Является ли замена окон капитальным ремонтом

Войти

• Все новости
• Аналитика
• Pазъяснения
• Kоммунальная самооборона
• .Безопасный двор
• Kраском. Дело в трубе.
• .Долевое строительство
• Подписка RSS

• Устав
• Свидетельства
• Контакты
• Мы в СМИ
• Mатериалы СМИ
• Добились!
• Финансирование
• Команда
• Организационная структура

• Oбщественная жилищная инспекция
• Академия домового управления

• Академия домового управления — 2019
• Академия домового управления — 2018
• Академия домового управления – 2017
• Материалы к семинарам 2016г
• Материалы к семинарам 2015г
• Материалы к семинарам 2014г

• Документы

• Образцы протоколов общего собрания
• Образец доверенности

• Все жалобы в службу жилищного контроля
• Проблемы в квартире
• Проблемы в подъезде
• Проблемы во дворе
• Проблемы со стенами
• Проблемы с микроклиматом
• Проблемы с водой
• Проблемы с санитарией

• Капитальный ремонт, как открыть спец счет?
• Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2013
• Раздел IX Жилищного кодекса РФ
• Пособие по финансированию капремонта МКД 2013г

• Приемная
  • Вопрос — Ответ
  • Форум
  • Судебная практика

• Документы
  • Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
  • Перечень писем Министерства экономического развития РФ
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
  • Стандарт раскрытия информации
  • Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае

• Ссылки
  • Контакты надзорных органов

Замена окон в подъезде, замена батарей внутри квартиры относятся к текущему или к капремонту?

Замена окон на пластиковые в подъезде, замена батарей внутри квартиры — это к текущему ремонту или к капитальному относится?

Добрый день. Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъекта Российской Федерации, и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирного дома;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен другими видами услуг и работ. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Прочие работы относятся к виду «текущий ремонт общего имущества».

Дмитрий Казимиров, консультант МОД «Народный контроль в ЖКХ»

Капитальный ремонт пластиковых окон в Москве

• В каких случаях окнам требуется капитальный ремонт?Является ли замена окон капитальным ремонтом?Что делать, если пластиковому окну нужен капитальный ремонт?Заказать капитальный ремонт окон

Каждый человек, покупая и устанавливая пластиковые окна в своем доме, думает, что их хватит «на всю жизнь». Быть может, они действительно прослужат долго, но не вечно. Как и любой другой механизм, металлопластиковая конструкция будет нуждаться в смазке, регулировке, уходе, ремонте и замене износившихся деталей.

В процессе эксплуатации рано или поздно они потребуют обслуживания. Если вовремя окнам не оказать помощь, то спустя время они будут нуждаться уже в ремонте. Если же и его не провести тогда, когда нужно, то через какое-то время понадобится капитальный ремонт пластиковых окон.

В каких случаях окнам требуется капитальный ремонт?

Пластиковые окна могут выйти из строя вне зависимости от времени суток, от времени года, от температуры воздуха или от атмосферных осадков. Нарушить работу металлопластиковой конструкции может что или кто угодно:

• Дети или пожилые люди.
• Небрежное отношение.
• Несчастный случай.
• Оседание дома.
• Неправильный монтаж.
• Время.
• И так далее.

В итоге металлопластиковая конструкция может в буквальном смысле потребовать у своего владельца провести капитальный ремонт окон в квартире.

Но как понять когда именно окно нуждается в этом самом ремонте? На это могут указывать следующие симптомы:

• Провисла створка, при этом окно невозможно закрыть. Здесь может потребоваться обычная регулировка или капитальный ремонт.
• Окна стали пропускать шум и сквозняк. В данном случае может потребоваться замена уплотнителя, либо капитальный ремонт.
• Фурнитура пришла в негодность. Однозначно замена фурнитуры или отдельных ее элементов.
• Конструкция окна протекает или промерзает.
• Необходимость проведения каких-либо косметических изменений конструкции.
• И другие.

Является ли замена окон капитальным ремонтом?

Многие люди интересуются данным вопросом. Считается, что капитальный ремонт окон – это их полная замена. На самом деле, если опираться на нормативные акты, это действительно так. Согласно положению о проведении планово-предупредительного ремонта, замена окон является капитальным ремонтом. То есть, если вдаваться в юридический смысл слов, то полная замена окон – это капитальный ремонт, а не текущий.

Что делать, если пластиковому окну нужен капитальный ремонт?

Плановое обслуживание

Если же под понятием «капитальный ремонт окон в Москве» Вы подразумеваете ремонт безнадежных конструкций, то для начала необходимо оценить всю серьезность ситуацию. Для этого необходимо, чтобы специалист взглянул на окно, нуждающееся в ремонте. Быть может, все не так страшно, и ПВХ конструкция отделается плановым обслуживанием.

Ремонт

Также, в процессе проверки мастер может найти ряд неисправностей, требующих незамедлительного ремонта. В таких случаях специалисты компании «Тепло Дома» могут произвести следующие виды работ.

• Регулировка створок.
• Отладка работы фурнитуры.
• Замена уплотнителя, фурнитуры, стеклопакета.
• Восстановление геометрии створки.
• Установка доводчиков, отливов, подоконников, противовзломной фурнитуры, москитных сеток и так далее.
• Прокладка утеплителя, дополнительной герметизации.
• Другие работы.

Капитальный ремонт

Бывает и такое, когда пластиковое окно не подлежит ремонту. Специалист, сделав необходимые расчеты, предложит Вам два варианта:

• Капитальный ремонт имеющегося окна.
• Замену окна на новое.

Если Вы не можете определиться, мы рекомендуем Вам ознакомиться с замечательной статьей, которая называется «Ремонт или замена окон». В ней подробно рассказывается о том, в каких случаях лучше отремонтировать пластиковые окна, а в каких потратится на новые.

