пролетарская. проспект Обуховской обороны дом 120Б Контактный телефон: 8 (812) 959-59-10

Видео

Смотрите видео руководство по ремонту фундамента:

Ремонт фундамента частного дома всегда предполагает большие затраты, следовательно, чтобы не платить дважды за одну и ту же работу, необходимо сразу обратиться к профессионалам.

Особенности ремонта фундамента под домом

Особенности ремонта фундамента под домом.

Особенности начала ремонта.

Ремонт при помощи некоторых методов.

А если строение из дерева.

Кирпичные дома и нюансы по ремонту.

Фундамент это основная деталь частного дома. Каким будет основание, такое будет и здание. Со временем основа вашего дома начнет разрушаться и приходить в негодность. Это может доставить вам большие неприятности, привести к разрушению дома.

Перед тем как начать ремонт фундамента деревянного дома нужно подготовить бревна и брусья, а также несколько домкратов.

Основная причина это неправильно сделанные расчеты, а также вода, проникающая в бетон и разрушающая его.

Прежде чем начать делать ремонт фундамента под домом, найдите все повреждения на нем, оцените их, наметьте план ремонта.

Особенности начала ремонта.

Что делать, если стал оседать фундамент давно построенного дома? Это может происходить по самым различным причинам. Просадка наиболее заметна у основания фундамента под строением.

Сначала появляются трещины на отмостке и углубления у столба.

Они со временем увеличиваются. Проседание может само остановиться, если постельный камень ляжет на крепкий грунт и займет устойчивое положение.

Если этого не произойдет, разрушения и трещины будут увеличиваться, ремонт основания станет необходим. Оседание можно остановить.

Схема уширения фундамента.

Подготавливаете яму напротив поврежденного участка. Ее глубина должна быть на уровне подошвы основания. Под ней подкопайте почву. Если грунт достаточно твердый, то в образовавшуюся нишу залейте бетон. Если же земля влажная и рыхлая, то в нишу устанавливаете металлическую трубу диаметром в 450 мм. Через нее заливаете жидкий бетон, который будет проникать в рыхлую почву и заполнять все пустоты.

Заливка прекращается только после того, как раствор перестанет уходить в почву. Через полметра процедуру повторите с самого начала. Время ремонта основания определяется количеством пустот под фундаментом дома.

Устанавливаете маячки из бумаги на трещины, если они порвутся, доливаете раствор в трубу, а если нет, то процесс просадки основания остановлен. Вам остается только выполнить ремонт трещин и навести порядок фундамент дома зафиксирован.

Если все проделанные работы не помогли, и трещины продолжают увеличиваться, настало время капитального ремонта фундамента дома.

Вдоль поврежденной стены прокапываете траншею, под основанием старого фундамента выкапываете нишу. Затем монтируете щитовую опалубку, устанавливаете гидроизоляцию, старое основание соединяете с опалубкой арматурой и заливаете раствором бетона. При таком варианте стоимость ремонта основания дома возрастет, но это гарантирует его качество.

Причины разрушения основания под домом могут быть различными. Этому подвержены абсолютно любые строения. Время начала такого процесса может быть любым. Фундамент деформируется и разрушается на старых домах, но и новые не застрахованы от этого.

Ремонт трещин в этом случае не поможет. Вам потребуется капитальный ремонт основания. Его особенности определяются типом дома и видом повреждения фундамента.

Вернуться к оглавлению.

Ремонт при помощи некоторых методов.

Очень популярным и распространенным стал ремонт основания при помощи винтовых свай. Ремонт основания из свай это перенос дома на новый фундамент. Процесс ремонта разбит на несколько этапов.

Схема замены нижних венцов сгнивших бревен.

Двутавровые балки обрезаете по размеру дома, делая запас в 70 мм, к нему будут крепиться винтовые сваи. Подкладываете балки под дом.

Специальными домкратами поднимаете строение.

Винтовые сваи попарно закручиваете на расстояние в 30 см от стен дома с каждой его стороны. На это у вас уйдет 10 свай.

Установленные сваи должны служить опорой балкам, расположенным параллельно друг другу, находящимися под крайними, основными стенами строения и несущими стенами, которые расположены по центру дома.

Двутавровые балки крепятся к сваям, а строение опускается на новый фундамент.

Остатки фундамента под кирпичным домом демонтируются.

Бывают случаи, когда ремонт старого основания потребует от вас больших финансовых вложений, а замена его на винтовой обойдется вам гораздо дешевле.

Ремонт столбчатого фундамента легко можно осуществить с помощью малозаглубленного фундамента. Его большим плюсом является простое и несложное устройство. Столбчатый фундамент ремонтируется в несколько этапов.

Схема устройства песчаной подушки.

Роется котлован на необходимую глубину.

Обустраивается песчаная подушка.

Укладывается бетонный или железобетонный пояс.

Установка металлических труб диаметром в 20 мм (для такой конструкции, как столбчатый фундамент, это оптимальный вариант.

Установка бетонных или железобетонных плит.

Столбчатый фундамент отремонтирован.

Вернуться к оглавлению.

А если строение из дерева.

При ремонте основания деревянного строения первоначально надо облегчить нагрузку на фундамент, это предотвратит возможность обрушения в процессе ремонта. Дом поднимается домкратами разных видов, это позволяет осуществлять подъем на различные высоты.

У вас заранее должны быть подготовлены брусья и бревна, с помощью которых будете фиксировать стены строения, после того как их поднимете.

