Аварийный балкон кто должен ремонтировать

В подвешенном состоянии. Кто должен ремонтировать аварийные балконы

Любимое место для поломанных лыж, банок с огурцами и старой мебели сегодня, конечно же, изменилось — как правило, это уже не балкон. Сейчас люди думают о комфорте, стараются удлинить за счёт лоджии комнату или оборудовать там место отдыха. Но одно дело — мечты, а другое — реальность. Многие балконы сегодня дышат на ладан и вот-вот могут рухнуть, при этом ремонтировать их никто не спешит.

Пока не обвалятся

«Сегодня фасады, козырьки и балконные плиты изношены более чем на 80%, — рассказал главный инженер УК Центрального района Александр Мирошниченко. — Привести их в порядок можно только в рамках капитального ремонта. Таково заключение независимой специализированной организации, которая проводила экспертизу дома в октябре 2016 года. Но указанный дом в краткосрочную программу капремонта на 2017-2019 годы включён не был. Капитальный ремонт фасада дома — в него входит и ремонт балконов — запланирован лишь на 2025 год. Сегодня мы можем только контролировать состояние балконов и сбивать по мере необходимости нестабильные, готовые обрушиться элементы».

Другие дома, которые проинспектировали общественники, примерно в аналогичной ситуации. Ремонт всех балконов УК обычно не производят, ссылаясь на нехватку денег. Но бывает, что ремонтируют отдельные конструкции — обычно по предписанию контролирующих органов. Так, например, недавно прокуратура обязала УК Советского района отремонтировать балкон на ул. 9 Января в д. 169. Также после нескольких заявлений в УК и обращения в Госжилинспекцию в сталинке на Героев Стратосферы восстановили аварийный балкон. Практически во всех остальных случаях жители получали от УК ответ — ждите капремонта.

В каком состоянии?

Активисты, которые составили список аварийных балконов, передали информацию для дальнейшей проверки в прокуратуру.

При этом о том, что балконы в старой части города находятся в аварийном состоянии, в принципе известно давно. Более того, часть домов с проблемными балконами — это всем известные памятники истории.

Так, на Студенческой, 35 располагаются жилые дома Стародубовой и Ключева 1911 года. А на Фридриха Энгельса, 19 — дом купца Петрова 1913 года постройки. Оба здания — объекты культурного наследия, все ремонтные работы под особым контролем. Даже капитальный ремонт в них — особая история, так как там должны использовать определённые материалы и при этом ещё следить за сохранением исторического облика. И без экспертизы и спецпроекта никто не сможет отреставрировать хотя бы один балкон, поэтому расходы на такие работы гораздо выше.

В марте этого года, когда балконная решётка обрушилась на крышу салона микрозаймов в доме № 39 по ул. Ф . Энгельса, жители утверждали, что давно говорили о ветхом балконе, но их никто не слышал. К счастью, на этот раз никто не пострадал. «Лёгким испугом» отделалась крыша салона.

Из-под палки

Председатель общественного совета по ЖКХ при мэре Воронежа Лариса Тулинова:

«За состояние балконной плиты по закону отвечает управляющая компания, так как плита считается общедомовым имуществом. Но обычно наши УК всё делают из-под палки. Поэтому жители должны сами проявлять инициативу и обращаться к коммунальщикам. Остекление балкона — это уже полностью на собственнике жилья. Причём есть дома на центральных улицах, где стеклить можно только по решению общего собрания жильцов.

Поэтому в УК нужно обращаться, если есть проблемы именно с балконной плитой. Но одно дело, когда отвалилась штукатурка, и другое — серьёзные трещины и разрушения. В этом случае балкон придётся восстанавливать, а это сложная и дорогостоящая работа. К тому же при угрозе обрушения лучше сначала сделать экспертизу балкона. Причём делается она за счёт жильца. А дальше, несмотря на то, что плита балкона считается общедомовым имуществом, всё равно встаёт вопрос, за чьи средства производить ремонт. Ведь обычно балконом пользуется одна семья, и странно, если за его ремонт придётся платить всем.

Так что если есть какие-то проблемы с балконной плитой, нужно подать заявление в УК, при отсутствии ответа — в ГЖИ, есть также прокуратура и Роспотребнадзор».