Заказать капитальный ремонт окон

Компания «Тепло Дома» уже более 10 лет занимается ремонтом и установкой пластиковых окон. Наши специалисты имеют огромный опыт работы в этой сфере. Вы можете связаться с консультантом и обсудить все интересующие Вас вопросы. Также Вы можете вызвать мастера, который сделает необходимые замеры и произведет расчеты. Ваши требования будут выполнены со 100%-ой точностью. Мы даем гарантию на все виды проделанной нами работы.

Замена окон – это капитальный ремонт или текущий?

Пластиковые окна, как утверждают сами производители, имеют срок службы в 40-50 лет. Тем не менее, ввиду различных причин и неисправностей окна могут потребовать замены. Но при замене оконных блоков необходимой владеть нужной информацией технического и юридического характера, так как есть вероятность излишней потери денежных средств.

Отличия видов ремонта

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

• При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
• Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
• Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.

Капитальный

Капремонт подразумевает полную или частичную замену инженерно-технического оборудования, изношенных элементов жилого здания.

ВНИМАНИЕ! После такой замены и восстановления здания сохраняет прежний внешний вид, архитектурные особенности. Это важный вопрос относительного градостроительного плана населенного пункта.

Есть важное отличие капремонта от реконструкции. В первом случае не требуется большое количество справок и разрешений. Реконструкция же может привести к изменению экстерьера дома, поэтому она выполняется после того, как от градостроительного органа местного самоуправления будет получено разрешение на проведение работ.

Но нужно помнить о том, что для капремонта необходимо разрешение от надзорных органов, он проводится только после составления профессионального проекта. Проектная документация изучается сначала соответствующими комиссиями, в нее могут вноситься дополнения, изменения.

Проект включает список работ, которые нужно провести при капитальном ремонте, список нужных строительных и отделочных материалов. Задача надзорных органов – проследить, чтобы капремонт был осуществлен в соответствии проекта и строительных нормативов, норм безопасности.

Кто платит за замену оконных блоков?

При неисправности оконного блока в многоквартирном доме необходимо запросить специалиста из управляющей компании, обслуживающей ваш дом, для установления причин поломки. В случае если вина ляжет на плечи управляющей компании, то она берет на себя оплату и устранения поломки. В противном случае платят жители.

В многоквартирном доме оконные блоки считаются общей собственностью жителей. Это означает, что обслуживание состояния окон ложится на плечи владельцев, и не входит в оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Поэтому, замена оконных блоков должна обсуждаться на специально организованном по этому вопросу общем собрании жильцов, направленном на сбор средств для этой цели.

Замена старых окон

К какому виду ремонта отнести такую важную для благоустройства дома работу, как замена устаревших деревянных окон на современные металлопластиковые?

Известны преимущества данных оконных конструкций, особенно в отношении теплосберегающих свойств. Новые металлопластиковые окна улучшают также экстерьер дома, делают его более стильным и современным.

С такими оконными конструкциями жильцам квартир в многоквартирных домах можно платить меньше денег за теплоснабжение. Благодаря своим свойствам окна стали популярными, востребованными, они украшают стены даже старых зданий.

Замена конструкций в квартирах осуществляется за счет владельцев, ведь приватизированное жилье не ремонтируется за средства государства или муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства под номером 491 от окна внутри квартир к общедомовому имуществу не относятся.

Но это указание не относится к оконным и дверным конструкциям, которые находятся в местах общего пользования. Они считаются элементами благоустройства общедомового типа.

В то же время окно квартиры нельзя отнести и к частной собственности, о которой должен заботиться собственник, ведь при смене квартировладельца оконные конструкции остаются на месте, старый собственник жилья не забирает их с собой. Что говорят юридические документы по данному вопросу?

Существует Постановление под номером 170, принятое Госстроем РФ, в котором важными являются пункты 4.7.1 и 4.7.2. Согласно сведений в этих пунктах в обслуживание жилого фонда, которым занимаются УК, ЖЭК, входит поддержание функционального состояния оконных конструкций.

Для этого проводится устранение широких зазоров оконных переплетов, восстановление замазки в фальцах, ремонт штапиков, другое. Все эти работы можно отнести только в окнам деревянным, в отношении металлопластиковых они не выполняются.

Ни одна Управляющая Компания не возьмет на себя обязанности по обслуживанию или установке металлопластиковых окон. Владельцам квартир нужно уяснить, что ремонт оконных конструкций и их замена на новые ложатся на их плечи. Без этого ни в капитальный ремонт МКД, ни в текущий они не будут включены.

Порядок осуществления замены

Рано или поздно, даже при надлежащем уходе, оконные блоки могут прийти в неисправное состояние под воздействием осадков, перепадом температур и прочих природных явлений.

Если окно непригодно для дальнейшего использования в конструкции дома, его замена должна осуществляться по следующему алгоритму:

1. Произведение замеров. Не стоит проводить замер своими силами, так как компания-исполнитель не сможет дать гарантию на правильность выполнения оконной конструкции.
2. Указать свои требования к продукту. При заказе пластиковых окон можно обозначить цвет конструкции, способ открытия и количество створок и камер в окне. Подоконники, отливы, откосы и наличие москитной сетки оговариваются отдельно.
3. Заключение договора. Следует обратить внимание на гарантийный срок окна и выполненных работ, который по ГОСТу должен быть не меньше 3 лет.
4. Авансирование работ. Авансовый платеж не должен быть меньше 50% всей оговоренной суммы. Предварительную оплату стоит проводить после операции по заключению договора. После оплаты нужно сохранить чек об оплате.
5. Изготовление оконного блока. Обычно длится от 3 до 7 дней.
6. Подготовка окна и комнаты, где будут проводиться работы. С окон снимаются шторы и убираются предметы декора, мебель и бытовая техника либо устраняется из комнаты, либо закрывается пленкой или картоном. Также требуется защитить пол от повреждений, которые могут возникнуть при выполнении работ.
7. Демонтаж. Специалисты начинают работу со снятия створок, после извлекают из блока стеклопакеты и крепежные элементы.
8. Монтаж. Оконный блок крепится на анкерные болты, самонарезающие шурупы и стальные пластины. Расположение блока регулируется при помощи уровня. Далее устанавливаются створки, стеклопакеты и остальные части окна.
9. Заполнение зазоров полиуретановой монтажной пеной, с последующим после высыхания устранением излишек.
10. Шпатлевание откосов. Работа производится как внутри дома, так и снаружи.

Выполнение всего объема работ занимает 5-7 дней. По окончанию производится контрольная оплата проделанной работы.

Места общего пользования

Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы. Оплата начисляется им поверх тех ежемесячных выплат, которыми они рассчитываются за коммунальные услуги.

ВАЖНО! Решение о замене окон принимается совместно жильцами на общем собрании.

На ОС определяется сумма расходов на окна, установку. Нужно учитывать, что при замене может понадобиться и определенный ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Нужно будет качественно выполнить отделку откосов, убрать любые щели между оконной рамой и проемом.

Общая сумма расходов распределяется между жильцами. Если работа оплачивается жильцами полностью, можно не ждать планового капремонта, просто договориться с компанией изготовителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального договора об оказании услуг.

Что делать, если УК бездействует?

В случае поломки оконного блока по вине управляющей компании и отказа оплачивать замену оконной конструкции, жильцы вправе написать коллективное заявление в суд. Также можно обратиться за помощью в вышестоящую инстанцию, такую как прокуратура.

К заявлению требуется приложить документацию проверки и определения причины неисправности специалистом, письменный отказ управляющей компании и других бумаг по этому делу, если таковые имеются.

Как фиксируется проведение работ?

Правление дома должно иметь на руках несколько документов, касающихся замены устаревших оконных конструкций на новые, металлопластиковые.

Среди таких документов – контракт или договор с исполнителем, акт приема выполненных работ, счета, квитанции, бумаги по отгрузке старых конструкций, другое. Бухгалтерия обслуживающей компании отражает проведение работ в своей документации, в соответствующих проводках.

Обслуживание

При заказе новых оконных конструкций нужно отдавать предпочтение авторитетным изготовителям, так как желание сэкономить может привести только к лишним расходам. Частные небольшие фирмы, занимающиеся производством и предлагающие подозрительно низкие цены, не всегда отличаются высоким качеством услуг.

ВНИМАНИЕ! Большие компании, уверенные в своем производстве, дают большую по срокам гарантию на работы. Если в течение этого срока окно в подъезде перестало работать нормально, стоит вызвать мастера компании для устранения неисправности.

Конструкция с плохой изоляцией будет пропускать холод в подъезд, в таком случае замена не будет иметь никакого эффекта.

Когда жильцы перечисляют средства УК для замены окон, она обязана нести ответственность за их обслуживание. Поэтому сразу при обнаружении повреждения следует звонить или обращаться лично в такую компанию (ТСЖ, ЖЭК) для решения проблемы. Составляется акт, который определяет виновного в неисправности, он должен оплачивать поломку.

Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 17951
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

Охотники за пенсионерами, или остекление балконов «в рамках капитального ремонта фасада»

Остекление балконов «при капитальном ремонте фасада» — обман пенсионеров.

Остекление балконов при капитальном ремонте фасада — новый способ навязывания услуг пенсионерам.

В последнее время часто раздаются звонки на домашний телефон и в дверь с такими словами: «по городской программе капремонта фасадов мы остекляем лоджии и балконы. Замерщик сейчас работает в вашем доме и может подойти к Вам сегодня, оставьте заявку». Приходит замерщик, осматривает балкон, считает стоимость и просит аванс. И причём тут городская программа и капремонт, на который мы ежемесячно отчисляем деньги?

Следует отметить, что обзванивают в основном квартиры, в которых проживают люди старше 60-70 лет. Телефонные базы с адресами и возрастом проживающих раздобыть нетрудно. Пользуясь доверчивостью пенсионеров, проходимцы впаривают свои некачественные услуги по завышенным ценам, в том числе и в кредит. Расторгнуть договор и вернуть деньги весьма проблематично.

Ещё отмечено, что все эти обходчики и обходчицы квартир обладают неместным прононсом. Оставляют бланки с названиями давно работающих фирм, в том числе и нашей. Недавно нам позвонила пенсионерка и сказала, что к ней приходила девушка из компании «Комфорт Плюс» и по «хородской прохрамме» предложила остеклить балкон. Сказала, что вечером к ней придёт замерщик и посчитает стоимость. Пенсионерка решила посмотреть в Интернете про компанию и попала к нам. Мы ей ответили, что наши сотрудники не шарятся по подъездам и порекомендовали отменить заявку. Хорошо, что дама проявила бдительность. А сколько доверчивых людей поддаётся на уловки приезжих хитрюков? Об этом постоянно показывают сюжеты на телеканале «Москва 24». Смотрите ЗДЕСЬ.

Как видно из репортажа, работники офисов тоже «сами не местные.»

Ещё одни неместные по такому же принципу впаривают пенсионерам ненужные услуги по ремонту окон — смотрите ЗДЕСЬ.

Об оконных мошенниках в теленовостях смотрите также ЗДЕСЬ.