Подъем деревянного дома производите аккуратно и не торопясь. Резкое его поднятие может привести к достаточному смещению стен, и ремонт основания закончится катастрофой для деревянного дома.

Схема подъема дома домкратом.

Приподнимаете угол строения на небольшое расстояние, затем переходите на противоположный угол и поднимаете его на такое же расстояние. Так, не торопясь, постепенно поднимаете все строение на намеченное вами расстояние. После окончания подъема расчищаете место для заливки нового основания.

Готовите и армируете опалубку, а затем заливаете бетон. Когда фундамент застынет, его обязательно надо накрыть специальным материалом, который не позволит влаге проникнуть в стены основания. Для этого подойдет рубероид или пленка, использующаяся при строительстве.

При ремонте основания деревянного строения соблюдайте все меры личной безопасности. Если можно, то исключите работы под приподнятыми частями строения. Стена должна быть приподнята двумя домкратами, недопустимо оставлять ее на одном. Опускать строение на новый фундамент надо, соблюдая все предосторожности. Не спешите, последовательно и постепенно опускайте каждый угол и стену.

Очень трудно производить ремонт фундамента дома, построенного на пучинистом грунте. Всегда есть вероятность просадки дома. Но даже если треснул фундамент. всегда можно найти вариант ремонта основания с помощью использования разных строительных элементов и ухищрений, чтобы сохранить строение и остановить разрушение, просадку или перекос дома.

Вернуться к оглавлению.

Кирпичные дома и нюансы по ремонту.

Ремонт цоколя фундамента или основания, сделанного из кирпича, начинаете с удаления штукатурки.

Внимательно осматриваете фундамент и отмечаете все повреждения. Если они достаточно серьезные, то прорываете траншею вдоль поврежденной стены и на нее с помощью анкеров крепите металлическую сетку.

Затем собираете опалубку и заливаете в нее раствор из бетона. Дождитесь затвердения бетона, разбираете опалубку и закапываете траншею, при этом тщательно утрамбовываете почву.

При незначительных нарушениях фундамент ремонтируется путем замены поврежденных участков и восстановлением отмостки. Но не забывайте связывать между собой новую и старую кирпичную кладку.

Схема усиления фундамента сваями.

Укрепить фундамент кирпичного дома можно при помощи заранее подготовленной железобетонной обоймы. Она крепится анкерами к подпорке дома. Проследите, чтобы нагрузка на старую и новую часть основания распределилась одинаково.

Разрушение основания кирпичного дома больше чем на 70% покажет, что ремонт или полная ее замена неизбежна. Если не весь фундамент, то основа должна поменяться обязательно.

В доме делаете подготовительные работы по сохранению устойчивости. Возводите подпоры, усиливаете дверные и оконные проемы. Основание разделяете на 2 м зоны.

Заменяете их поэтапно. Разбираете пришедший в негодность участок фундамента, заливаете его. Промежуток между старой и новой кладкой должен быть не менее 1,5 м. Когда бетон затвердеет, заливаете выдержанное расстояние, для этого используйте тот же раствор. Так, постепенно отремонтируете весь фундамент.

Как отремонтировать фундамент. каким вариантом воспользоваться, покажет анализ состояния фундамента строения. Все предварительные работы проводите согласно правилам. Главное, правильно определите дефект основания дома, а затем подберите нужный вариант ремонта.

При проведении работ особое внимание уделите личной безопасности, не работайте в одиночку, это может привести к непредсказуемым последствиям. Для работ используйте качественный материал от проверенных производителей.

Ремонт фундамента дачного дома

На основание любого сооружения приходится большая нагрузка, влияющая на его прочность и эксплуатационные качества. Если своевременно не провести ремонт фундамента загородного дома, то вся постройка может прийти в негодность. Деформации проявляются в виде трещин, затем наблюдается нарушение работы коммуникаций и в итоге вся конструкция становится непригодной к использованию.

Особенности ремонта дачных фундаментов

Выполняя ремонт фундамента дачного дома винтовыми сваями, главной задачей является пропорциональное распределение нагрузки по всей поверхности основания. Использование таких металлических изделий обеспечит быстрый и простой ремонт фундамента старой постройки и при этом позволит не задействовать спецтехнику. Все действия проводятся непосредственно под самим домом, что весьма удобно.

Стоимость такого ремонта фундамента способна приятно удивить владельцев проблемных объектов недвижимости. Специалистами монтируется полноценное винтовое свайное поле. В качестве связывающих элементов выступают двутавр и швеллер, принимающие вес строения на себя. Такое решение полностью исключает проседание и деформацию сооружения, тем самым гарантируя ему длительный срок службы. Ремонт может быть выполнен даже в том случае, если имеется повреждение нижнего венца.

Ремонт фундамента дачи с применением винтовых свай можно проводить на территории подвергающейся постоянному затоплению, а также на торфяных и рассыпчатых грунтах. Воздействие агрессивной внешней среды считается стандартными условиями использования свайного основания.

Процесс восстановления целостности фундамента

Ремонт проводится в таком порядке:

• просчитывается необходимое количество свай, исходя из особенностей почвы, глубины промерзания и нагрузки на основание;
• с помощью домкратов поднимается дом для выполнения демонтажа и частичного ремонта основания;
• проводится разметка участка, где будут размещаться несущие стены и ввинчиваться сваи;
• выполняется бетонирование и установка швеллера, а также двутавра;
• обеспечивается безопасное опускание конструкции на новый фундамент.

В самые сжатые сроки (2-3 дня) и абсолютно недорого все необходимые ремонтные работы будут завершены.

