Нюансы усадки кирпичного дома

Процесс усадки кирпичного многоэтажного дома

Усадка кирпичного многоэтажного дома может длиться достаточно долго, поэтому для прохождения проверки и получения окончательного вывода о качестве объекта необходимо значительное количество времени.

Усадка домов может продолжаться до 10 лет.

Строительство многоэтажных домов является достаточно сложным и долговременным процессом, который имеет огромное количество особенностей и нюансов. При этом возведение здания означает окончание работ, но отнюдь не завершение тестирования постройки.

Типы конструкций и процесс сооружения кирпичных зданий

Приобретение квартиры в новостройке является значимым событием для каждого человека, а иногда и является мечтой всей его жизни. Исходя из этого вполне объяснимо желание сразу же переехать в новое жилье, обустроить его и спокойно жить. Однако на деле все оказывается не так просто, поскольку зачастую через некоторое время свежеположенная керамическая плитка начинает отпадать, а по стенам идут трещины. Виной тому служит усадка дома, являющаяся естественным процессом, который может привести к существенным деформациям постройки. Возникает она в результате давления общей массы постройки, которая составляет не одну тонну, на фундамент.

Как правило, такое явление зависит от типа постройки. На сегодняшний день строительство многоэтажных домов производится с применением следующих методик и материалов:

• панельные объекты;
• монолитно-каркасные постройки;
• кирпичные здания.

Каждый из этих типов зданий подразумевает различные по времени сроки усадки, обусловленные особенностями их конструкции. Так, при нормальных условиях панельный дом устаивается за 3-6 лет, а монолитно-каркасный объект, являющийся наименее массивным и цельным, способен пройти полную процедуру всего за 1 год.

Усадка кирпичного дома является наиболее долговременным процессом, поскольку сама постройка состоит из множества мельчайших деталей, соединенных между собой цементным раствором. К тому же вес кирпичной кладки гораздо выше, нежели масса других материалов, использующихся для возведения многоэтажных зданий. Поэтому фундамент высотного дома из кирпича требует значительного усиления, которое не всегда проводится правильно. Усадка кирпичного дома может длиться до 10 лет, а в особо сложных случаях иметь неограниченный срок.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

• температурное расширение или сжатие материала;
• усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

• растрескивание поверхностей;
• образование сколов кирпича;
• расхождения кладки;
• отставание штукатурки;
• проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Факторы, ответственные за усадку многоэтажного здания

Периодическое воздействие подобных факторов обуславливает долговременность процедуры усадки, в процессе которой каждый элемент занимает свое определенное место, а сам дом принимает свой окончательный внешний вид. В целом процедура усадки не всегда является результатом ошибок в расчетах или несоответствия технологии строительства необходимым стандартам, хотя эти факторы также играют огромную роль. Существует также множество других нюансов, которые необходимо принимать во внимание. Перечень подобных критериев выглядит следующим образом:

Каждый из этих параметров может явиться причиной нарушения внешних характеристик кирпичного дома и изменения его структуры. Однако такие последствия встречаются крайне редко. Как правило, усадка проходит достаточно гладко и проявляется в виде нескольких трещин на поверхности стен. При этом по окончании такого процесса объект приобретает не только свой завершенный внешний вид, но и устойчивость, позволяющую эксплуатировать его в течение долгих лет.

Усадка кирпичного дома

Для большинства людей характерно мнение, что покупка нового дома или его строительство своими руками избавляет от всех проблем, связанных с жилищным вопросом. Им кажется, что кирпичный дом является очень надежным сооружением, которому не страшна опасность деформаций. К сожалению, это абсолютно не так. На самом деле, усадка кирпичного дома может быть довольно значительной. Ее интенсивность складывается из многих составляющих.

Чтобы понимать, какие опасности ждут обладателя кирпичного дома, следует разобрать все особенности самого применяемого для строительства материала, ведь он обладает и достоинствами, и не очень приятными недостатками.

Сила усадки

Собственно, когда говорят о кирпичных домах, имеют в виду, прежде всего, усадку фундамента. Для кирпичных домов характерна достаточно серьезная усадка по той причине, что вес несущих стен очень велик. Обусловлена такая особенность тем, что кирпич является достаточно тяжелым строительным материалом. Насколько просядет при этом фундамент, зависит от особенностей грунта, на котором расположен дом. Чем он мягче, тем больше опустится здание.

Сроки усадки

Период усадки кирпичных строений довольно длительный. Может показаться странным, но иногда сроки данного процесса растягиваются на 7-8 лет. Правда, иногда все происходит и гораздо быстрее — за 3 года.

Как избежать трещин

Чтобы избежать трещин, нужно обеспечить обустройства специальных деформационных швов в кирпичной кладке. Они являются не только усадковыми, но и температурными, то есть предназначены и для ограждения стен от возникновения трещин, обусловленных колебаниями температур. Такие швы должны быть оставлены на срок около двух лет.