Как заставить управляющую компанию отремонтировать балкон?

Споры о том, кто должен ремонтировать аварийные балконы, обычно вспыхивают исключительно после того, как кому-нибудь на голову рухнет очередная плита или ее составляющие.

ВИНОВНЫЕ В СМЕРТИ ТРЕХ ЧЕЛОВЕК НЕ НАЗВАНЫ

В Обнинске достаточно много старых домов, и балконы там – реальная угроза и для хозяев квартир, и для случайных прохожих. Не всегда даже сам владелец руиноидального балкона знает, что посещение аварийного объекта чревато трагедией. 1 сентября 2018 года в Обнинске, в доме 19 на улице Победы, рухнувший балкон унес жизни трех человек.

ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ В УК И В ГЖИ:

Кто виноват? Управляющая компания, офис которой расположен в том же доме, где произошла трагедия? Хозяин балкона? Фонд капремонта? Или инопланетяне? Дело рассматривают в суде до сих пор. И подобные проволочки явно не мотивируют коммунальщиков ремонтировать несущие и ограждающие конструкции.

А по закону, это ответственность УК. Вот только временами коммунальщики об этом даже не догадываются. Или уверяют граждан в другом.

НЕ ХОДИТЕ ПОД АВАРИЙНЫМИ БАЛКОНАМИ

Граждане, имеющие обыкновение ходить под балконами, не застрахованы от того, что объемная конструкция рухнет им на голову. Особенно опасно, когда такие балконы нависают над какими-то общественными учреждениями: почтами, банками и прочим. А таких в Старом городе немало.

Есть такие дома и рядом со школами, и детишки временами пытаются гулять в кустиках, которые растут как раз под балконами. Однако ремонтировать руины никто не торопится.

Так что весьма актуально сегодня звучит вопрос: кто будет отвечать, если балкон рухнет кому-нибудь на голову и покалечит человека. И здесь все совсем неоднозначно, потому как управляющая компания зачастую не может знать, что происходит в отдельно взятой квартире, а некоторые владельцы не впускают в свое жилище никого.

И вот в этом случае, если управляющая компания оповестила о своем желании посетить квартиру, то не факт, что ее признают виновной в случае аварии. А вот если балкон опечатан, УК знает о его аварийности, но ничего не ремонтирует, то тут уж коммунальщикам отвертеться не удастся.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ УК ОТРЕМОНТИРОВАЛА БАЛКОН?

Пишем заявление в управляющую компанию и прилагаем (по возможности) фотографии, которые доказывают разрушение балкона. В заявлении требуем провести осмотр и принять решение о проведении необходимых работ.

УК, выявив необходимость работ по восстановлению балконов, должна предоставить собственникам план восстановительных работ и подготовить сметы на их проведение, которые должны быть рассмотрены на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В случае если на общем собрании было принято решение о ремонте балкона, а УК не выполнила его, то пишем заявление в региональную ГЖИ. В заявлении просим выдать УК предписание о выполнении необходимых работ.

Если предписание ГЖИ не было исполнено УК, пишем заявление в ГЖИ повторно, а копию заявления отправляем в районную прокуратуру

КТО ОПЛАЧИВАЕТ РЕМОНТ БАЛКОНА?

Споры о том, кто должен оплачивать работы по спасению балконов и лоджий, с каждым годом разгораются все жарче. Но зачем ругаться? Нужно узнать основные правила и писать письма.

Итак, если пришло время ремонтировать все балконные группы, то собственники квартир должны принять решение о сроках выполнения работ, порядке финансирования работ, так как именно они несут бремя расходов на содержание общего имущества. Однако если балкон требует экстренного ремонта, то такие работы выполняются за счет средств, ежемесячно собираемых на содержание и ремонт общего имущества.

В экстренный ремонт балкона входит устранение оголения металлической арматуры плиты. Управляющим компаниям можно напомнить, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, если Ваш балкон собирается рухнуть – пишите письма в УК, пусть ремонтирует общедомовое имущество. И не нужно сообщать о том, как Вам тяжело смотреть на это безобразие. Излагайте только факты и требования. Ссылки на образцы писем в УК и ГЖИ выложены в начале статьи.