Цены на ремонт фундамента дачного дома

Цена ремонта ленточного фундамента будет минимальная, так как нет необходимости проводить земляные работы и применять крупногабаритную землеройную спецтехнику.

Достоинства ремонта фундамента загородного дома с помощью винтовых свай:

• приемлемая стоимость;
• быстрый и не затратный процесс;
• выполняется на любой почве;
• может проводиться в ограниченном пространстве.

Ремонт столбчатого фундамента частного дома осуществляться всесезонно. Он способен продлить срок службы загородного строения или дачи на долгие годы. На продолжительность работы и цену ремонтных работ влияет общее состояние сооружения, его размер, а также геологические показатели грунта.

Если основание находится в запущенном состоянии, то в таком случае стоимость ремонта будет выше, так как потребуется проводить демонтаж конструкции ленточного или столбчатого типа. В любом случае такие расходы будут намного меньше, чем постройка нового жилья, ведь штучная цена винтовых свай куда выгоднее, чем любой другой материал для фундамента.

Особенности ремонта фундамента под домом

Как всем известно, деревянные дома из бруса относятся к разряду легких сооружений. Если устанавливается фундамент для деревянного дома, ограничителем на использование той или иной его конструкции будет состояние грунта. Строительство дома из бруса под ключ в нашей компании включает в себя возведение его основы, фундамента. При этом мы тщательно изучаем состояние грунта и создаем индивидуальный проект фундамента для деревянного дома.

Каким может быть фундамент для деревянного дома

Варианты фундамента для деревянного дома из бруса могут быть разнообразные. Если грунт, на котором устанавливается строение, непучинистый и неподвижный, применяют простые, мелкозагубленные конструкции фундаментов.

Простым считается фундамент на песчаной подушке. При его установке ямы или траншеи целесообразно отрывать на нетронутом грунте, при этом их глубина должна быть порядка 0,5-0,7 м.

Если нет возможности использовать щебень для закладки такого фундамента под деревянный дом, пользуются кирпичным боем обожженного кирпича. В некоторых случаях также применяют обломки керамики, шифера или бетонных изделий.

Нередко устанавливается неармированный фундамент под деревянный дом. В данном случае возникает необходимость укладки крупных бутовых камней на песчаную подушку или дно траншеи при устройстве конструкции. Камни следует укладывать в несколько рядов, при этом не рекомендуется подсыпать под них щебенку, которая обязательно измельчится, что приведет к разрушению фундамента.

Устанавливаем столбчатый фундамент под деревянный дом

Сейчас нередко возводят столбчатые фундаменты перед древесными жилищами. Эти системы строят в тех вариантах, как скоро потребуется снабдить незначимые перегрузки на почва, то имеется влияние на него станет не в такой мере нормативного.

Столбчатые фундаменты посещают древесные, бетонные, кирпичные, железобетонные, бутобетонные. При их проектировании столбы нужно располагать на расстоянии никак не наиболее 2,5-2,6 м приятель от приятеля, при данном их аппарат обязательна в местах, в каком месте пересекаются стенки постройки, в углах жилищ и т.д.

Ежели при производстве столбчатого основания дома обширно употребляется древо, составляющие системы, соприкасающиеся с грунтом, имеют все шансы чрез некоторое количество лет приступить рушиться, а означает, нужно жить починка основания дома древесного здания. Рекомендуем жечь используемую древесину, будто устроит ее наименее подверженной наружным действиям.

Каменные столбчатые фундаменты гораздо долговечнее древесных аналогов. При их постройке употребляется бутовый гранит и камень.

Что включает профессиональный ремонт фундамента деревянного дома

При проф починке основания дома древесного здания почаще только усиливают участки систем и наращивают несущую дееспособность данных участков. Ежели основание дома возведен из бутобетона, бутовой кладки либо грунтобетона, в процессе закрепления системы непременно обустраивается железобетонная уширенная обойма, кропотливо связывающаяся с теснее имеющейся кладкой при поддержки ажурный анкеровки.

Никак не наименее трудозатратной задачей считается повышение несущей возможности основания дома либо его отдельных участков. В предоставленном случае починка основания дома старенького древесного здания подключает последующие работы:

1. организуют анкеры и шпонки в фундаменте;
2. ставят кругом подлежащего ужесточению основания дома опалубки;
3. ставят и крепят к выпущенным анкерам арматурную сетку;
4. бетонируют доп участки основания дома;
5. снимают опалубки и проводят гидроизоляцию системы;
6. засыпают котлован, трамбуют почва и т.д.

Как проводится замена фундамента деревянного дома

Ежели ведется подмена основания дома древесного здания из бруса, 1-ое, будто необходимо изготовить – высвободить от грунта цоколь и приготовить домкрат, дощатые прокладки с шириной 5-6 см и протяженностью по 80 см, жерди поперечником 12-18 см, металлической лом, шлямбур, кувалду, кирку. Никак не пренебрегайте про чурки, которые станут пока суд да дело поставлены перед нижними венцами постройки.

При подмене основания дома древесного здания разбираются попеременно участки старенькой системы, домкрат устанавливается перед нательный корона строения на особой прокладке. Ежели измерения уровнем проявили, будто все изготовлено верно, вблизи с домкратом располагают чурку. Схожую операцию повторяют для всех 4-х углов, а еще при надобности в местах, в каком месте пересекаются стенки здания.

При труде со столбчатыми либо ленточными кирпичными фундаментами их разборка для подмены ведется вручную киркой либо ломом. Удары надлежит переносить в горизонтальные швы перед кровать кирпичей, при данном цельные кирпичи традиционно чистят от раствора и опять кладут в основание дома.

