Как сделать фундамент под строящийся и уже стоящий дом

Фундамент под стоящий дом

Самым важным элементом конструкции каркасного дома является его фундамент. Любые ошибки и неточности, допущенные при его возведении, повлекут за собой трещины, деформации и перекосы. Благодаря современным технологиям, установку фундамента можно осуществлять под уже стоящий каркасный дом.

Для начала нужно определиться с видом основания. По своей конструкции и способу монтажа фундамент бывает:

• ленточный (монолитный, сборный, кирпичный, железо- и бутобетонный);
• плитный;
• столбчатый;
• свайный.

Выбор вида фундамента зависит от нагрузки, которую он сможет выдержать.

• Ленточное основание представляет собой полоски из кирпича или бетона, которые углублены в землю и несут на себе одно- или двухэтажный каркасный дом. Такой фундамент можно использовать в качестве стен подвального помещения.
• Для второго вида основания в котлован насыпается песчаная подушка. Затем на нее укладывают бетонные плиты, толщина которых может варьироваться от 30 до 100 см. Их укрепляют прочной арматурой. Плиточный фундамент дает возможность построить прочные каркасные дома даже на плывунах, влажных или песчаных почвах.
• Самым простым по монтажу считают столбчатое основание. Данный фундамент предназначен для небольших нагрузок, поэтому и цена выгодно отличает его от всех остальных. Для него требуется выкопать несколько ям и вставить в них столбы. Их устанавливают там, где здание сильнее всего воздействует на грунт (под углами, местами пересечения стен и несущими конструкциями).
• Для свайного фундамента характерно вкручивание либо забивание опор в почву при помощи специальной техники или вручную. Конструкции могут быть из металла, железобетона или дерева. Под тяжеловесные дома вбивают множество длинных свай, а под легкие щитовые или каркасные устанавливают более короткие. Также выдерживаемая нагрузка зависит от диаметра опоры.

Реставрация устаревшего основания

Вполне возможно установить новый фундамент под уже стоящее здание. Это может показаться невероятным, но на время реставрации не потребуется даже выносить вещи из дома.

Причины, которые могут повлечь за собой разрушение старого фундамента:

• был произведен неправильный расчет нагрузки;
• грунтовые воды поднялись выше;
• нарушалась технология строительства;
• истек срок службы;
• возникла необходимость расширения площади дома.

Для осуществления такого ремонта важно произвести:

• осмотр грунта и выяснение его характеристик;
• оценку состояния дома;
• расчет размеров и количества винтовых свай;
• планирование работ.

Такие четкие действия позволяют сохранить дома целыми и невредимыми.

Если фундамент был столбчатым, то укрепить его можно при помощи винтовых свай. Их ввинчивают по одной, рядом со старыми опорами. Как правило, такая необходимость возникает в случае вспучивания почвы, которая выталкивает столбы.

Для остальных видов фундамента необходимо будет приподнимать строение при помощи домкратов. Самое главное требование при этом – осторожность, потому что нужно сохранить целостность дома.

Следовательно, можно выделить 3 основных этапа замены фундамента:

1. Подъем каркасного дома (при необходимости).
2. Ремонт либо полная замена старых опор.
3. Медленная установка дома на новое основание.

Кроме описанного выше метода замены столбчатого фундамента существует ряд других способов:

• вокруг дома вырывают траншею шириной 1 м, которую под давлением заполняют торкретбетоном;
• метод расширения подошвы: ров, вырытый вокруг фундамента, частично засыпают щебнем. Затем сверлят отверстия и забивают в них штыри, которые потом соединяют металлическими балками. После этого всю конструкцию заливают бетоном;
• для укрепления фундамента каркасных домов под их стены монтируют анкеры. Их покрывают арматурной сеткой и заливают бетоном, поэтому данный способ называется методом бетонной рубашки.

В результате проведенных действий фундамент стоит на новых опорах. Таким образом в настоящее время реставрируется большое количество домов. Приблизительно третья часть стоимости строительства приходится именно на работы по подготовке и закладке основания.

В ООО «ЗСК» вы сможете заказать полностью готовые к установке винтовые сваи по приемлемой цене. Либо воспользуйтесь услугами наших специалистов, которые своими оперативными и отточенными действиями оперативно выполнят замену старого фундамента.

Ленточный фундамент для дома

Любая постройка дома своими руками начинается с фундамента. Он принимает вес дома на себя и равномерно распределяет его на грунт. Но фундамент не статичен — он изменяет свою конфигурацию в процессе передачи нагрузки от дома к грунту. В процессе эксплуатации здания необходимо, чтобы нагрузки, которые передает дом, не меняли структуру грунта, не продавливали его, иначе возможна деформация здания.

Перед началом строительства стоит выбрать проект дома, определить оптимальный фундамент под этот дом, изучить грунт на участке и понять позволят ли его характеристики данный фундамент возвести. Например, вы решили построить основательный тяжелый дом. Но на вашем участке грунтовые воды проходят близко к поверхности. В этом случае вам придется выполнять дренаж земли для уменьшения выталкивающих и деформирующих фундамент сил морозного пучения.

Изучение грунтов, так же как и правильный выбор фундамента позволит построить качественный и долговечный дом.

Виды фундаментов для дома

Столбчатый

Такой фундамент размещается в точках, где на грунт передаются наибольшие усилия нагрузки от строения. При этом, столбы из бетона или кирпича закапываются глубже, чем промерзает почва. Это защитит ваш фундамент от деформации при морозном пучении грунтов.

Ленточный

Выделяют два вида ленточного фундамента: мелкозаглубленный (МЗЛФ) и полнозаглубленный.

Полнозаглублённый — позволяет построить дом любого размера.

• Плюсы: простой и надёжный.
• Минусы: требуется большой объем материала, так как необходимо заглубление ниже уровня промерзания.

Мелкозаглублённый — монолитное сооружение в форме ленты.

• Плюсы: экономия материалов, небольшой объем работ, подходит при высоком уровне грунтовых вод.
• Минусы: необходимо строго соблюдать методику исполнения.

Свайный

Существуют винтовые и буронабивные свайные фундаменты.