Деформационные швы в кирпичной кладке

Деформационные швы в кирпичной кладке, вариант 2

Когда и как делать ремонт

В связи с тем, что кирпичные строения характеризуются большой усадкой, не следует выполнять серьезный ремонт внутри помещений пару лет после строительства. Можно оклеить стены обоями, а на потолок нанести побелку. На полу можно постелить паркет, поскольку усадка ему не страшна. Для кафеля и плитки места в кирпичном доме в первые годы после возведения быть не должно.

Если же сделать полномасштабный ремонт все же не терпится, его можно провести так, чтобы избежать проблем при усадке. Необходимо подобрать такие материалы, которым не страшны усадочные процессы (при этом они должны быть качественными), а также пригласить бригаду рабочих, которые хорошо знают свое дело.

При обустройстве фундамента кирпичного дома просто необходима песчаная подушка, на которую тот и сажается. Не помешает и прокладка дренажа с использованием труб.

Некоторые нюансы при строительстве кирпичной печи в доме из бревна

Добрый день, уважаемые посетители нашего сайта! Благодарим за интерес к нашей работе!

В этой небольшой статье-рекомендации расскажем на какие моменты стоит обратить внимание, если Вы решили построить в своём бревенчатом доме кирпичную печь.

Выбор печника

Конечно, как и всегда, основное — это выбор профессионала. В данном случае Вам необходимо выбрать достойного печника. Не пожалейте времени для поиска в интернете важной информации — читайте статьи, форумы, отзывы и пр. Пообщайтесь со своими знакомыми — рекомендации бывают очень ценными. Обязательно наличие портфолио у печника, а еще лучше — увидеть реально построенные печи и пообщаться с его клиентами.

Когда строить печь?

Сразу затронем важный вопрос — когда же строить печь?

Предположим, что сруб вашего дома уже построен и идёт процесс усадки. На этом этапе самый основной момент (после поиска печника) это устройство фундамента под будущую печь. Печник, после осмотра Вашего сруба и ознакомления с Вашими пожеланиями, должен выдать необходимые технические рекомендации — по размерам печи, по устройству под эту печь фундамента, по материалам и т.д.

Безусловно, вмешиваться в производственный процесс печника слишком активно не нужно, но задавать принципиальные вопросы Вам никто не запрещает.

Печные тонкости

Обязательно выясните порядок соблюдения пожарной безопасности. Для сруба, как и для любого деревянного дома это очень важно.

Также обратите внимание, чтобы кирпичи до укладки в печь были на некоторое время опущены в воду. Это не позволит кирпичу вытянуть влагу из печной смеси, на которую ставятся кирпичи.

Ещё одна тонкость — в печную смесь добавляется немного цемента для большей связки и прочности.

Швы между кирпичами должны быть в пределах 3-5 мм. Толстые швы недопустимы.

Если Вы строите печь сразу после возведения сруба дома под усадку, то трубу делать не нужно, т.к. в процессе усадки сруба она может деформироваться. Правильно будет выводить срубу уже после усадки. Нельзя сразу после строительства печи протапливать её в обычном режиме — необходимо дать ей просохнуть в течении 1-2 недель, а потом начинать небольшие протапливания, чтобы печь могла высохнуть равномерно и последовательно.

Вообще, тонкостей и нюансов в таких работах много — в небольшой статье все не перечислишь. Но, если Вы прислушаетесь к вышеперечисленным рекомендациям и эти основы найдут свое место при строительстве, то печь или камин будет радовать Вас своим теплом долгие годы. А Ваш дом из бревна дополнится ещё одним важным элементом тепла и уюта!

Желаем Вам крепкого сруба и тёплого дома!
С уважением, «ПСК — Русский Терем».

Все интересующие Вас вопросы, Вы можете задать по телефону в Санкт-Петербурге: +7(812)948-18-51, +7(812)934-25-89, +7(921)-652-56-78

Нюансы усадки кирпичного дома

Усадка — закономерный процесс, начинающийся после завершения строительства. Под усадкой подразумевают изменение геометрии элементов дома вследствие высыхания строительных материалов. Это тот процесс, которому подвержены все без исключения здания, и избежать усадки невозможно. Поэтому её всегда необходимо принимать во внимание при возведении дома.

Больше всего усадке подвержены деревянные дома, однако кирпич, газобетон и другие материалы тоже дают усадку, но в значительно меньшей мере, чем натуральное дерево.

Длительность процесса усадки в новом доме может длиться в среднем от 1 до 8 лет, но в среднем — около 2−3 лет. Также срок усадки зависит и от применяемых материалов. Например, усадка кирпичного дома может длиться от 1 до 5 лет.

В целом же на процесс протекания этого процесса оказывает огромное количество факторов. Это материал постройки, масштаб строительства, климатические условия, грамотность строителей.