В случае с подменой и починкой оснований стареньких древесных жилищ, произведенных на цементном растворе, никак не встать в отсутствии внедрения клиньев, которые станут забиваться кувалдой в вертикальные и горизонтальные швы кладки. Подобным образом разбираются для подмены бутовые системы.

Ремонт фундамента.

С течением времени у любого дома проседает фундамент и хозяину необходимо выполнить ремонт фундамента. Для определения характера и параметров проседания основы необходимо на образовавшиеся трещины наклеить бумажные маяки, с указанием даты установки. В том случаи, если маяки порвались спустя небольшой промежуток времени можно сделать выводы, что проседание происходит очень активно и нужно срочно приниматься за ремонт фундамента.

Ремонт фундамента своими руками.

Для выполнения ремонта фундамента необходимо рядом с местом проседания фундамента выкопать яму, имеющую угол наклона на уровне 35-400 к нижней части основания. После этого следует в яму поместить полудюймовую металлическую трубу, которую в скором времени заполняют жидким бетонным раствором. Заливать бетон следует до тех пор, пока он не перестанет убывать, что свидетельствует о насыщении грунта. Спустя два дня процедуру следует повторить. После всего этого необходимо снова наклеить маяки и наблюдать за результатом. В том случае, если фундамент сооружения продолжает оседать следует переходить к следующем этапу.

На следующем этапе по всему периметру фундамента нужно прорыть траншея глубиной 30 сантиметров, после чего соорудить в ней опалубку из деревянных досок. В стенках старого фундамент с помощью перфоратора необходимо сделать отверстия и установить в них металлические штыри, соединённые между собой арматурой. После этого траншею заполняют бетоном, попутно насыпая гравий и щебень. После застывания траншея образует кольцо дополнительного фундамента, которое принимает на себя значительную часть нагрузки. Результатом выполненной работы будет прекращения проседание фундамента и укрепление несущей способности, а также равномерное распределение нагрузки.

К данному методу следует прибегать в случаи разрушения основы фундамента по всему периметру дома либо строения. При проседании отдельных участков следует проводить работы по восстановлению лишь с проблемной частью. Выполнить ремонт фундамента можно и столбчатого основания, всё соединив железобетонными перемычками.
Чистка и ремонт фундамента деревянного дома
Фундамент дома, построенного по старым технологиям, очень часто проседает настолько сильно, что утягивает за собой весь дом. В такой ситуации ремонт не поможет. Остается только построить новый фундамент. Если дом имеет деревянные полы, то выполнить эту работу можно и для этого не нужно рушить или разбирать дом.

Для полной замены фундамента деревянного дома необходимо снять с него всю нагрузку. Из дома следует вынести всю мебель и другие тяжелые предметы. После этого на расстоянии около двух метров следует пробурить отверстия и поместить в них стальные двутавровые балки либо швеллеры. После этого установленные балки, при помощи гидравлических домкратов, поднимают и ставят на временные опоры, которыми могут выступать металлические конструкции либо деревянные чурки. Когда строительство нового фундамента закончено его необходимо установить. Одновременно с этим следует проводить замену пришедших в негодность нижних венцов, а также произвести гидроизоляцию фундамента, использовав рубероид.

Ремонт фундамента винтовыми сваями.

В настоящее время ремонт столбчатого бетонного фундамента проводят с помощь винтовых свай. По прочности они не уступают другими типам фундамента, однако их цена на порядок ниже. Срок службы винтовых свай составляет около 100 лет без потери несущих характеристик, а установка не требует использования специальной техники. С их помощью можно легко выполнить ремонт фундамента деревянного дома. При выполнении данной работы количество и вид свай следует подбирать исходя из массы всего сооружения и грунта, на котором он установлен. После того как дом поднят следует выполнить демонтаж старого фундамента. При этом необходимо учитывать местоположении несущих стен, на месте которых намечаются места для установки свай. Сваи следует вкручивать на глубины большую, чем глубина промерзания грунта. С помощью уровня следует установить одинаковую высоту всех свай. После всего этого сваи необходимо соединить металлическим швеллером в единую конструкцию. Заключающим этапом будет установка дома на новый фундамент. Данный фундамент является самым лучшим вариантом фундамента для деревянных домов, построенных на проседающих грунтах.

Основные советы по выполнению гидроизоляции.

Для продления срока службы фундамента деревянного дома следует произвести комплекс работ по гидроизоляции. Добиться положительного результата возможно при помощи укладывания в подвале не менее трёх слоев рубероида, соединённых между собой разогретым битумом. При этом следует, чтобы рубероид находил на стену минимум на 30 сантиметров. Поверх слоя гидроизоляции следует выполнить бетонирование толщиной не менее 5 сантиметров. Конечным слоем можно постелить линолеум или выложить плиткой.
Исходя из всего вышеуказанного можно сделать вывод, что при обнаружении в своем доме или сооружении признаков проседания фундамента следует не откладывать на потом, а срочно приступить к ремонту фундамента. Следует помнить, что для ремонта фундамента не нужно разбирать весь дом, ремонт можно произвести и без разборки. Для проведения данной работы потребуется несколько человек.

Подъём дома

Особенности процесса

Деревянный дом, профессионально построенный из добротных материалов, способен простоять не один десяток лет. Но древесина любого качества рано или поздно потребует ремонта. Речь идет не о внутренних неполадках или протечках кровли, а проблемах с фундаментом. К тому же, при закладке основания под такие дома нередко допускаются ошибки. Если фундамент начал крошиться, оседать, то пострадает все здание. В этих случаях подъём дома оказывается единственным выходом. Как осуществляются подобные мероприятия – разберемся вместе.