Если Вам предложили «остекление балконов при капитальном ремонте фасада» — не поддавайтесь. Заказывайте тогда, когда Вам это будет нужно.

Уважаемые жители Москвы, области и других регионов России! Запомните и передайте своим соседям и родственникам, особенно пожилым —

Ни одна нормальная компания не звонит на домашние телефоны и не ходит по квартирам.

Никакие работы по капитальному ремонту не предусматривают сбор денег с жильцов.

Не открывайте двери никаким «помощникам хлавного инженера» с неместным акцентом и не вступайте с ними в диалог. Они используют методы психологического давления и запугивают последствиями, если вы откажетесь от их услуг.

Недавно к нам обратилась супружеская пара, которая пострадала от этих приезжих хитрюков. Они как раз собирались заменить старое деревянное остекление на лоджии, а тут звонок на домашний телефон. Всё было так, как описано выше. В итоге им установили конструкции без добора сверху. К тому же, замерщик ошибся по высоте, и монтажники выдернули подставочный профиль и прикрутили подоконник почти под створки.

• 
• 

Одна из трёх конструкций была выше остальных. Похоже, она стояла на складе, т.к. кому-то не подошла. Створки заметно провисли. По всему ограждению видны следы протечек.

• 
• 

Из-за отсутствия подставочного профиля отлив прикрутили внахлёст, в результате дренажные отверстия оказались под ним и вода стекала на ограждение. Стоимость всего этого составила 157 000 рублей в 2016-м году.

• 
• 

В средней конструкции были установлены более тонкие стеклопакеты, чем в двух других. Тоже, наверное, на складе стояла.

Предъявить претензии было уже некому, поскольку телефон не отвечал.

При капитальном ремонте фасада работы по остеклению балконов НЕ ПРОВОДЯТСЯ!

Дом после ремонта фасада в 2018 году. Как видно на фотографиях, балконы и лоджии остались неостеклёнными, лишь покрасили стены в цвет фасада. У кого было старое остекление — оно и осталось. Поэтому все, кто звонит в дверь или на домашний телефон с предложениями остеклить «в рамках городской программы» — хотят слупить с вас денег.

• 
• 
• 

Программа бесплатного остекления лоджий и балконов при капитальном ремонте фасада закончилась в 2010 году вместе с отставкой Лужкова.

Снесут или не снесут? Серия II-18/9 — одноподъездный блочный дом.

В последние годы в Москве действует программа по сносу пятиэтажного жилого фонда. Несмотря на то, что происходит это весьма медленно и неизвестно когда завершится, представители городских властей в средствах массовой информации неоднократно заявляли о грядущем сносе 9-тиэтажек и «некомфортного жилья». Однако, если поездить по нашему городу, во многих районах попадаются 9-ти и 12-тиэтажные дома в строительных лесах — проводятся работы по утеплению фасадов, замене окон и принудительному остеклению балконов. И если город потратил деньги на капитальный ремонт жилого дома, то снесут его лет через 30, не раньше. Ремонтируют даже некоторые блочные 5-тиэтажки — фото ниже(проспект Маршала Жукова — замена окон) и 9-тиэтажные одноподъездные блочные дома с одно-и двухкомнатными квартирами, кухнями 5,5 м и «сидячими» ваннами — то самое «некомфортное жильё «, о сносе которого уже было упомянуто. Не верите? Адреса: ул.Гарибальди, д.4к5, 4к6, 8к4, 8к5. Ул. Марии Ульяновой, д. 23, 27,31,33. Ул. Кравченко, д. 18, 22. А это — Ломоносовский район, где инвесторы хотят строить. Тем не менее, дома с малогабаритками не сносят, а ремонтируют. Исходя из очевидного, ответ один — НЕ СНЕСУТ. Простите за разрушенные надежды.

• 
• 

Замена окон в хрущёвке на проспекте Маршала Жукова. Балконы при этом остеклять не стали.

Капитальный ремонт с заменой окон и принудительным остеклением.

Вам повезло — Ваш дом попал под программу капремонта. Бесплатную замену окон обсуждать не будем, лучше опросите своих знакомых, которым уже такие окна достались. Если у Вас нет таких знакомых — почаще смотрите на телеканале «Москва 24» программу «Городовой», в которой часто показывают сюжеты о капремонте жилых домов в Москве.

Поговорим о принудительном остеклении. Если Вам безразлично, какие рамы Вам установят — лишь бы не залетали птицы и окурки — главное, чтобы это было бесплатно — тогда Вам нет смысла просматривать наш сайт. Ведь у нас бесплатно только вызов инженера-сметчика.

Что получает житель в результате принудительного остекления:

1.Раздвижные алюминиевые конструкции из эмалированного профиля типа «ALUTECH ALT100» с фурнитурой неизвестного происхождения и одинарным стеклом ( «холодное остекление»);

2.Оштукатуренные и окрашенные стенки и потолок;

3.Более-менее ровный (зависит от мастера) пол, покрытый плиткой;

4.Внешнюю отделку ограждения — эмалированный металлический гофролист (кроме лоджий с бетонным ограждением).

5.Отсутствие подоконника и(в большинстве случаев) невозможность его установки;

6.Отсутствие сверху доборного профиля .

Что придется доделать самостоятельно или при участии третьих лиц:

1.Отделать пластиковой вагонкой потолок — иначе монтажные элементы и герметизирующая пена будут постоянно мозолить Вам глаза и создавать ощущение незавершённости;

2.Отделать деревянной или пластиковой вагонкой, утеплить и загерметизировать ограждение (кроме лоджий с бетонным ограждением);

3.Изготовить перегородку между Вашим балконом и соседским (если Ваш балкон не отдельный);

4.Установить москитные сетки.