Как написать уведомление о запрете выхода на аварийный балкон

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт аварийных балконов. Что делать, как укрепить балкон

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как написать уведомление о запрете выхода на аварийный балкон

Я собственник квартиры, должна ли я платить за замену аварийного балкона. Здравствуйте, Виктория. За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной.

Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы. Заявление подкрепляют подписями соседей и фотографиями аварийного объекта. Парапет, крыша и другие его конструкции — собственность хозяина. Кто и по каким параметрам определеятся аварийность балкона?

Доброго вам времени суток. Данная деятельность Находится в ведении межведомственной комиссии. Только она определяет аварийность. Удачи вам и всего наилучшего. Кто может установить, является ли балкон аварийным. Кто должен ремонтировать аварийный балкон в приватизированной квартире. Балкон, то есть балконные плиты должна ремонтировать управляющая компания, т.

Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. В состав общего имущества включаются: в ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции ;.

Какая организация в городе может признать балкон аварийным? По Правилам содержания общего имущества, в состав последнего в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены Постановление Правительства РФ от Это означает, что ваш балкон? Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании согласно правилам законодательства РФ.

Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций застекленных окон, крыши и прочее. Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей компании с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей чем больше, ем лучше , а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей.

Данное письмо следует направить желательно с уведомлением в управляющую компанию. Второй экземпляр остается на руках.

Заметим, что для более действенного метода требуется направить еще один экземпляр заявления в местную администрацию. За чей счет проводиться ремонт аварийного балкона. Добрый день! Кто должен определить состояние аварийности балкона, если дому 75 лет. Строительная экспертиза.

В нашем доме аварийные балконы, Кто за них отвечает и как их отремонтировать? Дом года постройки, Ук ранее выдавала предписания под подпись. Текущий ремонт балконов проводит УК, капитальный ремонт за счет средств собственников.

Если ремонт не будет выполнен их демонтируют. В году балконную плиту признали аварийной дали предписание нельзя выходить и обещали сделать капитальный ремонт но не сделали. В году снова написали дали акт что в балконной плите незначительные дефекты и предписание что нельзя выходить и ходят сделать текущий ремонт.

Как это вообще может быть. И могу ли я добиться капитального ремонта и что для этого нужно сделать. ГЖИ дали ответ чтобы её востановили. ГЖИ выдали предписание? Должна проводится повторная проверка по невыполнение предписания. Обратитесь в прокуратуру, в ГЖИ об угрозе жизни здоровью. Затем в суд. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст ГК РФ. Пожалуйста, как поступить, если балкон аварийный, я знаю, что ремонтировать либо менять должна УК за счёт средств, собираемых на текущий ремонт.

Но дом в «минусе», средств нет. Предлагают сделать либо за наличные 25 тыс. В любом случае, это получается за мой счёт.

Правы ли они? Не правы. Вы сами это понимаете. Балконные плиты-это общедомовое имущество. Квартира не приватизирована, балкон был в аварийном состоянии, сделали за свой счёт, так как ЖЭК говорил, что денег нет, делать никто не собирался.

При ремонте балкона его увеличили на 50 см вперёд. Будут ли с этим проблемы и что делать. Да проблемы будут это самовольная перепланировка и вам ее могут не узаконить. Могут потребовать привести балкон в соответствии с размерами, предусмотренными техпаспортом дома. Вам необходимо внести изменения в тех. Над моей квартирой балкон в аварийном состоянии комиссия его признала аварийным и ремонт обещали провести в году но не произвели, плита разрушается и все падает на мой балкон.

Писали заявления и просьбы чтобы произвели ремонт но были только отписки. Что делать? Нужно читать эти отписки, что бы сказать вам, как дальше действовать. Вы вправе обратиться в суд с иском Правила предоставления коммунальных услуг пост. Правительства Рф Если тсж отказывается ремонтировать аварийную балконную плиту которая вот вот рухнет, ссылаясь на то что жильцы сообщества против ремонта плиты и проголосовали за вынос её из общедомового имущества, как быть, если мой голос не учитывается, договор мы не подписывали на согласие обслуживания тсж, мы только купили квартиру, балконная плита в аварийном состоянии, квартира приватизирована, но жильцы проголосовали против ремонта балконной плиты, которая входит в план квартиры, помогите советом, могу ли я одиночный своим голосом подать жалобу на тсж, что они отказываются её ремонтировать ссылаясь на жильцов.