Винтовые сваи работают так: металлические сваи с лопастями закручиваются в почву, как винт и уже на сваях возводится строение. Этот вариант самый быстровозводимый. Специалисты выполняют такой фундамент за 1 — 2 дня. Буронабивные сваи устанавливаются следующим образом: бурится отверстие в земле, в него помещается каркас из арматуры, и заливается бетоном.

• Меньше работы с землёй, по отношению к остальным видам фундаментов.
• Можно возвести массивный каменный дом на слабых верхних грунтах.

• Винтовые сваи возможно использовать только на определенного рода грунтах.
• Буронабивная свая непроста исполнении, в случае, если почва, в которой бурят отверстия, осыпается.

Подробнее о фундаменте на винтовых сваях мы рассказывали в предыдущей статье.

Плитный

Плитные фундаменты — часто выполняемые и надёжные разновидности фундаментов.

Плюсы: располагается неглубоко, надежная конструкция.

Минусы: большой расход материалов.

По глубине исполнения фундаменты разделяются на:

• Мелкозаглублённые (их строят там, где не бывает сил морозного пучения);
• Глубокозаглублённые (сооружаются ниже уровня промерзания грунта, это позволяет защититься от морозного пучения).

Также плитные фундаменты делятся по способу исполнения на:

1. Монолитные — исполняются из армированного бетона, методом его заливки в специальные деревянные формы — опалубку. Этот вариант считается самым надёжным.
2. Сборные — собираются из готовых бетонных блоков на месте строительства.
3. Комбинированные — это промежуточная форма, при которой готовые бетонные фрагменты фундамента соединяются между собой раствором.

Ленточный фундамент: особенности строительства

Мелкозаглублённый ленточный фундамент — популярная разновидность фундаментов, поэтому разберем его подробнее.

МЗЛФ — это упрощенный и облегченный вариант полнозаглублённого фундамента, и поэтому менее терпимый к ошибкам. Он требует повышенного внимания к армировке и к технологии исполнения. Перечислим все то, что необходимо неукоснительно исполнять при строительстве МЗЛФ.

• Армировка — строго по технологии.
• Расчет фундамента. Если фундамент будет меньше, чем требуемый, то может не выдержать дом. Если больший — у вас появятся лишние расходы.
• Фундамент до наступления зимнего времени необходимо загрузить (построить на нем стены).
• До холодов необходимо гидроизолировать, утеплить и соорудить отмостку для фундамента, с целью отведения влаги.
• Обязательно сделать подушку из песка, на которой будет лежать фундамент. Песок должен облегать фундамент со всех сторон, иначе влага, находящаяся в земле, “вытолкнет” фундамент вверх. Из-за этого фундамент может просто лопнуть.

Как построить ленточный фундамент для бани? на сайте Недвио

• Выбрать Дом
  • Коттеджи
  • Дома в поселках и КП
  • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
  • Дома в деревнях и селах
  • Дачи
  • Особняки и усадьбы
  • Дуплексы
  • Таунхаусы
  • Коттеджные поселки
  • Готовые, построенные поселки
  • Новостройки, строящиеся поселки
• Выбрать Участок
  • Без подряда
  • С подрядом
  • В коттеджных поселках
  • Под застройку ИЖС
  • Для ПМЖ
  • С газом, водой и электричеством
  • Со всеми коммуникациями
  • С готовыми домами
  • В садовых товариществах, СНТ
  • Под дачное строительство
  • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
• Полезные Статьи
  • Вопросы и ответы
  • Интерактивная кадастровая карта
  • О проекте Недвио
• Продавцам

Иметь свою баню на участке — это пожалуй, заветная мечта практически каждого российского дачника. Сегодня построить ее нетрудно, причем есть масса решений и проектов: как с фундаментом, так и без, как пристройкой к дому, так и отдельно стоящей постройкой.

Сегодня мы поговорим о строительстве капитальной бани, с фундаментом. Причем подробно разберем все этапы возведения, если вы решите построить баню своими руками.

Строительство капитальной бани. С чего начать?

Если вы решили самостоятельно построить баню на своем участке, то первым делом необходимо разработать планировку будущей постройки, с учетом всех конструктивных особенностей и личных предпочтений.

Основное внимание следует уделить размерам строения и его площади, планировке комнат. Заранее продумайте где будет находится парилка, где душ, где предбанник, как будут открываться двери… Удобно ли будет всем этим пользоваться? Сколько будет человек? А если будут гости?

Учтите, чем больше будет баня, тем больше потребуется стройматериалов и тем дороже будет стоить ее строительство. С другой стороны, слишком маленькое здание не позволит вам полноценно попариться и отдохнуть, не перемещаясь обратно в дом.

Затем следует тщательно продумать размещение бани на участке и возможность подвода коммуникаций к ней (электричества, труб и т. п.). Когда вы определитесь с размерами бани и ее местоположением, необходимо будет подготовить площадку для проведения строительных работ. И лишь тогда можно перейти к монтажу фундамента.

Почему ленточный фундамент идеален для строительства бани?

Вообще бани — легкие строения, и фундамент для них необязателен. Однако многие домовладельцы подходят к своему имуществу основательно, и предпочитают строить все объекты на участке с фундаментом (будь-то сарай, гараж, беседку, баню и т. д.). Логика понятна — благодаря фундаменту постройки получаются более долговечными, надежными и устойчивыми и не боятся природных стихий.

Для постройки бани можно использовать, в принципе, любой тип фундамента, но мы разберем ленточный, так как он идеально подходит для построек этого типа, и в подавляющем большинстве случаев его чаще всего выбирают застройщики.

Бани на свайном фундаменте смотрятся немного убого и дешево, а строить баню на плитном фундаменте — слишком расточительно. Другие типы оснований для строительства бань используют крайне редко.

Итак, рассмотрим как происходит монтаж ленточного фундамента под баню и все его этапы.

Постройка капитальной бани на ленточном фундаменте. Этапы работ

(1) Первоначально подготавливаем строительную площадку. Необходимо отчистить зону строительства от мусора и посторонних предметов в целом, а также от плодородной почвы. Все это требуется убрать, а площадку под строительство – выровнять.

(2) Далее — разбиваем стройплощадку согласно плану. Для вынесения используется теодолит. Приготовив инструмент, мы натягиваем шнур по периметру будущего фундамента. В случае отсутствия теодолита можно воспользоваться египетским треугольником (3х4х5), но этот вариант менее точен, так что теодолит предпочтительнее.