Подготовка к подъему дома

Деревянный дом всегда значительно легче, чем кирпичный или бетонный. Поэтому и поднять такое сооружение можно– это делается с помощью домкратов. Как правило, дома из древесины устанавливают на свайный или ленточный фундамент. И тот и другой подлежат ремонту. Но перед началом работ нужно определить источник проблем.

Существует несколько признаков, говорящих о необходимости ремонта основания:

• Дом начинает перекашиваться, оседать, наклоняться.
• Фундамент уходит в грунт.
• На стенах и отделке возникают трещины.

Перед тем как начать работы, нужно оценить, насколько сложным станет подъём домов, как долго продлится сам ремонт. При этом нужно заранее защитить дом от последующих разрушений, которые вполне реальны при неправильном подъеме дома. Поэтому постарайтесь заранее выяснить, какой способ окажется более рациональным – с помощью домкратов или подъемного крана.

Кроме того, нужно учесть тип здания. Например, четырехстенный дом можно без особого труда поднять на домкратах. Если же требуется переместить пятистенок, то предварительно нужно позаботиться о создании опорной установки для разделяющей стены.

Нюансы при подъеме домов: что нужно учесть

Специалисты всегда тщательно исследуют все факторы, влияющие на подъем деревянного дома. В частности, учитываются:

• масса дома;
• особенности грунта;
• предполагаемая продолжительность ремонта;
• размеры дома;
• высота самого подъема;
• тип внутренней отделки и облицовки.

Если решено поднимать дом посредством домкратов, то особенности почвы имеют первоочередное значение. Без этого нельзя начинать ремонт фундамента. Если грунт является слишком рыхлым, надо подумать о применении дополнительного упора – широких щитов или бетонных блоков (чтобы домкраты не уходили вглубь).

Кроме того, необходим тщательный выбор самих домкратов – они должны иметь не менее чем 40%-ный ресурс грузоподъемности. Соответственно, придется высчитывать массу здания, учитывая вес не только коробки, но также кровли, перекрытий и отделки.

Как поднять дом и отремонтировать фундамент

Любой подъем здания – дело хлопотное и очень ответственное. Такие работы должны проводиться поэтапно. Сначала необходимо подготовить сам дом – отключаются от газа, воды и электроснабжения, демонтируется канализационная система. Затем осуществляются следующие мероприятия:

1. Здание становится легче за счет выноса внутренней обстановки и демонтажа печей.
2. Монтируются сваи винтового типа по периметру строения (при необходимости сваи устанавливаются и внутри здания).
3. Осуществляется подъем дома на винтовые сваи с помощью домкратов.
4. Проходят мероприятия по ремонту фундамента.
5. Дом устанавливается на обновленное основание.
6. Основные конструкции изучаются на предмет целостности, подключаются коммуникации.

Поднимающие установки должны располагаться друг от друга на расстоянии не более 4 метров. Это значит, что необходимо заранее рассчитывать количество самих домкратов, нужных для подъема.

При самом поднятии следует следить за тем, чтобы окладная конструкция была полностью отсоединена от фундамента, иначе процесс подъема будет нарушен. Здание поднимается равномерно – это условие чрезвычайно важно, поскольку перекос одной из сторон грозит обрушением всего строения. Следует уделить внимание и прокладкам – они должны быть достаточно широкими, иначе конструкция окажется слишком неустойчивой.

Конечно, многое зависит от размеров дома. Но нередко хозяева считают, что, если сооружение является небольшим, то они могут и самостоятельно осуществить все подъемные работы. Нужно учитывать, что, каким бы компактным ни был дом, он все равно должен подниматься согласно всем правилам. Так что лучше не заниматься этой работой самостоятельно, тем более, если вы не уверены, что учли все детали. Лучше обратиться к помощи профессионалов – тогда дом будет целым, и фундамент отремонтированным.

Обращайтесь за помощью к профессионалам!

Сотрудники компании «СтройАльянс» имеют большой опыт и глубокие знания в вопросах строительства, установки винтового фундамента на сваях и реконструкции фундамента деревянного загородного дома. Высокая квалификация специалистов компании подтверждена многочисленными положительными отзывами. Компания имеет всё необходимое строительное оборудование и спецтехнику, что позволяет нам выполнять работу быстро, качественно, профессионально.

По вопросам подъема дома звоните по телефону с 10:00 до 17:00 часов в рабочие дни, также мы ждем ваших писем на e-mail.

Особенности установки, ремонта, замены фундамента деревянного дома

Как всем известно, деревянные дома из бруса относятся к разряду легких сооружений. Если устанавливается фундамент для деревянного дома, ограничителем на использование той или иной его конструкции будет состояние грунта. Строительство дома из бруса под ключ в нашей компании включает в себя возведение его основы, фундамента. При этом мы тщательно изучаем состояние грунта и создаем индивидуальный проект фундамента для деревянного дома.

Каким может быть фундамент для деревянного дома

Варианты фундамента для деревянного дома из бруса могут быть разнообразные. Если грунт, на котором устанавливается строение, непучинистый и неподвижный, применяют простые, мелкозагубленные конструкции фундаментов.

Простым считается фундамент на песчаной подушке. При его установке ямы или траншеи целесообразно отрывать на нетронутом грунте, при этом их глубина должна быть порядка 0,5-0,7 м.