Следует обратить внимание на то, что после после проведения дополнительных работ п.2 и п.3 температура на балконе в холодное время года будет превышать уличную на 3-4 градуса при закрытых створках и слегка приоткрытом окне на лоджию.

Остекляться за свои деньги или ждать капремонта?

Всё зависит от того, насколько срочно Вам это нужно. Если старые рамы уже разваливаются, если окна выходят на проспект с интенсивным движением, если Ваша лоджия выходит во двор и Вы планируете в холодное время года выносить на неё коляску с маленьким ребёнком, который скоро родится — то однозначно остекляться и менять окна. Никакая бесплатная замена через несколько лет не компенсирует потерь здоровья и нервов. А когда дом попадёт под капремонт — кто же это знает? Я проживаю в панельном доме 74 года постройки. Два соседних дома полностью отремонтировали ещё в 2008 году. Нашего дома нет и в плане 2024 года. Кроме того, ещё в феврале 2010 года в «Комсомольской правде» было опубликовано заявление первого заместителя мэра Москвы Петра Бирюкова о том, что сроки завершения программы по капитальному ремонту жилых домов в Москве могут перенестись на 3 — 4 года в связи с уменьшением финансирования — в 2010 году вместо запланированных 90 млрд. рублей было выделено всего 20. Делайте выводы. Нажмите здесь

Если Вам нужна тёплая лоджия или балкон, то принудительное остекление — это не для Вас.

Если Вы хотите, чтобы на Вашей лоджии (балконе) было тепло и тихо, если Вам требуется установить долговечный встроенный шкаф и сделать комплексную отделку, не дожидайтесь капремонта — бесплатные раздвижные рамы не обеспечат Вам должного комфорта. Просмотрите наш фотоальбом, и если Вам понравится — звоните. Компания «КОМФОРТ ПЛЮС» установит рамы таким образом, что последующие утепление и отделка фасада не будут закрывать стекло.

Предлагаем ознакомиться с выполненными работами

Все фотографии и текстовые материалы принадлежат владельцу сайта. Копирование или использование возможно только при наличии активной ссылки на источник.

Статьи

Капитальный ремонт по 44-ФЗ

По просьбе одного из участников закрытой группы в WhatsApp мы решили поделиться своим опытом сопровождения закупок, предметом которых выступает капитальный ремонт.

Данная тема не перестает быть актуальной для наших клиентов, даже в свете последних изменений Закона № 44-ФЗ в части упрощения заявки участника до одного лишь согласия. Чем же вызван такой интерес? Как говорится, «the devil is in the details» (“дьявол кроется в деталях”).

Капитальный или текущий ремонт: отличия

Для объектов капитального строительства понятие “капитальный ремонт” установлено п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ:

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Мы видим, что под капитальным ремонтом в данном случае понимается не только замена строительных конструкций (прим.: имеется ввиду замена строительных конструкций, которые не являются несущими), но также их элементов! Забегая вперед отметим, что это имеет существенное значение для классификации ремонтных работ заказчиком!

“Строительная конструкция” и ее “элемент” — в чем разница? Федеральный закон от 30 декабря 2009 г № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” в п. 24 ч. 2 ст. 2 дает следующее определение:

строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Аналогичное определение содержится в ГОСТ 21.501-2018. Указанным ГОСТ также дано понятие “элемента строительной конструкции”. Под ним понимается “составная часть сборной или монолитной конструкции”. Вот и все! Теперь попробуйте определить, в каком случае ремонт будет “текущим”, а в каком “капитальным”?

Примеры из практики

Замена межкомнатной перегородки в здании — это ремонт “текущий” или “капитальный”? Очевидно, что капитальный, так как такая перегородка выполняет ограждающие функции и при этом не является несущей строительной конструкцией. А если сметой работ предусмотрено лишь снос межкомнатной перегородки и отделка помещения после сноса (т.е. замена и восстановление строительной конструкции не проводится вовсе), то в данном случае ремонт перестает быть капитальным? В такой ситуации можно спорить и приводить аргументы до бесконечности.

Еще один пример: входной дверной блок в школьный корпус — это строительная конструкция? Предположим, что нет, т.к. дверной блок не является частью самого здания и, соответственно, не может выступать его строительной конструкцией. При этом, надеемся, что читатель не будет спорить с нами по вопросу о том, что дверной блок является элементом стены? Стена — это строительная конструкция самого здания. Согласно ГрК РФ замена не только строительных конструкций, но и их элементов отнесено к капитальному ремонту (см. выше). Поэтому мы всегда считаем замену дверных и оконных блоков капитальным ремонтом, а не текущим.

Однако, не стоит “перегибать палку”. В частности, один из заказчиков нам начал утверждать, что замена выключателей и розеток также следует относить к капитальному ремонту здания, т.к. выключатели и розетки являются элементами сети электроснабжения здания, а замена сетей и их элементов, также относится к капитальному ремонту. Возможно, что в этих рассуждениях есть определенная логика, но здравый смысл подсказывает нам, что никакого капитального ремонта в данном случае нет.

Поэтому признаем, что четкого разделения работ на “капитальный” и “текущий” ремонт сегодня, к сожалению, нет. При определении вида работ нужно каждый раз смотреть смету заказчика, соотносить ее с видом объекта капитального строительства. При этом одно всегда остается неизменным: смета на текущий ремонт не может содержать в себе работы по капитальному ремонту, а вот смета на капитальный ремонт может содержать в себе работы по текущему ремонту.

Для сведения читателя также приведем понятие текущего ремонта. Оно содержится в п. 3.8 МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1:

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный или текущий ремонт: да какая разница?

Разница огромная! Особенно если мы имеем дело с регламентированными закупками по Закону № 44-ФЗ.