(3) После того, как контур бани уже понятен и очерчен, выкапывается траншея. Для возведения ленточного фундамента требуется выкопать траншею на глубину ниже уровня промерзания грунта, в противном случае фундамент может треснуть в период весеннего потепления.

Этот фактор как раз и объясняет, почему некоторые строители бань предпочитают плитный, более дорогой фундамент – ему осенне-весенние подвижки грунта не страшны. Но и ленточный фундамент можно подготовить так, что ему тоже не будет страшно морозное пучение грунта, правда, для этого необходимо точно знать параметр промерзания почвы зимой (в Московской области — ниже 1,5 м).

(4) После того, как траншея выкопана, в нее следует слоями добавить песок и гравий. Каждый слой должен составлять около 10 см после очень плотной трамбовки. Чтобы песок утрамбовался быстро и хорошо, его следует поливать водой.

(5) Затем ставим опалубку. Для установки опалубки лучше всего использовать доску 50х150 мм.

(6) Затем производится армирование фундамента. В качестве арматуры подойдет прут диаметром около 14 мм и длиной 600-800 мм. Арматуру нужно вбить по периметру траншеи вертикально в землю примерно каждые 2-3 метра (хотя расстояние может быть и другим).

(7) После этого мы ставим доски, а поверх приколачиваем штакетник (в нашем случае 25х40х400) по полтора метра между брусками. Когда установка закончена, проверяем все нивелиром, ставим «маячки».

Подвал/цоколь под эксплуатируемым домом – углубляемся правильно

В идеале, с целесообразностью возведения цокольного этажа или подвала определяются еще на этапе проектирования, и строительство ведут с соблюдением определенной технологии. В реальности же необходимость в дополнительном помещении может возникнуть значительно позже, когда приобретается дом, требующий капитальной реконструкции, или появляется возможность провести желанные удобства в свой собственный. Не у всех есть возможность строить отдельное техническое помещение или выделить под него комнату, иногда реальнее углубиться и возвести подвал. Вот и среди пользователей портала FORUMHOUSE есть умельцы, решающие такие задачи с положительным результатом. В этой статье мы расскажем, как строить подвал под дом.

Как выкопать подвал в готовом доме

Сразу стоит оговориться, что возможность строительства подвала под стоящим домом зависит от типа фундамента. Ленточный, свайный или свайно-ростверковый допускает подобные манипуляции, с плитным ничего не получится. И дело даже не в титанических усилиях, которые нужно приложить, чтобы демонтировать даже часть плиты, а в том, что нарушение целостности – это потеря несущей способности. Имеет значение и тип коробки – под каменной конструкцией можно обустроить подвальное помещение, но подвести под стены цокольный этаж не получится, тогда как сруб или дом из бруса реально «вывесить» и поднять за счет цоколя. Еще один важнейший параметр – тип грунта и уровень грунтовых вод. Если УГВ высокий, углубление будет максимально осложнено, а то и невозможно. Твердопластичная глина же означает, что копать придется долго и нудно, использовать лом или перфоратор, так как придется буквально «выгрызать» каждый кусок.

Основное отличие строительства подвала в готовом жилом доме от строительства первым этапом – ручной труд: и выкапывать, и выбирать землю, и заливать раствор придется своими силами, без привлечения спецтехники. Поэтому трудно, долго, сложно, но можно, что и доказано нашими умельцами.

Как построить подвал в построенном доме: личный опыт

Исходные данные: ленточный фундамент 7×10метров, заглублен на 70 см в глину (или на 120 см от земли), ширина – 40 см, арматура диаметром 16 мм, два ряда по две линии. Масса дома – около 120 тонн. Грунт – твердопластичная глина (после снятия плодородного слоя 40-50 см, выбивали фундамент ломом, копать лопатой было невозможно), УГВ ниже семи метров. Буду заглублять подвал ниже залегания основания фундамента, согласен, что правильно и проще рыть котлован сразу, но что имеем, с тем и работаем.

Чтобы не наделать ошибок, alex_gagra создал тему на форуме, в которой попросил у более опытных товарищей объяснить, как как роется подвал, прояснить технологию, и на его просьбу откликнулись. Процесс сводится к ручному рытью котлована нужной глубины и последующему бетонированию стен и пола. Бетонирование необходимо для сохранения несущей способности фундамента и компенсации бокового давления. Самый важный вопрос – на каком расстоянии от подошвы фундамента должен быть выкопан котлован и залита стена. Ответ дал один из участников обсуждения.

Копать от подошвы существующего фундамента разрешается в 30-ти градусной зоне от горизонтали подошвы. Это самый простой способ, получится форма вынутого грунта, соответствующая перевернутой усеченной пирамиде от подошвы фундамента.

В другой теме ответ на этот же вопрос немного отличается.

От вертикали ленты откладывайте вниз угол 45 градусов. Это опорная часть грунта, на которой стоит лента, трогать ее нельзя.

В принципе, верны оба варианта, только первый оправдан при твердопластичных глинах с низким УГВ, но следует хорошо перестраховаться и сделать угол побольше, если почвы более рыхлые.

Учтя советы бывалых, alex_gagra перед началом работ нарисовал план-схему устройства подвала.

И воплотил ее в жизнь – отступили по метру от фундамента, вырыли по периметру траншею до уровня подошвы, высота от уровня земли до плит перекрытия составила 2,2 метра. Собрали опалубку шириной 20 см, из ОСП (одна стена), связали арматурный каркас, залили бетоном посредством миксера (удалось смастерить приемник вместо перетаскивания ведрами). На этом первый этап закончился, бетон оставили для созревания. Через две недели стройка вошла во вторую фазу – откопали оставшийся грунт, залили ленту под перегородку. Под опалубкой – ни трещин, ни сырости. Пол в дальнейшем решено выложить плиткой.

Как сделать фундамент под строящийся и уже стоящий дом

Иногда бывает, что уже построенный дом нуждается в замене фундамента.Это может произойти из-за ошибочного выбора стройматериала для основы строения или естественного ее износа. Нередки случаи, когда владелец не считает нужным производить геологическое исследование почвы, в результате чего фундамент подвергается воздействию пучения грунта или сезонному потоплению.