Согласно Постановление Правительства РФ от Аварийный банкон может быть потенциально опасен вам и всем окружающим проходящим и живущим рядом рекомендация: составить уведомления в адрес ТСЖ и вручить под входящий или с описью через почту РФ.

Так вы с себя снимете ответственность за возможное причинения вреда 3-м лицам. Рекомендую запросить заверенную копия протокола и оспорить ею. Жилкомсервис прислал бумажку с угрозой подать на меня в суд за то,, что у меня аварийный балкон.

Руководствуются ст 10 закона Украиеы про приватизацию. У меня два балкона, о каком речь не понятно. И что делать в такой ситуации. Средств на ремонт нет. Здравствуйте, Алевтина. Можете игнорировать данный документ. А в случае их обращения в суд, нужно будет подавать отзыв на иск. Помогите пожалуйста! Год назад мы купили квартиру, на балконе край плиты осыпается. Мы подали заявку на ремонт плиты.

Прождав 10 месяцев, действий со стороны ЖКХ ни каких не было. Списав все на то что зимой такие работы они не выполняют. Муж пошел к ним написал заявление и потребовал дать ответ в письменной форме, прошло 1,5 месяца и не ответа.

Муж снова напомнил о себе визитом к ним. Сказали что придут после выходных. Пришли несколько человек посовещались и ушли, пришли просто заделывать дырки, но нас это не устраивает. Домовая крыша на половину нашего балкона и когда будет лить очередной дождь все что они заляпают, снова через год разобьет.

Стеклом его тоже нельзя будет, на край плиты опасно такую тяжесть вешать. И работники даже не собирались отбивать то что еще крошится. И сказали что другой ремонт они не выполняют, только так. Мы отказались и решили что нам нужен комиссионный осмотр плиты, для того что бы его признали аварийным и выполнили более качественный ремонт.

Пришли работники жкх с актом, о том что мы отказались от планового ремонта и требуем капитальный и запретили пользоваться балконом В какие сроки они должны создать комиссию и выполнить ремонт. Ремонт балкона должен быть бесплатным или собственник оплачивает ремонт плиты?

Не надо ждать, нужно писать жалобу в Госжилинспекцию, указать номер первой заявки, на некачественный ремонт, на отказ УК проводить ремонт, просите привлечь УК к административной ответственности. Балкон является общим имуществом дома. По закону УК проводит только плановый текущий ремонт.

Конечно, он должен быть качественным. Капитальный ремонт замена плиты может быть проведен только в рамках капитального ремонта всего дома, срок которого установлен специальным постановлением если у Вас не ТСЖ.

Аварийный балкон

Я собственник квартиры, должна ли я платить за замену аварийного балкона. Здравствуйте, Виктория. За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной.

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха. Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением. Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. Дорогие читатели!

Пока балкон не грянет. Кто отвечает за безопасность балконов в столице

Балконная плита рухнула под весом двоих мужчин. Упав с третьего этажа, они выжили. Чудом отделались ушибами, ссадинами и порезами. И теперь летний Владислав Черниченко и его летний крестный Андрей Бухарев считают 7 января своим вторым днем рождения. В тот вечер он вместе с родителями и крестным пришел в гости к бабушке и дедушке, чтобы отпраздновать Рождество. Железобетонное основание балкона 3-го этажа разрушилось полностью. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

И сегодня балконов в аварийном состоянии в столице нет. Нормативная продолжительность эксплуатации балконных плит — 80 лет. Обычно балконы и лоджии инспектируются два раза в год во время плановых весенних и осенних осмотров жилого фонда, пояснила Татьяна Змачинская. Причем проверки проводятся во всех домах вне зависимости от года постройки.

Кто и по каким параметрам определеятся аварийность балкона? Доброго вам времени суток. Данная деятельность Находится в ведении межведомственной комиссии. Только она определяет аварийность.

Аварийный балкон кто должен ремонтировать

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Публикации и практика

• Главная
• Обязанность управляющей компании провести ремонт балкона

Балконная плита нашей квартиры находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, коррозия металлического каркаса, по краям балконная плита осыпается.