Во-первых, нужно понимать, что текущий ремонт не подпадает под регулирование ГрК РФ. Соответственно, никакие требования к участникам закупки о членстве СРО не могут быть установлены, даже если сумма закупки превышает 3 млн. рублей. Об установлении требований к участникам о членстве СРО мы посвятили отдельную статью, которую рекомендуем прочесть. Дополнительные требования к участникам при закупке работ по текущему ремонту также не могут быть установлены, т.к. постановление Правительства РФ от 04.02.2015 № 99 не распространяется за указанные закупки.

Во-вторых, при осуществлении закупок по текущему ремонту заказчик вправе обосновать НМЦк как коммерческими предложениями (метод анализа рынка цен), так и проектно-сметным методом. При капитальном ремонте проектно-сметный метод обоснования НМЦк является единственно возможным.

В-третьих, на день выхода настоящей статьи действующая редакция Закона № 44-ФЗ предусматривает, что при закупке работ по капитальному ремонту электронным аукционом (если проектная документация на капитальный ремонт приложена к документации об аукционе) , заявка участника содержит лишь его согласие со всеми условиями документации об аукционе (ч. 3.1 ст. 66 Закона № 44-ФЗ). При проведении запроса котировок в электронной форме пока сохранен прежний режим: участник по-прежнему обязан в заявке предоставить конкретные показатели по товарам, предлагаемым им к использованию при выполнении работ. Соответственно заказчик, который стремится отклонить ненужных участников и выбрать “своего”, будет выбирать запрос котировок в электронной форме, а не электронный аукцион, т.к. именно в этой процедуре сохранены формальные основания для отклонения заявок (например, за предоставление неправильных показателей по товарам).

При закупках по текущему ремонту конкретные показатели по товарам, используемым при выполнении работ, могут быть затребованы заказчиком как при проведении запроса котировок в электронной форме, так и при проведении электронного аукциона. Учитывая, что суммы ремонтных работ довольно часто превышают порог в 500 000 рублей (прим.: верхняя планка НМЦк для выбора заказчиком запроса котировок в электронной форме), то н е добросовестные заказчики будут стремиться назвать свой предмет закупки как “текущий” ремонт или просто “ремонт”, чтобы отклонить ненужных участников.

Проектная документация для капитального ремонта. Что это?

Как было отмечено выше, при закупках капитального ремонта электронным аукционом участник предоставляет в заявке только согласие, если проектная документация была приложена к документации об аукционе. Однако, в большинстве случаев, заказчиком на капитальный ремонт составляется только смета и никакой проектной документации, которая есть при закупках нового строительства или реконструкции, у него нет.

Возникает вопрос: при наличии исключительно сметы заказчик обязан потребовать от участника в первой части заявки на участие в аукционе конкретные показатели товаров, используемых при выполнении работ, или он может требовать только согласие с условиями документации. Мы убеждены, что только согласие, т.к. смета является обязательным разделом проектной документации (см. ниже) . Аналогичной позиции в настоящее время придерживаются ряд региональных управлений антимонопольной службы. Центральный аппарат ФАС России пока не высказал официально своей позиции по данному вопросу.

Согласно ч. 12.2 ГрК РФ смета на капитальный ремонт является обязательным разделом проектной документации, подготавливаемым на основании задания застройщика (заказчика) на проектирование. Подготовка иных разделов проектной документации при капитальном ремонте осуществляется по инициативе заказчика. Таким образом, если заказчик посчитал, что ему для проведения капитального ремонта достаточно только одного раздела (сметы), то смета и будет выступать той самой проектной документацией, о которой говорит Закон № 44-ФЗ.

Остались вопросы? Получите ответы на них прямо сейчас в закрытой группе WhatsApp!

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему.

Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, т.е. это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т.д.

К текущему ремонту не относятся аварийные работы и работы, связанные с содержанием дома.

Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

Текущий ремонт по пунктам

Фундаменты:

Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).
Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
Смена или ремонт отмостков.
Восстановление приямков, входов в подвалы.
Восстановление поврежденных участков фундамента.

Стены и фасады:

Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
Ремонт и окраска фасадов.
Ремонт и окраска цоколей.

Перекрытия:

Временное крепление перекрытий.
Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.
Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.
Заделка швов и трещин.

Крыши:

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.
Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
3амена водосточных труб и их элементов.
Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.
Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).
Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.
Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.
Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.
Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

Оконные и дверные заполнения:

Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.
Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.
Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.
Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.
Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
Частичная замена и укрепление металлических перил, элементов лестниц.
Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.
Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

Полы:

Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

Внутренняя отделка:

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.
Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.
Восстановительный ремонт повреждений, нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

Центральное отопление:

Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.
Установка (при необходимости) воздушных кранов.
Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.
Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

Вентиляция:

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

Водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

Замена отдельных участков трубопроводов внутридомовых систем, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
Замена внутренних пожарных кранов.
Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

Электротехнические устройства:

Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.
Замена светильников в местах общего пользования зданий.
Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.
3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.
3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

Специальные общедомовые технические устройства:

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

Мусоропроводы:

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

Внешнее благоустройство:

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

Внутренняя система газоснабжения:

Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Статья 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование ТОЛЬКО работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами».

Указанная часть 1 статьи 166 — это и есть перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Она «включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

утепление и ремонт фасада;

установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ЭТАПЫ РЕМОНТА

Строительная компания ‘Живой дом’, работая в столичном регионе с 1992 года, предлагает Вам провести качественный ремонт и отделку Вашего помещения по оптимальной стоимости и в установленные договором сроки.