Понимая серьезность ситуации, владелец хочет исправить ошибку и подвести новый фундамент под уже построенный дом.Сделать это могут специалисты компании «СвайВинт», которые оперативно и качественно возведут новый фундамент под стоящий дом. Более того, при замене фундаментной основы может быть произведена замена нижнего венца деревянного здания. Это значительно продлит срок его эксплуатации и улучшит прочностные характеристики.Позвоните нам: 8 (495) 796-66-64или Закажите звонок

Когда зданию нужна замена фундамента.

Первыми звоночками деформации основания строения не редко являются перекосы оконных и дверных проемов.

Если владелец заметил, что окно закрывается не плотно или дверь при открытии цепляет нижнее нижнюю часть дверной рамы, то стоит обратить внимание на фундамент. Трещины на нем или любая другая деформация – это уже колокольный звон, для того чтобы быстро принять решение о ремонте или полной замене фундаментной основы. Частичное или полное разрушение фундамента под готовым домом может произойти в следующих случаях.

Использование материалов низкого качества.Ошибка строителей при монтаже.Неверный выбор строительных материалов.Близкое расположение грунтовых вод или глубокое промерзание почвы.Промерзание не защищенной основы строения.Естественный износ.

Важно запомнить, что строительная компания, которая дорожит своей репутацией перед проведением строительных работ обязательно исследует почву на пучение и близкое расположение грунтовых вод.

Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеров1000 мм200 мм750 руб.700 руб.1500 мм200 мм850 руб.800 руб.2000 мм200 мм950 руб.900 руб.2500 мм200 мм1 050 руб.1 000 руб.3000 мм200 мм1 150 руб.1 100 руб.3500 мм200 мм1 250 руб.1 200 руб.4000 мм200 мм1 350 руб.1 300 руб.4500 мм200 мм1 500 руб.1 450 руб.5000 мм200 мм1 650 руб.1 600 руб.5500 мм200 мм1 800 руб.1 750 руб.6000 мм200 мм2 000 руб.1 950 руб.

Стоимость монтажа от 800 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтажОголовок200 мм250 руб.200 руб.0 руб.Оголовок250 мм300 руб.250 руб.0 руб.Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеров1000 мм250 мм900 руб.850 руб.1500 мм250 мм1 000 руб.950 руб.2000 мм250 мм1 100 руб.1 050 руб.2500 мм250 мм1 200 руб.1 150 руб.3000 мм250 мм1 350 руб.1 300 руб.3500 мм250 мм1 500 руб.1 450 руб.4000 мм250 мм1 650 руб.1 600 руб.4500 мм250 мм1 850 руб.1 800 руб.5000 мм250 мм2 000 руб.1 950 руб.5500 мм250 мм2 200 руб.2 150 руб.6000 мм250 мм2 400 руб.2 350 руб.

Стоимость монтажа от 900 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтажОголовок200 мм250 руб.200 руб.0 руб.Оголовок250 мм300 руб.250 руб.0 руб.Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеров1000 мм250 мм950 руб.900 руб.1500 мм250 мм1 050 руб.1 000 руб.2000 мм250 мм1 200 руб.1 150 руб.2500 мм250 мм1 400 руб.1 350 руб.3000 мм250 мм1 550 руб.1 500 руб.3500 мм250 мм1 700 руб.1 650 руб.4000 мм250 мм1 900 руб.1 850 руб.4500 мм250 мм2 100 руб.2 050 руб.5000 мм250 мм2 300 руб.2 250 руб.5500 мм250 мм2 500 руб.2 450 руб.6000 мм250 мм2 700 руб.2 650 руб.

Стоимость монтажа от 1200 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтажОголовок200 мм250 руб.200 руб.0 руб.Оголовок250 мм300 руб.250 руб.0 руб.Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеров1000 мм300 мм1 100 руб.1 050 руб.1500 мм300 мм1 250 руб.1 200 руб.2000 мм300 мм1 400 руб.1 350 руб.2500 мм300 мм1 650 руб.1 600 руб.3000 мм300 мм1 950 руб.1 900 руб.3500 мм300 мм2 200 руб.2 150 руб.4000 мм300 мм2 450 руб.2 400 руб.4500 мм300 мм2 750 руб.2 700 руб.5000 мм300 мм3 000 руб.2 950 руб.5500 мм300 мм3 250 руб.3 200 руб.6000 мм300 мм3 550 руб.3 500 руб.

Стоимость монтажа от 1250 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтажОголовок200 мм250 руб.200 руб.0 руб.Оголовок250 мм300 руб.250 руб.0 руб.Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеров1000 мм350 мм1 500 руб.1 450 руб.1500 мм350 мм1 700 руб.1 650 руб.2000 мм350 мм2 000 руб.1 950 руб.2500 мм350 мм2 250 руб.2 200 руб.3000 мм350 мм2 550 руб.2 500 руб.3500 мм350 мм2 900 руб.2 850 руб.4000 мм350 мм3 250 руб.3 200 руб.4500 мм350 мм3 600 руб.3 550 руб.5000 мм350 мм3 950 руб.3 900 руб.5500 мм350 мм4 300 руб.4 250 руб.6000 мм350 мм4 600 руб.4 550 руб.