Обращались в управляющую компанию, там сказали, что, так как балкон является только нашей собственностью (а не всех собственников помещений дома), то и ремонтировать его должны мы, либо общее собрание собственников может принять решение о проведении ремонта балконных плит и сборе на это дополнительных денежных средств. Правомерен ли ответ управляющей организации?

Ответ управляющей компании не основан на нормах законодательства.

Во-первых, балконная плита является общим имуществом собственников, также как и внешние ограждающие конструкции (стены, крыша, перекрытия и т.д.). А это означает, что за содержание данного имущества отвечает управляющая компания.

Во-вторых, согласно нормам постановления Госстроя РФ от 2003 года № 170, не должно допускаться дальнейшее разрушение элементов общего имущества собственников. Но управляющие компании упорно не желают видеть императивных (обязательных для исполнения) норм приведенного постановления и всегда ссылаются на необходимость проведения общего собрания собственников и сбора дополнительных денежных средств на ремонт. Между тем, отдельного решения собственников для проведения работ по восстановлению балконной плиты из состояния «аварийное» в состояние «нормативное» не требуется, о чем свидетельствует и многочисленная судебная практика.

Примеры из судебной практики

Пример 1. Управляющая компания обязана произвести ремонт балкона

Суд второй инстанции удовлетворил требования собственника об обязании управляющей компании восстановить разрушенную балконную плиту.

При этом, доводы о том, что ремонт балконной плиты носит капитальный характер, что требуется проведение общего собрания собственников и о том, что необходимо собрать с собственников дополнительные денежные средства, судом признаны несостоятельными, поскольку общее имущество собственников должно содержаться с соблюдением характеристик надежности безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан ( см. подробнее апелляционное определение Московского областного суда от 10 июля 2013 года по делу N 33-12503).

Пример 2. Ремонт ограждающих конструкций балкона должна выполнить управляющая компания

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать ограждающие конструкции балкона, устранить причины протечек воды с потолка, выполнить иные работы..

Суд отверг доводы управляющей компании и указал, что ограждающие конструкции балкона квартиры, взаимосвязанные с балконной плитой, равно как и плиты потолочных перекрытий, относятся к общему имуществу собственников помещений дома.

При вынесении решения, суд основывался на положениях пунктов 4.2.4.2 и 4.3.1 Правил, утвержденных постановлением Госстроя, в соответствии с которыми, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций ( см. подробнее апелляционное определение Пермского краевого суда от 20 мая 2013 г. по делу N 33-4741).

Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии

Наличие балкона делает владельца квартиры собственником дополнительной территории, назначение которой определяется жильцом самостоятельно. Кто-то оборудует балкон как зону отдыха, кто-то превращает его в место для хранения велосипеда, консервации.

Со временем техническое состояние пристройки ухудшается, что вызывает у ее владельца ряд типичных вопросов: кто должен ремонтировать балкон, как и за чей счет, привлекать ли к процессу специалистов и каких, в какую инстанцию обращаться с проблемой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто должен ремонтировать балконную плиту?

Балкон является общим имуществом владельца квартиры и государства. Обязанности по содержанию объекта в должном техническом состоянии тоже поделены между этими двумя собственниками.

Хозяин квартиры отвечает за перила и конструкции, выполняющие ограждающую функцию, а представители государства – коммунальщики – за состоянием плиты.

Средства на ее ремонт владелец квартиры отдает со дня пользования жилплощадью – внося квартплату, в общую сумму которой входит и часть, идущая на ремонт дома или его отдельных блоков, узлов.

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться?

Обнаружив в техническом состоянии балкона существенный изъян, уведомьте об этом ЖЭК, написав в произвольной форме заявление. Документ желательно сопроводить фотографией, дающей возможность понять характер имеющихся разрушений объекта.

Признаки балкона, указывающие на его аварийное состояние:

• В стыке между балконной плитой и несущей стеной появилась глубокая трещина;
• От нижней части балкона начал отслаиваться бетон, что привело к обнажению арматуры;
• Верхняя поверхность плиты стала рыхлой, дождевые потоки образуют на ней промоины;
• Края плиты крошатся.

Что делать с аварийным балконом?

Балкон в аварийном стостоянии: что делать? Ремонтировать. С помощью коммунальщиков или самостоятельно, предварительно договорившись с ЖЭКом, что понесенные при ремонте расходы/часть трат будут засчитаны Вам в счет квартплаты.