Если слишком поторопиться и приступить к внутренней отделке сразу после завершения строительства, то можно зря потратить и время, и деньги на материалы. Поэтому вопрос о том, когда можно приступать к чистовой отделке внутри помещения, является вполне закономерным.

Безусловно, на процесс усадки оказывает влияние множество факторов, и с максимальной точностью никто не сможет определить срок. Однако много специалистов в данном вопросе сходятся на мнении, что необходимо подождать как минимум 2 зимних сезона. За этот период завершится основная и активная часть усадки, и в дальнейшем внутренняя отделка от усадки уже не пострадает или потери будут минимальны.

Очень часто усадку отождествляют с осадкой, в широком смысле слова это почти одно и тоже, но не совсем. Осадка — это проседание фундамента здания под весом конструкции дома. Она в таком случае говорит об ошибках при геодезических работах либо ошибках при расчетах конструкционной прочности фундамента. Осадка, как и усадка, тоже может приводить к трещинам в стенах, а иногда и к их обрушению.

Если по истечении срока активной усадки в доме появляются трещины, которые сопровождаются вспучиванием и растрескиванием штукатурки, керамической плитки, т. е. налицо все признаки продолжающейся усадки дома, то зачастую это может быть вызвано именно осадкой. Возникает такая ситуация на слабых грунтах, когда грунтовые воды постепенно год за годом подмывают почву под фундаментом, и дом под тяжестью своего веса начинает изменять свою изначальную геометрию. Ведь любые трещины в полу и стенах говорят о нарушении в конструкции здания.

В таком случае необходимо обращение к специалисту, который выявит причину таких изменений и подскажет технологию по устранению как причин, так и последствий.

Если причина кроется в слабом грунте, то есть имеет место осадка, то применяется технология инъектирования, которая восстанавливает конструкцию и заполняет образовавшиеся трещины.

Усадка зданий и ремонт квартиры

Стоит ли начинать ремонт, едва получив ключи от квартиры, или следует подождать, пока закончится процесс усадки дома – эта дилемма встаёт перед большинством покупателей новых квартир.

>Купить квартиру у метро в Московской новостройке, а потом, ещё целый год ждать окончания усадки или нанимать бригаду ремонтников и сразу браться за ремонт – выбор не из легких. Что делать, если застройщик заявляет, что построенный им дом просто не может дать усадку, а интернет-ресурсы пестреют историями о том, как шикарный ремонт был испорчен усадкой здания?

В первую очередь нужно разобраться, что собой представляет эта усадка. Явление это не такое уж и простое.

Усадка дома

Большинство домов строятся на сравнительно мягком грунте, который под весом дома постепенно уплотняется, давая усадку. Не дать такую усадку может только дом, построенный на скальном основании. На мягком грунте усадка может длиться несколько лет. Отразится ли она на целостности конструкции дома, зависит от множества факторов.

В первую очередь должен быть правильно спроектирован фундамент. Очень важную роль тут играют геодезические исследования.

Обустройство фундамента в доме от ФСК «Лидер» в UP- квартале «Новое Тушино»

При усадке конструкция дома испытывает серьезные нагрузки. Например, в кирпичных домах для того чтобы эти нагрузки не привели к образованию трещин и разрушению конструкции, строители используют деформационные швы. Они придают конструкции дома некоторую гибкость и упругость. Вообще, деформационные швы выполняют несколько функций и делятся на:

• усадочные;
• температурные;
• осадочные;
• антисейсмические.

Как видно из названий, причин для возникновения напряжений в конструкции дома несколько, и их нужно учитывать при проектировании.

Усыхание бетона

На усадку дома влияет ещё один важный фактор – усыхание строительного материала. Бетон в процессе усыхания и твердения уменьшает свой объем. Обычно это уменьшение незначительно и не превышает одного процента.

Усадка бетона связана с действием капиллярных сил. Она происходит, когда вода испаряется из капилляров диаметром менее 200 нанометров. В результате капилляры сужаются, бетон уплотняется и даёт усадку. Эта усадка неизбежна.

Избавиться от усадки бетона в процессе усыхания невозможно. А вот избавиться от сопровождающих её негативных явлений можно. Дело в том, что при уменьшении размеров элементов конструкции здания, в них могут возникнуть нежелательные напряжения. Это нужно учитывать при проектировании. Кроме того, иногда в бетон добавляют специальные вещества, которые способствуют тому, что бетон сначала немного расширяется. Это незначительное расширение позже компенсируется в процессе усыхания и конструкции в конечном итоге принимают свои первоначальные размеры.

Монолитная конструкция дома от ФСК «Лидер» в >UP-квартале «Сколковский» почти не даёт усадки

Процесс усадки бетона и влияющие на него факторы хорошо изучены, и могут быть учтены в процессе проектирования и строительства. Основные изменения размеров проходят в течение нескольких месяцев. К моменту сдачи дома в эксплуатацию процесс усыхания уже идёт очень медленно.