Стоимость монтажа от 1300 руб. за сваю

НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтажОголовок200 мм300 руб.250 руб.0 руб.Оголовок250 мм400 руб.350 руб.0 руб.Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 10 шт.Цена для дилеровСтоимость с монтажом и оголовком1500 мм300 мм1 800 руб.1 750 руб.2 700 руб.2000 мм300 мм2 000 руб.1 950 руб.3 100 руб.2500 мм300 мм2 200 руб.2 150 руб.3 800 руб.3000 мм300 мм2 500 руб.2 450 руб.4 000 руб.3500 мм300 мм2 800 руб.2 750 руб.4 500 руб.4000 мм300 мм3 100 руб.3 000 руб.5 000 руб.4500 мм300 мм3 400 руб.3 350 руб.5 500 руб.5000 мм300 мм3 700 руб.3 650 руб.6 000 руб.5500 мм300 мм4 000 руб.3 950 руб.6 500 руб.6000 мм300 мм4 300 руб.4 250 руб.7 000 руб.НаименованиеРазмерЦена от 10 шт.Цена для дилеровМонтажОголовок200 мм250 руб.200 руб.0 руб.Оголовок250 мм350 руб.300 руб.0 руб.Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 1 до 50 шт.Цена от 50 до 100 шт.Цена для дилеровМонтаж2000 мм300 мм2 300 руб.2 250 руб.2 200 руб.1 300 руб.2500 мм300 мм2 350 руб.2 300 руб.2 250 руб.1 600 руб.3000 мм300 мм2 700 руб.3 650 руб.2 600 руб.1 650 руб.3500 мм300 мм2 900 руб.2 850 руб.2 800 руб.1 850 руб.4000 мм300 мм3 100 руб.3 050 руб.3 000 руб.2 050 руб.4500 мм300 мм3 300 руб.3 250 руб.3 200 руб.2 250 руб.5000 мм300 мм3 500 руб.3 450 руб.3 400 руб.2 450 руб.5500 мм300 мм3 700 руб.3 650 руб.3 600 руб.2 650 руб.6000 мм300 мм3 900 руб.3 850 руб.3 800 руб.2 850 руб.НаименованиеРазмерЦена от 1 до 50 шт.Цена от 50 до 100 шт.Цена для дилеровМонтажОголовок200 мм200 руб.200 руб.200 руб.0 руб.Оголовок250 мм250 руб.250 руб.250 руб.0 руб.Длина сваиДиаметр лопастиЦена от 1 до 50 шт.Цена от 50 до 100 шт.Цена для дилеровМонтаж2000 мм350 мм2 700 руб.2 650 руб.2 600 руб.1 550 руб.2500 мм350 мм2 950 руб.2 900 руб.2 850 руб.1 800 руб.3000 мм350 мм3 200 руб.3 150 руб.3 100 руб.2 050 руб.3500 мм350 мм3 450 руб.3 400 руб.3 350 руб.2 200 руб.4000 мм350 мм3 700 руб.3 650 руб.3 600 руб.2 500 руб.4500 мм350 мм3 950 руб.3 900 руб.3 850 руб.2 750 руб.5000 мм350 мм4 200 руб.4 150 руб.4 100 руб.3 000 руб.5500 мм350 мм4 450 руб.4 400 руб.4 350 руб.3 250 руб.6000 мм350 мм4 700 руб.4 650 руб.4 600 руб.3 450 руб.НаименованиеРазмерЦена от 1 до 50 шт.Цена от 50 до 100 шт.Цена для дилеровМонтажОголовок200 мм300 руб.300 руб.300 руб.0 руб.Оголовок250 мм350 руб.350 руб.350 руб.0 руб.

Технология замены фундамента под построенным домом.

Сделать фундамент под стоящий дом можно двумя способами – это приподнять строение и произвести замену основы на месте или перенести сооружение на заранее подготовленный фундамент. Какой вариант предпочтительнее, будет решать владелец здания.

Для поднятия строения специалисты компании «СвайВинт» используют мощные домкраты, которые поднимают здание на нужную высоту. Подъем осуществляется плавно без рывков, чтобы случайно не нарушить целостность здания. Осуществлять эту процедуру самостоятельно специалисты не рекомендуют, ведь риск раскола строения слишком высок.

По окончанию демонтажа старой основы и установке свайно-винтового фундамента здание также плавно опускается на место. В результате проведенных работ клиент получает новый фундамент под готовым домом. Этой основе не страшны пучения почвы, подтопления и перепады температур – фундамент выдержит все испытания, ведь срок службы винтовой сваи составляет 100 лет!

Канадские дома из СИП-панелей: особенности технологии строительства

О недорогих и крепких канадских домиках слышал каждый, кто интересуется вопросом частного домостроения. Жилые здания, построенные из готовых СИП-панелей с теплоизоляцией, по стоимости сравнимы с городскими квартирами. При этом отдельно стоящий дом — это больше пространства и комфорта, возможность воплотить любые дизайнерские и архитектурные идеи, и собственный участок.

Что такое СИП

Технология возведения построек на основе готового каркаса появилась на западе достаточно давно. Каркасные дома уже не первое столетие строят в Канаде и Америке. Несмотря на очевидную простоту строительства, здания получаются теплыми, красивыми и современными.

СИП-панель представляет собой сэндвич из плиты ОСП и утеплителя. Плита ОСП состоит из древесных щепок, которые расположены параллельно плоскости листа и соединены с помощью различных смол. Токсичные для человека формальдегиды, характерные для производства ЛДСП, при изготовлении плит ОСП не применяются. Ориентированно-стружечная плита ОСП производится из отходов лесопильного производства, и имеет много достоинств:

• Невысокая стоимость.
• Прочность ОСП выше, чем у ДВП и ДСП.
• Плита ОСП лучше держит шурупы, винты и прочие виды крепежа, чем ДСП.
• Материал легко режется с помощью бензопилы или ножовки.
• Плиту можно легко покрасить любой краской и обработать лаком. Нанесенное покрытие будет держаться долгие годы без изменений.

Существуют разные сорта плит ОСП. При заказе СИП-панелей рекомендуем уточнить, какой именно тип ориентированно-стружечных листов использован. В приоритете — сорта Эко и Грин, в которых не содержатся формальдегиды. Также уточняйте показатели ОСП по влагостойкости — для строительства дома следует брать максимально гидрофобный вариант.

Характеристики панелей

Этот тип стройматериалов выбран для частного домостроительства благодаря оптимальному сочетанию цены и качества. Эксплуатационные показатели говорят сами за себя:

• Вес одного квадратного метра плиты вместе с утеплителем составляет около 20 кг. За счет небольшой массы при строительстве можно экономить на фундаменте и не применять тяжелую технику при строительстве.
• Чтобы установить СИП-плиту, достаточно зафиксировать ее между элементами каркаса и заделать щели монтажной пеной. Процесс сборки небольшого одноэтажного дома с мансардой при таких условиях занимает 20–30 дней.
• При толщине в 170 мм СИП-панель обеспечивает теплоизоляцию, достаточную для строительства жилого дома в Центральном регионе России. Для возведения домов в Сибири (средняя температура зимы 35 градусов ниже нуля) подходят панели толщиной в 220 мм (при толщине ОСП 10 см) и 224 мм (при толщине ОСП 12 см).
• При необходимости плиту можно раскроить на детали нужной формы и размера с помощью обычной бензопилы, как гипсокартон. Это упрощает строительство и снижает себестоимость здания.
• Строить канадские дома из СИП-панелей можно круглый год. Единственное ограничение — запенивать щели между панелями и каркасом можно при температуре не ниже 10 градусов мороза, иначе теплоизолирующие качества пены резко снизятся.