Виды ремонта

• Текущий ремонт
• Косметический ремонт
• Капитальный ремонт
• Евроремонт помещения

Отличный способ внести в свою жизнь позитивные перемены — это произвести ремонт квартиры. Например, заменить обои, обновить пол или потолок, кардинально изменить облик комнаты или неузнаваемо преобразить кухню, наконец, осуществить перепланировку вашего жилья!

Первое, с чем вы должны определиться, это решить, насколько сильна ваша потребность в переменах и какой именно ремонт вам необходим: косметический, текущий или капитальный? А, быть может, евроремонт?

Текущий ремонт

Цены на текущий ремонт помещений

Стоимость текушего ремонта помещений в нашей компании может составлять от 2800 до 4200 рублей за квадратный метр.

Текущий ремонт помещений в себя включает:

Ориентировочная продолжительность текущего ремонта помещений:

Косметический ремонт

Косметический ремонт предусматривает новые обои, покраску потолка и т.д. Его стоит затевать, если вам захотелось обновить обстановку. Принято считать, что косметический ремонт следует делать каждые пять-семь лет.

а) простой косметический ремонт – представляет собой восстановление прежнего состояния помещения без работ по замене видов отделки (переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком).

б) косметический ремонт с заменой отделочных материалов – это восстановление прежнего состояния помещения с заменой отделочных материалов. Например: замена обоев на «набрызговые» покрытия, венецианскую штукатурку, окраску; перекраска потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов.

Стоимость косметического ремонта и отделки помещений

Цены на косметического ремонта в нашей компании можут составлять от 1200 до 2900 рублей за один квадратный метр.

Косметический ремонт помещений в себя включает:

оклейка стен обоями;
окраска потолков;
перекраска стен;
окраска окон и откосов;
окраска дверей, наличников и плинтусов;
замена напольного покрытия;
замена жалюзи;
и другие дополнительные работы.

Ориентировочная продолжительность косметического ремонта помещений:

Капитальный ремонт

Работы по капитальному ремонту предполагает замену дверей и окон, сантехники, облицовку полов и стен новой плиткой, замену электропроводки и многое другое. Если вы решили делать перепланировку, то вам, само собой, придется заняться капремонтом. Такого ремонта обычно хватает на 15-20 лет (при условии, что вы не забываете периодически проводить «косметическое обновление» своего жилья).

Проведение капитального ремонта зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.

Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС — могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее — выборочному капитальному ремонту.

Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).

При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования.

Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.

Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплутационные показатели.

Цены на капитальный ремонт и отделку помещений

Стоимость капитального ремонта помещений, проводимого нашей компанией, может составлять от 4300 до 5200 рублей за квадратный метр.

Капитальный ремонт помещения в себя включает:

выбор дизайн-проекта (эскизного проекта) из существующих шаблонов;
демонтажные и монтажные работы;
замена электропроводки;
установка кондиционеров;
монтаж потолков из гипсокортона или комбинированных;
подготовка стен и их окраска или оклейка обоями;
стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски;
установка плинтуса;
замена радиаторов отопления;
ремонт откосов окон;
замена подоконников;
укладка плитки в коридоре или санузле;
установка дверей;
установка реечного потолка в санузлах;
скрытая разводка сантехнических труб;
возможная замена раковин, унитаза и т.д.;
и другие дополнительные работы.
В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться или меняться на другие по желанию заказчика)

Ориентировочная продолжительность капитального ремонта помещений:

Евроремонт и отделка помещений

Евроремонт. Это распространенное (не специальное!) понятие на самом деле означает не что иное, как высококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить вашу квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала.

Что же такое евроремонт?

В чем его отличительные особенности от капитального ремонта?

Прежде всего следует отметить, что одним из основных этапов евроремонта является привлечение профессиональных архитекторов и дизайнеров по интерьерам. С их помощью разрабатывается дизайн-проект объекта, включающий в себя проекты электроснабжения (силового и слаботочного); водоснабжения (холодного и горячего); отопления, вентиляции и кондиционирования; проект перепланировки (согласованный в соответствующих административных службах); цветовые и световые решения; подбор и расстановка мебели; предметов интерьера; выбор сантехники, авторский надзор.

Использование высококачественных материалов и современных «западных» технологий — еще одна особенность евроремонта. К ним можно отнести: технологию устройства «теплого пола» различных видов; напольные покрытия, такие как паркетная доска и паркет из массива, ламинат различных классов для офисных помещений; современные материалы для монтажа системы водоснабжения и канализации (полипропилен, медь, фильтры тонкой и грубой очистки воды, система предотвращения протечек воды, датчики давления воды ит. д.); новшества в системах вентиляции и кондиционирования; современные отопительные приборы с автоматическим поддержанием температуры; система «умный дом»; декоративные штукатурки и многое другое.

И еще одной относительной особенностью евроремонта является то, что для применения всех этих вышеперечисленных материалов требуются высококвалифицированные специалисты и дорогостоящий высокоточный инструмент без которого невозможно выполнить целый ряд строительно-монтажных работ на уровне европейских стандартов. Следует обратить внимание на то, что не многие строительные компании владеют и используют всем необходимым комплектом инструментов, не говоря уже о бригадах строителей, работающих нелегально.

Кроме того, евроремонт обязательно подразумевает выполнение гарантийных обязательств сервисного обслуживания.

Цены на евроремонт помещений

Стоимость евроремонта помещений, проводимого нашей компанией, может составлять от 5500 рублей за квадратный метр.