Другие факторы

Конечно, даже если фундамент и весь дом спроектированы правильно, существует ряд факторов, способных негативно повлиять на процесс усадки. Это может быть несоответствие строительных материалов заявленным характеристикам, несоблюдение правил их хранения, нарушение технологии приготовления раствора.

На усадку дома могут повлиять даже погодные условия. Например, пенобетон и газобетон легко впитывают влагу. При этом они увеличиваются в объеме. Построенная из таких блоков стена может треснуть после окончательного высыхания, даже если она не несёт значительных нагрузок.

Выводы

Усадка дома – неизбежный, но в большинстве случаев предсказуемый процесс. Какие-то типы построек подвержены ей в большей степени, какие-то – в меньшей. Впрочем, для отделки квартир представляет опасность не усадка, а связанные с ней деформации конструкции. Если дом правильно спроектирован и построен со строгим соблюдением технологии из качественных стройматериалов, его усадка не приведёт к заметным деформациям конструкции. Если вы доверяете застройщику, то имеет смысл прислушаться к его рекомендациям, относительно оптимальных сроков начала ремонтных работ.

Если вы не уверены в добросовестности застройщика, то лучшим сигналом к началу отделочных работ будет отсутствие каких-либо проблем после ремонта у ваших соседей.

Интерьер от YOO inspired by Starck в >квартирах дома Дыхание

Особое внимание следует обратить на монолитные дома. Они дают минимальную усадку. Так, ФСК «Лидер» предлагает >квартиры в монолитных новостройках с готовой отделкой, что было бы невозможно, если бы эти дома давали значительную усадку, сопровождающуюся деформациями конструкции.

Усадка деревянного дома из бруса. Страшна ли она?

Профилированный брус, как и любой другой пиломатериал, со временем дает усадку. Показатель для древесины естественной влажности составляет 6-8%. Для сравнения, у оцилиндрованного бревна он выше на 2-3%.

Усадка происходит из-за того, что в древесине накапливается определенный процент влажности. Поэтому некоторые застройщики используют пиломатериал камерной сушки (но он дороже). Такой брус почти не дает усадки. Еще одним ее виновником, кстати, является утеплитель, укладываемый между венцами. Под тяжестью стен он уминается.

Сроки усадки

Для профилированного пиломатериала, который не подвергался камерной обработке, срок составляет до года. Это не значит, что Вам нужно ждать 12 месяцев с момента постройки, чтобы начать отделочные работы. Интенсивная усадка происходит в течение трех месяцев после возведения. В дальнейшем она не так явно выражена. Опытные строители в период постепенной усадки проводят отделочные работы. Они используют эластичные стройматериалы, чтобы избежать негативных последствий:

• Штукатурка с необычным «эластичным» эффектом.
• Виниловые плитки для обустройства ванной, кухни.
• Глянцевые, матовые, сатиновые натяжные потолки.
• Обои, изготовленные из флизелина.

Если использовать другие материалы, либо пытаться провести отделочные работы во время интенсивной усадки, то вероятность появления дефектов возрастает. Например, на стенах появляются трещины из-за скручивания бруса. Вы выкидываете деньги на ветер.

Какие факторы влияют на усадку?

Выше упоминалось, что огромную роль играет тип пиломатериала. Профилированный брус смотрится более выигрышным вариантом по сравнению с оцилиндрованным бревном, но при этом клееный брус дает еще меньшую усадку – порядка 2 процентов. На нее оказывают влияние и другие факторы:

• Древесная порода. Чем прочнее пиломатериал, тем лучше. Показатель усадки у более плотной древесины ниже.
• Размеры. Проведем сравнение. У бруса сечением 20 на 20 сантиметров усадка менее заметна, чем у аналогичного пиломатериала 15 на 15 сантиметров.
• Время года, когда заготавливался лес. Крупные застройщики отдают предпочтение зимнему лесу. Деформация при грамотной сборке бруса исключена, усадка значительно ниже. Летний лес, несмотря на дешевизну, солидными компаниями не используется в малоэтажном строительстве.
• Технология возведения дома. Профессионалы используют одинаковую технику. Если речь идет о самостоятельной постройке без соблюдения строгих правил, показатель усадки увеличивается до 15 процентов.
• Тип элементов крепления. Все зависит от того, какие гвозди или нагели используются. Метод крепления напрямую влияет на равномерность усадки.

Как избежать усадки? Возможно ли это?

Полностью избежать усадки не получится. Если хотите сэкономить время, делайте выбор в пользу клееного бруса или профилированной древесины камерной сушки. Но обратная сторона медали очень заметная – Вам придется раскошелиться. Такие материалы дорого стоят.