Прежде чем решиться на строительство, следует ознакомиться свойствами материала. Обычно в состав входит искусственный утеплитель из пенополистирола или пенополиуретана. Вспененный пластик, применяемый в сэндвиче плит, не является биоразлагаемым. Другой нюанс — для обеспечения высокого уровня пожарной безопасности постройки ОСП-плиты на производстве обрабатывают антипиренами. Уровень безопасности при такой обработке значительно выше, чем в здании из бревна или бруса. Поэтому слухи о горючести сильно преувеличены.

Сип панели с полистиролом

Верхний и нижний слои в сэндвичах чаще всего выполнен из ОСП, а в качестве утеплителя используются разные материалы. Наиболее популярен утеплитель из пенополистирола. Не следует путать его с пенопластом: это разные материалы, и различия между ними весьма существенны. Пенопласт производят с помощью воздействия пара на гранулы полистирола. В результате гранулы слипаются и образуют единое целое. Однако при попадании влаги на пенопласт материал распадается на отдельные гранулы, поскольку склеивание происходит только на поверхности шариков. Поэтому повышенная влажность губительна для пенопласта.

Пенополистирол получают методом экструзии: плавят шарики полистирола до получения однородной массы, затем обрабатывают полистирол паром. Получается однородный материал, невосприимчивый к воздействию влаги. Уровень водопоглощения пенополистирола составляет 0,4% за месяц. Для пенопласта этот показатель выше в 10 раз. Прочность пенополистирола в 5 раз выше, чем у пенопласта. За счет отсутствия микропор пенополистирол неуязвим для воды, не пропускает пары и не впитывает летучие вещества. Панели с пенополистиролом наиболее популярны благодаря оптимальному сочетанию цены и качества.

Из ОСП из пенополиуретана

Пенополиуретан, или ППУ — второй по востребованности материал. Он дороже, чем пенополистирол, что отражается на стоимости. Минимальный срок службы ППУ составляет 50 лет — и это отличный показатель для дома, построенного за месяц. Энергоэффективность ППУ по сравнению с пенополистиролом составляет около 20%. Высокие показатели теплосбережения достигаются за счет особенностей производства сэндвичей. Материал не приклеивают клеевым составом к плитам ОСП — адгезия ППУ к поверхности плиты происходит в процессе изготовления сэндвича.

Пенополиуретан имеет ряд преимуществ:

• Повышенная ударопрочность, устойчивость к высоким механическим нагрузкам. Толщина плиты перекрытий с ППУ будет меньше, чем аналогичной плиты с пенополистиролом.
• За счет эластичности ППУ возможно производство криволинейных панелей для реализации малых форм в архитектуре.
• Материал подходит для эксплуатации при жестком температурном режиме. Нижняя граница нормы -50 градусов, верхняя +80 градусов Цельсия.
• ППУ не теряет упругость при пониженных температурах, не становится ломким.
• Не поддерживает размножение плесневых грибков, поскольку не создает среду, пригодную для жизни паразитических микроорганизмов.
• Обеспечивает пожарную безопасность здания.

Если планируете строить дом в несколько этажей, или предстоит возводить здание в регионе с резкими перепадами температуры и влажности, следует выбрать строительство из панелей с ППУ.

Из ОСП и минеральной ваты

Минеральная вата — лучший вариант в теплом регионе, где часто бывает жара. Этот теплоизоляционный материал имеет сертификат НГ. Это значит, что минеральная вата соответствует стандарту негорючих стройматериалов. Технические характеристики материала:

• Прочность на сжатие — 110 кПА.
• Плотность до 125 кг/м3.

Единственный недостаток минеральной ваты — склонность к усадке под влиянием направленных нагрузок (сминаемость). Зато у этого утеплителя высокий показатель звукоизоляции, что важно при строительстве жилья недалеко от автодороги и в других шумных местах.

Из фибролита и ППУ

В качестве альтернативы традиционной плите ОСП для производства сэндвич-панелей повышенной прочности применяют фибролит. Основу плиты из фибролита составляет древесная «шерсть» — волокно, которое занимает около 60% от всего объема исходного сырья. В качестве связующего компонента применяют портландцемент, который образует прочную и стойкую к нагрузкам структуру. Для укрепления внутреннего скелета плиты в материал добавляют небольшое количество минерализатора.

Для утепления плит с фибролитом чаще всего используют пенополиуретан. Этот материал — наиболее универсальный и устойчивый к тяжелым условиям эксплуатации из всех вариантов теплоизоляции для канадских домов. СИП-панели из фибролита и ППУ рекомендуют применять в местах с повышенной нагрузкой: на плитах перекрытий, несущих конструкций и для строительства домов в 2 и выше этажа.

Как сделать фундамент под строящийся и уже стоящий дом

Продаю (Найдено 11151 из 11152) Показать на карте

(новостройка) в Советском районе на 17-м этаже в 19-этажном кирпичном доме по адресу Киевская 1, общей площадью 31 м 2 . Черновая отделка. Кухня-студия. Есть пластиковые окна. Санузел совмещенный. Есть лоджия (застеклена).

Дом СДАН 09.11.2020 года! Потрясающий вид на город! (Есть такая же квартира на Нефтяной 15, дом заселен, стяжка, дверь входная, лоджия застеклена- 2200 т.р.)Успевайте!

Цена, тыс.руб.: 2250 (72.58 за м 2 ) Документы готовы.

КОНТАКТ: от СОБСТВЕННИКА! ТЕЛ:

Опубликовано сегодня. Союз Риэлторов показать на карте (12)

(вторичное) в Томском районе(п.Кисловка) на 3-м этаже в 4-этажном кирпичном доме по адресу пос. Кисловка, Бориса Пастернака (мкр. Северный Парк) 4, общей площадью 89.03 м 2 (кухня 16 м 2 ). Черновая отделка. Есть телефон. Санузел раздельный. Есть балкон.