Евроремонт помещения включает в себя:

заказ индивидуального дизайн-проекта;
демонтажные и монтажные работы;
проект и монтаж электропроводки;
установка розеток, выключателей и осветительных приборов;
проект и монтаж вентиляции и кондиционирования;
проект и монтаж сантехнических труб, фильтров грубой и тонкой очистки, датчиков протечки и т.д.;
подготовка и окраска потолков;
монтаж многоуровневого подвесного, натяжного или комбинированного потолка;
подготовка стен под окраску или оклейку обоями;
декоративная штукатурка стен;
монтаж потолочных плинтусов и декоративных розеток;
стяжка пола и укладка напольного покрытия;
установка напольного плинтуса;
замена радиаторов отопления;
замена окон;
ремонт откосов окон;
замена подоконников;
укладка плитки;
установка дверей с наличниками;
замена раковин, унитазов и т.п.;
и другие дополнительные работы..
В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться или меняться на другие по желанию Заказчика).

Замена окон при ремонте квартиры

Существует мнение, что современные пластиковые окна устанавливаются исключительно, когда старые выходят из строя. Это не совсем так.

Нашим с вами согражданам, согласно опросу общественного мнения, в подавляющем большинстве случаев, совсем не хочется дожидаться печального исхода и они с большей охотой включают пункт замены окон в общую смету расходов при ремонте квартиры. Выбору окон ПВХ посвящен другой материал, и мы будем считать, что с выбором фирмы вы определились. Здесь мы хотели бы рассказать более подробно о том, что из себя представляет процесс установки новых окон взамен старых в общем порядке мероприятий по ремонту помещения, в том числе при ремонте под ключ.

Когда лучше менять окна

Итак, вы задумали ремонт квартиры, но не знаете на каком этапе произвести замену старых деревянных рам на новые. Логично, на первый взгляд, произвести замену окон сразу, на начальном этапе ремонта, чтобы в последующем производить отделку помещения уже с установленными конструкциями. Однако такой подход не всегда оказывается оправданным. Особенно это касается случаев с капитальным ремонтом, когда применяются штукатурные смеси и растворы для выравнивания стен и пола.

Если установить окна до проведения штукатурных работ, вы можете серьезно испортить их внешний вид и нарушить функциональность.

Что может существенно усложнить ремонт и привести оконные изделия в негодность при неправильном планировании:

1. Наливной пол и наращивание нижнего уровня пола может привести к тому, что дверь попросту не сможет открыться. Поэтому обязательно помните о данном обстоятельстве при проведении подобных работ.
2. Когда ведется оштукатуривание стен и выравнивание потолка, частицы смеси, строительная пыль – попадают на элементы окна. Особенно разрушительное действие они оказывают на фурнитуру, попадая в движущиеся механизмы. Пыль ускоряет износ и приводит к преждевременному выходу из строя запирающего элемента. Для уплотнителя грязь и пыль также самые опасные соседи, так как проникая в структуру уплотнительной ленты они нарушают его эластичность, приводят к старению и потере герметизирующих свойств.
3. Нередко, именно штукатурка становится главным деструктивным материалом для внешнего вида оконных рам и стеклопакетов. Применяемые в составе смесей клеевые составы, делают нечаянные брызги и частицы штукатурки практически неотделимыми от поверхности после застывания. Большой труд составляет очистка поверхностей от строительных смесей после ремонта, в том числе, стеклянной и пластиковой поверхности ПВХ профиля.

Таким образом, наиболее оправдан подход при котором основные работы со строительными смесями производятся до установки пластиковых окон. Некоторые из них, конечно, будут необходимы для оштукатуривания оконного проема и заделки швов, при необходимости. То есть в том случае, когда отделка откосов производится своими силами.

Замена окон

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 мая 2007 г. № 06-2-04/1846

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ВИДОВ РАБОТ

В соответствии с Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации» строительные нормы Республики Беларусь (СНБ) и соответственно изменения к ним имеют статус технических нормативных правовых актов, требования которых обязательны для соблюдения.

При определении вида работ, следует руководствоваться Изменением № 1 СНБ 1.04.02-02 совместно с письмом Минстройархитектуры от 19.12.2006 № 06-2-02/6884. На основании которых следует:

— вся кровля здания и заполнения всех оконных проемов здания при их износе свыше 60% в соответствии с ВСН 53-86(р) требуют полной замены и относятся к капитальному ремонту (п.10 и п.11, Приложение А, Изменение № 1 СНБ 1.04.02-02);

— частичная замена кровли здания (участков кровли) и частичная замена заполнений оконных проемов здания при их износе свыше 60 % относятся к текущему ремонту (п.5, Раздел Б.4 и п.1, Раздел Б.5, Приложение Б, Изменение № 1 СНБ 1.04.02-02).

При этом, согласно определению термина «ремонт», изложенному в ТКП 45-1.01-4-2005, ремонт допускается производить с применением новых материалов и технологий.

а если пластиковые дорого и хотят окна забить резиной, метр 1500 руб, общая стоимость около 35 тысяч, то текущий ремонт, да?

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
26 сентября 2002 г. N 342

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ДОКУМЕНТА

(в ред. приказов Минстройархитектуры от 29.09.2006 N 262,
от 19.12.2006 N 357,
с изм., внесенными приказом Минстройархитектуры от 10.10.2008 N 352)
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

(в ред. приказа Минстройархитектуры от 29.09.2006 N 262)
Б.1. Фундаменты и стены подвальных помещений
2) Ремонт входов в подвал, окон, приямков
Б.5. Оконные и дверные заполнения,
светопрозрачные конструкции
1) Замена заполнений дверных проемов, восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений. Частичная замена в здании заполнений оконных и витражных проемов
(п. 1 раздела Б.5 в ред. приказа Минстройархитектуры от 29.09.2006 N 262)
2) Установка доводчиков, пружин, упоров
3) Замена оконных и дверных приборов
4) Замена разбитых стекол, стеклоблоков
5) Врезка форточек и открывающихся фрамуг для дымоудаления
6) Установка противопожарных дверей и люков