Мастера, использующие профилированный брус естественной влажности, минимизируют последствия усадки:

• Заранее готовят обсаду для монтажа оконных и дверных конструкций.
• Обустраивают специальные компенсационные зазоры, после чего заполняют их пенкой.
• Устанавливают компенсаторы усадки. Процесс полностью контролируется, и отделочные работы можно начинать чуть раньше.

Заказывайте строительство дом из бруса «под ключ». Если возводит дом одна бригада, а отделкой занимается другая, то возможны просчеты с усадкой. К тому же строительство «под ключ» позволяет сэкономить денежные средства.

Усадка или осадка: разница есть

Сегодня много говорится о строительстве домов под усадку, и многие частные застройщики уже усвоили значение термина «усадка», правильно понимая под ним естественное изменение некоторых параметров стен по причине уменьшения влажности материала. Чтобы не путать усадку с другими строительными процессами, следует знать, что осадка приводит к изменению геометрических параметров конструкции дома по причине проседания грунта или фундамента.

Усадка присуща многим материалам, однако у одних она очень заметна, у других имеет незначительные показатели. Существенна усадка у деревянных строительных материалов, совершенно не значительна усадка у кирпича, бетона и пенобетона. Разный процент усадки дают и сами деревянные материалы. Использование клееной или просушенной в аппаратах древесины даёт не значительный процент усадки. Строительство домов под усадку из сырого профилированного бруса или из натурального дерева приводит к получению самых высоких результатов усадки домов.

Средний уровень усадки показывают дома из профилированного бруса, прошедшего специальную пред строительную подготовку. Небольшой процент усадки всё-таки не гарантирует отсутствие трещин, когда надо сразу же конопатить их полимерными или натуральными материалами. Понятно, что большое коттеджное строение будет требовать больше времени на усадку, чем не большой дачный домик.

Есть факторы, от которых напрямую зависит усадка дома:

тип древесины, её природная влажность;

условия хранения дерева до начала строительства;

погодные условия в ходе строительства и в ходе консервации дома;

расположение дома на местности;

степень обработки материала, размеры бруса или бревна;

технологический тип строительства;

• компетентность мастеров.

Спланировать и точно высчитать размеры усадки невозможно, однако есть специальные методы, которые дают возможность учитывать возможные изменения размеров строения на разных этапах усадки. При этом появляется возможность сделать минимальным влияние усадки на качественные характеристики строения.

Нюансы проектирования домов под усадку

Планирование и разработка чертежей для строительства домов под усадку включает отображение высотных отметок в двух вариантах – проектном и строительном. Интересен строительный вариант, который получится в процессе усадки, как одного из важных этапов строительства. Его предполагаемые параметры не могут быть точными, так как просчитать размеры усадки практически не возможно.

Разница между двумя вариантами этих показателей в процентном соотношении является основным выражением величины усадки. Предполагая размеры усадки, проектировщики закладывают их в высоту потолков в помещениях, чтобы итоговый результат соответствовал плановым требованиям. Классические параметры усадки – срок и величина зависят от типа древесины, от первоначального уровня её влажности. В тот период времени, когда дом законсервирован на усадку, строители контролируют прохождение всех процессов, исправляют появляющиеся недочёты, чтобы избежать проблем в ходе эксплуатации дома.

Особенно важно учитывать усыхание древесины в кровельных работах и в сооружении рубленых фронтонов. Закладка в размеры параметров для усадки приводит к более прочному соединению отдельных элементов и к получению прочной и надёжной кровли, особенно, если планируется крыша сложной формы. На этапе монтажа стен и закладки основных элементов конструкции важно учесть обработку дерева специальными препаратами, которые предотвращают заражение древесины грибками и насекомыми. В ходе эксплуатации дома надо регулярно обновлять пропитку и прокраску. Косметический ремонт следует проводить не реже чем раз в пять лет.

Нюансы усадки кирпичного дома

Перед началом строительных работ необходимо выполнить геодезическую оценку грунта, на котором впоследствии будет построен дом. В зависимости от результатов этих исследований, принимается решение, какой материал будет использоваться в качестве основного. Ведь именно от этого выбора зависит во многом срок службы дома, его целостность и безопасность.

Отрицательное влияние неравномерности изменения объема цементного камня в процессе его твердения на кирпич и стену в слоистых кирпичных стенах жилых домов малой этажности: 1 — наружный слой кирпича, 2 — внутренний слой кирпича, 3 — средний слой бетона, 4 — зона усадки, 5 — зоны мостиков холода, 6 — зона внецентренной передачи нагрузки, 7 — зона набухания, 8 — распирающие усилия, разрушающие кладку, 9 — трещины.