Если нет возможности использовать щебень для закладки такого фундамента под деревянный дом, пользуются кирпичным боем обожженного кирпича. В некоторых случаях также применяют обломки керамики, шифера или бетонных изделий.

Нередко устанавливается неармированный фундамент под деревянный дом. В данном случае возникает необходимость укладки крупных бутовых камней на песчаную подушку или дно траншеи при устройстве конструкции. Камни следует укладывать в несколько рядов, при этом не рекомендуется подсыпать под них щебенку, которая обязательно измельчится, что приведет к разрушению фундамента.

Устанавливаем столбчатый фундамент под деревянный дом

Сегодня часто возводят столбчатые фундаменты под деревянными домами. Такие конструкции сооружают в тех случаях, когда требуется обеспечить незначительные нагрузки на грунт, то есть давление на него будет меньше нормативного.

Столбчатые фундаменты бывают деревянные, бетонные, кирпичные, железобетонные, бутобетонные. При их конструировании столбы необходимо размещать на расстоянии не более 2,5-2,6 м друг от друга, при этом их установка обязательна в местах, где пересекаются стены строения, в углах домов и т.д.

Если при изготовлении столбчатого фундамента широко используется дерево, элементы конструкции, соприкасающиеся с грунтом, могут через несколько лет начать разрушаться, а значит, придется проводить ремонт фундамента деревянного дома. Советуем обугливать применяемую древесину, что сделает ее менее подверженной внешним воздействиям.

Каменные столбчатые фундаменты намного долговечнее деревянных аналогов. При их сооружении используется бутовый камень и гранит.

Что включает профессиональный ремонт фундамента деревянного дома

При профессиональном ремонте фундамента деревянного дома чаще всего укрепляют участки конструкций и увеличивают несущую способность этих участков. Если фундамент возведен из бутобетона, бутовой кладки или грунтобетона, в процессе укрепления конструкции обязательно обустраивается железобетонная уширенная обойма, тщательно связывающаяся с уже имеющейся кладкой при помощи сквозной анкеровки.

Не менее трудоемкой задачей является увеличение несущей способности фундамента или его отдельных участков. В данном случае ремонт фундамента старого деревянного дома включает следующие работы:

1) устраивают анкеры и шпонки в фундаменте;

2) устанавливают вокруг подлежащего усилению фундамента опалубки;

3) устанавливают и крепят к выпущенным анкерам арматурную сетку;

4) бетонируют дополнительные участки фундамента;

5) снимают опалубки и проводят гидроизоляцию конструкции;

6) засыпают котлован, трамбуют грунт и т.д.

Как проводится замена фундамента деревянного дома

Если проводится замена фундамента деревянного дома из бруса, первое, что нужно сделать – освободить от грунта цоколь и подготовить домкрат, дощатые прокладки с толщиной 5-6 см и длиной до 80 см, жерди диаметром 12-18 см, стальной лом, шлямбур, кувалду, кирку. Не забудьте про чурки, которые будут временно установлены под нижними венцами строения.

При замене фундамента деревянного дома разбираются поочередно участки старой конструкции, домкрат устанавливается под нижний венец здания на специальной прокладке. Если измерения уровнем показали, что все сделано правильно, рядом с домкратом размещают чурку. Подобную операцию повторяют для всех 4-х углов, а также при необходимости в местах, где пересекаются стены дома.

При работе со столбчатыми или ленточными кирпичными фундаментами их разборка для замены проводится вручную киркой или ломом. Удары следует наносить в горизонтальные швы под постель кирпичей, при этом целые кирпичи обычно очищают от раствора и снова кладут в фундамент.

В случае с заменой и ремонтом фундаментов старых деревянных домов, выполненных на цементном растворе, не обойтись без применения клиньев, которые будут забиваться кувалдой в вертикальные и горизонтальные швы кладки. Аналогичным образом разбираются для замены бутовые конструкции.

Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Липецк, Воронеж, Тула и другие города России.

Практические советы по ремонту фундамента под деревянным домом

Строительство деревянных домов достаточно распространенное явление в наших широтах ввиду доступности материала и невысоких затрат на строительные работы. Достаточно часто люди приобретают за небольшие деньги или получают в наследство старые деревянные строения, для которых требуется реставрация. Что делать с самим строением более или менее понятно, однако как качественно отремонтировать старый фундамент знает далеко не каждый бывалый мастер. Данный материал посвящен вопросам, связанным с ремонтом фундамента под деревянным домом: как как сделать фундамент с наименьшими затратами и максимумом эффективности.

В каких случаях ремонт действительно необходим

О том, что фундаменту требуется восстановление чаще всего можно догадаться, не проводя никаких измерений и исследований. Под старым деревянным зданием основание часто прогибается, становясь причиной перекоса и деформации стен. Дополнительное укрепление фундаментной основы деревянного дома требуется для компенсации нагрузки и противодействия следующим факторам, негативно отражающимся на конструкции:

• влияние времени – стройматериалы попросту утратили свои физические свойства под воздействие естественного устаревания;
• высокая влажность почвы, часто возникающая из-за некачественного дренажа;
• частые температурные перепады;
• сезонный фактор (обильные осадки);
• пучение поверхностных слоев почвы, вынуждающие искать способы как укрепить фундамент;
• низкокачественные материалы, из которых изготовлена конструкция или нарушение технологии строительства.