Продается отличная солнечная квартира, площадью 89м2. Можно произвести перепланировку по вашему вкусу(4-комнатную студию, габариты комнат позволяют). Данная планировка хорошо подойдет для семейного проживания. Много парковочных мест. Отделка улучшеная черновая, стяжка залита, стены оштукатурены, проводка разведена. При данной отделке, вы можете внести изменения на начальном этапе, установить дополнительные розетки, смонтировать кондиционер, выложить теплый пол, а также выбрать качественные отделочные материалы по своему вкусу. При чистовой отделке изменения возможны только при разрушении существующего ремонта, что приводит к ненужной значительной переплате в первый год. Финишные отделочные работы производятся в кротчайшие сроки, что критично не повлияет на время заселения. Великолепный вид из окон, выход в центральную прогулочную зону. Помимо свежего воздуха, реки, и планировки прилегающий территории по дизайн проекту, это выгодное вложение денег. С тем как будет улучшаться инфраструктура, параллельно будет увеличиваться стоимость квадратного метра жилья, что компенсирует переплату по процентной ставки. Рассмотрим различные варианты оплаты. Открыты для конструктивного диалога. Звоните!

Цена, тыс.руб.: 6500 (73.010 за м 2 ) Торг. Ипотека.

КОНТАКТ: Владимир ТЕЛ:

Опубликовано сегодня. Этажи показать на карте (1)

(вторичное) в Кировском районе на 8-м этаже в 10-этажном кирпичном доме по адресу Нефтяная 15, общей площадью 27 м 2 . В отличном состоянии. Кухня-студия. Есть пластиковые окна. Санузел совмещенный. Есть лоджия (застеклена).

Продам отличную 1-комнатную квартиру-студию в новом кирпичном доме с качественным ремонтом и мебелью. Рядом с площадью Южной. Лоджия застеклена. Дом сдан в январе 2020 года. Инфраструктура в шаговой доступности. Рядом есть все, что нужно для комфортной жизни: супермаркет Абрикос, Лента, Сбербанк, школа №49, детский сад №62, садик №35 и ещё два частных детских сада. Также рядом находится Сибирский ботанический сад ТГУ и стадион Буревестник. В шаговой доступности корпуса университетов ТУСУР и ТГУ. Отличная транспортная доступность. В квартире имеется: холодильник, небольшой кухонный гарнитур, эл. плита, диван, стенка горка, телевизор. Указанная мебель и техника входят в стоимость. Квартира готова для проживания, как для себя так и для сдачи.

Цена, тыс.руб.: 2850 (105.56 за м 2 )

КОНТАКТ: Галина ТЕЛ:

Опубликовано сегодня. Роснедвижимость показать на карте (7)

(вторичное) в Кировском районе на 10-м этаже в 10-этажном кирпичном доме по адресу Нефтяная 15, общей площадью 30.5 м 2 . Черновая отделка. Кухня-студия. Есть пластиковые окна. Санузел совмещенный. Есть лоджия (застеклена).

Собственник!___________ Дом сдан, заселен!Квартира в середине дома, окна на микрорайон- южная сторона!10 й этаж. Преимущество квартиры- нет соседей сверху, вы защищены от шума над головой и потрясающий вид на город в любое время суток!11 этаж полноценный технический. Современный кирпичный дом, «умный домофон» с системой видеонаблюдения. Рядом супермаркет Абрикос, Лента, Строй-парк, Сбербанк, школа №49, несколько детских садов, в.ч. частных непосредственно в самом микрорайоне. Также рядом находится Сибирский ботанический сад ТГУ, озеро и стадион Буревестник. В шаговой доступности корпуса университетов ТУСУР и ТГУ. Через несколько дней начинаем отделку: стены будут выровнены финишной шпаклевкой под обои, натяжной потолок и светильники, цена в этом случае поднимется до 2300 т.р._____Успевайте купить ликвидную недвижимость как для проживания так и для сдачи в аренду! Цены растут, до Нового Года ожидается новый скачок цен!

Цена, тыс.руб.: 2190 (71.8 за м 2 ) Срочно. Документы готовы.

КОНТАКТ: от СОБСТВЕННИКА! ТЕЛ:

02 декабря 2020. Союз Риэлторов показать на карте (7)

(вторичное) в Советском районе в 1-этажном кирпичном здании по адресу Фрунзе проспект,117/11, общей площадью 1538 м 2 . Требуется ремонт. Есть охрана, пластиковые окна.

Участок площадью 8.056 м.кв (80 сот. кадастровый номер: 70: 21: 0200019: 7073) кирпичное здание — ангар с подсобными помещениями (1538, 2 кв.м кадастровый номер: 70: 21: 0200019: 7074). Всё задействовано в плоть до прилегающей территории и приносит прибыль с высокой окупаемостью. На участке расположена подстанция на 400 кВт, коммуникации центральные: свет, вода, канализация, отопление. Вдоль границы газовая ветка высокого давления с возможным подключением. Оживленное место для любого вида деятельности (оптовой базы/склада, крупного сервиса, производства, строительства супермаркета). При реальной заинтересованности, предоставим всю дополнительную информацию. Продажа от собственника, любого рода конструктивные предложения рассматриваются!

Цена, тыс.руб.: 39900 (25.94 за м 2 )

(вторичное) в Кировском районе на 3-м этаже в 5-этажном кирпичном доме по адресу Полины Осипенко 8а, общей площадью 34 м 2 . Есть пластиковые окна. Санузел совмещенный. Есть балкон.

Собственник. Остается кухонный гарнитур, холодильник, плита, телевизор, мягкая мебель (диван, кресло), диван-кровать, текстиль на окнах. Санузел и коридор требует отделки, коммуникации работают. Квартира в студенческом районе. прекрасно сдается. Рядам вся инфраструктура. Через дорогу Торговый центр СмайлСити, спортцентр СИБГМУ, медецинский центр, Садики, прекрасный лицей №1, Максдональдс, KFC, Лента, Детский Мир, Метрофитнес и другие тренажерные залы, кинозал, сквер «Томские товары» (фонтан, прокат техники д/детей, атракционы, батуты), цирк, каток, барбершоп, салоны красоты, кальяные, рестораны, бары, летние веранды в 5-7 минутах. Для студентов в шаговой доступности все корпуса Политеха, ТУСУРа, СИБГМУ. Проживая в данном районе не нужен автомобиль, не приходиться пользовать общественным транспортом. Максимальная удаленность нужных в жизни мест, не важно семья с детьми или студент — 15 минут. Данный район 50 лет назад пользовался и спросом и на сегодня востребованным на рынке недвижимости. Торг не уместен. Желательно Наличка. Показываю только реальному покупателю, т.к. проживают жильцы.