В первом случае ожидание начала активных действий может затянуться, поэтому, при возможности лучше решайте проблему своими силами, предварительно договорившись о перерасчете квартплаты за некоторое количество месяцев.

Видео: пример балкона в аварийном состоянии

Как отремонтировать балконную плиту своими руками?

Алгоритм ремонта балконной плиты собственными силами:

1. Обращение в лицензированную службу за проектом;
2. Выезд проектировщика на место для определения объема и вида работ;
3. Получение проекта на руки;
4. Закупка материалов;
5. Ремонт (наем специалистов позволит не только избежать тяжелой, местами опасной для жизни работы, но и делегировать ответственность в случае происшествия в процессе восстановления пристройки).

Виды работ по восстановлению балконной плиты:

• Восстановление целостности;
• Усиление конструкции;
• Заделка полостей и щелей;
• Герметизация стыков;
• Укрепление парапета.

Балкончик «тронется», дом останется

На фасад дома, находящегося на пересечении улиц Комиссаржевской и Ф. Энгельса, страшно посмотреть. Еле дышащие на ладан конструкции еще, конечно, отдаленно напоминают балконы, но, кажется, готовы «посыпаться» при малейшем к ним прикосновении. К сожалению, так выглядят балконы далеко не на одной воронежской многоэтажке.

Балконы-убийцы

Рушиться балконы начали не вчера, и не вчера начали разрушаться.

Еще в середине 90-х подобные случаи шокировали горожан. Так, в 1996 году на площади Ленина отвалился фрагмент карниза – и угодил в группу школьников. Одной ученице оторвало ступню, еще семеро ребят попали в больницы. Три года назад на улице Машиностроителей произошла трагедия – женщина вышла на свой собственный балкон, и в это время он обвалился. Женщина погибла. Коммунальщики тут же засуетились – и начали проверять все опасные балконы в Воронеже, требовали от сотрудников УК размещать ленты ограждения вокруг опасных мест, вести разъяснительные работы с горожанами…

Несколько лет назад в другом доме на этой же улице увесистый кусок лепнины упал с балкона и задел проходившую мимо девушку. Она получила тяжелые травмы. Чудом удалось избежать жертв на улице Новосибирской, когда с восьмого этажа упало ограждение.

А вот – совсем свежий пример. Летом этого года прямо в центре города на улице Пушкинской упал балкон. И хорошо, что он рухнул ночью, иначе – кто знает, сколько было бы жертв. В этот раз куски балкона лишь немного повредили автомобиль. Обитатели дома рассказали: балконы начали «осыпаться» с их дома уже в 90-е годы.

В некоторых случаях жители многоэтажек обращались в УК и к представителям районных администраций. Но неприятностей избежать все равно не удалось.

Чей балкон?

Итак, балконы продолжают со временем ветшать, а аварийные балконы «поджидают» своих жертв. Что же с этим делать? Конечно же, ремонтировать! Но вот вопрос – кто в этом случае платит и кто музыку заказывает? То есть за чей счет приводить их в порядок, кто должен следить за состоянием балконов и нанимать специалистов для необходимых работ?

– Чтобы отремонтировать все балконы в Воронеже, – комментирует Ольга Фролова, руководитель Общественного совета по вопросам ЖКХ при главе Воронежа, – нужно более 4 млрд руб. Это чуть ли не треть всего нашего бюджета. В городе есть проект программы по ремонту балконов, но денег на ее реализацию – нет.

Остаются средства самих собственников, средства, вложенные в строку «ремонт и содержание жилья», и средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Но и здесь все не так просто. Потому что не совсем понятно – кто должен платить, чей он, балкон. Вроде бы этот элемент обслуживает квартиру, но находится за ее пределами…

– Существующие законодательные акты, судебная практика и официальные разъяснения уполномоченных государственных организаций допускают двоякое толкование. В одном случае балкон относят к личному имуществу собственника – и тогда владелец помещения несет расходы на содержание балкона. В другом – балкон является частью общедомового имущества. В этом случае ремонт балконных конструкций в многоквартирном доме носит капитальный характер. Тогда всеми собственниками помещений должно быть принято соответствующее решение на общем собрании, и ими же определен источник финансирования таких работ, – комментирует ситуацию Юлия Раздымалина, юрист одной из управляющих организаций города.