Если вовремя не провести реконструкцию фундамента под деревянным домом, эксплуатационные характеристики здания будут ухудшаться дальше и домашнему уюту рано или поздно придет конец. Однажды ситуация усугубится настолько, что восстанавливать уже будет нечего и придется строить дом заново, что многократно дороже своевременного ремонта основания.

Первоначальной визуальной оценки, как правило, достаточно для определения масштаба требующихся работ. При ремонте фундамента старого деревянного строения может оказаться достаточным частичное наращивание наиболее пострадавшего участка, но бывают случаи, когда переделывать приходится практически все, а для полной реконструкции потребуется дополнительная техника и немалые познания в строительстве, в частности необходимо знать, как поднять здание, не рискуя разрушить его стены и кровлю. Также, перед тем как начать ремонтировать фундамент деревянного дома необходимо позаботиться о наличии всех необходимых материалов и инструментов.

Характеристика повреждений

Чтобы определить, пригоден ли фундамент старого дома к ремонту, следует оценить степень его повреждения. Всего выделяют четыре степени ремонтопригодности:

1. Незначительные повреждения. Реконструкция фундамента деревянного дома в таких случаях осуществляется проще всего, поскольку кроме отслоившейся штукатурки существенных повреждений нет, а несущая способность основания сохранилась.
2. Средняя степень разрушения. Характеризуется образованием трещин различных размеров. В подобных случаях, перед тем как отремонтировать фундамент под домом следует изучить его поведение: возможно трещины не будут расширяться и тогда их можно просто заделать. В ином случае масштаб работ будет существенно больше и придется искать способы как подлить фундамент под старый деревянный дом для его основательного укрепления.
3. Повреждения катастрофического характера. Появление подобных дефектов способно разрушить конструкцию здания. Скорее всего, потребуется замена фундамента деревянного дома своими руками, либо его усиление. Технология ремонта определяется исходя из типа основания, характеристик грунта, бюджета на строительные работы.
4. Непригодные к ремонту повреждения. Для подобных фундаментов проведение ремонта лишено смысла – с практической точки зрения экономически выгоднее просто разрушить здание и расчистить площадку для нового дома.

Особенности ленточного фундамента и его ремонта

Для сложных, насыщенных влагой почв, поверженных пучению по сегодняшний день мастера в области строительства рекомендуют залить фундамент ленточного типа. Поскольку строительная конструкция из дерева не обладает большой массой, данное основание можно сделать мелко заглубленным, что не только позволит сэкономить на цементе и арматуре, но и избежать пагубного влиянии нестабильной почвы. Но даже у надежного ленточного фундамента под деревянным домом со временем утрачивает эксплуатационные свойства, и он нуждается в проведении ремонтных работ.

Прежде всего, необходимо осмотреть основание, чтобы выяснить насколько сложные работы могут потребоваться. Для этих целей выкапывают по периметру от основания узкую траншею. В опустившихся секциях можно поднять старый фундамент и укрепить его. Если какие-то части разрушились, они удаляются, а соединяются между собой через подведение арматуры или анкерных крепежей. Далее, чтобы обновить структуру основание выкопанную траншею заполняют бетонным составом жидкой консистенции, призванным заполнить собой все дефекты и трещины. Смесь заливается участками длиной в полтора-два метра, которые соединяются арматурными прутьями. В результате, не устанавливая новый фундамент под конструкцию старого деревянного дома, мы сможем добиться усиления прежней конструкции и предотвратить оседание окружающего грунта в течение многих последующих лет.

Замена фундамента под деревянным зданием при его равномерном проседании осуществляется посредством монолитного бетонного пояса с дополнительным армированием. Его глубина приблизительно должна составлять 25 сантиметров, а дно траншеи покрыто песчано-щебенчатой подушкой, выполняющей роль дренажа. Цоколь конструкции оснащается отливом для предотвращения разрушения от избыточной влаги.

При неравномерных перекосах потребуется применение гидравлических домкратов. Перед тем как поднять строение под домкрат устанавливается опора из металлопрофиля или бруса. Поднимать здание следует очень медленно, дабы не разрушить внутреннюю отделку, половой настил и кровлю. После поднятия старые элементы конструкции дополнительно армируются и скрепляются с новым покрытием. Между конструкцией дома и цоколем устанавливается гидроизоляционная прослойка.

Ремонт свайных опор

Если здание установлено на бетонных сваях или кирпичных столбах, сохранивших функциональность, ремонт свайного фундамента под деревянным срубом осуществляется путем изготовления бетонного пояса усиления по схожей технологии, что и для фундаментов ленточного типа, рассмотренного в предыдущей части.

Однако опоры сохраняются далеко не всегда и перед тем, как переделать фундамент потребуется поднятие дома. Если свая не разрушается в процессе поднятия, ее можно отремонтировать и использовать дальше, в ином случае опора выкладывается заново. Покосившиеся сваи можно с помощью небольшого подкопа подводить в вертикальное положение и закрепить смесью на основе гравия и цемента.

Опоры с серьезными деформациями и разрушениями заменяются на специальные трубы из асбесто-цементного состава. Чтобы подвести фундамент под основание старого деревянного дома его помещают в выкопанный желоб с небольшим наклоном, соединенный с отверстием для сваи. Полость установленной опоры заливается цементом и фиксируется на подушке из гравия и песка. Также опора усиливается цементом снаружи. Чтобы более наглядно ознакомиться с процессом монтажа, можно посмотреть видео с детальной инструкцией.

Полная замена основания здания на новое

Многих владельцев старых особняков интересует, как полностью заменить фундамент под деревянным домом. Данная процедура весьма трудоемкая, но в тех случаях, когда конструкция опоры находится в плачевном состоянии, ремонт не имеет особого смысла.