Современных строительных материалов много, среди которых пеноблоки, газоблоки, брус, но наиболее часто применяют для возведения стен дома кирпич. Он обладает рядом бесспорных преимуществ, однако при сооружении дома необходимо учесть, что усадка кирпичного дома будет неизбежна. Процесс усадки кирпичной кладки является процессом естественным, поэтому на протяжении всего строительства необходимо принять меры для того, чтобы он сказался на конструкции дома минимально.

Нюансы процесса усадки дома

Усадка домов из кирпича возможна в результате 2 действий:

• расширения (сжатия) строительных материалов из-за температурных перепадов,
• высыхания (увлажнения) материала, еще этот процесс называют «усушка».

После того как геодезист даст оценку всего грунта на строительном участке, для возведения дома должен быть выбран надел с наиболее твердой почвой, где нет скоплений дождевой воды, а грунтовые воды, если таковые имеются, находятся на максимальной глубине. После того как произведен анализ и выбрано место строительства дома, необходимо выбрать тип фундамента, который бы удовлетворял требованиям безопасности.

Схема устройства стены из кирпича.

Для того чтобы избежать сильной усадки домов кирпичной кладки и уберечь от трещин, в процессе выполнения кладки стен дома делают деформационные швы. Эти швы позволяют повысить устойчивость к перепадам температур, а также сокращают нагрузку на элементы в конструкции дома, где появление деформации наиболее возможно.

Такой шов представляет собой специфический разрез в кладке кирпичей дома, с помощью которого происходит разделение стены на отдельные сегменты. Тем самым создается упругость всего сооружения. Герметизацию такого шва обеспечивает изоляционный материал.

Температурные деформационные швы не должны соприкасаться с фундаментом, но при этом должны проходить по всей кладке: от уровня кровли до уровня земли. Швы выполняют на таком расстоянии, чтобы воздействие резкого перепада температур свести к минимуму. Такие расстояния указываются в нормативных документах в зависимости от места расположения строительства дома с учетом средних температур местности.

Устройство усадочных деформационных швов, противодействующих возникновению трещин, выполняют по кладке, если в строении предусматривается наличие 2 этажа или более.

Антисейсмические деформационные швы необходимы при строительстве в местности, где наблюдается повышенная сейсмическая опасность. Такие швы повышают устойчивость здания.

От чего зависит усадка домов?

Специальная схема особенностей кирпичной кладки столбов, углов и стен.

Есть ряд характеристик материалов и условий, от которых дом дает усадку:

1. Выбран кирпич, у которого повышенные характеристики водопоглощения.
2. Не соблюдены условия хранения строительных материалов перед выполнением работ, а также нарушены правила приготовления раствора для кладки домов.
3. Неблагоприятные погодные условия во время строительных работ.
4. Неверный выбор места расположения дома, который не согласуется с данными геодезии.
5. Тип постройки, ее этажность не соответствуют возведенному фундаменту, из-за чего нагрузка на фундамент возрастает и он разрушается, давая усадку дому.
6. Некомпетентность строителей, которые не предусмотрели деформационные швы при выполнении кладки. А также кладка, которая ими выполняется, не соответствует нормам, требованиям и технологии строительства.

Фундамент как основной элемент противодействия усадке домов

Кирпичный дом, в силу тяжести самого материала, в сочетании с раствором для кладки дает значительный вес конструкции, чем, например, дом из дерева. В доме из более легкого материала усадка не так сильно сказывается на всей конструкции дома, например, стены не трескаются.

При строительстве дома из кирпича необходимо сооружать крепкий, прочный фундамент. При этом следует учесть увеличение нагрузки после выполнения отделочных работ, обустройства интерьера. Поэтому фундамент строят с запасом прочности.

Фундамент может проседать на 10-15 см, что вызывает значительные деформации стен и кровли.

Способы заделки трещин в кирпичной кладке: а – простой замок, б – замок с “якорем”, 1 – новая кирпичная кладка, 2 – “якорь” из двутавровых балок, 3 – бетон.

Решить эту проблему можно путем укладки песчаной подушки под фундамент. При этом такое несложное и недорогое решение позволит лишиться серьезных проблем в дальнейшем. Однако для того, чтобы избежать вымывания песка из подушки, необходимо предусмотреть дренаж фундамента.

Перед началом заливки фундамента бетоном выполняют следующие действия: в выкопанную траншею укладывают слой щебня, утрамбовывают, кладут слой песка, утрамбовывают. При этом щебень можно использовать средней фракции, а песок не очень мелкий.

Для того чтобы выполнить дренажную систему, необходим:

• щебень,
• дренажная труба,
• геотекстиль,
• скобы для крепления,
• емкость для накопления воды.

В выкопанную траншею укладывают геотекстиль таким образом, чтобы его края были наружу. Если длины этого материала не хватает на всю траншею, то он укладывается внахлест. После этого поверх него засыпается щебень и равномерно распределяется по всей поверхности устеленной траншеи.