Конечно, есть случаи, когда балконы обслуживают не одну конкретную квартиру, а являются конструктивным элементом лестничной площадки или подъезда. Такие балконы можно «приписать» к ст. 36 ЖК РФ как «несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения». Такие общие балконы ремонтируются за счет строки «содержание и ремонт жилья». Здесь все понятно. А вот что делать с «личными» балконами…

Собственники зачастую не воспринимают балконы как общедомовое имущество и сообща не занимаются состоянием этих конструкций. Но и каждый собственник по отдельности не спешит приводить в порядок балкон своей квартиры.

Что делать?

С тем, кому следить за балконами – вроде бы тоже предельно ясно. Это должны делать работники организаций по обслуживанию жилищного фонда. Они обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения на них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Если специалисты при осмотре заметят, что несущие конструкции балкона или лоджии повреждены, они должны позаботиться о безопасности людей и предупредить дальнейшее разрушение конструкции. Это прописано в п.п. 4.2.4.1., 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

– Сотрудники управляющей организации регулярно проводят визуальный осмотр балконных конструкций, результатом которого бывает выдача предписаний о запрещении пользования балконом в связи с его аварийным состоянием. В этом случае работники УК огораживают территорию под балконом и размещают объявление об опасности обрушения, а также выдают собственникам предписание о том, что балкон находится в аварийном состоянии и выходить на него запрещено. Ответственность за обрушение при несоблюдении этих рекомендаций и непринятии мер лежит на собственниках, – поясняет Юлия Раздымалина.

УК информирует жителей дома о том, что им нужно на общем собрании определиться, как оплатить демонтаж или восстановление конструкции. Однако, по наблюдениям специалиста, за последние пять лет собственниками многоквартирных домов не было проведено ни одного собрания по «балконному» вопросу. Возможно, признает Юлия Раздымалина, исключение составляют редкие ТСЖ.

Словом, пока получается так, что оплачивают капитальный ремонт балконов собственники. Следят за конструкциями – УК. А балконы между тем ветшают и рушатся, угрожая здоровью, а то и жизни прохожих. Сколько таких балконов-убийц в городе – неизвестно. По мнению специалистов Общественного совета по вопросам ЖКХ, в ненадлежащем состоянии находится каждый третий. По подсчету работников управы Коминтерновского района, на подведомственной им территории – 51 дом с аварийными балконами. Такие подсчеты провели коммунальщики в начале этого года. Как пояснили в управе, собственники квартир с аварийными балконами преду­преждены о необходимости приведения ограждений в нормальное состояние, которое не будет создавать опасности. Управляющим компаниям района чиновники рекомендовали провести общие собрания собственников по вопросу проведения ремонта балконных плит и определить источник финансирования.

А может ведь случиться и так, как в одном из домов с аварийным балконом: по решению суда опасную конструкцию просто «срезали». Это произошло после очередной трагедии с обрушением.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Опасения должны вызывать:

– трещины в местах присоединения конструкции к стене дома;

– трещины или целые зияющие пустоты в ограждениях самого балкона;

– шатающиеся или двигающиеся ограждения;

– любые проржавевшие детали в конструкции;

– продавленный или легко крошащийся пол;

– скопление дождевой/талой воды в отдельных местах;

– трещины, обветшание стенок, обрушение некоторых элементов балкона с внешней стороны.

КСТАТИ

Если ваш балкон нуждается в ремонте, вы можете обратиться в свою управляющую компанию, изложив суть проблемы. По вашей заявке специалисты УК произведут осмотр конструкции и внесут все недостатки в дефектную ведомость, а также составят акт осмотра. Если специалисты УК пришли к выводу, что балкон – не в аварийном состоянии, работы УК может выполнить своими силами. В этом случае нужно заключить договор с УК. Выполненные работы принимаются по акту: если вас что-то не устраивает, вы не должны подписывать акт, пока недочеты не будут устранены.

УК может привлечь для выполнения работ подрядчика. Для получения полноценной экспертизы нужно обратиться в специализированную организацию. Стоимость услуги определяется экспертной комиссией и состоянием балкона: чем хуже – тем дороже.