Наибольшей популярностью пользуется метод, при котором устанавливается деревянный дом на фундамент ленточного типа с залитым на необходимой высоте цоколем. Перед тем как поменять фундамент по периметру стен здания выкапывается сплошная траншея, в которую заливается армированный бетон. Также потребуется проведение гидроизоляционных работ, а перед тем как укрепить фундамент окончательно он утепляется и покрывается облицовкой.

Второй способ капитального ремонта фундамента старого деревянного дома предполагает использование винтовых свай. При сравнимых с ленточным основанием прочностным характеристиках, обновленный фундамент на винтовых сваях получается экономичнее и не требует для своего монтаж больших затрат времени и усилий. Опоры деревянного дома устанавливаются своими руками посредством специально разработанных для этих целей рычагов. Глубина установки сваи для фундамента под старый деревянный дом должна быть на уровне промерзания почвенного слоя. Связываются установленные сваи электросваркой с помощью пояса из швеллера, создающего единую конструкцию.

Заключение

Как мы могли убедиться, ремонт фундамента деревянного дома может осуществляться разными способами, выбор между которыми обусловлен состоянием старого основания и внешними условиями. В случае необходимости предусмотрены методики, объясняющие как заменить фундамент под деревянным домом новой конструкцией, полностью отвечающей современным строительным стандартам.

Ремонт фундамента деревянного дома: цены и причины для обращения за помощью

Фундамент – основание дома, которое возводится в самом начале строительства. Технически правильно исполненный он прослужит долго. Но может случиться так, что он с годами начнет разрушаться. В результате этого начинается деформация всей конструкции дома. Тогда необходимо принимать решение о его ремонте. Стоимость ремонта фундамента дома тем ниже, чем раньше вы обратитесь к нашим специалистам.

Поводом для обращения могут послужить следующие моменты:

двери и окна начали плохо открываться;

фундаментное основание значительно просело, а нижние венцы строения опустились до земли;

начинают появляться и увеличиваться трещины;

старое основание крошится и легко поддается деформации.

Насколько бы повреждения не оказались сложными, специалисты нашей компании в Москве смогут выполнить работы любой сложности. Они выедут на место объекта, сделают осмотр, изучат грунт, обсудят с вами все нюансы. На ремонт фундамента дома цена средняя по Московской области, а некоторые виды работ выполняются дешевле, чем в других фирмах.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома: цены при различных разрушениях

Обычно легковесные деревянные домики устанавливают на ленточный фундамент. Качественно сделанное основание по типу ленты может простоять от 30 до 50 лет. На подобный ремонт фундамента старого деревянного дома цены могут быть значительно ниже, так как потребуется только внешний косметический ремонт. Но бывает так, что фундаментное основание начинает по различным причинам разрушаться раньше этого срока, даже после постройки нового строения. Сколько же в этом случае будут стоить услуги? Вначале рассмотрим виды разрушений дома.

Если специалист отметил только минимальные разрушения, то необходимо сделать косметический ремонт.

Если разрушения более серьезные, то нужно выяснить подлежит ли фундамент восстановлению или предстоит полная его замена. В этом случае устанавливаются маячки, по которым выясняют: увеличиваются ли трещины. Если они не увеличиваются, то ремонтируют только поврежденные места. При желании хозяина проводят дополнительные работы по усилению конструкции.

Если маячки показали увеличение трещин, а основание во многих местах осыпается, то в сумме при таком катастрофическом разрушении потребуется полная его замена. Своими руками, при наличии только обычных домашних инструментов, ремонтировать его не представляется возможным, поэтому лучше обратиться к профессионалам.

Каждый задается главным вопросом: сколько стоит ремонт фундамента? Узнать стоимость ремонта фундамента деревянного дома в Москве, в том числе щитового, можно будет только после индивидуального подбора технического решения, материалов, осмотра особенностей грунта, сложности проводимых работ и необходимости использования специальной техники.

Ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями.

При полном разрушении основания вам могут предложить его замену на винтовые сваи. Сегодня это самый востребованный вид материала и оптимальное решение создавшихся проблем при ремонте деревянного строения, в том числе щитового. Преимущества винтовых свай состоят в следующем:

быстрота и простота установки при невысоких ценах;

нет необходимости проводить земельные работы;

для большей прочности достаточно в полость стержня сваи засыпать цементную смесь;

после установки можно сразу дать на них максимальную нагрузку, что невозможно после заливки ленточного основания;

данный вид очень долговечен;

используют как на песчаном грунте, так и в заболоченной местности.

Стоимость данного вида услуг будет зависеть от размеров дома. В компании сразу можно узнать: сколько необходимо свай и сколько рублей стоит одна вкрученная.

Ремонт фундамента щитового дома практически ничем не отличается от любого типа деревянного, хотя имеются и здесь свои нюансы, которые хорошо знают мастера нашей компании.

Ремонт фундамента деревянного дома в Москве осуществляет наша компания, которая специализируется на ремонте всех типов основания: ленточного, свайного, столбчатого, винтового. Комплексные работы ведет команда профессионалов, имеющая высокую квалификацию и богатый опыт в данных видах работ.

Компания также проводит восстановление и ремонт фундамента старого дома, цена которого обговаривается с каждым заказчиком индивидуально после осмотра данного объекта.

Наша компания использует только качественные материалы, что значительно продлевает срок службы любого вида фундамента.

Сотрудничество с нашей компанией – это гарант качества и надежности на долгие годы.