Теперь укладывают дренажную трубу. В качестве нее можно использовать предназначенную для этих целей трубу, стоимость которой значительна. Но можно изготовить ее самостоятельно, купив недорогую трубу и просверлив в ней отверстия по всей ее длине по прямой линии. Расстояние между отверстиями составляет 5-10 см, а диаметр не превышает 0,5 см. Такого диаметра и такой частоты отверстий вполне достаточно, чтобы выводить воду в емкость.

Схема заделки сквозной трещины кирпичным замком с якорем: 1 – усиливаемый участок стены, 2- трещина, 3 – кирпичный замок, 4 – «якорь» из проката, 5 – стяжные болты.

На трубу насыпают слой щебня, чтобы зафиксировать ее в этом положении. После этого накрывают оставшимся слоем геотекстиля. Далее необходимо скрепить концы. Для этих целей используют строительный степлер и скобы. Все уложенные трубы, которые опоясывают дом по периметру, должны находиться под небольшим уклоном, что обеспечит стекание воды в емкость. Кроме того, все трубы скрепляются между собой, образуя замкнутое кольцо с единственным выходом для стока.

В качестве емкости для сбора воды можно использовать пластиковую тару, причем ее литраж может быть маленьким. Однако при этом в ней должен обеспечиваться свободный доступ для возможности ее опустошить вручную. В этой емкости можно сделать несколько отверстий рядом с дном, что позволит малому количеству скопившейся воды уходить в грунт без ущерба для фундамента, на котором стоит дом.

Чтобы закрепить емкость, выкапывают яму необходимой глубины и шириной чуть большей, чем сама емкость. Дно ямы устилают щебнем, помещают емкость, при этом труба должна входить в нее под углом и не задираться, чтобы сток был правильным.

После установки пространство между стенками ямы и емкостью засыпают щебнем. Это ее зафиксирует, защитит от воздействия почвы, позволит выводить воду через боковые отверстия. Далее наружное отверстие накрывают сеткой или любым материалом, который не допустит попадания мусора в емкость для сбора воды из дренажа фундамента.

Такое несложное в исполнении сооружение не только поможет дому защититься от попадания лишней влаги в подвальные помещения, но и спасет стены в доме от трещин в результате усадки.

Методы и способы борьбы с усадкой в доме из кирпича

Схема заделки трещины у кирпичной стены.

Усадка в доме из кирпича неизбежна, но есть ряд методов и способов, которые позволят минимизировать пагубное действие на дом:

1. Если дому совсем мало лет, то нет необходимости выполнять дорогостоящий ремонт, так как в течение минимум 3 лет кладка даст усадку. Уложенная керамическая плитка в процессе усадки может не только потрескаться, но и упасть со стен. Для выравнивания стыков и стен необходимо использовать армированную сетку. Кроме того. в качестве отделочных материалов на первоначальном этапе после окончания стройки надо использовать материалы с хорошей эластичностью (мозаика, виниловая плитка).
2. Для малоэтажного дома из кирпича можно облегчить конструкцию всего дома за счет того, что кладка частично будет выполнена, например, из поризованного кирпича или плиты.
3. Если кладка простояла не менее 3 лет и не дала трещину, то ремонт можно начинать после того, как соседи по дому убедились в его стойкости на своем примере.

Если усадки дому не избежать, то постараться защитить строение и не дать дому деформироваться вполне по силам любому мужчине.

Усадка дома – величина и сроки

В зависимости от технологии строительства и используемых материалов возможна усадка стен, затрудняющая финишную отделку интерьеров и фасадов. Кроме того, на некоторых грунтах возможно погружение здания на неопределяемую глубину. Другими словами, любые разновидности физического процесса усадки вредны для зданий и сооружений. Избавлены от подобного явления модульные дома для круглогодичного проживания, так как силовой каркас выполнен из металлопроката.

Процесс усадки в строительстве

В строительстве присутствует усадка двух типов – грунтов под весом здания и конструкционных материалов, из которых создаются фундаменты и стены. Поэтому перед проектированием фундамента изучаются геологические условия участка:

• при высоком содержании глины в почве и ряда благоприятных условий возникают силы вспучивания;
• почвы всегда состоят из неоднородных пластов с различным расчетным сопротивлением.

Поэтому проектировщики вычисляют несущую способность фундамента и основания под ним. Например, на скальном грунте нет сил пучения и усадки, дом любой этажности будет стоять вечно. На пылеватом песке и свежей насыпи с низким коэффициентом сопротивления здание средней тяжести будет постепенно погружаться в почву.

Усадку могут иметь конструкции здания и сами материалы, из которых изготовлены стены, фундаменты, перекрытия. С этим явлением бороться проще, однако оно так же влияет на сроки сдачи в эксплуатацию объекта и комфортность проживания. Реализуем дачные дома под ключ недорого, используем конструкционные материалы с минимальной усадкой.