Цена, тыс.руб.: 2700 (79.41 за м 2 ) Обременение.

02 декабря 2020 показать на карте (1)

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

С дачей вышла незадача

Кто-то обнаружил, что паводок подтопил баню, у кого-то покосился хозблок, а чью-то «фазенду» и просто обокрали. Неприятностей хозяйство, которое часто не проведываешь по 2-3 месяца, может принести массу. И если избежать их нельзя, то некоторые их последствия вполне можно нивелировать.

С ростом налогов и появлением взносов на капремонт владельцы недвижимости начали более ответственно относиться к праву собственности. Однако если квартиры и загородную недвижимость, в которой проживают постоянно, россияне худо-бедно страхуют, то со страхованием дач дела обстоят пока плачевно.

— Добровольное страхование имущества в России в целом распространено достаточно слабо, страховые полисы имеют около 3-5 процентов граждан, — говорит Антон Воронцов, управляющий директор по розничному страхованию «СОГАЗ». Правда, объем страховых премий по этому виду страхования растет на 10-15 процентов ежегодно.

В последнее время страхование загородных домов и дач набирает популярность, отмечает Виталий Княгиничев, директор дирекции розничного бизнеса СПАО «Ингосстрах»:

— Мы видим в этом «обратное» влияние кризиса: в нестабильных экономических условиях многие стремятся обезопасить себя от возможных убытков. При этом стоимость полисов страхования жилья относительно невысока. Помимо «внешних» факторов влияние оказывает усиленная работа страховщиков над повышением качества сервиса и диверсификацией продуктов. Мы видим растущий интерес клиентов к «коробочным» продуктам, увеличивается количество клиентов, приобретающих полисы онлайн. Эти факторы позволяют надеяться на то, что рост в сегменте страхования загородной недвижимости продолжится и в 2016 году.

Одним из ноу-хау страхового рынка по ряду направлений стали «коробочные» продукты. Это варианты страхования имущества, включающие основные риски, например пожар, взрыв газа, повреждение застрахованного имущества водой, противоправные действия третьих лиц. «Эти предложения пользуются спросом, так как в страховом договоре уже зафиксированы страховые суммы (лимит ответственности страховщика) и страховые премии. Их просто приобрести, при этом осмотр самого дома не требуется», — пояснил Антон Воронцов.

Казалось бы, выгодно и удобно. И ездить никуда не надо, и стоят недорого: для дома стоимостью 500 тысяч рублей цена полиса начинается от 1500 рублей. Однако если выезда на место при страховании не было, то после наступления страхового случая вероятен отказ в выплате возмещения, рассказал Антон Соничев, адвокат компании «Деловой фарватер»:

— В этом случае деньги можно будет получить только через суд, где доказать наличие строений можно документами на них, свидетельскими показаниями, фотографиями, наличием членской книжки СНТ, в которую председатель вписал строение, или справкой СНТ о наличии строения на участке, справками из разных органов (полиции, пожарных и т.п.).

Возмещение реально получить, если страхование прошло по всем правилам и есть документы об этом (договор страхования, квитанция об оплате). Наличие строений подтверждается документами на них и результатами оценки, которая должна была проводиться перед страхованием и зафиксировать наличие строения с детальным его описанием и фотографиями, добавляет юрист.

Основное требование при выплате страхового возмещения — наличие у страхователя правоустанавливающих документов на загородное строение. Однако страховщики готовы выдать полис и на дачу, документов на которую еще нет. Например, участок оформлен, а дом нет. Автору этих строк агент предлагал оформить договор страхования дома без свидетельства о собственности. Правда, умолчал о том, что в дальнейшем дом регистрировать все равно надо. Без документов на строение получить возмещение при наступлении страхового случая даже при наличии фотографий дома и свидетельств агента не удастся.

— Подобное страхование проводится уже не первый год. По сути, оно правомерно, но с получением возмещений при нем возникают большие проблемы, и зачастую страхователям отказывают в выплате возмещений, ссылаясь на отсутствие строения как такового. Из-за этого подобные дела впоследствии часто решаются в суде, — говорит Антон Соничев.

Впрочем, ряд крупных страховщиков при страховании незарегистрированных строений просят определенный пакет документов. Если он запрошен страховщиком и предоставлен страхователем, то высока вероятность, что проблем с выплатой возмещения не будет, подчеркивает Соничев:

— К этим документам обычно относятся членская книжка СНТ, в которую председатель вписывает строение и ставит печать и подпись, либо просто справка СНТ о наличии строения на участке. Строение обычно детально описывается в договоре страхования, указывается отсутствие регистрации и прикладываются фотографии. Выплаты производятся по справкам из разных органов (пожарные, полиция и т.п.).

Страховщик может отказать в выплатах и по другим причинам. Например, возмещение не выплачивается, если страховой случай наступил в результате умышленных действий страхователя.

— Причиной отказа может стать бездействие страхователя, например если пожарная команда не была вызвана при первом задымлении. Также нужно учитывать, что выплаты производятся только по тем рискам, которые указаны в договоре. Например, при не оговоренном в договоре взрыве бытового газа, который стал причиной пожара, возмещение по пожару не осуществляется. Кстати, мы не рекомендуем исключать из покрытия риск взрыва или пожара, так как по факту они связаны, отмечает Виталий Княгиничев.

Из страховых случаев в загородных строениях чаще происходят пожары. Наиболее распространенные причины — непотушенный окурок или проблемы с электропроводкой. Бывает, что огонь может перекинуться на строения из горящего леса или с горящей сухой травы в поле. Далее по «популярности» идут кражи и подтопления. Причем если дом находится недалеко от реки, риск подтоплений возрастает.