Физическое явление усадки всегда имеет двойную природу: усушка материала плюс линейное расширение/сжатие при изменении температурных условий.

Деревянные конструкции

Наиболее подвержены усадке стены срубов по ряду объективных причин:

• структура древесины практически полностью исключает сжатие в длину;
• зато при высыхании у бревна и бруса уменьшается диаметр и поперечное сечение, соответственно;
• при сборке сруба бревно верхнего венца не имеет 100% опирания всей поверхности на нижний ряд;
• со временем древесина под собственным весом здания принимает нужную форму, снижается высота стен;
• после испарения влаги происходит усадка дома трещины в стене раскрываются из-за внутренних напряжений волокон древесины.

В сравнении со срубом ручной рубки усадка стены из бруса и, даже, калиброванного бревна значительно меньше. При использовании клееного бруса и прочих КДК (клееных деревянных конструкций) усадку не учитывают.

В ламелях (досках) ориентация волокон перпендикулярная, внутренних напряжений нет изначально. Невозможно раскрытие трещин и изменение геометрии, размеров. Величина усадки по высоте в зависимости от конструкционного материала имеет следующие значения:

• брус клееный – около 2 см/м;
• брус калиброванный камерной сушки – менее 2,5 см/м;
• брус профилированный естественной влажности – в пределах 4 см/м;
• брус и обопол строганный естественной влажности – 4 – 6 см/м;
• бревно калиброванное – около 8 см/м;
• бревно тесаное – больше 10 см.

Для компенсации внутренних напряжений внутри продольных пазов бревен и замков профилированного бруса изготавливают специальные пропилы. Оконные и дверные блоки вставляются внутри проемов деревянных домов в специальных обсадных коробках. Наши деревянные дома под ключ собраны с учетом требований СП, пожаробезопасности и санитарных норм.

Зазоры над блоками заполняются герметичным сминаемым уплотнителем, а щели декорируются наличниками, нащельниками и прочими доборными элементами. В срубах раньше производили конопатку межвенцового утеплителя дважды. В настоящее время применяются материалы, позволяющие исключить этот процесс.

Усадка бревенчатого сруба длится 3 – 18 месяцев в зависимости от конструкции замков, диаметра лесоматериала и прочих факторов. Для брусовых домов этот срок гораздо меньше. Раньше этого времени облицовка фасадов и декорирование интерьеров не рекомендованы. Облицовочные материалы могут прийти в негодность.

Кирпичная и блочная кладка

Несколько сложнее, но не менее неприятна для пользователя усадка кирпичной стены:

• длится 3 – 4 года;
• происходит из-за карбонизации извести и ползучести раствора.

Сборные стены из кирпича и стеновых блоков представляют собой кладку на растворе, который и является причиной усадки. Однако величина усадки здесь на порядок меньше, а стабильность геометрии выше.

Поэтому чистовая отделка выполняется сразу после возведения стен, щели между кирпичом и дверными/оконными блоками заполняют монтажной пеной, заделывают начисто. Избавляет индивидуального застройщика от головной боли дом из блок контейнеров на металлическом каркасе.

Силикатный и керамический кирпич имеют разные коэффициенты температурного расширения. Поэтому облицовку и забутовку армируют между собой проволочными сетками, обладающими пружинящими свойствами по умолчанию.

Монолитные конструкции

Железобетонные фундаменты, стены и перекрытия считаются безусадочными конструкциями. Однако при самостоятельном бетонировании возможна усадка фундамента из-за химических реакций во время начальной гидратации цементного камня. Проблему решает качественное уплотнение смеси глубинными вибраторами во время укладки смеси внутрь опалубки.

В монолитных конструкциях равномерное распределение конструкционных и эксплуатационных нагрузок происходит автоматически. Поэтому стены не имеют усадки, но здание в целом может погружаться в почву с низким коэффициентом расчетного сопротивления.

Каркасные сооружения

Изначально каркасная технология имеет несколько разновидностей, применяется для возведения деревянных и инвентарных зданий контейнерного типа. Основными нюансами являются:

• даже при использовании деревянных каркасов из пиломатериалов усадка стен дома полностью отсутствует;
• каркас из бруса, гнутого уголка и швеллера изначально является самонесущим и поэтажно несущим;
• пространство между ригелями, стойками и балками можно заполнять любыми материалами.

В отсутствие усадки каркасные, щитовые и модульные дома отделываются сразу, сдаются в короткие сроки. Все они обладают высокой ремонтопригодностью, а модульные здания – еще и мобильностью на всех этапах эксплуатации.

Каркасная постройка весит меньше здания из бетона и камня, снижается бюджет возведения нулевого цикла. Используются легкие фундаменты, даже на проблемных грунтах. Таким образом, каркасные и модульные дома не дают усадки и не просаживаются на свежих насыпях, пылеватых песках и в прибрежной зоне.